Ну дай бог)
Вот это тема... Раньше с соседями на детской площадке знакомились, а сейчас на электронной.
Принимайте в компанию. 13 этаж 289 кв.Кстати нам не звонили почему-то... узнали о встрече от знакомого.
В группу в контакте выложила договор на управление ЖРП 8 и проект бюллетеня для голосования http://vk.com/docs?oid=-52850123
quote:
Originally posted by Василиска89:
Недавно узнала информацию, что 11 и 16 этажи 1 подъезда не будут проходить предварительную приемку, их сразу позовут на окончательную приемку.
Похоже и 2 подъезд тоже. Дай бог, конечно, что недостатки в три счета устранят, но вообще-то хотелось бы как все предварительно глянуть на свою квартирку...
Обещала еще вкратце рассказать для тех кто не смог придти, что было на собрании.
Дом будет введен в эксплуатацию в ближайшие дни. Передача собственникам 1 и 3 подъезда в конце июня - начале июля, второй подъезд - точно не сказали, но озвучили, что до 5 июля рабочие должны все закончить.
Также обсуждался вопрос передачи дома ЖРП 8. Им было задано очень много вопросов, пересказывать не буду, если кого-то что-то заинтересует, спрашивайте.
И те кто записался в инициативную группу, напишите мне в ПМ свои контакты.
И тишина...Все еще обдумывают прошедшее собрание? Кто что думает о выборе формы управления домом? Может есть среди будущих жильцов юристы или люди очень разбирающиеся в этом вопросе? Хоть-бы проконсультировали здесь менее сведующих, пожалуйста.Мы вот вроде больше склоняемся к ТСЖ - вроде-бы выгоднее должно быть для жильцов, но насколько гладко тогда пройдет ввод дома в эксплуатацию? Готова ли инициативная группа взять на себя организацию всего этого процесса так, чтобы не возникало проблем с вводом вовремя лифтов, подачи горячей воды, отопления с началом отопительного сезона? Как-то бы все обсудить, но не как вчера на собрании - ответы на вопросы представитель ЖРП-8(может мне и показалось) давал все-таки в какой-то степени рекламные. А так, думается, любая УК найдет где и как побольше счета жителям предъявить.
Инициативная группа, еще, пожалуйста, внесите в бланки для голосования пункты о мусоропроводе (заваривать или нет) и о консьержке, чтобы какждый смог высказать свое мнение, ну а там уж - большинством голосов (согласно м2). Заранее спасибо за Вашу работу.
Вчера прозвучал вопрос об установке дверей на площадках, и получается так что только квартирам расположенным по середине негде будет хранить "лыжи", у меня есть предложение для инициативной группы проработать вопрос о возможности использования техпомещения для храненя великов и т.д., с установкой закрывающейся двери, пускай даже за счет заинтересованных квартир.
Мдааа, после вчерашнего собрания я еще раз убедился, что ТСЖ это единственный правильный выбор. Понятно что нужно нанимать управляйку для обслуживания на начальном этапе, но по крайне мере не нужно будет потом обращаться в суд, дабы поменять УК.
Господа с ЖРП-8 мне напомнили ГЖУ совковых времен.
У них так много домов на обслуживании не потому-то они такие хорошие, а потому-что от них никто не может отвязаться. Добровольно они не уходят, а с судами никому связываться не хочется. Вот и сидят все под управлением данной УК.
Один только момент касающийся почтовых ящиков, уже говорит о том, что данная УК не на стороне собственников, а на стороне застройщика. В принципе поэтому Комос их и выбрал, дабы сдать дом с косяками. А фраза о том, что типа нужно было читать внимательно проектную декларацию, уже говорит о их подходе к вопросам управления домом. Типа вы сами виноваты, вот и платите.
И господа очень сильно лукавят, говоря что они типа не в силах заставить застройщика установить данные ящики, типа они не собственники и опять-же повторяют, что это ваш косяк и вы можете не принимать квартиры.
В первую очередь они являются нашими представителями, а следовательно они обязаны отстаивать наши интересы. Они могут тупо не принимать дом, до тех пор пока застройщик не приведет все в соответствии. А сами понимаете, что застройщику далеко не выгодно на балансе держать этот дом.
И то, что застройщик забыл включить в смету данную позицию, то нас это вообще не должно волновать. С нами смета не согласовывалась и следовательно мы не должны отвечать за данные косяки.
Теперь что касается охраны, а точнее бабульки на первом этаже, которая будет сидеть и вязать целый день. В наших домах есть вся возможность выделить помещения для охраны, ТСЖ и склада инвентаря для ТСЖ.
Приведу пример одного из домов под управления ТСЖ:
1 подъезд: в колясочной размещен офис ТСЖ.
2 подъезд: в колясочной размещен склад инвентаря.
3 подъезд: в колясочной сидят ЧОП-овцы у которых выведены мониторы от всех камер наружного и внутреннего наблюдения. А именно камеры стоят у лифтов, у подъезда, по периметру дома.
Если у нас на площадке бухают малолетки, то мы просто звоните охране и они их разгоняют, а вот бабулька никуда не пойдет да и как она оставит свой пост.
