quote:

---

Для всех, читающих форум, хочу прояснить позицию <несогласных>.
1. Мы не отказываемся оплачивать коммунальные услуги. Под этим термином понимается оплата электричества, воды, газа по тарифам, установленным РЭК, и единым для всего субъекта Федерации.
2. Мы готовы оплачивать санобработку территории, вывоз мусора, очистку дорог в зимнее время, освещение поселка, охрану и другие мероприятия, необходимые для функционирования поселка, при условии, что информация по договорам открыта, тарифы разумны и согласованы всеми собственниками. И проводить все это целевыми взносами, чтобы не возникло путаницы в платежах и не было перекидки денежных средств с одной статьи на другую, иначе ситуация повторится.
3. Мы отказываемся содержать имущество третьих лиц, даже если оно используется для жизнеобеспечения поселка. Жители Ягула или Завьялово не оплачивают дополнительно энергосбыту содержание, обслуживание и ремонт электросетей, платят только по тарифу. А мы чем хуже? Более того, все мы знаем, что инженерная инфраструктура поселка принадлежит не членам ДНТ, а Курочкину Е.Ю.. Практически все заплатили за право присоединения к коммуникациям от 290 000 руб. до 350 000 руб. В силу ст. 210 ГК РФ <Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором>.
4. И здесь мы подходим к самому главному. Чтобы на законном основании переложить бремя содержания собственности на жителей поселка, нас вынуждают заключить договор обслуживания с ООО <Инжиниринг сервис>. А в приложении к нему уже четко прописано, что именно жители поселка обязаны содержать имущество Курочкина Е.Ю. Вот где собака порылась! Нежелающим добровольно заключить кабальный договор содержания перекрывают въезд и воду, отключают электричество, создают невыносимые условия для проживания и строительства. Это есть понуждение к заключению договора и нарушение наших конституционных прав!
Мы выступаем против понуждения к заключению договора обслуживания, против методов понуждения, против нарушения наших законных прав и интересов, а не против повышения тарифа. Тем более <смета>, составленная на коленке, вызывает очень много нареканий.
5. Никто из нас не получал уведомления о том, что нам будет закрыт въезд, что нам отключат воду и электричество. И официальных предложений о заключении договора обслуживания в наш адрес тоже никто не направлял. Все делается исподтишка, низко, подло. Истинное лицо Курочкина Е.Ю. проявилось во всей красе.
6. И еще один немаловажный вопрос. И я оставляю его открытым. Многие жители вышли из состава ДНТ <Времена года УК>, имущество общего пользования не принадлежит ДНТ. Так кто мы теперь? Дачное некоммерческое товарищество? Или кучка собственников земельных участков? Тогда почему в платежках есть графа <Членские взносы>?

https://izhevsk.ru/forummessage/39/979716-m27018868.html

---

quote:

---

Originally posted by Sweetness:
напишу вам в личку

---

я имел ввиду коттеджные поселки в виде построенных коттеджей, чистоты и прочего изюма за свои деньги, а не участки без подряда с врезкой и прочей дичью
ЗЫ
естественно без наеб***ва и жадно-тупых застройщиков(см.сабж)
/спасибо

quote:

---

Originally posted by duba:

естественно без наеб***ва и жадно-тупых застройщиков(см.сабж)

---

quote:

---

Originally posted by Sweetness:

такого увы, у нас нет

---

quote:

---

Газета N 32 (1143) / 28 августа 2013 г.
Плоды ягодных холмов
Гражданская война в коттеджном поселке

Автор: Сергей ЧАЗОВ

Над Берри Хиллс (berry hills - ягодные холмы - англ.) сгустились тучи. В этом коттеджном поселке под Ижевском разгорелся скандал, вскрывший как гнойную рану многие опасности, которые могут поджидать тех, кто мечтает жить за городом.
Версия для печати
215 просмотров
0 комментариев

Сегодня в этом коттеджном поселке нет газа, воды и электричества. Газопровод и водопровод еще не провели. А электричество отключили. Сделала это <карманная> управляющая компания Евгения Курочкина, руководителя компании-застройщика <APEX>.

