Хорош агетировать в ЖСК!
Это нас только погубит!
Останимся Без Денег И Жилья!- Вы этого хочите?

Кто Вас агетирует? Dupp и Алла ставят перед фактом.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Dupp:

Я не вижу другого выхода кроме ЖСК в котором есть какая-то ясность и гараний хотя бы регистрации в регпалате.

---

Полностью согласны с Dupp. Отказами от властей сыты по уши, шлют отказ, неделя не прошла, явно намекая - разбирайтесь сами с ХС, не наши проблемы. Придется еще скинуться дольщикам, как это не печально. Уже ни сил, ни терпения не осталось, хотим свою квартиру.

какой подъезд? шестой по сколько скинется?

история редактирования

quote:

---

Чатланин, у вас на Короткого ситуация выправляется, что Вы тут воду мутите? Документы получили?

---

Мы стремимся к выправлению ситуации. Сдвиги есть. Для сведения регистрация долевки не спасает от банкротсва.
Воду я не мучу. Пока ругаетесь между собой, уходит время. Суд по банкротсву перенесли на десятое.

Не бери в голову Баранова, мало что ли своих пролблем, не суди ...
Не ругается никто идет обсуждение своих проблем к обсуждению которых в данный момент Коротковцы не приглашены

история редактирования

Собрание жильцов в 13-00 по адресу Коммунаров, 286 в субботу 17 октября.
В том числе будет обсуждаться вопрос о ЖСК.

Из письма дольщикам Начальника Управления строительства Администрации
г Ижевска

... По состоянию на сентябрь 2009г за ООО "Энергомикс" числится задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 733 812, 86 руб., за ОАО "Химстрой" - 572 599, 73 руб. ...

В В Попов

Варачев т. 72 66 92

история редактирования

Здравствуйте дольщики!
Я начал работать с юристом по нашему строительству и нам нужны письменные ответы от разных инстанций (прокуратура, министерство архетектуры и т.д.).
Высылайте копии мне на почтовый ящик baron3x3@bk.ru
Алексей жду от вас копию устава ЖСК , а также другие документы которые касаются ЖСК, Энергомикс, Химстрой и Администрации Города при создании ЖСК

Было бы неплохо увидеть копии Предварительных договоров , так как они у нас всех отличаются , с юристом всё изучим и к собранию в субботу постараюсь максимально подготовиться
Шлите копии всего ,что может помочь, чем больше информации тем больше пользы
baron3x3@bk.ru
(89127422255)Виктор

Есть информация от юриста который работает с victor33 о том, что ХС подал на банкротство самого себя !!!
victor33 устав будущего ЖСК я вам выслал.
Желающие смогут ознакомиться с уставом на собрании в субботу.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Из письма дольщикам Начальника Управления строительства Администрации
г Ижевска

... По состоянию на сентябрь 2009г за ООО "Энергомикс" числится задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 733 812, 86 руб., за ОАО "Химстрой" - 572 599, 73 руб. ...

В В Попов

Варачев т. 72 66 92

---

Энергомикс очень хочет избавиться от земли под нашим домом.
Поэтому главное условие при передаче земли ЖСК будет полное погашение Энергомиксом задолженности по арендной плате до передачи.
Энергомикс ведь заявляет что они хотят дальше строить дома в этом жилом комплексе. Значит деньги у них должны быть.

quote:

---

Originally posted by Rocker:
Dupp
Вы верите властям. Похвально. Коммуникации, землю, деньги. Всё вам. Но как ТСЖ. Такое их условие.
А хоть одна строчка гарантий от властей имеется? Письменных, разумеется.
Нет. Не имеется. На законных (договорных) основаниях ничего не сделано и делаться не будет.
Тогда отношения из разряда: "верю-не верю".
...а вроде взрослые люди.

---

Согласен, пока есть только устные гарантии. После создания ЖСК будем обязательно требовать письменных гарантий от имени ЖСК.
Мы верим властям??? А те кто против ЖСК не влястям ли верят что они помогут? Может быть чуду еще какому-то верят, что вдруг ХС перестанет банкротиться найдет кучу денег и начнет строить.
Я не верю. Не в той стране мы с вами живем.
Как у вас идет процедура создания ассоциации обманутых дольщиков? Я кстати "за" эту ассоциацию. Надо с разных сторон долбить власти. Польза от нее должна быть.

история редактирования

Читаем внимательно!

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Положение части 3 статьи 4 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Положение части 3 статьи 4 не распространяется на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (часть 3 статьи 27 данного документа).

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645 утверждены Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; формы отчетности.

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 5. Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая. 1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

(введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
2. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Положение части 3 статьи 13 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Положение части 3 статьи 13 не распространяется на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (часть 3 статьи 27 данного документа).

3. При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
(часть седьмая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(часть седьмая. 1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
8. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
(часть восьмая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
9. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога

1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
3. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества

1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3 - 4. Утратили силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством

(введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.
2. Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать:
1) солидарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона обязательствам застройщика по договору;
2) переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору;
3) срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
4) согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя;
5) обязательство поручителя об уведомлении участника долевого строительства в случае досрочного прекращения поручительства в порядке, предусмотренном частью 3 настоящей статьи.
3. В случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного пунктом 3 части 2 настоящей статьи срока действия поручительства поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
4. В случае нарушения поручителем обязанности, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, он несет субсидиарную ответственность перед участником долевого строительства по предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона обязательствам застройщика по договору.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Статья 20. Информация о застройщике

1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 21. Информация о проекте строительства

1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
(п. 11 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
(п. 12 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Статья 22. Утратила силу. - Федеральный закон от 16.10.2006 N 160-ФЗ.

Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
2. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).
3. Уполномоченный орган вправе:
1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;
2) издавать в пределах своей компетенции правовые акты, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.
4. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.
5. Контролирующий орган вправе:
1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;
2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645 утверждены Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; формы отчетности.

3) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
4) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
5) осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
6) направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
7) принимать меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;
8) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
9) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.
6. Застройщик, которому направлено предписание контролирующего органа в соответствии с пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.
7. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
2) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;
3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
4) застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.
8. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 7 дополнить абзацем следующего содержания:
"В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.";
2) дополнить статьей 25.1 следующего содержания:

"Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.".

Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295; 2003, N 27, ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434, 4440; N 50, ст. 4847, 4855; 2004, N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34, ст. 3529, 3533; N 44, ст. 4266) следующие изменения:
1) абзац второй части 3 статьи 3.5 после слов "об охране окружающей природной среды," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";
2) часть 1 статьи 4.5 после слов "о выборах и референдумах," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";
3) главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержания:

продолжение!

Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295; 2003, N 27, ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434, 4440; N 50, ст. 4847, 4855; 2004, N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34, ст. 3529, 3533; N 44, ст. 4266) следующие изменения:
1) абзац второй части 3 статьи 3.5 после слов "об охране окружающей природной среды," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";
2) часть 1 статьи 4.5 после слов "о выборах и референдумах," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";
3) главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержания:

"Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста пятидесяти до двухсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда.
2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.
3. Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тысяч минимальных размеров оплаты труда.";
4) статью 19.5 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тысяч минимальных размеров оплаты труда.";
5) главу 23 дополнить статьей 23.64 следующего содержания:

"Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.28 и частью 4 статьи 19.5 настоящего Кодекса.
2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:
1) руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, его заместители;
2) руководители структурных подразделений федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители;
3) руководители территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители.".

Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Первое предложение абзаца второго пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377) изложить в следующей редакции:
"Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.".

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Положение части 3 статьи 27 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

3. Положения части 3 статьи 4 и части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не распространяются на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
(часть третья введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
30 декабря 2004 года
N 214-ФЗ

Далее! Читать всем!!!!!

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ КООПЕРАТИВАХ

Принят
Государственной Думой
10 апреля 1996 года

(в ред. Федеральных законов от 14.05.2001 N 53-ФЗ,
от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Понятие производственного кооператива

Производственным кооперативом (артелью) (далее - кооператив) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Учредительным документом кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Кооператив является юридическим лицом - коммерческой организацией.

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при образовании, деятельности и прекращении деятельности кооперативов, осуществляющих производство, переработку, сбыт промышленной и иной продукции, торговлю, строительство, бытовое и иные виды обслуживания, добычу полезных ископаемых, других природных ресурсов, сбор и переработку вторичного сырья, проведение научно - исследовательских, проектно - конструкторских работ, а также оказывающих медицинские, правовые, маркетинговые и другие не запрещенные законом виды услуг.
2. Особенности создания и деятельности сельскохозяйственных производственных кооперативов определяются законом о сельскохозяйственной кооперации.

Статья 3. Законодательство о кооперативах

Кооперативы действуют на основе Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принимаемых в соответствии с ними иных федеральных законов, а также нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации по вопросам совместного ведения, отнесенным к их компетенции в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Глава II. ОБРАЗОВАНИЕ КООПЕРАТИВА

Статья 4. Порядок образования кооператива

Кооператив образуется исключительно по решению его учредителей. Число членов кооператива не может быть менее чем пять человек. Членами (участниками) кооператива могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства. Юридическое лицо участвует в деятельности кооператива через своего представителя в соответствии с уставом кооператива.

Статья 5. Устав кооператива

1. Учредительным документом кооператива является устав, утверждаемый общим собранием членов кооператива.
Фирменное наименование кооператива должно содержать его наименование и слова "производственный кооператив" или "артель".
2. В уставе кооператива должны определяться фирменное наименование кооператива, место его нахождения, а также содержаться условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательств по внесению указанных взносов; о характере и порядке трудового и иного участия членов кооператива в его деятельности и об их ответственности за нарушение обязательств по личному трудовому и иному участию; о порядке распределения прибыли и убытков кооператива; о размере и об условиях субсидиарной ответственности членов кооператива по его долгам; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке выплаты стоимости пая или выдачи соответствующего ему имущества лицу, прекратившему членство в кооперативе; о порядке вступления в кооператив новых членов; о порядке выхода из кооператива; об основаниях и о порядке исключения из членов кооператива; о порядке образования имущества кооператива; о перечне филиалов и представительств кооператива; о порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
В уставе кооператива могут содержаться другие необходимые для его деятельности сведения.

Статья 6. Государственная регистрация кооператива

1. Государственная регистрация кооператива осуществляется в порядке, установленном законом.
2. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации кооператива, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Исключен. - Федеральный закон от 21.03.2002 N 31-ФЗ.
3. Изменения устава кооператива производятся в установленном порядке.

Глава III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА

Статья 7. Членство в кооперативе

1. Членами кооператива могут быть внесшие установленный уставом кооператива паевой взнос граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет. Размер и порядок внесения паевого взноса определяются уставом кооператива.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут быть членами кооператива наравне с гражданами Российской Федерации.
2. Число членов кооператива, внесших паевой взнос, участвующих в деятельности кооператива, но не принимающих личного трудового участия в его деятельности, не может превышать двадцать пять процентов числа членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в его деятельности.
3. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива, причитающиеся ему заработную плату, премии и доплаты.

