quote:

---

Изначально написано jazz105:
Ракетная26. 4/5к.3-х комнатная 59,2 кв.м.Комнаты раздельные.Пластиковые окна,трубы,ремонт,ламинат.Лоджия 6м.застекленная.Мусоропровод в подьезде.Как быстро уйдет?

---

Не более 1700, учитывая то, что это криминальный район с без инфраструктуры и транспортной доступности, как долго, зависит от цены.

1-х Вотк.шоссе хрущ. в панели с балконом, средний этаж,среднее состояние. СКОЛЬКО?

Здравствуйте, помогите оценить квартиру: двушка, хрущевка с перепланировкой. Хорошее состояние, свежий хороший ремонт, окна пластиковые, трубы пластиковые, счетчики воды. 2 этаж, балкон не застеклен. Адрес: Баранова, 50 (рядом детская поликлиника, школа N89, несколько детских садов, остановка автобуса N26). Оставляем новый кухонный гарнитур, шкаф-купе, всю сантехнику. Санузел смежный. Потолки: спальня- 3-ех уровневый из МДФ, кухня - дизайнерский с подсветкой (пластик), гостиная, коридор, санузел - натяжной.

история редактирования

Добрый день! И мне помогите пож-та оценить 1комн. квартиру, Первомайская, д.20 (у ТЦ "Кит"). Средний этаж. Улучшенка. Состояние среднее (требуется конечно косметический ремонт).
Большая застекленная лоджия.

история редактирования

здравствуйте. оцените: советская, 10а, 1 комнатная, торцевая, 1 этаж, убитая. спасибо

Доброго времени суток!Помогите с оценкой.ул.Пушкинская 259 1-комнатная,1 этаж,30м2.,трубы и окна пласт.

Здравствуйте, помогите оценить, пожалуйста,
4комн, 78,9м2. Баранова 83, 9эт угловая.

quote:

---

3-х комнатная Пушкинская 171

---

2300 т.р.

quote:

---

Двушка 46 квадратов.Автозаводская.Дому семь лет

---

номер дома критично...

двушка

quote:

---

Баранова, 50

---

1800 т.р.

quote:

---

Первомайская, д.20

---

2000 т.р. / новостроек рядом много... мониторинг подтверждающий делать нужно...

quote:

---

советская, 10а, 1 комнатная, торцевая, 1 этаж, убитая.

---

возможен перевод или нет... проконсультируйтесь в профильных конторах на ветку квартиры-спрос сходите... под жилье 1400 т.р.

quote:

---

Пушкинская 259 1-комнатная,1 этаж

---

1600 т.р.

quote:

---

4комн, 78,9м2. Баранова 83, 9эт угловая.

---

3000 т.р. / возможность огородить тамбур есть?

все цены ИМХО...

где посмотреть спрос = Квартиры - спрос

история редактирования

А дом из сообщения "Siber" на сколько вытянет?

quote:

---

Изначально написано GREY MV:

3000 т.р. / возможность огородить тамбур есть?

---

Тамбур отгорожен

quote:

---

Тамбур отгорожен

---

в рекламе поставьте 80 + площадь тамбура (в пользовании)... когда в продажу поставите...

quote:

---

дом из сообщения "Siber"

---

по домам вопрос сложнее... времени будет, посидим посчитаем...

quote:

---

Не лучше ли обратиться в какую нибудь компанию по технической экспертизе,где уже точно оценят реальную стоимость жилья

---

может и лучше... по мне так любой человек сам может оценить, что и сколько стоит... потом рынок отредактирует стоимость... потому как купят именно за столько за сколько купят... грамотную выстроенную стратегию маркетинга в отношении вторичного жилья... я ни разу на нашем рынке не видел...

история редактирования

quote:

---

в какую нибудь компанию

---

... в компанию за оценку надо заплатить денег... сие указывать разумеется необязательно... ну и отчет по факту прочитав... да, согласен... покамест человек не заплатит из своего кармана за собственную лень... не поймет...

PS в целом предложение "об обращении" выглядит провокационным... в стиле "партизанских продаж"... посмотрю на развитие...

quote:

---

Изначально написано filat200:
по технической экспертизе,где уже точно оценят реальную стоимость жилья.

