Риелтсервис 26-05-2018 11:00
quote:
Originally posted by MAKS175:

написано 18-4-2018 23:35
0
помогите узнать цену! 3к квартира 10 лет октября 8 ( панельный дом) 9 этажей ! Этаж 2 квартира под ремонт , 2школы рядом 2 садика (эльгрин омега талисман сигма ) , шлакбаум парковка детская площяадка




2300-2400
всё зависит от состояния

Риелтсервис 26-05-2018 11:02
quote:
Originally posted by Gaser:

написано 24-4-2018 18:53
0
Добрый день .Оцените пожалуйста стоимость 3х комнатной квартиры: площадь 76,5м2,сталинка, 3х метровые железобетонные потолки, в центре напротив госбанка, окна и водопровод заменены на пластик, ремонт желателен, в подъезде чистота.




Советская 9?
СчастьеЕсть 28-05-2018 09:11
quote:
Originally posted by Риелтсервис:

quote:Originally posted by СчастьеЕсть:

Помогите оценить квартиру. студия 2015 года Курортная, 10, средний этаж, отделка качественная, на полу ламинат, очень чистая, балкон застеклен и утеплен, небольшой кухонный гарнитур, ванна в плитке, душевая кабина. Спасибо.

площадь?


Примерно 23 общая, 26 с лоджией.


Риелтсервис 28-05-2018 17:52
1400
ларец 28-05-2018 19:10
добрый вечер. оцените пожалуйста двух комнатную квартиру на Гагарина 47 (дом панельный). 4/5 эт., площадь 45 кв.м. в хорошем состоянии, трубы, двери поменяны, балкон застеклен, на полу ламинат, комнаты "вагончиком", ванна и туалет раздельные.
Риелтсервис 29-05-2018 16:22
[QUOTE]Originally posted by ларец:
[B]
добрый вечер. оцените пожалуйста двух комнатную квартиру на Гагарина 47 (дом панельный). 4/5 эт., площадь 45 кв.м. в хорошем состоянии, трубы, двери поменяны, балкон застеклен, на полу ламинат, комнаты "вагончиком", ванна и туалет раздельные.


1700-1750 с учётом хорошего состояния


mihrutka1 13-06-2018 21:04
Добрый день, помогите пожалуйста оценить квартиру, Коммунаров 220а,3/5 эт. кирпичного дома, пл. 31 м2, состояние хорошее, заранее благодарю
-Tuxo- 19-06-2018 11:31
quote:
Изначально написано mihrutka1:
Добрый день, помогите пожалуйста оценить квартиру, Коммунаров 220а,3/5 эт. кирпичного дома, пл. 31 м2, состояние хорошее, заранее благодарю

1350-1500 от состояния


Katera.next 02-07-2018 10:59
Добрый день! Помогите, пожалуйста оценить 2-х комн.кв. ЖК Гранд. 68 м.кв. Качественый новый ремонт, на балконе поменяны окна на более теплые, кондиционер, новый кухонный гарнитур, встроенные шкафы.
cherch 16-07-2018 19:26
Добрый день.
помогите оценить 2-х ком. Воткинское шоссе 10, 1\5п, 45,7м2, кухня 6м2, этаж естественно высокий, зимой тепло, пластиковые окна, решетки на всех окнах, могучая входная дверь, с\у совмещен -плитка, водосчетчики, трубы пластик, комнаты смежные, кухонный гарнитур оставляем, перепланировка не узаконена, две темные комнаты.

-Tuxo- 23-07-2018 10:14
quote:
Изначально написано tatian-ka:
Оцените, пожалуйста, 3-х комн. , 83м2, 2 лоджии, кухня 12, средний этаж 9-ти эт.кирпичного дома в с.Октябрьский

Поселок Октябрьский? По Гальянскому тракту который?

история редактирования


-Tuxo- 23-07-2018 10:22
quote:
Изначально написано Katera.next:
Добрый день! Помогите, пожалуйста оценить 2-х комн.кв. ЖК Гранд. 68 м.кв. Качественый новый ремонт, на балконе поменяны окна на более теплые, кондиционер, новый кухонный гарнитур, встроенные шкафы.

