Доброе утро форумчане и будущие соседи по комплексу! Я так понимаю в Вашем доме создан ТСЖ, если есть от него представители, кто может хорошо объяснить, что он лучше чем УК, которую нам навязывают, то большая просьба отписать в ветке дома 3Г об этом. или в личку.
Заранее спасибо!

shum005, достаточно набрать в яндексе, чтобы понять разницу между УК и ТСЖ, а также их функции и методы взаимодействия, а также способы управления многоквартирным домом, иначе, боюсь, лекция получится весьма и весьма длинной, так как в одном предложении не ответить на ваш вопрос. да и из вопроса видно, что знаний в этой теме, мягко говоря, маловато.
без обид, если что, реально будет "много букв"...

ПС: вам построили дом и "навязывают" ук, чтобы ваш дом начал функционировать - обслуживание дома весьма сложно, но ук справится, поэтому оставьте так в течение гарантийного срока. вы же сами будете заселяться и ремонтироваться в течение года - вам будет не до этого. ну если не конкретно вам, то вашим соседям, согласие которых понадобится для решения важных для дома вопросов.
ппс: нюансов предостаточно...

Уважаемы жильцы, вчера были вывешаны результаты заочного голосования:
"ЗА" проголосовали по следующим вопросам:
- Утверждение годового отчета ТСЖ "Италмас-2"
- Заключение договора с юристом
- Считать работу ООО <УК <Италмас> за предыдущий календарный год удовлетворительной
- Снижение платы по управлению МКД с 2,53 рублей до 2 рублей
- Компенсация расходов председателя, потраченные из собственных средств на нужды ТСЖ <Италмас-2>
- Утверждение ежемесячного вознаграждения Председателя Правления ТСЖ <Италмас-2>
- Уполномочить правление ТСЖ <Италмас-2> на использование части денежных средств со статьи <Текущий ремонт> на нужды МКД
- Поручить ООО <УК <Италмас> устройство ограждения детской площадки зелеными насаждениями
- Поручить ООО <УК <Италмас> денежные средства, собранные по статьям: <Текущий ремонт>, <Благоустройство территории>, <Дератизация и дезинсекция МОП, подвалов и мусоропроводов> расходовать только с письменного разрешения правления ТСЖ <Италмас-2>
- Безвозмездная передача городу трансформаторную подстанцию ТП-980, наружные сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения

"ПРОТИВ" проголосовали по следующим вопросам:
- Поручить ТСЖ <Италмас-2> принимать решения о пользовании общим имуществом (размещение рекламных конструкций, размещение оборудования провайдеров интернета и телевидения)
- Безвозмездная передача городу наружных сетей освещения

quote:

---

Originally posted by Urun:

Снижение платы по управлению МКД с 2,53 рублей до 2 рублей

---

УК на это согласна?

quote:

---

Originally posted by Urun:

Утверждение ежемесячного вознаграждения Председателя Правления ТСЖ <Италмас-2>

---

А какой размер будет если не секрет?

история редактирования

Хорошие результаты

Роман, давай уже тогда еще раз проясним по шлагбауму: у нас решение по 1 шлагбауму есть, если ставить 2-ой снова нужно собрание? И какие источники финансирования?

По поводу кустов-тоже хорошо, сегодня опять ребенок чуть под колеса машины не выбежал, пока его мама "ворон считала".

quote:

---

Originally posted by Фисташка:
А какой размер будет если не секрет?

---

На Audi и дорогой костюм не хватит - совершенно точно.

quote:

---

Originally posted by Фисташка:
1. УК на это согласна?
2. А какой размер будет если не секрет?

---

1. В бюллетени, протоколе и т.д. - предельно ясно обосновано снижение до 2 руб/кв.м., цифру я не придумывал =)

2. Не секрет - 40 рублей с квартиры

quote:

---

Originally posted by Zhuravl:
Хорошие результаты

Роман, давай уже тогда еще раз проясним по шлагбауму: у нас решение по 1 шлагбауму есть, если ставить 2-ой снова нужно собрание? И какие источники финансирования?

По поводу кустов-тоже хорошо, сегодня опять ребенок чуть под колеса машины не выбежал, пока его мама "ворон считала".

---

Хорошие, но решения по допуску других провайдеров так и не приняты (моя ошибка, в частности, в виде не совсем правильной формулировкой вопроса). Будем включать на следующем голосовании, так как очень многие изъявляли желание по подключению к другим провайдерам/телевидению.

