АН Римский квадрат и АН Премьер как раз и строят таунхаусы.
ДЕЗАЙН а вам нужно определится, что вы хотите строить.
Многоквартирный жилой дом и долевку.

Для чего экспертиза?

2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
...
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
...

Именно такой дом и будет строиться.

Виноват действительно не надо. "Переседел перед компом"

quote:

---

Originally posted by DeSign:
Есть инвестор, желающий заняться строительством малоэтажных многоквартирных домов (3-х этажных, на 20-30 квартир). Для этого приобрести 2-3 земельных участка под ИЖС. Вопрос к застройщикам - кто сталкивался с получением разрешения на такое строительство (госэкспертиза, я так понимаю, не нужна в этом случае), с получением техусловий на электроснабжение и газ и т.д.

---

ООО РусМастер,
г. Ижевск
mka2002@mail.ru
http://ndom.cwx.ru/upload/katalog.pdf

quote:

---

Originally posted by DeSign:
Есть инвестор, желающий заняться строительством малоэтажных многоквартирных домов (3-х этажных, на 20-30 квартир). Для этого приобрести 2-3 земельных участка под ИЖС. Вопрос к застройщикам - кто сталкивался с получением разрешения на такое строительство (госэкспертиза, я так понимаю, не нужна в этом случае), с получением техусловий на электроснабжение и газ и т.д.

---

может, что подойдет
посмотреть.
http://files.mail.ru/D0BUY5
mka2002@mail.ru

quote:

---

Есть инвестор, желающий заняться строительством малоэтажных многоквартирных домов (3-х этажных, на 20-30 квартир). Для этого приобрести 2-3 земельных участка под ИЖС. Вопрос к застройщикам - кто сталкивался с получением разрешения на такое строительство (госэкспертиза, я так понимаю, не нужна в этом случае), с получением техусловий на электроснабжение и газ и т.д.

---

и еще:
http://files.mail.ru/81WLKL
есть и таунхаусы

Полезные ссылки. Спасибо!
Это было построено в Ижевске? или не построено?

Ссылки хорошие, но площади квартир великоваты.
Если рассматривать квартиры с точки зрения интереса со стороны потенциального покупателя то получится примерно так.
1 место КГТ - 18-21 кв.м.
2,3 место 1 ком. кв. - 18-30 кв.м.и 1 ком. кв. - 30-35 кв.м.
4,5 место 2 ком. кв. - 43-48 кв.м. и 2 ком. кв. - 48-55 кв.м.
и т.д.
Получается что быстрее и легче продаются маленькие площади, да и цена 1 кв.м. в них выше чем в аналогичной многокомнатной квартире.
Жилье эконом класса, всегда было ликвидным даже сейчас на него есть спрос.
Поэтому если строить то с возможностью скорейшей реализации квартир.

quote:

---

Полезные ссылки. Спасибо!
Это было построено в Ижевске? или не построено?

---

....

В Ижевске не строили пока. Квартиры можно пересчитать по площади (добавить еще одну квартиру и площади других станут более экономные). Был бы реальный интерес у чела с деньгами.)))

quote:

---

Ссылки хорошие, но площади квартир великоваты.
Если рассматривать квартиры с точки зрения интереса со стороны потенциального покупателя то получится примерно так.
1 место КГТ - 18-21 кв.м.
2,3 место 1 ком. кв. - 18-30 кв.м.и 1 ком. кв. - 30-35 кв.м.
4,5 место 2 ком. кв. - 43-48 кв.м. и 2 ком. кв. - 48-55 кв.м.
и т.д.
Получается что быстрее и легче продаются маленькие площади, да и цена 1 кв.м. в них выше чем в аналогичной многокомнатной квартире.
Жилье эконом класса, всегда было ликвидным даже сейчас на него есть спрос.
Поэтому если строить то с возможностью скорейшей реализации квартир.

---

Но не считаю, что квартиры уж больно большие. XXI век уже. Хватит наверное курятники строить. Да и смоимость метра строительсва не заоблачная - можно спокойно отрегулировать цену продажи.

Квартиры нужно строить всякие и большие и маленькие. А лучше строить те на которые есть спрос.
Например возмите 467 серию 1 ком. кв., площадь 29 кв.м. вполне нормальное жильё начального уровня. Сегодня цена покупки такой квартиры по Ижевску в среднем 1150000 (в неотдаленных районах), цена квадрата получается 1150000/29=39660 кв.м.
Фантастическая цена для новостройки неправда ли, а ведь люди с охотой такие берут.
А теперь представте что автор темы решить построить такие дома в душе он не жадный человек и решить продавать квадрат по 30000 как по президентской программе при себестоимости 18000-20000 кв.м. Мы получим что квартира у него будет стоить 29*30000=870000 руб. цена убитой 1 ком. кв. на 1-ом этаже панельного дома в районе пеньков.
Как вы думайте сколько понадобиться времени чтобы продать такие квартиры по такой цене.
Хоть на дворе и 21 век, а проблемы с жильём остались с 20.

quote:

---

Originally posted by Жасмин:
Могу сказать что на сегодняшний день уже есть такие дома и цена там в итоге получается в 2 раза дешевле, чем покупать в тех же многоэтажных постройках!!! На Восточном поселке домов 10 уже...

