quote:

---

Достроят ли?

---

quote:

---

Originally posted by Зам:
Это получается завьяловский район?

---

ага

quote:

---

ага

---

quote:

---

Originally posted by Зам:

Это получается завьяловский район?

---

quote:

---

Originally posted by Зам:

Хотя прикольный комплекс, старый порт рулит!

---

quote:

---

по-моему ЖК Изумруд строят

---

quote:

---

Originally posted by nаidеmdоm.соm:

...а не так как в гусст ...

---

quote:

---

Originally posted by nаidеmdоm.соm:

куда катится мир , неужели будут покупатели ?!

---

quote:

---

Originally posted by nаidеmdоm.соm:
тот участок является территорией завьяловского района, риелторы сейчас уверяют что будет присоединен со временем к Ижевску
место по лучше чем на Берша имхо, но вот аспэк явно надежней будет талана

---

На счет этого не согласился бы, качество домов Аспэка хромает, сразу вспоминаются проблемы с Ниагарой, с Океанией. А на счет присоединения к городу все верно, точно также как и пос. Октябрьский и Пирогово, единственно по срокам Вам точно не скажу, скорей всего через год два

quote:

---

Конечно берут пока дешево

---

quote:

---

Зам

posted 11-10-2012 03:45 PM
Это получается завьяловский район?

---

Район действительно Завьяловский, но к моменту окончания строительства он уже с большой вероятностью будет относиться к г.Ижевску.

quote:

---

БелыйСвет
ветеран posted 11-10-2012 03:19 PM
есть сомнения? или по прошлым стройкам судите? по-моему ЖК Изумруд строят, там какая задержка?

---

По ЖК "Изумруд" задержки нет, 4 секцию сдадим во время, а строительство 5 и 6 секции идет с опережением.

quote:

---

nаidеmdоm.соm
ветеран posted 11-10-2012 08:53 PM
сорри еще больше 45 тыс., так как талан балконы и лоджии полностью в площадь включает и платить за них придется полностью, а не так как в гусст например или в ассо с понижающими коэффициентами

---

Где Вы такие цены нашли? В ЖК "Дубрава" другие цены, озвучить, к сожалению, на форуме не имеем права, кому интересно звоните в офис продаж.

quote:

---

смотрите не на изумруд, а на рябинушки

---

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

В ЖК "Дубрава" другие цены, озвучить, к сожалению, на форуме не имеем права

---

quote:

---

antoshkakartoska

---

В принципе Талан справляется почти по срокам, даже если бывает задержка - закон на вашей стороне, можно требовать "неустойку", если будет необходимость.

quote:

---

смотреть "историю" застройщика

---

Талан молодцы... информационное поле в большей степени с позитивом... лояльность риелторов - 90% ...

quote:

---

кредитует большое количество банков

---

аккредитация в банках у Талана больше для "титула-статуса-рекламы"...

quote:
кредитует большое количество банков
аккредитация в банках у Талана больше для "титула-статуса-рекламы"...

На сегодняшний день наши объекты аккредитованы многими банками г.Ижевска, но "титул-статус-реклама" тут совершенно ни при чем, все делается для удобства покупателей, чтобы последние, как говорится, не отходя от кассы, могли выбрать наиболее подходящие условия кредитования. С этой же целью в компании работает и ипотечный брокер.

quote:

---

БелыйСвет
ветеран
posted 15-10-2012 03:09 PM
Интересно, а остальные этажи когда будут в продаже? и стоимость?

---

Остальные этажи поступят в продажу ориентировочно через 2 недели. По стоимости информации пока нет((

quote:

---

ТАЛАН

---

quote:

---

Originally posted by antoshkakartoska:
Добрый день! Что-нибудь знаете про эту новостройку? Кто застройщик?

---

to ТС:

переименуй тему, типа: "ЖК "Дубрава" от ТАЛАНа на ул.Союзная"

quote:

---

до птицефабрики и полей сброса по прямой 2км. пикантное соседство

---

quote:

---

(вспомним затянутые никем не аккредитованные дома на Петрова от Инвестпроекта,

---

по поводу планировок в Дубраве, бюджетный вариант (касаемо метража а не цен).....((((, цены при этом не маленькие и площади лоджий 100% входят, как будто люди на лоджии жить будут... нормальные застройщики лоджии с коэффициентом 0,5 или даже 0,3 включают.

quote:

---

GREY MV
авторитет
posted 15-10-2012 09:36 PM

quote:

ТАЛАН

поясните... смысл перепродажи от Техлайна к Талану с использованием кредитных средств от третьего лица? у вас же нет потребности в наличности...