---

ОК далеки от реальных продаж, по симу цены будут отличаться )))

quote:

---

по симу цены будут отличаться )))

---

нехай идут... чел просто не понимает про что данная тема...

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

ОК далеки от реальных продаж, по симу цены будут отличаться )))

---

Конечно, мне вот оценочная компания предоставила отчет 1-х на Буммаше за 1500т.р, а я ее за 1350т.р. не могу продать. Профессиональные риелторы давно знают что такое "отчет о рыночной стоимости" и как его "сделать".

quote:

---

Изначально написано filat200:

А как тут идет оценка жилплощади?Не лучше ли обратиться в какую нибудь компанию по технической экспертизе например / ссылка на сторонний ресурс/ (независимая техническая, судебная экспертиза. Строительный аудит.),где уже точно оценят реальную стоимость жилья.Проведут экспертизу,найдут то что повлияет на реальную скидку в цене.

---

ну ну да, возьмут 5 подобных квартира на районе, разделят на 5 всю сумму и вот она ваша цена квартиры. Причем всегда можно договориться чтобы занизить, да и завысить тоже - любой каприз за ваши деньги. Ну и сама оценка 25 страниц из них по делу 2 -3, да и отдавал я последний раз за это да и то давно 1500р

история редактирования

quote:

---

filat200

---

quote:

---

в стиле "партизанских продаж"

---

...

quote:

---

Изначально написано GeneKis:
А дом из сообщения "Siber" на сколько вытянет?

---

Здесь надо считать реальные затраты на строительство, стоимость зем. участка, стоимость подключения к коммуникациям, близость/отдаленность общественного транспорта, ежемесячные/ежегодные взносы в КП и т.п.. Все это проанализировать, вывести цифру, и как бы не было обидно, вычитать из стоимости 30%, потому что недострой. Получится стартовая цена, а дальше действовать по ситуации.

quote:

---

Свето4ек

---

+100500

Жилой дом

Позиция N1.

Стоимость земельного участка.

- локация

- наличие коммуникаций

- транспортная доступность

- территориальная принадлежность (МО/КП)

Позиция N2

Стоимость строения.

- материал

- площадь

(указываем фактические расходы)

- мониторинг стоимости возведения строения на период реализации

Позиция N3

Стоимость коммуникаций

- электроэнергия (схема разводки по строению)

- газоснабжение (схема разводки + оборудование)

- водопровод (схема разводки + оборудование)

- канализация (схема разводки + оборудование)

Позиция N4

Стоимость неустранимых улучшений (отделка)

- внешняя отделка (материалы + работа)

- внутренняя отделка (материалы + работа)

- камин (материалы + работа)

- лестница (материалы + работа)

- иные неучтенные улучшения (подвальные помещения, иное)

Позиция N5

Стоимость дополнительных опций

- встроенная бытовая техника

- бытовая техника

- мебель

- иные предметы обихода

Позиция N6

Стоимость надворных построек.

- банный комплекс (материалы + работа + оборудование)

- гараж (материалы + работа + оборудование)

- летняя веранда (материалы + работа + оборудование)

- бассейн стационарный уличный (материалы + работа + оборудование)

- дорожки (материалы + работа)

- планировка и благоустройство участка (стоимость дизайна +оборудование)

- вольер (материалы + работа)

- иные улучшения (стоимость)

Добрый день. Помогите оценить:
4-к квартира, 5 этаж, ул. Петрова 32. 467 серия, точную площадь не знаю. Квартира с торца дома.
В гостиной ламинат, натяжной потолок, в остальных старый паркет и крашенный потолок.
Коридор и кухня - линолиум. Межкомнатные двери - поменяны 3-4 года назад, ламинированные.
В общем средний такой ремонт.
Окна везде пластиковые.

Вообще цель - обмен на 2 комнатную с доплатой. Поэтому сопутствующий вопрос (может и не в рамках темы) - как быстро получится найти такого клиента?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано ALex_K:
4-к квартира, 5 этаж, ул. Петрова 32. 467 серия, точную площадь не знаю. Квартира с торца дома.

---

имхо, 2800

quote:

---

Изначально написано ALex_K:
цель - обмен на 2 комнатную с доплатой. Поэтому сопутствующий вопрос (может и не в рамках темы) - как быстро получится найти такого клиента?