2950-3150


-Tuxo- 23-07-2018 10:23
quote:
Изначально написано cherch:
Добрый день.помогите оценить 2-х ком. Воткинское шоссе 10, 1\5п, 45,7м2, кухня 6м2, этаж естественно высокий, зимой тепло, пластиковые окна, решетки на всех окнах, могучая входная дверь, с\у совмещен -плитка, водосчетчики, трубы пластик, комнаты смежные, кухонный гарнитур оставляем, перепланировка не узаконена, две темные комнаты.

1600-1700


eskimos 23-07-2018 12:18
Оцените, пожалуйста: Пушкинская 182, 5-й этаж, двухкомнатная квартира 60 м2, ремонт хороший, но не новый. Балкон застеклен.
Чаинка 26-07-2018 17:49
Добрый день.Подскажите цену однокомнатной квартиры в доме 2017 года за Эльгрином ул.Холмогорова .
2 линия 10 лет Октября ,парковочных мест достаточно ,есть свободные .
Параметры квартиры:
* 1 высокий этаж,
* 36 кв.м
* санузел раздельный ,
* кухня квадратная больше 9 квадратов с выходом на лоджию,
* тамбур с железной дверью на три квартиры.

Собственник один.Просто продажа,не цепочка,возможна сразу.

история редактирования


Katera.next 27-07-2018 15:04
quote:
Originally posted by -Tuxo-:

2950-3150



Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)
Mouserus 28-07-2018 01:30
quote:
Изначально написано Katera.next:
Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Занимательный факт. На днях получил отчёт об оценке квартиры: сейчас квартира с качественной чистовой отделкой стоит на 3-4% меньше, чем ровно 2 года назад после сдачи с предчистовой отделкой. Оценочная компания та же самая. Дом сопоставимого уровня, возможно чуть выше.
tatian-ka 28-07-2018 22:51
quote:
Изначально написано -Tuxo-:

Поселок Октябрьский? По Гальянскому тракту который?


да


pkb-pkb 30-07-2018 22:31
quote:
Изначально написано Katera.next:
quote:Originally posted by -Tuxo-:2950-3150Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Это вовсе не аргумент. Важна "рыночная" цена на данный момент. Помню в 2016 присматривался к 3-х комнатной ленинградке - по рынку 3000+, за неё просили 3500 - аргументация: мы её за 3500 купили (в 2007 вроде)+ ремонт. Ну а ремонт это вообще шедевр - для меня убожество: арку сделали в проёме и дешевый ламинат на скрипучий паркет. К тому же не надо забывать, что новостройка побывав 1 день в собственности становиться вторичкой, а вторичка дешевле, осбено если тяжёлый случай если выделили долю ребёнку - и вот всего по прошествии 1 дня, цена квартиры упала минимум на 5% .

история редактирования


Шийсятый 31-07-2018 09:11
А у нас в Беларуси есть такие умники,что продают свои пердольники по
докризисным долларовым ценам.....
-Хай сгние,дешевле чем купиу ,не продам..
бгг
В РФ в этом плане пипл значительно адекватнее))

-Tuxo- 31-07-2018 12:00
quote:
Изначально написано Katera.next:
quote:Originally posted by -Tuxo-:2950-3150Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

Я прошу прощения если своей оценкой, расстроил Вас или обидел. Это мое субъективное мнение о стоимости Вашей квартиры. Основано на опыте, анализе цен и тенденциях рынка. Не хочу с Вами спорить по поводу цены Вашей несомненно замечательной квартиры. Просто попробую немного раскрыть Вам несколько секретов. Ваша квартира-не бутылка коньяка, она с годами не дорожает. Цены на недвижимость движутся соответственно рынку. То что вы сделали там ремонт....ну чтож, ликвидность объекта это увеличивает не сильно. В новом доме это не актуально, потому что большинство делает все под себя. Деньги вложенные в ремонт вы сразу можете делить на 2. Как только вы наклеили новые обои, они уже считаются бу, как и все остальное. Вы уже там жили, и большинство обывателей считает что это делает квартиру вторичкой. Посмотрите за рынком в целом: предложений на рынке на порядок больше чем спрос на них + ежемесячные открытия новых домов и ЖК.

Всегда удивлял парадокс человеческого мышления. Вы по скудному описанию квартиры на неспециализированном форуме в интернете просите оценить Вашу квартиру "на глазок". Услышав ответ который не совпадает с Вашими ожиданиями начинаете возмущаться. Хотите знать цену квартиры - закажите оценку. Я понимаю что за свои деньги спорить со специалистами сложнее, чем в интернете грязью кинуть.


