Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295; 2003, N 27, ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434, 4440; N 50, ст. 4847, 4855; 2004, N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34, ст. 3529, 3533; N 44, ст. 4266) следующие изменения:
1) абзац второй части 3 статьи 3.5 после слов "об охране окружающей природной среды," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";
2) часть 1 статьи 4.5 после слов "о выборах и референдумах," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";
3) главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержания:

"Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста пятидесяти до двухсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда.
2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.
3. Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тысяч минимальных размеров оплаты труда.";
4) статью 19.5 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тысяч минимальных размеров оплаты труда.";
5) главу 23 дополнить статьей 23.64 следующего содержания:

"Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.28 и частью 4 статьи 19.5 настоящего Кодекса.
2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:
1) руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, его заместители;
2) руководители структурных подразделений федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители;
3) руководители территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители.".

Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Первое предложение абзаца второго пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377) изложить в следующей редакции:
"Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.".

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Положение части 3 статьи 27 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

3. Положения части 3 статьи 4 и части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не распространяются на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
(часть третья введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
30 декабря 2004 года
N 214-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ КООПЕРАТИВАХ

Принят
Государственной Думой
10 апреля 1996 года

(в ред. Федеральных законов от 14.05.2001 N 53-ФЗ,
от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Понятие производственного кооператива

Производственным кооперативом (артелью) (далее - кооператив) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Учредительным документом кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Кооператив является юридическим лицом - коммерческой организацией.

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при образовании, деятельности и прекращении деятельности кооперативов, осуществляющих производство, переработку, сбыт промышленной и иной продукции, торговлю, строительство, бытовое и иные виды обслуживания, добычу полезных ископаемых, других природных ресурсов, сбор и переработку вторичного сырья, проведение научно - исследовательских, проектно - конструкторских работ, а также оказывающих медицинские, правовые, маркетинговые и другие не запрещенные законом виды услуг.
2. Особенности создания и деятельности сельскохозяйственных производственных кооперативов определяются законом о сельскохозяйственной кооперации.

Статья 3. Законодательство о кооперативах

Кооперативы действуют на основе Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принимаемых в соответствии с ними иных федеральных законов, а также нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации по вопросам совместного ведения, отнесенным к их компетенции в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Глава II. ОБРАЗОВАНИЕ КООПЕРАТИВА

Статья 4. Порядок образования кооператива

Кооператив образуется исключительно по решению его учредителей. Число членов кооператива не может быть менее чем пять человек. Членами (участниками) кооператива могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства. Юридическое лицо участвует в деятельности кооператива через своего представителя в соответствии с уставом кооператива.

Статья 5. Устав кооператива

1. Учредительным документом кооператива является устав, утверждаемый общим собранием членов кооператива.
Фирменное наименование кооператива должно содержать его наименование и слова "производственный кооператив" или "артель".
2. В уставе кооператива должны определяться фирменное наименование кооператива, место его нахождения, а также содержаться условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательств по внесению указанных взносов; о характере и порядке трудового и иного участия членов кооператива в его деятельности и об их ответственности за нарушение обязательств по личному трудовому и иному участию; о порядке распределения прибыли и убытков кооператива; о размере и об условиях субсидиарной ответственности членов кооператива по его долгам; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке выплаты стоимости пая или выдачи соответствующего ему имущества лицу, прекратившему членство в кооперативе; о порядке вступления в кооператив новых членов; о порядке выхода из кооператива; об основаниях и о порядке исключения из членов кооператива; о порядке образования имущества кооператива; о перечне филиалов и представительств кооператива; о порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
В уставе кооператива могут содержаться другие необходимые для его деятельности сведения.

Статья 6. Государственная регистрация кооператива

1. Государственная регистрация кооператива осуществляется в порядке, установленном законом.
2. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации кооператива, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Исключен. - Федеральный закон от 21.03.2002 N 31-ФЗ.
3. Изменения устава кооператива производятся в установленном порядке.

Глава III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА

Статья 7. Членство в кооперативе

1. Членами кооператива могут быть внесшие установленный уставом кооператива паевой взнос граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет. Размер и порядок внесения паевого взноса определяются уставом кооператива.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут быть членами кооператива наравне с гражданами Российской Федерации.
2. Число членов кооператива, внесших паевой взнос, участвующих в деятельности кооператива, но не принимающих личного трудового участия в его деятельности, не может превышать двадцать пять процентов числа членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в его деятельности.
3. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива, причитающиеся ему заработную плату, премии и доплаты.

Статья 8. Основные права и обязанности члена кооператива

1. Член кооператива имеет право:
участвовать в производственной и иной хозяйственной деятельности кооператива, а также в работе общего собрания членов кооператива с правом одного голоса;
избирать и быть избранным в наблюдательный совет, исполнительные и контрольные органы кооператива;
вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
получать долю прибыли кооператива, подлежащую распределению между его членами, а также иные выплаты;
запрашивать информацию от должностных лиц кооператива по любым вопросам его деятельности;
выйти по своему усмотрению из кооператива и получить предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кооператива выплаты;
обращаться за судебной защитой своих прав, в том числе обжаловать решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива, нарушающие права члена кооператива.
Члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в деятельности кооператива, имеют, кроме того, право получать плату за свой труд в денежной и (или) натуральной формах.
2. Член кооператива обязан:
внести паевой взнос;
участвовать в деятельности кооператива личным трудом либо путем внесения дополнительного паевого взноса, минимальный размер которого определяется уставом кооператива;
соблюдать установленные для членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в деятельности кооператива, правила внутреннего распорядка;
нести предусмотренную настоящим Федеральным законом и уставом кооператива субсидиарную ответственность по долгам кооператива.

Глава IV. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

Статья 9. Имущество кооператива

1. Кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством Российской Федерации к федеральной, иной государственной или муниципальной собственности.
2. Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников.
3. Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.
Пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда).
Состав и порядок определения размера пая члена кооператива определяются уставом кооператива.
4. Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Передача пая влечет за собой прекращение членства в кооперативе.
Передача пая (его части) гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае гражданин, приобретший пай (его часть), принимается в члены кооператива. Члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части).
Передача пая (его части) осуществляется в порядке, предусмотренном уставом кооператива.
5. Член кооператива может на договорных началах передавать принадлежащие ему материальные ценности и иные средства кооперативу. Выход или исключение из кооператива не являются основанием для одностороннего прекращения или изменения взаимоотношений члена кооператива и кооператива по поводу переданного имущества, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
6. Кооператив не вправе выпускать акции.

Статья 10. Паевой фонд кооператива

1. Член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива.
2. Паевым взносом члена кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, а также иные объекты гражданских прав.
Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах.
Оценка паевого взноса проводится при образовании кооператива по взаимной договоренности членов кооператива на основе сложившихся на рынке цен, а при вступлении в кооператив новых членов комиссией, назначаемой правлением кооператива. Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.
(в ред. Федерального закона от 14.05.2001 N 53-ФЗ)
Размер паевого взноса устанавливается уставом кооператива.
Уставом кооператива должна быть предусмотрена ответственность члена кооператива за нарушение им обязательства по внесению паевого взноса.
3. Паевые взносы образуют паевой фонд кооператива. Паевой фонд кооператива определяет минимальный размер имущества кооператива, гарантирующего интересы его кредиторов. Паевой фонд должен быть полностью сформирован в течение первого года деятельности кооператива.
4. Общее собрание членов кооператива обязано объявить об уменьшении размера паевого фонда кооператива, если по окончании второго или каждого последующего года стоимость чистых активов окажется меньше стоимости паевого фонда кооператива, и зарегистрировать это уменьшение в установленном порядке.

Статья 11. Фонды кооператива

1. Уставом кооператива может быть установлено, что определенная часть принадлежащего кооперативу имущества составляет неделимый фонд кооператива, используемый в целях, определяемых уставом кооператива. Решение об образовании неделимого фонда кооператива принимается по единогласному решению членов кооператива, если уставом кооператива не предусмотрено иное.
Имущество, составляющее неделимый фонд кооператива, не включается в паи членов кооператива. На указанное имущество не может быть обращено взыскание по личным долгам члена кооператива.
2. Уставом кооператива могут быть предусмотрены иные образуемые кооперативом фонды.

Статья 12. Распределение прибыли кооператива

1. Прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их личным трудовым и (или) иным участием, размером паевого взноса, а между членами кооператива, не принимающими личного трудового участия в деятельности кооператива, соответственно размеру их паевого взноса. По решению общего собрания членов кооператива часть прибыли кооператива может распределяться между его наемными работниками.
Порядок распределения прибыли предусматривается уставом кооператива.
2. Распределению между членами кооператива подлежит часть прибыли кооператива, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а также после направления прибыли на иные цели, определяемые общим собранием членов кооператива.
Часть прибыли кооператива, распределяемая между членами кооператива пропорционально размерам их паевых взносов, не должна превышать пятьдесят процентов прибыли кооператива, подлежащей распределению между членами кооператива.

Статья 13. Ответственность кооператива и его членов по обязательствам кооператива

1. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Субсидиарная ответственность членов кооператива по обязательствам кооператива определяется в порядке, предусмотренном уставом кооператива.
2. Кооператив не отвечает по обязательствам его членов.
3. Обращение взыскания на пай члена кооператива по его личным долгам допускается лишь при недостатке иного имущества для покрытия таких долгов в порядке, предусмотренном уставом кооператива.
Взыскание по личным долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимый фонд кооператива.

Глава V. УПРАВЛЕНИЕ В КООПЕРАТИВЕ

Статья 14. Органы управления кооперативом

1. Высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов.
2. В кооперативе с числом членов более пятидесяти может быть создан наблюдательный совет.
3. В состав исполнительных органов кооператива входят правление и (или) председатель кооператива.
4. Членами наблюдательного совета и членами правления кооператива, а также председателем кооператива могут быть только члены кооператива.
5. Член кооператива одновременно не может быть членом наблюдательного совета и членом правления (председателем) кооператива.

Статья 15. Общее собрание членов кооператива

1. Общее собрание членов кооператива вправе рассматривать и принимать решение по любому вопросу образования и деятельности кооператива.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
утверждение устава кооператива, внесение изменений в него;
определение основных направлений деятельности кооператива;
прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива;
установление размера паевого взноса, размеров и порядка образования фондов кооператива; определение направлений их использования;
образование наблюдательного совета и прекращение полномочий его членов, а также образование и прекращение полномочий исполнительных органов кооператива, если это право по уставу кооператива не передано его наблюдательному совету;
избрание ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, прекращение полномочий ее членов;
утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов, заключений ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, аудитора;
распределение прибыли и убытков кооператива;
принятие решений о реорганизации и ликвидации кооператива;
создание и ликвидация филиалов и представительств кооператива, утверждение положений о них;
решение вопросов об участии кооператива в хозяйственных товариществах и обществах, а также о вступлении кооператива в союзы (ассоциации).
Уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива могут быть отнесены и другие вопросы деятельности кооператива.
2. Общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения, если на данном собрании присутствует более пятидесяти процентов общего числа членов кооператива.
Общее собрание членов кооператива принимает решения простым большинством голосов присутствующих на этом собрании членов кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или уставом кооператива.
Каждый член кооператива независимо от размера его пая имеет при принятии решений общим собранием членов кооператива один голос.
Решения об изменении устава кооператива, о реорганизации (за исключением преобразования в хозяйственное товарищество или общество) и о ликвидации кооператива принимаются тремя четвертями голосов присутствующих на общем собрании членов кооператива. Решение о преобразовании кооператива в хозяйственное товарищество или общество принимается по единогласному решению членов кооператива.
Решение об исключении члена кооператива принимается двумя третями голосов присутствующих на общем собрании членов кооператива.
3. Очередное общее собрание членов кооператива созывается правлением (председателем) кооператива и проводится не реже чем один раз в год в сроки, установленные уставом кооператива, но не позднее чем через три месяца после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов кооператива созывается правлением (председателем) кооператива по собственной инициативе, решению наблюдательного совета кооператива, требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или по требованию не менее чем десяти процентов общего числа членов кооператива.
Созыв внеочередного общего собрания членов кооператива по решению наблюдательного совета кооператива, требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива либо по требованию членов кооператива должен быть осуществлен правлением (председателем) кооператива в течение тридцати дней со дня, когда такое требование было заявлено, или со дня поступления решения наблюдательного совета кооператива. В противном случае наблюдательный совет кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператива либо члены кооператива, заявившие такое требование, вправе созвать общее собрание членов кооператива самостоятельно.
4. О повестке дня, дате, месте и времени проведения общего собрания члены кооператива извещаются в письменной форме не позднее чем за двадцать дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.
Общее собрание членов кооператива не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в его повестку дня.
В том же порядке осуществляется повторный созыв общего собрания членов кооператива, если его срок был перенесен ввиду отсутствия кворума.
5. Регламент работы общего собрания членов кооператива и порядок голосования (открытое или тайное) определяются общим собранием членов кооператива.
6. Член кооператива, права и интересы которого нарушены решением общего собрания членов кооператива, вправе обжаловать это решение в суд.
7. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы на решение наблюдательного совета кооператива или исполнительных органов кооператива.