Так-же у нас охрана круглосуточно ходит по двору и следит за порядком.
Точно сумму не скажу, но с 800 квартир мы платим в разы меньше, чем была озвучена сумма за бабульку.
Да и вообще возникает большой вопрос, как к нам будут приходить гости. Если есть домофон, то нафига нужна эта бабулька, я и так открою дверь, если нет домофона, то как она узнает что я хочу пустить этих людей к себе. Если устанавливать ей телефон, то это еще одна статься затрат, да и не все будут у себя дома устанавливать телефоны.
Кстати у нас на всех этажах есть возможность организовать колясочные, а именно за помещением мусоропровода есть небольшой тамбур, там можно установить дверь и хранить коляски и велосипеды.
Ну вот как-то так я для себя сделал выводы из вчерашнего собрания.
quote:
Originally posted by Ольга Б:
внесите в бланки для голосования пункты о мусоропроводе (заваривать или нет) и о консьержке
О консьержке в бюллетене вопрос внесен. По поводу мусоропровода, они будут заварены на момент въезда, но если хотя бы 1 собственник на это пожалуется, то их откроют.
А техпомещение - это где? Где мусоропровод? Или от лифта ближе к квартирам вроде есть еще каморка какая-то? А может можно общую дверь на этаже поставить на все 7 квартир в проеме между лифтовым холлом и квартирами? В старой теме еще обсуждалось коллективное остекление лоджий с целью получения максимальной скидки - до зимы надо-бы застеклить. И попутный еще вопрос насчет общих лоджий в подъезде - у кого какие предложения? Как там будем бороться со снегом зимой-весной, чтобы не текло от таяния? И двери с нее деревянные одинарные вроде - не будет ли очень холодно зимой в подъезде? Кто-нибудь уже жил в подъездах подобной конструкции?
quote:
Originally posted by Orsiss:
Orsiss
Про охрану можете более подробно, что за организация и сумма с квартиры.
Да уж суммы за консъержа озвучены баснословные с учетом того, что в подъезде 15 жилых этажей да еще по 7 квартир на этаже. А по сколько тогда получается с квартиры где в 5-этажках консъержи сидят, и всего 4 квартиры на этаже - по 1500 руб. с квартиры в месяц что-ли? Что-то не верится что люди по столько платят.
quote:
Originally posted by Lunnaya Devica:
Про охрану можете более подробно, что за организация и сумма с квартиры.
точную сумму сейчас не скажу, т.к. платежка не сохранилась. Могу только сказать, что общая сумма за квартиру в 47м2 у нас зимой выходит 2300-2500 летом 1900-2000р. Как только придет платежка в начале месяца выложу точные суммы по всем позициям.
По конторе тоже не отвечу, знаю только что ЧОП-овцы. по 2 человека дежурят.
По консьержам есть расчет на бумаге, выложу в ближайшее время. Получается, что будет работать 3 человека в одном подъезде и на руки зп 6000 р. Изначально ЖР выставляло нам 375 руб.
quote:
Originally posted by Orsiss:
Orsiss
Узнать, наверное, несложно. Просто все говорят, что дорого, но предложений как таковых нет.
quote:
Originally posted by Ольга Б:
А техпомещение - это где? Где мусоропровод? Или от лифта ближе к квартирам вроде есть еще каморка какая-то? А может можно общую дверь на этаже поставить на все 7 квартир в проеме между лифтовым холлом и квартирами? В старой теме еще обсуждалось коллективное остекление лоджий с целью получения максимальной скидки - до зимы надо-бы застеклить. И попутный еще вопрос насчет общих лоджий в подъезде - у кого какие предложения? Как там будем бороться со снегом зимой-весной, чтобы не текло от таяния? И двери с нее деревянные одинарные вроде - не будет ли очень холодно зимой в подъезде? Кто-нибудь уже жил в подъездах подобной конструкции?
На счет тех.помещения. На этажах никаких тех.помещений нет. Изначально на планах этажей были нарисованы тех.помещения, но на самом деле их там нет, это система дымоудаления. А вот если идти от лифтовой площадки в сторону мусоропровода, то зразу после мусоропровода есть тамбур, вот там и можно сделать колясочную.
Что касается общей двери на 7 квартир, сделать конечно можно, но это противоречит пож.безопасности, т.к. в данном случает система дымоудаления не будет работать полноценно, а именно не обеспечится выброс задымления с лифтовой площадке, которая является путем эвакуации.
По поводу лоджий в подъездах. Остеклять их однозначно запрещено. Снегом их не заваливает, по крайне мере за 2 зимы проживания в аналогичном доме, снега там не замечал. Ну либо их постоянно чистят, хотя тоже не разу не видел.
В подъездах холодно не будет, не беспокойтесь, во первых там 2 тамбура, в первом тамбуре мусоропровод, во втором тамбуре я предлагаю сделать колясочную. Что же касается деревянных дверей, то опять-же это пож.безопасность.
quote:
Originally posted by Lunnaya Devica:
Узнать, наверное, несложно. Просто все говорят, что дорого, но предложений как таковых нет.