-Tuxo- 31-07-2018 12:19
quote:
Изначально написано tatian-ka:
Оцените, пожалуйста, 3-х комн. , 83м2, 2 лоджии, кухня 12, средний этаж 9-ти эт.кирпичного дома в с.Октябрьский

3500-3700


-Tuxo- 31-07-2018 12:22
quote:
Изначально написано Чаинка:
Добрый день.Подскажите цену однокомнатной квартиры в доме 2017 года за Эльгрином ул.Холмогорова . 2 линия 10 лет Октября ,парковочных мест достаточно ,есть свободные . Параметры квартиры:* 1 высокий этаж,* 36 кв.м* санузел раздельный ,* кухня квадратная больше 9 квадратов с выходом на лоджию,* тамбур с железной дверью на три квартиры.Собственник один.Просто продажа,не цепочка,возможна сразу.история редактирования

~1750


Vasiliska 02-08-2018 09:43
Очень любопытные замечания по поводу стоимости вторички с ремонтом. В настоящий момент подыскиваем трешку вторичку в определенном районе, разница в цене в зависимости от состояния - 1 млн руб! Но, честно говоря, я лучше возьму ту, что с минимальной ценой и на этот 1 млн сделаю ремонт такой, какой нужен мне и он будет свежий и розетки я сделаю там, где они мне необходимы. А вообще поражает накрутка цены за "частичный ремонт" ("ну мы же поменяли окна на пластик и положили ламинат в двух комнатах"), а ценник относительно квартиры "полностью под ремонт" +500-600 тыс. что это вообще? Не нужна мне эта голубая плитка в ванной и ламинат, постеленный 5-8 лет назад... Я готова платить только в случае, если реально сделан капитальный ремонт (перепланировка, улучшившая пространство, заменена вся электрика, основа полов, трубы), но за косметический ремонт - совершенно нет... Такие вот рассуждения со стороны покупателя...
Чаинка 02-08-2018 10:37
Спасибо,-Тихо-.

qwen 02-08-2018 11:19
quote:
Изначально написано Katera.next:

Не смешите. Квартира изначально, с предчистовой отделкой в этом доме, покупалась нами дороже, заявленных Вами цифр)

А вы думаете что квартиры только дорожают со временем и это лучший способ сохранения и приумножения капитала?
Стереотип, ошибка многих.
В неподалёку стоящем от Вашего доме (на Авангардной,24) продаётся квартира
-тоже двухкомнатная
-тоже в 16-этажной монолитке
-тоже с отделкой
-тоже с мебелью
67 кв.м. (в т.ч. две лоджии по 3,5 кв.м.)
Так вот стоит она 2 890 000 рублей. И продаётся она по этой цене уже давно, никто не покупает, очереди из желающих нет. Так что цена в 2 950 000 определённая Tuxo более чем реальна.
А то, что вы без отделки купили по более высокой цене, так это рынок - цены снизились. Знакомый купил квартиру без ремонта за 2 200 000, сделал хороший ремонт, продал за 2 000 000. Так он считает что ему ещё повезло что продал по такой цене.


QD13 03-08-2018 09:50
Не подскажете, на сколько можно расчитывать при продаже квартиры? Территориально напротив "Дома Моделей", пересечение Автозаводской и Петрова. План прилагаю.
 

Шийсятый 03-08-2018 15:41
quote:
Знакомый купил квартиру без ремонта за 2 200 000, сделал хороший ремонт, продал за 2 000 000. Так он считает что ему ещё повезло что продал по такой цене

Чел оч. удачливый инвестор..У. Баффет почти))))
гагага


tfme 03-08-2018 16:35
Подскажите, стоимость квартиры на 9 января, дом 257, 73г. дом, кирпичный, 9 этажей. 3 комн/55 кв/3 этаж. Хороший добротный ремонт, чистота, порядок. Заранее спасибо.
-Tuxo- 06-08-2018 10:00
quote:
Изначально написано QD13:
Не подскажете, на сколько можно расчитывать при продаже квартиры? Территориально напротив "Дома Моделей", пересечение Автозаводской и Петрова. План прилагаю.

~2500-2750 в зависимости от состояния.


-Tuxo- 06-08-2018 10:04
quote:
Изначально написано tfme:
Подскажите, стоимость квартиры на 9 января, дом 257, 73г. дом, кирпичный, 9 этажей. 3 комн/55 кв/3 этаж. Хороший добротный ремонт, чистота, порядок. Заранее спасибо.

~2100


QD13 06-08-2018 11:22
-Tuxo-, спасибо!
Elena_26 06-08-2018 12:40
Подскажите ориентировочную стоимость 2-х комнатной квартиры 9 января, 263, 2/5 кирпич, комнаты изолированы (перепланировка узаконена), балкон застеклен, замена проводки, поменяны стояки, трубы, пол в 1 комнате, пластиковые окна, хорошая входная дверь. План прилагаю.

история редактирования


-Tuxo- 06-08-2018 14:12
quote:
Изначально написано Elena_26:
Подскажите ориентировочную стоимость 2-х комнатной квартиры 9 января, 263, 2/5 кирпич, комнаты изолированы (перепланировка узаконена), балкон застеклен, замена проводки, поменяны стояки, трубы, пол в 1 комнате, пластиковые окна, хорошая входная дверь. План прилагаю. история редактирования

~1650-1780

От себя скажу что на мой взгляд, планировка весьма ...кхм...как это помягче то...."странная"


Elena_26 06-08-2018 15:16
quote:
Originally posted by -Tuxo-:

От себя скажу что на мой взгляд, планировка весьма ...кхм...как это помягче то...."странная"



Какая уж была...Перепланировку не я устраивала. Как по мне, типовая планировка таких квартир еще "страннее"...За оценку спасибо))).

история редактирования


sonnn 21-08-2018 09:38
Зацените, плиз: 2-х комн, 467 серия, дом блочный(199 дом), находится на кольце Удмуртская и Либнекхта, 42.5 метров общая, комнаты раздельные, этаж 6 в 9-ти этажке, есть балкон, кухня 6.5(вроде), окна на юго-восток(на Либнекхта выходят), евроремонта нет.

история редактирования


Волшебниц@ 21-08-2018 22:49
Добрый вечер! Помогите оценить. Двушка на Кирова,7. Дом кирпичный. 9/9, 44 кв.м, комнаты изолированы, с балконом. Окна поменяны, счетчики стоят, остальное без ремонта.
-Tuxo- 22-08-2018 12:39

quote:
Изначально написано sonnn:
комнаты раздельные

Вы хотели написать "изолированные", понятие комнаты само в себе предполагает отдельность от чего либо))

quote:
Изначально написано sonnn:
евроремонта нет.

Плохое описание состояния квартиры. "От застройщика", "От бабушки", "советское", "убитая", "нормальное", "косметика" и многое другое можно предположить по вашему описанию.

quote:
Изначально написано sonnn:
Зацените, плиз:

2100-2250 в зависимости от "не евро ремонта"


-Tuxo- 22-08-2018 12:58
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
Добрый вечер! Помогите оценить. Двушка на Кирова,7. Дом кирпичный. 9/9, 44 кв.м, комнаты изолированы, с балконом. Окна поменяны, счетчики стоят, остальное без ремонта.

Могу только очень приблизительно сказать. Думаю цена этой квартиры будет в районе 2000 т.р. Все остальное зависит от многих факторов, состояния квартиры, состояния дома (люди не любят на верхних этажах брать в мифах о текущих крышах), направление окон, точной планировки.

история редактирования


Волшебниц@ 22-08-2018 13:38
Спасибо за оценку!
-Tuxo- 22-08-2018 13:50
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
Спасибо за оценку!

Всегда пожалуйста)


sonnn 22-08-2018 20:09
Спасибо!!!

trustus 25-08-2018 05:34
Здравствуйте! Оцените мне тоже, пожалуйста! Двухкомнатная квартира(Камбарская 33), 49.7 квадратов общая площадь,жилая-28.5 кв.м., кухня- 7.3 кв.м., этаж 3-тий в 5-ти этажном доме из крупного силикатного кирпича, две лоджии (малая-2.4кв.м. с кухни и большая 7.1кв.м. из зала), окна выходят на разные стороны дома(на юг и на север). Год постройки дома- 1988. Сделан 5 лет назад недорогой ремонт(без дорогих материалов: пол-паркет+линолеум, обычные обои, масляная краска на потолке).

