Кстати для примера, я купил трешку 56 квадратов на 4 этаже панельной 5 ти этажки, с чистым на удивление подъездом, нормальной детской площадкой во дворе, неплохим видом из окон, и не на дорогу))) На буммаше в районе администрации инд р-на всего за 1,7 в состоянии под ремонт. Правда искал я подобный вариант активно месяца 3. А присматривался к рынку уже года 2))). Изначально смотрел двушки))) К сентябрю отремонтирую нормально и сдам)))

Вообще я задавала КОНКРЕТНЫЙ вопрос, связанный с данной темой - о цене такой квартиры. А не просила рассуждать, купите вы ее или нет. У меня 100% отсутствие других родственников, хотя конечно доказать это невозможно.
И кстати - 90% покупателей, которые ко мне приходят, вообще без понятия про сроки давности по наследству, их вполне устраивает, что наследство уже оформлено. А их риэлторы вообще не спешат озвучивать риски (а некоторые похоже и сами не в курсе). Я же сразу озвучиваю все, как есть, а уж разбираются они в законах или нет - не моя проблема.

quote:

---

Originally posted by dima_k85:

очень грамотное вложение денег

---

А то))), бизнес итак идет, а тут сын скоро вырастет и будет у него 3 шка. Еще и рубль в этом году 100% грохнется)))

Оффтоп: года этак через 3 выложите здесь на форуме "экономику" сего мероприятия. Вместе посмеёмся или поплачем

Это предприятие задумано не для прибыли))) но и убытков оно не принесет))) Я уже через неделю мог продать на 200-300 тысяч дороже))) Потому что средняя цена на авито на такие квартиры от 1.950 до 2150 от жадности и тупости продавца))) Я ее как только купил у меня ее снять предложили за 14 в состоянии как есть))) Потому что если ты не привык к евро ремонту то жить там нормально)))

история редактирования

Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.

quote:

---

Originally posted by СчастьеЕсть:

Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.

---

площадь?

quote:

---

Originally posted by MAKS175:

написано 18-4-2018 23:35
0
помогите узнать цену! 3к квартира 10 лет октября 8 ( панельный дом) 9 этажей ! Этаж 2 квартира под ремонт , 2школы рядом 2 садика (эльгрин омега талисман сигма ) , шлакбаум парковка детская площяадка

---

2300-2400
всё зависит от состояния

quote:

---

Originally posted by Gaser:

написано 24-4-2018 18:53
0
Добрый день .Оцените пожалуйста стоимость 3х комнатной квартиры: площадь 76,5м2,сталинка, 3х метровые железобетонные потолки, в центре напротив госбанка, окна и водопровод заменены на пластик, ремонт желателен, в подъезде чистота.

---

Советская 9?

quote:

---

Originally posted by Риелтсервис:

quote:Originally posted by СчастьеЕсть:

Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.

площадь?

---

Примерно 23 общая, 26 с лоджией.

1400

добрый вечер. оцените пожалуйста двух комнатную квартиру на Гагарина 47 (дом панельный). 4/5 эт., площадь 45 кв.м. в хорошем состоянии, трубы, двери поменяны, балкон застеклен, на полу ламинат, комнаты "вагончиком", ванна и туалет раздельные.

[QUOTE]Originally posted by ларец:
[B]
добрый вечер. оцените пожалуйста двух комнатную квартиру на Гагарина 47 (дом панельный). 4/5 эт., площадь 45 кв.м. в хорошем состоянии, трубы, двери поменяны, балкон застеклен, на полу ламинат, комнаты "вагончиком", ванна и туалет раздельные.

1700-1750 с учётом хорошего состояния

Добрый день, помогите пожалуйста оценить квартиру, Коммунаров 220а,3/5 эт. кирпичного дома, пл. 31 м2, состояние хорошее, заранее благодарю

quote:

---

Изначально написано mihrutka1:
Добрый день, помогите пожалуйста оценить квартиру, Коммунаров 220а,3/5 эт. кирпичного дома, пл. 31 м2, состояние хорошее, заранее благодарю

---

1350-1500 от состояния

Добрый день! Помогите, пожалуйста оценить 2-х комн.кв. ЖК Гранд. 68 м.кв. Качественый новый ремонт, на балконе поменяны окна на более теплые, кондиционер, новый кухонный гарнитур, встроенные шкафы.

