надумал купить в "тихих зорях" участок. в Инкоминвесте предложили подписать договор купли-продажи зем. участка, договор по оказанию услуг жилым комплексом и акт к договору купли-продажи. я показал эти документы знакомым юристам. вердикт неутешительный. практически все вопросы к договору по оказанию услуг жилым комплексом.
по порядку:
1) 2.3.2. До момента начала пользования ресурсами обеспечить с участием представителей Управляющей компании и соответствующей ресурсоснабжающей организации установку и опломбирование приборов учета ресурсов за свой счет;
Комментарий юриста: пломбировку счетчиков должны делать либо УК либо ресурсоснабжающие организации
2) 4.5. В случае нарушения срока оплаты, установленного пп. 2.2.3. или неоднократного нарушения сроков оплаты, установленных п. 3.2 настоящего договора, Управляющая компания вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью либо в части отказаться от исполнения настоящего договора либо приостановить оказание услуги по настоящему договору (произвести отключение Домовладения от соответствующих инжирненых сетей, отказать в предоставлении возможности потребления соответствующих ресурсов и пользования инженерными сетями, дорогами, местами общего пользования и др.) до момента погашения образовавшейся суммы задолженности, направив Домовладельцу соответствующее письменное уведомление за 10 календарных дней до даты предполагаемого отключения. Повторное подключение домовладения к инженерным сетям Управляющей компании осуществляется после погашения суммы задолженности в полном объеме, возмещения всех убытков, а также уплаты единовременного штрафа в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей с каждого земельного участка.
Кроме того, Домовладелец обязан самостоятельно компенсировать ресурсоснабжающим организациям убытки/пени/штрафы, возникшие в результате прекращения или приостановления действия настоящего договора.
Комментарий юристов: согласно постановления правительства РФ 2011 года N354 предусмотрен порядок приостановления либо ограничения (гл11). могут отключить только комм услугу и только за неуплату в 3 месяца, за 1 мес до ограничения должны уведомить. И управляющая компания может отключать только за неуплату тех комм платежей, которые она поставляет потребителю, если у потребителя свои договора на поставку комм услуг то его может отключить за неуплату комм услуг только ресурсоснабжающая организация. Поскольку у УК Тихие зори догоовр с жильцами только по воде, то только за неуплату холод воды они могут отключить, да и то вроде согласно закона от холодной воды не в праве вообще отключать. А газ и электроэнергия к УК не относится. (пп.з п.2.1.1, п.2.3.1 договора), соответственно за неуплату газа и э/э отключить также не могут. За неуплату содержания поселка отключение коммун услуг не предусмотрена. Так что в данном случае вправе только в суд порядке взыскать долг. Причем по договору предусмотрено в случае долга могут не пустить на территорию поселка, что, вероятно, противозаконно. Также предусмотрены какие то убытки и штраф, непонятно за что.
3) 5.2. Настоящий договор является договором присоединения и заключается со всеми лицами-домовладельцами, являющимися собственниками земельных участков на территории загородного поселка <Тихие зори>, а также находящихся на указанных земельных участках объектов капитального строительства (при их наличии).
Условия настоящего договора могут быть приняты Домовладельцем не иначе как путем присоединения к ним в целом. Принятием всех условий настоящего договора является осуществление Домовладельцем путем подписания текста договора со всеми приложениями.
Внесение изменений и дополнений в текст настоящего договора осуществляется Управляющей компанией в одностороннем порядке (без согласия Домовладельца и иных лиц) путем размещения соответствующего уведомления на информационном стенде контрольно-пропускного пункта здания Администрации Управляющей компании и на официальном сайте загородного поселка <Тихие зори> - www.тихие-зори.рф .
Договор, в текст которого были внесены изменения и/или дополнения, начинает действовать в новой редакции на 3 (третий) рабочий день с даты их размещения на официальном сайте загородного поселка <Тихие зори> www.тихие-зори.рф и на информационном стенде контрольно-пропускного пункта здания Администрации Управляющей компании.
Комментарий юристов: нарушение гражданского кодекс, раз договор заключен в письмен виде двумя сторонами, то вноситься изменения также должны в письменном виде с подписанием доп соглашения к договору
в целом в договоре не прописаны конкретные виды работ УК,сроки их проведения, что они будут делать за 2475 руб в квартал????
По договору купли-продажи земли:
4.1.4. В день подписания настоящего договора заключить с соответствующей управляющей компанией, указанной в п. 1.3.4. настоящего договора, договор оказания услуг по управлению жилым комплексом;
Комментарий юристов: как они могут заставлять подписать договор управления когда ты еще собственником земельного участка не являешься. даже из текста договора управления следует, что он заключается с собственником земельного участка, а право собственности возникает с момента государств регистрации в Регпалате!!!
Уважаемые владельцы участков. вы в таком виде подписали документы? Понятно, что по счетчикам и по отключению они вряд ли рискнуть нарушить постановление правительства, но по внесениям в изменений в договор, отсутствию конкретики в обязательствах УК - это ж существенные моменты:
