Слухи, скандалы, сплетни

Ситуация вокруг коттеджного поселка Берри Хиллс

eLeKtPiK 23-08-2013 07:33

https://izhevsk.ru/forummessage/39/979716-44.html
Cagliostro 23-08-2013 09:03

Юрист в репортаже вообще не по существу отвечает как и здесь БХ. Они не говорят в связи с чем тарифы выросли в 2 раза. При том утверждают что вознаграждение за посреднические услуги лишь 3%. По мнению народа подтвержденного математическими расчетами курачкен поднял тарифы что бы содержать свои не проданные участки, ну и еще на жизнь сладкую, например на автомобиль инфинити. http://www.odnoklassniki.ru/profile/343718626604
duba 25-08-2013 19:33

quote:

Для всех, читающих форум, хочу прояснить позицию <несогласных>.
1. Мы не отказываемся оплачивать коммунальные услуги. Под этим термином понимается оплата электричества, воды, газа по тарифам, установленным РЭК, и единым для всего субъекта Федерации.
2. Мы готовы оплачивать санобработку территории, вывоз мусора, очистку дорог в зимнее время, освещение поселка, охрану и другие мероприятия, необходимые для функционирования поселка, при условии, что информация по договорам открыта, тарифы разумны и согласованы всеми собственниками. И проводить все это целевыми взносами, чтобы не возникло путаницы в платежах и не было перекидки денежных средств с одной статьи на другую, иначе ситуация повторится.
3. Мы отказываемся содержать имущество третьих лиц, даже если оно используется для жизнеобеспечения поселка. Жители Ягула или Завьялово не оплачивают дополнительно энергосбыту содержание, обслуживание и ремонт электросетей, платят только по тарифу. А мы чем хуже? Более того, все мы знаем, что инженерная инфраструктура поселка принадлежит не членам ДНТ, а Курочкину Е.Ю.. Практически все заплатили за право присоединения к коммуникациям от 290 000 руб. до 350 000 руб. В силу ст. 210 ГК РФ <Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором>.
4. И здесь мы подходим к самому главному. Чтобы на законном основании переложить бремя содержания собственности на жителей поселка, нас вынуждают заключить договор обслуживания с ООО <Инжиниринг сервис>. А в приложении к нему уже четко прописано, что именно жители поселка обязаны содержать имущество Курочкина Е.Ю. Вот где собака порылась! Нежелающим добровольно заключить кабальный договор содержания перекрывают въезд и воду, отключают электричество, создают невыносимые условия для проживания и строительства. Это есть понуждение к заключению договора и нарушение наших конституционных прав!
Мы выступаем против понуждения к заключению договора обслуживания, против методов понуждения, против нарушения наших законных прав и интересов, а не против повышения тарифа. Тем более <смета>, составленная на коленке, вызывает очень много нареканий.
5. Никто из нас не получал уведомления о том, что нам будет закрыт въезд, что нам отключат воду и электричество. И официальных предложений о заключении договора обслуживания в наш адрес тоже никто не направлял. Все делается исподтишка, низко, подло. Истинное лицо Курочкина Е.Ю. проявилось во всей красе.
6. И еще один немаловажный вопрос. И я оставляю его открытым. Многие жители вышли из состава ДНТ <Времена года УК>, имущество общего пользования не принадлежит ДНТ. Так кто мы теперь? Дачное некоммерческое товарищество? Или кучка собственников земельных участков? Тогда почему в платежках есть графа <Членские взносы>?

https://izhevsk.ru/forummessage/39/979716-m27018868.html


duba 26-08-2013 14:56

близ Ижевска вообще существует полноценный коттеджный поселок в принципе?
хотя бы один?
duba 26-08-2013 15:07

quote:
Originally posted by Sweetness:
напишу вам в личку

я имел ввиду коттеджные поселки в виде построенных коттеджей, чистоты и прочего изюма за свои деньги, а не участки без подряда с врезкой и прочей дичью
ЗЫ
естественно без наеб***ва и жадно-тупых застройщиков(см.сабж)
/спасибо

duba 26-08-2013 15:56

вот так всегда.. деньги есть, а предложений нет
KENT 444 26-08-2013 22:23

ДА хорошую анти рекламу поселка показали
duba 27-08-2013 17:28

количества "цирка", "хороводов" и шашлыков так зашкаливало .. это лично меня пугало
toro 27-08-2013 19:49

quote:
Originally posted by duba:

естественно без наеб***ва и жадно-тупых застройщиков(см.сабж)



quote:
Originally posted by Sweetness:

такого увы, у нас нет




))) печально как всегда. а что с европой плохого? кроме дорогих домов сомнительного качества
Chuck Is Berry 27-08-2013 22:15

http://www.dayudm.ru/article/60498/
Известность пришла к курочкину не с той стороны!

duba 28-08-2013 12:32

quote:

Газета N 32 (1143) / 28 августа 2013 г.
Плоды ягодных холмов
Гражданская война в коттеджном поселке

Автор: Сергей ЧАЗОВ

Над Берри Хиллс (berry hills - ягодные холмы - англ.) сгустились тучи. В этом коттеджном поселке под Ижевском разгорелся скандал, вскрывший как гнойную рану многие опасности, которые могут поджидать тех, кто мечтает жить за городом.
Версия для печати
215 просмотров
0 комментариев

Сегодня в этом коттеджном поселке нет газа, воды и электричества. Газопровод и водопровод еще не провели. А электричество отключили. Сделала это <карманная> управляющая компания Евгения Курочкина, руководителя компании-застройщика <APEX>.