Статья 16. Наблюдательный совет кооператива

1. В кооперативе с числом членов более пятидесяти может быть создан наблюдательный совет, который осуществляет контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива и решает другие вопросы, отнесенные уставом кооператива к компетенции его наблюдательного совета. Наблюдательный совет кооператива создается из членов кооператива. Число членов наблюдательного совета кооператива и срок их полномочий определяются общим собранием членов кооператива.
Наблюдательный совет кооператива избирает из своего состава председателя наблюдательного совета. Член наблюдательного совета одновременно не может быть членом правления кооператива либо председателем кооператива.
Заседания наблюдательного совета кооператива созываются по мере необходимости, но не реже чем один раз в полгода. Члены наблюдательного совета кооператива не вправе совершать действия от имени кооператива.
2. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции наблюдательного совета кооператива, не могут быть переданы на решение исполнительных органов кооператива.

Статья 17. Исполнительные органы кооператива

1. Исполнительные органы кооператива осуществляют текущее руководство деятельностью кооператива.
2. В кооперативе с числом членов более десяти избирается правление. Правление кооператива избирается общим собранием из числа членов кооператива на срок, предусмотренный его уставом. Правление кооператива руководит деятельностью кооператива в период между общими собраниями членов кооператива. В компетенцию правления кооператива входят вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива и наблюдательного совета кооператива.
Правление кооператива возглавляет председатель кооператива.
3. Председатель кооператива избирается общим собранием из числа членов кооператива. Если в кооперативе создан наблюдательный совет, председатель кооператива утверждается общим собранием членов кооператива по представлению наблюдательного совета кооператива.
Полномочия председателя кооператива определяются уставом кооператива.
Уставом кооператива устанавливаются срок, на который избирается (утверждается) председатель кооператива, право председателя кооператива распоряжаться имуществом кооператива, условия оплаты труда председателя кооператива, ответственность председателя кооператива за причиненные убытки, а также основания для освобождения его от должности.
4. Если в кооперативе избрано правление, уставом кооператива определяются вопросы, по которым решения принимаются единолично председателем кооператива.
5. В пределах полномочий, предоставленных уставом кооператива, председатель кооператива действует от имени кооператива без доверенности, представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается имуществом кооператива, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение наемных работников, издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения членами кооператива и наемными работниками кооператива.
6. Исполнительные органы кооператива подотчетны наблюдательному совету кооператива и общему собранию членов кооператива.

Статья 18. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива

1. Для контроля за финансово - хозяйственной деятельностью кооператива общее собрание членов кооператива избирает ревизионную комиссию в составе не менее чем трех членов кооператива или ревизора, если число членов кооператива менее двадцати.
Члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не могут являться членами наблюдательного совета и исполнительных органов кооператива.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива осуществляет проверку финансового состояния кооператива по итогам работы за финансовый год, проводит проверку финансово - хозяйственной деятельности кооператива по поручению общего собрания членов кооператива, наблюдательного совета кооператива или по требованию не менее чем десяти процентов членов кооператива, а также по собственной инициативе.
3. Члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива вправе требовать от должностных лиц кооператива предоставления необходимых для проверки документов.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива представляет результаты своей проверки общему собранию членов кооператива, наблюдательному совету кооператива.
5. Для проверки финансово - хозяйственной деятельности и подтверждения финансовой отчетности исполнительные органы кооператива могут привлекать внешних аудиторов из числа лиц, обладающих правом на осуществление такой деятельности.
Проверка финансово - хозяйственной деятельности кооператива аудиторами осуществляется также по решению наблюдательного совета кооператива или по требованию не менее чем десяти процентов членов кооператива. В последнем случае услуги аудитора оплачиваются членами кооператива, потребовавшими проведения такой проверки.

КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 07.08.2001 N 119-ФЗ установлены случаи, в которых осуществляется обязательный аудит. Применительно к производственным кооперативам такими случаями, в частности, могут являться определенный объем выручки от реализации продукции (работ, услуг) за год либо определенная сумма активов баланса на конец отчетного года.

Глава VI. РЕГУЛИРОВАНИЕ ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЙ В КООПЕРАТИВЕ

Статья 19. Регулирование трудовых отношений членов кооператива

1. Трудовые отношения членов кооператива регулируются настоящим Федеральным законом и уставом кооператива, а наемных работников законодательством о труде Российской Федерации.
Кооператив самостоятельно определяет формы и системы оплаты труда членов кооператива и его наемных работников. Оплата труда в кооперативе может производиться в денежной и (или) натуральной формах на основании положения об оплате труда, разрабатываемого непосредственно кооперативом.
2. Кооператив самостоятельно устанавливает для своих членов виды дисциплинарной ответственности.
Дисциплинарные взыскания, в том числе освобождение от должности, могут быть наложены на председателя кооператива, членов правления кооператива и членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива только решением общего собрания членов кооператива, а на других его должностных лиц исполнительным органом кооператива в соответствии с уставом кооператива.
3. Члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, подлежат социальному и обязательному медицинскому страхованию и социальному обеспечению наравне с наемными работниками кооператива. Время работы в кооперативе включается в трудовой стаж. Основным документом о трудовой деятельности члена кооператива является трудовая книжка.
4. Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо они переводятся на другую работу, более легкую, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе. Беременным женщинам и гражданам, имеющим детей, предоставляются отпуска по беременности, родам и уходу за ребенком, а также льготы, предусмотренные законодательством о труде Российской Федерации и иным законодательством. Кооператив может устанавливать таким гражданам дополнительные оплачиваемые отпуска.
5. Для членов кооператива в возрасте до восемнадцати лет, принимающих личное трудовое участие в его работе, устанавливаются сокращенный рабочий день и другие льготы, предусмотренные законодательством о труде Российской Федерации.
По решению общего собрания членов кооператива кооператив вправе за счет собственной прибыли предоставлять дополнительные льготы по социальному обеспечению своих членов.
6. Правление кооператива заключает с наемными работниками кооператива коллективный договор.

Статья 20. Условия труда членов кооператива

1. Продолжительность и распорядок рабочего дня в кооперативе, порядок предоставления выходных дней, отпусков, в том числе дополнительных, а также другие условия труда определяются правилами внутреннего распорядка кооператива. При этом продолжительность отпусков должна быть не менее установленной законодательством о труде Российской Федерации.
2. Кооператив осуществляет меры по обеспечению охраны труда, техники безопасности, производственной гигиены и санитарии в соответствии с положениями и нормами, установленными для государственных унитарных предприятий.

Статья 21. Наемные работники кооператива

Средняя за отчетный период численность наемных работников в кооперативе не должна превышать тридцати процентов численности членов кооператива. Предусмотренные ограничения не распространяются на работы, выполняемые по заключенным кооперативом с гражданами договорам подряда и иным договорам, регулируемым гражданским законодательством, а также на сезонные работы.

Статья 22. Прекращение членства в кооперативе и переход пая

1. Член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив в письменной форме председателя (правление) кооператива не позднее чем за две недели.
2. Исключение из членов кооператива допускается только по решению общего собрания членов кооператива в случае, если член кооператива не внес в установленный уставом кооператива срок паевой взнос, либо в случае, если член кооператива не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязанности, возложенные на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных уставом кооператива.
3. Член наблюдательного совета кооператива или исполнительного органа кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания членов кооператива в связи с его членством в аналогичном кооперативе.
4. Исключение из членов кооператива по основаниям, не предусмотренным настоящим Федеральным законом и уставом кооператива, не допускается.
5. Исключаемый член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за тридцать дней до даты проведения общего собрания членов кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения.
6. Решение об исключении из кооператива может быть обжаловано в суд.
7. Лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.
8. Расчеты по оплате труда с членом кооператива осуществляются в день его выхода (исключения) из кооператива, за исключением случая, если он продолжает работу в кооперативе на условиях найма.
9. Наличие у члена кооператива задолженности не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход из кооператива.
При отказе бывшего члена кооператива выплатить задолженность добровольно кооператив вправе взыскать ее в установленном порядке.

Глава VII. ВЗАИМООТНОШЕНИЕ КООПЕРАТИВОВ И ГОСУДАРСТВА.
СОЮЗЫ (АССОЦИАЦИИ) КООПЕРАТИВОВ

Статья 23. Содействие государства развитию кооперативов

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления содействуют развитию кооперативов, в частности путем установления налоговых и иных льгот для кооперативов прежде всего в сферах производства товаров и оказания услуг, приоритетного обеспечения кооперативов нежилыми помещениями с правом их выкупа, земельными участками, доступом к получению государственных заказов, а также к получению необходимой для их деятельности информации.
Установление каких бы то ни было ограничений прав кооперативов по сравнению с другими коммерческими организациями, в том числе на участие в приватизации государственных и муниципальных предприятий, иных объектов, не допускается.
2. Кооперативы, которые могут относиться в соответствии с законодательством о государственной поддержке малого предпринимательства к субъектам малого предпринимательства, имеют право на все преимущества и льготы, установленные для субъектов малого предпринимательства законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
3. На кооперативы распространяются все установленные законодательством Российской Федерации гарантии, формы и способы защиты их прав и законных интересов.

Статья 24. Учет и отчетность кооператива

Кооператив ведет бухгалтерский учет и отчетность, а также статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для коммерческих организаций. Информация о деятельности кооператива предоставляется органам государственной власти и органам местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 25. Союзы (ассоциации) кооперативов

1. Кооперативы вправе на договорной основе объединяться в союзы (ассоциации) кооперативов территориального, отраслевого (по видам деятельности), территориально - отраслевого и иного характера в целях координации деятельности кооперативов, представления и защиты их интересов, обеспечения оказания информационных, правовых и других услуг, организации подготовки работников для кооперативов, повышения квалификации работников кооперативов, научно - исследовательской и иной деятельности.
Союзы (ассоциации) кооперативов являются некоммерческими организациями.
Союзы (ассоциации) кооперативов вправе участвовать в деятельности международных кооперативных организаций в порядке, предусмотренном этими организациями.
2. Компетенция союза (ассоциации) кооперативов, его права, обязанности и ответственность определяются уставом союза (ассоциации) кооперативов, утверждаемым общим собранием (конференцией) членов союза (ассоциации) кооперативов, а также учредительным договором, подписанным членами союза (ассоциации) кооперативов.
3. По решению кооперативов - членов союза (ассоциации) кооперативов на союз (ассоциацию) кооперативов может быть возложено ведение предпринимательской деятельности. Такой союз (ассоциация) преобразуется в хозяйственное товарищество или общество в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, либо создает для осуществления предпринимательской деятельности хозяйственное общество или участвует в таком обществе.
4. Члены союза (ассоциации) кооперативов сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.
5. Союз (ассоциация) кооперативов не отвечает по обязательствам своих членов. Члены союза (ассоциации) кооперативов несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере и порядке, предусмотренных учредительными документами союза (ассоциации) кооперативов.
6. Наименование союза (ассоциации) кооперативов должно содержать указание на основной предмет деятельности его членов с включением слов "союза" или "ассоциация".
7. Порядок создания союза (ассоциации) кооперативов, его реорганизация и ликвидация, состав и компетенция его органов управления, взаимоотношения союза (ассоциации) кооперативов и его членов, другие вопросы создания и деятельности союза (ассоциации) кооперативов определяются его учредительными документами.

