Купил в этом доме квартиру. Хочу знать что там и как. Кто обладает какой-нибудь информацией поделитесь пожалуйста.
Показать текст сообщения полностью
|
Главная / Жилье / Аристов ключ 2-я очередь |
|
|
|
|---|
|
следующая тема | предыдущая тема | ||||||||||||||||||
|
Пустят всех желающих,разница будет лишь в возможности\невозможности голосовать за принятие отчета конкурсного управляющего.У тех дольщиков по чьим заявлениям арб. суд еще не вынес определения на момент собрания и не включил в реестр возможности голосовать не будет.
| |||
|
Пустят без права участия в голосовании. С собой надо взять паспорт и копию страницы паспорта с фотографией.
| |||
|
quote: откуда взялась такая возможность? А новый закон о банкротстве с его 7 условиями создания ЖСК перестал действовать? | |||
|
quote: Помогают, но не всем. Но даже если предположить, что "помогут" нашему дому, как и другим - в размере 2-3млн - нам это погоды не делает. Какая там сумма, необходимая для достройки дома, озвучивалась на собрании? | |||
|
И вообще, о достройке говорить рано. Конкурсный пока что не создает даже жилищный реестр, и неизвестно, сочтет ли он передачу недостроя дольщикам возможной... Мне бы ваш оптимизм, Андрей...
| |||
|
quote: Что значит не создает? Именно его он и создает,посмотрите его отзывы на заявления кредиторов и определения арб.суда по заявлениям дольщиков.У меня заседание было 19 числа,именно в реестр передачи жилых помещений меня и включили и представитель конкурсного управляющего при этом НЕ ВОЗРАЖАЛ !!! Вся информация есть на сайте суда,посмотреть не трудно.Зачем спрашивается создавать этот реестр если не передавать недострой...? Важно чтоб у судьи ДО СОБРАНИЯ ДОЛЬЩИКОВ было понимание того,что все дольщики хотят именно в жилищьный реестр,а не денежный!А о передаче недостроя разберемся на собрании. | |||
|
quote: Пока что в реестр никто никого не включал. Суд только определил признать ваше требование законным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.(суд может многое постановить, только это не значит, что все это будет исполнено - вон Алексею и проч дольщикам суд более года определил, что РК должен им вернуть деньги. И что? Вернул?) Насколько я понимаю, вы с этим определение должны заявиться Абросимову и он уже будет включать вас и проч в реестры. Отзывы на заявления тоже посмотрела - ничего особенного.А если дословно, то: "...у конкурсного управляющего отсутствуют возражения по заявленным требованиям о включении в рееестр по передаче жилых помещений". Но ведь это не значит, что он решил отдать недострой дольщикам!!! Механизм передачи смотрите в ФЗ 210. | |||
|
quote: Затем, что по новому закону так положено, создавать 2 реестра. И если Абросимов сочтет невозможным передачу недостроя, то он должен уведомить об этом суд, а также участников строительства о возможности предъявления денежного требования (т е о переходе в денежный реестр). Более подробно - см ФЗ 210, начиная со статьи 201.10 и далее... | |||
|
| |||
|
quote: Что значит не включал...? Почитайте на сайте резолютивную часть определений суда ,а не определения об обоснованности требований.Конкурсный управляющий обязан его исполнить или обжаловать.Обжаловать он не будет,раз на заседании не возражал.С каких это пор конкурсный управляющий стал выше решений суда...? Не путайте ни себя ни других дольщиков.Включили именно в реестр жилых помещений.А по новому закону положено не два реестра,а ВЫБОР дольщиков в какой реестр вставать и что они хотят получать.( недострой или деньги от продажи недостроя).Вы же внимательно читали механизм передачи недостроя ,какие пункты там не соблюдены( ну кроме залога Сбербанка-про него я писал уже выше)? Все остальные соблюдаются.Дольщикам которые расторгли договор естественно деньги не вернули,так как имущество РК еще и не продано,банкротство не завершено,из каких источников то возвращать?Счета там давно пустые.( инкассовые поручения от налоговой когда начали банкротить РК).Поэтому там и квартиры не продавали-все что попало бы на счета РК от продажи квартир ушло бы в налоговую. | |||
|
Валентина, если вы так все ставите под сомненье, особенно передачу недостроя, зачем вы тогда подавали заявление именно в этот реестр? вставали бы сразу в денежный и вопросов меньше.
