Все кто думает о покупке таких квартир, забудьте как страшный сон, они 100% незаконные и с ужасным качеством.
Начнем по порядку, во первых никто на данные дома не заказывает нормальные проекты, в большинстве случаев горе застройщики, а это бывшие ларечники, риелторы и тому подобные барыги заказывают эскизные проекты студентам, далее эти эскизники согласовываются с архитектурой ну и получают разрешение на строительство, причем в дальнейшем идут огромные разночтения между тем что согласовали и тем что построили . После чего данные господа нанимают шабашников, которые грубо говоря по согласованной картинке возводят эти дома как умеют. Экономия средств идет проста колоссальная.
Если вас это не убедило и вы все таки решили купить долю в этом доме, то обратите внимание:
1 - никогда не берите дома, если расстояние от вашего будущего дома до границ земельного участка менее 3 метров.
2 - никогда не берите дома, если общая этажность дома более 3 этажей, т.е. если в доме 3 этажа и подвал, то его можно квалифицировать как 4 этажа. Если В доме 3 этажа, подвал и эксплуатируемый чердак, то его можно квалифицировать как 5 этажный.
3 - никогда не рассматривайте дома с мансардами, т.е. мансардный этаж это очень геморройная вещь, а особенно если она сделана под продажу.
Теперь по пунктам.
В первом случае ваш будущий сосед по земельному участку может добиться сноса незаконно построенного дома. Кстати расстояние 3 метра, это не от стены, а от выступающих частей здания, т.е. если кровля свисает на 1м, то здание считается уже не в 3 метах а в 2метрах. Также за выступающие части здания будут считать и входные группы, ступени и т.д. Если продавец уверяет что уменьшение расстояние было согласовано с архитектурой, то требуйте согласованный генплан на данный участок, где четко указано расстояние и сходите с этим генпланом к районному архитектору, дабы удостовериться что это не липа.
Второй пункт - дома до 3х этажей включительно допускается строить без прохождения государственной экспертизы проектов, если не дай бог в вашем дома будет еще и подвал или эксплуатируемый чердак, то ваш дом сразу попадает под незаконное строительство, а следовательно если захотят, то снесут.
Ну по 3 пункту все понятно.
Проблема в том, что по России уже пошел бум, есть прецеденты по сносу данных домов и я думаю скоро и у нас начнется.
Если бы эти дома строили люди хоть маленько разбирающиеся в строительстве и проектировании, то возможно и не было бы таких проблем, т.к. в принципе продажа долей в доме это не криминал.
Теперь о таунхаусах, твинхаусах и подобных хаусах. Если вы решили покупать такой дом, то убедитесь, что земля размежевана так как полагается, т.е. под каждую секцию дома выделен свой участок, тогда в будущем проблем не возникнет, это касается как покупки, так и тек кто решил сам построить такой дом, ну и конечно же учитывайте расстояние до соседей и этажность.
Ну и конечно же требуйте документы на 100% завершенку, проверяйте работу всего инженерного оборудования и документы на то, что подключения к сетям законные.
Ну а что касается долевого строительства таких домов, то тут могу сказать только одно, лучше возьмите ипотеку и купите нормальную квартиру пускай даже в новостройке, конечно качество новостроек оставляет желать лучшего, но по крайне мере вы там сможете жить и вас от туда никто не выселит.
еврохаток
Bruks, как продолжается застройка? много долевок впихнули? и как оцениваешь материалы в СМИ о ваших "бараках европейского вида"? 
