quote:

---

Originally posted by Василиска89:
Недавно узнала информацию, что 11 и 16 этажи 1 подъезда не будут проходить предварительную приемку, их сразу позовут на окончательную приемку.

---

Похоже и 2 подъезд тоже. Дай бог, конечно, что недостатки в три счета устранят, но вообще-то хотелось бы как все предварительно глянуть на свою квартирку...

Обещала еще вкратце рассказать для тех кто не смог придти, что было на собрании.
Дом будет введен в эксплуатацию в ближайшие дни. Передача собственникам 1 и 3 подъезда в конце июня - начале июля, второй подъезд - точно не сказали, но озвучили, что до 5 июля рабочие должны все закончить.
Также обсуждался вопрос передачи дома ЖРП 8. Им было задано очень много вопросов, пересказывать не буду, если кого-то что-то заинтересует, спрашивайте.
И те кто записался в инициативную группу, напишите мне в ПМ свои контакты.

И тишина...Все еще обдумывают прошедшее собрание? Кто что думает о выборе формы управления домом? Может есть среди будущих жильцов юристы или люди очень разбирающиеся в этом вопросе? Хоть-бы проконсультировали здесь менее сведующих, пожалуйста.Мы вот вроде больше склоняемся к ТСЖ - вроде-бы выгоднее должно быть для жильцов, но насколько гладко тогда пройдет ввод дома в эксплуатацию? Готова ли инициативная группа взять на себя организацию всего этого процесса так, чтобы не возникало проблем с вводом вовремя лифтов, подачи горячей воды, отопления с началом отопительного сезона? Как-то бы все обсудить, но не как вчера на собрании - ответы на вопросы представитель ЖРП-8(может мне и показалось) давал все-таки в какой-то степени рекламные. А так, думается, любая УК найдет где и как побольше счета жителям предъявить.

Инициативная группа, еще, пожалуйста, внесите в бланки для голосования пункты о мусоропроводе (заваривать или нет) и о консьержке, чтобы какждый смог высказать свое мнение, ну а там уж - большинством голосов (согласно м2). Заранее спасибо за Вашу работу.

Вчера прозвучал вопрос об установке дверей на площадках, и получается так что только квартирам расположенным по середине негде будет хранить "лыжи", у меня есть предложение для инициативной группы проработать вопрос о возможности использования техпомещения для храненя великов и т.д., с установкой закрывающейся двери, пускай даже за счет заинтересованных квартир.

Мдааа, после вчерашнего собрания я еще раз убедился, что ТСЖ это единственный правильный выбор. Понятно что нужно нанимать управляйку для обслуживания на начальном этапе, но по крайне мере не нужно будет потом обращаться в суд, дабы поменять УК.
Господа с ЖРП-8 мне напомнили ГЖУ совковых времен.
У них так много домов на обслуживании не потому-то они такие хорошие, а потому-что от них никто не может отвязаться. Добровольно они не уходят, а с судами никому связываться не хочется. Вот и сидят все под управлением данной УК.
Один только момент касающийся почтовых ящиков, уже говорит о том, что данная УК не на стороне собственников, а на стороне застройщика. В принципе поэтому Комос их и выбрал, дабы сдать дом с косяками. А фраза о том, что типа нужно было читать внимательно проектную декларацию, уже говорит о их подходе к вопросам управления домом. Типа вы сами виноваты, вот и платите.
И господа очень сильно лукавят, говоря что они типа не в силах заставить застройщика установить данные ящики, типа они не собственники и опять-же повторяют, что это ваш косяк и вы можете не принимать квартиры.
В первую очередь они являются нашими представителями, а следовательно они обязаны отстаивать наши интересы. Они могут тупо не принимать дом, до тех пор пока застройщик не приведет все в соответствии. А сами понимаете, что застройщику далеко не выгодно на балансе держать этот дом.
И то, что застройщик забыл включить в смету данную позицию, то нас это вообще не должно волновать. С нами смета не согласовывалась и следовательно мы не должны отвечать за данные косяки.