По шлагбауму - финансирование из средств собственников. Решение есть конечно по двум, но будем ставить только на въезде с Т.Барамзиной. Выйдет в районе 600 рублей с квартиры (предварительно). Включим в платежку через месяц (в крайнем случае через два), чтобы к весне успели собрать денежные средства - начать ставить.
Поясню - необходимость установки шлагбаума у нас возникла после установки шлагбаума 9м домом, и не столько в целях увеличения мест под стоянку, сколько для "разрузки" нашего выезда, так как часто стали образовываться заторы, когда со всех трех направлений едут машины: кто-то заезжает в дома 9,7,7а; с одной стороны пытаются выехать из домов 9,7; с другой - 7а.

С кустами - наверное сейчас уже не успеем. На следующий год...

я несогласна ставить шлаги на въезды. Это мне придется покупать ключ, хотя у меня нет автомобиля, чтобы суметь подъехать к дому на такси - например для разгрузки тяжелых вещей. Или мне его кто подарит? 800р за ненужную вещь... Парковочных мест не прибавится всё=. И, кстати, автостоянка под окном - дети-астматики. Сейчас как раз начнется сезон "автозажигание", когда выходишь на улицу и наполняешь свои легкие выхлопами.

А если не покупать, то там всё= не развернуться автомобилю.

история редактирования

я согласен с Urun!я сегодня "тыркался" машиной туда сюда около 5 мин.на развилке ,потому что пропускал около 7 машин которые ехали то в дом 7 "а" то в 9.так давайте устроим из нашего дома проездой проезд где будут летать все таксисты и не только?

quote:

---

автостоянка под окном - дети-астматики.

---

а есле около нашего дома проедет 30 авто вместо 10 (за 3 мин),это очень оздоровит детей!?

история редактирования

а есле около нашего дома проедет 30 авто вместо 10 (за 3 мин),это очень оздоровит детей!?
+1
Подскажите,а у нас можно смотреть онлайн видеосъемку?

quote:

---

Originally posted by victoria.K:

мои собственные глаза видели не раз, как люди выходят из дома 9, садятся в авто и выезжают через наш дом

---

мои собственные глаза видели, как машины со стороны дома 7 доезжали до шлагбаума и разворачиваясь ехали обратно. не утверждаю, что это жильцы дома 7, но вот из 7а 3 машины точно были.

Добрый день. У кого дети ходят в д/с N 221? Можете поделиться информацией об этом садике в личку (Р.М.)?

quote:

---

Originally posted by охотник*:
Подскажите,а у нас можно смотреть онлайн видеосъемку?

---

нет. против этого проголосовали на собрании, где принималось решение о такой возможности.

quote:

---

Originally posted by Iorlin:
я несогласна ставить шлаги на въезды. Это мне придется покупать ключ... А если не покупать, то там всё= не развернуться автомобилю.

---

Мы будем ставить как у 9го дома - с домофонной системой, т.е. шлагбаум вы сможете открыть ключом от домофона. Брелок будет приобретаться только для удобства...

quote:

---

Originally posted by охотник*:

Подскажите,а у нас можно смотреть онлайн видеосъемку?

---

Возникает уже много подобных вопросов. Думаю снова включим данный вопрос на следующем голосовании. Будем перенимать опыт наших соседей =)

ну т.е. мой ключ подойдет ко всем шлагбаумам? а из-за щлагбаума между 7 и 7а будут все ездить и через ваш дом, и через 7а до 9го дома ?

история редактирования

Iorlin, вы из 7а дома? У вас есть свой въезд для такси.

У меня такой вопрос: куда и к кому можно обратиться по поводу запаха из мусоропровода. Проблема в том, что у нас на этаже крышка мусоропровода не плотно прилегает к самой трубе и воняет. Раз 5 звонила в УК, но ничего они сделать не могут или не хотят. Мы сами уже приклеили резинки на крышку мусоропровода, но не сильно помогло. Поднимались на другие этажи - не пахнет так нигде.

А у нас сегодня в подъезде украли детские игрушки для песочника из коляски (((

Не хватает асфальтовой дорожки от 1 подъезда к пешеходному переходу!!!

quote:

---

Originally posted by sgs25m:
Не хватает асфальтовой дорожки от 1 подъезда к пешеходному переходу!!!

---

да, очень не хватает!