Вот один из отчетов работы охраны, там и название есть, на сколько я знаю у нас несколько раз менялась охрана, видимо председатель искал оптимальный вариант.
Кстати я ошибся у на не 800 квартир а 600 с копейками. Сумму за охрану постараюсь узнать, но точно намного меньше 200 рублей.
quote:
Originally posted by Orsiss:
Вот один из отчетов работы охраны, там и название есть, на сколько я знаю у нас несколько раз менялась охрана, видимо председатель искал оптимальный вариант.Кстати я ошибся у на не 800 квартир а 600 с копейками. Сумму за охрану постараюсь узнать, но точно намного меньше 200 рублей.
На следующей встрече инициативной группы обсудим ваше предложение, если хотите, можете к нам присоединиться.
Что же все таки у ЖРП с долгами перед УКС? Как доподлинно убедиться в их наличии/отсутствии?
По почтовым ящикам. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 17.07.1999 N 176-ФЗ "о почтовой связи", а именно абзацем 6 статьи 31 - "Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов."
Так что в данном случае дом вообще не должен приниматься комиссией без почтовых ящиков, но если он все таки будет введен в эксплуатацию, то нам нужно просто не подписывать акт приемки до установки почтовых ящиков и пареллельно можно написать коллективное письмо с требованием об устранении данного недостатка (но это уже на наше усмотрение).
Ольга Б, по поводу голосования в бюллетене - голос считается с квартиры, а не с квадратного метра (ну это я просто для сведения)
Относительно консьержек - лично я не вижу в них необходимости. Прошли уже времена когда наркоманы бродили по улицам и искали себе угол чтобы вмазать дозу. Да и дом у нас все таки не на Буммаше каком-нибудь находится, чтобы прям бдить за всеми нужно было. Я сам живу на Ворошилова, так у нас даже в типовых панельках после ремонта все чисто, цветы на подоконниках стоят, никто не гадит, на этажах не трется и т.п. Так что я против такой переплаты за работу в пустую. Вот отгородить двор забором в будущем не помешает, пользы много больше.
Ну я-то насчет принципов подсчета голосов не против, просто вчера на собрании кто-то так объявил, что от метража зависит. И никто не возразил...
Lunnaya Devica, я что-то не умею еще в ПМ отвечать, поэтому уж здесь - я как раз не очень разбираюсь во всех этих вопросах,поэтому может быть задаю слишком много вопросов, к тому-же жить в этом доме будет сын.
DigiMax, а почему Вы мне этот вопрос адресуете, а не stangen? Он ведь утверждает, что один голос с квартиры должен считаться. Мне как-то в споры между вашими мнениями не хочется вступать.
Побывали вчера на собрании...
Мы живем в новых домах с 2004 г.
Нигде не было консьержа, но было видеонаблюдение по кругу и охрана.Как-то муж решил "соригинальничать" написать под окном про любовь, его быстренько завернули. А вот молодеж у подъездов пиво пьет, хотя чего удивляться, сами сидите на лавочках, возраст не главное. За охрану платим по 63 рубля, хотя единовременно сдавали на оборудование. 243 р. за бабульку - смысла нет! Кстати видеонаблюдение помогло даже кражу раскрыть. В самом начале проживания. Больше не лазили у нас, так как знали, что под охраной! Мы и машины всегда спокойно оставляли. Нам машину царапнули, виновники быстро сами объявились
Пытались ТСЖ сделать не дали, (на Закирова) Управляющая компания своя и росла вместе с районом.
Альтернативы 8 ЖРП все равно нет, а ТСЖ еще не факт, что само справится...
За домофон тоже централизованно платим и это правильно, т.к. общие платежи проще платить, чем по копейке за все подряд.
ТСЖ возможно, если есть люди с опытьм в доме, а так, только проблем наберем
Посижу, послушаю. Как никак следующим летом тоже самое предстоит в Петровском-3!
quote:
Originally posted by zhenechka_C:
zhenechka_C
Какое охранное предприятие работает с вашим домом, предлагайте варианты, давайте будем тогда охрану садить ? Мы все за то что бы экономить и чтобы чистота и порядок был.
Поясню по поводу голосования. Согласно ЖК РФ подсчет голосов осуществляется согласно доли в имуществе, т.е. по квадратным метрам. И если вы купите половину дома, то и все решения можете принимать единолично. Если вы используете квартиру по договору социального найма, то решение принимает не проживающий в квартире, а собственник, т.е. муниципалитет. Самое важное сейчас выбрать счетную комиссию, которая правильно посчитает результаты последующих выборов. Далее выбираем способ управления домом. Как составлен бюллетень мне не нравиться (получается навязывание УК и в частности ЖРП-8). Считаю что вопрос в бюллетене должен звучать так: Способ управления домом. Ответы: УК, ТСЖ, УК под контролем ТСЖ. Если УК то после этого надо только решить какая УК и можно расслабиться, т.к. думать и принимать решения больше не надо, все за нас продумает и решит выбранная УК. Нам же останется только безропотно платить по выставленным счетам. Если 2 других варианта, то решать придется много и в первую очередь кто будет председателем, кто бухгалтером и сколько мы им будем платить. И уже от них будут зависеть суммы в наших платежках.
nosanta, конечно подсчет голосов должен производиться согласно доли в общем имуществе, как бы кому не мечталось иное. А насчет ЖРП-8 очень бурное обсуждение идет в ветке ЖК "Байкал" от Титана - очень негативные отзывы об обслуживании и не могут от них отбиться даже решением общего собрания. Кому иинтересно, почитайте у них прямо на последней странице Это мы еще их не выбрали, а уже идет прямое "навязывание", а что дальше будет?