Глава VIII. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

Статья 26. Реорганизация кооператива

1. Реорганизация кооператива в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования может быть осуществлена добровольно по решению общего собрания членов кооператива.
Порядок реорганизации кооператива определяется частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Кооператив считается реорганизованным, за исключением организации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших кооперативов.
При реорганизации кооператива в форме присоединения к нему другого кооператива первый из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного кооператива.
3. При реорганизации кооператива составляются передаточный акт или разделительный баланс, содержащие положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.
4. Передаточный акт или разделительный баланс утверждаются общим собранием членов кооператива, принявшим решение о реорганизации кооператива, и предоставляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникшего кооператива (кооперативов) или для внесения изменений в учредительный документ существующего кооператива.
5. Кооператив по единогласному решению его членов может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество.
6. Правопреемство при реорганизации кооператива осуществляется в соответствии с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 27. Ликвидация кооператива

1. Кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания членов кооператива, в том числе в связи с истечением срока, на который он создан, достижением цели, ради которой он создан.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
2. Кооператив может быть ликвидирован по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо в случае осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо в случае осуществления деятельности, запрещенной законом, либо в случае иных неоднократных или грубых нарушений закона, а также иных правовых актов.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
3. Кооператив ликвидируется вследствие признания его судом банкротом.
Кооператив может объявить о своем банкротстве и о добровольной ликвидации по совместному решению общего собрания членов кооператива и его кредиторов. Основания для признания кооператива банкротом либо для объявления кооперативом о своем банкротстве, а также порядок ликвидации кооператива устанавливаются частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о несостоятельности (банкротстве).
4. Общее собрание членов кооператива либо орган, принявший решение о ликвидации кооператива, назначают ликвидационную комиссию и устанавливают в соответствии с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации порядок и сроки ликвидации кооператива.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
5. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.
6. Кооператив считается ликвидированным после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Глава IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 28. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на территории Российской Федерации не применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1988, N 22, ст. 355; Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1989, N 19, ст. 350; 1990, N 26, ст. 489; 1991, N 11, ст. 294; N 12, ст. 325) в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг.

Статья 29. О приведении правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Предложить Президенту Российской Федерации и поручить Правительству Российской Федерации, органам государственной власти субъектов Российской Федерации привести свои правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение шести месяцев со дня вступления его в силу.
Учредительные документы производственных кооперативов, созданных до официального опубликования части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации о производственных кооперативах и настоящего Федерального закона не позднее 1 января 1997 года.

Коментирую

В Арбитражном суде Республики Татарстан дело о банкротстве N А65-851/2009 открыто оказывается уже с 20.01.2009г., будет уже 55 судебное заседание 03.11.2009г. , Заявлений поступило немало , все поступающие заявления подшиваются к этому делу, Оказывается не Химстрой на себя подал .
Кому интересно изучить решения ссылка http://www.tatarstan.arbitr.ru/
или http://www.tatarstan.arbitr.ru/index.asp?id_sec=303&s=0&a=1&id=788659900&id_ac=60

Брошенные правительством Удмуртской республики дольщики, пострадавшие от ОАО "Химстрой"

Добрый день!

После рождения ребенка в нашей однокомнатной квартире стало тесно, и мы с мужем занялись вопросом увеличения жилой площади. Наше внимание привлекла компания ОАО "Химстрой"(из г. Нижнекамска, Татарстан), к тому моменту она построила в городе не мало жилых домов. Строили они быстро и цены у них были ниже чем у других застройщиков города. Кроме того, предполагаемый срок сдачи дома на улице Короткова был конец 2007 года. В начале 2007 года мы все же решились продать нашу однокомнатную квартиру и вложиться в строительство двухкомнатной по улице Короткова, переехали в съемную квартиру, думая что это временное неудобство. С тех пор прошло больше двух лет, мы до сих пор не можем въехать в нашу квартиру.

В настоящее время в арбитражном суде республики Татарстан проходит дело ОАО "Химстрой", о признании его банкротом. Возникает большая тревога по этому поводу - не отдадут ли наш дом за долги Химстроя другим частным организациям? К кому мы потом обратимся? Кому докажем свою собственность на наши квартиры?
В настоящее время обманутые дольщики по улице Короткова (и я в том числе) готовы самостоятельно достроить дом, для этих целей была создана ЖСК. Но мы просим содействия администрации города в том, чтобы оформить документы на дом до сентября месяца, потому что разрешение на строительство дома у ОАО "Химстрой" действуют лишь до сентября этого года.
Вчера в новостях 1 канала говорили о том, что в Нижнем Новгороде обманутым дольщикам "Социальной инициативы" были построены дома с нуля. Мы же не просим строительство с нуля. Мы готовы достроить свой дом сами, просим лишь поддержать нашу инициативу и обезопасить себя от "новых владельцев брошенной стройки" (после признания ОАО "Химстрой" банкротом).
И конечно нужны документы, которые пока по разным причинам не удается получить.

Сейчас прорабатывается программа льготного ипотечного кредитования в Удмуртской республике, я очень рада за те молодые семьи, которые получат свою собственную жилплощадь. Но мы-то чем хуже? Та же молодая семья, образованная в высших учебных заведениях Республики. Почему государство принимает на себя разницу в процентах по ипотечным кредитам, а нам не хочет помочь в оформлении документов на собственность, которая выстрадана и выплакана.

Неужели администрации города, правительству Удмуртской республики, а также правительству Российской Федерации нет дела до жителей его города, его республики, его страны?

К кому еще нужно обратиться? К кому прийти на прием? Уже все пороги обошли - никакого результата.
Без сомнений, я готова снова повстречаться с руководителями любого звена лишь бы это принесло результат.

Примите, пожалуйста, меры как можно скорее (до сентября месяца времени очень мало).

Было бы неплохо увидеть копии Предварительных договоров , так как они у нас всех отличаются , с юристом всё изучим и к собранию в субботу постараюсь максимально подготовиться
Шлите копии всего ,что может помочь, чем больше информации тем больше пользы
baron3x3@bk.ru
(89127422255)Виктор

quote:

---

Originally posted by viktor33:

В Арбитражном суде Республики Татарстан дело о банкротстве N А65-851/2009 открыто оказывается уже с 20.01.2009г., будет уже 55 судебное заседание 03.11.2009г. , Заявлений поступило немало , все поступающие заявления подшиваются к этому делу, Оказывается не Химстрой на себя подал .

---

Это то самое дело о банкротстве которое было заведено. Оно одно едиственное и к нему постоянно присоединяются новые кредиторы.
Почему вы решили что ХС сам на себя подал я что то не понимаю.

Читаем Федеральные Законы здесь выше и Устав ЖСК ниже

Протокол N 1 от <08> октября 2009г.

Председатель учредительного собрания
Афанасьева А.Р.
______________

УСТАВ

Жилищно-строительного кооператива

"ОРСОВСКИЙ"