Если не вдаваться в подробности, то схема, напоминающая обыкновенное мошенничество, проста. Покупается земельный участок под коттеджный поселок. Его межуют и продают по частям. Непроданными остаются земля под дорогами и коммуникации на ней. Это всё остается в собственности застройщика. Далее застройщик навязывает жителям дачного поселка <карманную> управляющую компанию, которая якобы нужна для того, чтобы обслуживать <общее имущество>, то есть имущество застройщика. В договоре с этой управляющей компанией указывается, что собственники будут оплачивать содержание дорог и сетей на территории своего коттеджного поселка. Таким образом, застройщик всю оставшуюся жизнь может ничего не делать, а только получать прибыль со своей земли.

Обман кроется в следующем: нет никакой общей собственности. Земля под дорогами и коммуникации, как заявляют сами жильцы коттеджного поселка, принадлежат Курочкину. Расходы по содержанию этой земли должен нести собственник, то есть сам же Курочкин. Если он не хочет нести эти расходы, то ему необходимо передать землю в коллективную собственность жителей поселка.

Как заявили нам в компании <APEX>, сейчас на территории Берри Хиллс ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), именно оно и должно распоряжаться этой землей. Правда, как пообещали нам в компании, уже через два месяца земли будут переведены в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда земля коттеджного поселка станет частью ближайшего населенного пункта. Каждый собственник станет владельцем жилого дома, а всё, что окажется <за бортом>, его касаться не будет. С поставщиками энергоресурсов каждый собственник должен будет заключить прямой договор на обслуживание и платить по тарифам, установленным РЭК.

Курочкин же и те, кто подобным образом, очевидно, зарабатывает себе на безбедную старость, пытается <присесть на трубу>. Если представить, что через два месяца Берри Хиллс станет частью Ижевска, то получится очень интересная ситуация в городе. Все дороги в Ижевске бесплатные и принадлежат муниципалитету, а маленький кусочек этих дорог принадлежит Курочкину или Петечкину, и за проезд по ним уже нужно доплачивать. И то же самое с газом, электричеством, канализацией. Газ идет по всему Ижевску, согласно тарифу, доходит до поселка Берри Хиллс, а там на трубе сидит какой-нибудь курочкин и за проход по своей части трубы берет копеечку. Это выгоднейший бизнес. Вы становитесь маленькой Украиной, через которую транзитом идут российский газ, свет, вода. Можно в любую минуту закрыть вентиль, обрубить провода, устроить скандал и поднять тарифы.
Все эти курочкины залезли в <коттеджный> бизнес через огромную дырку в законодательстве, в котором не существует понятия <коттеджный поселок>. Соответственно, никому неизвестно, как и кем КП должен управляться. <Поселком> он называется только для того, чтобы было понятно. На практике же это либо, в лучшем случае, части других населенных пунктов, либо ДНТ, либо, в худшем случае, СНТ.


Чтобы коттеджный поселок стал поселком на бумагах, необходимо выделить его в отдельный населенный пункт, в муниципальное образование со своей администрацией, главой и так далее. Но такой практики в России нет. К тому же странно выделять в отдельное муниципальное образование жителей Берри Хиллс, если большинство его жителей работают и проводят большую часть своего времени в Ижевске.
Депутаты Госсовета Удмуртии уже пообещали, что в нынешнем сезоне попытаются разобраться с этой проблемой. Однако это разбирательство длится уже много лет, и для окончательной точки нужна скорее политическая воля, а не дебаты, которых было уже достаточно.

Сейчас в Берри Хиллс управляющая компания установила тариф 1,95 руб. за кв. метр. То есть за 10 соток получается 2 тысячи рублей (не считая оплаты коммунальных услуг). В эту сумму входят охрана ДП, освещение улиц, уборка мусора, уход за дорогами. Площадь поселка 51 га. Планируется построить 335 домов. Сейчас продана уже приблизительно половина участков. Таким образом, управляющая компания ООО <Инжиниринг сервис> собирает на содержание имущества Курочкина, если оно ему действительно принадлежит, как считают жильцы, 300 тысяч рублей в месяц.

Жители поселка понимают, что происходит, но сделать пока ничего не могут. Сейчас в Берри Хиллс идет небольшая война. Управляющая компания не пускает на территорию поселка <должников>. Жители пишут жалобы в прокуратуру, милицию и СМИ.