Теперь что касается охраны, а точнее бабульки на первом этаже, которая будет сидеть и вязать целый день. В наших домах есть вся возможность выделить помещения для охраны, ТСЖ и склада инвентаря для ТСЖ.
Приведу пример одного из домов под управления ТСЖ:
1 подъезд: в колясочной размещен офис ТСЖ.
2 подъезд: в колясочной размещен склад инвентаря.
3 подъезд: в колясочной сидят ЧОП-овцы у которых выведены мониторы от всех камер наружного и внутреннего наблюдения. А именно камеры стоят у лифтов, у подъезда, по периметру дома.
Если у нас на площадке бухают малолетки, то мы просто звоните охране и они их разгоняют, а вот бабулька никуда не пойдет да и как она оставит свой пост.
Так-же у нас охрана круглосуточно ходит по двору и следит за порядком.
Точно сумму не скажу, но с 800 квартир мы платим в разы меньше, чем была озвучена сумма за бабульку.
Да и вообще возникает большой вопрос, как к нам будут приходить гости. Если есть домофон, то нафига нужна эта бабулька, я и так открою дверь, если нет домофона, то как она узнает что я хочу пустить этих людей к себе. Если устанавливать ей телефон, то это еще одна статься затрат, да и не все будут у себя дома устанавливать телефоны.

Кстати у нас на всех этажах есть возможность организовать колясочные, а именно за помещением мусоропровода есть небольшой тамбур, там можно установить дверь и хранить коляски и велосипеды.

Ну вот как-то так я для себя сделал выводы из вчерашнего собрания.

quote:

---

Originally posted by Ольга Б:

внесите в бланки для голосования пункты о мусоропроводе (заваривать или нет) и о консьержке

---

О консьержке в бюллетене вопрос внесен. По поводу мусоропровода, они будут заварены на момент въезда, но если хотя бы 1 собственник на это пожалуется, то их откроют.

А техпомещение - это где? Где мусоропровод? Или от лифта ближе к квартирам вроде есть еще каморка какая-то? А может можно общую дверь на этаже поставить на все 7 квартир в проеме между лифтовым холлом и квартирами? В старой теме еще обсуждалось коллективное остекление лоджий с целью получения максимальной скидки - до зимы надо-бы застеклить. И попутный еще вопрос насчет общих лоджий в подъезде - у кого какие предложения? Как там будем бороться со снегом зимой-весной, чтобы не текло от таяния? И двери с нее деревянные одинарные вроде - не будет ли очень холодно зимой в подъезде? Кто-нибудь уже жил в подъездах подобной конструкции?

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

Orsiss

---

Про охрану можете более подробно, что за организация и сумма с квартиры.

Да уж суммы за консъержа озвучены баснословные с учетом того, что в подъезде 15 жилых этажей да еще по 7 квартир на этаже. А по сколько тогда получается с квартиры где в 5-этажках консъержи сидят, и всего 4 квартиры на этаже - по 1500 руб. с квартиры в месяц что-ли? Что-то не верится что люди по столько платят.

quote:

---

Originally posted by Lunnaya Devica:

Про охрану можете более подробно, что за организация и сумма с квартиры.

---

точную сумму сейчас не скажу, т.к. платежка не сохранилась. Могу только сказать, что общая сумма за квартиру в 47м2 у нас зимой выходит 2300-2500 летом 1900-2000р. Как только придет платежка в начале месяца выложу точные суммы по всем позициям.
По конторе тоже не отвечу, знаю только что ЧОП-овцы. по 2 человека дежурят.

По консьержам есть расчет на бумаге, выложу в ближайшее время. Получается, что будет работать 3 человека в одном подъезде и на руки зп 6000 р. Изначально ЖР выставляло нам 375 руб.