Шийсятый 25-08-2018 11:32
В конце 2013года продали подобную двушку,только в 29-м доме на 5-м этаже,состояние похуже,
и с 1-й лоджией.
стартовали 2.38 мио,продавали 3 мес.
деньги увидели на отметке 2.235 мио
в общем неправильно поставили ценник изначально(благодаря местным форумским риэлторам)
смотрело очень много народу,район имхо хороший
Удачи
trustus 25-08-2018 20:09
quote:
В конце 2013года

Ну это когда было... А нашим форумчанам я вполне доверяю, например, "Тихо", и был бы рад услышать(увидеть) его мнение о цене!


ларец 26-08-2018 22:45
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.
-Tuxo- 27-08-2018 12:03
quote:
Изначально написано trustus:
Здравствуйте! Оцените мне тоже, пожалуйста! Двухкомнатная квартира(Камбарская 33), 49.7 квадратов общая площадь,жилая-28.5 кв.м., кухня- 7.3 кв.м., этаж 3-тий в 5-ти этажном доме из крупного силикатного кирпича, две лоджии (малая-2.4кв.м. с кухни и большая 7.1кв.м. из зала), окна выходят на разные стороны дома(на юг и на север). Год постройки дома- 1988. Сделан 5 лет назад недорогой ремонт(без дорогих материалов: пол-паркет+линолеум, обычные обои, масляная краска на потолке).

Могу сильно ошибаться, аналогов почти не найти, было бы с чем сравнивать. В Вашем микрорайоне это можно считать уникальным предложением. Предполагаю что цена будет 2000-2200, более точную покажет спрос, но не думаю что цена будет меньше 2х милл.руб. В целом у вас очень хорошее предложение.


-Tuxo- 27-08-2018 12:10
quote:
Изначально написано ларец:
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.
quote:
Изначально написано ларец:
добрый вечер. оцените пожалуйста, двухкомнатная квартира Гагарина 47, 45 кв.м, 4 этаж в панельной пятиэтажке. квартира с ремонтам, окна пластиковые, ламинат везде, трубы поменяны, газ.счетчик, балкон застеклен.

1650-1750


trustus 28-08-2018 04:57
Большое спасибо за оценку!

Шийсятый 28-08-2018 10:38
quote:
Большое спасибо за оценку!


Слить и косануть доллар!!!
у нас 69 000 вышло,
щас чуть чуть поменьше,к НГ будет совсем *поменьше*

история редактирования


qwen 28-08-2018 11:16
Кто-нибудь понимает что пишет Шизанутый?
Что означает "слить и косануть доллар!!! У нас 69 000 вышло"?
koshamisha 28-08-2018 11:30
quote:
Originally posted by qwen:

Что означает "слить и косануть доллар!!! У нас 69 000 вышло"?



Продать квартиру, купить валюту! Шийсятый продал за 69тыс баксов 5 лет назад.
Как-то так

Шийсятый 28-08-2018 11:33
спешшиал фо
[хамство]предупреждаю первый и последний раз

история редактирования


Шийсятый 28-08-2018 11:36
quote:
Продать квартиру, купить валюту! Шийсятый продал за 69тыс баксов 5 лет назад.
Как-то так


))))
qwen 28-08-2018 12:18
koshamisha, спасибо.
Шизанутый, эта тема называется "Помогите оценить квартиру". С прогнозами по стоимости валюты и идеями по инвестированию идите в другой раздел.
Кстати, прочитала ваши прогнозы стоимости квартир и оценку квартир за несколько последних лет - никудышный получается из вас "прогнозист")))))!
Шийсятый 28-08-2018 12:41
А я и не претендую на звание прогнозиста,
мы слили всё на пике,купили доллары по 30+
и свалили и теперь живём как люди и вспоминаем УР как страшный сон
адью
-Tuxo- 30-08-2018 10:56
Модераторов на вас нет товарищи флудерасты, нет смысла тут меряться. У кого то шире, у кого то длинее...имхо...объем в итоге одинаковый.

история редактирования


-Tuxo- 30-08-2018 12:07
quote:
Изначально написано FFantom:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость 3 комнатной квартиры по адресу 50 лет влксм, 19, 6/10 кирпичный дом, 60.5 кв.м. требует ремонта. Спасибо.