Так как этот конфликт между жильцами коттеджного поселка и застройщиком можно считать первым из публичных, то необходимо признать, что от того, кто победит, во многом зависит судьба этого бизнеса в республике. Если суд признает, что Курочкин прав и теперь может всю жизнь собирать 300 тысяч рублей в месяц, то в дальнейшем вряд ли найдется много желающих купить коттедж, чтобы навсегда попасть в зависимость от аппетитов какого-нибудь курочкина или индюкова.

http://www.dayudm.ru/article/60498/


Зам 30-08-2013 12:38

quote:
Originally posted by duba:
близ Ижевска вообще существует полноценный коттеджный поселок в принципе?
хотя бы один?

Русь, Липовая роща, Тихие зори, Святогор, да думаю найдутся и другие, просто не такие раскрученные, как БХ...

Хотя ТС, видимо пофиг, ему же нужен негатив))))

Nekrasov 30-08-2013 18:55

quote:
Originally posted by Зам:

Русь, Липовая роща, Тихие зори, Святогор, да думаю найдутся и другие, просто не такие раскрученные, как БХ...



я бы несколько изменил вопрос на

"близ Ижевска вообще существует полноценный 100% БЕСПРОБЛЕММНЫЙ коттеджный поселок в принципе?"

duba 02-09-2013 06:06

quote:
Originally posted by Зам:

Русь, Липовая роща, Тихие зори, Святогор, да думаю найдутся и другие, просто не такие раскрученные, как БХ...

если думаете, то приведите ссылки
и что значит не "раскрученные"?
я здесь о бизнесе застройщиков "под ключ"? а вы о чем?

капитал1 17-09-2013 18:08

Если проблема действительно только в текущих комунальных платежах то на мой вгляд там все не бедные люди дома Евгении продавал от 4 м..оплатить 1900 рублей в месяц за обслуживание поселка это не ОЧЕНЬ дорого--средняя стоимость по поселкам от 1.100 рублей в месяц с дома=это--ТБО-дороги-Охрана ну и разное..Так что не жутко страшная цифра что бы такой шум подымать!!!Самая проблема там ГАЗ-которого нет и не будет еще как минимум 5 лет.Наш любимый президент не дает денег на Ягулькую территорию,и это проблема не Курочкина.Когда покупали там дома нужно было внимательней смотреть договора,а сейчас ПАРАДОКС.дороги то ему пренадлежат и ездите вы по ним.....Оформите через Судебное решение Сервитут-но и это не решение проблемы,если долги есть они в праве требовать с вас оплату.Но вот оключить свет---ЭТО ПЕРЕБОР!!!!!!!!!!!!!!!Еще есть категория жильцов-не бедных людей--просто не хотят плать и все.....вот мне кажется есть там и такие товарищи....Удачи-беригите себя и Курочкина!!!!!!!!!!!Да и еще-очень не красиво ЗАВИДОВАТЬ ну по типу сколько он денег собирает???Это ведь не ваш бизнес ребята-не перегибайте палку-считать чужие деньги не благодарное дело
Chuck Is Berry 17-09-2013 22:35

quote:
Originally posted by капитал1:

считать чужие деньги не благодарное дело
#22 IP
P.M. Ц



Полностью согласен. Но когда небедный человек курочкин залазит в мой карман и требует, чтобы я содержал и охранял его имущество - это мне не нравится! Я курочкину заплатил сполна, все что обговаривали, в том числе и за газ. А если он знал, что газа не будет ближайшие 5 лет, то культурно это называется вводить людей в заблуждение, а некультурно все знают как.И не забывайте, аппетит приходит во время еды, сегодня 1900 рэ, завтра 2900 рэ, его ориентир 10000 рэ, цифра взята из личных бесед с курочкиным. Мы считаем свои деньги, а не чужие.
капитал1 18-09-2013 10:42

по газу окей-нет вопросов он к...л.Но вот по комуналке вы не правы.Тарифы растут каждый год,и сейчас говорить какая цифра будет завтра не стоит.Еще раз напишу-Что не стоит считать только доход у.к. но ведь и затраты по поселку наверняка не хилые--Вывоз тбо..охрана--освещение общее--налоги на землю и втом числе под дорогами и не важно у кого в собственности они--Зарплата чистка дорог и многие другие мелочи..По свету по моему он вам не может его выключить-Это к юристам.Да и мне непонятно а какое имущество Курочкин вас заставляет содержать????Еще раз скажу что аргумент сог закона-мол твое и сам охраняй АБСУРДЕН.Все ведь для жителей!!!!!!Ну а по газу у вас ПОПАДОС КОНКРЕТНЫЙ!!!!!
czspawn 18-09-2013 13:48

quote:
Originally posted by капитал1:
Все ведь для жителей!!!!!!

Да ну? Если всё для жителей, то почему им дорогу перекрывают?
Chuck Is Berry 18-09-2013 22:27

Г-н капитал1! Чуть выше выложена позиция несогласных, т.е. нас. И там русским по белому написано, за что мы готовы платить, а за что нет. Поэтому повторяться не буду. А что касается имущества, взятого под охрану, то в Акте к договору охраны перечислен все инженерные коммуникации, принадлежащие на праве собственности курочкину, земля под дорогами, принадлежащая курочкину и два дома ( мама + один). Скажите, с какого перепугу я должен оплачивать охрану, а в договоре на обслуживание с Инжиниринг сервис, еще и содержание чужого барахла. Отжал в свое время - молодец, теперь и содержи, но без нас.
quote:
Originally posted by капитал1:

Все ведь для жителей!!!!!!