г. Ижевск
2009 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив <Орсовски й> (далее ЖСК) создан в соответствии с решением общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива <Орсовский> от <08> октября 2009г., протокол N1.
1.2. Полное наименование на русском языке: Жилищно-строительный кооператив <Орсовский>.
1.3. Сокращенное наименование на русском языке: ЖСК <Орсовский>.
1.4. Место нахождения ЖСК <Орсовский>: 426057, г.Ижевск, ул.Красноармейская, 105
1.5. Жилищно-строительный кооператив "Орсовский" (далее ЖСК) - является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива. Организован в г. Ижевске, как добровольное объединение граждан и юридических лиц. На основе членства, с целью удовлетворения потребностей физических и юридических лиц- членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем строительства, объединения его членами паевых взносов для последующего инвестирования в строительство многоэтажного многоквартирного жилого доме N1, жилого комплекса <Лесхозный>, ограниченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г.Ижевска, расположенного по адресу: г.Ижевск, земельный участок примерно в 180 м от дома N90 по ул.Баранова по направлению на запад (Здание пятисекционное. Три секции 10-ти этажные, две секции 12-ти этажные. Во всех секциях на первом этаже предусмотрены встроенные нежилые помещения. Шестая секция дома находится в стадии прохождения экспертизы), а также для последующей эксплуатации и управления и содержания вышеназванной недвижимости.
1.6. ЖСК является юридическим лицом, имеет собственное обособленное имущество. Отвечает по своим обязательствам этим имуществом, вправе от своего имени и в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, нести ответственность, быть истцом и ответчиком в суде (в том числе арбитражном и третейском). ЖСК имеет самостоятельный баланс, расчетный, валютный и иные счета в банках, собственное наименование и печать, и штампы со своим наименованием, а также иные атрибуты юридического лица.
1.7. ЖСК имеет право выступать учредителем коммерческих и некоммерческих организаций, участвовать в других потребительских кооперативах, ассоциациях, ЖСК и других объединениях юридических лиц, деятельность которых отвечает целям и задачам деятельности ЖСК. ЖСК имеет право создавать представительства и филиалы.
1.8. ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли. ЖСК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей, ради которых создан ЖСК, и соответствующую этим целям. Доходы, полученные ЖСК от предпринимательской деятельности, осуществляемой ЖСК в соответствии с законом и уставом, используются только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами ЖСК, за исключением случаев ликвидации
1.9. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов. Взыскание на имущество ЖСК по обязательствам его членов не допускается. Ответственность пайщиков по обязательствам ЖСК определяется настоящим уставом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.10. Деятельность ЖСК регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными законодательными и нормативными актами, регламентирующими деятельность потребительских кооперативов, уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и решениями органов управления ЖСК, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом ЖСК.
1.11. На основании устава ЖСК, внутренних положений ЖСК и решений своих органов, ЖСК и члены ЖСК имеют гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и несут связанные с этой деятельностью обязанности, реализация и исполнение которых является уставной деятельностью ЖСК и составляет основу членства в ЖСК.
1.12. ЖСК осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:
- добровольности вступления в ЖСК и выхода из него;
- обязательности уплаты паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, установленных в соответствии с уставом и внутренними положениями ЖСК;
- создания эффективной системы внутреннего контроля и доступности информации о деятельности ЖСК для всех участников;
- равенства пайщиков в осуществлении контроля и участии в общем собрании ЖСК.
1.13. Членами ЖСК могут быть физические и юридические лица имеющие договорные отношения с ОАО <Химстрой> либо с организацией которая связана с ОАО <Химстрой> договором переуступки права требования долга и имеющие документы подтверждающие 100% оплату жилой или нежилой площади в строительном объекте указанном в п.1.5., а также уплатившим вступительные и выплачивающие паевые взносы и членские взносы, выполняющие требования, установленные настоящим Уставом.
1.15. Имущественные права членов ЖСК на площадь в жилых либо нежилых помещениях объекта, определяются в соответствии с договорными отношениями между ОАО <Химстрой> либо организациями связанными с ОАО <Химстрой> по договору переуступки прав требований долга по строительному объекту указанному в п.1.5.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК
2.1. Целями деятельности ЖСК, как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства являются:
-удовлетворение потребностей членов в улучшении жилищных условий;
-приобретение недвижимого имущества;
-управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, осуществляемые путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
2.2. Предметом уставной деятельности ЖСК является:
-участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения недвижимого имущества в собственность членами ЖСК;
2.3. Основными задачами деятельности ЖСК являются:
- осуществление в интересах членов ЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством;
- обеспечение реализации прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общей совместной собственностью;
Объединение усилий и денежных средств членов ЖСК для создания и развития инфраструктуры ЖСК, в частности, для решения вопросов энергосбережения, водоснабжения, газоснабжения и т.п.;
- защита законных прав и интересов членов ЖСК;
- представление общих интересов членов ЖСК в государственных органах власти и управления, органов местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;
- организация и выполнение строительства, реконструкции и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов ЖСК;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК;
- обеспечение выполнения членами ЖСК правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
- взыскание убытков, причиненных ЖСК, с лиц, виновных в их причинении.
2.4. Для реализации уставных целей, задач и предмета деятельности ЖСК имеет право:
2.4.1. получать в установленном порядке в собственность или аренду земельные участки на отведенных территориях для строительства жилья и выступать заказчиком по разработке проектно-планировочной документации;
2.4.2. обеспечивать своевременное поступление от членов ЖСК взносов, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК, устанавливать меры гражданско-правовой ответственности членов ЖСК за нарушение условий паенакопления и внесения целевых (вступительных, членских) взносов;
2.4.3. распоряжаться взносами членов ЖСК и заемными средствами, расходуемыми на: - содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности членов ЖСК;
- на строительство и реконструкцию;
- на погашение задолженности по кредитам;
- на оплату труда работникам ЖСК;
- распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в соответствии с целями и предметом деятельности ЖСК, предусмотренными настоящим Уставом в интересах ЖСК;
2.4.4. определять порядок возврата паенакопления членами ЖСК при нарушении условий паенакопления и осуществлять возврат паенакплений в установленном порядке;
2.4.5. выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;
2.4.6. организовывать техническое обслуживание и ремонт приобретенной жилой и (иной) недвижимости, проведение необходимых работ по благоустройству, энерго- и водоснабжению приобретенной жилой и иной недвижимости, уборке территории, ее озеленению, обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества ЖСК;
2.4.7. образовывать товарищества собственников во вновь создаваемом кондоминиуме, обеспечивать управление кондоминиумами и получать полномочия на управление кондоминиумами от товариществ собственников жилья;
2.4.8. передавать в установленном порядке на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовую сеть и оборудование, а также телефонные кабельные линии для обслуживания этими предприятиями;
2.4.9. по решению общего собрания членов ЖСК сдавать в аренду принадлежащие ЖСК объекты общей совместной собственности;
2.4.10. свободно распространять информацию о своей деятельности, в том числе и путем размещения рекламы;
2.4.11. представлять интересы своих членов ЖСК в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами, государственными и муниципальными организациями и должностными лицами этих организаций, арбитражными, третейскими судами, судами общей юрисдикции, общественными объединениями, коммерческими и некоммерческими организациями;
2.4.12. принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов, части имущественных паевых взносов жилую и (или) иную недвижимость, право на жилую и (или) иную недвижимость, денежные средства иное имущество, в том числе имущественные права;
2.4.13. использовать в порядке, установленном действующим законодательством средства государственного и муниципального целевого финансирования, а также средства общественных и иных организаций и объединений, иных лиц;
2.4.14. приобретать для членов ЖСК жилую и (или) иную недвижимость, право на жилую и (или) не жилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ЖСК и членами ЖСК;
2.4.15. выступать в качестве заказчика или заказчика-затройщика, инвестора и (или) иного участника инвестиционной деятельности в строительстве жилой и (или) иной недвижимости;
2.4.16. иметь в собственности служебную, жилую площадь и использовать ее для размещения подразделений ремонтных и (или) жилищно-эксплуатационных предприятий или организаций, созданных для этих целей ЖСК, а также для снижения расходов на строительство и (или) приобретение жилой и (или) нежилой недвижимости и уменьшение паевых взносов членов ЖСК;
2.4.17. использовать построенной жилой и не жилой площади для компенсации затрат и снижение стоимости приобретение жило и (или) не жилой недвижимости для членов ЖСК;
2.4.18. участвовать в работе Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию построенной жилой и (или) не жилой недвижимости;
2.4.19. осуществлять любые мероприятия и заключать любые сделки, направленные на обеспечение потребностей членов ЖСК в жилой и (или) иной недвижимости, в том числе сделки с кредитными, страховыми, риэлтерскими, девелоперскими, оценочными и иными организациями профессиональных участников рынка недвижимости;
2.4.20. в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость;
2.4.21. осуществлять постановку жилой и (или) иной недвижимости, приобретенной для члена ЖСК, на баланс ЖСК, передачу жилой и (или) иной недвижимости в собственность членов ЖСК после полного исполнения обязательства по внесению паевых взносов этим членам ЖСК;
2.4.22. при необходимости заключать с членами ЖСК договор залога, поручительства, гарантии, иных способов обеспечение обязательств для содействия в получении членами ЖСК жилой и (или) иной недвижимости или денежных средств, необходимых для их приобретения;
2.4.23. до полной выплаты паевых взносов, передавать жилую и (или) иную недвижимость, в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях членам ЖСК и (или) иным лицам, определяемым в установленном решениями правления ЖСК порядке, в соответствии с условиями заключенных с членами ЖСК договоров;
2.4.24. осуществлять страхование жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость;
2.4.25. решать вопрос о постановке членов ЖСК и иных лиц, определяемых в установленном порядке на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (определяется в порядке, предусмотренном постановлением ЖСК) в полученную от ЖСК в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях жилую недвижимость;
2.4.26. создавать и использовать фонд взаимного страхования членов ЖСК, резервный и иные необходимые для обеспечения деятельности ЖСК фонды;
2.4.27. В соответствии с действующим законодательством открывать филиалы и представительства ЖСК, вступать в союзы и ассоциации, участвовать в деятельности некоммерческих организаций или иных организаций;
2.4.28. Обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, органов судебной власти, затрагивающие интересы ЖСК и его членов;
2.4.29. Организовывать охрану незавершенных строительством объектов недвижимости, жилых домов;
2.4.30.Осуществлять иные действия, направленные на реализацию целей ЖСК и обеспечение его деятельности.
2.5. Деятельность, требующую специальных разрешений или лицензий, ЖСК может осуществляться только на основании соответствующих разрешений или лицензий.

3. ИМУЩЕСТВО ЖСК
3.1. Основным источником формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК являются паевые взносы членов ЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ЖСК, а также целевое финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц.
Источниками формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК могут быть также любые иные источники, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. ЖСК является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, целевого финансирования (целевых отчислений), а также созданного и приобретенного им в результате осуществления своей деятельности. ЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач.
3.3. Все доходы, полученные ЖСК, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом и не подлежат распределению между членами ЖСК, за исключением случаев ликвидации.
3.4. За счет паевых взносов членов ЖСК формируется паевой фонд ЖСК. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд ЖСК служит для обеспечения уставной деятельности ЖСК. Паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов ЖСК. Члены ЖСК имеют пай в паевом фонде. Пай члена ЖСК определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесенного паевого взноса. Размер внесенного паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей.
3.5. Средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ЖСК в соответствии с утвержденной сметой ЖСК формируются за счет вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов членов ЖСК и целевого финансирования (целевых отчислений). Иные поступления от уставной деятельности ЖСК используются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.6. Порядок учета денежных обязательств членов ЖСК, а также порядок учета внесенных паенакоплений членов ЖСК в условных единицах и перевода условных единиц в фактические квадратные метры приобретенного в ЖСК жилья, определяется правлением ЖСК и подлежит утверждению общим собранием в соответствии с уставом и внутренними положениями ЖСК.
3.7. Имуществом ЖСК являются элементы инженерной инфраструктуры и благоустройства, электрическое, сантехническое, механическое и иное оборудование, обслуживающее более одного члена ЖСК; отдельно стоящие объекты социальной инфраструктуры, связанные в едином комплексе недвижимого имущества ЖСК и служащие его целевому использованию; все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, а также все иные материальные средства ЖСК и имущество, необходимое ему для осуществления уставных целей своей деятельности. Указанное в настоящем пункте Устава является неделимым фондом ЖСК.

4. ЧЛЕНСТВО В ЖСК
4.1.1. Членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признающие устав, внутренние положения и решения органов ЖСК, участвующие в уставной деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы.
Юридическое лицо, являющееся членом ЖСК, должно быть представлено в ЖСК физическим лицом, уполномоченным надлежащим образом оформленной доверенностью.
Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в ЖСК, являются равными. Защита прав и интересов членов ЖСК осуществляется в порядке, установленном законодательством и уставом ЖСК.
4.1.2. Порядок приема в члены ЖСК осуществляется решением общего собрания членов ЖСК.
4.1.3. Заявление о вступлении в члены ЖСК подается правлению ЖСК в письменном виде. В нем указывается, что заявитель обязуется соблюдать устав и внутренние положения ЖСК, выполнять решения органов ЖСК и принимает на себя обязанности и ответственность члена ЖСК, а также определяется порядок, способ и размеры вступительного и паевого взноса.
4.1.4. Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение 1 (одного) месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК.
4.1.5. Кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК в следующем порядке:
- правлением от кандидата в члены ЖСК было принято заявление о его приеме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК было принято решение о принятии кандидата в члены ЖСК;
- кандидат уплатил вступительный взнос, в размере и в порядке, установленном внутренними документами.
4.1.6. Члены ЖСК, принявшие решение об учреждении ЖСК (учредители ЖСК) приобретают права и обязанности члена ЖСК с момента государственной регистрации ЖСК.
4.1.7. Конкретный размер имущественных требований члена ЖСК в отношении имущества ЖСК подтверждается надлежащим образом оформленными первичными финансовыми документами ЖСК.
4.1.8. Данные о лице, принятом в члены ЖСК и внесшим вступительный первоначальный паевой взнос, вносятся в реестр членов ЖСК, ведение которого осуществляется Председателем ЖСК.
4.2. Член ЖСК имеет право:
- участвовать в уставной деятельности ЖСК и пользоваться ее результатами в соответствии с уставом ЖСК, избирать и быть избранным в его органы в соответствии с уставом ЖСК;
- по своему усмотрению в любое время, с соблюдением положений, установленных настоящим Уставом и выйти из членов ЖСК;
- с разрешения ЖСК встать на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (определяется условиями заключенного с ЖСК договором) в полученный от ЖСК в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях жилой недвижимости вмести с членами своей семьи;
- принимать участие в деятельности общего собрания членов ЖСК с правом одного голоса или делегировать свое право голосованием иному лицу в порядке, установленном настоящим Уставом и (или) внутренними документами ЖСК;
- при наличии у ЖСК возможности получать от ЖСК ссуду и (или) заем.
- иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.3. Член ЖСК обязан:
4.3.1. Соблюдать устав и внутренние положения ЖСК, выполнять решения органов управления ЖСК;
4.3.2. Выполнять решение органов ЖСК, принятых в пределах соответствующей компетенции; - выполнять обязательства перед ЖСК, связанные с участием в его уставной деятельности;
4.3.3. Своевременно вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы в порядке, размере и способами, установленными уставом и внутренними положениями ЖСК;
4.3.4. Не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов ЖСК и органов управления ЖСК, не наносить вреда и ущерба ЖСК;
предоставлять ЖСК достоверную информацию;
4.3.5. Нести обязанности и ответственность, предусмотренные законодательством Российской Федерации, уставом и внутренними положениями ЖСК;
4.3.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств покрыть убытки ЖСК в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим уставом. Нести материальную ответственность в установленном порядке за ущерб причиненный имуществу ЖСК, имуществу иных членов ЖСК;
4.4. Членство в ЖСК прекращается:
4.4.1. В случае добровольного выхода, исключения, а также в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также в случае ликвидации юридического лица - члена ЖСК.
4.4.2. В случае принятия решения о добровольном выходе из ЖСК, член ЖСК подает в правление ЖСК письменное заявление. Заявление члена ЖСК о выходе из ЖСК должно быть рассмотрено правлением ЖСК в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента регистрации заявления в правлении ЖСК.
4.4.3. В случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установленном законом порядке, а также полной или частичной утраты дееспособности члена ЖСК, наследник умершего или лицо, назначенное органом опеки и попечительства для управления его имуществом, получают права членов ЖСК. В случае ликвидации юридического лица - члена ЖСК, ликвидационной комиссией определяется уполномоченный представитель, который получает права члена ЖСК.
4.5. Член ЖСК может быть исключен по решению общего собрания членов ЖСК в следующих случаях:
4.5.1. При наличии у члена ЖСК просрочки по уплате паевого и (или) членского взноса и (или) дополнительного взноса если такая просрочка в отношении одного или нескольких взносов допущена не менее 3 (трех) раз в течение одного года;
4.5.2. Систематическое (не менее двух раз) нарушения положений устава ЖСК;
4.5.3. Неоднократное более 2 (двух) раз уклонение от исполнения обязательств, установленных решениями общего собрания членов ЖСК, решениями правления ЖСК;
4.5.4. Изменение проектных характеристик, разрушения, порчи жилой и (или) иной недвижимости, предоставленной ЖСК члену ЖСК в пользование до полной оплаты членом ЖСК своего паевого взноса и перехода указанной недвижимости в собственность члена ЖСК;
4.5.5. Решение общего собрания ЖСК об исключении конкретного члена из ЖСК считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 членов ЖСК;
4.5.6. Споры членов ЖСК, возникающие по поводу их членства, деятельности ЖСК, рассматриваются правлением ЖСК;
4.6. Членство прекращается в следующих случаях:
4.6.1. При обстоятельствах, предусмотренных в п. 4.5. настоящего Устава - со дня принятия Правлением ЖСК решения об исключении члена ЖСК из состава членов ЖСК или вступления в силу решения суда;
4.6.2. При добровольном выходе члена ЖСК - со дня подачи заявления о выходе из состава членов ЖСК;
4.6.3. При ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;
4.6.4. Смерти физического лица, являющегося членом ЖСК;
4.6.5. При ликвидации ЖСК;
4.6.6. При обращении взыскания на пай члена ЖСК - со дня принятия Правлением ЖСК решения об исключении члена ЖСК из состава членов ЖСК
4.6.7. В иных случаях, установленных законодательством РФ.

5. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК

5.1. Органами управления ЖСК являются общее собрание ЖСК, правление ЖСК, председатель ЖСК, и ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.
Высшим органом управления ЖСК является - общее собрание членов ЖСК.
Коллегиальным исполнительным органом ЖСК является - правление ЖСК.
Единоличным исполнительным органом ЖСК является - председатель ЖСК.
Контрольно-ревизионным органом ЖСК является - ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.
5.1.1. Члены правления ЖСК, председатель ЖСК, ревизор ЖСК, при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах ЖСК, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении ЖСК добросовестно и разумно.
5.1.2. Должностные лица ЖСК несут ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные ЖСК их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается должностными лицами ЖСК, председатель ЖСК, ревизор ЖСК, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение ЖСК убытков, или не принимали участия в голосовании. Обязанность возместить ЖСК убытки не наступает, если действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой причинение кооперативу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов ЖСК.
5.1.3. В случае если привлечению к ответственности подлежат несколько должностных лиц ЖСК, их ответственность перед ЖСК является солидарной.
5.1.4. Член ЖСК вправе обратиться в суд с иском о возмещении причиненных ему должностными лицами ЖСК убытков вследствие нарушения очередности приобретения жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения.
5.2. Общее собрание ЖСК:
5.2.1. Общее собрание членов ЖСК полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК, в том числе подтверждать или отменять решения правления, председателя ЖСК.
5.2.2. К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится:
- принятие устава ЖСК, внесение в него изменений и дополнений;
- принятие решений о реорганизации ЖСК и ликвидации ЖСК, назначении ликвидационной комиссии и утверждении промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;
- избрание председателя ЖСК и принятие решения о досрочном прекращении его полномочий.
- избрание членов правления ЖСК и ревизионной комиссии (ревизора), принятие решений о досрочном прекращении их полномочий.
- утверждение программ развития ЖСК, заслушивание и утверждение годового баланса и отчета о деятельности ЖСК.
- утверждение порядка покрытия убытков ЖСК;
- определение размеров вступительного и паевых, целевых взносов;
- исключение пайщиков из ЖСК;
5.2.3. Рассмотрение и разрешение жалоб на решения правления ЖСК.
5.2.4. Утверждение решений председателя ЖСК и правления ЖСК, предусматривающих отчуждение имущества ЖСК и принятие от имени ЖСК имущественных обязательств перед третьими лицами, стоимость или размер которых составляет более 0,001% от собственного имущества ЖСК.
5.2.5. Решения общего собрания обязательны для всех членов и органов ЖСК. Решение общего собрания членов ЖСК может быть пересмотрено общим собранием членов ЖСК.
5.2.6. Общее собрание членов ЖСК считается правомочным при участии в нем не менее 50% (пятьдесят) членов ЖСК или их представители.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания членов ЖСК правлением ЖСК объявляется дата проведения нового общего собрания членов ЖСК. Изменение повестки дня при проведении нового собрания не допускается. Новое общее собрание членов ЖСК является правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСК или их представители, которые составляют не менее 50 % (пятьдесят) от общего числа собрания членов ЖСК и проводится не позднее 15 (пятнадцати) дней с момента несостоявшегося собрания.
5.2.7. Решения общего собрания членов ЖСК принимаются открытым голосованием, если большинством голосов присутствующих не принято решения о проведении тайного голосования.
5.2.8. Общее собрание ЖСК вправе решать только вопросы, включенные в повестку собрания. Право включения вопросов в повестку общего собрания ЖСК принадлежит председателю ЖСК, правлению ЖСК, ревизионной комиссии (ревизору) ЖСК, а также группам членов ЖСК, численностью не менее 10% членов ЖСК.
5.2.9 Решение по вопросам утверждения устава ЖСК, внесении в него изменений и дополнений или утверждения устава в новой редакции; об утверждении положения о порядке формирования паевого фонда ЖСК и его использования ЖСК; о реорганизации или ликвидации ЖСК; об исключении члена из ЖСК, а также назначении ликвидационной комиссии и утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимается общим собранием ЖСК квалифицированным большинством в 2/3 голосов присутствующих.
5.2.10. Очередное общее собрание ЖСК проводится ежегодно не позднее 4 (четырех) месяцев после окончания финансового года. Очередное общее собрание ЖСК созывается правлением ЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки общего собрания.
В повестку очередного общего собрания ЖСК в обязательном порядке включаются следующие вопросы:
- годовой отчет о деятельности ЖСК;
- заключение ревизионной комиссии ЖСК по результатам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК;
- отчет об исполнении сметы ЖСК за прошедший период;
- план сметы на будущий период.
5.2.11. Внеочередное общее собрание ЖСК проводится по инициативе председателя ЖСК, правления ЖСК, по требованию ревизора, а также по заявленному в правление ЖСК требованию от группы членов ЖСК, численностью не менее 10% членов ЖСК. Порядок созыва общего собрания определяется правлением ЖСК. Материалы к вопросам повестки дня общего собрания должны быть подготовлены не позднее семи дней до даты проведения собрания и доступны для всех членов ЖСК.
5.2.12. На общем собрании ЖСК ведется протокол. Протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания. Протоколы общих собраний ЖСК прошнуровываются, скрепляются печатью и подшиваются в папку протоколов, которая хранится у председателя ЖСК. Копии протоколов должны находиться в месте, доступном для ознакомления с ними членов ЖСК.
5.3. Председатель ЖСК
5.3.1. Председатель ЖСК является единоличным исполнительным органом ЖСК и осуществляет общее текущее руководство деятельностью ЖСК. Председатель ЖСК является председателем правления ЖСК. Председатель ЖСК подотчетен общему собранию ЖСК.
Председатель ЖСК избирается общим собранием пайщиков ЖСК сроком на 1 (один) год с правом переизбрания.
5.3.2. К компетенции председателя ЖСК относятся все вопросы, связанные с текущей деятельностью ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания ЖСК и компетенции правления ЖСК.
Компетенция Председателя ЖСК на основании устава:
1) представляет ЖСК перед третьими лицами;
2) осуществляет руководство хозяйственной деятельностью ЖСК, его филиалов и представительств;
3) принимает обязательства от имени ЖСК и распоряжается имуществом ЖСК в пределах полномочий, предоставленных уставом ЖСК, внутренними положениями и решениями общего собрания ЖСК;
4) в соответствии с уставом, внутренними положениями и решениями общего собрания ЖСК осуществляет от имени ЖСК юридические действия и сделки с членами ЖСК и третьими лицами;
5) открывает счета в банках, заказывает и получает печати;
6) подписывает договоры, платежные и финансовые документы ЖСК, сумма которых не превышает 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (м.б. в %). Договоры, цена которых превышает вышеназванную сумму, заключаются на основании решений правления;
7) утверждает штатное расписание ЖСК в соответствии со сметой ЖСК;
8) осуществляет найм и увольнение рабочих и служащих ЖСК;
9) в пределах своих полномочий выдает доверенности;
10) Издает приказы и дает указания, обязательные для штатных сотрудников ЖСК и других лиц, состоящих с ЖСК в трудовых отношениях;
11) Организует ведение учета, бухгалтерской отчетности, иных отчетов, книг и делопроизводства ЖСК, статистическую и иную отчетность по деятельности ЖСК;
12) Обеспечивает сохранность уставных документов, протоколов и положений, а также документов по штатному составу рабочих и служащих, бухгалтерской отчетности.
5.3.3. За правонарушения, допущенные при осуществлении своих должностных обязанностей, Председатель ЖСК несет гражданско-правовую, дисциплинарную, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.3.4. Председателем ЖСК не может быть избрано лицо, имеющее судимость за преступление в экономической сфере и т.п.
5.4. Правление ЖСК:
5.4.1. Правление ЖСК - исполнительный орган ЖСК, осуществляет текущее руководство отдельными направлениями деятельности ЖСК в период между общими собраниями ЖСК. Для организации работы по направлениям в правлении создаются комитеты, структура и компетенция которых определяется внутренними положениями ЖСК. Правление ЖСК подотчетно общему собранию ЖСК.
5.4.2. Правление ЖСК избирается общим собранием ЖСК сроком на 1 (один) год с момента избрания, в количестве не менее 5 (пяти) членов, включая председателя ЖСК. Члены правления могут работать в ЖСК на основе трудового договора (контракта). Лица, избранные в состав правления ЖСК, могут переизбираться неограниченное число раз. По решению общего собрания ЖСК полномочия любого члена (всех членов) правления ЖСК могут быть прекращены досрочно.
5.4.3. К компетенции правления ЖСК относится:
- подготовка к проведению общего собрания ЖСК;
- утверждение повестки дня общего собрания ЖСК;
- подготовка отчета об исполнении сметы и годового отчета, порядка покрытия убытков ЖСК, проектов сметы на новый период;
- оценка стоимости имущества ЖСК и вносимых имущественных паевых взносов;
- установление финансовых нормативов деятельности ЖСК;
- решение вопросов об учреждении коммерческих и некоммерческих организаций, о создании ЖСК, ассоциаций и других объединений, о вступлении и выходе из них, о делегируемых им правах;
- определение видов, размеров и условий формирования фондов ЖСК;
- утверждение заместителей председателя ЖСК и главного бухгалтера ЖСК;
- определение структуры комитетов по отдельным направлениям деятельности ЖСК;
- иные вопросы, отнесенные уставом к компетенции правления ЖСК.
5.4.4. Заседания правления созываются председателем правления ЖСК по собственной инициативе или по требованию не менее 2 (двух) членов правления ЖСК, но не реже 1 (одного) раза в квартал. Заседание правления ЖСК считается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее 80% членов правления, включая председателя ЖСК или одного из его заместителей.
5.4.5. Решения правления принимаются простым большинством присутствующих, за исключением случаев, когда утверждаются внутренние положения ЖСК. Для утверждения внутренних положений ЖСК необходимо решение, принятое двумя третями всех членов правления ЖСК. Все члены правления ЖСК, включая председателя ЖСК, имеют один голос. В случае равенства противоположных голосов при принятии решений правления ЖСК, председатель ЖСК имеет дополнительный решающий голос.
5.4.6. Все решения правления ЖСК оформляются протоколами, подписываемыми всеми присутствующими членами правления ЖСК. Протоколы заседаний правления ЖСК прошнуровываются, скрепляются печатью и подшиваются в папку протоколов заседаний правления ЖСК, которая хранится у председателя ЖСК. Копии протоколов должны находиться в месте, доступном для ознакомления с ними членов ЖСК.
5.5. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК
5.5.1. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК контролирует соблюдение устава ЖСК, его хозяйственную, финансовую деятельность
5.5.2. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК подотчетны общему собранию ЖСК.
5.5.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК избирается общим собранием ЖСК сроком на 1 (один) год с правом переизбрания.
5.5.4. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности ЖСК осуществляется по итогам деятельности ЖСК за 1 (один) год, а также в любое время по инициативе ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, общего собрания ЖСК, председателя ЖСК, правления ЖСК, а также по требованию группы членов ЖСК, численность которой составляет не менее одной десятой части членов ЖСК.
5.5.5. По требованию ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, любые должностные лица ЖСК обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК в течение пятнадцати дней.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЖСК И ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ЖСК

6.1. Ответственность ЖСК
6.1.1. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
6.1.2. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов.
6.1.3. Государство и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам ЖСК.
6.1.4. ЖСК не несет ответственности по обязательствам государства и муниципальных образований.
6.2. Ответственность должностных лиц ЖСК
6.2.1. Председатель ЖСК, члены Правления ЖСК, исполнительный орган ЖСК, члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах ЖСК, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении ЖСК добросовестно и разумно.
6.2.2. Должностные лица ЖСК несут ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные кооперативу их действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.
6.3. ЖСК вправе обратиться в суд с иском к должностным лицам ЖСК о возмещении убытков, причиненных ЖСК.