Если не вдаваться в подробности, то схема, напоминающая обыкновенное мошенничество, проста. Покупается земельный участок под коттеджный поселок. Его межуют и продают по частям. Непроданными остаются земля под дорогами и коммуникации на ней. Это всё остается в собственности застройщика. Далее застройщик навязывает жителям дачного поселка <карманную> управляющую компанию, которая якобы нужна для того, чтобы обслуживать <общее имущество>, то есть имущество застройщика. В договоре с этой управляющей компанией указывается, что собственники будут оплачивать содержание дорог и сетей на территории своего коттеджного поселка. Таким образом, застройщик всю оставшуюся жизнь может ничего не делать, а только получать прибыль со своей земли.

Обман кроется в следующем: нет никакой общей собственности. Земля под дорогами и коммуникации, как заявляют сами жильцы коттеджного поселка, принадлежат Курочкину. Расходы по содержанию этой земли должен нести собственник, то есть сам же Курочкин. Если он не хочет нести эти расходы, то ему необходимо передать землю в коллективную собственность жителей поселка.

Как заявили нам в компании <APEX>, сейчас на территории Берри Хиллс ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), именно оно и должно распоряжаться этой землей. Правда, как пообещали нам в компании, уже через два месяца земли будут переведены в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда земля коттеджного поселка станет частью ближайшего населенного пункта. Каждый собственник станет владельцем жилого дома, а всё, что окажется <за бортом>, его касаться не будет. С поставщиками энергоресурсов каждый собственник должен будет заключить прямой договор на обслуживание и платить по тарифам, установленным РЭК.

Курочкин же и те, кто подобным образом, очевидно, зарабатывает себе на безбедную старость, пытается <присесть на трубу>. Если представить, что через два месяца Берри Хиллс станет частью Ижевска, то получится очень интересная ситуация в городе. Все дороги в Ижевске бесплатные и принадлежат муниципалитету, а маленький кусочек этих дорог принадлежит Курочкину или Петечкину, и за проезд по ним уже нужно доплачивать. И то же самое с газом, электричеством, канализацией. Газ идет по всему Ижевску, согласно тарифу, доходит до поселка Берри Хиллс, а там на трубе сидит какой-нибудь курочкин и за проход по своей части трубы берет копеечку. Это выгоднейший бизнес. Вы становитесь маленькой Украиной, через которую транзитом идут российский газ, свет, вода. Можно в любую минуту закрыть вентиль, обрубить провода, устроить скандал и поднять тарифы.
Все эти курочкины залезли в <коттеджный> бизнес через огромную дырку в законодательстве, в котором не существует понятия <коттеджный поселок>. Соответственно, никому неизвестно, как и кем КП должен управляться. <Поселком> он называется только для того, чтобы было понятно. На практике же это либо, в лучшем случае, части других населенных пунктов, либо ДНТ, либо, в худшем случае, СНТ.

Чтобы коттеджный поселок стал поселком на бумагах, необходимо выделить его в отдельный населенный пункт, в муниципальное образование со своей администрацией, главой и так далее. Но такой практики в России нет. К тому же странно выделять в отдельное муниципальное образование жителей Берри Хиллс, если большинство его жителей работают и проводят большую часть своего времени в Ижевске.
Депутаты Госсовета Удмуртии уже пообещали, что в нынешнем сезоне попытаются разобраться с этой проблемой. Однако это разбирательство длится уже много лет, и для окончательной точки нужна скорее политическая воля, а не дебаты, которых было уже достаточно.

Сейчас в Берри Хиллс управляющая компания установила тариф 1,95 руб. за кв. метр. То есть за 10 соток получается 2 тысячи рублей (не считая оплаты коммунальных услуг). В эту сумму входят охрана ДП, освещение улиц, уборка мусора, уход за дорогами. Площадь поселка 51 га. Планируется построить 335 домов. Сейчас продана уже приблизительно половина участков. Таким образом, управляющая компания ООО <Инжиниринг сервис> собирает на содержание имущества Курочкина, если оно ему действительно принадлежит, как считают жильцы, 300 тысяч рублей в месяц.