---

Добрый день! Поясните, что Вы имеете ввиду?

P.S. Тут же на форуме была тема, когда физ.лицам "попалась" по акции именно "залоговая" квартира... так к слову...

quote:

---

scientist
новый posted 19-10-2012 10:07 AM
К ТАЛАНУ: когда по плану начнут плиту заливать?

---

Там нет плиты. Есть ростверки. Ориентировочное начало заливки ростверков и устройство стен подвала 20-25 ноября 2012

quote:

---

Кому интересно по Рябинушкам.
Просрочка 9 месяцев. Качество предчистовой отделки 4 с минусом, переделывать 50% площади. Неустойки получите максимум 30%, такова судебная практика.
И много других "приятных" мелочей, пока судимся, об остальном позже расскажу

---

MikeS, примного благодарна, народ должен знать правду....

quote:

---

Originally posted by MikeS:
Перед тем, как верить рекламке советую заглянуть в соседнюю ветку
https://izhevsk.ru/forummessage/39/1792002-0.html узнаете много интересного.

---

to mikes:
чего поскромничал?
давайте уж и тут посмотрим
https://izhevsk.ru/forummessage/39/374773-55.html

quote:

---

Originally posted by MikeS:
факты? сколько Европа сидела летом без воды? что там на месте детской площадки за дома появились? народ сам разберется, если будет желание, не надо работникам талана тут лицо терять.

---

протираем запотевшие от потуги очки и читаем мой пост внимательно: прошу излагать конкретные факты низкого качества!
за сим предлагаю нашу увлекательную беседу перенести в ПМ, дабы не оффтопить. здесь обсуждаем "Дубраву".

ЗЫ: внештатному пресс-секретарю отдельное мерси за апы.

quote:

---

rihtovshik18
кросавчег
posted 8-12-2012 06:26 PM
согласен. когда срок сдачи по дубраве? подъезды будут со стороный поля или дороги???

---

Добрый день! Срок сдачи 1 очереди ЖК "Дубрава" - первое полугодие 2014 года. т.е. не позднее июня. Всю подробную информацию по данному объекту можно найти на нашем сайте: талан.рф., там же выложена и проектная декларация. Подъезды будут со стороны поля.

quote:

---

kuz'ma
новый posted 28-12-2012 01:21 PM
ТАЛАН, вы не погли бы проконсультировать? мне на днях сказали что на настоящее время квартиры в Дубраве проданы, меня интересует когда снова продажи начнутся?? вы партиями квартиры продаете что ли, на каких этажах еще однокомнат. остались???

---

Здравствуйте! Да, к сожалению, на сегодняшний день квартиры в ЖК "Дубрава" распроданы. Новые продажи начнутся после новогодних каникул.

quote:

---

Да, к сожалению, на сегодняшний день квартиры в ЖК "Дубрава" распроданы.

---

quote:

---

Originally posted by БелыйСвет:

сколько будет стоить трехкомнатная квартира? площадь? планировки?

---

quote:

---

Originally posted by Asedyn20:

Уважаемый ТАЛАН!
Одной из составляющих, влияющих на цену квартиры, является вид из окон.
Можете выложить фото из кабины крана на все стороны света?

---

quote:

---

на индустриальный район города.

---

С уважением.

Новые фото и новости на этой неделе обязательно выложу. Скорее всего в четверг, пятницу

Вопрос: что происходит с процессом по переходу земли из Завьяловского района в город Ижевск?

С уважением.

С уважением,

Квартиры с чистовой отделкой будут представлены только в части ассортимента

ЖК "Дубрава" не участвует в программе молодая семья

quote:

---

Originally posted by Guryana:

даже если бывает задержка - закон на вашей стороне, можно требовать "неустойку", если будет необходимость.

---

бесполезно, в отличии от Аспэка, Талан в этом деле тот еще жук. у нас не получилось

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:
Перспектива маловероятна. Да и строители отнесутся к такой просьбе весьма скептически. Можете приехать и сами посмотреть как там хорошо и просторно, с одной стороны поля с другой вид на индустриальный район города.

---

Самый главный бонус этой части Союзной - там почему-то гораздо реже воняет с Птицефабрики, чем в районе Метро и Юного Техника. Минус - из транспорта по сути только 40-й, и всего 1 супермаркет неподалёку.

quote:

---

Минус - из транспорта по сути только 40-й, и всего 1 супермаркет неподалёку.

