По двери, в ванную расширят дверь на 10см, разговаривал с мастером.
Проводка не вся алюминиевая, а провод от щитка этажного до щитка квартирного. По квартире медь. Мы при осмотре вскрывали квартирный щиток.
Электрику будем настаивать на переделке. Гильзы - долбить и ставить, на 2-3 см выше уровня пола как положено.

история редактирования

Акт осмотра квартиры

состоялся осмотр квартиры. акт смотри от ИринаКГ.
брал с собой знакомого строителя. Народ, если есть такие закомые обязательно берите!!!

Скажу сразу, настроение до осмотра и после прочтения топика от Mishagip было унылым и даже где-то безнадёжным. Дома в предпроверочный вечер было проверено все снаряжение и весь боезапас, даны указания дочери на подготовку гранатомета "АГС-17 <Пламя>", теще - на натирание танковой брони до зеркального блеска Чёрного орёла (<Объект 640> ) для праздничного выезда по адресу ул. Красноармейская, 86. Было тихо, только скрип от одинокого запоздавшего трамвая, заходившего на поворот, доносился издалека. Зимнее солнце давно спряталось за горизонт, темнота накрыла город, и лишь лунная дорожка, удущая по крылу авиационного комплекса фронтовой авиации (ПАК ФА, Т-50, И-21), перегнанного днем с пригородного плацдарма "садоводческий кооператив N19", вносила некоторую неясность в завтрашний день.

Но еще при осмотре все в корне изменилось. Ребята, квартира мне понравилась. До сих пор пребываю в эйфории.
Косяки конечно же есть, но все поправимо. Основные 3:
1) дверные проёмы ниже стандартных. соответственно все двери надо делать под заказ, а это дороже. говорят %% на 40.
2) что-то не так с установкой окон и подоконников. смотрел и говорил строитель, а я так толком и не понял, что там. но через такое окно через полгода - год начнет сильно дуть.
3) пол на лоджии не сделан вообще. его там даже не пытались залить. предлагают залить весной или в декабре после установки остекления. пока думаю.
Еще сильно удивило, что электропроводка стояка и ввод в квартиру выполнена алюминием даже заземление.
Гильзы на отоплении, сказали что стоят везде, но видно не все.
Гидроизоляции в сан. узлах нет, хоть и в договоре прописано. Сказали, что изменили проект и что мол через бетонное литье соседей не зальет Что скажешь, Mishagip?
Пол, стены почти везде ровные. Нашел даже несколько абсолютно прямых углов, чем был приятно поражён. Но кривые тоже есть.
Проводка на плиту тоже торчит из стены (под внешнюю розетку). Странно, одна на всю квартиру будет такая.
Ну и так, по мелочи.
Когда возвращался на работу, приглашённый строитель сказал, что если бы талан хотел сэкономить, то заменил бы там, там и там на более дешевые материалы.

Чтож, вывод:
Низкий земной поклон Талану, МОЛОДЦЫ

Ну что я могу сказать, мой критерий качества продукции значительно выше.
chav как Вы лихо двери дороже на 40%, я в шоке...
Я во всем, а тем более за вещи приобретенные за несколько миллионов рублей буду требовать от Талана ИДЕАЛЬНОГО исполнения.
Я думаю это законное требование.
Про гидроизоляцию чушь ТАЛАНА, у бетона есть такой параметр водонепроницаемость, обозначается W4, W6 и пр. Наберите в гугле.
На ответственных конструкциях (бетонные чаши бассейнов) кое как добиваются W6-W8, у Талана в построечных условиях я думаю на уровне W4.
При монолитном бетоне в процессе твердения бетона, он дает усадку и появляются трещины, аналогичные самые что вы и видите на стяжке.
Так что вода по бежит, в сборном бетоне через 0,5 часа (через стыки), в монолитном через 1,5 часа, с хорошей гидроизоляцией еще 2 часа продержиться, а там глядишь и кто нибудь успеет.
Так что если в договоре указано, извольте сделать.

ГОСТ 12730.5-84: Бетоны. Методы определения водонепроницаемости. - советую ознакомиться.

Про низкие дверные проемы - вообще без комментариев. Спасибо что сказал, я данный момент упустил из виду.

