Lexarkot 10-01-2012 15:59
quote:
Originally posted by DSK-UDM:
Мы сейчас достраиваем дом на восточном поселке на улице Энгельса. Дом - 12 квартир. Планируем к концу месяца под кровлю завести.
Если есть вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, вы дом уже здали? Далеко дом от ул. Ленина?
GREY MV 11-01-2012 14:09
quote:
20 лет прожил и еще 20 лет прописан в 3/8 долях частного деревянного дома
юристов в студию, нужно разъяснение широким массам в чем отличие ДОЛИ ИДЕАЛЬНОЙ, которая и указана в свидетельстве, от ВЫДЕЛЕННОЙ В НАТУРЕ.
КАК происходит ВЫДЕЛЕНИЕ В НАТУРЕ и какие сюрпризы, возьмем только правовую сторону, ждут собственника доли в будующем.
- а то риелторы понапишут всякого.... 
Не забывайте и об ограничении права распоряжения, с точки зрения законодательства "евробараки"= еврокоммуналки, т.е. процедура получения согласия обязательна.
Nekrasov 20-02-2012 13:12
Строить такой дом имеет смысл в большей степени на одну большую и дружную семью.
anjel.h 1907 04-08-2012 12:21
выдел можно произвести тока через суд, с закреплением конкретных комнат
Chuksss 05-08-2012 12:16
quote:
тока через суд,
а плюсом еще и судиться по регистрации объекта
ДомовЁнок 06-08-2012 21:13
VaVl, реклама здесь - https://izhevsk.ru/forummisc/adv.html
Пока предупреждение.
Chuksss 06-08-2012 22:42
VaVl, документы получайте нормальные на строительство своих "евробараков" и будет вам счастье
Lusia 07-08-2012 10:34
quote:
вот и Lusia подробатывая на форуме нам это подтверждает.
это есть клевета
к вашему сведению: на баррикады не хожу и на чью либо сторону не встаю, т. к. сторона у меня одна - своя, прежде, чем писать про меня, что я то, я сё, спроси сначало.
Лично я, принимаю решение, выслушав всех, потому и посоветовала, думать своей головой, располагая инфой. Прежде, чем сделать шаг надо иметь полную инфу, а говорить с умными людьми всегда полезно, если вы умеете думать
Lusia 07-08-2012 10:41
+
quote:
Строить такой дом имеет смысл в большей степени на одну большую и дружную семью
Redwolf& 07-08-2012 16:49
давно интересуюсь малоэтажным строительством в Ижевске, пока не решились
captain.v 07-08-2012 17:18
Качество " малоэтажек " разное, есть на самом деле хорошие, которые однозначно лучше страшненьких домов с КГТ на Буммашевской или В.шоссе. Но есть одно "НО" :в Москве их сносят ,в Казани их сносят - людей просто вышвыривают на улицу,дома сносят без всякой компенсации ( страшилки по TV не смотрели ?).Настроение нашей администрации такое же.
Redwolf& 07-08-2012 18:24
сносят то незаконно построенные, где доки не в поряде
captain.v 07-08-2012 19:07
В Казани одним из оснований для сноса были жалобы соседей ( жильцов частных домов ),на то, что многоквартирный дом мешает им нормально жить. Как говориться было бы желание - причина найдётся.
Gadya70 07-08-2012 21:39
Даже если все документы в порядке, есть выдел в натуре и т п, надо быть готовым к тому, что все строительные косяки начиная от фундамента и заканчивая крышей (как правило последний этаж-мансардный), придется ликвидировать за свой счет, я бы познакомилась с людьми, которые живут второй-третий год в аналогичных домах от данного застройщика, ну и конечно нужен юрист - для проверки документов, а еще есть перечень незаконно построенных объектов малоэтажного строительства-в поисковике наберите по нашему городу
Chuksss 10-08-2012 12:17
вот и у нас скоро будет такое же. когда таких "холодов" в холодную определят? чтом народ не на@бывали
Assel 10-08-2012 03:10
и сильно сомневаюсь, что всем пострадавшим от сноса выдадут новые квартиры
GREY MV 10-08-2012 10:23
quote:
скоро будет такое же
может у нас-то "не заметят и не увидят"... вон дороги по всему городу "в хлам" и ничего, не замечают...
Chuksss 10-08-2012 10:30
quote:
вон дороги по всему городу "в хлам" и ничего, не замечают...
Миша, вспомни прошлый год - под снег асфальт клали
а придет указивка и будет устоявшаяся судебная практика по малоэтажкам - будут сносить
GREY MV 10-08-2012 10:54
quote:
под снег асфальт
вот с годами перестаешь видеть глубинный государственный смысл ): , асфальт был специальный "Сезонный", так чтобы по весне быть смытым вешними водами и вновь работой обеспечены целые отрасли народного хозяйства.
