ip_net 05-05-2018 15:55
Вообще я задавала КОНКРЕТНЫЙ вопрос, связанный с данной темой - о цене такой квартиры. А не просила рассуждать, купите вы ее или нет. У меня 100% отсутствие других родственников, хотя конечно доказать это невозможно.
И кстати - 90% покупателей, которые ко мне приходят, вообще без понятия про сроки давности по наследству, их вполне устраивает, что наследство уже оформлено. А их риэлторы вообще не спешат озвучивать риски (а некоторые похоже и сами не в курсе). Я же сразу озвучиваю все, как есть, а уж разбираются они в законах или нет - не моя проблема.

dima_k85 05-05-2018 22:42
quote:
Originally posted by AndreiZ:

отремонтирую нормально и сдам)))



очень грамотное вложение денег
AndreiZ 05-05-2018 22:46
quote:
Originally posted by dima_k85:

очень грамотное вложение денег



А то))), бизнес итак идет, а тут сын скоро вырастет и будет у него 3 шка. Еще и рубль в этом году 100% грохнется)))
Mouserus 08-05-2018 02:35
Оффтоп: года этак через 3 выложите здесь на форуме "экономику" сего мероприятия. Вместе посмеёмся или поплачем
AndreiZ 08-05-2018 07:24
Это предприятие задумано не для прибыли))) но и убытков оно не принесет))) Я уже через неделю мог продать на 200-300 тысяч дороже))) Потому что средняя цена на авито на такие квартиры от 1.950 до 2150 от жадности и тупости продавца))) Я ее как только купил у меня ее снять предложили за 14 в состоянии как есть))) Потому что если ты не привык к евро ремонту то жить там нормально)))

история редактирования


СчастьеЕсть 10-05-2018 16:46
Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.
Риелтсервис 26-05-2018 10:52
quote:
Originally posted by СчастьеЕсть:

Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.




площадь?
Риелтсервис 26-05-2018 11:00
quote:
Originally posted by MAKS175:

написано 18-4-2018 23:35
0
помогите узнать цену! 3к квартира 10 лет октября 8 ( панельный дом) 9 этажей ! Этаж 2 квартира под ремонт , 2школы рядом 2 садика (эльгрин омега талисман сигма ) , шлакбаум парковка детская площяадка




2300-2400
всё зависит от состояния

Риелтсервис 26-05-2018 11:02
quote:
Originally posted by Gaser:

написано 24-4-2018 18:53
0
Добрый день .Оцените пожалуйста стоимость 3х комнатной квартиры: площадь 76,5м2,сталинка, 3х метровые железобетонные потолки, в центре напротив госбанка, окна и водопровод заменены на пластик, ремонт желателен, в подъезде чистота.




Советская 9?
СчастьеЕсть 28-05-2018 09:11
quote:
Originally posted by Риелтсервис:

quote:Originally posted by СчастьеЕсть:

Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.

площадь?


Примерно 23 общая, 26 с лоджией.


Риелтсервис 28-05-2018 17:52
1400
ларец 28-05-2018 19:10
добрый вечер. оцените пожалуйста двух комнатную квартиру на Гагарина 47 (дом панельный). 4/5 эт., площадь 45 кв.м. в хорошем состоянии, трубы, двери поменяны, балкон застеклен, на полу ламинат, комнаты "вагончиком", ванна и туалет раздельные.
Риелтсервис 29-05-2018 16:22
[QUOTE]Originally posted by ларец:
[B]
добрый вечер. оцените пожалуйста двух комнатную квартиру на Гагарина 47 (дом панельный). 4/5 эт., площадь 45 кв.м. в хорошем состоянии, трубы, двери поменяны, балкон застеклен, на полу ламинат, комнаты "вагончиком", ванна и туалет раздельные.