Сегодня в обед, возвращаясь с ребенком домой, я увидела подходящую к 1 подъезду компанию подростков 8 человек примерно лет 15, на вопрос, что им нужно в нашем подъезде, один из них показал ключ, сказал,что он здесь живет и остальные его на улице подождут, открыл своим ключом дверь в подъезд, сел с нами в лифт, доехал до 3-го этажа, а потом вернулся на лестницу и впустил всех остальных. Это абсолютно точно, я выходила на лестницу на своем этаже и слышала, как они поднимались вверх. Мужа у меня дома не было, соседей тоже,и вообще, не нашлось никого, кто мог бы вместе со мной пройти по лестнице и выгнать их. Одна я, естественно, не пошла.
Ясно, что эти обходы малоэффективны - то некому, то некогда, а даже если выгонишь, они возвращаются. Уважаемые соседи, давайте всё-таки не пожалеем средств и разместим на нижних этажах консъержей. Наши подъезды, особенно на нижних этажах, в ужасном состоянии, подростки тусуются на лестнице и ночами, хлопают дверями, бьют стекла и лампочки, пачкают стены, примитивно гадят. Скоро уже страшно будет в подъезды заходить. В конце концов, надо хотя бы подумать о безопасности наших детей - когда они возвращаются из школы и лифты не работают, они поднимаются по тем же лестницам. Подростки едут к нам со всего района - я лично недавно видела, как с Молодежной компания ехала по их собственным словам "в новостройки", вышли на нашей остановке и направились в сторону наших домов.

quote:

---

Originally posted by Асти:
Уважаемые соседи, давайте всё-таки не пожалеем средств и разместим на нижних этажах консъержей.

---

+ 1

То игрушки детские воруют, то пожарные шланги.
У нас сегодня украли два горшка с цветами - 1 лимон двухметровый и еще один большой цветок. 2 года стояли, тут кому-то пришло в голову их стащить.

история редактирования

И еще давайте не пожалеем средств на новые датчики движения, вроде бы в прошлом году хотели обсудить этот вопрос и как-то все успокоилось...
За электроэнергию МОП выставляют просто "дикие" цифры...всех устраивает,да?

quote:

---

Originally posted by Lina2009:
И еще давайте не пожалеем средств на новые датчики движения, вроде бы в прошлом году хотели обсудить этот вопрос и как-то все успокоилось...
За электроэнергию МОП выставляют просто "дикие" цифры...всех устраивает,да?

---

М-да, цифры за МОП впечатляют. В этом месяце аж 100 кВтч начислили. Или у нас многие не платят , или кто-то тырит наше электричество.
И да, с этим надо что-то делать. Если в следующем году у нас введут норму потребления , то она может даже не покрыть наш "дикий" МОП.

история редактирования

Либо вкрутить энерголампы!

quote:

---

Originally posted by Lina2009:
Либо вкрутить энерголампы!

---

Не могут такие цифры только из-за лампочек быть, чтоб только из-за света потребление в разы увеличилось.

А прежде чем повсеместно датчики и энерголампы ставить, надо экономический эффект считать. У меня вот за год несколько штук энергосберегающих ламп перегорело. И надо учитывать тот факт, что украдут их все, и установленные камеры не помогут. Вся лестница уж изгажена, подростков можно каждый день и не по-разу гонять(только выгонишь тут уж другая партия ждет). И что-то камеры их не смущают.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Lina2009:
Либо вкрутить энерголампы!

---

Можно просто на этаже не все лампы вкручивать. А сберегайки с датчиком движения нельзя использовать, сгорать будут быстро.

Уличные фонари и лифты тоже входят в МОП

история редактирования

и за тех кто не оплачивает делят на тех, кто оплачивает.

quote:

---

Originally posted by Асти:
Сегодня в обед, возвращаясь с ребенком домой, я увидела подходящую к 1 подъезду компанию подростков 8 человек примерно лет 15, на вопрос, что им нужно в нашем подъезде, один из них показал ключ, сказал,что он здесь живет и остальные его на улице подождут, открыл своим ключом дверь в подъезд, сел с нами в лифт, доехал до 3-го этажа...
Ясно, что эти обходы малоэффективны - то некому, то некогда, а даже если выгонишь, они возвращаются. Уважаемые соседи, давайте всё-таки не пожалеем средств и разместим на нижних этажах консъержей.

---

Спрашивайте сразу этаж и квартиру заодно, обычно им так быстро посчитать
какая квартира на каком этаже не удается. Мне кажется консъерж тоже бы не помешал им зайти в лестничную клетку, а вызвал бы полицию, что, в принципе, вы могли сделать сами. Насчет обходов не согласен, говорил с уборщицами, сказали стали меньше, видимо, сидеть в подъезде, но сместились на площадки 8-10 этажей...

quote:

---

Originally posted by Lina2009:
И еще давайте не пожалеем средств на новые датчики движения, вроде бы в прошлом году хотели обсудить этот вопрос и как-то все успокоилось...
За электроэнергию МОП выставляют просто "дикие" цифры...всех устраивает,да?