| |||
|
quote: Новый закон как раз ввёл дополнительный реестр - "Статья 2017. Реестр требований о передаче жилых помещений". Так что именно два реестра. Да, мы можем выбрать, в какой из них встать. Далее: "Статья 20113. Включение в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений." ... п.1 1)конкурсный управляющий ... направляет ... участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о: возможности предъявления в арбитражный суд ... денежного требования. Или Статья 20110 п.8 13)... "преобразовываются в денежные требования в порядке". | |||
|
Включение в реестр - это только начало: Статья 201.10. п.1: "арбитражный управляющий ... обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками." Там- то и начнётся главное: суд будет определять, сможет ли наш ЖСК выполнить условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства Статья 201.10. п.3.
| |||
|
quote: Андрей, я никого не путаю. Все, что я здесь приводила - было взято либо из судебных постановлений (вашего, в частности) либо из закона о банкротстве. Единственная неточность с моей стороны - это где я пишу что вы должны заявиться Абросимову с резолюцией суда о включении вас в реестр жилищных требований. Тут суд скорее всего отправит (наверное уже отправил)эту резолюцию Абросимову заказным письмом по почте, как обычно это делается. А не поэлектронной почте. Именно поэтому я и писала, что Абросимов еще не начал формировать этот реестр. ( Постановление было вынесено 19.10, уведомление было отправлено в лучшем случае, 20.10. Почта у нас никогда не доставит корреспонденцию адресату в тот же день, в лучшем случае, на это уходит 1-2 дня. Учитывая, что 22-23 выходные, Абросимов получил его только сегодня). С этого момента и начинается формирование реестра. А вот ваше утверждение, что формирование реестра жилищных требований - это однозначно отдача недостроя дольщикам - это введение в заблужение (осознанное или нет). После окончания формирования реестров Абросимов должен провести собрание с участниками строительства, на котором досконально обрисовать ситуацию, и если ситуация позволит создать ЖСК, то рекомендовать участникам обратиться в суд с ходатайством о передаче недостроя. А суд (даже если Абросимов согласен нам передать недострой) будет решать - передать или нет. Поэтому где вы взяли из моих слов, что Аброимов выше суда - я не знаю. | |||
|
quote: Именно затем, зачем и вы. Хотя надежы немного. Но надежда умирает последней. В денежный реестр мы всегда сможем попасть. Большой проблемой в создании ЖСК я считала Сбербанк, тк у него в залоге наш дом (вы сами об этом писали ), другие, правда, утверждали, что нет залога. Но сегодня я общалась с нашим юристом и с юристом от Абросимова - оба утверждают, что у Сбера нет залога на дом. В таком случае, наш дом для него не представляет большого интереса. А нам это дает какую-то надежду. Но есть еще много других проблем... Например, выкупить у РК (Абросимова) непроданные квартиры, которые превышают 5%.(А это 19 квартир из 20. Конечно, их потом можно продать). Да много еще каких препятствий на пути создания ЖСК... | |||
|
quote: Мне нетрудно было посмотреть еще раз картотеку арбитражных дел и резолютивную часть от 19 октября. Суд признал обоснованными и подлежащими включению в реестр ваши требования. А НЕ ВКЛЮЧИЛ ВАС В РЕЕСТР! Этим будет заниматься Абросимов. Так что сами смотрите свои документы повнимательнее. | |||
|
Какая-нибудь официальная информация от местных властей по поводу нашего дома имеется?]
| |||
|
quote: Изменений ни каких, т.к. они ждут когда сформируется реестр и тогда будет картина более понятна. Сберу выгоднее передать нам дом, чем делить с нами суммы с продажи от других объектов.