А вот тут я прослезился!!!!!! No comments!
капитал1 19-09-2013 11:16

ОТЖАЛ!!!!!!!!Я тоже смеюсь-завидуешь по тихому!!!!!!!!!!Вы товарищь сами то внимательно прочитайте свой текст--ВНИМАТЕЛЬНО-вы ведь только себя там обожаете и свои деньги а на поселок вам п...рать.УДАЧИ ВАМ!!!!!Несогласные...Пролеториат прям какой то!!!!!!!На меня то зачем срываетесь,я вам платежки не выставляю и газ вам не обещал.
Chuck Is Berry 19-09-2013 12:52

Каждый остался при своем мнении, переубеждать никого не собираюсь. Классовой ненавистью какой-то отдает. Засим прощаюсь, удачи вам, камрад!
Кристобаль Хунта 20-09-2013 07:41

quote:
Originally posted by капитал1:
по газу окей-нет вопросов он к...л.Но вот по комуналке вы не правы.Тарифы растут каждый год,и сейчас говорить какая цифра будет завтра не стоит.Еще раз напишу-Что не стоит считать только доход у.к. но ведь и затраты по поселку наверняка не хилые--Вывоз тбо..охрана--освещение общее--налоги на землю и втом числе под дорогами и не важно у кого в собственности они--Зарплата чистка дорог и многие другие мелочи..По свету по моему он вам не может его выключить-Это к юристам.Да и мне непонятно а какое имущество Курочкин вас заставляет содержать????Еще раз скажу что аргумент сог закона-мол твое и сам охраняй АБСУРДЕН.Все ведь для жителей!!!!!!Ну а по газу у вас ПОПАДОС КОНКРЕТНЫЙ!!!!!

не так все сложно. затраты на содержание поселка составляют 300 тыс.руб.мес. Это по утверждению бухгалтера "апекса". На мой взгляд завышено, но допустим. так вот, тариф 195 руб. с сотки получается незамысловатым делением 300 т.р. на количество проданных Курочкиным соток, а это примерно половина от общей площади. то есть бремя содержания своего имущества он переложил на жителей поселка. кроме того, в договоре на обслуживание нет механизма отслеживания инфляции. просто тупо установлено 1.95 м2 до июля 14г. а после может быть и 2.50 (они уже пытались) и 5.70 и вообще что угодно.

czspawn 23-09-2013 13:25

А ведь, похоже, в других коттеджных посёлках подобная схема "прессования" и "доения" жильцов тоже планируется к использованию! В подтверждение - один интересный факт. Не далее как на прошлой неделе (или чуть раньше) появилась тема "Клубный посёлок "Апрель". Там так же, как в теме БХ, появился представитель застройщика, некто Credit, и начал агитацию в виде планов посёлка и фоток грибочков-ягодок. Ему вскоре стали задавать всё более конкретные вопросы о статусе земли, собственности на дороги и коммуникации и о том, а не пойдёт ли со временем всё так, как пошло в БХ? Ответы Credit давал уклончивые, в стиле "я не такой", а потом... просто взял, и удалил всю тему! Экий молодец! Но кэш Гугла - он всё помнит... Поэтому вот скриншот второй половины обсуждения, и ссылка на источник:

click for enlarge 1450 X 851 233.0 Kb picture

http://webcache.googleusercont...=clnk&inlang=ru

Badvirus 24-09-2013 16:33

duba 24-09-2013 18:10

поздравляю теперь тема по поселку только в скандальном разделе

Опыт - сын ошибок трудных и гений - пародоксов друг и случай - бог изобретатель
(подчеркнутое - это видимо про Курочкина, а про "опыт" - про всех остальных)

Chuck Is Berry 24-09-2013 18:57

Сдается мне, что на курочкина другие застройщики наехали. Очень уж животрепещущая тема, всех касается. А он сам облажался, и других за собой потянул ))
duba 24-09-2013 20:28

т.к. основная "прикрепленная" тема "Коттеджный поселок Берри Хиллс" в разделе "Жильё" удалена по просьбе самого КП, то

Берри Хиллс отключения электроэнергии
превращается в ..
Ситуация вокруг Берри Хиллс

Chuksss 24-09-2013 22:09

quote:
Ситуация вокруг Берри Хиллс

поганая ситуация, по другому не скажешь
salesclerk 25-09-2013 10:31

quote:
Originally posted by duba:

превращается в ..
Ситуация вокруг Берри Хиллс




Уважаемый Дуба! Раз уж вы претендуете на то, чтобы ваша веточка была основной веточкой обсуждающей ситуацию в КП Берри Хилс, может вас не затруднит поднять вашу ссылочку на запрос "Берри Хилс" в основных поисковиках до первой странички (старая веточка на первой страничке была)?
В таком случае, это будет всем доступно и интересно!