Ольга Б Мне в ЖРП-8 не нравиться уже то, что для решения каких-либо вопросов необходимо тащиться за тридевять земель, хотя в шаговой доступности есть и УК и РЦ. А по поводу того что будет если выберем УК я описал в предыдущем посте.
Вы поймите, комос должен кому-то передать этот дом из рук в руки и кто это будет, все зависит от нас, нашего голоса. Не нравится ЖРПN8 ???? давайте искать другие варианты, ПРЕДЛАГАЙТЕ....... пока что разговоры не по делу и ваши недовольства не помогут ситуации. Скажите, что тогда вам нравится и нужно работать в этом направлении.
Предлагайте варианты других УК будем звонить узнавать, согласятся еще или нет ... если ТСЖ то почему так мало желающих вступить в группу??? ВЧЕРА, ПОЛОВИНА СВАЛИЛИ как только ушел представитель комоса, не ужели вам безразлично, уверена эта половина людей даже не сидят на этом форуме им потому что фиолетово! Давайте каждый начнем с себя? Не хотите консьержку? - предложите альтернативу ( кто то говорил про охрану, говорите точно название куда звонить). Не хотите ЖРП ?-ваши варианты На счет первого вопроса, на собрании говорили что он будет еще внесены поправки. Времени осталось очень мало.
Все правильно Альфия говорит! Предлагайте конкретные решения, а не так: все не нравится, чего хотим не знаем, главное чтоб копейку не переплатить.
Еще хочу сказать, у нас есть претендент на председателя ТСЖ.
Не знаю кому адресованы ваши посты, но лично я уже более чем полгода четко озвучил,что хочу ТСЖ и не ленивое. Аргументы: 1) Отказаться от ТСЖ в пользу УК гораздо легче чем наоборот; 2)В случае добросовестного и честного отношения к работе председателя платежи будут меньше чем у УК; 3)Сменить председателя несравненно легче чем УК; 4) Я не хочу быть бараном за которого решают куда ему идти и что делать. Я еще раз подчеркиваю что решает большинство и если большинство решит, что править у нас будет УК я подчинюсь, но категорически не согласен, что мне навязывают ЖРП-8. Вот для начала: ООО "Уралоптторг" ул.Т.Барамзиной 84; ООО "Ареола" ул.Барышникова 81; ООО "ЖКХ" ул.Барышникова 35, ООО "Стройиндустрия" ул.Сабурова 47. Это так на вскидку, что расположены в шаговой доступности.
quote:А вот и желающий работать, хотя странно про зарплату я видел только в бюллетене для голосования по 40 руб с квартиры. Т.е. получается около 12000 рублей. Не понятно человек соглашается на такую зарплату в ТСЖ или ТСЖ + УК. Кроме того никого не смущает что сумма формируется с квартиры, вопреки ст.39 ЖК РФ. Насчет консьержек, охраны, стоянок и т.д. надо определиться какая часть жильцов нуждается в этих услугах и сколько за это готова платить. Соответственно от этого и решать. Все должно происходить поэтапно, а не сваливать все в одну кучу.
Еще хочу сказать, у нас есть претендент на председателя ТСЖ.
вот такая есть тема в интернете: Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 марта 2012 г. N 231 <Об установлении временных нормативов по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске>: В г. Ижевске установлены нормативы по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов. Нормативы установлены в размере: для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов, финансируемых за счет средств бюджета, а также проектируемых на коммерческой основе - 50 % от количества квартир в многоквартирном жилом доме;...
и еще такой вопросик - на сколько мне известно, за офисами и магазинами в жилых домах должна быть закреплена прилегающая территория(облагораживание), что включает и парковку и даже мусорные баки. И что за цифра прозвучала - 4 парк.места на офис? на один или на все?
По поводу управления домом: у нас сейчас ЖРП 8, притензий нет (у меня родственница старшая по дому, говорит что ее всегда выслушивают и вроде как решают вопросы) хотя у нас сейчас дом не новый. А ТСЖ, это означает, что люди которые этим занимаются должны будут все время, целыми днями решать всякие вопросы (ну если пенсионеры например, то хорошо бы). я вот например, не готов.