Жители поселка понимают, что происходит, но сделать пока ничего не могут. Сейчас в Берри Хиллс идет небольшая война. Управляющая компания не пускает на территорию поселка <должников>. Жители пишут жалобы в прокуратуру, милицию и СМИ.

Так как этот конфликт между жильцами коттеджного поселка и застройщиком можно считать первым из публичных, то необходимо признать, что от того, кто победит, во многом зависит судьба этого бизнеса в республике. Если суд признает, что Курочкин прав и теперь может всю жизнь собирать 300 тысяч рублей в месяц, то в дальнейшем вряд ли найдется много желающих купить коттедж, чтобы навсегда попасть в зависимость от аппетитов какого-нибудь курочкина или индюкова.

http://www.dayudm.ru/article/60498/

---

quote:

---

Originally posted by duba:
близ Ижевска вообще существует полноценный коттеджный поселок в принципе?
хотя бы один?

---

Русь, Липовая роща, Тихие зори, Святогор, да думаю найдутся и другие, просто не такие раскрученные, как БХ...

Хотя ТС, видимо пофиг, ему же нужен негатив))))

quote:

---

Originally posted by Зам:

Русь, Липовая роща, Тихие зори, Святогор, да думаю найдутся и другие, просто не такие раскрученные, как БХ...

---

"близ Ижевска вообще существует полноценный 100% БЕСПРОБЛЕММНЫЙ коттеджный поселок в принципе?"

quote:

---

Originally posted by Зам:

Русь, Липовая роща, Тихие зори, Святогор, да думаю найдутся и другие, просто не такие раскрученные, как БХ...

---

если думаете, то приведите ссылки
и что значит не "раскрученные"?
я здесь о бизнесе застройщиков "под ключ"? а вы о чем?

quote:

---

Originally posted by капитал1:

считать чужие деньги не благодарное дело
#22 IP
P.M. Ц

---

quote:

---

Originally posted by капитал1:
Все ведь для жителей!!!!!!

---

quote:

---

Originally posted by капитал1:

Все ведь для жителей!!!!!!

---

quote:

---

Originally posted by капитал1:
по газу окей-нет вопросов он к...л.Но вот по комуналке вы не правы.Тарифы растут каждый год,и сейчас говорить какая цифра будет завтра не стоит.Еще раз напишу-Что не стоит считать только доход у.к. но ведь и затраты по поселку наверняка не хилые--Вывоз тбо..охрана--освещение общее--налоги на землю и втом числе под дорогами и не важно у кого в собственности они--Зарплата чистка дорог и многие другие мелочи..По свету по моему он вам не может его выключить-Это к юристам.Да и мне непонятно а какое имущество Курочкин вас заставляет содержать????Еще раз скажу что аргумент сог закона-мол твое и сам охраняй АБСУРДЕН.Все ведь для жителей!!!!!!Ну а по газу у вас ПОПАДОС КОНКРЕТНЫЙ!!!!!

---

не так все сложно. затраты на содержание поселка составляют 300 тыс.руб.мес. Это по утверждению бухгалтера "апекса". На мой взгляд завышено, но допустим. так вот, тариф 195 руб. с сотки получается незамысловатым делением 300 т.р. на количество проданных Курочкиным соток, а это примерно половина от общей площади. то есть бремя содержания своего имущества он переложил на жителей поселка. кроме того, в договоре на обслуживание нет механизма отслеживания инфляции. просто тупо установлено 1.95 м2 до июля 14г. а после может быть и 2.50 (они уже пытались) и 5.70 и вообще что угодно.

http://webcache.googleusercont...=clnk&inlang=ru

Опыт - сын ошибок трудных и гений - пародоксов друг и случай - бог изобретатель
(подчеркнутое - это видимо про Курочкина, а про "опыт" - про всех остальных)

Берри Хиллс отключения электроэнергии
превращается в ..
Ситуация вокруг Берри Хиллс

quote:

---

Ситуация вокруг Берри Хиллс

---

quote:

---

Originally posted by duba:

превращается в ..
Ситуация вокруг Берри Хиллс

---

Уважаемый Дуба! Раз уж вы претендуете на то, чтобы ваша веточка была основной веточкой обсуждающей ситуацию в КП Берри Хилс, может вас не затруднит поднять вашу ссылочку на запрос "Берри Хилс" в основных поисковиках до первой странички (старая веточка на первой страничке была)?
В таком случае, это будет всем доступно и интересно!

quote:

---

Originally posted by Sweetness:
Курочкин усилил рекламу на дорожном, интересно как теперь без темы то будут зазывать на чай и прочее))

---

quote:

---

Originally posted by Sweetness:
Как жильцы? как у вас дела?

Курочкин усилил рекламу на дорожном, интересно как теперь без темы то будут зазывать на чай и прочее))

---

надо поздравить небезызвестную мадам БХ с карьерным ростом на службе. теперь она отвечает за продажи.

quote:

---

Originally posted by salesclerk:

Уважаемый Дуба! Раз уж вы претендуете на то, чтобы ваша веточка была основной веточкой обсуждающей ситуацию в КП Берри Хилс, может вас не затруднит поднять вашу ссылочку на запрос "Берри Хилс" в основных поисковиках до первой странички (старая веточка на первой страничке была)?
В таком случае, это будет всем доступно и интересно!

---

я не на что не претендую. просто с самого начала следил за данным коттеджным поселком и мне было интересно наблюдать как делают распиаренный ягодно-грибочный бизнес здесь... в общем не удивлен. и мне очень жаль за саму отрасль и конечно же покупателем это большая наука.

а тема сама себя поднимет в ближайшем будущем без вложения средств. для этого достаточно просто здесь писать о проблемах данного поселка.

опять же вам никто не запрещает создать сайт-визитку и вложить пару тысяч целковых на быстрое продвижение, на короткий срок это поможет

quote:

---

Originally posted by Chuck Is Berry:
Мысли вслух. Ситуация типична практически для всех КП, рано или поздно все через это пройдут. Стоит ли держать ветку в слухах и скандалах? Может, логичнее перенести в "жилье"?

---

может и логичнее, но зачем мне отдавать такую животрепещущую тему в руки другого модератора. тем более сама ситуация более чем подходит для данного раздела также

* если условия/правила веток "Жильё" etc позволяют наличия таких тем, которые обсуждают болезненные проблемы самих застройщиков, то вам логичнее договориться и создать более профильный топик в данных разделах. но проблем

* * *

/2_all: просьба воздерживаться от флуда

quote:

---

Originally posted by Папаша Ульяши:
На текущий момент тему по плодово-ягодному хутору и по АПРЕЛЮ заодно вообще снесли))) Совпадение, по-любому.

---

обломали им ягодки-малинки... попритихнут на время

quote:

---

Originally posted by Папаша Ульяши:
DUBA, ау! Почему не комментируешь?

---

что именно?
/я сторона не заинтересованная - хотите комментируйте. все флаги в руки к вам..

quote:

---

Originally posted by Папаша Ульяши:
участки под СНТ продают без всякой помпы и коттеджнопоселковых наценок

---

1. Газа на них нет и не будет никогда. Разговоры про "перспективы газа" ведутся десятилетиями. Причина - отсутствие критической массы постоянно (и компактно!) живущих, готовых скинуться тысяч по 50 на "газ по улице". Как следствие - малая привлекательность участков на СНТ и неизвестность, когда накопится эта масса с ПМЖ на СНТ. И накопится ли вообще.

2. Очень мало товариществ с размерами участка от 8 и выше соток в 20-километроовой зоне вокруг Ижевска. Кроме Успеха могу навскидку назвать разве что Булычёво, Самолёт, Яблоньку, да ещё Рапид. Найти же предложения сразу двух смежных участков - ОЧЕНЬ сложно.