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

Orsiss

---

Узнать, наверное, несложно. Просто все говорят, что дорого, но предложений как таковых нет.

quote:

---

Originally posted by Ольга Б:
А техпомещение - это где? Где мусоропровод? Или от лифта ближе к квартирам вроде есть еще каморка какая-то? А может можно общую дверь на этаже поставить на все 7 квартир в проеме между лифтовым холлом и квартирами? В старой теме еще обсуждалось коллективное остекление лоджий с целью получения максимальной скидки - до зимы надо-бы застеклить. И попутный еще вопрос насчет общих лоджий в подъезде - у кого какие предложения? Как там будем бороться со снегом зимой-весной, чтобы не текло от таяния? И двери с нее деревянные одинарные вроде - не будет ли очень холодно зимой в подъезде? Кто-нибудь уже жил в подъездах подобной конструкции?

---

На счет тех.помещения. На этажах никаких тех.помещений нет. Изначально на планах этажей были нарисованы тех.помещения, но на самом деле их там нет, это система дымоудаления. А вот если идти от лифтовой площадки в сторону мусоропровода, то зразу после мусоропровода есть тамбур, вот там и можно сделать колясочную.

Что касается общей двери на 7 квартир, сделать конечно можно, но это противоречит пож.безопасности, т.к. в данном случает система дымоудаления не будет работать полноценно, а именно не обеспечится выброс задымления с лифтовой площадке, которая является путем эвакуации.

По поводу лоджий в подъездах. Остеклять их однозначно запрещено. Снегом их не заваливает, по крайне мере за 2 зимы проживания в аналогичном доме, снега там не замечал. Ну либо их постоянно чистят, хотя тоже не разу не видел.

В подъездах холодно не будет, не беспокойтесь, во первых там 2 тамбура, в первом тамбуре мусоропровод, во втором тамбуре я предлагаю сделать колясочную. Что же касается деревянных дверей, то опять-же это пож.безопасность.

quote:

---

Originally posted by Lunnaya Devica:

Узнать, наверное, несложно. Просто все говорят, что дорого, но предложений как таковых нет.

---

Вот один из отчетов работы охраны, там и название есть, на сколько я знаю у нас несколько раз менялась охрана, видимо председатель искал оптимальный вариант.

Кстати я ошибся у на не 800 квартир а 600 с копейками. Сумму за охрану постараюсь узнать, но точно намного меньше 200 рублей.

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

Вот один из отчетов работы охраны, там и название есть, на сколько я знаю у нас несколько раз менялась охрана, видимо председатель искал оптимальный вариант.

Кстати я ошибся у на не 800 квартир а 600 с копейками. Сумму за охрану постараюсь узнать, но точно намного меньше 200 рублей.

---

На следующей встрече инициативной группы обсудим ваше предложение, если хотите, можете к нам присоединиться.

Что же все таки у ЖРП с долгами перед УКС? Как доподлинно убедиться в их наличии/отсутствии?

По почтовым ящикам. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 17.07.1999 N 176-ФЗ "о почтовой связи", а именно абзацем 6 статьи 31 - "Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов."
Так что в данном случае дом вообще не должен приниматься комиссией без почтовых ящиков, но если он все таки будет введен в эксплуатацию, то нам нужно просто не подписывать акт приемки до установки почтовых ящиков и пареллельно можно написать коллективное письмо с требованием об устранении данного недостатка (но это уже на наше усмотрение).

Ольга Б, по поводу голосования в бюллетене - голос считается с квартиры, а не с квадратного метра (ну это я просто для сведения)

Относительно консьержек - лично я не вижу в них необходимости. Прошли уже времена когда наркоманы бродили по улицам и искали себе угол чтобы вмазать дозу. Да и дом у нас все таки не на Буммаше каком-нибудь находится, чтобы прям бдить за всеми нужно было. Я сам живу на Ворошилова, так у нас даже в типовых панельках после ремонта все чисто, цветы на подоконниках стоят, никто не гадит, на этажах не трется и т.п. Так что я против такой переплаты за работу в пустую. Вот отгородить двор забором в будущем не помешает, пользы много больше.