Статья 8. Основные права и обязанности члена кооператива

1. Член кооператива имеет право:
участвовать в производственной и иной хозяйственной деятельности кооператива, а также в работе общего собрания членов кооператива с правом одного голоса;
избирать и быть избранным в наблюдательный совет, исполнительные и контрольные органы кооператива;
вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
получать долю прибыли кооператива, подлежащую распределению между его членами, а также иные выплаты;
запрашивать информацию от должностных лиц кооператива по любым вопросам его деятельности;
выйти по своему усмотрению из кооператива и получить предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кооператива выплаты;
обращаться за судебной защитой своих прав, в том числе обжаловать решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива, нарушающие права члена кооператива.
Члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в деятельности кооператива, имеют, кроме того, право получать плату за свой труд в денежной и (или) натуральной формах.
2. Член кооператива обязан:
внести паевой взнос;
участвовать в деятельности кооператива личным трудом либо путем внесения дополнительного паевого взноса, минимальный размер которого определяется уставом кооператива;
соблюдать установленные для членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в деятельности кооператива, правила внутреннего распорядка;
нести предусмотренную настоящим Федеральным законом и уставом кооператива субсидиарную ответственность по долгам кооператива.

Глава IV. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

Статья 9. Имущество кооператива

1. Кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством Российской Федерации к федеральной, иной государственной или муниципальной собственности.
2. Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников.
3. Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.
Пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда).
Состав и порядок определения размера пая члена кооператива определяются уставом кооператива.
4. Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Передача пая влечет за собой прекращение членства в кооперативе.
Передача пая (его части) гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае гражданин, приобретший пай (его часть), принимается в члены кооператива. Члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части).
Передача пая (его части) осуществляется в порядке, предусмотренном уставом кооператива.
5. Член кооператива может на договорных началах передавать принадлежащие ему материальные ценности и иные средства кооперативу. Выход или исключение из кооператива не являются основанием для одностороннего прекращения или изменения взаимоотношений члена кооператива и кооператива по поводу переданного имущества, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
6. Кооператив не вправе выпускать акции.

Статья 10. Паевой фонд кооператива

1. Член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива.
2. Паевым взносом члена кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, а также иные объекты гражданских прав.
Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах.
Оценка паевого взноса проводится при образовании кооператива по взаимной договоренности членов кооператива на основе сложившихся на рынке цен, а при вступлении в кооператив новых членов комиссией, назначаемой правлением кооператива. Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.
(в ред. Федерального закона от 14.05.2001 N 53-ФЗ)
Размер паевого взноса устанавливается уставом кооператива.
Уставом кооператива должна быть предусмотрена ответственность члена кооператива за нарушение им обязательства по внесению паевого взноса.
3. Паевые взносы образуют паевой фонд кооператива. Паевой фонд кооператива определяет минимальный размер имущества кооператива, гарантирующего интересы его кредиторов. Паевой фонд должен быть полностью сформирован в течение первого года деятельности кооператива.
4. Общее собрание членов кооператива обязано объявить об уменьшении размера паевого фонда кооператива, если по окончании второго или каждого последующего года стоимость чистых активов окажется меньше стоимости паевого фонда кооператива, и зарегистрировать это уменьшение в установленном порядке.

Статья 11. Фонды кооператива

1. Уставом кооператива может быть установлено, что определенная часть принадлежащего кооперативу имущества составляет неделимый фонд кооператива, используемый в целях, определяемых уставом кооператива. Решение об образовании неделимого фонда кооператива принимается по единогласному решению членов кооператива, если уставом кооператива не предусмотрено иное.
Имущество, составляющее неделимый фонд кооператива, не включается в паи членов кооператива. На указанное имущество не может быть обращено взыскание по личным долгам члена кооператива.
2. Уставом кооператива могут быть предусмотрены иные образуемые кооперативом фонды.

Статья 12. Распределение прибыли кооператива

1. Прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их личным трудовым и (или) иным участием, размером паевого взноса, а между членами кооператива, не принимающими личного трудового участия в деятельности кооператива, соответственно размеру их паевого взноса. По решению общего собрания членов кооператива часть прибыли кооператива может распределяться между его наемными работниками.
Порядок распределения прибыли предусматривается уставом кооператива.
2. Распределению между членами кооператива подлежит часть прибыли кооператива, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а также после направления прибыли на иные цели, определяемые общим собранием членов кооператива.
Часть прибыли кооператива, распределяемая между членами кооператива пропорционально размерам их паевых взносов, не должна превышать пятьдесят процентов прибыли кооператива, подлежащей распределению между членами кооператива.

Статья 13. Ответственность кооператива и его членов по обязательствам кооператива

1. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Субсидиарная ответственность членов кооператива по обязательствам кооператива определяется в порядке, предусмотренном уставом кооператива.
2. Кооператив не отвечает по обязательствам его членов.
3. Обращение взыскания на пай члена кооператива по его личным долгам допускается лишь при недостатке иного имущества для покрытия таких долгов в порядке, предусмотренном уставом кооператива.
Взыскание по личным долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимый фонд кооператива.

Глава V. УПРАВЛЕНИЕ В КООПЕРАТИВЕ

Статья 14. Органы управления кооперативом

1. Высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов.
2. В кооперативе с числом членов более пятидесяти может быть создан наблюдательный совет.
3. В состав исполнительных органов кооператива входят правление и (или) председатель кооператива.
4. Членами наблюдательного совета и членами правления кооператива, а также председателем кооператива могут быть только члены кооператива.
5. Член кооператива одновременно не может быть членом наблюдательного совета и членом правления (председателем) кооператива.

Статья 15. Общее собрание членов кооператива

1. Общее собрание членов кооператива вправе рассматривать и принимать решение по любому вопросу образования и деятельности кооператива.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
утверждение устава кооператива, внесение изменений в него;
определение основных направлений деятельности кооператива;
прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива;
установление размера паевого взноса, размеров и порядка образования фондов кооператива; определение направлений их использования;
образование наблюдательного совета и прекращение полномочий его членов, а также образование и прекращение полномочий исполнительных органов кооператива, если это право по уставу кооператива не передано его наблюдательному совету;
избрание ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, прекращение полномочий ее членов;
утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов, заключений ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, аудитора;
распределение прибыли и убытков кооператива;
принятие решений о реорганизации и ликвидации кооператива;
создание и ликвидация филиалов и представительств кооператива, утверждение положений о них;
решение вопросов об участии кооператива в хозяйственных товариществах и обществах, а также о вступлении кооператива в союзы (ассоциации).
Уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива могут быть отнесены и другие вопросы деятельности кооператива.
2. Общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения, если на данном собрании присутствует более пятидесяти процентов общего числа членов кооператива.
Общее собрание членов кооператива принимает решения простым большинством голосов присутствующих на этом собрании членов кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или уставом кооператива.
Каждый член кооператива независимо от размера его пая имеет при принятии решений общим собранием членов кооператива один голос.
Решения об изменении устава кооператива, о реорганизации (за исключением преобразования в хозяйственное товарищество или общество) и о ликвидации кооператива принимаются тремя четвертями голосов присутствующих на общем собрании членов кооператива. Решение о преобразовании кооператива в хозяйственное товарищество или общество принимается по единогласному решению членов кооператива.
Решение об исключении члена кооператива принимается двумя третями голосов присутствующих на общем собрании членов кооператива.
3. Очередное общее собрание членов кооператива созывается правлением (председателем) кооператива и проводится не реже чем один раз в год в сроки, установленные уставом кооператива, но не позднее чем через три месяца после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов кооператива созывается правлением (председателем) кооператива по собственной инициативе, решению наблюдательного совета кооператива, требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию не менее чем десяти процентов общего числа членов кооператива.
Созыв внеочередного общего собрания членов кооператива по решению наблюдательного совета кооператива, требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива либо по требованию членов кооператива должен быть осуществлен правлением (председателем) кооператива в течение тридцати дней со дня, когда такое требование было заявлено, или со дня поступления решения наблюдательного совета кооператива. В противном случае наблюдательный совет кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператива либо члены кооператива, заявившие такое требование, вправе созвать общее собрание членов кооператива самостоятельно.
4. О повестке дня, дате, месте и времени проведения общего собрания члены кооператива извещаются в письменной форме не позднее чем за двадцать дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.
Общее собрание членов кооператива не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в его повестку дня.
В том же порядке осуществляется повторный созыв общего собрания членов кооператива, если его срок был перенесен ввиду отсутствия кворума.
5. Регламент работы общего собрания членов кооператива и порядок голосования (открытое или тайное) определяются общим собранием членов кооператива.
6. Член кооператива, права и интересы которого нарушены решением общего собрания членов кооператива, вправе обжаловать это решение в суд.
7. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы на решение наблюдательного совета кооператива или исполнительных органов кооператива.

Статья 16. Наблюдательный совет кооператива

1. В кооперативе с числом членов более пятидесяти может быть создан наблюдательный совет, который осуществляет контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива и решает другие вопросы, отнесенные уставом кооператива к компетенции его наблюдательного совета. Наблюдательный совет кооператива создается из членов кооператива. Число членов наблюдательного совета кооператива и срок их полномочий определяются общим собранием членов кооператива.
Наблюдательный совет кооператива избирает из своего состава председателя наблюдательного совета. Член наблюдательного совета одновременно не может быть членом правления кооператива либо председателем кооператива.
Заседания наблюдательного совета кооператива созываются по мере необходимости, но не реже чем один раз в полгода. Члены наблюдательного совета кооператива не вправе совершать действия от имени кооператива.
2. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции наблюдательного совета кооператива, не могут быть переданы на решение исполнительных органов кооператива.

Статья 17. Исполнительные органы кооператива

1. Исполнительные органы кооператива осуществляют текущее руководство деятельностью кооператива.
2. В кооперативе с числом членов более десяти избирается правление. Правление кооператива избирается общим собранием из числа членов кооператива на срок, предусмотренный его уставом. Правление кооператива руководит деятельностью кооператива в период между общими собраниями членов кооператива. В компетенцию правления кооператива входят вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива и наблюдательного совета кооператива.
Правление кооператива возглавляет председатель кооператива.
3. Председатель кооператива избирается общим собранием из числа членов кооператива. Если в кооперативе создан наблюдательный совет, председатель кооператива утверждается общим собранием членов кооператива по представлению наблюдательного совета кооператива.
Полномочия председателя кооператива определяются уставом кооператива.
Уставом кооператива устанавливаются срок, на который избирается (утверждается) председатель кооператива, право председателя кооператива распоряжаться имуществом кооператива, условия оплаты труда председателя кооператива, ответственность председателя кооператива за причиненные убытки, а также основания для освобождения его от должности.
4. Если в кооперативе избрано правление, уставом кооператива определяются вопросы, по которым решения принимаются единолично председателем кооператива.
5. В пределах полномочий, предоставленных уставом кооператива, председатель кооператива действует от имени кооператива без доверенности, представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается имуществом кооператива, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение наемных работников, издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения членами кооператива и наемными работниками кооператива.
6. Исполнительные органы кооператива подотчетны наблюдательному совету кооператива и общему собранию членов кооператива.

Статья 18. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива

1. Для контроля за финансово - хозяйственной деятельностью кооператива общее собрание членов кооператива избирает ревизионную комиссию в составе не менее чем трех членов кооператива или ревизора, если число членов кооператива менее двадцати.
Члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не могут являться членами наблюдательного совета и исполнительных органов кооператива.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива осуществляет проверку финансового состояния кооператива по итогам работы за финансовый год, проводит проверку финансово - хозяйственной деятельности кооператива по поручению общего собрания членов кооператива, наблюдательного совета кооператива или по требованию не менее чем десяти процентов членов кооператива, а также по собственной инициативе.
3. Члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива вправе требовать от должностных лиц кооператива предоставления необходимых для проверки документов.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива представляет результаты своей проверки общему собранию членов кооператива, наблюдательному совету кооператива.
5. Для проверки финансово - хозяйственной деятельности и подтверждения финансовой отчетности исполнительные органы кооператива могут привлекать внешних аудиторов из числа лиц, обладающих правом на осуществление такой деятельности.
Проверка финансово - хозяйственной деятельности кооператива аудиторами осуществляется также по решению наблюдательного совета кооператива или по требованию не менее чем десяти процентов членов кооператива. В последнем случае услуги аудитора оплачиваются членами кооператива, потребовавшими проведения такой проверки.

КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 07.08.2001 N 119-ФЗ установлены случаи, в которых осуществляется обязательный аудит. Применительно к производственным кооперативам такими случаями, в частности, могут являться определенный объем выручки от реализации продукции (работ, услуг) за год либо определенная сумма активов баланса на конец отчетного года.

Глава VI. РЕГУЛИРОВАНИЕ ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЙ В КООПЕРАТИВЕ

Статья 19. Регулирование трудовых отношений членов кооператива

1. Трудовые отношения членов кооператива регулируются настоящим Федеральным законом и уставом кооператива, а наемных работников законодательством о труде Российской Федерации.
Кооператив самостоятельно определяет формы и системы оплаты труда членов кооператива и его наемных работников. Оплата труда в кооперативе может производиться в денежной и (или) натуральной формах на основании положения об оплате труда, разрабатываемого непосредственно кооперативом.
2. Кооператив самостоятельно устанавливает для своих членов виды дисциплинарной ответственности.
Дисциплинарные взыскания, в том числе освобождение от должности, могут быть наложены на председателя кооператива, членов правления кооператива и членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива только решением общего собрания членов кооператива, а на других его должностных лиц исполнительным органом кооператива в соответствии с уставом кооператива.
3. Члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, подлежат социальному и обязательному медицинскому страхованию и социальному обеспечению наравне с наемными работниками кооператива. Время работы в кооперативе включается в трудовой стаж. Основным документом о трудовой деятельности члена кооператива является трудовая книжка.
4. Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо они переводятся на другую работу, более легкую, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе. Беременным женщинам и гражданам, имеющим детей, предоставляются отпуска по беременности, родам и уходу за ребенком, а также льготы, предусмотренные законодательством о труде Российской Федерации и иным законодательством. Кооператив может устанавливать таким гражданам дополнительные оплачиваемые отпуска.
5. Для членов кооператива в возрасте до восемнадцати лет, принимающих личное трудовое участие в его работе, устанавливаются сокращенный рабочий день и другие льготы, предусмотренные законодательством о труде Российской Федерации.
По решению общего собрания членов кооператива кооператив вправе за счет собственной прибыли предоставлять дополнительные льготы по социальному обеспечению своих членов.
6. Правление кооператива заключает с наемными работниками кооператива коллективный договор.

Статья 20. Условия труда членов кооператива

1. Продолжительность и распорядок рабочего дня в кооперативе, порядок предоставления выходных дней, отпусков, в том числе дополнительных, а также другие условия труда определяются правилами внутреннего распорядка кооператива. При этом продолжительность отпусков должна быть не менее установленной законодательством о труде Российской Федерации.
2. Кооператив осуществляет меры по обеспечению охраны труда, техники безопасности, производственной гигиены и санитарии в соответствии с положениями и нормами, установленными для государственных унитарных предприятий.

Статья 21. Наемные работники кооператива

Средняя за отчетный период численность наемных работников в кооперативе не должна превышать тридцати процентов численности членов кооператива. Предусмотренные ограничения не распространяются на работы, выполняемые по заключенным кооперативом с гражданами договорам подряда и иным договорам, регулируемым гражданским законодательством, а также на сезонные работы.

Статья 22. Прекращение членства в кооперативе и переход пая

1. Член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив в письменной форме председателя (правление) кооператива не позднее чем за две недели.
2. Исключение из членов кооператива допускается только по решению общего собрания членов кооператива в случае, если член кооператива не внес в установленный уставом кооператива срок паевой взнос, либо в случае, если член кооператива не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязанности, возложенные на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных уставом кооператива.
3. Член наблюдательного совета кооператива или исполнительного органа кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания членов кооператива в связи с его членством в аналогичном кооперативе.
4. Исключение из членов кооператива по основаниям, не предусмотренным настоящим Федеральным законом и уставом кооператива, не допускается.
5. Исключаемый член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за тридцать дней до даты проведения общего собрания членов кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения.
6. Решение об исключении из кооператива может быть обжаловано в суд.
7. Лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.
8. Расчеты по оплате труда с членом кооператива осуществляются в день его выхода (исключения) из кооператива, за исключением случая, если он продолжает работу в кооперативе на условиях найма.
9. Наличие у члена кооператива задолженности не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход из кооператива.
При отказе бывшего члена кооператива выплатить задолженность добровольно кооператив вправе взыскать ее в установленном порядке.

Глава VII. ВЗАИМООТНОШЕНИЕ КООПЕРАТИВОВ И ГОСУДАРСТВА.
СОЮЗЫ (АССОЦИАЦИИ) КООПЕРАТИВОВ

Статья 23. Содействие государства развитию кооперативов

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления содействуют развитию кооперативов, в частности путем установления налоговых и иных льгот для кооперативов прежде всего в сферах производства товаров и оказания услуг, приоритетного обеспечения кооперативов нежилыми помещениями с правом их выкупа, земельными участками, доступом к получению государственных заказов, а также к получению необходимой для их деятельности информации.
Установление каких бы то ни было ограничений прав кооперативов по сравнению с другими коммерческими организациями, в том числе на участие в приватизации государственных и муниципальных предприятий, иных объектов, не допускается.
2. Кооперативы, которые могут относиться в соответствии с законодательством о государственной поддержке малого предпринимательства к субъектам малого предпринимательства, имеют право на все преимущества и льготы, установленные для субъектов малого предпринимательства законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
3. На кооперативы распространяются все установленные законодательством Российской Федерации гарантии, формы и способы защиты их прав и законных интересов.

Статья 24. Учет и отчетность кооператива

Кооператив ведет бухгалтерский учет и отчетность, а также статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для коммерческих организаций. Информация о деятельности кооператива предоставляется органам государственной власти и органам местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 25. Союзы (ассоциации) кооперативов

1. Кооперативы вправе на договорной основе объединяться в союзы (ассоциации) кооперативов территориального, отраслевого (по видам деятельности), территориально - отраслевого и иного характера в целях координации деятельности кооперативов, представления и защиты их интересов, обеспечения оказания информационных, правовых и других услуг, организации подготовки работников для кооперативов, повышения квалификации работников кооперативов, научно - исследовательской и иной деятельности.
Союзы (ассоциации) кооперативов являются некоммерческими организациями.
Союзы (ассоциации) кооперативов вправе участвовать в деятельности международных кооперативных организаций в порядке, предусмотренном этими организациями.
2. Компетенция союза (ассоциации) кооперативов, его права, обязанности и ответственность определяются уставом союза (ассоциации) кооперативов, утверждаемым общим собранием (конференцией) членов союза (ассоциации) кооперативов, а также учредительным договором, подписанным членами союза (ассоциации) кооперативов.
3. По решению кооперативов - членов союза (ассоциации) кооперативов на союз (ассоциацию) кооперативов может быть возложено ведение предпринимательской деятельности. Такой союз (ассоциация) преобразуется в хозяйственное товарищество или общество в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, либо создает для осуществления предпринимательской деятельности хозяйственное общество или участвует в таком обществе.
4. Члены союза (ассоциации) кооперативов сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.
5. Союз (ассоциация) кооперативов не отвечает по обязательствам своих членов. Члены союза (ассоциации) кооперативов несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере и порядке, предусмотренных учредительными документами союза (ассоциации) кооперативов.
6. Наименование союза (ассоциации) кооперативов должно содержать указание на основной предмет деятельности его членов с включением слов "союза" или "ассоциация".
7. Порядок создания союза (ассоциации) кооперативов, его реорганизация и ликвидация, состав и компетенция его органов управления, взаимоотношения союза (ассоциации) кооперативов и его членов, другие вопросы создания и деятельности союза (ассоциации) кооперативов определяются его учредительными документами.

Глава VIII. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

Статья 26. Реорганизация кооператива

1. Реорганизация кооператива в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования может быть осуществлена добровольно по решению общего собрания членов кооператива.
Порядок реорганизации кооператива определяется частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Кооператив считается реорганизованным, за исключением организации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших кооперативов.
При реорганизации кооператива в форме присоединения к нему другого кооператива первый из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного кооператива.
3. При реорганизации кооператива составляются передаточный акт или разделительный баланс, содержащие положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.
4. Передаточный акт или разделительный баланс утверждаются общим собранием членов кооператива, принявшим решение о реорганизации кооператива, и предоставляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникшего кооператива (кооперативов) или для внесения изменений в учредительный документ существующего кооператива.
5. Кооператив по единогласному решению его членов может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество.
6. Правопреемство при реорганизации кооператива осуществляется в соответствии с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 27. Ликвидация кооператива

1. Кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания членов кооператива, в том числе в связи с истечением срока, на который он создан, достижением цели, ради которой он создан.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
2. Кооператив может быть ликвидирован по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо в случае осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо в случае осуществления деятельности, запрещенной законом, либо в случае иных неоднократных или грубых нарушений закона, а также иных правовых актов.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
3. Кооператив ликвидируется вследствие признания его судом банкротом.
Кооператив может объявить о своем банкротстве и о добровольной ликвидации по совместному решению общего собрания членов кооператива и его кредиторов. Основания для признания кооператива банкротом либо для объявления кооперативом о своем банкротстве, а также порядок ликвидации кооператива устанавливаются частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о несостоятельности (банкротстве).
4. Общее собрание членов кооператива либо орган, принявший решение о ликвидации кооператива, назначают ликвидационную комиссию и устанавливают в соответствии с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации порядок и сроки ликвидации кооператива.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
5. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.
6. Кооператив считается ликвидированным после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Глава IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 28. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на территории Российской Федерации не применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1988, N 22, ст. 355; Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1989, N 19, ст. 350; 1990, N 26, ст. 489; 1991, N 11, ст. 294; N 12, ст. 325) в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг.

Статья 29. О приведении правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Предложить Президенту Российской Федерации и поручить Правительству Российской Федерации, органам государственной власти субъектов Российской Федерации привести свои правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение шести месяцев со дня вступления его в силу.
Учредительные документы производственных кооперативов, созданных до официального опубликования части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации о производственных кооперативах и настоящего Федерального закона не позднее 1 января 1997 года.

Dupp
чатланин posted 14-10-2009 10:54 PM
Есть информация от юриста который работает с victor33 о том, что ХС подал на банкротство самого себя !!!
victor33 устав будущего ЖСК я вам выслал.
Желающие смогут ознакомиться с уставом на собрании в субботу.

Коментирую

В Арбитражном суде Республики Татарстан дело о банкротстве N А65-851/2009 открыто оказывается уже с 20.01.2009г., будет уже 55 судебное заседание 03.11.2009г. , Заявлений поступило немало , все поступающие заявления подшиваются к этому делу, Оказывается не Химстрой на себя подал .
Кому интересно изучить решения ссылка http://www.tatarstan.arbitr.ru/
или http://www.tatarstan.arbitr.ru/index.asp?id_sec=303&s=0&a=1&id=788659900&id_ac=60

А вот интересное письмо одного из дольщиков с Короткого

Брошенные правительством Удмуртской республики дольщики, пострадавшие от ОАО "Химстрой"

Добрый день!