quote: Выкупать?! С чего вы это взяли? Кстати, у вас сегодня был суд. Ну и? Что спрашивали? | |||
|
[QUOTE]Originally posted by abezymia:
Выкупать?! С чего вы это взяли? [/QUOTE Со слов юриста при вчерашнем общении. Для меня это тоже было новостью. Он так трактовал одно из 7 условий создания ЖСК (это где про 5%). Я этих 5% понимала по другому, как - не буду тут писать, дабы не вводить других в заблуждение. Попробуйте сами почитать еще раз ст 201.10 пункт 3 подпункт 1 и, если кто четко разобрался - выложите свое мнение на форуме. Кстати, наш юрист должен скоро собирать дольщиков. Задайте ему этот вопрос для уточнения. (Я, к сожалению, не смогу присутствовать на собрании). | |||
|
quote: отложили до 1 ноября. Не устроили судью документы, подтверждающие оплату квартиры,хотя и представитель Абросимова подтверждал полную оплату. Поэтому пришлось идти в банк и запрашивать требуемые документы. Спрашивать особенно ничего и не спрашивали. Так, формальности. Кстати, у всех в заявлениях должна быть фраза: ...как обеспеченного залогом... Я пыталась доказать судье, что у меня есть залог согласно закона о долевом строительстве, ст 13. Она мне в ответ - что дело рассматривается по закону о банкротстве. Не знаю, убедила ли я ее... | |||
|
Где-то месяц назад я предлагала завалить приемную администрации президента письмами-обращениями и давала ссылку. Но видимо меня никто не поддержал... иначе бы ответ выложили на форуме. Я вчера получила ответ, но документ в формате pdf и как его преобразовать, чтоб скопировать и выложить на форум - я не знаю. Поэтому сейчас перепишу только основное:
"В целях завершения строительства жилого дома по ул Ариств ключ и передачи квартир дольщикам в правительтве УР и Минстрое УР был проведен ряд совещаний с участием основного кредитора - сбербанка. Вот такой ответ я получила. Может это добавит немножко оптимизма в нашей сложной ситуации. | |||
|
http://news.vdolevke.ru/read/4770/ Может и нам нечто подобное сделать? Это придаст политическую окраску ситуации в преддверии выборов и может подтолкнет наших чиновников к каким-то действиям.
| |||
|
quote: Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики (Минстрой УР ул. Песочная, д.9, г.Ижевск, Удмуртская Республика, 426069, тел.(3412)59-88-52, факс(3412)59-87-97 По поручению Руководителя Администрации Президента и Правительства Удмуртской Республики А.П. Горяинова от 28.09.2011 года N10-170-5059 Минстрой УР рассмотрел Ваше обращение в адрес Президента Удмуртской Республики А.А. Волкова о завершении строительства жилого дома по ул. Аристов Ключ в г. Ижевске и сообщает следующее. Романов С.С., 60-05-47 | |||
|
quote: Хрен знет (извините за эмоции). Сделка с Титаном структурировалась следующим образом (я об этом уже писал). За определенную деньгу Сбер переуступает свои права требования к РК Титану. Он становится новым кредитором (залоговым). Когда не состоятся первые торги, будут вторые. После несостоявшихся вторых торгов Титан может стать собственником имущества, находящегося у него в залоге и достраивать его или прдавать. Если у Сбера нет залога на АК, как он туда зайдет? Или в Правительстве решили, что мы организуем ЖСК, наймем Титан, заплатим, а он нам достроит? Возникает вопрс: На фига Титову ввязываться в нашу стройку? Была бы ясность, если законодательство позволяло выделять средства на достройку объектов для обманутых дольщиков, тогда Титану бабло и подряд, нам квартиры...все довольны. Но такого нет. Объясните суть дела. Кто может дать пояснения про Титан, точнее про его участие? | |||
|
Кстати на собрании участников строительства (не обязательно после формирования реестра)можно назначить предстаителя или двух, которые будут представлять интересы собрания в разных инстанциях, представляясь не обманутым дольщиком, а уполномоченным представителем. Такого по требованию могут приглашать/пускать на стратегические заседания, напрмер в Правительстве.
| |||
|
quote: Романов С.С., 60-05-47 | |||
|
Я с ним уже как-то общался. Не очень то делится информацией - все оч. поверхнстно.
| |||
|
мне тут сказали, что меня включили в "реестр кредиторов". Это денежный реестр правильно ведь?
