izhevsk.ru Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает?

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Массивы под снос. Кто что знает?
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 44 :  1  2  3 ... 6  7  8  9  10  11  12 ... 41  42  43  44 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Массивы под снос. Кто что знает?   версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 78/-22
написано 11-2-2016 23:26 mitay_f Редактировать сообщение mitay_f    первое сообщение в теме:

Доброго воемени суток, товарисчи дачники. Предлагаю в эту ветку скидывать известную Вам информацию о сносе СНТ и ДНТ под строительство многоэтажек в черте города.
В первую очередь интересует правовой порядок сего действа, география явления по территории Ижевска, возможные методы борьбы с застройщиками.
Собственно, интерес к сабжу проявился в связи с началом сноса ряда массивов на восточном пос., за лесополосой вдоль 40лет победы. Не так давно на радио "торжественно" объявили об этом, забыв указать застройщика.
У нас огород в ДНТ восточный 1. Несколько лет назад, 6 наших участков выкупил расширяющийся профилакторий. Выкупал с проездами, денег хватило на бетонный забор До поры до времени, ничего не беспокоило и не напрягало. Однако, недавно, возвели многоэтажки на курортной и авиационной, сейчас строятся на павлова 1, на месте бараков. Год назад планировал строиться там, сейчас опасаюсь. А насколько не зря, подскажут уважаемые участники форума
Многие из наших соседей построили коттеджи. Четыре семьи постоянно проживают, одни, кроме этого не имеют жилья. Попади они под снос, будет беда... Сейчас правление пытается приватизировать проезды, чтоб усложнить будущий снос.
В связи с вышесказанным, сыормулирую вопросы знающим:
1. Все ли снт пойдут под снос?
2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение "для садоводства"? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?

Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 14-11-2016 17:41 den118

подтверждаю!
с председателем созванивались...
нужно как можно больше народу в нашего массива
West***
Рейтинг: 2/0
-- написано 14-11-2016 17:55 West***

Вы хоть пишите название массива. А то ощущение что на всем Вост. п-ке один массив.
intelcore
Рейтинг: 90/-99
-- написано 14-11-2016 17:59 intelcore

3мот
intelcore
Рейтинг: 90/-99
-- написано 14-11-2016 20:01 intelcore

quote:
Изначально написано NePavlovaLarisa:

Мы продавать не хотим. Нас все устраивает. Восточный-2



Так вроде вопрос то и не о Вас в принципе
intelcore
Рейтинг: 90/-99
-- написано 14-11-2016 20:04 intelcore

quote:
Изначально написано NePavlovaLarisa:

Нас все устраивает



и к слову
если "товарищи" купят более 50% садоводческого массива, то думаю остальные через суд по кадастровой
главное резинку не перетянуть
вроде так
хотя могу ошибаться

история редактирования

Стройки Ижевска
Рейтинг: 12/-32
-- написано 16-11-2016 16:17 Стройки Ижевска

quote:
Изначально написано intelcore:

и к слову
если "товарищи" купят более 50% садоводческого массива, то думаю остальные через суд по кадастровой
главное резинку не перетянуть
вроде так
хотя могу ошибаться

откуда такая информация ?
а если я куплю 50% квартир в многоквартирном доме, то тоже остальные 50% смогу через суд по кадастровой стоимости выкупить ?
не шугайте народ. земли нормальной под многоэтажку в городе все меньше. кому прижмет пусть по 200 тыс за сотку скидывают, кто готов ждать получит больше

intelcore
Рейтинг: 90/-99
-- написано 16-11-2016 16:57 intelcore

ну пена у рта это лишнее
а по факту прочтите заново мой пост
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 17-11-2016 21:54 Знаток18

Уважаемые пока ещё собственники на случай если через какой-то промежуток времени вы узнаете что на месте ваших участков в проекте планировки будет школа сад дорога и другая социалкане поленитесь взять копии договоров купли продажи у соседей уже продавших уч по норм цене,а то принудит выкуп адм будет кадастр стоимость (250тр за 5 сот примерно)хоть какая-то доказуха будет о рынке.удачи
OKSUN
Рейтинг: 12/-5
-- написано 18-11-2016 16:23 OKSUN

и откуда только такие знатоки появились, с трехдневной регистрацией и 1 сообщением? нечего панику наводить
intelcore
Рейтинг: 90/-99
-- написано 18-11-2016 17:17 intelcore

балаболы-провокаторы
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 18-11-2016 20:22 Знаток18