1700-1750 с учётом хорошего состояния


mihrutka1 13-06-2018 21:04
Добрый день, помогите пожалуйста оценить квартиру, Коммунаров 220а,3/5 эт. кирпичного дома, пл. 31 м2, состояние хорошее, заранее благодарю
-Tuxo- 19-06-2018 11:31
quote:
Изначально написано mihrutka1:
Добрый день, помогите пожалуйста оценить квартиру, Коммунаров 220а,3/5 эт. кирпичного дома, пл. 31 м2, состояние хорошее, заранее благодарю

1350-1500 от состояния


Katera.next 02-07-2018 10:59
Добрый день! Помогите, пожалуйста оценить 2-х комн.кв. ЖК Гранд. 68 м.кв. Качественый новый ремонт, на балконе поменяны окна на более теплые, кондиционер, новый кухонный гарнитур, встроенные шкафы.
cherch 16-07-2018 19:26
Добрый день.
помогите оценить 2-х ком. Воткинское шоссе 10, 1\5п, 45,7м2, кухня 6м2, этаж естественно высокий, зимой тепло, пластиковые окна, решетки на всех окнах, могучая входная дверь, с\у совмещен -плитка, водосчетчики, трубы пластик, комнаты смежные, кухонный гарнитур оставляем, перепланировка не узаконена, две темные комнаты.

-Tuxo- 23-07-2018 10:14
quote:
Изначально написано tatian-ka:
Оцените, пожалуйста, 3-х комн. , 83м2, 2 лоджии, кухня 12, средний этаж 9-ти эт.кирпичного дома в с.Октябрьский

Поселок Октябрьский? По Гальянскому тракту который?

история редактирования


-Tuxo- 23-07-2018 10:22
quote:
Изначально написано Katera.next:
Добрый день! Помогите, пожалуйста оценить 2-х комн.кв. ЖК Гранд. 68 м.кв. Качественый новый ремонт, на балконе поменяны окна на более теплые, кондиционер, новый кухонный гарнитур, встроенные шкафы.

2950-3150


-Tuxo- 23-07-2018 10:23
quote:
Изначально написано cherch:
Добрый день.помогите оценить 2-х ком. Воткинское шоссе 10, 1\5п, 45,7м2, кухня 6м2, этаж естественно высокий, зимой тепло, пластиковые окна, решетки на всех окнах, могучая входная дверь, с\у совмещен -плитка, водосчетчики, трубы пластик, комнаты смежные, кухонный гарнитур оставляем, перепланировка не узаконена, две темные комнаты.

1600-1700


eskimos 23-07-2018 12:18
Оцените, пожалуйста: Пушкинская 182, 5-й этаж, двухкомнатная квартира 60 м2, ремонт хороший, но не новый. Балкон застеклен.
Чаинка 26-07-2018 17:49
Добрый день.Подскажите цену однокомнатной квартиры в доме 2017 года за Эльгрином ул.Холмогорова .
2 линия 10 лет Октября ,парковочных мест достаточно ,есть свободные .
Параметры квартиры:
* 1 высокий этаж,
* 36 кв.м
* санузел раздельный ,
* кухня квадратная больше 9 квадратов с выходом на лоджию,
* тамбур с железной дверью на три квартиры.

Собственник один.Просто продажа,не цепочка,возможна сразу.

история редактирования


Katera.next 27-07-2018 15:04
quote:
Originally posted by -Tuxo-:

2950-3150



Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)
Mouserus 28-07-2018 01:30
quote:
Изначально написано Katera.next:
Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Занимательный факт. На днях получил отчёт об оценке квартиры: сейчас квартира с качественной чистовой отделкой стоит на 3-4% меньше, чем ровно 2 года назад после сдачи с предчистовой отделкой. Оценочная компания та же самая. Дом сопоставимого уровня, возможно чуть выше.
tatian-ka 28-07-2018 22:51
quote:
Изначально написано -Tuxo-:

Поселок Октябрьский? По Гальянскому тракту который?


да


pkb-pkb 30-07-2018 22:31
quote:
Изначально написано Katera.next:
quote:Originally posted by -Tuxo-:2950-3150Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Это вовсе не аргумент. Важна "рыночная" цена на данный момент. Помню в 2016 присматривался к 3-х комнатной ленинградке - по рынку 3000+, за неё просили 3500 - аргументация: мы её за 3500 купили (в 2007 вроде)+ ремонт. Ну а ремонт это вообще шедевр - для меня убожество: арку сделали в проёме и дешевый ламинат на скрипучий паркет. К тому же не надо забывать, что новостройка побывав 1 день в собственности становиться вторичкой, а вторичка дешевле, осбено если тяжёлый случай если выделили долю ребёнку - и вот всего по прошествии 1 дня, цена квартиры упала минимум на 5% .