---

Вариант переходить на светодиодное освещение, что пока дорого. Но вы так же, пожалуйста, учитывайте насколько увеличилось время работы того же уличного освещения.

quote:

---

Originally posted by Влад419:
и за тех кто не оплачивает делят на тех, кто оплачивает.

---

По сведениям на сентябрь месяц - неподающих показания у нас в доме 2 квартиры.

quote:

---

Originally posted by Urun:

По сведениям на сентябрь месяц - неподающих показания у нас в доме 2 квартиры.

---

а платящих? деньги те делят, которые не доходят, а не те, что не подают.

quote:

---

Originally posted by Влад419:

а платящих? деньги те делят, которые не доходят, а не те, что не подают.

---

Странная логика, в платежке есть справочная информация, в последней колонке "Суммарный объем коммун. услуг на общедомовые нужды" указываются объемы, которые делятся между всеми собственниками согласно их площади. При вычислении данной колонки используются поданые показания собственников, а никак не тех кто не платит (у них задолженность растет конкретно в их квитанции об оплате). К тому же, данные квитанции печатаются 27 числа, а все оплачивают их уже до 10 числа следующего месяца, что противоречит тому, что ты, Влад, написал выше.

quote:

---

Originally posted by Urun:

Странная логика

---

Вот интересно, насколько Ваш дом должен по платежам за электричество? наверное ничего не должен? а почему? логика проста, и пушкарев на всех собраниях её всегда озвучивает: дома платят за всех, даже тех, кто не платит. например а мае дом потребил 5ГВт электричества, 4000м3 воды и 7000ГКа
тепла. в июне дом оплатил 3000 и 6000 соответственно. кто оплатит долги дома? УК? ни разу! в июле в ваших рассчетках появятся э+1, в+1000, т+1000, но поделенная на всех, кто платит. да, конечно, кто не платит копит свой долг, но как практика показывает, оплатить по суду выгоднее на 30-45%. и когда вы не оплачивайте свои платежки, найдется тот, кто не заплатит в этом месяце, хоть и заплатит в другом, но средняя величина сбора с дома не изменится. есть один вариант проверить - сходить со всеми и заплатить за квартиру, посмотреть на реальную рассчетку и по разнице увидеть сколько платим за соседей.А практика превентивного сбора сейчас у всех УК, после всех изменений в законах о ЖКХ. И ведь даже суды признают их правоту, правда пока тихонечко

quote:

---

Originally posted by Urun:

Суммарный объем коммун. услуг на общедомовые нужды" указываются объемы, которые делятся между всеми собственниками согласно их площади

---

а эта графа позволяет УК не делать перерасчет после изъятия долгов с собственников. Деньги полученные по суду идут в погашение издержек УК, а за эту графу вы уже заплатили. Неужели золотого теленка никогда не читали?

история редактирования

Здравствуйте, уважаемые соседи. Я, может быть, не много не в тему, но каждый о своём, о наболевшем.Речь пойдет о ваших ремонтах и тихом часе у детей-грудничков. Ремонт- это здорово, классно.Но только для вас. Для нас, мамочек с маленькими детьми-это катастрофа N 1. Только начнешь укладывать ребёнка, сразу же срабатывает "Закон подлости". Начинается стук-бряк,включается болгарка, режется металл, затем всё это падает с грохотом на пол и т.д. Дети уже не спят!!! Они начинают выносить нам, мамам, мозг! Начинаешь нервничать, ребёнок тоже. В итоге, ни сил, ни желания уже что-то делать по дому нет. Всё это заканчивается только вечером. К примеру, сейчас где-то наверху стучит периодически молоток. Пока у меня реб. спит. Спит 20 мин. Но я постоянно прислушиваюсь, т.к. в любой момент он может проснуться от стука. А стук-бряк этот длится уже вторую неделю!!! Что можно делать за всё это время? Честное слово, наболело. О нас никто не думает!!! Давайте, хотя бы с 13.00 и до 16.00 соблюдать тишину! Детям нужно спать! Сон-это здоровье!!!Надеюсь на понимание!

Как я вас понимаю, когда я была в декретном отпуске в нашем доме был пик ремонтов, все переезжали и обустраивались. Ребенку приходилось спать в коляске на улице или балконе, дома получалось поспать недолго т.к. обязательно кто-то стучал и бренчал.