Добрый день.
помогите оценить 2-х ком. Воткинское шоссе 10, 1\5п, 45,7м2, кухня 6м2, этаж естественно высокий, зимой тепло, пластиковые окна, решетки на всех окнах, могучая входная дверь, с\у совмещен -плитка, водосчетчики, трубы пластик, комнаты смежные, кухонный гарнитур оставляем, перепланировка не узаконена, две темные комнаты.

quote:

---

Изначально написано tatian-ka:
Оцените, пожалуйста, 3-х комн. , 83м2, 2 лоджии, кухня 12, средний этаж 9-ти эт.кирпичного дома в с.Октябрьский

---

Поселок Октябрьский? По Гальянскому тракту который?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Katera.next:
Добрый день! Помогите, пожалуйста оценить 2-х комн.кв. ЖК Гранд. 68 м.кв. Качественый новый ремонт, на балконе поменяны окна на более теплые, кондиционер, новый кухонный гарнитур, встроенные шкафы.

---

2950-3150

quote:

---

Изначально написано cherch:
Добрый день.помогите оценить 2-х ком. Воткинское шоссе 10, 1\5п, 45,7м2, кухня 6м2, этаж естественно высокий, зимой тепло, пластиковые окна, решетки на всех окнах, могучая входная дверь, с\у совмещен -плитка, водосчетчики, трубы пластик, комнаты смежные, кухонный гарнитур оставляем, перепланировка не узаконена, две темные комнаты.

---

1600-1700

Оцените, пожалуйста: Пушкинская 182, 5-й этаж, двухкомнатная квартира 60 м2, ремонт хороший, но не новый. Балкон застеклен.

Добрый день.Подскажите цену однокомнатной квартиры в доме 2017 года за Эльгрином ул.Холмогорова .
2 линия 10 лет Октября ,парковочных мест достаточно ,есть свободные .
Параметры квартиры:
* 1 высокий этаж,
* 36 кв.м
* санузел раздельный ,
* кухня квадратная больше 9 квадратов с выходом на лоджию,
* тамбур с железной дверью на три квартиры.

Собственник один.Просто продажа,не цепочка,возможна сразу.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by -Tuxo-:

2950-3150

---

Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

quote:

---

Изначально написано Katera.next:
Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

---

Занимательный факт. На днях получил отчёт об оценке квартиры: сейчас квартира с качественной чистовой отделкой стоит на 3-4% меньше, чем ровно 2 года назад после сдачи с предчистовой отделкой. Оценочная компания та же самая. Дом сопоставимого уровня, возможно чуть выше.

quote:

---

Изначально написано -Tuxo-:

Поселок Октябрьский? По Гальянскому тракту который?

---

да

quote:

---

Изначально написано Katera.next:
quote:Originally posted by -Tuxo-:2950-3150Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

---

Это вовсе не аргумент. Важна "рыночная" цена на данный момент. Помню в 2016 присматривался к 3-х комнатной ленинградке - по рынку 3000+, за неё просили 3500 - аргументация: мы её за 3500 купили (в 2007 вроде)+ ремонт. Ну а ремонт это вообще шедевр - для меня убожество: арку сделали в проёме и дешевый ламинат на скрипучий паркет. К тому же не надо забывать, что новостройка побывав 1 день в собственности становиться вторичкой, а вторичка дешевле, осбено если тяжёлый случай если выделили долю ребёнку - и вот всего по прошествии 1 дня, цена квартиры упала минимум на 5% .

история редактирования

А у нас в Беларуси есть такие умники,что продают свои пердольники по
докризисным долларовым ценам.....
-Хай сгние,дешевле чем купиу ,не продам..
бгг
В РФ в этом плане пипл значительно адекватнее))

quote:

---

Изначально написано Katera.next:
quote:Originally posted by -Tuxo-:2950-3150Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

---

Я прошу прощения если своей оценкой, расстроил Вас или обидел. Это мое субъективное мнение о стоимости Вашей квартиры. Основано на опыте, анализе цен и тенденциях рынка. Не хочу с Вами спорить по поводу цены Вашей несомненно замечательной квартиры. Просто попробую немного раскрыть Вам несколько секретов. Ваша квартира-не бутылка коньяка, она с годами не дорожает. Цены на недвижимость движутся соответственно рынку. То что вы сделали там ремонт....ну чтож, ликвидность объекта это увеличивает не сильно. В новом доме это не актуально, потому что большинство делает все под себя. Деньги вложенные в ремонт вы сразу можете делить на 2. Как только вы наклеили новые обои, они уже считаются бу, как и все остальное. Вы уже там жили, и большинство обывателей считает что это делает квартиру вторичкой. Посмотрите за рынком в целом: предложений на рынке на порядок больше чем спрос на них + ежемесячные открытия новых домов и ЖК.