~2500


Chuksss 31-08-2018 15:19
quote:
Изначально написано -Tuxo-:
Модераторов на вас нет товарищи флудерасты, нет смысла тут меряться. У кого то шире, у кого то длинее...имхо...объем в итоге одинаковый.история редактирования
модератор есть, не спит и бдит за вами
ad1980 31-08-2018 18:02
quote:
Изначально написано Chuksss:
модератор есть, не спит и бдит за вами

Тогда отключите от ветки местного хвастуна, поднял денег случайно и в ладоши хлопает, вместо изучения опыта дедов и ознакомления местных лесов, рытья блиндажов и других укрепления.


-Tuxo- 01-09-2018 14:45
quote:
Изначально написано Chuksss:
quote:Изначально написано -Tuxo-: Модераторов на вас нет товарищи флудерасты, нет смысла тут меряться. У кого то шире, у кого то длинее...имхо...объем в итоге одинаковый.история редактирования модератор есть, не спит и бдит за вами

Да я то помню что око саурона не моргает, надо же напомнить об этом и другим)))

история редактирования


Lamm1 02-09-2018 13:46
Уважаемый "Тихо", тоже пожалуйста подскажите цену: двухкомнатная квартира (Коммунаров 230- почти на перекрёстке Кирова и Коммунаров) в панельном 5-ти этажном доме(68-го года постройки), хрущёка, комнаты смежные, ремонт был лет 20 назад(надо ремонтировать), общая площадь- 45 кв.м., жилая-28.5кв.м., этаж 1-ый, невысокий, балкона нет.

-Tuxo- 03-09-2018 13:14
quote:
Изначально написано Lamm1:
Уважаемый "Тихо", тоже пожалуйста подскажите цену: двухкомнатная квартира (Коммунаров 230- почти на перекрёстке Кирова и Коммунаров) в панельном 5-ти этажном доме(68-го года постройки), хрущёка, комнаты смежные, ремонт был лет 20 назад(надо ремонтировать), общая площадь- 45 кв.м., жилая-28.5кв.м., этаж 1-ый, невысокий, балкона нет.

~1650-1700, если окна выходят на коммунарова, или квартира угловая, то готовтесь к торгу в меньшую сторону.


Lamm1 08-09-2018 19:06
Большое спасибо!

xo 08-09-2018 22:21
quote:
Originally posted by Lamm1:

хрущёка, комнаты смежные, ремонт был лет 20 назад(надо ремонтировать), общая площадь- 45 кв.м., жилая-28.5кв.м., этаж 1-ый, невысокий, балкона нет.



quote:
Originally posted by -Tuxo-:

~1650-1700,



очень оптимистично ..

-Tuxo- 10-09-2018 11:00
quote:
Изначально написано xo:
очень оптимистично ..

Я называю приблизительную цену, с которой стоит выйти на продажу, а не ту, за сколько она будет продана. Торг, всем знакомое слово, да и самую точную цену на недвижимость определяет только спрос покупателя.

Начни я называть всем нижнюю планку цены, то опять начнутся диспуты о том, что риэлторы занижают стоимость квартир....не имею не малейшего желания в этом участвовать.


qwen 10-09-2018 17:06
Не беспокойтесь, уж в в чем в чем, а в том что вы занижаете стоимость квартир вас, риэлторов, никто не обвинит!
monyan87 11-09-2018 13:52
Помогите оценить 1-ку 10 лет Октября 8а общая площадь 48м2 с ремонтом 6/17этаж, спасибо!!!
-Tuxo- 12-09-2018 10:46
quote:
Изначально написано monyan87:
Помогите оценить 1-ку 10 лет Октября 8а общая площадь 48м2 с ремонтом 6/17этаж, спасибо!!!


Мало информации, ~3200


boadika 12-09-2018 14:51
Мне тоже помогите пожалуйста оценить: 4-х комнатная 46жил., 72.5-общ., этаж 10 в 12-ти этажке(дом- одна из 3-х 12-ти этажек у бывшего кинотеатра Октябрь), кирпич, большая лоджия, комнаты все раздельные, ремонт делали 9 лет назад.

qwen 12-09-2018 17:04
Tuxo,вы все-таки чересчур "оптимистичны"!
-Tuxo- 14-09-2018 10:43
quote:
Изначально написано qwen:
Tuxo,вы все-таки чересчур "оптимистичны"!

Попробуйте озвучить Ваши мысли, возможно Вы окажетесь более близки к реальности чем я.