7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ЧЛЕНА ЖСК

7.1. Право члена ЖСК на строительство жилищно-строительным кооперативом жилого помещения возникает после внесения членом ЖСК денежной суммы, определяемой Планом паевых выплат (как правило 30% стоимости пая), если иное не будет установлено Общим собранием членов ЖСК.
7.2. После внесения членом ЖСК необходимой денежной суммы ЖСК в порядке очередности обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена ЖСК.
7.3. Очередность строительства жилого помещения для члена ЖСК устанавливается решением Общего собрания членов ЖСК.
7.4. При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на строительство ЖСК жилого помещения для члена ЖСК, а также могут учитываться другие условия, определенные Общим собранием членов ЖСК. При равных условиях преимущество имеет член ЖСК, который внес паевой взнос в более короткий срок, а при равенстве сроков - член ЖСК, ранее вступивший в ЖСК. При равенстве времени вступления в кооператив принимаются во внимание другие критерии: нуждаемость в жилом помещении, семейные обстоятельства и прочее.
7.5. Порядок определения очередности не должен приводить к нарушению нормальной деятельности ЖСК и препятствовать реализации уставных целей ЖСК.

8. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧЛЕНУ ЖСК
8.1. При наличии свободных (незанятых) жилых помещений Правление ЖСК вправе предоставить такое жилое помещение во временное пользование нуждающемся члену ЖСК непосредственно после приобретения ЖСК права собственности на это жилое помещение.
8.2. Предоставление такого жилого помещения нуждающемуся члену ЖСК возможно только в том случае, если никто из членов ЖСК не имеет права на получение этого жилого помещения в свою собственность по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Уставом.
8.3. Перед передачей жилого помещения во временное пользование члену ЖСК может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения. Указанные работы должны производиться за счет ЖСК. Расходы ЖСК возмещаются членом ЖСК, которому представляется это жилое помещение во временное пользование.
8.4. Выписка из решения Правления ЖСК о предоставлении жилого помещения во временное пользование или его копия выдается члену ЖСК по его просьбе.
8.5. Предоставление жилого помещения во временное пользование члену ЖСК, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищно-строительных кооперативов.
8.6. Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное ЖСК во временное пользование члену ЖСК, приобретают право собственности на это жилое помещение. Правление ЖСК обязано передать члену ЖСК или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
8.7. ЖСК вправе предоставить своему работнику жилое помещение при наличии свободных помещений на условиях, предусмотренных договором.

9. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ ЖСК

9.1. ЖСК ведет бухгалтерский баланс и осуществляет отчетность в соответствии с действующим законодательством. ЖСК обеспечивает сохранность учетных документов и документов по штатному составу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Отчетным операционным годом ЖСК считается период с 01 января по 31 декабря.
9.3. В конце операционного года правление ЖСК подготавливает годовой отчет. До представления на утверждение общего собрания ЖСК, отчет вместе с книгами и документами проверяется ревизионной комиссией (ревизором) ЖСК, которые дают свое заключение по нему.
9.4. В годовом отчете ЖСК должны содержаться сведения о численности членов ЖСК (в том числе граждан и юридических лиц) и об общей сумме внесенных паевых взносов членов ЖСК.
9.5. Годовой отчет подписывается членами правления ЖСК и ревизионной комиссии не позднее двух недель до очередного общего собрания ЖСК. Члены ЖСК имеют право ознакомиться с отчетом в течение этих двух недель. К годовому отчету прилагается баланс ЖСК.
9.6.Порядок хранения документации в ЖСК определяется действующим законодательством Российской Федерации.

10. ПОРЯДОК ПОКРЫТИЯ ПОНЕСЕННЫХ ЖСК УБЫТКОВ

10.1. Убытки, понесенные ЖСК в процессе своей деятельности подлежат покрытию членами ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом и Общим собранием членов ЖСК.
10.2. Правление ЖСК, единоличный исполнительный орган ЖСК обязаны принимать все меры и решения, направленные на недопущение убытков ЖСК.
10.3. В том случае, если ЖСК понес убытки, Председатель ЖСК, Правление ЖСК и исполнительный орган ЖСК обязаны:
- назначить и провести ревизию;
- проанализировать причины и условия возникновения убытков;
- установить виновных лиц, в результате действия (бездействия) которых были причинены убытки;
- принять предусмотренные законом меры к возмещению убытков за счет виновных лиц;
- определить и реализовать меры по предупреждению убытков в дальнейшем.
10.4. Правление ЖСК обязано, в порядке, установленном настоящим Уставом, созвать внеочередное Общее собрание членов ЖСК для решения вопроса о покрытии членами ЖСК понесенных ЖСК убытков.
10.5. Общее собрание членов ЖСК обязано принять решение о покрытии членами ЖСК убытков путем внесения дополнительных взносов. Размер взносов устанавливается Общим собранием членов ЖСК. Члены ЖСК обязаны внести дополнительные взносы на счет ЖСК в течение 5 рабочих дней со дня принятия Общим собранием членов ЖСК решения о покрытии убытков, если иной срок не будет установлен Общим собранием членов ЖСК.
10.6. В том случае, если убытки будут возмещены за счет виновного лица (виновных лиц), суммы дополнительных взносов, внесенные членами ЖСК в счет покрытия убытков могут быть возвращены членам ЖСК.
10.7. По соглашению между членом ЖСК и Правлением ЖСК, сумма внесенного членом ЖСК дополнительного взноса может быть зачтена в счет других взносов или платежей конкретного члена ЖСК.

11. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ЖСК

11.1. Для осуществления хозяйственной деятельности ЖСК может привлекать персонал - наемных штатных сотрудников, не являющихся членами ЖСК.
11.2. ЖСК обязан выполнять все требования законодательства и распоряжений местных административных органов, касающихся порядка взаимоотношения юридического лица и его работников.
11.3. Трудовые отношения штатных сотрудников ЖСК регулируются действующим трудовым законодательством Российской Федерации, коллективным договором и уставом ЖСК.

12. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ

12.1. Вступительный Взносы вносятся членами ЖСК в размере и в сроки, определенные Решением Правления ЖСК порядок и размеры внесения взносов членами ЖСК.
12.2. После уплаты вступительного и первоначального паевого взносов у члена ЖСК возникает право на паенакопления. Порядок внесения паенакоплений определяются письменным соглашением ЖСК и членом ЖСК. Члены ЖСК имеют право вносить паевые взносы досрочно.
12.3. Целевые и членские паевые взносы имеют приоритет перед паенакполениями и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от члена ЖСК денежных средств, включая паевые взносы.
12.4. Члены ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иной помещение, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации.
12.5. Уплаченные членами ЖСК вступительный и членские взносы, в том числе средства, полученные от членов ЖСК в качестве штрафов, пени, неустойки за нарушение имущественных обязательств, используются на организационные и текущие расходы ЖСК (оформление документации, оплату труда персонала ЖСК и т.п.) и не подлежат возврату при выходе (исключении) из ЖСК.
12.6. В случае добровольного выхода из ЖСК, а также выбытия из ЖСК по основаниям, предусмотренным ст.4.6. настоящего устава, расчеты по внесенному паевому взносу осуществляются в сумме внесенных средств с учетом доли имущества ЖСК, приходившегося на пай выбывшего из ЖСК члена. Сумма возвращаемых паевых взносов изменяется только в случае фактически проведенной переоценки имущественных долей и распределения дохода (убытка) на паи членов ЖСК.
12.7. В случае возникновения у ЖСК убытков члены ЖСК обязаны в течение 3 (трех) месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов.
12.8. В случае невнесения членом ЖСК в установленный срок дополнительного взноса, ЖСК вправе произвести вычет дополнительного взноса из суммы ранее внесенного членом ЖСК паевого взноса.
12.9. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.
12.10. Убытки ЖСК, причиненные ему по вине конкретного члена ЖСК. Возмещаются за счет равного убытку уменьшения паевого взноса виновного члена ЖСК.

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ЖСК

13.1. В соответствии с ЖК РФ реорганизация ЖСК может быть произведена в форме преобразования в товарищество собственников жилья (ТСЖ) по решению общего собрания членов ЖСК, а в случаях предусмотренных действующим законодательством, - по решению суда.
13.2. При преобразовании ЖСК в ТСЖ все его права и обязанности переходят к вновь возникшему юридическому лицу в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством.
13.3. Общее собрание членов ЖСК, принявшее решение о преобразовании ЖСК в ТСЖ, обязано письменно уведомить об этом кредиторов. Кредиторы вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств, должником по которому является ЖСК, и возмещения убытков.
13.4. ЖСК ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания ЖСК, по решению суда. Ликвидация ЖСК осуществляется в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством.
13.5. При ликвидации ЖСК недвижимое и иное имущество, не относящееся к долевой собственности, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами ЖСК частями, пропорциональными размеру доли участия.
13.6. Имущественные споры, не урегулированные настоящим Уставом, возникающие при ликвидации ЖСК, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством РФ.
13.7. Ликвидация ЖСК считается завершенной, а ЖСК - прекратившим свое существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Приглашены ли на собрание ЭМ и ХМ, Столица?

Проблемы обманутых дольщиков в столице Удмуртии решаются. Об этом заявил, 16 октября, заместитель главы Администрации Ижевска Валерий Грахов.

По словам заместителя главы городской администрации, закон не позволяет финансировать коммерческое строительство из бюджета. Проблема может корректироваться только за счет финансирования строительства инженерной инфраструктуры объектов с высокой степерью готовности к сдаче в эксплуатацию, применения управленческих и административных рычагов. Например, из бюджета Ижевска был выделен 1 млн рублей на достройку трансформаторной подстанции дома на ул. Короткова, минстрой Удмуртии выделил 10 млн рублей на строительство трансформаторной подстанции для дома на ул. Льва Толстого. "Ведется активная работа с людьми", - добавил Грахов.

Он также отметил, что жесткие рыночные условия вытесняют недобросовестных застройщиков и "не позволяют мошенникам развиваться". Кроме того, население стало более серьезно подходить к покупке жилья. Квартиры приобретаются на завершающейся стадии объектовой готовности.

http://www.busiпеss-пеws.гu/novosti/makro_novosti/detail.htm?itemid=4104694

Сам тоже дольщик ХС, с его слов "на Тимирязева" - я так понимаю это Толстова и он в отличие от нас, заключил договор с ХС на особых условиях.
Кроме того, он знает каких-то особых важных людей, говорить о которых нельзя, через которых у него есть выход на верхний уровень.

Имел успешный опыт работ против ХС в 2003? году.

Цитированием закона убедил публику, что создав ЖСК, они берут на себя весь груз достройки объекта (впрочем спорно, но на обывателя отлично сработало), но не против, если кто-то будет создавать ЖСК

Надо отдать должное, его замечанию, что нет протокола и других документов, подтверждающих помощь городской власти в части подстанции и электричества.

Наталья - инициативная дольщица, модератор и организатор собрания, обеспечила возможность провести собрание по адресу Коммунаров, 287

ЖСК есть смысл создавать для 3 подъездов, доплата - есть цифра по 3.000 с кв метра для достройки. Остальным это неинтересно, поэтому будут работать через ассоциацию, и им государство вернет когда нибудь деньги, или заставит ХС достроить.

