[QUOTE]Originally posted by ТАЛАН:
[B]Добрый день!
> ТАЛАН
> участник posted 20-11-2013 09:38 AM
>
> Добрый день!
> В проектных документациях и Дубравы и Изумруда никогда не было
> технического этажа (возможно у предыдущих хозяев площадки,
> собственником ЗАО ТехЛайн был Средуралнеруд). Все покупатели верхних
> этажей всегда знали что над ними нет техэтажа.
1. Это правда. Мы знали, что тех.этажа нет. Но не знали, что в нашей квартире проектом (прошедшим экспертизы и т.п.), предусмотрено размещение общедомовых труб под потолком с распределительной запорной арматурой (снижение потолка примерно 25-30 см + необходим люк в потолке для обслуживания), а также размещение отводчиков воздуха (имеющих склонность к заклиниванию и сбросу воды внутрь квартиры) из общедомовой системы отопления.
> Проект в одностороннем порядке изменятся застройщиком может толь в
> тех разделах, которые не влияют на безопасную эксплуатацию здания,
> т.е. без прохождения экспертизы застройщик не может вносить
> изменения в системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения,
> изменять этажность и т. д.
2. Ошибки в рабочем проекте теплоснабжения нашей квартиры Застройщик (после предъявления доказательств о грубом несоответствии Проекта строительным нормам) устранил, спасибо. Был по проекту слишком маленький диаметр входящей в квартиру трубы, не было потока, переделали
3. Ошибки в рабочем проекте водоснабжения (размещение запорной арматуры и разводки общедомовых труб под потолком) Застройщик тоже устранил, но необычайно похабно и опять же с заужением диаметра общедомового стояка. Пришлось снова переделывать за свой счет.
4. По электрике замечаний к проекту нет.
> По своей инициативе (авторским надзором) застройщик может внести
> изменения в применяемые материалы и оборудование на аналогичные (по
> согласованию с проектировщиками), внести изменения в чистовую
> отделку, в благоустройство, установку чистового сантехнического и
> электромонтажного оборудования.
>
> Что касается указанных проблем с проживанием на техническом этаже,
> то все течи и т. п. являются гарантийными замечаниями и всегда
> устраняются заказчиком, в том числе и ущерб третьим лицам. Всё
> остальное это не правильная эксплуатация дома (квартиры) ТСИ и
> управляющей компании. Завоздушивание системы, само по себе носит
> временный характер и не зависит от застройщика ( воздух находится в
> системе городского теплоснабжения и водоснабжения).
5. Здесь правды не сыщешь, кто виноват и как потом возместить ущерб.
А отопление в итоге на верхнем этаже второй год уже не работает.
> На кровле слой утеплителя не менее 200мм., а аэраторы просто
> необходимы при применении минераловатного утеплителя.
6. Это неправда. Никаких аэраторов (т.е. вертикальных полых пластмассовых труб просунутых сквозь теплозащиту до бетона потолка квартиры) при исправном функционировании кровли быть не должно. Их устанавливали после заявлений жильцов о течи кровли, чтобы было видно что по обращению собственника проведена работа. У нас в кровле были 3 длинные продольные трещины (по 1-2 м. каждая), из которых сочилась вода в комнату.
> И наконец обратная тяга- такой эффект действительно наблюдался и
> возможно будет наблюдаться во вновь сданных секциях, но только до
> того момента, когда секция будет заселена на 70-80% и люди будут
> активно пользоваться своими квартирами (открывать входные двери,
> открывать окна проветривая помещения, создавая тем самым приточную
> тягу, которая в последствии выходит через вентиляцию). По
> действующим до сих пор нормативам приточная вентиляция должна
> обеспечиваться через щели в оконных конструкциях. Современные ПВХ
> окна практически герметичны и не могут обеспечить достаточный
> приток, зато более эстетичны, ремонтопригодны и энергоэффективны.
> Практически все застройщики в городе устанавливают ПВХ окна. На
> сегодняшний день существуют технологии обеспечивающие необходимый
> приток воздуха, но пока они достаточно дорогие и не используются в
> массовом строительстве. Вся информация по ним есть в Интерненте и
> желающие могут установить их самостоятельно.
7. Возможно. Однако для устранения жалоб жильцов Застрощик просто закрыл сверху минераловатой выходы вентиляционных шахт.
Т.е. перекрыл сечение вентиляций. Пока минераловата не начала намокать, терять ждесткость и под действием силы тяжести проваливаться внутрь вентиляционных шахт. При проведении ревизии кровли было обнаружено коло 5 вентиляционных шахт, частично перекрытых таким способом.
> Самое основное - все построенные инженерные системы соответствуют
> всем действующим нормативам, прошли проверку Государственной
> экспертизы и проверку Государственного строительного надзора, о чём
> бала получена справка о соответствии действующим нормативам и
> проектной документации ( по каждой секции отдельно).
8. Не уверен, что это главное. Жильцов этот факт отнюдь не успокаивает, а только наводит на мысли о некомпетентности проектировщика и лицензированной организации, проводившей экспертизу проекта.