czspawn 25-09-2013 10:35

Надо бы из кэша поисковиков утянуть хотя бы начало и конец присной темы про БХ. На долгую память потомкам: "как делать НЕ надо", так сказать!
czspawn 25-09-2013 10:39

quote:
Originally posted by Sweetness:
Курочкин усилил рекламу на дорожном, интересно как теперь без темы то будут зазывать на чай и прочее))

Думаю, запилят свой собственный уютненький форум, и анально оградят его, при помощи цензуры и банхаммера, от всех задающих неудобные вопросы. Ну и ещё неплохо бы пару дюжин хомячков-виртуалов там пасти, для имитации жизни.
Кристобаль Хунта 25-09-2013 10:59

quote:
Originally posted by Sweetness:
Как жильцы? как у вас дела?

Курочкин усилил рекламу на дорожном, интересно как теперь без темы то будут зазывать на чай и прочее))


надо поздравить небезызвестную мадам БХ с карьерным ростом на службе. теперь она отвечает за продажи.

Chuck Is Berry 25-09-2013 11:18

Мысли вслух. Ситуация типична практически для всех КП, рано или поздно все через это пройдут. Стоит ли держать ветку в слухах и скандалах? Может, логичнее перенести в "жилье"? Начали поступать ответы от учреждений и ведомств, готов поделиться перед более широкой публикой, настоящих и потенциальных жителей КП, застройщиков,просто неравнодушных людей. Или создать новую ветку, где Берри Хиллс будет фигурировать в качестве примера?
Sweetness 25-09-2013 13:27

И создайте. Другим будет наука. Мне неудобные вопросы задают, буду туда отправлять.
czspawn 25-09-2013 14:35

Поддерживаю! Да, создайте, пожалуйста, в "Жилье" ветку, скажем, "жизнь в коттеджных посёлках" или "Правовой статус КП" или ещё как-нибудь. Лично я с большим интересом буду читать и писать в такой теме, хоть сам имею землю и дом не в КП.
duba 25-09-2013 16:57

quote:
Originally posted by salesclerk:


Уважаемый Дуба! Раз уж вы претендуете на то, чтобы ваша веточка была основной веточкой обсуждающей ситуацию в КП Берри Хилс, может вас не затруднит поднять вашу ссылочку на запрос "Берри Хилс" в основных поисковиках до первой странички (старая веточка на первой страничке была)?
В таком случае, это будет всем доступно и интересно!


я не на что не претендую. просто с самого начала следил за данным коттеджным поселком и мне было интересно наблюдать как делают распиаренный ягодно-грибочный бизнес здесь... в общем не удивлен. и мне очень жаль за саму отрасль и конечно же покупателем это большая наука.

а тема сама себя поднимет в ближайшем будущем без вложения средств. для этого достаточно просто здесь писать о проблемах данного поселка.

опять же вам никто не запрещает создать сайт-визитку и вложить пару тысяч целковых на быстрое продвижение, на короткий срок это поможет

duba 25-09-2013 17:02

quote:
Originally posted by Chuck Is Berry:
Мысли вслух. Ситуация типична практически для всех КП, рано или поздно все через это пройдут. Стоит ли держать ветку в слухах и скандалах? Может, логичнее перенести в "жилье"?

может и логичнее, но зачем мне отдавать такую животрепещущую тему в руки другого модератора. тем более сама ситуация более чем подходит для данного раздела также

* если условия/правила веток "Жильё" etc позволяют наличия таких тем, которые обсуждают болезненные проблемы самих застройщиков, то вам логичнее договориться и создать более профильный топик в данных разделах. но проблем

* * *

/2_all: просьба воздерживаться от флуда

czspawn 26-09-2013 13:19

Ну, так это их темка, наверняка "огороженная".
Папаша Ульяши 01-10-2013 21:26

На текущий момент тему по плодово-ягодному хутору и по АПРЕЛЮ заодно вообще снесли))) Совпадение, по-любому.
Chuksss 01-10-2013 22:00

quote:
Originally posted by Папаша Ульяши:
На текущий момент тему по плодово-ягодному хутору и по АПРЕЛЮ заодно вообще снесли))) Совпадение, по-любому.

обломали им ягодки-малинки... попритихнут на время

Папаша Ульяши 02-10-2013 11:41

DUBA, ау! Почему не комментируешь?
duba 02-10-2013 15:42

quote:
Originally posted by Папаша Ульяши:
DUBA, ау! Почему не комментируешь?