история редактирования


Шийсятый 31-07-2018 09:11
А у нас в Беларуси есть такие умники,что продают свои пердольники по
докризисным долларовым ценам.....
-Хай сгние,дешевле чем купиу ,не продам..
бгг
В РФ в этом плане пипл значительно адекватнее))

-Tuxo- 31-07-2018 12:00
quote:
Изначально написано Katera.next:
quote:Originally posted by -Tuxo-:2950-3150Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Я прошу прощения если своей оценкой, расстроил Вас или обидел. Это мое субъективное мнение о стоимости Вашей квартиры. Основано на опыте, анализе цен и тенденциях рынка. Не хочу с Вами спорить по поводу цены Вашей несомненно замечательной квартиры. Просто попробую немного раскрыть Вам несколько секретов. Ваша квартира-не бутылка коньяка, она с годами не дорожает. Цены на недвижимость движутся соответственно рынку. То что вы сделали там ремонт....ну чтож, ликвидность объекта это увеличивает не сильно. В новом доме это не актуально, потому что большинство делает все под себя. Деньги вложенные в ремонт вы сразу можете делить на 2. Как только вы наклеили новые обои, они уже считаются бу, как и все остальное. Вы уже там жили, и большинство обывателей считает что это делает квартиру вторичкой. Посмотрите за рынком в целом: предложений на рынке на порядок больше чем спрос на них + ежемесячные открытия новых домов и ЖК.

Всегда удивлял парадокс человеческого мышления. Вы по скудному описанию квартиры на неспециализированном форуме в интернете просите оценить Вашу квартиру "на глазок". Услышав ответ который не совпадает с Вашими ожиданиями начинаете возмущаться. Хотите знать цену квартиры - закажите оценку. Я понимаю что за свои деньги спорить со специалистами сложнее, чем в интернете грязью кинуть.


-Tuxo- 31-07-2018 12:19
quote:
Изначально написано tatian-ka:
Оцените, пожалуйста, 3-х комн. , 83м2, 2 лоджии, кухня 12, средний этаж 9-ти эт.кирпичного дома в с.Октябрьский

3500-3700


-Tuxo- 31-07-2018 12:22
quote:
Изначально написано Чаинка:
Добрый день.Подскажите цену однокомнатной квартиры в доме 2017 года за Эльгрином ул.Холмогорова . 2 линия 10 лет Октября ,парковочных мест достаточно ,есть свободные . Параметры квартиры:* 1 высокий этаж,* 36 кв.м* санузел раздельный ,* кухня квадратная больше 9 квадратов с выходом на лоджию,* тамбур с железной дверью на три квартиры.Собственник один.Просто продажа,не цепочка,возможна сразу.история редактирования

~1750


Vasiliska 02-08-2018 09:43
Очень любопытные замечания по поводу стоимости вторички с ремонтом. В настоящий момент подыскиваем трешку вторичку в определенном районе, разница в цене в зависимости от состояния - 1 млн руб! Но, честно говоря, я лучше возьму ту, что с минимальной ценой и на этот 1 млн сделаю ремонт такой, какой нужен мне и он будет свежий и розетки я сделаю там, где они мне необходимы. А вообще поражает накрутка цены за "частичный ремонт" ("ну мы же поменяли окна на пластик и положили ламинат в двух комнатах"), а ценник относительно квартиры "полностью под ремонт" +500-600 тыс. что это вообще? Не нужна мне эта голубая плитка в ванной и ламинат, постеленный 5-8 лет назад... Я готова платить только в случае, если реально сделан капитальный ремонт (перепланировка, улучшившая пространство, заменена вся электрика, основа полов, трубы), но за косметический ремонт - совершенно нет... Такие вот рассуждения со стороны покупателя...
Чаинка 02-08-2018 10:37
Спасибо,-Тихо-.

qwen 02-08-2018 11:19
quote:
Изначально написано Katera.next:

Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

А вы думаете что квартиры только дорожают со временем и это лучший способ сохранения и приумножения капитала?
Стереотип, ошибка многих.
В неподалёку стоящем от Вашего доме (на Авангардной,24) продаётся квартира
-тоже двухкомнатная
-тоже в 16-этажной монолитке
-тоже с отделкой
-тоже с мебелью
67 кв.м. (в т.ч. две лоджии по 3,5 кв.м.)
Так вот стоит она 2 890 000 рублей. И продаётся она по этой цене уже давно, никто не покупает, очереди из желающих нет. Так что цена в 2 950 000 определённая Tuxo более чем реальна.
А то, что вы без отделки купили по более высокой цене, так это рынок - цены снизились. Знакомый купил квартиру без ремонта за 2 200 000, сделал хороший ремонт, продал за 2 000 000. Так он считает что ему ещё повезло что продал по такой цене.