Создаётся впечатление, что это не конструктивная критика (которая уместна и даже необходима) а простое очернительство. Беззастенчивое искажение вами фактов. Словно другие не видели и не слышали.
Вы практически всё переврали, от моей фамилии (кстати, фамилия не при чём, я выступал от имени юридической фирмы и это неоднократно подчёркивалось, но вы "не заметили") - до идеи общественной организации (а не некоей ассоциации, как вам померещилось).
Даже разумный довод, прямая выдержка из Жилищного Кодекса, о том, что членом ЖСК может быть человек полностью уплативший паевые взносы - и то "на обывателя отлично сработало". Не обыватели, следовательно - Жилищный Кодекс презирают и на них не это работает? Это вы про себя, надо полагать?

По поводу того что "есть выход на верхний уровень" - полное враньё. Мной заявлялось, что проблемы будут решаться через суд и с помощью общественной организации. Сумму услуг повысили на 30 %, т.к. быть сказано - консультации бесплатно (об этом вы, естественно умолчали), признание права порядка 10 т.р. Спасибо, конечно, но такая "помощь" не нужна.
Не желаете в общественную организацию, хотите в ЖСК? Ради бога. Но врать на весь форум не надо. Просто некрасиво это...

И чтобы не было недопонимания, прошу здесь четко озвучить:

1. Название общественной организации, цели, есть ли уже учредительные документы где можно посмотреть, кто руководитель, сайт (когда будет).
2. Какие услуги будете оказывать и стоимость.

Я бы также хотел услышать, как можно построить сотрудничество ЖСК с общественной организацией.
Давайте попробуем найти общий язык - готов встретиться.

И попрошу быть внимательнее. Я не располагаю безграничным временем и терпением, чтобы по несколько раз отвечать на одни и те же вопросы и выслушивать неуместный сарказм и нелепые обвинения в обмен на предложение сотрудничать.

quote:

---

А они обманным путём обзванивают и говорят принести документы!

---

Как вас обманули ?

На сегодня существует 2 варианта:
1. Ассоциация обманутых дольщиков Удмуртии.

- Организовать охрану объекта чтобы не разворовали то что осталось.

- Регистрация договоров в рег. палате через суд с администрацией города. 12000 рублей с человека, насколько я понимаю. Без гарантий.

- Достройка дома?? Давление на власти и ожидание помощи...

2. ЖСК "Орсовский"

- Организовать охрану объекта чтобы не разворовали то что осталось.

- Вступительные взносы при вхождении нового члена в ЖСК 2000 рублей для покрытия административных расходов и организации охраны объекта. Про регулярные членские взносы и паевые пока не говорим т.к. не ставим целью достраивать дом имеено за счет поевых взносов.
- Получение письменной гарантии администрации в подведении коммуникаций к дому и строительству подстанции.
- Подписание трехстороннего договора ЖСК, ООО "Энергомикс", ОАО "Химстрой".
Энергомикс остается в команде и с него не снимается отвественность за достройку дома (может быть не в таком объеме как сейчас.
Химстрой остается ген. подрядчиком и обязан достраивать объект т.к. принимал деньги от дольщиков. Тут надо грамотно юридически проработать чтобы у ХС не было лазейки снять с себя обязательства по достройке.
- Передача земли от Энергомикса в ЖСК.
- Регистрация договоров в рег. палате законным путем при наличии необходимых документов.

- Достройка дома?? Давление на ХС, Энергомикс, власти.

Как видно в любом из вариантов надо срочно организовывать охрану объекта!
Регистрация разными путями приведет к одному и тому же результату.
Достройки объекта не гарантирует ни один из вариантов.

У меня на руках есть документы копии документов по квартирам NN10, 17, 20, 24, 28, 33, 44. Без ведома дольщиков я эти документы никому передавать не собираюсь, в том числе и в ЖСК и готов вернуть владельцам по их требованию.

quote:

---

Originally posted by Dupp:

- Получение письменной гарантии администрации в подведении коммуникаций к дому и строительству подстанции.

---

Вот вы сначала получите вышеуказанный документ, а потом уже и можно задуматься о вступлении в ЖСК. Когда его получите никто ничего сказать толком не может и получите ли вы его вообще?

Первый вариант переврали, не Ассоциация, а Общественная организация "Дольщики Удмуртии", вы совершенно не поняли за что предположительная примерная цифра 12 тыс руб., общественная организация за оформление договоров в регпалате этих денег не просит.

Оба варианта имеют одну цель - достройку дома, необходимо конструктивное взаимообщение, возможно на собраниях, чтобы не было вышесказанных недорозумений.

От представителей ЖСК пока не представлено на ознакомление, кроме устава никаких документов и договоров, пока, как от Фариды, только говорильня, будут документы с подписями будет, что обсуждать.

Создается впечатление: либо нет представлений о возможных доплатах, либо намеренное сокрытие информации и желание скупить по дешевке у тех кто не потянет достройку т.е. с 4 по 6 под. и распродать, мнение Кловзника и Администрации : Вам не потянуть.

"Дольщики",

сообщите о себе или пройдите сверку с общим Списком дольщиков по тел-м:
8 909 059 47 54 Людмила Александровна
8 963 030 36 72 Ольга Анатольевна

если у вас есть желание написать письмо чиновникам вам помогут ответственные (выбранные) "дольщики" :
8 912 873 10 60 Наталья Николаевна
8 904 317 87 60 Александр

НА СОБРАНИИ в субботу

* обсуждался, создаваемый группой дольщиков ЖСК (жилищно строительный кооператив), его непрозрачность и ожидаемую неэффективность и взгляды на него наших чиновников;

Желающих вступить в ЖСК на собрании не обнаружилось.

* обсуждался вопрос вступления в общественную организацию "Дольщики Удмуртии", большинством голосов решили вступить в неё для более организованных и эффективных действий в нашей ситуации ;

РЕШИЛИ

* Всем дольщикам срочно
отдать копии своих документов (договоров, чеков и др.) Наталье Игоревне .
Для этого надо позвонить ей по т. 8 909 058 11 07 с 9 до 10 час утра в течение следующей недели!!!

Документы по сложности будут рассмотрены юристами по направлениям для оказания нам действенной помощи.

* ДОКУМЕНТЫ НЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В ТЕЧЕНИЕ 10 ДНЕЙ РАССМАТРИВАТЬСЯ НЕ БУДУТ !!! т.к.

* ОБЩИЙ СПИСОК ДОЛЬЩИКОВ
ФОРМИРУЕТСЯ СРОЧНО В ТЕЧЕНИИ 10 ДНЕЙ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

после чего будет составлен АКТ !!!!!!!

Старшие по подъездам, необходимо всем обсудить вопрос найма сторожа и сбора денежных средств на оплату его труда

edit log

Я к тому, что процесс надо брать в свои руки. Будет этим владеть строительная контора - начнут выкручивать руки. Потеряем еще больше. Диктовать условия - будут нам.

PS длился процесс 7 лет.
Еще люди добились рассрочки по кредиту и бумагу с налоговой, что те не будут преследовать РК что он продает квартиры по низкой цене.

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Dupp, а вы в субботу на собрании были, похоже, что нет.

От представителей ЖСК пока не представлено на ознакомление, кроме устава никаких документов и договоров, пока, как от Фариды, только говорильня, будут документы с подписями будет, что обсуждать.

Создается впечатление: либо нет представлений о возможных доплатах, либо намеренное сокрытие информации и желание скупить по дешевке у тех кто не потянет достройку т.е. с 4 по 6 под. и распродать, мнение Кловзника и Администрации : Вам не потянуть.

---

Да на собрании в субботу не был, каюсь, поэтому может быть не так назваю Ассоциация или организация, но я пообщался с теми кто там был. Поэтому смысл предложения относительно некоммерческой организации мне понятен и впринципе его предложение здраво.

Намеренного сокрытия информации нет и тем более. Действительно, своими силами достраивать будет очень сложно и цели такой у нас нет. Именно поэтому нужен трехсторонний договор, чтобы требовать достройку с тех кто должен достраивать (ХС и Энергомикс).

Не было предоставлено документов по той причине что из просто не могло еще существовать из-за отсуствия зарегистрированного ЖСК.
Сейчас ЖСК зарегистрирован. Будем получать письменные гарантии на ЖСК от Администрации, ЭМ и ХС чтобы все было не на словах, а на деле.

Г-н Дюбко видимо предоставил вам какие-то документы? Такая же говорильня пока...

P.S. Но мастерам надо ещё поучиться порочить и искать недостатки там, где их нет.
1. Мной выше предложено любому желающему подойти и ознакимиться с документами. Так что нападки ваши снова пустопорожние...
2. Создав ЖСК и приняв с силу закона обязательства лично и полностью вносить паевые взносы за квартиры - вы собираетесь "требовать" что то у ХС, Администрации и т.д.? Любопытная позиция. Сказать, куда вас пошлют, или сами догадаетесь?
Пошлют копить деньги и строить. Вы же под этим подписались, создав ЖСК и ХС к вам отныне никакого отношения не имеет. Напротив, вы имеющиеся договорные отношения фактически разорвали, создав юрлицо с вышеуказаннами материальными обязанностями членов. Отныне вы - в свободном плавании.
Вот что такое ЖСК и вот они все последствия для вас же.

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Звонила зам. дир-ру Столицы Семенову, спросила о ЖСК, он говорит: "я не в курсе"! ???
Где Dupp информацию взял??????

---

А вы не думаете что Семенов может скрывать эту информацию преднамеренно, чтобы мы не дергались раньше времени?
Правда это или нет время покажет.

В ходе сверки ОБЩЕГО СПИСКА ДОЛЬЩИКОВ

В Ы Я В Л Е Н О:

много несоответствий номеров квартир в подъездах со 2-го по 6-й !!!!!!!

Есть несколько договоров и несколько допсоглашений с одним и тем же номером квартиры!

Есть несоответствия номеров квартир с их расположением и планировками!

Некоторые дольщики об этом и не догадываются.

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ вступающие в ЖСК, т.к. Вам потом ничего изменить будет невозможно.

P. S. Информация мной размещена по просьбе представителей инициативной группы.

Я к тому, что процесс надо брать в свои руки. Будет этим владеть строительная контора - начнут выкручивать руки. Потеряем еще больше. Диктовать условия - будут нам.

PS длился процесс 7 лет.
Еще люди добились рассрочки по кредиту и бумагу с налоговой, что те не будут преследовать РК что он продает квартиры по низкой цене.

В ходе сверки ОБЩЕГО СПИСКА ДОЛЬЩИКОВ

В Ы Я В Л Е Н О:

встречается несоответствие номеров квартир в подъездах со 2-го по 6-й
Есть несоответствия номеров квартир с их расположением и планировками

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ вступающие в ЖСК, т.к. Вам потом ничего изменить будет невозможно.

P. S. Информация мной размещена по просьбе представителей инициативной группы.

quote:

---

Originally posted by клаудиа:
В ДАННОМ СЛУЧАЕ ДЮБКО НАВЯЗЧЕГО ИЛЛЮЗИИ РИСУЕТ.

---

quote:

---

Originally posted by клаудиа:
ВЫ НА ЛИЧНОСТИ ПЕРЕХОДИТЕ ДУМАЙТЕ ЛУЧШЕ О ДЕЛЕ Я МОГЛА БЫ ИЛИ ХОТЕЛА БЫ ВАМ ПОМОЧЬ ДОБРЕЙ К ЛЮДЯМ НАДО БЫТЬ

---

Помочь? Добрее?
НавязчИВо иллюзии по моему кто то другой рисует, посмотритесь в зеркало, уважаемая )))

quote:

---

Originally posted by КР:
ПРИЕМ В ЖСК БУДЕТ СКОРО ПРИОСТАНОВЛЕН.

---

Неправда. Невозможно приостановить приём в то, чего нет.