3. Проблемы с электроснабжением. Подстанции, питающие СНТ, чаще всего старые, плохо ремонтированные, перегруженные. Если подстанция сгорит - ремонт только за счёт средств СНТ, а их всегда не хватает. Во многом по вине хронических неплательщиков, доля которых часто зашкаливает за 50%. Многие эл-во попросту воруют, из-за чего у СНТ могут накопиться долги с последующим отключением. И т.д. и т.п. По этим причинам часто на зиму эл-во на СНТ отключают вовсе. И никого не будет волновать, что конкретно вы живёте постоянно и платите исправно. В итоге всё может кончиться прокладкой силового кабеля отдельно персонально и за ДЕНЬГИ.

4. Общая бедность вокруг. Как я уже написал, куча должников. Много участков не просто заросших бурьяном, а с разрушающимися заброшенными хибарками, обнесёнными забором из старых ржавых железных кроватей. С теплицами из кузовов старых ПАЗиков и прочими атрибутами непреходящей нищеты. Конечно, будут и ухоженные участки с хорошими домами, но описанный типаж встречается везде, постоянно, и, такое чувство, будет всегда. Особенно уныло смотрятся близкие к городу массивы с маленькими участками (например, те что на СХВ).

Соответственно, ПМЖ на СНТ не многим лучше жизни где-то на опушке леса или в чистом поле. Хардкорная автономия: чистить дорогу от снега - самим, чинить и подсыпать дорогу - самим, все проблемы с коммуникациями решать - тоже самим. И за свой счёт. Никто не поможет. А летом ещё соседи, фрустрированные малыми размерами своих участков в 3-4 сотки, которые через одного друг с другом (и с вами) грызутся из-за того, что соседский дом затеняет малину, а забор, якобы, сдвинут на полметра на их участок. Про трудности организации строительства в таких условиях я благоразумно умолчу.

Справедливости ради должен отметить, что есть примеры массивов СНТ, где действительно прилично, вплоть до охраны, и где живёт постоянно около половины владельцев. В частности, Энергетик-1 по Гольянскому тракту. Но цена земли там (особенно в пересчёте на сотку) не то что приближается к цене земли ИЖС (т.е. в сёлах и деревнях) - порой намного превосходит её.

quote:

---

czspawn

---

quote:

---

поселок Соловьи

---

http://www.kp.ru/online/news/1515883/

Под Ижевском жителей коттеджного поселка <Берри Хиллс> не пускают на собственные участкиКомментарии: 3
Такую информацию сообщил редакции по телефону позвонивший мужчина. Мы решили на месте разобраться, что происходит в одном из самых известных коттеджных поселков.
У поселка <Берри Хилс> настоящий пикет: жители нескольких участков перегородили въезд, создали затор и многочисленные неудобства для остальных собственников. Причиной возмущения стал запрет проезда на автомобилях к домам. Как выяснилось, возмутители порядка имеют многомесячную задолженность по оплате за коммунальные платежи, в которые входит и содержание дороги. С целью сохранения асфальтового покрытия им было предложено пройти к своим домам пешком, а автомобили поставить около пункта охраны. А как еще бороться с нерадивыми плательщиками? Конечно, те жильцы, которые во время рассчитываются за услуги и не имеют больших задолженностей, в передвижении на автомобиле ограничены не были.
Стоимость коммунальных платежей, которую оспаривают протестующие, согласована региональной энергетической комиссией и составляет примерно 1900 рублей с одного участка. Это меньше тех сумм, которые выкладывают ижевчане за однокомнатную квартиру.
По словам представителя застройщика, подавляющее большинство жителей поселка являются аккуратными плательщиками, пользуются всеми благами цивилизации, живя за городом в собственном доме. В поселке давно проведен газ, электричество, в дома подведена чистая артезианская вода.
Но, как и везде, есть небольшой процент жильцов, которые не хотят платить за услуги. И, пользуясь несовершенством законодательства, накопили задолженность по 50 000 рублей и более. В данном случае возмутители порядка не платят уже два с половиной года. И здесь логика простая: не хочешь платить - ходи пешком.
Но неплательщики стоят на своем, устраивая перед шлагбаумом поселка что-то похожее на митинги. Они считают, что раз они купили землю и построили на ней дом, то газ, вода, дороги также являются их собственностью и не пытаются вникнуть в вопросы их содержания. <Комсомолка> следит за развитием событий.