После рождения ребенка в нашей однокомнатной квартире стало тесно, и мы с мужем занялись вопросом увеличения жилой площади. Наше внимание привлекла компания ОАО "Химстрой"(из г. Нижнекамска, Татарстан), к тому моменту она построила в городе не мало жилых домов. Строили они быстро и цены у них были ниже чем у других застройщиков города. Кроме того, предполагаемый срок сдачи дома на улице Короткова был конец 2007 года. В начале 2007 года мы все же решились продать нашу однокомнатную квартиру и вложиться в строительство двухкомнатной по улице Короткова, переехали в съемную квартиру, думая что это временное неудобство. С тех пор прошло больше двух лет, мы до сих пор не можем въехать в нашу квартиру.

В настоящее время в арбитражном суде республики Татарстан проходит дело ОАО "Химстрой", о признании его банкротом. Возникает большая тревога по этому поводу - не отдадут ли наш дом за долги Химстроя другим частным организациям? К кому мы потом обратимся? Кому докажем свою собственность на наши квартиры?
В настоящее время обманутые дольщики по улице Короткова (и я в том числе) готовы самостоятельно достроить дом, для этих целей была создана ЖСК. Но мы просим содействия администрации города в том, чтобы оформить документы на дом до сентября месяца, потому что разрешение на строительство дома у ОАО "Химстрой" действуют лишь до сентября этого года.
Вчера в новостях 1 канала говорили о том, что в Нижнем Новгороде обманутым дольщикам "Социальной инициативы" были построены дома с нуля. Мы же не просим строительство с нуля. Мы готовы достроить свой дом сами, просим лишь поддержать нашу инициативу и обезопасить себя от "новых владельцев брошенной стройки" (после признания ОАО "Химстрой" банкротом).
И конечно нужны документы, которые пока по разным причинам не удается получить.

Сейчас прорабатывается программа льготного ипотечного кредитования в Удмуртской республике, я очень рада за те молодые семьи, которые получат свою собственную жилплощадь. Но мы-то чем хуже? Та же молодая семья, образованная в высших учебных заведениях Республики. Почему государство принимает на себя разницу в процентах по ипотечным кредитам, а нам не хочет помочь в оформлении документов на собственность, которая выстрадана и выплакана.

Неужели администрации города, правительству Удмуртской республики, а также правительству Российской Федерации нет дела до жителей его города, его республики, его страны?

К кому еще нужно обратиться? К кому прийти на прием? Уже все пороги обошли - никакого результата.
Без сомнений, я готова снова повстречаться с руководителями любого звена лишь бы это принесло результат.

Примите, пожалуйста, меры как можно скорее (до сентября месяца времени очень мало).

Здравствуйте дольщики!
Я начал работать с юристом по нашему строительству и нам нужны письменные ответы от разных инстанций (прокуратура, министерство архитектуры и т.д.).
Высылайте копии мне на почтовый ящик baron3x3@bk.ru
Алексей жду от вас копию устава ЖСК , а также другие документы которые касаются ЖСК, Энергомикс, Химстрой и Администрации Города при создании ЖСК

Было бы неплохо увидеть копии Предварительных договоров , так как они у нас всех отличаются , с юристом всё изучим и к собранию в субботу постараюсь максимально подготовиться
Шлите копии всего ,что может помочь, чем больше информации тем больше пользы
baron3x3@bk.ru
(89127422255)Виктор

Как дела по созданию Ассоциации?

quote:

---

Originally posted by viktor33:

В Арбитражном суде Республики Татарстан дело о банкротстве N А65-851/2009 открыто оказывается уже с 20.01.2009г., будет уже 55 судебное заседание 03.11.2009г. , Заявлений поступило немало , все поступающие заявления подшиваются к этому делу, Оказывается не Химстрой на себя подал .

---

Это то самое дело о банкротстве которое было заведено. Оно одно едиственное и к нему постоянно присоединяются новые кредиторы.
Почему вы решили что ХС сам на себя подал я что то не понимаю.

мнение: будете лучше понимать когда пошуршите по интернету и TV инфо на тему что нового всюду о банкротстве

история редактирования

Сорри прочитал невнимательно.

Собрание жильцов в 13-00 по адресу Коммунаров, 286 в субботу 17 октября.
В том числе будет обсуждаться вопрос о ЖСК.

Читаем Федеральные Законы здесь выше и Устав ЖСК ниже

"УТВЕРЖДЕН"

Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива <Орсовский>

Протокол N 1 от <08> октября 2009г.

Председатель учредительного собрания
Афанасьева А.Р.
__________

УСТАВ

Жилищно-строительного кооператива

"ОРСОВСКИЙ"

г. Ижевск
2009 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив <Орсовски й> (далее ЖСК) создан в соответствии с решением общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива <Орсовский> от <08> октября 2009г., протокол N1.
1.2. Полное наименование на русском языке: Жилищно-строительный кооператив <Орсовский>.
1.3. Сокращенное наименование на русском языке: ЖСК <Орсовский>.
1.4. Место нахождения ЖСК <Орсовский>: 426057, г.Ижевск, ул.Красноармейская, 105
1.5. Жилищно-строительный кооператив "Орсовский" (далее ЖСК) - является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива. Организован в г. Ижевске, как добровольное объединение граждан и юридических лиц. На основе членства, с целью удовлетворения потребностей физических и юридических лиц- членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем строительства, объединения его членами паевых взносов для последующего инвестирования в строительство многоэтажного многоквартирного жилого доме N1, жилого комплекса <Лесхозный>, ограниченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г.Ижевска, расположенного по адресу: г.Ижевск, земельный участок примерно в 180 м от дома N90 по ул.Баранова по направлению на запад (Здание пятисекционное. Три секции 10-ти этажные, две секции 12-ти этажные. Во всех секциях на первом этаже предусмотрены встроенные нежилые помещения. Шестая секция дома находится в стадии прохождения экспертизы), а также для последующей эксплуатации и управления и содержания вышеназванной недвижимости.
1.6. ЖСК является юридическим лицом, имеет собственное обособленное имущество. Отвечает по своим обязательствам этим имуществом, вправе от своего имени и в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, нести ответственность, быть истцом и ответчиком в суде (в том числе арбитражном и третейском). ЖСК имеет самостоятельный баланс, расчетный, валютный и иные счета в банках, собственное наименование и печать, и штампы со своим наименованием, а также иные атрибуты юридического лица.
1.7. ЖСК имеет право выступать учредителем коммерческих и некоммерческих организаций, участвовать в других потребительских кооперативах, ассоциациях, ЖСК и других объединениях юридических лиц, деятельность которых отвечает целям и задачам деятельности ЖСК. ЖСК имеет право создавать представительства и филиалы.
1.8. ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли. ЖСК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей, ради которых создан ЖСК, и соответствующую этим целям. Доходы, полученные ЖСК от предпринимательской деятельности, осуществляемой ЖСК в соответствии с законом и уставом, используются только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами ЖСК, за исключением случаев ликвидации
1.9. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов. Взыскание на имущество ЖСК по обязательствам его членов не допускается. Ответственность пайщиков по обязательствам ЖСК определяется настоящим уставом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.10. Деятельность ЖСК регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными законодательными и нормативными актами, регламентирующими деятельность потребительских кооперативов, уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и решениями органов управления ЖСК, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом ЖСК.
1.11. На основании устава ЖСК, внутренних положений ЖСК и решений своих органов, ЖСК и члены ЖСК имеют гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и несут связанные с этой деятельностью обязанности, реализация и исполнение которых является уставной деятельностью ЖСК и составляет основу членства в ЖСК.
1.12. ЖСК осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:
- добровольности вступления в ЖСК и выхода из него;
- обязательности уплаты паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, установленных в соответствии с уставом и внутренними положениями ЖСК;
- создания эффективной системы внутреннего контроля и доступности информации о деятельности ЖСК для всех участников;
- равенства пайщиков в осуществлении контроля и участии в общем собрании ЖСК.
1.13. Членами ЖСК могут быть физические и юридические лица имеющие договорные отношения с ОАО <Химстрой> либо с организацией которая связана с ОАО <Химстрой> договором переуступки права требования долга и имеющие документы подтверждающие 100% оплату жилой или нежилой площади в строительном объекте указанном в п.1.5., а также уплатившим вступительные и выплачивающие паевые взносы и членские взносы, выполняющие требования, установленные настоящим Уставом.
1.15. Имущественные права членов ЖСК на площадь в жилых либо нежилых помещениях объекта, определяются в соответствии с договорными отношениями между ОАО <Химстрой> либо организациями связанными с ОАО <Химстрой> по договору переуступки прав требований долга по строительному объекту указанному в п.1.5.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК
2.1. Целями деятельности ЖСК, как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства являются:
-удовлетворение потребностей членов в улучшении жилищных условий;
-приобретение недвижимого имущества;
-управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, осуществляемые путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
2.2. Предметом уставной деятельности ЖСК является:
-участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения недвижимого имущества в собственность членами ЖСК;
2.3. Основными задачами деятельности ЖСК являются:
- осуществление в интересах членов ЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством;
- обеспечение реализации прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общей совместной собственностью;
Объединение усилий и денежных средств членов ЖСК для создания и развития инфраструктуры ЖСК, в частности, для решения вопросов энергосбережения, водоснабжения, газоснабжения и т.п.;
- защита законных прав и интересов членов ЖСК;
- представление общих интересов членов ЖСК в государственных органах власти и управления, органов местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;
- организация и выполнение строительства, реконструкции и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов ЖСК;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК;
- обеспечение выполнения членами ЖСК правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
- взыскание убытков, причиненных ЖСК, с лиц, виновных в их причинении.
2.4. Для реализации уставных целей, задач и предмета деятельности ЖСК имеет право:
2.4.1. получать в установленном порядке в собственность или аренду земельные участки на отведенных территориях для строительства жилья и выступать заказчиком по разработке проектно-планировочной документации;
2.4.2. обеспечивать своевременное поступление от членов ЖСК взносов, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК, устанавливать меры гражданско-правовой ответственности членов ЖСК за нарушение условий паенакопления и внесения целевых (вступительных, членских) взносов;
2.4.3. распоряжаться взносами членов ЖСК и заемными средствами, расходуемыми на: - содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности членов ЖСК;
- на строительство и реконструкцию;
- на погашение задолженности по кредитам;
- на оплату труда работникам ЖСК;
- распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в соответствии с целями и предметом деятельности ЖСК, предусмотренными настоящим Уставом в интересах ЖСК;
2.4.4. определять порядок возврата паенакопления членами ЖСК при нарушении условий паенакопления и осуществлять возврат паенакплений в установленном порядке;
2.4.5. выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;
2.4.6. организовывать техническое обслуживание и ремонт приобретенной жилой и (иной) недвижимости, проведение необходимых работ по благоустройству, энерго- и водоснабжению приобретенной жилой и иной недвижимости, уборке территории, ее озеленению, обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества ЖСК;
2.4.7. образовывать товарищества собственников во вновь создаваемом кондоминиуме, обеспечивать управление кондоминиумами и получать полномочия на управление кондоминиумами от товариществ собственников жилья;
2.4.8. передавать в установленном порядке на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовую сеть и оборудование, а также телефонные кабельные линии для обслуживания этими предприятиями;
2.4.9. по решению общего собрания членов ЖСК сдавать в аренду принадлежащие ЖСК объекты общей совместной собственности;
2.4.10. свободно распространять информацию о своей деятельности, в том числе и путем размещения рекламы;
2.4.11. представлять интересы своих членов ЖСК в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами, государственными и муниципальными организациями и должностными лицами этих организаций, арбитражными, третейскими судами, судами общей юрисдикции, общественными объединениями, коммерческими и некоммерческими организациями;
2.4.12. принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов, части имущественных паевых взносов жилую и (или) иную недвижимость, право на жилую и (или) иную недвижимость, денежные средства иное имущество, в том числе имущественные права;
2.4.13. использовать в порядке, установленном действующим законодательством средства государственного и муниципального целевого финансирования, а также средства общественных и иных организаций и объединений, иных лиц;
2.4.14. приобретать для членов ЖСК жилую и (или) иную недвижимость, право на жилую и (или) не жилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ЖСК и членами ЖСК;
2.4.15. выступать в качестве заказчика или заказчика-затройщика, инвестора и (или) иного участника инвестиционной деятельности в строительстве жилой и (или) иной недвижимости;
2.4.16. иметь в собственности служебную, жилую площадь и использовать ее для размещения подразделений ремонтных и (или) жилищно-эксплуатационных предприятий или организаций, созданных для этих целей ЖСК, а также для снижения расходов на строительство и (или) приобретение жилой и (или) нежилой недвижимости и уменьшение паевых взносов членов ЖСК;
2.4.17. использовать построенной жилой и не жилой площади для компенсации затрат и снижение стоимости приобретение жило и (или) не жилой недвижимости для членов ЖСК;
2.4.18. участвовать в работе Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию построенной жилой и (или) не жилой недвижимости;
2.4.19. осуществлять любые мероприятия и заключать любые сделки, направленные на обеспечение потребностей членов ЖСК в жилой и (или) иной недвижимости, в том числе сделки с кредитными, страховыми, риэлтерскими, девелоперскими, оценочными и иными организациями профессиональных участников рынка недвижимости;
2.4.20. в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость;
2.4.21. осуществлять постановку жилой и (или) иной недвижимости, приобретенной для члена ЖСК, на баланс ЖСК, передачу жилой и (или) иной недвижимости в собственность членов ЖСК после полного исполнения обязательства по внесению паевых взносов этим членам ЖСК;
2.4.22. при необходимости заключать с членами ЖСК договор залога, поручительства, гарантии, иных способов обеспечение обязательств для содействия в получении членами ЖСК жилой и (или) иной недвижимости или денежных средств, необходимых для их приобретения;
2.4.23. до полной выплаты паевых взносов, передавать жилую и (или) иную недвижимость, в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях членам ЖСК и (или) иным лицам, определяемым в установленном решениями правления ЖСК порядке, в соответствии с условиями заключенных с членами ЖСК договоров;
2.4.24. осуществлять страхование жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость;
2.4.25. решать вопрос о постановке членов ЖСК и иных лиц, определяемых в установленном порядке на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (определяется в порядке, предусмотренном постановлением ЖСК) в полученную от ЖСК в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях жилую недвижимость;
2.4.26. создавать и использовать фонд взаимного страхования членов ЖСК, резервный и иные необходимые для обеспечения деятельности ЖСК фонды;
2.4.27. В соответствии с действующим законодательством открывать филиалы и представительства ЖСК, вступать в союзы и ассоциации, участвовать в деятельности некоммерческих организаций или иных организаций;
2.4.28. Обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, органов судебной власти, затрагивающие интересы ЖСК и его членов;
2.4.29. Организовывать охрану незавершенных строительством объектов недвижимости, жилых домов;
2.4.30.Осуществлять иные действия, направленные на реализацию целей ЖСК и обеспечение его деятельности.
2.5. Деятельность, требующую специальных разрешений или лицензий, ЖСК может осуществляться только на основании соответствующих разрешений или лицензий.