Инициативные группы обманутых дольщиков
Дольщики Ижевска
15.10.09 14:17
Индирякова Галина Трофимовна - координатор инициативных групп обманутых дольщиков т. 89635477301
Кузнецова Ольга Алексеевна - ЖСК "Жемчужный" недостроенный дом по
ул.Короткова, ОАО "Химстрой", т. 89501782154
Останин Михаил Юрьевич - дом тот же т.89128528252
Дерягин Андрей Владимирович- непостроенный дом по ул. Береговой, ОАО
Химстрой", тел. 89128720660
Комиссаров Владимир - непостроенный дом по ул. Серова, ОАО"Химстрой"
тел. 89127475788
Городилов Александр Андреевич - недостроенная 2 секция дома по Толстого, 24 тел. 89127682669
Яковлев Андрей Васильевич -тот же дом , т.89128552118
Чернышев Геннадий Ивангович недостроенная 1 секция дома по ул. Л.Толстого д. 24, ОАО "Химстрой", т. 8(3412)765457
Александрова Ольга Аркадьевна -ЖК "Стрелец" 3 и 4 секции по ул.Л.Толстого, д.28 , ОАО "Химстрой", т.89127572058
Кузнецова Ольга Геннадьевна тот же дом , т. 89090652015
Данилов Владимир Григорьевич - с.Завьялово, УР недостроенный дом по ул. Садовая, ЗАО "Линекс",т.89225012059
Дмитриева Светлана Геннадьевна- недостроенный дом в Пирогово, ЗАО "Линекс" т. 89127585080
Гайнаннов Фарис Фаритович -недостроенный дом по ул. Баранова, ООО "Энергомикс" / ОАОХимстрой" т.89043116738
Климова Галина Николаевна - тот же дом , т. 89090519796

quote:

---

Originally posted by клаудиа:
ДОБРЕЙ К ЛЮДЯМ НАДО БЫТЬ

---

:-)

quote:

---

Originally posted by КР:
ПРИЕМ В ЖСК БУДЕТ СКОРО ПРИОСТАНОВЛЕН.

---

НЕ может быть! А законы для кого? Читайте внимательней законы, Вы же теперь Юр. лицо, значит ответственности и спроса гораздо больше!

Проведите часть переговоров публично при полном собрании дольщиков, т.е. организуйте собрание с Фаридой и ЭМ.

Кто не собирается вступать - просто ПРИЙДИТЕ И ПОСЛУШАЙТЕ.
Вступительные взносы - временно отменяются.

Если мы не объединимся нас тупо могут кинуть с квартирами. Это реально так. Может повториться история как с римским квадратом (читай выше).
После того как кинут останется только подвать на ХС в суд, если он еще будет существовать.
Энергомикс, ХС, Столица, КамХимСнаб это все одна шайка. Одного обанкротят на другом выедут.
ХИМСТРОЙ МОШЕННИКИ!!!
Если не возьмем объект в свои руки останемся ни с чем!!!

Ждем всех завтра 27.10.09 Красноармейская, 105, во дворах за зданием ДОСААФ с 18-00 до 20-00

Ваше
("Кто не собирается вступать - просто ПРИЙДИТЕ И ПОСЛУШАЙТЕ"
"Копии документов и паспорта А также копию ИНН не забудьте прихватить"."Всем на регистрацию в ЖСК!" ) ?

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Будут ли Фарида и Гоги, если нет, то разговор пустой будет.
Где результат ваших реальных переговоров с ними?
На каком основании вам копии документов и паспорта???
Кто может забрать землю?

Ваше
("Кто не собирается вступать - просто ПРИЙДИТЕ И ПОСЛУШАЙТЕ"
"Копии документов и паспорта А также копию ИНН не забудьте прихватить"."Всем на регистрацию в ЖСК!" ) ?

---

Фарида и Гоги врут на каждом шагу. Слова расходятся с делом постоянно.
Например, сегодня Фарида обещала что охрана на объекте будет восстановлена. На сколько процентов можно этому верить как вы думаете?
Пока не будет оформлен документально трехсторонний договор с живыми подписаями верить им нельзя. Надо брать ситуацию в свои руки.

г.Ижевск <___> ___________20__год

Общество с ограниченной ответственностью <Энергомикс>, именуемое в дальнейшем <Энергомикс>, в лице директора Литвинова Андрея Викторович, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество <Химстрой>, именуемое в дальнейшем <Химстрой>, в лице генерального директора Матющенко Василия Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, и Жилищно-строительный кооператив <Орсовскиий>, именуемый в дальнейшем <ЖСК>, в лице председателя Афанасьевой Аллы Рудольфовны, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые <Стороны>, заключили между собой договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Химстрой осуществляет собственными силами и средствами строительство многоквартирного жилого дома N1 жилого комплекса <Лесхозный>, ограниченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г. Ижевска (далее по тексту Объект) на земельном участке принадлежащий на момент подписания настоящего договора на праве аренды Энергомиксу и по окончанию строительства передает, а ЖСК принимает Объект завершенный строительством.
Стоимость строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома N1 жилого комплекса <Лесхозный> ограниченного улицами Баранова и Постольская Ленинского района г. Ижевска по состоянию на 12.05.2008 года (по данным Химстроя н Энергомикса) составляло 484188900 (Четыреста восемьдесят четыре миллиона сто восемдесят восемь тысяч девятьсот) рублей. Общая проектная площадь Объекта составляет 18477,14 кв.м. в т.ч.:
-Общая проектная площадь квартир 17346,94 кв.м.;
- Общая проектная площадь встроенных помещении 1-го этажа - 1130,2 кв.м.
1.2.Энергомикс за свой счет подготавливает, согласует, производит экспертизу всей документации необходимой для строительства Объекта и завершения строительством Объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства, после подготовки и утверждения всей документации Энергомикс передает, а ЖСК принимает всю указанную выше документацию.
1.3. Энергомикс передает, а ЖСК принимает на себя функции Заказчика-застройщика на период строительства Объекта, за исключением следующего:
. Получение технических условий на обеспечение инженерных коммуникаций;
. Обеспечение проектно-сметной документацией;
. Согласование и экспертиза проектно-сметной документации в установленном законом порядке;
. Оформление разрешительной документации на строительство и разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Для выполнения работ по настоящему договору Энергомикс обязуется:
2.1.1. Получить разрешение на строительство Объекта в установленном законом порядке,
2.1.2.На период строительства Объема: получить технические условия на обеспечение инженерных коммуникаций Объекта; обеспечить проектно-сметной документацией ЖСК

и Химстрой; согласовать и произвести экспертизу проектно-сметной документацией в установленном законом порядке; оформить разрешительную документацию на строительство
2.1.3.Передать ЖСК в установленном законом порядке - земельный участок под строительство Объекта, проектно-сметной документацию, техническую и разрешительно-правовую документацию, согласованную в органах архитектурно-строительного надзора, необходимую для ведения строительно-монтажных работ, а также разрешение на строительство объекта, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества и другие документы необходимые для регистрации договоров и права собственности на предмет договора в Управлении Федеральной регистрационной службы Удмуртской Республики по акту приема -передачи в течение 2-х недель с момента подписания настоящего Договора.
2.1.4. Предоставить Химстрою на период строительства точки подключения электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, телефонной связи.
2.1.5.Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия ЖСК и Химстроя.
2.1.6.Оплачивать право аренды земельного участка, предоставленного Энергомиксу для строительства Объекта до момента государственной регистрации перехода права аренды земельного участка для строительства объекта к ЖСК.
2.1.7. Энергомикс несет ответственность перед ЖСК за ненадлежащие исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.

2.2. Для выполнении работ по настоящему договору Химстрой обязуется:

2.2.1.В соответствии с законодательством РФ совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, представлять от имени Энергомикса в последующем от имени ЖСК (после передачи всей документации предусмотренной настоящим договором), в контролирующий орган ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
2.2.2.Выполнять все строительно-монтажные работы, в том числе по строительству инженерных коммуникаций, ТП, ЦТП, а также всех необходимых литейных сооружений, соответствующих требованиям строительных норм и правил.
2.2.3. Оплачивать эксплуатационные расходы в период строительства Объекта (Электронергия, водоснабжение, теплоснабжение, телефонная связь и другие расходы).
2.2.4. Компенсировать ЖСК все платежи за аренду земельного участка предоставленного для строительства Объекта с момента государственной регистрации перехода права аренды земельного участка для строительства объекта от Энергомикса к ЖСК до момента сдачи Объекта в эксплуатацию.
2.2.5. Закончить строительства Объекта до <__ > ____________ 20 _ года и передать объест ЖСК по акту приема-передачи не позднее __________________ .
2.2.6. Передать ЖСК Объект после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2.2.7. Вести контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации н нормативном документам, осуществлять контроль качества выполняемых строительно-монтажных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых при строительстве Объекта, осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ и приемку скрытых работ, осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ, обеспечить подготовку документов для сдачи Объекта в эксплуатацию.
2.2.8. Оказывать Энергомиксу, ЖСК необходимое содействие и финансирование > согласовании и проведении государственной экспертизы проектно-сметной документации, получении разрешения на строительство и разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2.2.9.Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия ЖСК и Энергомикс (до передачи всех прав ЖСК).

2.2.10. Предоставить ЖСК в течение 2-х недель с момента подписания настоящего договора всю имеющуюся достоверную информацию по Объему, также копии договоров с дольщиками и инвесторами Объекта для регистрации договоров долевого участия в строительстве в ЖСК.
2.2.11. Химстрой несет ответственность перед ЖСК за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.

2.3.Для выполнения работ по настоящему договору ЖСК обязуется:

2.3.1. Принять от Энергомнкса в установленном порядке земельный участок под строительство Объекта, проектно-сметную документацию, техническую и разрешительно-правовую документацию, согласованную в органах архитектурно-строительного надзора, необходимую для ведения строительно-монтажных работ, а также разрешение на строительство объекта, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества и другие документы необходимые регистрации договоров и права собственности на предмет договора в Управлении Федеральной регистрационной службы Удмуртской Республики в течение 2-х недель с момента подписания настоящего Договора.
2.3.2. Переоформить на себя все документы переданные Энергомиксом по настоящему договору необходимые для строительства Объекта, сдачи Объекта в эксплуатацию регистрации договоров и права собственности на предмет договора в Управлении Федеральной регистрационной службы Удмуртской Республики.
233. Принять от Химстроя Объект после подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

3. Производство работ

3.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Химстроем по данному договору.
3.2.Срок гарантии нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, материалов и работ устанавливается 5 лет с даты подписания ЖСК и Химстроем акта о приемке законченного строительством Объекта
3.3. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаруживаются дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Химстрой обязан устранить их за свой счет в согласованные с ЖСК сроки.
3.4. До сдачи Объекта Химстрой несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

4. Дополнительные условия

4.1. В случае консервации Объекта по вине Химстроя последний направляет письменное уведомление ЖСК за 30 дней до остановки строительства.
4.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они
оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.
4.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются
арбитражным судом Удмуртской Республики в установленном законом порядке.

5. Форс-мажорные обстоятельства

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а так же последствия вызванные этими обстоятельствами.

6. Особые условия

6.1.Срок действия настоящего договора начинается с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору и до полного урегулирования взаиморасчетов между сторонами.
6.2.Химстрой, несет эксплуатационные расходы по Объекту до момента передачи инвесторам и участникам долевого строительства по акту.
б.3.Энергомикс самостоятельно за свой счет несет все расходы по получению технических условий на обеспечение инженерных коммуникаций, обеспечении) проектно-сметной документацией, согласованию и экспертизе её в установленном порядке, оформлению разрешительной документации на строительство и другой документации необходимой для ведения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

ООО <Энергомикс>
125047, г. Москва
Ул. Каширское шоссе, д. 57, корп. 5
ИНН 7710391545 / КПП 771001001
р/с 40702810938150105584
в Зеленоградском ОСБ N 7954 г. Москва
к/с 30101810400000000225

ОАО <Хнмстрой>
г. Нижнекамск, Промюна-4 ИНН 1651000370/165101001 р/с 40702810706027002353 в ОАО <АК-Барс> Банк г. Качан> к/с 30101810000000000805 КИК 049205805

Директор /А.В.Литвинов/ Ген. Директор /В.И.Матющенко/

ЖСК <Орсовсквй>
г. Ижевск, ул. Красноармейская, д. 105 ИНН 1841006186/КПП 184101001

Председатель /А.Р.Афанасьева/

Для вступления ЖСК необходимо наличие единогласия и согласия м/у дольщиками, этого же не достигнуто, т.к. договоры заключались посредством разных фирм, судьба дольщиков в случае ЖСК м/б разной, преследуются разные цели, компромисс для всех дорог.