Про охрану: бабульки - это лишнее, достаточно установить нормальные входные двери, домофоны и видеонаблюдение - все выйдет дешевле и эффективней с учетом размещения двух входов в подъезд. Скоко я знаю новых домов, наркомании и там нэт. Про видеонаблюдение: там есть такая функция, что можно каждому жителю в онлайн режиме(через интернет) смотреть за двором и, например, за своей машиной или ребенком (смотря какие камеры конеч).
quote:
Originally posted by Izhak:
вот такая есть тема в интернете: Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 марта 2012 г. N 231 <Об установлении временных нормативов по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов в городе Ижевске>: В г. Ижевске установлены нормативы по количеству парковочных мест на гостевых стоянках для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов. Нормативы установлены в размере: для вновь проектируемых многоквартирных жилых домов, финансируемых за счет средств бюджета, а также проектируемых на коммерческой основе - 50 % от количества квартир в многоквартирном жилом доме;...
К сожалению данное постановление, это филькина грамота. Когда проектную документацию передают на рассмотрение в гос.экспертизу, эксперты отталкиваются от существующих СП которые являются федеральными законами, и являются основой для проектирования, а там показатели намного меньше. Ну и + к этому, то что застройщик Комос. Агашкин точно не попрет против своих благодетелей.
Вообще существует куча обходов этих самых региональных законов, хорошо хоть столько парк.мест у нас будет, могло быть и хуже.
quote:
Originally posted by Izhak:
и еще такой вопросик - на сколько мне известно, за офисами и магазинами в жилых домах должна быть закреплена прилегающая территория(облагораживание), что включает и парковку и даже мусорные баки. И что за цифра прозвучала - 4 парк.места на офис? на один или на все?
Не надо париться по этому поводу, основная проблема это ночное время, а ночью точно офисы не будут работать.
quote:
Originally posted by Izhak:
По поводу управления домом: у нас сейчас ЖРП 8, притензий нет (у меня родственница старшая по дому, говорит что ее всегда выслушивают и вроде как решают вопросы) хотя у нас сейчас дом не новый. А ТСЖ, это означает, что люди которые этим занимаются должны будут все время, целыми днями решать всякие вопросы (ну если пенсионеры например, то хорошо бы). я вот например, не готов.
Вас никто и не заставляет, есть люди которые хотя этим заниматься.
На счет ЖРП-8, видимо вам повезло, 2 квартиры у родственников под их управлением, нихрена они не делают, только отфутболивают.
quote:
Originally posted by Izhak:
Про охрану: бабульки - это лишнее, достаточно установить нормальные входные двери, домофоны и видеонаблюдение - все выйдет дешевле и эффективней с учетом размещения двух входов в подъезд. Скоко я знаю новых домов, наркомании и там нэт. Про видеонаблюдение: там есть такая функция, что можно каждому жителю в онлайн режиме(через интернет) смотреть за двором и, например, за своей машиной или ребенком (смотря какие камеры конеч).
Видеонаблюдение в автономном режиме, это всего лишь игрушка для взрослых, для нормальной работы нужны люди которые контролируют весь процесс. На счет наркоманов соглашусь, а вот посинячить на площадке хватает желающих.
Orsiss
Прошу Вас связаться со мной по ЧОП, в РМ оставил Вам сообщение .
quote:
Originally posted by JokerKA:
Orsiss Прошу Вас связаться со мной по ЧОП, в РМ оставил Вам сообщение .
А почему в РМ? Здесь вроде открытое обсуждение, а темы охраны, видеонаблюдения, домофона мне близки и возможно я смогу предложить вариант лучше.
quote:
Originally posted by nosanta:
про зарплату я видел только в бюллетене для голосования по 40 руб с квартиры
Такая зп будет у председателя совета дома в том случае, если формой управления будет УК. Решили брать одинаковую сумму с каждой квартиры, т.к. от площади вашего жилья у председателя работы не увеличится (не уменьшится)
отмечусь
А кто решил? И ничего, что вы планируйте нарушить федеральное законодательство? А раз уж нарушаем тогда предлагаю брать с количества собственников, т.к. 5 собственников могут доставить председателю головной боли гораздо более чем 1. Если формой управления будет УК, на что тогда вообще нужен председатель и председателем чего он будет являться? А если вы имеете в виду ТСЖ ленивое, то тогда меня интересует эта работа будет для председателя основной или дополнительной?
Председатель совета дома, другими словами старший по дому. Вы можете проголосовать против в бюллетене. И против назначения совета дома и против УК, против всего. Спорить я не хочу, вы у нас в инициативной группе, все эти вопросы уже обсуждались 100 раз (причем на собрание на котором вы были)
Lunnaya Devica Анна, у вас сложилось абсолютно неверное мнение в отношении меня. Я отнюдь не против всего и вроде открыто высказываю свою позицию и готов к обсуждению любых проблем. Если я задаю вопросы, то это значит, что я просто хочу для себя, принять какое-то решение. Возможно кому-то это позволит тоже принять какое-то решение. При этом, не преследую какой-то личной корыстной заинтересованности и не пытаюсь решать свои проблемы за счет других собственников. Естественно голосовать в бюллетене буду, как сочту нужным. Кроме того надеюсь, что у нас найдутся юристы, бухгалтера, сотрудники налоговой службы, которые смогут со своих точек зрения прокомментировать все плюсы и минусы УК и ТСЖ.