---

10 домов на 20-30 квартир?

quote:

---

Originally posted by Жасмин:
На Восточном поселке домов 10 уже...

---

Где это там???

Я вообще в городе только один такой домик припоминаю - на пересечении Пушкинская-Чугуевского.

еще такие домики растут в р-не жд вокзала, частный сектор, воздух не сравнишь, домов 10 точно видела.
Аккуратные такие.

На Восточном поселке домов 10 уже...

Думаю, даже больше. У нас друзья в прошлом году купили двухуровневую трешку в таунхаусе на Восточном поселке (ул. 9 января), а нынче и мы тоже решились. Наш дом обещают сдать в апреле 2010. Коробка уже стоит - остались внутренние коммуникации и отделка. По цене вышло, мягко говоря, очень недорого, но мы брали на нулевом цикле. Да и квартплата в таком доме намного дешевле, чем в многоэтажках. Конечно, площади квартир там не очень большие, но когда перед нами стоял выбор - купить две однокомнатные (по 30 кв.м.) в многоэтажках на вторичном рынке или две двушки (по 48 кв.м.) в строящемся таунхаусе, мы, как-то долго не раздумывали...

Как показала суровая действительность - строить такие дома можно, спрос на квартиры есть, однако совсем нет подходящих земельных участков. В общем, пользуясь случаем - если у кого есть на примете земельный участок в городе со всеми коммуникациями от 10 соток под жилищное строительство, или 2 рядом расположенных участка от 5 соток - купим сразу же.

А я ищу человека который согласиться на моем участке постоить такой дом а расчитаться с ним квартирами в этом доме если кто заинтересован позвоните 563661 буду признателен

закроют скоро эту нишу с псевдочастным многоквартирником

Не спорю

У меня родственник живёт в таком на Островского, квартплата на порядок меньше. В доме всегда чисто и спокойно. Но дом до сих пор считается незаконной постройкой. Хотя все документы на собственность и землю выданы.

quote:

---

Но дом до сих пор считается незаконной постройкой. Хотя все документы на собственность и землю выданы.

---

как это?

А это надо спрашивать у администрации города, на сайте Минстроя указаны незаконно построенный дома, этот дом там присутствует. Но подчёркиваю, все квартиры переведены в собственность, также жилой участок переведен. На выборы все ходили, прописка у всех есть, а сайт наверно мёртвый у администрации.

сначала необходимо все пологающиеся разрешения получить затем строить тогда и проблем не будет , законы придумали , чтобы их выполнять . Если кто строил такой дом оффициально отзовитесь нужен совет возможно построить такой дом со всеми правилами , чтобы дом считался законной постройкой

Подозреваю, что если все попытаться построить по закону, то можно и не начинать строить, не дадут. Хотя попытка не пытка, сейчас чиновник напуган, не то что 3 года назад, когда эти дома строились. Вот кстати этот сайт почитайте сколько построено домов незаконно http://www.izh.ru/izh/info/38074.html

edit log

Тогда как поступить ? Дайте совет .

Сегодня как раз прочитал статью об этом в журнале. Написано, что даже есть дома, которые по решению суда надо снести.
Как же так получается, как дальше жить. Собрались 2-3-4 семьи дом построить один, а его, бах и снесут.
Таунхаус - самый вариант строить, но чтобы потом его продать можно было, еще побегать придется.
В журнале написано, что администрация борется с этим и помогает получить разрешение. Интересно сколько стоит получить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Какой журнал? Где почитать можно.

вся недвижимость 15-21 ноября.

спсибо

quote:

---

Originally posted by azina12:

сначала необходимо все пологающиеся разрешения получить затем строить тогда и проблем не будет , законы придумали , чтобы их выполнять . Если кто строил такой дом оффициально отзовитесь нужен совет возможно построить такой дом со всеми правилами , чтобы дом считался законной постройкой

---

Может проще сначала построить, а потом перевести дом под многоквартирный.

Кирпичная 39 построен по всем правилам, в зоне частного сектора, читайте правила землепользования в Ижевске утвержденные в ноябре 2007г

Вообщем можно . Ура .

Я балдею, наберите в яндексе адрес этого дома, покупать квартиру вы передумаете сразу. Тут жилые дома хотят построить, а не отель со сдачей комнат посуточно.

quote:

---

Originally posted by ttruf-w:

читайте правила землепользования в Ижевске утвержденные в ноябре 2007г

---

Спасибо за инфу, вчера полдня искал эти правила.

есть земля будет дом

Ок