Не стоит нервничать граждане аффилированные лица!!!чтож Вы так против грамотного совета?сами что-толковое можете предложить как себя обезопасить от возможного произвола?вникайте в суть моего предложения,а не смотрите на дни регистр.
steamy
Рейтинг: 196/-65
-- написано 19-11-2016 12:51 steamy

quote:
Изначально написано intelcore:

то думаю остальные через суд по кадастровой



это берд.
steamy
Рейтинг: 196/-65
-- написано 19-11-2016 13:00 steamy

восток 4, со стороны Татьяны бараниной. могу 5-7 участков предложить. за достойные деньги.
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 19-11-2016 14:34 Знаток18

Достойные это примерно сколько?
Стройки Ижевска
Рейтинг: 12/-32
-- написано 19-11-2016 15:10 Стройки Ижевска

знаток18 отчасти прав
если по проекту планировки участок попадет в зону под социальный объект, выкупать будет город, а город выкупать по рынку вряд ли захочет. наймут карманную оценочную компанию, которая оценит так как надо администрации , то есть в копейки
steamy
Рейтинг: 196/-65
-- написано 20-11-2016 08:26 steamy

По 300 за сотку. Участки недалеко друг от друга.
la Plata
Рейтинг: 3/-2
-- написано 21-11-2016 14:52 la Plata

кто что знает про массивы на фруктовой. металлург-1,2,3,4. идет ли там скупка участков??
dtpudm
Рейтинг: 310/-95
-- написано 21-11-2016 15:04 dtpudm

quote:
Originally posted by intelcore:

в воскресение 20 ноября собрание 12:00 в школе N16 состоится собрание и по поводу скупки и по общим вопросам


Чем закончилось, что узнали нового?

den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 1-12-2016 11:32 den118

собрание было по поводу проданных 18-ти участков
вопрос собрания:голосование за исключение проданных собственников участка из снт и включение одного купившего эти участки
Хитрожелтый
Рейтинг: 68/-20
-- написано 1-12-2016 11:54 Хитрожелтый

Не приняли
так как его не было на собрании
ибо нех охреневать
Andy11
Рейтинг: 4/-2
-- написано 3-12-2016 22:01 Andy11

Как происходит захват массива.
Подробно описываю мошенническую схему, дабы другим была наука - поскольку данный кочующуй табор, по слухам, так работал уже так не раз.
Вся схема осуществляется через продажу земель общего пользования, на общем собрании.
Итак: На массив высаживается "десант", покупающих несколько участков. Данные лица в течение пары лет пролазят в правление, затем выдвигают своего председателя, через дискредитацию старого, мол плохо работает. Часть правления подкупают.
Далее если не приватизирована, приватизируется земля общего пользования и общее имущество. Активно за малейшие простуки начинают выпинывать из членства, чтобы лишить права голоса на собрании максимальное число человек. Своих за проступки не трогают.
Если есть несколько свидетельств на различные объекты инфрастуктуры ( скважина, линии электопередач, дороги, подъезды, водопровод и т.д.), они втихаря председателем объединяются в одно.
Далее на массив приходит "представитель" застройщика с "заманчивым" "коммерческим" предложением - продать землю общего пользования , скажем, по 100 тыс за сотку. Полученные деньги председателем предлагается поделить на всех членов ДНТ поровну. Суть продажи ( что продается и вся инфраструктура скопом, и люди останутся без света, воды и дорог), не объясняется.
Далее смотрят реакцию. Большинство не соглашается, проводят собрание через две недели повторно.
Проходит лето, за это время проводится подготовительная работа к следующему собранию - "десант" активно распускает слухи, что "есть Генлан, и вас все равно снесут", что часть участков выкупят по кадастровой стоимости. Части проголосующих как надо, обещают несколько большую сумму.
Проводят собрание, снова используя какой нибудь предлог для продажи ЗОП - в последнем случае возведение "очень важного" забора явно по завышенной цене. Благородный застрощик "согласен", возместить ее стоимость, в случае согласия на продажу ЗОП. Большниство, негодуя, опять отказывается. Далее берется тайм аут, до первого снежка
Многие на массивы уже не ходят, поэтому задача лишь набрать кворум. Собирают собрание, многих нет. Много левых лиц, гвалт, часть кто против продажи, разворачивают. Начинается 2 х часовая обработка. Рядом стоит "застройщик", предлагая заключить предварительный договор купли-продажи
на свои участки. Итог: в результате манипуляций с бюллетенями и внушения , нужное большинство. Профит, земля и инфрастуктура проданы, председатель сразу получает миллион за сотку, квартиру, зам катается на новеньком Лексусе. Остальным обещают сильно обглоданную кость - 50 тыс на рыло. Теперь застройщик крепко держит массив за горло, имея все дороги и коммуникации, с которыми может делать что угодно.