Уже который раз слышу про то, а зачем нам председатель если ТСЖ будет ленивым. Поверьте работа председателя это гигантский труд, тем более в домах где сотни квартир. Лично я считаю, что з.п. в 14 тысяч рублей, это просто смех. Чтобы человек нормально управлял таким домом его з.п. должна быть не менее 30т.р. А самое главное что именно первые 2 года ему придется напрягаться по полной.
В новых домах в большинстве своем в первые 2-3 года, выявляются куча косяков которые допустили подрядчики, а исправлять они их ой как не любят, да и УК их решать не будет. Вы сами слышали как мужичек из ЖРП-8 сказал, что типа бесполезно писать застройщику по поводу этих злосчастных ящиков, типа они все равно их не поставят. Вот вам политика УК, если вам нужно устранить проблемы, то платите, а по судам бегать, застройщиков письмами заваливать мы не будем.
И правильно было сказано, ТСЖ на УК поменять можно быстро и без каких либо последствий, а вот отвязаться от УК просто так не получиться.
Я абсолютно согласен, что зарплата председателя в 12 т.р (при полном ТСЖ) не приемлема, нормально (при ленивом ТСЖ, но при условии, что это основное место работы) и ее не зачем платить (если место работы не основное). При нормальном ТСЖ работы будет громадное количество и при хорошей работе председателя даже з.п. в 30 т.р. легко окупится снижением квартплаты. При ленивом ТСЖ работа председателя заключается в контроле за УК, поэтому место работы должно быть основным, чтобы контролировать любые работы, а не просто подписывать бумаги которые представила УК.
quote:
Originally posted by nosanta:
nosanta
что вы все, ленивое да ленивое...откуда такие испорченные мысли? давайте не ленивое делать, от нас все зависит? Еще не успели организовать ТСЖ а вы уже каркаете каким оно будет
а про кондиционеры будет сторка для голосования?
Кондиционеры устанавливайте в индивидуальном порядке.
А известно когда будет присвоен почтовый адрес? Или, может быть, уже присвоен?
Почтовый адрес присваивается после ввода дома в эксплуатацию. Пока информации нет.
quote:
Originally posted by Izhak:Izhak
что там с кондиционерами? прослушала этот вопрос
quote:
Originally posted by Orsiss:
Не надо париться по этому поводу, основная проблема это ночное время, а ночью точно офисы не будут работать.
Угу. у нас в 142 доме ук продала место под парковку офисам, и они отгородили себе кучу места идаже ночью не дают ставить машины! воюют уже 2 месяца и к одному мнению никто не приходит! При этом в самом дворе места вообще нет (Закировцы знают какие у нас проблемы с парковкой!)
quote:
Originally posted by Izhak:
а про кондиционеры будет сторка для голосования?
Соберетесь устанавливать. милости прошу в ПМ, Сделаем в лучшем виде
quote:
Originally posted by glofiish2:
Какое охранное предприятие работает с вашим домом, предлагайте варианты, давайте будем тогда охрану садить ? Мы все за то что бы экономить и чтобы чистота и порядок был.
У нас охранка образовывалась на месте! УК сама нанимала охранников... И видео наблюдение тоже делеле сама
Добрый вечер. Хотел спросить, а заполненный бланк для голования кому передавать и когда? Его уже изменять не будете?
quote:
Originally posted by Kuper25:
Добрый вечер. Хотел спросить, а заполненный бланк для голования кому передавать и когда? Его уже изменять не будете?
Насколько я знаю бланки голосования еще в разработке.
[QУОТЕ]Оригиналлы zhenechka_C:
[Б]
У нас охранка образовывалась на месте! УК сама нанимала охранников... И видео наблюдение тоже делеле сама[/Б][/QУОТЕ]
zhenechka_C, я тоже жила по ул. 40 лет Победы 142 доме (р-н Закирова)(пока не купила квартиру в Петровском)). В целом я довольна работой УК "Наш дом" (ул. Закирова, д. 22). Видеонаблюдение, охрана, оперативное решение коммунальных вопросов. Может порекомендуем ее для жильцов нашего дома? ваше мнение?
относительно кондиционеров - будет ли строка в бланке для голосования? или так будем устанавливать?
Вроде хотели еще шлакбаум при въезде во двор поставить? Будет у нас прорыв до квартиры, как к Смольному: шлакбаум, домофон, бабулька внизу и где-то сверху еще охрана с видеокамерой)))). Можно еще пограничников с собаками по пириметру поставть и колючую проволоку натянуть, что б наверняка на пушечный выстрел к дому никто не подошел! И всем без исключения (бабкам-консъержкам, охранникам, преседателю, пограничникам, собакам) платить зп, а то мне просто денег деть некуда. Прошу внести мое предложение в бюлютень, а чем оно плохо?
Самый простой вариант-ничего не делать. Это самое выгодное, не будем тратить не свое, ни чужое время, самое драгоценное сохраним -деньги. Будем жить без домофонов, без интернета, без дверей (дверь то может быть сказать чтобы обратно деревянную поставили в место железной?)без уборщиц, вообще откажемся от всего обслуживания? И чего это мы с инициативной группой встречаемся, стараемся что то делаем, время зря тратим....
