ААА, так все-таки сличают циферки то по площади? Сами себе противоречите.

У продавца то в свидетельстве откуда то ведь цифра тоже взялась, и не с потолка уж наверно

Вот чё тупить-то?
Я Вам русским языком говорю, что техпаспорт никому в регпалате не интересен, сличают данные только в свидетельствах и договоре к-п, если продавец сделал перепланировку и не внёс изменения в техпаспорт, то вы как покупатель можете потребовать новый техпаспорт с изменениями, а если Вас и так всё устраивает, то покупаете как есть и надеетесь, что следующему покупателю тоже по барабану.
У меня в собственности есть помещение которое в натуре 40 м2, а по техпаспорту 56, т.к. когда-то там были антресоли которые почему-то внесли как отдельную площадь, в принципе их можно восстановить, высота потолков более 4 метров и тогда всё будет соответствовать техпаспорту, только это не нужно было продавцу, да и мне как покупателю насрать.