Вы@боины на дорогах это не просто "убитые" подвески и разорванные колеса + ДПТ (только бы все живы остались), это СПРОС на продукцию и услуги автомобильной отрасли, это налоги в казну государства, это новые субсидии в регионы, новые "распилы", новые рабочие места и т.д. и т.п.
quote:
придет указивка и будет устоявшаяся судебная практика по малоэтажкам - будут сносить
Пару тройку прецедентов не остановят ни строительства ни продаж псевдомногоквартирных малоэтажек, они лишь дальше будут "забираться" вглубь Татарбазара, Малиновой горы, Восточного поселка. Более того, обращаясь к государственному мышлению, нужно негласно поддерживать такое строительство.
К примеру если бы в Пушкинском городке, сначала поощрили малоэтажное строительство, причем в массовом порядке, то сейчас бы могли запросто все отправить под снос.
Orsiss 10-08-2012 15:48
Все кто думает о покупке таких квартир, забудьте как страшный сон, они 100% незаконные и с ужасным качеством.
Начнем по порядку, во первых никто на данные дома не заказывает нормальные проекты, в большинстве случаев горе застройщики, а это бывшие ларечники, риелторы и тому подобные барыги заказывают эскизные проекты студентам, далее эти эскизники согласовываются с архитектурой ну и получают разрешение на строительство, причем в дальнейшем идут огромные разночтения между тем что согласовали и тем что построили . После чего данные господа нанимают шабашников, которые грубо говоря по согласованной картинке возводят эти дома как умеют. Экономия средств идет проста колоссальная.
Если вас это не убедило и вы все таки решили купить долю в этом доме, то обратите внимание:
1 - никогда не берите дома, если расстояние от вашего будущего дома до границ земельного участка менее 3 метров.
2 - никогда не берите дома, если общая этажность дома более 3 этажей, т.е. если в доме 3 этажа и подвал, то его можно квалифицировать как 4 этажа. Если В доме 3 этажа, подвал и эксплуатируемый чердак, то его можно квалифицировать как 5 этажный.
3 - никогда не рассматривайте дома с мансардами, т.е. мансардный этаж это очень геморройная вещь, а особенно если она сделана под продажу.
Теперь по пунктам.
В первом случае ваш будущий сосед по земельному участку может добиться сноса незаконно построенного дома. Кстати расстояние 3 метра, это не от стены, а от выступающих частей здания, т.е. если кровля свисает на 1м, то здание считается уже не в 3 метах а в 2метрах. Также за выступающие части здания будут считать и входные группы, ступени и т.д. Если продавец уверяет что уменьшение расстояние было согласовано с архитектурой, то требуйте согласованный генплан на данный участок, где четко указано расстояние и сходите с этим генпланом к районному архитектору, дабы удостовериться что это не липа.
Второй пункт - дома до 3х этажей включительно допускается строить без прохождения государственной экспертизы проектов, если не дай бог в вашем дома будет еще и подвал или эксплуатируемый чердак, то ваш дом сразу попадает под незаконное строительство, а следовательно если захотят, то снесут.
Ну по 3 пункту все понятно.
Проблема в том, что по России уже пошел бум, есть прецеденты по сносу данных домов и я думаю скоро и у нас начнется.
Если бы эти дома строили люди хоть маленько разбирающиеся в строительстве и проектировании, то возможно и не было бы таких проблем, т.к. в принципе продажа долей в доме это не криминал.
Теперь о таунхаусах, твинхаусах и подобных хаусах. Если вы решили покупать такой дом, то убедитесь, что земля размежевана так как полагается, т.е. под каждую секцию дома выделен свой участок, тогда в будущем проблем не возникнет, это касается как покупки, так и тек кто решил сам построить такой дом, ну и конечно же учитывайте расстояние до соседей и этажность.
Ну и конечно же требуйте документы на 100% завершенку, проверяйте работу всего инженерного оборудования и документы на то, что подключения к сетям законные.
Ну а что касается долевого строительства таких домов, то тут могу сказать только одно, лучше возьмите ипотеку и купите нормальную квартиру пускай даже в новостройке, конечно качество новостроек оставляет желать лучшего, но по крайне мере вы там сможете жить и вас от туда никто не выселит.
Chuksss 10-08-2012 19:40
Orsiss БРАВО!!!
Orsiss 13-08-2012 08:30
quote:
Originally posted by огородник:
Orsiss, а как Вы считаете, стоит ли покупать квартиру в доме,
который строится в границах территории действующего юридического лица, границы территории которого огорожены забором, находящимся в собственности этого юр.лица,
и который строится на расстоянии 1-2 метра от границ земельных участков (смежных с <пятном застройки> ), находящихся в собственности физ.лиц - членов этого юр.лица?Отмечу, что строительство осуществляется под пристальным контролем заинтересованных <спецов> горстройнадзора, и представителей юр.лица, на территории которого строится этот "чудо" дом.