Уже на них видно, что газ подведен и система работает.

quote:

---

Originally posted by Берлога2:

Стоимость коммунальных платежей, которую оспаривают протестующие, согласована региональной энергетической комиссией

---

quote:

---

Originally posted by Chuck Is Berry:

А что касается статейки в комсомольской правде, то невооруженным глазом видно, что материал заказной, проплаченный, да и газетка отдает желтизной.

---

quote:

---

Originally posted by Chuck Is Berry:

Для сведения автора и соавторов, РЭК не согласовывает коммунальные платежи, а утверждает тарифы на ресурсы. И ни ДНТ, ни Инжиниринг не обращались в РЭК за утверждением тарифов. И этому есть документальное подтверждение, в отличие от голословных утверждений продажных журналюг.

---

Стиль письма берлоги2 подозрительно похож на перлы небезызвестной БХ, не правда ли? Птица Феникс просто какая-то! Особенно поражает та безапелляционность, с которой автор по фото мужиков на фоне ГРП безошибочно определил, что "Газ подведен и система работает"! Снимаю шляпу, как писал классик соцреализма "Гвозди бы делать из этих людей..."

Ну да, сюжет ГТРК "Удмуртия" выше тоже говорит только о том, что газа нет... Вы сами то чьих будете???

quote:

---

Originally posted by Chuck Is Berry:

А что касается статейки в комсомольской правде, то невооруженным глазом видно, что материал заказной, проплаченный, ".

---

quote:

---

Originally posted by Chuck Is Berry:

А вы оба два откуда взялись-то? Не видно-не слышно было, а уже голосок прорезался, оперились, документы им подавай!

---

Документы либо есть, либо их нет. У вас их нет. Когда есть, на личности не переходят. Ждемс....

quote:

---

РЭК не согласовывает коммунальные платежи, а утверждает тарифы на ресурсы

---

quote:

---

Originally posted by Берлога2:

В целом выполняю пункт N3 постановления.

---

quote:

---

Originally posted by Chuck Is Berry:

кто дал такие полномочия некой берлоге

---

Опубликование постановления не требуется полномочий.
Chuck Is Berry. Факты, документы в студию. А так сразу на личности и на личности. По пролетарский как-то получается совсем.

youtube.com

http://rutube.ru/video/7c5195c...6f511/?ref=logo

quote:

---

Originally posted by maxpushka:
Перед тем как купить зу смотрим в документы, т.е. если земли населенных пунктов и ИЖС, Вас не имеют права не пустить на свой участок, т.к. в законе прописано, что один подъездной путь должен быть, иначе это ограничения права собственности, по всем остальным землям хз, бевири хилз на сколько я осведомлен, просто дорогие дачи! Я фигел кстати сколько там земли стоили, что то типа 450 за землю и обязательно за коммуникации 450, аль да ж больше!
И вообще, "котеджные посёлки" - это что за фрукт то такой, больше понт еже ли что то реальное, на сколько я знаю нет у нас понятия "котеджного посёлка", есть города, есть села, есть деревни, "котеджный посёлок" - это обман и фикция! Так же, в догах смотреть реальный адрес нахождения земля, там должен быть конкретно написано какой населенный пункт!
Что же касаемо земель общего использования в землях населенных пунктах ИЖС, то ж есть хорошие законы, где собственники участков в праве передать их на баланс либо местной администрации или взять на свой баланс ТСЖ!

---

да, еще смотрите, чтобы ваш участок не оказался на территории Национального парка

https://izhevsk.ru/forummessage/30/4251202.html

quote:

---

Изначально написано ad1980:
http://kad.arbitr.ru/Card/15a8...1f-20be6c1e870b

---