Уборка помещения входит в содержание дома, а платить за охрану, сиделок, шалакбаумы будут готовы далеко не все. И вообще, первые пол года дом будет заселен % так на 40-50, в лучшем случае. Есть готовые платить за остальных жильцов? Чтоб выбрать ТСЖ, посадить консъержеки и проч. надо опросить всех жильцов дома, а не 20-30% которые сидять в форуме и в контакте. Может пока инициативная группа подумает как бы озеленить двор и облагородить детску площадку, а не как увеличить оплату за обслуживание дома.
отмечусь
Мне кажется на данном этапе важнее (и более срочно) все-таки определиться с выбором формы управления домом, а не со шлагбаумами или консъержками, да и сколько читаю - вроде все в основном против консъержек высказываются. Но все расставит по своим местам голосование, итоги которого далжна будет подсчитать счетная комиссия, которая у нас пока не создана ( и подсчитать в соответствии с ЖК РФ, а не как кому захочется, иначе все результаты будут оспоримы любым дольщиком, что может вылиться в бесконечный процесс принятия решений и их отмены).
Давайте все будем чуть активнее, вместе что-то предлагать хоть по чуть -чуть, а не всецело тупо надеяться на инициативную группу. Это же наш в вами дом!
Уважаемый(ая) Фата-моргана, тут никто и не хочет установить пограничный режим. А перед тем как излагать свои притензии, вы бы ознакомились с предыдущимии постами, где изложено о том что надо выбрать что то одно, а что оптимальней и дешевле надо и обсудить. и никто не говорит, что решает все форум, а не голосование. по факту как показало 1-е собрание - у большинства нет конкретных предложений, а как раз у этих 20-30% хоть мысли есть какие то).
С уважением! извините за флуд
мы раньше жили на И.Закирова, новый дом, казалось бы все соседи хотят береч наш подъезд, новое все таки все , в итоге через пол года ( никакой консьержки не было) так убили подъезд просто капец!! толи соседи такие были, толи что, потом началось хождение всякой молодежи ,которые куражат в подъездах, греются, тьфу.бесит!даже коляску страшно оставить было.У нас кстати там есть место под коляски, под велики на этажах(для детей),как бы не угнали ,без надзора то
а район вроде более менее ,там калдырей вообще не было. а у нас на автозаводе на петрова )особенно на остановочке полным полно))я там просто живу в етом районе, страшно как бы не ходил никтону ето я так простО! мнение большинства конечно решит, тут уж не поспоришЬ!надеюсь никто не воспринял ето как то агрессивнО!!
НА СЧЕТ ВИДюхи клева конечно. у меня мама когда работала прорабом, сдавали дома она говорила что саша ети камеры не работают.правда нет хз, хотя и для отпугивания тоже хорошо)))
quote:
Originally posted by helenella:
[QУОТЕ]Оригиналлы zhenechka_C:
[Б]У нас охранка образовывалась на месте! УК сама нанимала охранников... И видео наблюдение тоже делеле сама[/Б][/QУОТЕ]
zhenechka_C, я тоже жила по ул. 40 лет Победы 142 доме (р-н Закирова)(пока не купила квартиру в Петровском)). В целом я довольна работой УК "Наш дом" (ул. Закирова, д. 22). Видеонаблюдение, охрана, оперативное решение коммунальных вопросов. Может порекомендуем ее для жильцов нашего дома? ваше мнение?
Первые года ужас что было! Сейчас они нормально работают, думаю, что эта компания не худший вариант, хотя парковку офису при домовой территории продали...
quote:
Originally posted by selsy:
НА СЧЕТ ВИДюхи клева конечно. у меня мама когда работала прорабом, сдавали дома она говорила что саша ети камеры не работают.правда нет хз, хотя и для отпугивания тоже хорошо)))
Аха, долго не работали, но потом мы заставили их включить, и пользовались
...добавлю к этому, что плата за охрану составляла примерно 26 руб.
Я тогда на общее собрание немного опоздала, поэтому не владею информацией в какие сроки планируется передача квартир дольщикам. Конкретно интересует 1 подъезд. Кому не трудно- ответьте, пожалуйста.
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Ольга Б
обещали через 2-3 недели, сегодня уточним подробнее - вечером напишу.
обещали всем отдать ключи до 15 июля
Спасибо
Хочу отметиться 1 подъезд 3 этаж квартира 14 всем привет )))
всем привет,есть такие ,кому уже вручили ключи?
Скорее, наверно, есть ли такие кому пришло уведомление о принятии квартиры?
Сказали, что уведомления будут рассылать после постановки дома на кадастровый учет и получения почтового адреса.Документы уже поданы.
Но на собрании сказали, что 1 и 3 подъезды до первого июля уже все вселяться, это что так быстро делается чтоли?
Дом еще не введен в эксплуатацию
Подпишусь.
Тоже подпишусь, а то тема из топовых пропала куда то.
В 2гисе уже есть адрес - Петрова 27
зы: МВД тоже Петрова 27, мы, наверное будем каким-нибудь 27"б"
quote:
Originally posted by MorthVarg:
В 2гисе уже есть адрес - Петрова 27
В 2гисе он всегда так отображался
Петрова, 31
Сегодня начали разбирать забор со стороны дороги. Кто-то на 15 этаже уже ставит кондиционер...