Fransuela 14-09-2018 10:55
А по стоимости аренды квартиры тоже здесь можно спросить? Предполагаю сдать двушку на Нижней...
около 70 кв. с лоджией, состояние отличное, консьерж

история редактирования


-Tuxo- 14-09-2018 10:57
quote:
Изначально написано boadika:
Мне тоже помогите пожалуйста оценить: 4-х комнатная 46жил., 72.5-общ., этаж 10 в 12-ти этажке(дом- одна из 3-х 12-ти этажек у бывшего кинотеатра Октябрь), кирпич, большая лоджия, комнаты все раздельные, ремонт делали 9 лет назад.


~2800-3000


qwen 14-09-2018 21:28
Согласна.
Но тогда как 48 метров 1комнатной на 10 лет Октября, 8а могут стоить 3 200 000 руб., если даже 72 метра 4комнатной улучшенной планировки в 100%-но кирпичном доме у кинотеатра "Октябрь" вы же сами Tuxo оценили в 2 800 000 - 3 000 000 руб.?
-Tuxo- 17-09-2018 10:28
quote:
Изначально написано qwen:
Согласна.
Но тогда как 48 метров 1комнатной на 10 лет Октября, 8а могут стоить 3 200 000 руб., если даже 72 метра 4комнатной улучшенной планировки в 100%-но кирпичном доме у кинотеатра "Октябрь" вы же сами Tuxo оценили в 2 800 000 - 3 000 000 руб.?

ИМХО...Потому что на 48 метров 1комнатной на 10 лет Октября, 8а - это ЖК Манхэттен, где при сдаче дома цены на однокомнатные квартиры были 2.5 миллиона рублей. А 4комнатной улучшенной планировки в 100%-но кирпичном доме у кинотеатра "Октябрь" - это квартира 85 серии и дом 90х годов. Разные категории жилья, престижность района, спрос на подобную недвижимость. Мала того, я могу сказать что в панельной хрущевке на Ворошилова, тоже 4х комнатная (сравнение с 9м Января), будет стоить минимум на пол миллиона дешевле.



trustus 20-09-2018 06:20
А подскажите, пожалуйста, входит ли площадь балконов(лоджий) в общую площадь, по крайней мере те квартиры, что просят оценить включается ли площадь балкона(лоджии) форумчанами?

ИПОТЕКА-ИНВЕСТ 20-09-2018 10:45
quote:
Originally posted by trustus:

А подскажите, пожалуйста, входит ли площадь балконов(лоджий) в общую площадь, по крайней мере те квартиры, что просят оценить включается ли площадь балкона(лоджии) форумчанами?



Новосторойка или вторичка?

-Tuxo- 20-09-2018 10:56
quote:
Изначально написано trustus:
А подскажите, пожалуйста, входит ли площадь балконов(лоджий) в общую площадь, по крайней мере те квартиры, что просят оценить включается ли площадь балкона(лоджии) форумчанами?


Как правило, балкон/лоджию не принято включать в общую площадь квартиры, но их наличие, площадь и состояние тоже влияет на цену.


qwen 27-09-2018 18:52
quote:
Изначально написано Lamm1:
двухкомнатная квартира (Коммунаров 230- почти на перекрёстке Кирова и Коммунаров) этаж 1-ый, балкона нет.

Квартира N 60? Та, которая в залоге у банка ВТБ? И которую этот банк сейчас реализовывает на Авито за 1 410 000 руб.?


Lamm1 28-09-2018 04:37
quote:
Квартира N 60?

Нет, но я знаю эту квартиру. А что там с ней за история, как попала в залог? Насколько мне помнится её всё пытались перевести в нежилой фонд и продать соседней кафешке.


Liska_ulchi 09-10-2018 22:55
Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)
-Tuxo- 10-10-2018 13:33
quote:
Изначально написано Liska_ulchi:
Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)

~2700


AndreiZ 10-10-2018 19:29
quote:
Originally posted by Liska_ulchi:

Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)



Номер дома какой? Не КМ 399 случаем? Если он, готов обсудить цену.
Снеговичок 22-10-2018 14:06
Подскажите стоимость 1-комн. 467-й серии в районе Труда - Барамзиной. Не первый этаж. И поправьте, если не прав, по ветке понял - наличие ремонта, застеклённого балкона и прочих "плюшек" большой роли на стоимость не играют.
Толки 22-10-2018 23:50
quote:
Originally posted by Снеговичок:

прочих "плюшек" большой роли на стоимость не играют



Все-таки, видать, играют для многих. 2 знакомые девушки не так давно и давненько семья купили 1-, 2-комнатные эти, заценив ремонт. Поэтому полагаю, что может и повезти найти таких.
Снеговичок 23-10-2018 08:29
Я не с целью продажи. Наоборот.
Шийсятый 23-10-2018 11:36
quote:
наличие ремонта, застеклённого балкона и прочих "плюшек" большой роли на стоимость не играют.