история редактирования

добавила калькуляцию по консьержке http://vk.com/docs?oid=-52850123

Ну я-то насчет принципов подсчета голосов не против, просто вчера на собрании кто-то так объявил, что от метража зависит. И никто не возразил...

Lunnaya Devica, я что-то не умею еще в ПМ отвечать, поэтому уж здесь - я как раз не очень разбираюсь во всех этих вопросах,поэтому может быть задаю слишком много вопросов, к тому-же жить в этом доме будет сын.

DigiMax, а почему Вы мне этот вопрос адресуете, а не stangen? Он ведь утверждает, что один голос с квартиры должен считаться. Мне как-то в споры между вашими мнениями не хочется вступать.

Побывали вчера на собрании...
Мы живем в новых домах с 2004 г. Нигде не было консьержа, но было видеонаблюдение по кругу и охрана.
Как-то муж решил "соригинальничать" написать под окном про любовь, его быстренько завернули. А вот молодеж у подъездов пиво пьет, хотя чего удивляться, сами сидите на лавочках, возраст не главное. За охрану платим по 63 рубля, хотя единовременно сдавали на оборудование. 243 р. за бабульку - смысла нет! Кстати видеонаблюдение помогло даже кражу раскрыть. В самом начале проживания. Больше не лазили у нас, так как знали, что под охраной! Мы и машины всегда спокойно оставляли. Нам машину царапнули, виновники быстро сами объявились
Пытались ТСЖ сделать не дали, (на Закирова) Управляющая компания своя и росла вместе с районом.
Альтернативы 8 ЖРП все равно нет, а ТСЖ еще не факт, что само справится...
За домофон тоже централизованно платим и это правильно, т.к. общие платежи проще платить, чем по копейке за все подряд.
ТСЖ возможно, если есть люди с опытьм в доме, а так, только проблем наберем

Посижу, послушаю. Как никак следующим летом тоже самое предстоит в Петровском-3!

история редактирования

quote:

---

Originally posted by zhenechka_C:

zhenechka_C

---

Какое охранное предприятие работает с вашим домом, предлагайте варианты, давайте будем тогда охрану садить ? Мы все за то что бы экономить и чтобы чистота и порядок был.

история редактирования

Поясню по поводу голосования. Согласно ЖК РФ подсчет голосов осуществляется согласно доли в имуществе, т.е. по квадратным метрам. И если вы купите половину дома, то и все решения можете принимать единолично. Если вы используете квартиру по договору социального найма, то решение принимает не проживающий в квартире, а собственник, т.е. муниципалитет. Самое важное сейчас выбрать счетную комиссию, которая правильно посчитает результаты последующих выборов. Далее выбираем способ управления домом. Как составлен бюллетень мне не нравиться (получается навязывание УК и в частности ЖРП-8). Считаю что вопрос в бюллетене должен звучать так: Способ управления домом. Ответы: УК, ТСЖ, УК под контролем ТСЖ. Если УК то после этого надо только решить какая УК и можно расслабиться, т.к. думать и принимать решения больше не надо, все за нас продумает и решит выбранная УК. Нам же останется только безропотно платить по выставленным счетам. Если 2 других варианта, то решать придется много и в первую очередь кто будет председателем, кто бухгалтером и сколько мы им будем платить. И уже от них будут зависеть суммы в наших платежках.

nosanta, конечно подсчет голосов должен производиться согласно доли в общем имуществе, как бы кому не мечталось иное. А насчет ЖРП-8 очень бурное обсуждение идет в ветке ЖК "Байкал" от Титана - очень негативные отзывы об обслуживании и не могут от них отбиться даже решением общего собрания. Кому иинтересно, почитайте у них прямо на последней странице Это мы еще их не выбрали, а уже идет прямое "навязывание", а что дальше будет?

Ольга Б Мне в ЖРП-8 не нравиться уже то, что для решения каких-либо вопросов необходимо тащиться за тридевять земель, хотя в шаговой доступности есть и УК и РЦ. А по поводу того что будет если выберем УК я описал в предыдущем посте.