3. ИМУЩЕСТВО ЖСК
3.1. Основным источником формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК являются паевые взносы членов ЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ЖСК, а также целевое финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц.
Источниками формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК могут быть также любые иные источники, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. ЖСК является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, целевого финансирования (целевых отчислений), а также созданного и приобретенного им в результате осуществления своей деятельности. ЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач.
3.3. Все доходы, полученные ЖСК, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом и не подлежат распределению между членами ЖСК, за исключением случаев ликвидации.
3.4. За счет паевых взносов членов ЖСК формируется паевой фонд ЖСК. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд ЖСК служит для обеспечения уставной деятельности ЖСК. Паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов ЖСК. Члены ЖСК имеют пай в паевом фонде. Пай члена ЖСК определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесенного паевого взноса. Размер внесенного паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей.
3.5. Средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ЖСК в соответствии с утвержденной сметой ЖСК формируются за счет вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов членов ЖСК и целевого финансирования (целевых отчислений). Иные поступления от уставной деятельности ЖСК используются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.6. Порядок учета денежных обязательств членов ЖСК, а также порядок учета внесенных паенакоплений членов ЖСК в условных единицах и перевода условных единиц в фактические квадратные метры приобретенного в ЖСК жилья, определяется правлением ЖСК и подлежит утверждению общим собранием в соответствии с уставом и внутренними положениями ЖСК.
3.7. Имуществом ЖСК являются элементы инженерной инфраструктуры и благоустройства, электрическое, сантехническое, механическое и иное оборудование, обслуживающее более одного члена ЖСК; отдельно стоящие объекты социальной инфраструктуры, связанные в едином комплексе недвижимого имущества ЖСК и служащие его целевому использованию; все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, а также все иные материальные средства ЖСК и имущество, необходимое ему для осуществления уставных целей своей деятельности. Указанное в настоящем пункте Устава является неделимым фондом ЖСК.

4. ЧЛЕНСТВО В ЖСК
4.1.1. Членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признающие устав, внутренние положения и решения органов ЖСК, участвующие в уставной деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы.
Юридическое лицо, являющееся членом ЖСК, должно быть представлено в ЖСК физическим лицом, уполномоченным надлежащим образом оформленной доверенностью.
Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в ЖСК, являются равными. Защита прав и интересов членов ЖСК осуществляется в порядке, установленном законодательством и уставом ЖСК.
4.1.2. Порядок приема в члены ЖСК осуществляется решением общего собрания членов ЖСК.
4.1.3. Заявление о вступлении в члены ЖСК подается правлению ЖСК в письменном виде. В нем указывается, что заявитель обязуется соблюдать устав и внутренние положения ЖСК, выполнять решения органов ЖСК и принимает на себя обязанности и ответственность члена ЖСК, а также определяется порядок, способ и размеры вступительного и паевого взноса.
4.1.4. Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение 1 (одного) месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК.
4.1.5. Кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК в следующем порядке:
- правлением от кандидата в члены ЖСК было принято заявление о его приеме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК было принято решение о принятии кандидата в члены ЖСК;
- кандидат уплатил вступительный взнос, в размере и в порядке, установленном внутренними документами.
4.1.6. Члены ЖСК, принявшие решение об учреждении ЖСК (учредители ЖСК) приобретают права и обязанности члена ЖСК с момента государственной регистрации ЖСК.
4.1.7. Конкретный размер имущественных требований члена ЖСК в отношении имущества ЖСК подтверждается надлежащим образом оформленными первичными финансовыми документами ЖСК.
4.1.8. Данные о лице, принятом в члены ЖСК и внесшим вступительный первоначальный паевой взнос, вносятся в реестр членов ЖСК, ведение которого осуществляется Председателем ЖСК.
4.2. Член ЖСК имеет право:
- участвовать в уставной деятельности ЖСК и пользоваться ее результатами в соответствии с уставом ЖСК, избирать и быть избранным в его органы в соответствии с уставом ЖСК;
- по своему усмотрению в любое время, с соблюдением положений, установленных настоящим Уставом и выйти из членов ЖСК;
- с разрешения ЖСК встать на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (определяется условиями заключенного с ЖСК договором) в полученный от ЖСК в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях жилой недвижимости вмести с членами своей семьи;
- принимать участие в деятельности общего собрания членов ЖСК с правом одного голоса или делегировать свое право голосованием иному лицу в порядке, установленном настоящим Уставом и (или) внутренними документами ЖСК;
- при наличии у ЖСК возможности получать от ЖСК ссуду и (или) заем.
- иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.3. Член ЖСК обязан:
4.3.1. Соблюдать устав и внутренние положения ЖСК, выполнять решения органов управления ЖСК;
4.3.2. Выполнять решение органов ЖСК, принятых в пределах соответствующей компетенции; - выполнять обязательства перед ЖСК, связанные с участием в его уставной деятельности;
4.3.3. Своевременно вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы в порядке, размере и способами, установленными уставом и внутренними положениями ЖСК;
4.3.4. Не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов ЖСК и органов управления ЖСК, не наносить вреда и ущерба ЖСК;
предоставлять ЖСК достоверную информацию;
4.3.5. Нести обязанности и ответственность, предусмотренные законодательством Российской Федерации, уставом и внутренними положениями ЖСК;
4.3.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств покрыть убытки ЖСК в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим уставом. Нести материальную ответственность в установленном порядке за ущерб причиненный имуществу ЖСК, имуществу иных членов ЖСК;
4.4. Членство в ЖСК прекращается:
4.4.1. В случае добровольного выхода, исключения, а также в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также в случае ликвидации юридического лица - члена ЖСК.
4.4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ЖСК, член ЖСК подает в правление ЖСК письменное заявление. Заявление члена ЖСК о выходе из ЖСК должно быть рассмотрено правлением ЖСК в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента регистрации заявления в правлении ЖСК.
4.4.3. В случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также полной или частичной утраты дееспособности члена ЖСК, наследник умершего или лицо, назначенное органом опеки и попечительства для управления его имуществом, получают права членов ЖСК. В случае ликвидации юридического лица - члена ЖСК, ликвидационной комиссией определяется уполномоченный представитель, который получает права члена ЖСК.
4.5. Член ЖСК может быть исключен по решению общего собрания членов ЖСК в следующих случаях:
4.5.1. При наличии у члена ЖСК просрочки по уплате паевого и (или) членского взноса и (или) дополнительного взноса если такая просрочка в отношении одного или нескольких взносов допущена не менее 3 (трех) раз в течение одного года;
4.5.2. Систематическое (не менее двух раз) нарушения положений устава ЖСК;
4.5.3. Неоднократное более 2 (двух) раз уклонение от исполнения обязательств, установленных решениями общего собрания членов ЖСК, решениями правления ЖСК;
4.5.4. Изменение проектных характеристик, разрушения, порчи жилой и (или) иной недвижимости, предоставленной ЖСК члену ЖСК в пользование до полной оплаты членом ЖСК своего паевого взноса и перехода указанной недвижимости в собственность члена ЖСК;
4.5.5. Решение общего собрания ЖСК об исключении конкретного члена из ЖСК считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 членов ЖСК;
4.5.6. Споры членов ЖСК, возникающие по поводу их членства, деятельности ЖСК, рассматриваются правлением ЖСК;
4.6. Членство прекращается в следующих случаях:
4.6.1. При обстоятельствах, предусмотренных в п. 4.5. настоящего Устава - со дня принятия Правлением ЖСК решения об исключении члена ЖСК из состава членов ЖСК или вступления в силу решения суда;
4.6.2. При добровольном выходе члена ЖСК - со дня подачи заявления о выходе из состава членов ЖСК;
4.6.3. При ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;
4.6.4. Смерти физического лица, являющегося членом ЖСК;
4.6.5. При ликвидации ЖСК;
4.6.6. При обращении взыскания на пай члена ЖСК - со дня принятия Правлением ЖСК решения об исключении члена ЖСК из состава членов ЖСК
4.6.7. В иных случаях, установленных законодательством РФ.

5. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК

5.1. Органами управления ЖСК являются общее собрание ЖСК, правление ЖСК, председатель ЖСК, и ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.
Высшим органом управления ЖСК является - общее собрание членов ЖСК.
Коллегиальным исполнительным органом ЖСК является - правление ЖСК.
Единоличным исполнительным органом ЖСК является - председатель ЖСК.
Контрольно-ревизионным органом ЖСК является - ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.
5.1.1. Члены правления ЖСК, председатель ЖСК, ревизор ЖСК, при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах ЖСК, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении ЖСК добросовестно и разумно.
5.1.2. Должностные лица ЖСК несут ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные ЖСК их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается должностными лицами ЖСК, председатель ЖСК, ревизор ЖСК, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение ЖСК убытков, или не принимали участия в голосовании. Обязанность возместить ЖСК убытки не наступает, если действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой причинение кооперативу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов ЖСК.
5.1.3. В случае если привлечению к ответственности подлежат несколько должностных лиц ЖСК, их ответственность перед ЖСК является солидарной.
5.1.4. Член ЖСК вправе обратиться в суд с иском о возмещении причиненных ему должностными лицами ЖСК убытков вследствие нарушения очередности приобретения жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения.
5.2. Общее собрание ЖСК:
5.2.1. Общее собрание членов ЖСК полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК, в том числе подтверждать или отменять решения правления, председателя ЖСК.
5.2.2. К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится:
- принятие устава ЖСК, внесение в него изменений и дополнений;
- принятие решений о реорганизации ЖСК и ликвидации ЖСК, назначении ликвидационной комиссии и утверждении промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;
- избрание председателя ЖСК и принятие решения о досрочном прекращении его полномочий.
- избрание членов правления ЖСК и ревизионной комиссии (ревизора), принятие решений о досрочном прекращении их полномочий.
- утверждение программ развития ЖСК, заслушивание и утверждение годового баланса и отчета о деятельности ЖСК.
- утверждение порядка покрытия убытков ЖСК;
- определение размеров вступительного и паевых, целевых взносов;
- исключение пайщиков из ЖСК;
5.2.3. Рассмотрение и разрешение жалоб на решения правления ЖСК.
5.2.4. Утверждение решений председателя ЖСК и правления ЖСК, предусматривающих отчуждение имущества ЖСК и принятие от имени ЖСК имущественных обязательств перед третьими лицами, стоимость или размер которых составляет более 0,001% от собственного имущества ЖСК.
5.2.5. Решения общего собрания обязательны для всех членов и органов ЖСК. Решение общего собрания членов ЖСК может быть пересмотрено общим собранием членов ЖСК.
5.2.6. Общее собрание членов ЖСК считается правомочным при участии в нем не менее 50% (пятьдесят) членов ЖСК или их представители.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания членов ЖСК правлением ЖСК объявляется дата проведения нового общего собрания членов ЖСК. Изменение повестки дня при проведении нового собрания не допускается. Новое общее собрание членов ЖСК является правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСК или их представители, которые составляют не менее 50 % (пятьдесят) от общего числа собрания членов ЖСК и проводится не позднее 15 (пятнадцати) дней с момента несостоявшегося собрания.
5.2.7. Решения общего собрания членов ЖСК принимаются открытым голосованием, если большинством голосов присутствующих не принято решения о проведении тайного голосования.
5.2.8. Общее собрание ЖСК вправе решать только вопросы, включенные в повестку собрания. Право включения вопросов в повестку общего собрания ЖСК принадлежит председателю ЖСК, правлению ЖСК, ревизионной комиссии (ревизору) ЖСК, а также группам членов ЖСК, численностью не менее 10% членов ЖСК.
5.2.9 Решение по вопросам утверждения устава ЖСК, внесении в него изменений и дополнений или утверждения устава в новой редакции; об утверждении положения о порядке формирования паевого фонда ЖСК и его использования ЖСК; о реорганизации или ликвидации ЖСК; об исключении члена из ЖСК, а также назначении ликвидационной комиссии и утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимается общим собранием ЖСК квалифицированным большинством в 2/3 голосов присутствующих.
5.2.10. Очередное общее собрание ЖСК проводится ежегодно не позднее 4 (четырех) месяцев после окончания финансового года. Очередное общее собрание ЖСК созывается правлением ЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки общего собрания.
В повестку очередного общего собрания ЖСК в обязательном порядке включаются следующие вопросы:
- годовой отчет о деятельности ЖСК;
- заключение ревизионной комиссии ЖСК по результатам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК;
- отчет об исполнении сметы ЖСК за прошедший период;
- план сметы на будущий период.
5.2.11. Внеочередное общее собрание ЖСК проводится по инициативе председателя ЖСК, правления ЖСК, по требованию ревизора, а также по заявленному в правление ЖСК требованию от группы членов ЖСК, численностью не менее 10% членов ЖСК. Порядок созыва общего собрания определяется правлением ЖСК. Материалы к вопросам повестки дня общего собрания должны быть подготовлены не позднее семи дней до даты проведения собрания и доступны для всех членов ЖСК.
5.2.12. На общем собрании ЖСК ведется протокол. Протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания. Протоколы общих собраний ЖСК прошнуровываются, скрепляются печатью и подшиваются в папку протоколов, которая хранится у председателя ЖСК. Копии протоколов должны находиться в месте, доступном для ознакомления с ними членов ЖСК.
5.3. Председатель ЖСК
5.3.1. Председатель ЖСК является единоличным исполнительным органом ЖСК и осуществляет общее текущее руководство деятельностью ЖСК. Председатель ЖСК является председателем правления ЖСК. Председатель ЖСК подотчетен общему собранию ЖСК.
Председатель ЖСК избирается общим собранием пайщиков ЖСК сроком на 1 (один) год с правом переизбрания.
5.3.2. К компетенции председателя ЖСК относятся все вопросы, связанные с текущей деятельностью ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания ЖСК и компетенции правления ЖСК.
Компетенция Председателя ЖСК на основании устава:
1) представляет ЖСК перед третьими лицами;
2) осуществляет руководство хозяйственной деятельностью ЖСК, его филиалов и представительств;
3) принимает обязательства от имени ЖСК и распоряжается имуществом ЖСК в пределах полномочий, предоставленных уставом ЖСК, внутренними положениями и решениями общего собрания ЖСК;
4) в соответствии с уставом, внутренними положениями и решениями общего собрания ЖСК осуществляет от имени ЖСК юридические действия и сделки с членами ЖСК и третьими лицами;
5) открывает счета в банках, заказывает и получает печати;
6) подписывает договоры, платежные и финансовые документы ЖСК, сумма которых не превышает 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (м.б. в %). Договоры, цена которых превышает вышеназванную сумму, заключаются на основании решений правления;
7) утверждает штатное расписание ЖСК в соответствии со сметой ЖСК;
8) осуществляет найм и увольнение рабочих и служащих ЖСК;
9) в пределах своих полномочий выдает доверенности;
10) Издает приказы и дает указания, обязательные для штатных сотрудников ЖСК и других лиц, состоящих с ЖСК в трудовых отношениях;
11) Организует ведение учета, бухгалтерской отчетности, иных отчетов, книг и делопроизводства ЖСК, статистическую и иную отчетность по деятельности ЖСК;
12) Обеспечивает сохранность уставных документов, протоколов и положений, а также документов по штатному составу рабочих и служащих, бухгалтерской отчетности.
5.3.3. За правонарушения, допущенные при осуществлении своих должностных обязанностей, Председатель ЖСК несет гражданско-правовую, дисциплинарную, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.3.4. Председателем ЖСК не может быть избрано лицо, имеющее судимость за преступление в экономической сфере и т.п.
5.4. Правление ЖСК:
5.4.1. Правление ЖСК - исполнительный орган ЖСК, осуществляет текущее руководство отдельными направлениями деятельности ЖСК в период между общими собраниями ЖСК. Для организации работы по направлениям в правлении создаются комитеты, структура и компетенция которых определяется внутренними положениями ЖСК. Правление ЖСК подотчетно общему собранию ЖСК.
5.4.2. Правление ЖСК избирается общим собранием ЖСК сроком на 1 (один) год с момента избрания, в количестве не менее 5 (пяти) членов, включая председателя ЖСК. Члены правления могут работать в ЖСК на основе трудового договора (контракта). Лица, избранные в состав правления ЖСК, могут переизбираться неограниченное число раз. По решению общего собрания ЖСК полномочия любого члена (всех членов) правления ЖСК могут быть прекращены досрочно.
5.4.3. К компетенции правления ЖСК относится:
- подготовка к проведению общего собрания ЖСК;
- утверждение повестки дня общего собрания ЖСК;
- подготовка отчета об исполнении сметы и годового отчета, порядка покрытия убытков ЖСК, проектов сметы на новый период;
- оценка стоимости имущества ЖСК и вносимых имущественных паевых взносов;
- установление финансовых нормативов деятельности ЖСК;
- решение вопросов об учреждении коммерческих и некоммерческих организаций, о создании ЖСК, ассоциаций и других объединений, о вступлении и выходе из них, о делегируемых им правах;
- определение видов, размеров и условий формирования фондов ЖСК;
- утверждение заместителей председателя ЖСК и главного бухгалтера ЖСК;
- определение структуры комитетов по отдельным направлениям деятельности ЖСК;
- иные вопросы, отнесенные уставом к компетенции правления ЖСК.
5.4.4. Заседания правления созываются председателем правления ЖСК по собственной инициативе или по требованию не менее 2 (двух) членов правления ЖСК, но не реже 1 (одного) раза в квартал. Заседание правления ЖСК считается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее 80% членов правления, включая председателя ЖСК или одного из его заместителей.
5.4.5. Решения правления принимаются простым большинством присутствующих, за исключением случаев, когда утверждаются внутренние положения ЖСК. Для утверждения внутренних положений ЖСК необходимо решение, принятое двумя третями всех членов правления ЖСК. Все члены правления ЖСК, включая председателя ЖСК, имеют один голос. В случае равенства противоположных голосов при принятии решений правления ЖСК, председатель ЖСК имеет дополнительный решающий голос.
5.4.6. Все решения правления ЖСК оформляются протоколами, подписываемыми всеми присутствующими членами правления ЖСК. Протоколы заседаний правления ЖСК прошнуровываются, скрепляются печатью и подшиваются в папку протоколов заседаний правления ЖСК, которая хранится у председателя ЖСК. Копии протоколов должны находиться в месте, доступном для ознакомления с ними членов ЖСК.
5.5. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК
5.5.1. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК контролирует соблюдение устава ЖСК, его хозяйственную, финансовую деятельность
5.5.2. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК подотчетны общему собранию ЖСК.
5.5.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК избирается общим собранием ЖСК сроком на 1 (один) год с правом переизбрания.
5.5.4. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности ЖСК осуществляется по итогам деятельности ЖСК за 1 (один) год, а также в любое время по инициативе ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, общего собрания ЖСК, председателя ЖСК, правления ЖСК, а также по требованию группы членов ЖСК, численность которой составляет не менее одной десятой части членов ЖСК.
5.5.5. По требованию ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, любые должностные лица ЖСК обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК в течение пятнадцати дней.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЖСК И ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ЖСК

6.1. Ответственность ЖСК
6.1.1. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
6.1.2. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов.
6.1.3. Государство и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам ЖСК.
6.1.4. ЖСК не несет ответственности по обязательствам государства и муниципальных образований.
6.2. Ответственность должностных лиц ЖСК
6.2.1. Председатель ЖСК, члены Правления ЖСК, исполнительный орган ЖСК, члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах ЖСК, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении ЖСК добросовестно и разумно.
6.2.2. Должностные лица ЖСК несут ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные кооперативу их действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.
6.3. ЖСК вправе обратиться в суд с иском к должностным лицам ЖСК о возмещении убытков, причиненных ЖСК.