Данное строение выходит за рамки данной темы, это уже далеко не малоэтажное строительство.
Такой дом строится однозначно по проекту который проходил гос.экспертизу, однозначно проект был согласован с архитектурой и со всеми владельцами сетей. Единственный подводный камень это земля, но тут нужен грамотный юрист, который изучит все документы на земельный участок.
Что касается расстояний от границ земельных участков, то они устанавливаются в град.плане, который является исходным документов для проектирования. А именное если в град.плане границы застройки установлены 1м от границы земельного участка, то в принципе все нормально.
Ksandr-S 26-10-2012 12:24
http://www.pfo.ru/?id=58683 очередные новости про малоэтажное строительство
Chuksss 26-10-2012 22:07
ппц вам, строители
еврохатокРиелтсервис 29-11-2012 17:18
купите многоэтажку
Chuksss 29-11-2012 19:59
quote:
Originally posted by Риелтсервис:
купите многоэтажку
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007061/7061152.jpg][/URL]
оценил юмор сей дом упал несколько лет назад в Китае вроде бы
Риелтсервис 29-11-2012 20:20
quote:
Originally posted by Chuksss:
в Китае вроде бы
точно в Китае...сразу видно качество...упал,но не развалился!
Bruks 29-11-2012 21:15
Orsiss Браво, оценка за домашнее задание 5+ не забудь с Chuksss поделится
)))
Chuksss 29-11-2012 22:32
а вот и защитник евробараков появился
Bruks, как продолжается застройка? много долевок впихнули? и как оцениваешь материалы в СМИ о ваших "бараках европейского вида"? Bruks 06-02-2013 22:37
quote:
Originally posted by Chuksss:
и как оцениваешь материалы в СМИ о ваших "бараках европейского вида"?
Так же как и твой зеленый смайлик с большими зубами
Chuksss 06-02-2013 23:00
какие люди снова в теме
Bruks, на сколько слышал встает ваша тема...Zike 14-12-2013 17:47
Ну что господа риэлторы, коллеги и желающие купить малоэтажное строительство.
Zike уже как 3 месяц арендует квартиру в малоэтажке. Зазнакомился с соседями, управлающим и тд. Что хотелось бы сказать, ну пока гром не грянул за 8000 руб снимать подобное нелохо, все удобства, тепло, светло, пол с подогревом и все норм, все чисто. свой двор и тд. Гром грянул 4 дня назат - воду отключили мы без воды....езжу к родителям мыься в село в баню, о том чтоб душ принять пока забыл с ведрышками бегаю. Многое разюхал разузнал, не буду конкретиковать адрес дома, но все квартиры доли не секрет. как дадут воду ( если дадут) расскажу весь расклад данного домика и вообще как это все строится в вообщем, куда засылается, в какх суммах чтобы не сноили дома, кто наживается на нас работягах и тд..... ждём пока воду))))
GREY MV 14-12-2013 21:44
quote:
куда засылается
это решение надо посмотреть... на кого возложено исполнение...
quote:
в какх суммах
важнее кто?
Chuksss 15-12-2013 19:16
Zike, а причину отсутствия воды знаешь?
Zike 15-12-2013 22:58
знаю, подожду пока включат, потом выложу свои мысли об жизни
Zike 16-12-2013 12:04
Ну ладно пофиг ждать не будет, это неизвестно когда будет.
Расскажу о жизни, философии пока пропёрло.
давайте только без имен и конкретных лиц, так проще а то убьют ещё мало ли жить охота))))
Вообщем снимаю в малоэтажке, не купил снимаю. У всех тут доли, все вроде как нравится, мало народа все пучком.
Как строился дом, ну как известно участок ИЖС, домик по долям. Почему у нас в Столице нашей республики не сносят эти дома???? Все строят и строят и люди покупают.