---

обмен вряд ли

Добрый день! Помогите оценить 1 ком. кв. 37 кв.м. в новом доме МФЦ "Италмас" 6 этаж. с чистовой отделкой.

Помогите оценить 1 к.кв. 11 этаж И.Закирова 9 сдан в январе 2015г. никто не жил 38,6 кв.м. чистовая отделка от застройщика.
Репина 23 2.к.кв. 3эт/4 хорошее состояние, вана в кафеле, двери из массива дерева, пол в большой комнате поменян полностью постелен ламинат, окна все пластик, трубы все пластик, балкон застеклен. Окна во двор.

1 комн 4/5 клубная 62.около 100 шк.
жил 18 кв.м

quote:

---

1 ком. кв. 37 кв.м. в новом доме МФЦ "Италмас" 6 этаж

---

1500 т.р. имхо

quote:

---

1 к.кв. 11 этаж И.Закирова 9

---

1650-1700 т.р.

quote:

---

1 комн 4/5 клубная 62.около 100 шк.

---

1700 т.р. имхо

quote:

---

1 ком. кв. 37 кв.м. в новом доме МФЦ "Италмас" 6 этаж

---

1500 т.р. имхо

Интересно получается))) я ее на этапе строительства взял дороже. Вы не ошиблись?

история редактирования

quote:

---

на этапе строительства взял дороже

---

бывает... в конце прошлого года многие взяли дороже... чем могли бы сейчас...

quote:

---

Вы не ошиблись

---

сие вы сможете проверить только свершившимся фактом продажи... покамест 50/50 ...

Я брал в 2012 году на старте продаж еще даже котлован не был вырыт. Сам застройщик продавал последние квартиры с планировкой как у меня за 1,85 млн. Так что я думал что хотя бы так же они стоят и сейчас. И да Вы правы пока её не продал все 50/50)))

Я так понимаю цены озвучены для моментальной продажи! Хотим продавать по своим ценам ждем!

А обычная панелька хрущ однокомнатная 30 квадратов не первый этаж на Автозаводе сейчас сколько стоит? хочу сравить относительно 2012 года, тогда без риэлтора напрямую самые дешевые были 1550 р. Сейчас чё почем?

quote:

---

Изначально написано ОгненнаяМышь:
А обычная панелька хрущ однокомнатная 30 квадратов не первый этаж на Автозаводе сейчас сколько стоит? хочу сравить относительно 2012 года, тогда без риэлтора напрямую самые дешевые были 1550 р. Сейчас чё почем?

---

От 1500 т.р. средний этаж и с балконом.

история редактирования

ясно, т.е. реально к ценам 2012 года откатились....

Помогите оценить.М.гора, 3 Тверская 5.2комнатная квартира 38 квадратов с очень хорошим дорогим ремонтом,2 этаж.

история редактирования

Уважаемые, день добрый. Оцените однокомнатную квартиру: 467 серия, Восточная 36, второй этаж, общая площадь 28,5 кв.м., балкон не застеклен, В подъезде - хороший ремонт, лифт, окна пластик. Тамбур закрывается. В квартире - свежий ремонт(окна, двери, пол), счетчики газа, трубы пластик. Кух.гарнитур и гардеробный шкаф(встроенный) остаются. Один взрослый собственник.

quote:

---

Originally posted by ОгненнаяМышь:

А обычная панелька хрущ однокомнатная 30 квадратов не первый этаж на Автозаводе сейчас сколько стоит? хочу сравить относительно 2012 года, тогда без риэлтора напрямую самые дешевые были 1550 р. Сейчас чё почем?

---

Подобная квартира, только на Буммаше: 45-50 показов, из них один покупатель-ипотечник за 1360т.р. Делайте выводы - какие там 1500т.р.???

quote:

---

Изначально написано carlitos17:
Уважаемые, день добрый. Оцените однокомнатную квартиру: 467 серия, Восточная 36, второй этаж, общая площадь 28,5 кв.м., балкон не застеклен, В подъезде - хороший ремонт, лифт, окна пластик. Тамбур закрывается. В квартире - свежий ремонт(окна, двери, пол), счетчики газа, трубы пластик. Кух.гарнитур и гардеробный шкаф(встроенный) остаются. Один взрослый собственник.

---

1700т.р.