Кому нужен кондиционер, обращайтесь, соседи
Считаю, что вопросы установки кондиционеров, спутниковых тарелок и т.д. необходимо обсудить и по результатам обсуждения прописать в документах. Сейчас часто наблюдаю конфликты одних собственников с другими из-за кондиционеров, т.к. жалуются, что кондиционеры шумят по ночам. Кроме того немаловажен вопрос вывода трубок слива конденсата, в жаркую погоду из такой трубки может набежать до 30 литров воды и я не вижу ничего хорошего если эта вода будет бежать на стены дома.
quote:
Кому нужен кондиционер, обращайтесь, соседи
Напишите мне в Р.М. ,мы рассматриваем вариант кондиционера .
и мне пишите
quote:
Originally posted by nosanta:
Считаю, что вопросы установки кондиционеров, спутниковых тарелок и т.д. необходимо обсудить и по результатам обсуждения прописать в документах. Сейчас часто наблюдаю конфликты одних собственников с другими из-за кондиционеров, т.к. жалуются, что кондиционеры шумят по ночам. Кроме того немаловажен вопрос вывода трубок слива конденсата, в жаркую погоду из такой трубки может набежать до 30 литров воды и я не вижу ничего хорошего если эта вода будет бежать на стены дома.
Если рассматривать юридическую точку зрения, то любые прибамбасы на фасаде здания нужно согласовывать со всеми жителями дома. Но это так сказать не главная проблема. Дело в том, что все новостройки спроектированы так, что на фасады лучше вообще не крепить наружные блоки кондиционеров. Дело в том, что кладка наружных стен нашего дома выполнена не по классической схеме колодцевой кладки, где наружная и внутренняя верста перевязываются с помощью кирпича, а перевязка ведется с помощью гибких связей. По мимо этого данная наружная стена является самонесущей на всю высоту здания. В качестве наружной версты применяется пустотелый облицовочный кирпич. Наружные блоки как известно создают динамическую нагрузку. И если увешать фасады данными блоками, есть большая вероятность отслоения наружной версты, либо появления трещен в наружной версте, что приведет к попаданию влаги в пустоты кирпича, а далее начнется разрушение уже самого кирпича.
И это будет не гарантийный случай, застройщик не будет проводить никакие работы и возмещать ущерб. Т.к. никто из проектировщиков не считает эти стены на данный тип нагрузки.
Если уж вещать наружные блоки, то, только на пилоны, которые выполнены полностью из кирпича. Данных пилонов у нас на доме предостаточно, если объяснить по простому это стены куда опираются перекрытия лоджий. Конечно это сильно усложнит работу монтажникам, но зато никому и ничему эти блоки мешать не будут.
Второй момент это электроснабжения дома. На сколько я знаю при проектировании нагрузку на кондиционеры не учитывают, конечно это не критично, т.к. запас всегда есть, но опять-же все будет зависть от количества этих самых кондиционеров.
подруга живет напротив нашего Петровского1 дома. Говорит, что некоторые в нашем доме давно живут. В одной квартире точно. Там всегда люстра горит
товарисчи, набираю народ на застекление лоджий. массово будет дешевше. мы размеры померяли, по деньгам скажу позже. желающие прошу в ПМ.
quote:
И если увешать фасады данными блоками, есть большая вероятность отслоения наружной версты, либо появления трещен в наружной версте, что приведет к попаданию влаги в пустоты кирпича, а далее начнется разрушение уже самого кирпича.
Ужас...боюсь, что люди об этом не думают, а жаль...
quote:
Originally posted by helenella:
некоторые в нашем доме давно живут. В одной квартире точно. Там всегда люстра горит
это офис-штаб Комоса, в первом подъезде, на 2-ом этаже ))) Жесть, как только не играет воображение, причем с полым утверждением что там ЖИВУТ давно...)))
вашего первого предложения достаточно для разъяснения ситуации.
На счет кондиционеров. Сейчас есть кондиционеры, которые не надо устанавливать.Они передвижные, можно по квартире катать из одной комнаты в другую.
quote:
И если увешать фасады данными блоками, есть большая вероятность отслоения наружной версты, либо появления трещен в наружной версте, что приведет к попаданию влаги в пустоты кирпича, а далее начнется разрушение уже самого кирпича.
Полностью разделяю данное опасение. Вопрос серьёзный. Наружные стены спроектированы по суперэкономварианту. Застройщик должен озвучить рекомендации по эксплуатации таких стен, но делать он этого не будет, т.к. это антиреклама, а случай не гарантийный. Нужно заострить внимание технических служб УК, повесить объявления на подъезды ... Кондиционеры вешать только на пилоны лоджий, не следует полагаться на русское "авось". Состав наружной стены - кирпич щелевой 120мм + пенополистипролбетон - 250мм + кирпич полнотелый 120мм. Пенополистипролбетон это пенопластовые шарики склееные между собой цементным раствором. Дай бог чтобы такая стена сама себя держала...
Я так понимаю. что на стены вообще, вешать ничего нельзя?