QD13 03-08-2018 09:50
Не подскажете, на сколько можно расчитывать при продаже квартиры? Территориально напротив "Дома Моделей", пересечение Автозаводской и Петрова. План прилагаю.
 

Шийсятый 03-08-2018 15:41
quote:
Знакомый купил квартиру без ремонта за 2 200 000, сделал хороший ремонт, продал за 2 000 000. Так он считает что ему ещё повезло что продал по такой цене

Чел оч. удачливый инвестор..У. Баффет почти))))
гагага


tfme 03-08-2018 16:35
Подскажите, стоимость квартиры на 9 января, дом 257, 73г. дом, кирпичный, 9 этажей. 3 комн/55 кв/3 этаж. Хороший добротный ремонт, чистота, порядок. Заранее спасибо.
-Tuxo- 06-08-2018 10:00
quote:
Изначально написано QD13:
Не подскажете, на сколько можно расчитывать при продаже квартиры? Территориально напротив "Дома Моделей", пересечение Автозаводской и Петрова. План прилагаю.

~2500-2750 в зависимости от состояния.


-Tuxo- 06-08-2018 10:04
quote:
Изначально написано tfme:
Подскажите, стоимость квартиры на 9 января, дом 257, 73г. дом, кирпичный, 9 этажей. 3 комн/55 кв/3 этаж. Хороший добротный ремонт, чистота, порядок. Заранее спасибо.

~2100


QD13 06-08-2018 11:22
-Tuxo-, спасибо!
Elena_26 06-08-2018 12:40
Подскажите ориентировочную стоимость 2-х комнатной квартиры 9 января, 263, 2/5 кирпич, комнаты изолированы (перепланировка узаконена), балкон застеклен, замена проводки, поменяны стояки, трубы, пол в 1 комнате, пластиковые окна, хорошая входная дверь. План прилагаю.

история редактирования


-Tuxo- 06-08-2018 14:12
quote:
Изначально написано Elena_26:
Подскажите ориентировочную стоимость 2-х комнатной квартиры 9 января, 263, 2/5 кирпич, комнаты изолированы (перепланировка узаконена), балкон застеклен, замена проводки, поменяны стояки, трубы, пол в 1 комнате, пластиковые окна, хорошая входная дверь. План прилагаю. история редактирования

~1650-1780

От себя скажу что на мой взгляд, планировка весьма ...кхм...как это помягче то...."странная"


Elena_26 06-08-2018 15:16
quote:
Originally posted by -Tuxo-:

От себя скажу что на мой взгляд, планировка весьма ...кхм...как это помягче то...."странная"



Какая уж была...Перепланировку не я устраивала. Как по мне, типовая планировка таких квартир еще "страннее"...За оценку спасибо))).

история редактирования


sonnn 21-08-2018 09:38
Зацените, плиз: 2-х комн, 467 серия, дом блочный(199 дом), находится на кольце Удмуртская и Либнекхта, 42.5 метров общая, комнаты раздельные, этаж 6 в 9-ти этажке, есть балкон, кухня 6.5(вроде), окна на юго-восток(на Либнекхта выходят), евроремонта нет.

история редактирования


Волшебниц@ 21-08-2018 22:49
Добрый вечер! Помогите оценить. Двушка на Кирова,7. Дом кирпичный. 9/9, 44 кв.м, комнаты изолированы, с балконом. Окна поменяны, счетчики стоят, остальное без ремонта.
-Tuxo- 22-08-2018 12:39

quote:
Изначально написано sonnn:
комнаты раздельные

Вы хотели написать "изолированные", понятие комнаты само в себе предполагает отдельность от чего либо))

quote:
Изначально написано sonnn:
евроремонта нет.