Всегда удивлял парадокс человеческого мышления. Вы по скудному описанию квартиры на неспециализированном форуме в интернете просите оценить Вашу квартиру "на глазок". Услышав ответ который не совпадает с Вашими ожиданиями начинаете возмущаться. Хотите знать цену квартиры - закажите оценку. Я понимаю что за свои деньги спорить со специалистами сложнее, чем в интернете грязью кинуть.

quote:

---

Изначально написано tatian-ka:
Оцените, пожалуйста, 3-х комн. , 83м2, 2 лоджии, кухня 12, средний этаж 9-ти эт.кирпичного дома в с.Октябрьский

---

3500-3700

quote:

---

Изначально написано Чаинка:
Добрый день.Подскажите цену однокомнатной квартиры в доме 2017 года за Эльгрином ул.Холмогорова . 2 линия 10 лет Октября ,парковочных мест достаточно ,есть свободные . Параметры квартиры:* 1 высокий этаж,* 36 кв.м* санузел раздельный ,* кухня квадратная больше 9 квадратов с выходом на лоджию,* тамбур с железной дверью на три квартиры.Собственник один.Просто продажа,не цепочка,возможна сразу.история редактирования

---

~1750

Очень любопытные замечания по поводу стоимости вторички с ремонтом. В настоящий момент подыскиваем трешку вторичку в определенном районе, разница в цене в зависимости от состояния - 1 млн руб! Но, честно говоря, я лучше возьму ту, что с минимальной ценой и на этот 1 млн сделаю ремонт такой, какой нужен мне и он будет свежий и розетки я сделаю там, где они мне необходимы. А вообще поражает накрутка цены за "частичный ремонт" ("ну мы же поменяли окна на пластик и положили ламинат в двух комнатах"), а ценник относительно квартиры "полностью под ремонт" +500-600 тыс. что это вообще? Не нужна мне эта голубая плитка в ванной и ламинат, постеленный 5-8 лет назад... Я готова платить только в случае, если реально сделан капитальный ремонт (перепланировка, улучшившая пространство, заменена вся электрика, основа полов, трубы), но за косметический ремонт - совершенно нет... Такие вот рассуждения со стороны покупателя...

Спасибо,-Тихо-.

quote:

---

Изначально написано Katera.next:

Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

---

А вы думаете что квартиры только дорожают со временем и это лучший способ сохранения и приумножения капитала?
Стереотип, ошибка многих.
В неподалёку стоящем от Вашего доме (на Авангардной,24) продаётся квартира
-тоже двухкомнатная
-тоже в 16-этажной монолитке
-тоже с отделкой
-тоже с мебелью
67 кв.м. (в т.ч. две лоджии по 3,5 кв.м.)
Так вот стоит она 2 890 000 рублей. И продаётся она по этой цене уже давно, никто не покупает, очереди из желающих нет. Так что цена в 2 950 000 определённая Tuxo более чем реальна.
А то, что вы без отделки купили по более высокой цене, так это рынок - цены снизились. Знакомый купил квартиру без ремонта за 2 200 000, сделал хороший ремонт, продал за 2 000 000. Так он считает что ему ещё повезло что продал по такой цене.

Не подскажете, на сколько можно расчитывать при продаже квартиры? Территориально напротив "Дома Моделей", пересечение Автозаводской и Петрова. План прилагаю.
 

quote:

---

Знакомый купил квартиру без ремонта за 2 200 000, сделал хороший ремонт, продал за 2 000 000. Так он считает что ему ещё повезло что продал по такой цене

---

Чел оч. удачливый инвестор..У. Баффет почти))))
гагага

Подскажите, стоимость квартиры на 9 января, дом 257, 73г. дом, кирпичный, 9 этажей. 3 комн/55 кв/3 этаж. Хороший добротный ремонт, чистота, порядок. Заранее спасибо.

quote:

---

Изначально написано QD13:
Не подскажете, на сколько можно расчитывать при продаже квартиры? Территориально напротив "Дома Моделей", пересечение Автозаводской и Петрова. План прилагаю.

---

~2500-2750 в зависимости от состояния.