7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ЧЛЕНА ЖСК

7.1. Право члена ЖСК на строительство жилищно-строительным кооперативом жилого помещения возникает после внесения членом ЖСК денежной суммы, определяемой Планом паевых выплат (как правило 30% стоимости пая), если иное не будет установлено Общим собранием членов ЖСК.
7.2. После внесения членом ЖСК необходимой денежной суммы ЖСК в порядке очередности обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена ЖСК.
7.3. Очередность строительства жилого помещения для члена ЖСК устанавливается решением Общего собрания членов ЖСК.
7.4. При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на строительство ЖСК жилого помещения для члена ЖСК, а также могут учитываться другие условия, определенные Общим собранием членов ЖСК. При равных условиях преимущество имеет член ЖСК, который внес паевой взнос в более короткий срок, а при равенстве сроков - член ЖСК, ранее вступивший в ЖСК. При равенстве времени вступления в кооператив принимаются во внимание другие критерии: нуждаемость в жилом помещении, семейные обстоятельства и прочее.
7.5. Порядок определения очередности не должен приводить к нарушению нормальной деятельности ЖСК и препятствовать реализации уставных целей ЖСК.

8. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧЛЕНУ ЖСК
8.1. При наличии свободных (незанятых) жилых помещений Правление ЖСК вправе предоставить такое жилое помещение во временное пользование нуждающемся члену ЖСК непосредственно после приобретения ЖСК права собственности на это жилое помещение.
8.2. Предоставление такого жилого помещения нуждающемуся члену ЖСК возможно только в том случае, если никто из членов ЖСК не имеет права на получение этого жилого помещения в свою собственность по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Уставом.
8.3. Перед передачей жилого помещения во временное пользование члену ЖСК может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения. Указанные работы должны производиться за счет ЖСК. Расходы ЖСК возмещаются членом ЖСК, которому представляется это жилое помещение во временное пользование.
8.4. Выписка из решения Правления ЖСК о предоставлении жилого помещения во временное пользование или его копия выдается члену ЖСК по его просьбе.
8.5. Предоставление жилого помещения во временное пользование члену ЖСК, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищно-строительных кооперативов.
8.6. Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное ЖСК во временное пользование члену ЖСК, приобретают право собственности на это жилое помещение. Правление ЖСК обязано передать члену ЖСК или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
8.7. ЖСК вправе предоставить своему работнику жилое помещение при наличии свободных помещений на условиях, предусмотренных договором.

9. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ЖСК

9.1. ЖСК ведет бухгалтерский баланс и осуществляет отчетность в соответствии с действующим законодательством. ЖСК обеспечивает сохранность учетных документов и документов по штатному составу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Отчетным операционным годом ЖСК считается период с 01 января по 31 декабря.
9.3. В конце операционного года правление ЖСК подготавливает годовой отчет. До представления на утверждение общего собрания ЖСК, отчет вместе с книгами и документами проверяется ревизионной комиссией (ревизором) ЖСК, которые дают свое заключение по нему.
9.4. В годовом отчете ЖСК должны содержаться сведения о численности членов ЖСК (в том числе граждан и юридических лиц) и об общей сумме внесенных паевых взносов членов ЖСК.
9.5. Годовой отчет подписывается членами правления ЖСК и ревизионной комиссии не позднее двух недель до очередного общего собрания ЖСК. Члены ЖСК имеют право ознакомиться с отчетом в течение этих двух недель. К годовому отчету прилагается баланс ЖСК.
9.6.Порядок хранения документации в ЖСК определяется действующим законодательством Российской Федерации.

10. ПОРЯДОК ПОКРЫТИЯ ПОНЕСЕННЫХ ЖСК УБЫТКОВ

10.1. Убытки, понесенные ЖСК в процессе своей деятельности подлежат покрытию членами ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом и Общим собранием членов ЖСК.
10.2. Правление ЖСК, единоличный исполнительный орган ЖСК обязаны принимать все меры и решения, направленные на недопущение убытков ЖСК.
10.3. В том случае, если ЖСК понес убытки, Председатель ЖСК, Правление ЖСК и исполнительный орган ЖСК обязаны:
- назначить и провести ревизию;
- проанализировать причины и условия возникновения убытков;
- установить виновных лиц, в результате действия (бездействия) которых были причинены убытки;
- принять предусмотренные законом меры к возмещению убытков за счет виновных лиц;
- определить и реализовать меры по предупреждению убытков в дальнейшем.
10.4. Правление ЖСК обязано, в порядке, установленном настоящим Уставом, созвать внеочередное Общее собрание членов ЖСК для решения вопроса о покрытии членами ЖСК понесенных ЖСК убытков.
10.5. Общее собрание членов ЖСК обязано принять решение о покрытии членами ЖСК убытков путем внесения дополнительных взносов. Размер взносов устанавливается Общим собранием членов ЖСК. Члены ЖСК обязаны внести дополнительные взносы на счет ЖСК в течение 5 рабочих дней со дня принятия Общим собранием членов ЖСК решения о покрытии убытков, если иной срок не будет установлен Общим собранием членов ЖСК.
10.6. В том случае, если убытки будут возмещены за счет виновного лица (виновных лиц), суммы дополнительных взносов, внесенные членами ЖСК в счет покрытия убытков могут быть возвращены членам ЖСК.
10.7. По соглашению между членом ЖСК и Правлением ЖСК, сумма внесенного членом ЖСК дополнительного взноса может быть зачтена в счет других взносов или платежей конкретного члена ЖСК.

11. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ЖСК

11.1. Для осуществления хозяйственной деятельности ЖСК может привлекать персонал - наемных штатных сотрудников, не являющихся членами ЖСК.
11.2. ЖСК обязан выполнять все требования законодательства и распоряжений местных административных органов, касающихся порядка взаимоотношения юридического лица и его работников.
11.3. Трудовые отношения штатных сотрудников ЖСК регулируются действующим трудовым законодательством Российской Федерации, коллективным договором и уставом ЖСК.

12. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ

12.1. Вступительный Взносы вносятся членами ЖСК в размере и в сроки, определенные Решением Правления ЖСК порядок и размеры внесения взносов членами ЖСК.
12.2. После уплаты вступительного и первоначального паевого взносов у члена ЖСК возникает право на паенакопления. Порядок внесения паенакоплений определяются письменным соглашением ЖСК и членом ЖСК. Члены ЖСК имеют право вносить паевые взносы досрочно.
12.3. Целевые и членские паевые взносы имеют приоритет перед паенакполениями и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от члена ЖСК денежных средств, включая паевые взносы.
12.4. Члены ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иной помещение, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации.
12.5. Уплаченные членами ЖСК вступительный и членские взносы, в том числе средства, полученные от членов ЖСК в качестве штрафов, пени, неустойки за нарушение имущественных обязательств, используются на организационные и текущие расходы ЖСК (оформление документации, оплату труда персонала ЖСК и т.п.) и не подлежат возврату при выходе (исключении) из ЖСК.
12.6. В случае добровольного выхода из ЖСК, а также выбытия из ЖСК по основаниям, предусмотренным ст.4.6. настоящего устава, расчеты по внесенному паевому взносу осуществляются в сумме внесенных средств с учетом доли имущества ЖСК, приходившегося на пай выбывшего из ЖСК члена. Сумма возвращаемых паевых взносов изменяется только в случае фактически проведенной переоценки имущественных долей и распределения дохода (убытка) на паи членов ЖСК.
12.7. В случае возникновения у ЖСК убытков члены ЖСК обязаны в течение 3 (трех) месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов.
12.8. В случае невнесения членом ЖСК в установленный срок дополнительного взноса, ЖСК вправе произвести вычет дополнительного взноса из суммы ранее внесенного членом ЖСК паевого взноса.
12.9. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.
12.10. Убытки ЖСК, причиненные ему по вине конкретного члена ЖСК. Возмещаются за счет равного убытку уменьшения паевого взноса виновного члена ЖСК.

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ЖСК

13.1. В соответствии с ЖК РФ реорганизация ЖСК может быть произведена в форме преобразования в товарищество собственников жилья (ТСЖ) по решению общего собрания членов ЖСК, а в случаях предусмотренных действующим законодательством, - по решению суда.
13.2. При преобразовании ЖСК в ТСЖ все его права и обязанности переходят к вновь возникшему юридическому лицу в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством.
13.3. Общее собрание членов ЖСК, принявшее решение о преобразовании ЖСК в ТСЖ, обязано письменно уведомить об этом кредиторов. Кредиторы вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств, должником по которому является ЖСК, и возмещения убытков.
13.4. ЖСК ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания ЖСК, по решению суда. Ликвидация ЖСК осуществляется в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством.
13.5. При ликвидации ЖСК недвижимое и иное имущество, не относящееся к долевой собственности, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами ЖСК частями, пропорциональными размеру доли участия.
13.6. Имущественные споры, не урегулированные настоящим Уставом, возникающие при ликвидации ЖСК, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством РФ.
13.7. Ликвидация ЖСК считается завершенной, а ЖСК - прекратившим свое существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Главной проблемой дольщиков в риэлторской среде считают слабые механизмы контроля за расходованием средств застройщиками. <Не существует органа, который может контролировать расходование застройщиками средств соинвесторов. И сегодня просто невозможно проследить, каким образом расходовались деньги, и, следовательно, предъявить строителям претензии>, - говорит начальник отдела продаж риэлторской компании ООО <Партнер М> Михаил Кулаков. Эксперт предлагает взять эту ответственность на себя Прокуратуре УР - проверять законность расходования средств-, дольщиков по их заявлению. На самом деле, орган, который должен контролировать законность работы строительных компаний, существует - это инспекция Госстройнадзора при Министерстве строительства УР. И этим летом республиканская прокуратура проверила работу самой инспекции. В результате, как говорится в официальном сообщении Прокуратуры УР, <выявлены нарушения законодательства при возбуждении, рассмотрении и прекращении административных дел, исполнении постановлений о назначении административных наказаний и другие нарушения>. Например, как говорится в том же сообщении, <должностные лица Инспекции не выполняют должным образом обязанности по контролю за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и целевым использованием этих средств. За 2007-2008 годы проведены лишь две целевые проверки законности привлечения и использования денежных средств участников долевого строительства>. Оправданием такой нерасторопности Госстройнадзора может быть только то, что строек в Ижевске в десятки раз больше, чем сотрудников в инспекции. И тут самое время вспомнить об опыте соседнего Татарстана, где контроль и надзор вменили муниципалитетам. Засудить по 214 закону можно только компанию, которая является исполнителем по договору долевого строительства. Однако у многих из тех, кого в Удмуртии считают обманутыми дольщиками, как известно, по тем или иным причинам нет на руках такого документа. И это только первое <но>. Второе: даже если суд примет иски к рассмотрению и обяжет строительные компании вернуть деньги, вряд ли это решение удовлетворит истцов. Во-первых, дольщики окажутся далеко не первыми в очереди на получение денег с компаний-банкротов, а во-вторых, возвращенных денег может и не хватить на покупку нового жилья: за время тяжбы инфляция съест значительную их часть. По сути, проблему дольщиков может решить только завершение строительства и вручение им ключей от квартир. Генеральный директор ООО <Строительная фирма <Римский квадрат> Владимир Агеев делится собственным опытом: несколько лет назад его компания выиграла конкурс на завершение строительства дома на улице Сельской, который по причине банкротства не смогло достроить СУ <Ижевское>. Главным условием конкурса было выполнить обязательства фирмы-банкрота перед дольщиками, то есть работу можно было считать завершенной только после того, как люди получат документы, подтверждающие их право собственности на квартиры. <Римский квадрат> вложил в завершение строительства собственные средства, и дольщики согласны были возместить фирме эти расходы, тем более что суммы выходили невеликие. Но именно из-за этого и возникли проблемы с оформлением квартир в собственность. Получалось, что <Римский квадрат> продает квартиры по ничтожно малой цене - дешевле 20 процентов от рыночной стоимости. Для фискальных органов это повод заподозрить компанию в сокрытии доходов и привлечь ее к ответственности (для руководителя - вплоть до уголовной). Учитывая этот опыт, вряд ли другие строительные компании захотят заканчивать работу обанкротившихся или проштрафившихся коллег. Поэтому Министерство строительства и рассматривает возможность прописать в республиканском законе об обманутых дольщиках компенсации пострадавшим в виде бюджетных субсидий в том случае, если недобросовестные строители будут признаны банкротами или на руководителей будут заведены уголовные дела, как в случае с ЗАО <Экспресс>, директор которого обвиняется в мошенничестве. И в то же время именно оно является самым спорным. С одной стороны, сравнительно небольшое число <обманутых дольщиков> предполагает и небольшую нагрузку на бюджет, и это может облегчить принятие законопроекта. Но, с другой стороны, под действие закона рано или поздно может подпасть гораздо больше людей. Если завтра - дефолт, и все застройщики - банкроты, а все дольщики - получатели субсидий? В этом случае, по словам председателя бюджетной комиссии республиканского Госсовета Софьи Широбоковой, возникает вопрос: <Почему за действия застройщиков должны рассчитываться налогоплательщики?> Впрочем, с тем, что проблемы обманутых дольщиков легче предотвратить, чем решать, тоже можно поспорить. Где гарантия, что обманувший одного контролера не обойдет десять, и испугается ли уголовной ответственности тот, кому не страшен миллионный штраф? <Гарантий от таких ситуаций, как на Сельской или Льва Толстого, никто давать не может, - убежден Владимир Агеев. - Ну как законодательно сделать так, чтобы вор не украл, если он этого хочет>?