Плохое описание состояния квартиры. "От застройщика", "От бабушки", "советское", "убитая", "нормальное", "косметика" и многое другое можно предположить по вашему описанию.

quote:
Изначально написано sonnn:
Зацените, плиз:

2100-2250 в зависимости от "не евро ремонта"


-Tuxo- 22-08-2018 12:58
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
Добрый вечер! Помогите оценить. Двушка на Кирова,7. Дом кирпичный. 9/9, 44 кв.м, комнаты изолированы, с балконом. Окна поменяны, счетчики стоят, остальное без ремонта.

Могу только очень приблизительно сказать. Думаю цена этой квартиры будет в районе 2000 т.р. Все остальное зависит от многих факторов, состояния квартиры, состояния дома (люди не любят на верхних этажах брать в мифах о текущих крышах), направление окон, точной планировки.

история редактирования


Волшебниц@ 22-08-2018 13:38
Спасибо за оценку!
-Tuxo- 22-08-2018 13:50
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
Спасибо за оценку!

Всегда пожалуйста)


sonnn 22-08-2018 20:09
Спасибо!!!

trustus 25-08-2018 05:34
Здравствуйте! Оцените мне тоже, пожалуйста! Двухкомнатная квартира(Камбарская 33), 49.7 квадратов общая площадь,жилая-28.5 кв.м., кухня- 7.3 кв.м., этаж 3-тий в 5-ти этажном доме из крупного силикатного кирпича, две лоджии (малая-2.4кв.м. с кухни и большая 7.1кв.м. из зала), окна выходят на разные стороны дома(на юг и на север). Год постройки дома- 1988. Сделан 5 лет назад недорогой ремонт(без дорогих материалов: пол-паркет+линолеум, обычные обои, масляная краска на потолке).

Шийсятый 25-08-2018 11:32
В конце 2013года продали подобную двушку,только в 29-м доме на 5-м этаже,состояние похуже,
и с 1-й лоджией.
стартовали 2.38 мио,продавали 3 мес.
деньги увидели на отметке 2.235 мио
в общем неправильно поставили ценник изначально(благодаря местным форумским риэлторам)
смотрело очень много народу,район имхо хороший
Удачи
trustus 25-08-2018 20:09
quote:
В конце 2013года

Ну это когда было... А нашим форумчанам я вполне доверяю, например, "Тихо", и был бы рад услышать(увидеть) его мнение о цене!


ларец 26-08-2018 22:45
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.
-Tuxo- 27-08-2018 12:03
quote:
Изначально написано trustus:
Здравствуйте! Оцените мне тоже, пожалуйста! Двухкомнатная квартира(Камбарская 33), 49.7 квадратов общая площадь,жилая-28.5 кв.м., кухня- 7.3 кв.м., этаж 3-тий в 5-ти этажном доме из крупного силикатного кирпича, две лоджии (малая-2.4кв.м. с кухни и большая 7.1кв.м. из зала), окна выходят на разные стороны дома(на юг и на север). Год постройки дома- 1988. Сделан 5 лет назад недорогой ремонт(без дорогих материалов: пол-паркет+линолеум, обычные обои, масляная краска на потолке).

Могу сильно ошибаться, аналогов почти не найти, было бы с чем сравнивать. В Вашем микрорайоне это можно считать уникальным предложением. Предполагаю что цена будет 2000-2200, более точную покажет спрос, но не думаю что цена будет меньше 2х милл.руб. В целом у вас очень хорошее предложение.


-Tuxo- 27-08-2018 12:10
quote:
Изначально написано ларец:
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.
quote:
Изначально написано ларец:
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.

1650-1750


trustus 28-08-2018 04:57
Большое спасибо за оценку!

Шийсятый 28-08-2018 10:38
quote:
Большое спасибо за оценку!


Слить и косануть доллар!!!
у нас 69 000 вышло,
щас чуть чуть поменьше,к НГ будет совсем *поменьше*

история редактирования


qwen 28-08-2018 11:16
Кто-нибудь понимает что пишет Шизанутый?
Что означает "слить и косануть доллар!!! У нас 69 000 вышло"?
koshamisha 28-08-2018 11:30
quote:
Originally posted by qwen:

Что означает "слить и косануть доллар!!! У нас 69 000 вышло"?