история редактирования

Ну не специалист я в строительстве Со спецами только спец может бодаться. А для простых смертных, даже знающих, у них всега найдутся довольно убедительные отмазы. Сегодняшний день - тому подтверждение. Тут ведь не только знания нужны, а еще и опыт.

Про то, что бетон воду не держит я знаю, и что гидроизоляция (а может и водопроницаемость какая-то) подразделяется на классы, я тоже слышал, а вот о трещинах в монолите - совсем не задумывался по ним водичка будет хорошо струиться. Будем думать. А знать госты конечно хорошо, но ведь все в жизни не прочтешь и не узнаешь Что решить - не знаю. Если бы я там сидел и контролировал работу, то уверенности было бы больше. А так, что и как они там сделают - ХЗ. Трясти акт на скрытые работы - тоже наверное глупо. Ну нальют еще слой. А что положат туда? Дык еще и канализация уйдет в пол и так уже практически на уровне!

По высоте дверных проемов я думаю, что не у всех так. У нас, видимо, пол заливали несколько раз и предыдущий слой не снимали. Уровень пола практически совпадает с верхним уровнем порога входной двери

еще забыл:
- пожарная сигналка сделана, наверное для отмазки. мне постоянно про полтолки твердили, что вам ведь не надо выравнивать, у вас ведь наверное будет натяжной или подвесной потолок. а сами вывели провода на датчики впритык. если срежешь датчик, то потом провода наращивать придется, а то и проводку заново тянуть
- стояковые водопроводные трубы вообще ничем не покрыты. подмазано немного в доступных местах. этак нам через несколько лет стояки придется менять хотя, что-то там про оцинковку говорили.

Товарищи товарищества Изумруд обратите внимание на федеральный закон от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". А именно на статью 13, части 7 и 5.

quote:

---

7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

5. До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

---

Данная информация была передана 23.11.10 Лихаревой Татьяне (LiJersey), которая в свою очередь должа была передать ее юристам талана.

Вот еще одна ссылочка по теме, для облегченного понимания:
http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/

история редактирования

сегодня нам пришло письмо о том что сроки сдачи 2-й секции по техническим причинам переносятся на апрель-май, просят придти и заключить доп соглашение о переносе сроков, в замен предлагают бесплатное улучшение каческва отделки, хотя мы не заказывали у них никакую отделку. Вот так.

ребята, когда приемка дома тсж?

история редактирования

Поддерживаю вопрос по ТСЖ!

Ранее назывались сроки, что до конца ноября все вопросы должны быть решены. На носу 1 декабря, а новостей хороших нет

все молодой семьи в следующих секциях нету. так что за сроки их так пинать не будут.

Представители Талана, расскажите пож-та, когда планируется возобновление работ во 2 секции, можно ли взять в офисе поэтапный план работ и т.п.? т.к. такая тишина со строительством 2 секции, поэтому чтобы не волноваться хочется выяснить реальное положение дел. Спасибо.

по приемке дома см. сайт Изумруда

Наверное все уехали "РЯБИНУШКИ" доделывать. Там тоже молодая семья.

Не хрена не чешутся по строительству по думаю расторгнуть договор надоело уже завтраки их нее есть

Апну тему, а то совсем запылилась

Уважаемые форумчане!
Сообщаю Вам, что сайт www.izumrud18.ru запущен
Желающие зарегистрироваться, указывайте Ф.И.О. свой email номер квартиры строительный, почтовый если есть, секцию и этаж/

Информацию для регистрации отправлять на invite@izumrud18.ru

quote:

---

Originally posted by olenskaya:
сегодня нам пришло письмо о том что сроки сдачи 2-й секции по техническим причинам переносятся на апрель-май, просят придти и заключить доп соглашение о переносе сроков, в замен предлагают бесплатное улучшение каческва отделки, хотя мы не заказывали у них никакую отделку. Вот так.

---

Нам тоже самое пришло, вы подписали это доп. соглашение и что у вас излагалось в нем?

