В общем, почитали мы с женой информацию по созданию ТСЖ и пришли к выводу.
При создании ТСЖ есть один большой минус, довольно часто встречающийся в практике. Договора на предоставление Жилищно-Коммунальных Услуг (вода, электричество и т.д.) заключаются между ТСЖ и представителем услуг. Таким образом, все расходы будет обязано оплачивать и нести соответствующую ответственность товарищество и непосредственно председатель. В случае с управляющей компанией ответственность несут они. А те кто не хочет платить принципиально всегда найдутся
Есть другой вариант
Совет многоквартирного дома
http://izh.ru/izh/info/46872.html
это почти тоже самое что ТЖС, но
можно заключать договор управления многоквартирным домом с организацией (Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом)(это как я понял на подобии УК), либо принять непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений (Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме).
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html
c КонсультантПлюс, 1992-2012
Надо бы это все грамотно со всех сторон продумать, пообщается с теми кто уже принимал подобный вид управления домом. Пообщаться с юристами, которые бы смогли нормально проконсультировать по этому вопросу
история редактирования