Продать квартиру, купить валюту! Шийсятый продал за 69тыс баксов 5 лет назад.
Как-то так

Шийсятый 28-08-2018 11:33
спешшиал фо
[хамство]предупреждаю первый и последний раз

история редактирования


Шийсятый 28-08-2018 11:36
quote:
Продать квартиру, купить валюту! Шийсятый продал за 69тыс баксов 5 лет назад.
Как-то так


))))
qwen 28-08-2018 12:18
koshamisha, спасибо.
Шизанутый, эта тема называется "Помогите оценить квартиру". С прогнозами по стоимости валюты и идеями по инвестированию идите в другой раздел.
Кстати, прочитала ваши прогнозы стоимости квартир и оценку квартир за несколько последних лет - никудышный получается из вас "прогнозист")))))!
Шийсятый 28-08-2018 12:41
А я и не претендую на звание прогнозиста,
мы слили всё на пике,купили доллары по 30+
и свалили и теперь живём как люди и вспоминаем УР как страшный сон
адью
-Tuxo- 30-08-2018 10:56
Модераторов на вас нет товарищи флудерасты, нет смысла тут меряться. У кого то шире, у кого то длинее...имхо...объем в итоге одинаковый.

история редактирования


-Tuxo- 30-08-2018 12:07
quote:
Изначально написано FFantom:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость 3 комнатной квартиры по адресу 50 лет влксм, 19, 6/10 кирпичный дом, 60.5 кв.м. требует ремонта. Спасибо.

~2500


Chuksss 31-08-2018 15:19
quote:
Изначально написано -Tuxo-:
Модераторов на вас нет товарищи флудерасты, нет смысла тут меряться. У кого то шире, у кого то длинее...имхо...объем в итоге одинаковый.история редактирования
модератор есть, не спит и бдит за вами
ad1980 31-08-2018 18:02
quote:
Изначально написано Chuksss:
модератор есть, не спит и бдит за вами

Тогда отключите от ветки местного хвастуна, поднял денег случайно и в ладоши хлопает, вместо изучения опыта дедов и ознакомления местных лесов, рытья блиндажов и других укрепления.


-Tuxo- 01-09-2018 14:45
quote:
Изначально написано Chuksss:
quote:Изначально написано -Tuxo-: Модераторов на вас нет товарищи флудерасты, нет смысла тут меряться. У кого то шире, у кого то длинее...имхо...объем в итоге одинаковый.история редактирования модератор есть, не спит и бдит за вами

Да я то помню что око саурона не моргает, надо же напомнить об этом и другим)))

история редактирования


Lamm1 02-09-2018 13:46
Уважаемый "Тихо", тоже пожалуйста подскажите цену: двухкомнатная квартира (Коммунаров 230- почти на перекрёстке Кирова и Коммунаров) в панельном 5-ти этажном доме(68-го года постройки), хрущёка, комнаты смежные, ремонт был лет 20 назад(надо ремонтировать), общая площадь- 45 кв.м., жилая-28.5кв.м., этаж 1-ый, невысокий, балкона нет.

-Tuxo- 03-09-2018 13:14
quote:
Изначально написано Lamm1:
Уважаемый "Тихо", тоже пожалуйста подскажите цену: двухкомнатная квартира (Коммунаров 230- почти на перекрёстке Кирова и Коммунаров) в панельном 5-ти этажном доме(68-го года постройки), хрущёка, комнаты смежные, ремонт был лет 20 назад(надо ремонтировать), общая площадь- 45 кв.м., жилая-28.5кв.м., этаж 1-ый, невысокий, балкона нет.

~1650-1700, если окна выходят на коммунарова, или квартира угловая, то готовтесь к торгу в меньшую сторону.


Lamm1 08-09-2018 19:06
Большое спасибо!

xo 08-09-2018 22:21
quote:
Originally posted by Lamm1:

хрущёка, комнаты смежные, ремонт был лет 20 назад(надо ремонтировать), общая площадь- 45 кв.м., жилая-28.5кв.м., этаж 1-ый, невысокий, балкона нет.



quote:
Originally posted by -Tuxo-:

~1650-1700,



очень оптимистично ..