Вы поймите, комос должен кому-то передать этот дом из рук в руки и кто это будет, все зависит от нас, нашего голоса. Не нравится ЖРПN8 ???? давайте искать другие варианты, ПРЕДЛАГАЙТЕ....... пока что разговоры не по делу и ваши недовольства не помогут ситуации. Скажите, что тогда вам нравится и нужно работать в этом направлении.
Предлагайте варианты других УК будем звонить узнавать, согласятся еще или нет ... если ТСЖ то почему так мало желающих вступить в группу??? ВЧЕРА, ПОЛОВИНА СВАЛИЛИ как только ушел представитель комоса, не ужели вам безразлично, уверена эта половина людей даже не сидят на этом форуме им потому что фиолетово! Давайте каждый начнем с себя? Не хотите консьержку? - предложите альтернативу ( кто то говорил про охрану, говорите точно название куда звонить). Не хотите ЖРП ?-ваши варианты На счет первого вопроса, на собрании говорили что он будет еще внесены поправки. Времени осталось очень мало.

история редактирования

Все правильно Альфия говорит! Предлагайте конкретные решения, а не так: все не нравится, чего хотим не знаем, главное чтоб копейку не переплатить.

Еще хочу сказать, у нас есть претендент на председателя ТСЖ.

Не знаю кому адресованы ваши посты, но лично я уже более чем полгода четко озвучил,что хочу ТСЖ и не ленивое. Аргументы: 1) Отказаться от ТСЖ в пользу УК гораздо легче чем наоборот; 2)В случае добросовестного и честного отношения к работе председателя платежи будут меньше чем у УК; 3)Сменить председателя несравненно легче чем УК; 4) Я не хочу быть бараном за которого решают куда ему идти и что делать. Я еще раз подчеркиваю что решает большинство и если большинство решит, что править у нас будет УК я подчинюсь, но категорически не согласен, что мне навязывают ЖРП-8. Вот для начала: ООО "Уралоптторг" ул.Т.Барамзиной 84; ООО "Ареола" ул.Барышникова 81; ООО "ЖКХ" ул.Барышникова 35, ООО "Стройиндустрия" ул.Сабурова 47. Это так на вскидку, что расположены в шаговой доступности.

quote:

---

Еще хочу сказать, у нас есть претендент на председателя ТСЖ.

---

А вот и желающий работать, хотя странно про зарплату я видел только в бюллетене для голосования по 40 руб с квартиры. Т.е. получается около 12000 рублей. Не понятно человек соглашается на такую зарплату в ТСЖ или ТСЖ + УК. Кроме того никого не смущает что сумма формируется с квартиры, вопреки ст.39 ЖК РФ. Насчет консьержек, охраны, стоянок и т.д. надо определиться какая часть жильцов нуждается в этих услугах и сколько за это готова платить. Соответственно от этого и решать. Все должно происходить поэтапно, а не сваливать все в одну кучу.

вот такая есть тема в интернете: Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 марта 2012 г. N 231 <Об установлении временных нормативов по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске>: В г. Ижевске установлены нормативы по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов. Нормативы установлены в размере: для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов, финансируемых за счет средств бюджета, а также проектируемых на коммерческой основе - 50 % от количества квартир в многоквартирном жилом доме;...
и еще такой вопросик - на сколько мне известно, за офисами и магазинами в жилых домах должна быть закреплена прилегающая территория(облагораживание), что включает и парковку и даже мусорные баки. И что за цифра прозвучала - 4 парк.места на офис? на один или на все?
По поводу управления домом: у нас сейчас ЖРП 8, притензий нет (у меня родственница старшая по дому, говорит что ее всегда выслушивают и вроде как решают вопросы) хотя у нас сейчас дом не новый. А ТСЖ, это означает, что люди которые этим занимаются должны будут все время, целыми днями решать всякие вопросы (ну если пенсионеры например, то хорошо бы). я вот например, не готов.
Про охрану: бабульки - это лишнее, достаточно установить нормальные входные двери, домофоны и видеонаблюдение - все выйдет дешевле и эффективней с учетом размещения двух входов в подъезд. Скоко я знаю новых домов, наркомании и там нэт. Про видеонаблюдение: там есть такая функция, что можно каждому жителю в онлайн режиме(через интернет) смотреть за двором и, например, за своей машиной или ребенком (смотря какие камеры конеч).