Как не играют...играют.
Продал двушку с ремонтом за 2.135 мио,подобные в бабушкином состоянии стояли 1.9-1.95
AndreiZ 23-10-2018 13:01
Полгода назад покупал трешку, цена с хорошим ремонтом 2,5 с бабушкиным 1,9-2,1 от жадности,я нашел за 1,8 и сторговал до 1,7 убитую под ремонт. НО сейчас я бы не стал повторять моих ошибок, мой ремонт обошелся мне примерно в 900 тысяч, выбирая сейчас я бы забил на местоположение и брал новострой. С другой стороны ремонт у меня офигенный))) Хотел квартиру под сдачу, так как есть еще трешка в соседнем доме где и живу, теперь после всего не вижу смысла сдавать да-же за 20-25 в месяц.

история редактирования


sonnn 24-10-2018 08:45
Писал же уже кто-то, что рыночная цена проведённого ремонта- полстоимости от нового(минус амортизация-износ).

Снеговичок 29-10-2018 08:09
А кто-нибудь стоимость то подскажет однушек 467-серии. Даже территориально укажу - Труда, Барамзиной. И даже пусть градация будет - "бабушкин стиль" или стиль "креативной" домохозяйки.
Риелтсервис 30-10-2018 21:14
quote:
Originally posted by Снеговичок:

А кто-нибудь стоимость то подскажет однушек 467-серии. Даже территориально укажу - Труда, Барамзиной. И даже пусть градация будет - "бабушкин стиль" или стиль "креативной" домохозяйки.



средний этаж 1400-1450


Риелтсервис 30-10-2018 21:16
quote:
Originally posted by Liska_ulchi:

Помогите оценить, 4хкомнатная квартира 467 серии, 9/9 этаж, 68,9м, (+лоджия), октябрьский район монтажный техникум, требует ремонта (кроме окон, сантехники, кухни)




2300 максимум
HIF 30-10-2018 22:07
Уважаемые, подскажите. 1- комнатная в ЖК Вега, Маркса 455, 43 кв.м. Балкон утепление, остеклен. Ванная в кафеле, пол с подогревом. Кондиционер. Видео домофон. Оставлю кухню (варочная панель, гарнитур, посудомоечная машина и т. д.). 1 взрослый собственник, без обременения
-Tuxo- 31-10-2018 11:06
quote:
Изначально написано Риелтсервис:

средний этаж 1400-1450



За последний месяц скачек был по этому району, это цены крайних этажей и без ремонта.


Шийсятый 31-10-2018 11:31
Не скачёк,а адскок дохлой кошки...ибо осень,потом всё вернётся взад
Vasiliska 31-10-2018 11:34
хочу узнать мнение риелторов тутошних: все еще в поиске квартиры в центре. вариантов приемлемых для нас немного. и вот предлагают сталинку (в квартале пастухова, пушкинская, ленина), цена устраивает, планировка тоже, местоположение более чем отличное для нас, но дому лет 60 вроде, подъезд страшненький. зная себя, понимаю, что это не последнее наше жилье, в связи с чем вопрос, как думаете, лет через 10 реально ли ее будет продать?
Риелтсервис 31-10-2018 11:36
quote:
Originally posted by -Tuxo-:

это цены крайних этажей и без ремонта.




Крайние и без ремонта 1300т.р.
Риелтсервис 31-10-2018 11:37
...я сейчас на 40 лет Победы продаю в 467 серии на 1 этаже за 1300т..р . очереди не видно.
Риелтсервис 31-10-2018 11:40
quote:
Originally posted by Vasiliska:

что это не последнее наше жилье, в связи с чем вопрос, как думаете, лет через 10 реально ли ее будет продать?


реально продать всё, вопрос цены.