Договор
о взаимном сотрудничестве
г.Ижевск <___> __________20__год
Общество с ограниченной ответственностью <Энергомикс>, именуемое в дальнейшем <Энергомикс>, в лице директора Литвинова Андрея Викторович, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество <Химстрой>, именуемое в дальнейшем <Химстрой>, в лице генерального директора Матющенко Василия Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, и Жилищно-строительный кооператив <Орсовскиий>, именуемый в дальнейшем <ЖСК>, в лице председателя Афанасьевой Аллы Рудольфовны, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые <Стороны>, заключили между собой договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.Химстрой осуществляет собственными силами и средствами строительство многоквартирного жилого дома N1 жилого комплекса <Лесхозный>, ограниченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г. Ижевска (далее по тексту Объект) на земельном участке принадлежащий на момент подписания настоящего договора на праве аренды Энергомиксу и по окончанию строительства передает, а ЖСК принимает Объект завершенный строительством.
Стоимость строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома N1 жилого комплекса <Лесхозный> ограниченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г. Ижевска по состоянию на 12.05.2008 года (по данным Химстроя н Энергомикса) составляло 484188900 (Четыреста восемьдесят четыре миллиона сто восемдесят восемь тысяч девятьсот) рублей. Общая проектная площадь Объекта составляет 18477,14 кв.м. в т.ч.:
-Общая проектная площадь квартир 17346,94 кв.м.;
- Общая проектная площадь встроенных помещении 1-го этажа - 1130,2 кв.м.
1.2.Энергомикс за свой счет подготавливает, согласует, производит экспертизу всей документации необходимой для строительства Объекта и завершения строительством Объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства, после подготовки и утверждения всей документации Энергомикс передает, а ЖСК принимает всю указанную выше документацию.
1.3. Энергомикс передает, а ЖСК принимает на себя функции Заказчика-застройщика на период строительства Объекта, за исключением следующего:
. Получение технических условий на обеспечение инженерных коммуникаций;
. Обеспечение проектно-сметной документацией;
. Согласование и экспертиза проектно-сметной документации в установленном законом порядке;
. Оформление разрешительной документации на строительство и разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Для выполнения работ по настоящему договору Энергомикс обязуется:
2.1.1. Получить разрешение на строительство Объекта в установленном законом порядке,
2.1.2.На период строительства Объема: получить технические условия на обеспечение инженерных коммуникаций Объекта; обеспечить проектно-сметной документацией ЖСК
и Химстрой; согласовать и произвести экспертизу проектно-сметной документацией в установленном законом порядке; оформить разрешительную документацию на строительство
2.1.3.Передать ЖСК в установленном законом порядке - земельный участок под строительство Объекта, проектно-сметной документацию, техническую и разрешительно-правовую документацию, согласованную в органах архитектурно-строительного надзора, необходимую для ведения строительно-монтажных работ, а также разрешение на строительство объекта, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества и другие документы необходимые для регистрации договоров и права собственности на предмет договора в Управлении Федеральной регистрационной службы Удмуртской Республики по акту приема -передачи в течение 2-х недель с момента подписания настоящего Договора.
2.1.4. Предоставить Химстрою на период строительства точки подключения электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, телефонной связи.
2.1.5.Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия ЖСК и Химстроя.
2.1.6.Оплачивать право аренды земельного участка, предоставленного Энергомиксу для строительства Объекта до момента государственной регистрации перехода права аренды земельного участка для строительства объекта к ЖСК.
2.1.7. Энергомикс несет ответственность перед ЖСК за ненадлежащие исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.
2.2. Для выполнении работ по настоящему договору Химстрой обязуется:
2.2.1.В соответствии с законодательством РФ совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, представлять от имени Энергомикса в последующем от имени ЖСК (после передачи всей документации предусмотренной настоящим договором), в контролирующий орган ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
2.2.2.Выполнять все строительно-монтажные работы, в том числе по строительству инженерных коммуникаций, ТП, ЦТП, а также всех необходимых литейных сооружений, соответствующих требованиям строительных норм и правил.
2.2.3. Оплачивать эксплуатационные расходы в период строительства Объекта (Электронергия, водоснабжение, теплоснабжение, телефонная связь и другие расходы).