Ничего не понял. Подавали в "жилых помещений". | |||
|
quote: в какой подавали, в тот и включили. | |||
|
Алексей, будьте этим преставителем. И выберите себе в компанию еще кого-то, активного и инициативного. Вы же общаетесь друг с другом (местные, ижевские). | |||
|
quote: я уже год не живу в Ижевске...а так бы да | |||
|
Спросите у юриста нашего на собрании про Титан. Он располагает кое-какой информацией.
| |||
|
Планируют все это примерно так:1) мы забираем недострой в ТСЖ(Сбербанк не возражает как залоговый кредитор по АК,а все остальные пункты соблюдаются).2)Титан покупает долг РК перед Сбером(они его еще под это и прокредитуют).3)Мы как ТСЖ нанимаем Титан как подрядчика на достройку дома,отдав непроданные квартиры,плюс немного денег из бюджета(можно использовать по закону на благоустройство територии,коммуникации и т.д,) ПЛЮС примерно 5 милл. от дольщиков.( на всех).Вопрос в том,устраивает это нас(доплата) или как?
| |||
|
quote: Андрей, а есть ли какие-нибудь лимиты? QUOTE]ПЛЮС примерно 5 милл. от дольщиков.( на всех)Вопрос в том,устраивает это нас(доплата) или как?[/QUOTE] Нас может и устроит, но официальная и публичная позиция д.б. такой: Квартиры 1-2-х комнатные с минимальной отделкой (по договору) - бюджетный вариант, следовательно покупатели таких квартир не "миллионеры", инвестировавшие в недвижимость, а рядовые люди, желавшие купить недорогие строящиеся квартиры (большинство за кредитные деньги). Вероятность того что насобираем еще 5 млн. очень мала. А если и есть, то это будет очень не быстро (нужна рассрочка) - эту тему лучше сразу не раскрывать, оставить для обсуждений. | |||
|
quote: Андрей, а есть ли какие-нибудь лимиты? quote: Нас может и устроит, но официальная и публичная позиция д.б. такой: Квартиры 1-2-х комнатные с минимальной отделкой (по договору) - бюджетный вариант, следовательно покупатели таких квартир не "миллионеры", инвестировавшие в недвижимость, а рядовые люди, желавшие купить недорогие строящиеся квартиры (большинство за кредитные деньги). Вероятность того что насобираем еще 5 млн. очень мала. А если и есть, то это будет очень не быстро (нужна рассрочка) - эту тему лучше сразу не раскрывать, оставить для обсуждений. quote: Почему Титан? Кто так придумал? Или ни кто другой не хочет? А если я приведу внешнего застройщика (не Ижевского)? Или еги Пиtкeвич не пустит? | |||
|
Мы как ТСЖ можем нанять любого застройщика,только очереди из них пока не видно.( убыточный проект,в лучшем случае без прибыли для подрядчика)Если будут выделяться деньги из бюджета,то на титан,они видимо так решили.( он же покуптель долга у сбербанка,своего рода общественная нагрузка.)Конечно,все это тема для обсуждений,почему и пишу что важно всем дольщикам иметь одинаковую позицию по созданию ТСЖ на судебных заседаниях.Лимитов по расходованию средств я не знаю,много точно не дадут,недострой в Ижевске не один,по законодательству можно выделять на коммуникации,лифты,обустройство територии,но не на строительство коробки.
| |||
|
От нашего адвоката: наш недострой никто брать не хочет, в том числе и Титан: убытки около 15 млн.руб после постройки. Но чисто по политическим мотивам на Титан давит Питкевич, обещая частично - на 5 млн.руб. из бюджета дотировать. Ещё 5 млн. руб. с дольщиков собрать (это по 125тыс. руб., ещё терпимо). И убытков останется 5 млн. руб. Год назад ничего бы не получилось из этого, но перед выборами может получиться. Тем более, что у Сбербанка в залоге, оказывается, не весь дом, а только право аренды земли (хотя земля с коммуникациями - это тоже немало). Кроме того, по закону именно ЖСК вносит на депозит деньги для оплаты Сбербанку (выкуп залога аренды земли) и для оплаты Римскому в случае, если его право собственности на аренду земли и объект незавершённого строительства на 5 (или больше) процентов больше стоимости наших квартир (выкупленных дольщиками). Цифры должен объявить конкурсный управляющий.
| |||
|
| следующая тема | предыдущая тема |
| похожие темы | |
|---|---|
| ВОзникла проблема со строительством жилья (Аристов ключ, 2 очередь, застройщик Римски | |
| Кто из застройщиков УР сдает дома/квартиры/объекты всегда "под ключ"? | |
| найдены ключи | |
| Главная / Жилье / Аристов ключ 2-я очередь | форумы izhevsk.ru |