Пойдём выше и придём в Правительство наше. У них в жилище не поими что, своих проблем море. сейчас деревяшки резиновые сноят где напрописано не знай сколько , вот это их беда
Беда малоэтажек, да строят незаконнно, будем сносить, а там живут люди, дети. Снесем придут на площадь, к дворцу президента, устроят.... ну вы сами знаете. Оно нам надо???? Нет не надо. Живут вот и хорошо, но дом не законенн. Устроим таксу для таких застройщиков - 30% прибыли отдай нам и живи спокойно( кому отдают и до кого доходит догадайтесь сами) Отдал мы глаза закрываем, в Росеестре прошла регистрация и ладушки. Закрыли глазки. всем отщипнули. Застройщик радостный и что это ему даёт.... качество разумеется как повезет дома, но он бес проекта врезается ив газ и в воду и в каналию, ладнол хоть на электрику легально зашёл.... ка он это сделал кто дал загадка. Суть одна плати только коммунальные и все будет. Как рассчитываются коммунальные вообще не понятно( понятен только свет) почему цены на газ у квартир разные когда квартиры одинаковы.счётчик есть но где он хз вообще и и тд
Гром грянул к нам по причине того, что застройщик забил на пару лет за воду платить, а деньги собирал, приехали обрезали. Деньги нашлись, воды нет. Почему??? да потому что вцепинились без проекта нелегально и передает деньги он через своего подставного. Когда они дойдут тоже хз, а люди с детьми до колоночки... паралено вообще выяснилось что не на газ не на канализацию проектов нет... но это все оплачивается за услуги и дом топится и тепло)))
Кто виноват?? Застройщик?? да виноват??? а в чем??? а в том что помог людям, которые не могут купить в большинстве своем квартиры в норм домах и продал свое - дешево вот тебе и спрос, ну пока у нас власть наша даёт добро и обострения ситуации никому не нужно то конечно...
Кто ещё виноват??? Люди кто купил??? почему??? Потому что не могут накопить на норм квартиру в норм доме
И кто виноват, власть застройщик малоэтажек или те кто покупает. мои вывод прост - виноват тот кто берет и покупает. сам себе наживает геморой, потому что сам не может заработать на квартиру. бюджетники в этих домах не живут. просто это доступно, а потом люди бегают купивших на доступность. люди сами виноваты что не могут. а в большинстве им лучше диван обнять чем пойти поработьть...
застройщик виноват косвенно - он помогает обеспечится жильем и работает пока дают ...
Вот она философия........
антонов 25-01-2014 09:32
а если идёт оформление через рег палату то дом считается законным?
антонов 25-01-2014 09:33
если идёт оформление дома через рег палату то он считается законным?
Tany2012 12-11-2014 15:14
отзовитесь кто живет в таких домах по Гагарина или Леваневского!!!
Zike 13-11-2014 01:35
все идет через регпалату - но в свидетельстве должно быть написано квартира а не доля
mdl_udm 14-11-2014 08:32
цитата:
если идёт оформление дома через рег палату то он считается законным?
не совсем. по сути это многоквартирный дом, построенный на участке для ИЖС. чтобы все было гладко, на него необходимо получить разрешение на строительство, как на многоквартирный (что невозможно, т.к. участки зачастую для этого не подходят) потом идет официальная приемка комиссией, только затем регпалата.
в данных случаях все строится по упрощенной схеме как большой индивидуальный дом и продается по долям.
P/S/ сам столкнулся с такой ситуацией. чтобы получить разрешение на строительство мне пришлось переделывать назначение земли, делать полноценный проект. заняло примерно полгода...и я его получил.
JACKALLES 23-04-2015 10:46
а чем так плоха мансарда?
Tany2012 03-12-2015 12:38
quote:
отзовитесь кто живет в таких домах по Гагарина или Леваневского!!!
актуально!!!
DA 04-12-2015 12:48
quote:
Изначально написано Orsiss:
т.е. если в доме 3 этажа и подвал, то его можно квалифицировать как 4 этажа.
внесу поправочку. если высота подвала выше 1,79м то да - квалифицируется как 4 этажный, со всеми вытекающими - экспертизой, госстройнадзором и т.д.
но если высота подвала меньше или равно 1,79м - то дом считается 3 этажным 
подвал нужен для прокладки и обслуживания коммуникаций (1,79м вполне достаточно).
Tany2012 09-12-2015 13:46
если по документам продается квартира, а не доля, но в документах на землю обозначено ИЖС. Это законно? такую квартиру можно покупать небоясь, что потом вынесут решение о сное строения?
obmen-prodaja 15-12-2015 22:40
Tany2012, по личному опыту: брали з\у под строительство малоэтажки (законным методом), изначально землепользование было - ижс и ведение личного подсобного хозяйства, но по требованию переделали на - многоквартирные жилые дома (ж2 -зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности)
А лучше как и сказали выше - звоните в Госстройнадзор.
Tany2012 16-12-2015 10:57
quote:
по требованию переделали
чье было требование?
DA 16-12-2015 11:30
quote:
Изначально написано obmen-prodaja:
но по требованию переделали на - многоквартирные жилые дома
по настоящему? с публичными слушаниями?
obmen-prodaja 16-12-2015 11:38
архитектуры. какие публичные слушания, в кадастровой палате землепользование меняли. пару недель времени.
SLavnik 02-01-2016 20:59
Поднимем.