-Tuxo- 10-09-2018 11:00
quote:
Изначально написано xo:
очень оптимистично ..

Я называю приблизительную цену, с которой стоит выйти на продажу, а не ту, за сколько она будет продана. Торг, всем знакомое слово, да и самую точную цену на недвижимость определяет только спрос покупателя.

Начни я называть всем нижнюю планку цены, то опять начнутся диспуты о том, что риэлторы занижают стоимость квартир....не имею не малейшего желания в этом участвовать.


qwen 10-09-2018 17:06
Не беспокойтесь, уж в в чем в чем, а в том что вы занижаете стоимость квартир вас, риэлторов, никто не обвинит!
monyan87 11-09-2018 13:52
Помогите оценить 1-ку 10 лет Октября 8а общая площадь 48м2 с ремонтом 6/17этаж, спасибо!!!
-Tuxo- 12-09-2018 10:46
quote:
Изначально написано monyan87:
Помогите оценить 1-ку 10 лет Октября 8а общая площадь 48м2 с ремонтом 6/17этаж, спасибо!!!


Мало информации, ~3200


boadika 12-09-2018 14:51
Мне тоже помогите пожалуйста оценить: 4-х комнатная 46жил., 72.5-общ., этаж 10 в 12-ти этажке(дом- одна из 3-х 12-ти этажек у бывшего кинотеатра Октябрь), кирпич, большая лоджия, комнаты все раздельные, ремонт делали 9 лет назад.

qwen 12-09-2018 17:04
Tuxo,вы все-таки чересчур "оптимистичны"!
-Tuxo- 14-09-2018 10:43
quote:
Изначально написано qwen:
Tuxo,вы все-таки чересчур "оптимистичны"!

Попробуйте озвучить Ваши мысли, возможно Вы окажетесь более близки к реальности чем я.


Fransuela 14-09-2018 10:55
А по стоимости аренды квартиры тоже здесь можно спросить? Предполагаю сдать двушку на Нижней...
около 70 кв. с лоджией, состояние отличное, консьерж

история редактирования


-Tuxo- 14-09-2018 10:57
quote:
Изначально написано boadika:
Мне тоже помогите пожалуйста оценить: 4-х комнатная 46жил., 72.5-общ., этаж 10 в 12-ти этажке(дом- одна из 3-х 12-ти этажек у бывшего кинотеатра Октябрь), кирпич, большая лоджия, комнаты все раздельные, ремонт делали 9 лет назад.


~2800-3000


qwen 14-09-2018 21:28
Согласна.
Но тогда как 48 метров 1комнатной на 10 лет Октября, 8а могут стоить 3 200 000 руб., если даже 72 метра 4комнатной улучшенной планировки в 100%-но кирпичном доме у кинотеатра "Октябрь" вы же сами Tuxo оценили в 2 800 000 - 3 000 000 руб.?
-Tuxo- 17-09-2018 10:28
quote:
Изначально написано qwen:
Согласна.
Но тогда как 48 метров 1комнатной на 10 лет Октября, 8а могут стоить 3 200 000 руб., если даже 72 метра 4комнатной улучшенной планировки в 100%-но кирпичном доме у кинотеатра "Октябрь" вы же сами Tuxo оценили в 2 800 000 - 3 000 000 руб.?

ИМХО...Потому что на 48 метров 1комнатной на 10 лет Октября, 8а - это ЖК Манхэттен, где при сдаче дома цены на однокомнатные квартиры были 2.5 миллиона рублей. А 4комнатной улучшенной планировки в 100%-но кирпичном доме у кинотеатра "Октябрь" - это квартира 85 серии и дом 90х годов. Разные категории жилья, престижность района, спрос на подобную недвижимость. Мала того, я могу сказать что в панельной хрущевке на Ворошилова, тоже 4х комнатная (сравнение с 9м Января), будет стоить минимум на пол миллиона дешевле.



trustus 20-09-2018 06:20
А подскажите, пожалуйста, входит ли площадь балконов(лоджий) в общую площадь, по крайней мере те квартиры, что просят оценить включается ли площадь балкона(лоджии) форумчанами?