что именно?
/я сторона не заинтересованная - хотите комментируйте. все флаги в руки к вам..

ad1980 06-10-2013 01:50

мда,думал землю купить,буду искать не в КП...
czspawn 07-10-2013 10:28

Советую присмотреться к новым районам Завьялово: Молдаванке и Медику-2. Еще Южный-2 есть, но там цены выше этак вдвое.
Папаша Ульяши 07-10-2013 17:20

Ищите земельные участки под ИЖС, либо участки под СНТ продают без всякой помпы и коттеджнопоселковых наценок, что нравится короче. С КП не связывайтесь - это несвобода даже на своей земле, однозначно.
naf111 07-10-2013 19:22

Море грибов было,пока поселок не построили (
czspawn 08-10-2013 12:06

quote:
Originally posted by Папаша Ульяши:
участки под СНТ продают без всякой помпы и коттеджнопоселковых наценок

Вот я примерно так же рассуждал 2 года назад, когда ориентировался на выбор в СНТ. Варианты есть, и даже довольно интересные. Например, СНТ "Успех" по Можгинскому, буквально в 2 км от города - там участки по 10 соток, и массив большой. НО! При ближайшем знакомстве с реалиями пригородных СНТ (вплоть до посещения общего собрания одного из них) выяснились следующие траблы:

1. Газа на них нет и не будет никогда. Разговоры про "перспективы газа" ведутся десятилетиями. Причина - отсутствие критической массы постоянно (и компактно!) живущих, готовых скинуться тысяч по 50 на "газ по улице". Как следствие - малая привлекательность участков на СНТ и неизвестность, когда накопится эта масса с ПМЖ на СНТ. И накопится ли вообще.

2. Очень мало товариществ с размерами участка от 8 и выше соток в 20-километроовой зоне вокруг Ижевска. Кроме Успеха могу навскидку назвать разве что Булычёво, Самолёт, Яблоньку, да ещё Рапид. Найти же предложения сразу двух смежных участков - ОЧЕНЬ сложно.

3. Проблемы с электроснабжением. Подстанции, питающие СНТ, чаще всего старые, плохо ремонтированные, перегруженные. Если подстанция сгорит - ремонт только за счёт средств СНТ, а их всегда не хватает. Во многом по вине хронических неплательщиков, доля которых часто зашкаливает за 50%. Многие эл-во попросту воруют, из-за чего у СНТ могут накопиться долги с последующим отключением. И т.д. и т.п. По этим причинам часто на зиму эл-во на СНТ отключают вовсе. И никого не будет волновать, что конкретно вы живёте постоянно и платите исправно. В итоге всё может кончиться прокладкой силового кабеля отдельно персонально и за ДЕНЬГИ.

4. Общая бедность вокруг. Как я уже написал, куча должников. Много участков не просто заросших бурьяном, а с разрушающимися заброшенными хибарками, обнесёнными забором из старых ржавых железных кроватей. С теплицами из кузовов старых ПАЗиков и прочими атрибутами непреходящей нищеты. Конечно, будут и ухоженные участки с хорошими домами, но описанный типаж встречается везде, постоянно, и, такое чувство, будет всегда. Особенно уныло смотрятся близкие к городу массивы с маленькими участками (например, те что на СХВ).

Соответственно, ПМЖ на СНТ не многим лучше жизни где-то на опушке леса или в чистом поле. Хардкорная автономия: чистить дорогу от снега - самим, чинить и подсыпать дорогу - самим, все проблемы с коммуникациями решать - тоже самим. И за свой счёт. Никто не поможет. А летом ещё соседи, фрустрированные малыми размерами своих участков в 3-4 сотки, которые через одного друг с другом (и с вами) грызутся из-за того, что соседский дом затеняет малину, а забор, якобы, сдвинут на полметра на их участок. Про трудности организации строительства в таких условиях я благоразумно умолчу.

Справедливости ради должен отметить, что есть примеры массивов СНТ, где действительно прилично, вплоть до охраны, и где живёт постоянно около половины владельцев. В частности, Энергетик-1 по Гольянскому тракту. Но цена земли там (особенно в пересчёте на сотку) не то что приближается к цене земли ИЖС (т.е. в сёлах и деревнях) - порой намного превосходит её.

ad1980 08-10-2013 20:11

quote:
czspawn

еще можно добавить водоснабжение..сейчас лето жаркое,и воды стало меньше,и бурять новые скважины(на науке вышло 750 000)около 100 метров(примерно)
LAU 31-10-2013 15:23

quote:
поселок Соловьи

https://izhevsk.ru/forummessage/109/3756283.html
ну-ну...
Берлога2 01-11-2013 08:01


youtube.com
RK-AEL 11-11-2013 12:19

а берри хиллс загон для крутышей, вот один других и пидманул!!!!
Берлога2 11-11-2013 12:30