Всего же инспекцией в 2007 году было рассмотрено 52 административных дела. Назначено штрафов на сумму 4 233 000 руб. К сожалению, самовольное строительство остается пока на прежнем уровне. В период с января текущего года по сегодняшний день было выявлено 27 объектов самовольного строительства, т.е. строительства без разрешения. В <черном списке> нарушителей, которые были привлечены к административной ответственности, значатся такие крупные строительные компании, как ОАО <Химстрой>, ООО <Энергомикс>, ООО <Талан>, ЗАО <Экспресс>, ЗАО <Линекс>, ОАО <Интеграл>, ОСПАО <Чепецкое управление строительства> и другие.
http://www.kv-m.ru/analytics/detail.php?kvm=1&ID=2736

Надесь, что все уже давно понимают - мы попали под хорошее мошейничество,
Энергомикс владелец земли является застройщиком, а Химстрой подрядчиком,
но почему-то допускает проводить сделки Химстрою, который именует себя в
договарах далее застройщиком (нарушение). Энергомикс обязан был проводить все сделки, а Химстрой лишь только строить. Теперь Энергомикс отказывается заниматься стройкой, но - с превеликим удовольствием отдаст землю созданой ЖСК , подпишет договоры и все - "умоет руки".
ЖСК становится застройщиком , а подрядчик банкрот Химстрой , и деньги у них
неизвестно куда делись , и как тут быть??? Остается заставить Химстрой достраивать стройку за свой счет , но в судебном порядке и учесть нанисенный ущерб!!!! Другого подрядчика выбрать не получится и самим не достроить !!!!!!!!! Нету дома , нету денег и ЖСК голое!!!!!!
Чистой воды мошейничество. Да это уголовное дело, которое давно должно было быть возбуждено в отношении и Энергомикса и Химстроя!!!!!!!!
С какой-то стороны создание ЖСК имеет смысл, но это под вопросом?????
На собрании об этом будем подробно решать.
Необходимо обратиться с заявлением в инспекцию Госстройнадзора при Министерстве строительства УР , а далее в Ген. Прокуратуру , и затаскать
Энергомикс и Химстрой по судам!!!!!!!!!!
Всем на собрание!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Здесь я выложил федеральные законы о кооперативах и долевом участии в строительстве, а также устав ЖСК. Всем читать.

Согласна : <Почему за действия застройщиков должны рассчитываться налогоплательщики?> !!!

Приглашены ли на собрание ЭМ и ХМ, Столица?

история редактирования

Ситуация с обманутыми дольщиками в Ижевске улучшается

Проблемы обманутых дольщиков в столице Удмуртии решаются. Об этом заявил, 16 октября, заместитель главы Администрации Ижевска Валерий Грахов.

По словам заместителя главы городской администрации, закон не позволяет финансировать коммерческое строительство из бюджета. Проблема может корректироваться только за счет финансирования строительства инженерной инфраструктуры объектов с высокой степерью готовности к сдаче в эксплуатацию, применения управленческих и административных рычагов. Например, из бюджета Ижевска был выделен 1 млн рублей на достройку трансформаторной подстанции дома на ул. Короткова, минстрой Удмуртии выделил 10 млн рублей на строительство трансформаторной подстанции для дома на ул. Льва Толстого. "Ведется активная работа с людьми", - добавил Грахов.

Он также отметил, что жесткие рыночные условия вытесняют недобросовестных застройщиков и "не позволяют мошенникам развиваться". Кроме того, население стало более серьезно подходить к покупке жилья. Квартиры приобретаются на завершающейся стадии объектовой готовности.

http://www.busiпеss-пеws.гu/novosti/makro_novosti/detail.htm?itemid=4104694

Копию протокола, пожалуйста, выложите.

Голосовали хоть?

я понимаю много чего пропускаю, но кто такая НАТАЛЬЯ ИГОРЕВНА и чьи ЮРИСТЫ заниматься собираются?

Юристы - имеется ввиду Rocker (С.А. Зябко) и его помощник Антон (сын?).
Бизнес идея - собрать всех дольщиков в ассоциацию, оказывать услуги, например, не совершая ошибки предыдущих юристов зарегистрировать в собственность квартиры дольщиков.
За скромные деньги ~13000 рублей с человека.

Сам тоже дольщик ХС, с его слов "на Тимирязева" - я так понимаю это Толстова и он в отличие от нас, заключил договор с ХС на особых условиях.
Кроме того, он знает каких-то особых важных людей, говорить о которых нельзя, через которых у него есть выход на верхний уровень.

Имел успешный опыт работ против ХС в 2003? году.

Цитированием закона убедил публику, что создав ЖСК, они берут на себя весь груз достройки объекта (впрочем спорно, но на обывателя отлично сработало), но не против, если кто-то будет создавать ЖСК

Надо отдать должное, его замечанию, что нет протокола и других документов, подтверждающих помощь городской власти в части подстанции и электричества.

Наталья - инициативная дольщица, модератор и организатор собрания, обеспечила возможность провести собрание по адресу Коммунаров, 287

ЖСК есть смысл создавать для 3 подъездов, доплата - есть цифра по 3.000 с кв метра для достройки. Остальным это неинтересно, поэтому будут работать через ассоциацию, и им государство вернет когда нибудь деньги, или заставит ХС достроить.

" Остальным это неинтересно, поэтому будут работать через ассоциацию, и им государство вернет когда нибудь деньги, или заставит ХС достроить" - какое моральное право у вас есть так говорить за "остальных", кто Вас уполномочил?

Есть Конституция и Законы РФ!
Каждый "дольщик", любого подъезда абсолютно свободен от всех личностей вышеперечисленных Вами и волен в своих предпочтениях и выборе, в т. ч. и помощи "своих" юристов.

история редактирования

Гражданин очернитель и попросту врун КР!
Вы кому палки в колёса вставляете попыткой неловкого обмана?
Себе же и вашим сотоварищам дольщикам гадите. Причём мелко и недостойно.

Создаётся впечатление, что это не конструктивная критика (которая уместна и даже необходима) а простое очернительство. Беззастенчивое искажение вами фактов. Словно другие не видели и не слышали.
Вы практически всё переврали, от моей фамилии (кстати, фамилия не при чём, я выступал от имени юридической фирмы и это неоднократно подчёркивалось, но вы "не заметили") - до идеи общественной организации (а не некоей ассоциации, как вам померещилось).
Даже разумный довод, прямая выдержка из Жилищного Кодекса, о том, что членом ЖСК может быть человек полностью уплативший паевые взносы - и то "на обывателя отлично сработало". Не обыватели, следовательно - Жилищный Кодекс презирают и на них не это работает? Это вы про себя, надо полагать?

По поводу того что "есть выход на верхний уровень" - полное враньё. Мной заявлялось, что проблемы будут решаться через суд и с помощью общественной организации. Сумму услуг повысили на 30 %, т.к. быть сказано - консультации бесплатно (об этом вы, естественно умолчали), признание права порядка 10 т.р. Спасибо, конечно, но такая "помощь" не нужна.
Не желаете в общественную организацию, хотите в ЖСК? Ради бога. Но врать на весь форум не надо. Просто некрасиво это...

Признаю в своем посте долю иронии и сарказма,
но, Сергей Александрович, мне неприятно и даже странно от Вас слышать оскорбления...

И чтобы не было недопонимания, прошу здесь четко озвучить:

1. Название общественной организации, цели, есть ли уже учредительные документы где можно посмотреть, кто руководитель, сайт (когда будет).
2. Какие услуги будете оказывать и стоимость.

Я бы также хотел услышать, как можно построить сотрудничество ЖСК с общественной организацией.
Давайте попробуем найти общий язык - готов встретиться.

история редактирования

1. "Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме".
Т.е. никаких оскорблений с моей стороны здесь не было, это очевидно.
2. Устав общественной организации "Дольщики Удмуртии" я готов показать вам и любому желающему в любое согласованное со мной время. Равно как и ответить на все имеющиеся вопросы и предложения, вплоть до желания сотрудничать. Что с сайтом - я пояснил на собрании, повторяться не буду, и так только это и делаю. Вновь скажу лишь одно - планируем через неделю, может быть дней через 10. Как программист выздоровеет.
3. Общественная организация никаких платных услуг не оказывает. Те консультации, иная работа, что будет проводится с дольщиками - для них бесплатна. Я это уже в третий раз озвучиваю.
а) на собрании
б)выше
в) сейчас
4. Услуги (разработка договоров, представительство в суде и т.д.) будет оказывать юридическая фирма "Принцип". Зарегистрирована в 1991 г. тел. 403-770. Плюс к этому выразили желание к сотрудничеству ряд приличных юристов.

И попрошу быть внимательнее. Я не располагаю безграничным временем и терпением, чтобы по несколько раз отвечать на одни и те же вопросы и выслушивать неуместный сарказм и нелепые обвинения в обмен на предложение сотрудничать.

история редактирования