2.2.4. Компенсировать ЖСК все платежи за аренду земельного участка предоставленного для строительства Объекта с момента государственной регистрации перехода права аренды земельного участка для строительства объекта от Энергомикса к ЖСК до момента сдачи Объекта в эксплуатацию.
2.2.5. Закончить строительства Объекта до <__ > __________ 20 _ года и передать объест ЖСК по акту приема-передачи не позднее __________ .
2.2.6. Передать ЖСК Объект после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2.2.7. Вести контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации н нормативном документам, осуществлять контроль качества выполняемых строительно-монтажных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых при строительстве Объекта, осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ и приемку скрытых работ, осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ, обеспечить подготовку документов для сдачи Объекта в эксплуатацию.
2.2.8. Оказывать Энергомиксу, ЖСК необходимое содействие и финансирование > согласовании и проведении государственной экспертизы проектно-сметной документации, получении разрешения на строительство и разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2.2.9.Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия ЖСК и Энергомикс (до передачи всех прав ЖСК).
2.2.10. Предоставить ЖСК в течение 2-х недель с момента подписания настоящего договора всю имеющуюся достоверную информацию по Объему, также копии договоров с дольщиками и инвесторами Объекта для регистрации договоров долевого участия в строительстве в ЖСК.
2.2.11. Химстрой несет ответственность перед ЖСК за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.
2.3.Для выполнения работ по настоящему договору ЖСК обязуется:
2.3.1. Принять от Энергомнкса в установленном порядке земельный участок под строительство Объекта, проектно-сметную документацию, техническую и разрешительно-правовую документацию, согласованную в органах архитектурно-строительного надзора, необходимую для ведения строительно-монтажных работ, а также разрешение на строительство объекта, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества и другие документы необходимые регистрации договоров и права собственности на предмет договора в Управлении Федеральной регистрационной службы Удмуртской Республики в течение 2-х недель с момента подписания настоящего Договора.
2.3.2. Переоформить на себя все документы переданные Энергомиксом по настоящему договору необходимые для строительства Объекта, сдачи Объекта в эксплуатацию регистрации договоров и права собственности на предмет договора в Управлении Федеральной регистрационной службы Удмуртской Республики.
233. Принять от Химстроя Объект после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
3. Производство работ
3.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Химстроем по данному договору.
3.2.Срок гарантии нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, материалов и работ устанавливается 5 лет с даты подписания ЖСК и Химстроем акта о приемке законченного строительством Объекта
3.3. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаруживаются дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Химстрой обязан устранить их за свой счет в согласованные с ЖСК сроки.
3.4. До сдачи Объекта Химстрой несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
4. Дополнительные условия
4.1. В случае консервации Объекта по вине Химстроя последний направляет письменное уведомление ЖСК за 30 дней до остановки строительства.
4.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они
оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.
4.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются
арбитражным судом Удмуртской Республики в установленном законом порядке.
5. Форс-мажорные обстоятельства
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а так же последствия вызванные этими обстоятельствами.
6. Особые условия
6.1.Срок действия настоящего договора начинается с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору и до полного урегулирования взаиморасчетов между сторонами.
6.2.Химстрой, несет эксплуатационные расходы по Объекту до момента передачи инвесторам и участникам долевого строительства по акту.
б.3.Энергомикс самостоятельно за свой счет несет все расходы по получению технических условий на обеспечение инженерных коммуникаций, обеспечении) проектно-сметной документацией, согласованию и экспертизе её в установленном порядке, оформлению разрешительной документации на строительство и другой документации необходимой для ведения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.
7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
ООО <Энергомикс>
125047, г. Москва
Ул. Каширское шоссе, д. 57, корп. 5
ИНН 7710391545 / КПП 771001001
р/с 40702810938150105584
в Зеленоградском ОСБ N 7954 г. Москва
к/с 30101810400000000225
ОАО <Хнмстрой>
г. Нижнекамск, Промюна-4 ИНН 1651000370/165101001 р/с 40702810706027002353 в ОАО <АК-Барс> Банк г. Качан> к/с 30101810000000000805 КИК 049205805
Директор /А.В.Литвинов/ Ген. Директор /В.И.Матющенко/
ЖСК <Орсовсквй>
г. Ижевск, ул. Красноармейская, д. 105 ИНН 1841006186/КПП 184101001
Председатель /А.Р.Афанасьева/