КП исправила свой комментарий о ситуации, разобрались видимо

http://www.kp.ru/online/news/1515883/

Под Ижевском жителей коттеджного поселка <Берри Хиллс> не пускают на собственные участкиКомментарии: 3
Такую информацию сообщил редакции по телефону позвонивший мужчина. Мы решили на месте разобраться, что происходит в одном из самых известных коттеджных поселков.
У поселка <Берри Хилс> настоящий пикет: жители нескольких участков перегородили въезд, создали затор и многочисленные неудобства для остальных собственников. Причиной возмущения стал запрет проезда на автомобилях к домам. Как выяснилось, возмутители порядка имеют многомесячную задолженность по оплате за коммунальные платежи, в которые входит и содержание дороги. С целью сохранения асфальтового покрытия им было предложено пройти к своим домам пешком, а автомобили поставить около пункта охраны. А как еще бороться с нерадивыми плательщиками? Конечно, те жильцы, которые во время рассчитываются за услуги и не имеют больших задолженностей, в передвижении на автомобиле ограничены не были.
Стоимость коммунальных платежей, которую оспаривают протестующие, согласована региональной энергетической комиссией и составляет примерно 1900 рублей с одного участка. Это меньше тех сумм, которые выкладывают ижевчане за однокомнатную квартиру.
По словам представителя застройщика, подавляющее большинство жителей поселка являются аккуратными плательщиками, пользуются всеми благами цивилизации, живя за городом в собственном доме. В поселке давно проведен газ, электричество, в дома подведена чистая артезианская вода.
Но, как и везде, есть небольшой процент жильцов, которые не хотят платить за услуги. И, пользуясь несовершенством законодательства, накопили задолженность по 50 000 рублей и более. В данном случае возмутители порядка не платят уже два с половиной года. И здесь логика простая: не хочешь платить - ходи пешком.
Но неплательщики стоят на своем, устраивая перед шлагбаумом поселка что-то похожее на митинги. Они считают, что раз они купили землю и построили на ней дом, то газ, вода, дороги также являются их собственностью и не пытаются вникнуть в вопросы их содержания. <Комсомолка> следит за развитием событий.

Берлога2 11-11-2013 12:32

Несмотря на все, что выше писали отдельные форумчане, поселок строится и будет достроен. А газ, вода и дороги там уже давно есть. Вот фото сегодняшнего дня
click for enlarge 1920 X 1285 491.1 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1285 397.7 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1285 403.0 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1285 495.3 Kb picture
Берлога2 11-11-2013 12:54

А вот фотографии прошлого года


Уже на них видно, что газ подведен и система работает.
click for enlarge 1920 X 3064 760.9 Kb picture

Chuck Is Berry 12-11-2013 16:03

Стиль письма берлоги2 подозрительно похож на перлы небезызвестной БХ, не правда ли? Птица Феникс просто какая-то! Особенно поражает та безапелляционность, с которой автор по фото мужиков на фоне ГРП безошибочно определил, что "Газ подведен и система работает"! Снимаю шляпу, как писал классик соцреализма "Гвозди бы делать из этих людей..."
Chuck Is Berry 12-11-2013 16:42

А что касается статейки в комсомольской правде, то невооруженным глазом видно, что материал заказной, проплаченный, да и газетка отдает желтизной.
quote:
Originally posted by Берлога2:

Стоимость коммунальных платежей, которую оспаривают протестующие, согласована региональной энергетической комиссией



Для сведения автора и соавторов, РЭК не согласовывает коммунальные платежи, а утверждает тарифы на ресурсы. И ни ДНТ, ни Инжиниринг не обращались в РЭК за утверждением тарифов. И этому есть документальное подтверждение, в отличие от голословных утверждений продажных журналюг.
low_18 12-11-2013 21:40

quote:
Originally posted by Chuck Is Berry:

А что касается статейки в комсомольской правде, то невооруженным глазом видно, что материал заказной, проплаченный, да и газетка отдает желтизной.



А предыдущий материал, видимо, был в "розовой" газетенке "День" )))
Берлога2 12-11-2013 22:16

quote:
Originally posted by Chuck Is Berry:

Для сведения автора и соавторов, РЭК не согласовывает коммунальные платежи, а утверждает тарифы на ресурсы. И ни ДНТ, ни Инжиниринг не обращались в РЭК за утверждением тарифов. И этому есть документальное подтверждение, в отличие от голословных утверждений продажных журналюг.



В таком случае документальные подтверждения в студию...

Стиль письма берлоги2 подозрительно похож на перлы небезызвестной БХ, не правда ли? Птица Феникс просто какая-то! Особенно поражает та безапелляционность, с которой автор по фото мужиков на фоне ГРП безошибочно определил, что "Газ подведен и система работает"! Снимаю шляпу, как писал классик соцреализма "Гвозди бы делать из этих людей..."

Ну да, сюжет ГТРК "Удмуртия" выше тоже говорит только о том, что газа нет... Вы сами то чьих будете???

Берлога2 12-11-2013 22:18

quote:
Originally posted by Chuck Is Berry:

А что касается статейки в комсомольской правде, то невооруженным глазом видно, что материал заказной, проплаченный, ".



Значит и материал, который опубликован в КП и есть на первой странице, тоже "заказной, проплаченный, да и газета отдает желтизной". Смех, да и только....
Chuck Is Berry 12-11-2013 22:50

Засланцы поперли! А вы оба два откуда взялись-то? Не видно-не слышно было, а уже голосок прорезался, оперились, документы им подавай!
Берлога2 13-11-2013 09:56

quote:
Originally posted by Chuck Is Berry:

А вы оба два откуда взялись-то? Не видно-не слышно было, а уже голосок прорезался, оперились, документы им подавай!