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Izhak:
вот такая есть тема в интернете: Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 марта 2012 г. N 231 <Об установлении временных нормативов по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске>: В г. Ижевске установлены нормативы по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов. Нормативы установлены в размере: для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов, финансируемых за счет средств бюджета, а также проектируемых на коммерческой основе - 50 % от количества квартир в многоквартирном жилом доме;...

---

К сожалению данное постановление, это филькина грамота. Когда проектную документацию передают на рассмотрение в гос.экспертизу, эксперты отталкиваются от существующих СП которые являются федеральными законами, и являются основой для проектирования, а там показатели намного меньше. Ну и + к этому, то что застройщик Комос. Агашкин точно не попрет против своих благодетелей.
Вообще существует куча обходов этих самых региональных законов, хорошо хоть столько парк.мест у нас будет, могло быть и хуже.

quote:

---

Originally posted by Izhak:
и еще такой вопросик - на сколько мне известно, за офисами и магазинами в жилых домах должна быть закреплена прилегающая территория(облагораживание), что включает и парковку и даже мусорные баки. И что за цифра прозвучала - 4 парк.места на офис? на один или на все?

---

Не надо париться по этому поводу, основная проблема это ночное время, а ночью точно офисы не будут работать.

quote:

---

Originally posted by Izhak:
По поводу управления домом: у нас сейчас ЖРП 8, притензий нет (у меня родственница старшая по дому, говорит что ее всегда выслушивают и вроде как решают вопросы) хотя у нас сейчас дом не новый. А ТСЖ, это означает, что люди которые этим занимаются должны будут все время, целыми днями решать всякие вопросы (ну если пенсионеры например, то хорошо бы). я вот например, не готов.

---

Вас никто и не заставляет, есть люди которые хотя этим заниматься.
На счет ЖРП-8, видимо вам повезло, 2 квартиры у родственников под их управлением, нихрена они не делают, только отфутболивают.

quote:

---

Originally posted by Izhak:
Про охрану: бабульки - это лишнее, достаточно установить нормальные входные двери, домофоны и видеонаблюдение - все выйдет дешевле и эффективней с учетом размещения двух входов в подъезд. Скоко я знаю новых домов, наркомании и там нэт. Про видеонаблюдение: там есть такая функция, что можно каждому жителю в онлайн режиме(через интернет) смотреть за двором и, например, за своей машиной или ребенком (смотря какие камеры конеч).

---

Видеонаблюдение в автономном режиме, это всего лишь игрушка для взрослых, для нормальной работы нужны люди которые контролируют весь процесс. На счет наркоманов соглашусь, а вот посинячить на площадке хватает желающих.

история редактирования

Orsiss
Прошу Вас связаться со мной по ЧОП, в РМ оставил Вам сообщение .

quote:

---

Originally posted by JokerKA:

Orsiss Прошу Вас связаться со мной по ЧОП, в РМ оставил Вам сообщение .

---

А почему в РМ? Здесь вроде открытое обсуждение, а темы охраны, видеонаблюдения, домофона мне близки и возможно я смогу предложить вариант лучше.

quote:

---

Originally posted by nosanta:

про зарплату я видел только в бюллетене для голосования по 40 руб с квартиры

---

Такая зп будет у председателя совета дома в том случае, если формой управления будет УК. Решили брать одинаковую сумму с каждой квартиры, т.к. от площади вашего жилья у председателя работы не увеличится (не уменьшится)

отмечусь