ИПОТЕКА-ИНВЕСТ 20-09-2018 10:45
quote:
Originally posted by trustus:

А подскажите, пожалуйста, входит ли площадь балконов(лоджий) в общую площадь, по крайней мере те квартиры, что просят оценить включается ли площадь балкона(лоджии) форумчанами?



Новосторойка или вторичка?

-Tuxo- 20-09-2018 10:56
quote:
Изначально написано trustus:
А подскажите, пожалуйста, входит ли площадь балконов(лоджий) в общую площадь, по крайней мере те квартиры, что просят оценить включается ли площадь балкона(лоджии) форумчанами?


Как правило, балкон/лоджию не принято включать в общую площадь квартиры, но их наличие, площадь и состояние тоже влияет на цену.


qwen 27-09-2018 18:52
quote:
Изначально написано Lamm1:
двухкомнатная квартира (Коммунаров 230- почти на перекрёстке Кирова и Коммунаров) этаж 1-ый, балкона нет.

Квартира N 60? Та, которая в залоге у банка ВТБ? И которую этот банк сейчас реализовывает на Авито за 1 410 000 руб.?


Lamm1 28-09-2018 04:37
quote:
Квартира N 60?

Нет, но я знаю эту квартиру. А что там с ней за история, как попала в залог? Насколько мне помнится её всё пытались перевести в нежилой фонд и продать соседней кафешке.


Liska_ulchi 09-10-2018 22:55
Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)
-Tuxo- 10-10-2018 13:33
quote:
Изначально написано Liska_ulchi:
Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)

~2700


AndreiZ 10-10-2018 19:29
quote:
Originally posted by Liska_ulchi:

Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)



Номер дома какой? Не КМ 399 случаем? Если он, готов обсудить цену.
Снеговичок 22-10-2018 14:06
Подскажите стоимость 1-комн. 467-й серии в районе Труда - Барамзиной. Не первый этаж. И поправьте, если не прав, по ветке понял - наличие ремонта, застеклённого балкона и прочих "плюшек" большой роли на стоимость не играют.
Толки 22-10-2018 23:50
quote:
Originally posted by Снеговичок:

прочих "плюшек" большой роли на стоимость не играют



Все-таки, видать, играют для многих. 2 знакомые девушки не так давно и давненько семья купили 1-, 2-комнатные эти, заценив ремонт. Поэтому полагаю, что может и повезти найти таких.
Снеговичок 23-10-2018 08:29
Я не с целью продажи. Наоборот.
Шийсятый 23-10-2018 11:36
quote:
наличие ремонта, застеклённого балкона и прочих "плюшек" большой роли на стоимость не играют.

Как не играют...играют.
Продал двушку с ремонтом за 2.135 мио,подобные в бабушкином состоянии стояли 1.9-1.95
AndreiZ 23-10-2018 13:01
Полгода назад покупал трешку, цена с хорошим ремонтом 2,5 с бабушкиным 1,9-2,1 от жадности,я нашел за 1,8 и сторговал до 1,7 убитую под ремонт. НО сейчас я бы не стал повторять моих ошибок, мой ремонт обошелся мне примерно в 900 тысяч, выбирая сейчас я бы забил на местоположение и брал новострой. С другой стороны ремонт у меня офигенный))) Хотел квартиру под сдачу, так как есть еще трешка в соседнем доме где и живу, теперь после всего не вижу смысла сдавать да-же за 20-25 в месяц.

история редактирования


sonnn 24-10-2018 08:45
Писал же уже кто-то, что рыночная цена проведённого ремонта- полстоимости от нового(минус амортизация-износ).

Снеговичок 29-10-2018 08:09
А кто-нибудь стоимость то подскажет однушек 467-серии. Даже территориально укажу - Труда, Барамзиной. И даже пусть градация будет - "бабушкин стиль" или стиль "креативной" домохозяйки.
Риелтсервис 30-10-2018 21:14
quote:
Originally posted by Снеговичок:

А кто-нибудь стоимость то подскажет однушек 467-серии. Даже территориально укажу - Труда, Барамзиной. И даже пусть градация будет - "бабушкин стиль" или стиль "креативной" домохозяйки.



средний этаж 1400-1450


Риелтсервис 30-10-2018 21:16
quote:
Originally posted by Liska_ulchi:

Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)




2300 максимум