Документы либо есть, либо их нет. У вас их нет. Когда есть, на личности не переходят. Ждемс....

Kilmez 13-11-2013 11:58

quote:
РЭК не согласовывает коммунальные платежи, а утверждает тарифы на ресурсы

Подтверждаю
Берлога2 13-11-2013 16:12

Один интересный документ для ознакомления публике. Хотя что-то мне подсказывает, что для большинства это не будет новостью. По поводу водоснабжения в поселке. В целом выполняю пункт N3 постановления. Уведомляю всех заинтересованных лиц.
click for enlarge 1552 X 2135 798.7 Kb picture
click for enlarge 1352 X 1860 865.7 Kb picture
click for enlarge 1323 X 1577 630.1 Kb picture
Chuck Is Berry 13-11-2013 18:33

quote:
Originally posted by Берлога2:

В целом выполняю пункт N3 постановления.



А кто дал такие полномочия некой берлоге? РЭК? Скорее всего, после согласования коммунальных платежей. Может, и этот документ есть?
Берлога2 13-11-2013 22:10

quote:
Originally posted by Chuck Is Berry:

кто дал такие полномочия некой берлоге


Опубликование постановления не требуется полномочий.
Chuck Is Berry. Факты, документы в студию. А так сразу на личности и на личности. По пролетарский как-то получается совсем.

Chuck Is Berry 13-11-2013 22:57

Завтра представлю, честное пролетарское.)
Берлога2 13-11-2013 22:58

Ждемс...
djlilsd 13-11-2013 23:14

прочитал название темы, подумал про наркоманов что собирают грибочки))
Nekrasov 15-11-2013 11:52

просто из за фамилии


youtube.com

Chugunkin 16-11-2013 14:52

вот тоже очень интересный ролик


http://rutube.ru/video/7c5195c...6f511/?ref=logo

maxpushka 27-11-2013 12:13

Перед тем как купить зу смотрим в документы, т.е. если земли населенных пунктов и ИЖС, Вас не имеют права не пустить на свой участок, т.к. в законе прописано, что один подъездной путь должен быть, иначе это ограничения права собственности, по всем остальным землям хз, бевири хилз на сколько я осведомлен, просто дорогие дачи! Я фигел кстати сколько там земли стоили, что то типа 450 за землю и обязательно за коммуникации 450, аль да ж больше!
И вообще, "котеджные посёлки" - это что за фрукт то такой, больше понт еже ли что то реальное, на сколько я знаю нет у нас понятия "котеджного посёлка", есть города, есть села, есть деревни, "котеджный посёлок" - это обман и фикция! Так же, в догах смотреть реальный адрес нахождения земля, там должен быть конкретно написано какой населенный пункт!
Что же касаемо земель общего использования в землях населенных пунктах ИЖС, то ж есть хорошие законы, где собственники участков в праве передать их на баланс либо местной администрации или взять на свой баланс ТСЖ!
vetal_izh 04-02-2014 08:03

тема еще живая или есть альтернативная?
Юриша 21-02-2014 19:44

quote:
Originally posted by maxpushka:
Перед тем как купить зу смотрим в документы, т.е. если земли населенных пунктов и ИЖС, Вас не имеют права не пустить на свой участок, т.к. в законе прописано, что один подъездной путь должен быть, иначе это ограничения права собственности, по всем остальным землям хз, бевири хилз на сколько я осведомлен, просто дорогие дачи! Я фигел кстати сколько там земли стоили, что то типа 450 за землю и обязательно за коммуникации 450, аль да ж больше!
И вообще, "котеджные посёлки" - это что за фрукт то такой, больше понт еже ли что то реальное, на сколько я знаю нет у нас понятия "котеджного посёлка", есть города, есть села, есть деревни, "котеджный посёлок" - это обман и фикция! Так же, в догах смотреть реальный адрес нахождения земля, там должен быть конкретно написано какой населенный пункт!
Что же касаемо земель общего использования в землях населенных пунктах ИЖС, то ж есть хорошие законы, где собственники участков в праве передать их на баланс либо местной администрации или взять на свой баланс ТСЖ!

да, еще смотрите, чтобы ваш участок не оказался на территории Национального парка

https://izhevsk.ru/forummessage/30/4251202.html

Юриша 21-02-2014 19:53

а дома вот такие нужно строить
https://izhevsk.ru/forummessage/39/3757475.html
ad1980 22-02-2014 23:31

http://kad.arbitr.ru/Card/15a8...1f-20be6c1e870b
Record Killer 10-03-2014 10:20

кто-нибудь в курсе, на каком этапе сейчас вся эта возня?
Кристобаль Хунта 01-04-2014 13:15


1290 X 1023 281.7 Kb Ситуация вокруг коттеджного поселка Берри Хиллс
czspawn 15-05-2014 16:30

quote:
Изначально написано ad1980:
http://kad.arbitr.ru/Card/15a8...1f-20be6c1e870b

Ни черта не понял! "Постановление о нерассмотрении иска об отмене отмены постановления". Бррр... Может, поясните суть?