история редактирования

пенсионер11
Рейтинг: 3875/-634
-- написано 4-12-2016 07:25 пенсионер11

Многие застройщики не мудрят по несколько лет.Подпустят красного петуха и всё.
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 4-12-2016 12:16 den118

у меня все застраховано
петухи не страшны
только больше заработаю на идиотах
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 4-12-2016 22:27 Знаток18

Хорошая статья.да действительно такая практика есть .будут какие -либо предложения как простым смертным не остаться у разбитого?
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 5-12-2016 08:54 den118

страхуйте в рассрочку
как вариант
Andrey343
Рейтинг: 30/0
-- написано 5-12-2016 09:20 Andrey343

quote:
Как происходит захват массива.

ДНТ "Восток"? сейчас вроде бы ждут судебное решение о признание последнего собрания нелегитимным.
PENSIONER2
Рейтинг: 35/-9
-- написано 5-12-2016 12:06 PENSIONER2

quote:
Изначально написано пенсионер11:

Подпустят красного петуха и всё.



Жгут свои /выкупленные/ участки для психологического воздействия. Чужие жечь это уже уголовщина.
У нас перед финальным выкупом 16 пожаров и все выкупленные.
pringles
Рейтинг: 50/-5
-- написано 5-12-2016 12:39 pringles

блин
из-за пары соседних участков не могу продать свои два
губу уже раскатал на покупку новой квартиры и нового гольфа 7
главное все реально!
@ada
Рейтинг: 25/-29
-- написано 5-12-2016 13:35 @ada

Все будет хорошо
Ду Му
Рейтинг: 26/-40
-- написано 5-12-2016 15:31 Ду Му

Про самоподжоги-глупость.Они будут на правах аренды ещё несколько лет ими пользоваться.

PENSIONER2
Рейтинг: 35/-9
-- написано 5-12-2016 17:23 PENSIONER2

Кто-то пользуется, а кто то бросает всё после получения денег.
пенсионер11
Рейтинг: 3875/-634
-- написано 5-12-2016 17:34 пенсионер11

quote:
Изначально написано PENSIONER2:

Жгут свои /выкупленные/ участки для психологического воздействия. Чужие жечь это уже уголовщина.
У нас перед финальным выкупом 16 пожаров и все выкупленные.

Дурость это.За это наверняка и статья есть.Лучше бы отдали кому-нибудь на слом,на дрова.

Ду Му
Рейтинг: 26/-40
-- написано 5-12-2016 18:18 Ду Му

Зачем жечь,если можно продать?...садоводы народ умный,не чета умникам с дивана.
Хитрожелтый
Рейтинг: 68/-20
-- написано 5-12-2016 18:21 Хитрожелтый

quote:
Изначально написано Ду Му:

Зачем жечь,если можно продать?



так...
пиво взял
попкорн в микроволновке.....
Ситуэйшен
Рейтинг: 128/-10
-- написано 5-12-2016 18:23 Ситуэйшен

МИНФИН РФ
Рейтинг: 32/-29
-- написано 5-12-2016 18:31 МИНФИН РФ

quote:
Изначально написано Ду Му:

садоводы народ умный



ну да, такой умный что с 2013 года не могли договорится о межевании общих дорог...
а теперь когда их ПИтух в жопу жарит, начали думать а как так почему тот кто скупил 18 участков хочет отмежевать прилегающие между участками дороги??????? НЕТ не дадим давайте сами отмежуем... говорят эти "умные" садоводы....
все в порядке не беспокойтесь, отмежует он и без вашего разрешения легко через суд(думаю что бумажки он уже все отдал куда нужно) и будет молодец
кто на собрании был тот все слышал от приходящего юриста
Я твой друг
Рейтинг: 367/-24
-- написано 5-12-2016 18:48 Я твой друг

quote:
Изначально написано Ду Му:

не чета умникам с дивана




Хитрожелтый
Рейтинг: 68/-20
-- написано 7-12-2016 11:02 Хитрожелтый

ok
Vivian*
Рейтинг: 478/-196
-- написано 10-12-2016 21:26 Vivian*

подскажите, плиз, где идёт скупка участков? Мне баню в разбор надо найти за небольшую сумму денег.
alla07
Рейтинг: 7/-2
-- написано 11-12-2016 15:00 alla07

бани перевозить нельзя

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 44 :  1  2  3 ... 6  7  8  9  10  11  12 ... 41  42  43  44 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 законные коттеджи под снос ? Ижевские события и новости

Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает? форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