ПРИВЕТ

quote:

---

Originally posted by sergey7:
ПРИВЕТ

---

ЗДОРОВА

история редактирования

Гаспода обращаюсь к дольщикам 2 секции письма наверное получили уже все и сходить сходили услышали что предлогают в качестве компенсации за задержку стройки. У меня есть предложение наказать талановцев. Давайте подадим на них в суд колективно за задержку здачи. Это можно сделать уже в январе. Процитирую федеральный закон об участии в долевом строительстве принятый госдумой 22.12.04 ст.6 п.2 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства обьекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) В РАЗМЕРЕ ОДНОЙ ТРЕХсотой ставки рефинансирования центрбанка РФ,действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени)уплачивается застройщиком в двойном размере. ст.6п3 В случее если стройка не может быть за вершена в срок застройщик обязан отправить уведомление за два месяца.

вторая секция пошла в атаку)))))

sergey7 - зарегистрировались для того, чтобы отписать один раз в данной ветке?
И почему лучше коллективно подавать в суд? Такие вещи решаются в индивидуальном порядке.

sergey7, а Ваш какой интерес в этом? Вы тоже дольщик 2-ой секции? Или просто выговориться захотелось?)

До сих пор от Талана было положительное впечатление, все мелкие вопросы решаются оперативно. Но субподрядчик по полами и коммерческой отделке у них это просто ж.. Если конкретно - 7 декабря обнаружили что стяжка на полу под ногами трещит как замерзшая лужа и проваливается, и даже не специалисту видно что к основанию не прилегает. Тут же был написан акт. Через 10 дней, когда никаких действий по устранению предпринято не было, стяжку осмотрел технадзор, который подтвердил дефект и написал свой акт со сроком устранения до 20.12. Как уже можно было ожидать - к этому сроку никто ничего делать даже не начинали. В итоге все стоит, ремонт в квартире делать нельзя, жить тем более. Мечта встретить Новый год в новой квартире - провалена.

shahfil засада

Народ! а кто уже сделал ремонт и заехал жить в первую секцию?

куда все делись с форума????

дык на http://www.izumrud18.ru все сидят. тут вообще ничего не пишут. надо закрыть ветку с сообщением: идите все на изумруд !

В ветке Новостроек одни риелторы.
напишу здесь

Куплю квартиру в Изумруде 1 или 2 секция

P.M. или ICQ 420-170-594

продам во 2-ой секции 71,4 кв.м., 4-й этаж, собственник тел. 90-75-73

Уважаемые дольщики!
Предлагаем наши услуги по взысканию неустойки за просрочку сдачи квартиры.
Всем известно, что сумму неустойки суд уменьшает. Но практика показывает, что до сдачи дома неустойку можно взыскать больше!!!!
Кроме того пока дом строится у застройщика по счетам ходят хоть какие то деньги. После сдачи дома этих денег возможно у него не будет.

89090649292

не очень понимаю как до сдачи можно взыскать какие то деньги, когда не ясен период задержки

Согласен, какая-то чушь получается

quote:

---

HR1
участница posted 8-4-2011 12:24 PM Click Here to See the Profile for HR1 пожаловаться модератору Edit/Delete Message Reply w/Quote не очень понимаю как до сдачи можно взыскать какие то деньги, когда не ясен период задержки

#1916 IP
P.M. Ц
Jonatan
участник icq 298395630 posted 8-4-2011 12:34 PM Click Here to See the Profile for Jonatan пожаловаться модератору Edit/Delete Message Reply w/Quote Согласен, какая-то чушь получается

---

Можно насчитать неустойку за период просрочки до дня подачи иска, даже если дом не сдан

Центр Социальной Защиты осуществляет судебную и внесудебную защиту прав обманутых дольщиков, в т.ч.:
- взыскание компенсации за просрочку сдачи квартиры
- взыскание компенсации за недостатки сданной квартиры.

Огромный опыт ведения подобных дел. Приемлемые цены.
8 909 064 9292.

Вчера кран до 23.00 работал, молодцы! (мои окна на стройку выходят)

Имеется сертификат Выбери себе соседа. Предъявителю сертификата скидка на 10 000р при покупке любой жилой площади в Талане. Действителен до конца 2011 года. Кому нужен пишите на почту или в аську! Отдам за 5000руб
т.89501598979