---

quote:

---

Originally posted by Asedyn20:

28 в будни еще ходит (до 8:00).
+ торговый центр Ижевск.

---

quote:

---

Originally posted by czspawn:

Всё здорово, но очень интересует вопрос: а как коммуникации подключаться будут?

---

quote:

---

Originally posted by ANGEL512:

с какими банками работайте по ипотеке?

---

quote:

---

posted 4-4-2013 04:09 PM

в 300 м
супермаркет Ижтрейдинг
+ супермаркет Магнит
ТЦ Ижевск: FixPrice, почтовое отделение, Хозяйка, 2 аптеки, магазин постоянных распродаж и еще много мелких отделов (цветы, одежда, спорттовары, фотопечать, компьютеры).
+ пиццерия Еще
+ ночной клуб (хотя для некоторые это -)

---

quote:

---

Земля будет переводиться Населённому пункту г.Ижевск?

---

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

[Реклама удалена. Модератор.]

---

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:

ТАЛАН, и чО косячим???

---

ё-маё!.. надеюсь, не бан?!

quote:

---

Originally posted by БелыйСвет:

я что-то запуталась- все 6 секций одновременно пытаются строить? что с графиком работ? не отстают?

---

Это строительство первой секции. Ошибочку исправила.
для второй и третьей секции готовилась площадка на момент когда были сделаны фото. На следующей неделе будут новые фото.

quote:

---

Originally posted by Asedyn20:

А можно выложить фото с 12 этажа на все стороны света?

---

На этой неделе поеду фотографировать, постараюсь подняться как можно выше, но скорее всего на 12 еще не пустят.

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

Дорогие друзья! Строительство ЖК <Дубрава> идет полным ходом. Производится устройство монолитного каркаса 14 этажа, наружная кладка кирпича 4-5 этажей, забиваются сваи 2-ой секции.

---

Можно узнать - Вы не подчиняетесь постановлениям Москвы, о том, что "Нельзя использовать при строительстве многоэтажных жилых домов Мягкий проседающий утеплитель"?
У вас с образованием проектировщики? Они понимают, что через 5 лет мостики холода появятся и люди будут мёрзнуть и переплачивать по счётчикам тепла!!!

quote:

---

Originally posted by С0бственник:

Добрый день.

Можно узнать - Вы не подчиняетесь постановлениям Москвы, о том, что "Нельзя использовать при строительстве многоэтажных жилых домов Мягкий проседающий утеплитель"?
У вас с образованием проектировщики? Они понимают, что через 5 лет мостики холода появятся и люди будут мёрзнуть и переплачивать по счётчикам тепла!!!

---

с чего вы взяли, что этот материал проседающий? вы эксперт-визуал?

quote:

---

Originally posted by С0бственник:

Добрый день.

Можно узнать - Вы не подчиняетесь постановлениям Москвы, о том, что "Нельзя использовать при строительстве многоэтажных жилых домов Мягкий проседающий утеплитель"?
У вас с образованием проектировщики? Они понимают, что через 5 лет мостики холода появятся и люди будут мёрзнуть и переплачивать по счётчикам тепла!!!

---

Добрый день!Материал который используется при строительстве сертифицирован, и пригоден к нашим условиям.

С уважением, будущий житель строящегося дома.

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

Добрый день! Материал который используется при строительстве сертифицирован, и пригоден к нашим условиям.

---

1. Данный утеплитель сползает и проседает в вертикальной плоскости со временем.
2. Данный утеплитель нуждается в вентилируемом фасаде, иначе он начинает загнивать и гигиенический сертификат здесь не поможет. Если не организовать продухи в кирпичной кладке для вентиляции минплит, то они быстро наберут воду (кирпич то значительно меньше пропускает пары влаги, чем газобетон и минвата) и сдохнут. Вентилируемый фасад - это вентилируемый фасад. Там все постоянно проветривается. И, главное, можно разобрать и поменять. В случае трехслойной стены для замены утеплителя требуется снос здания...

• Повторю просьбу scientist - можно заключение экспертизы по использованию данного утеплителя.
  
• Так же просьба пояснить что такое - "Бетонный блок сухого прессования" - Полное наименование, производителя и марку.
  

Наружные стены трехслойные:
- наружный слой толщиной 120 мм из лицевого кирпича КОЛПу 1НФ и из кирпича силикатного декоративного СЛД-125/75;
- утеплитель- полистиролбетон D250, М3,5 толщиной 270 мм;
- внутренний слой толщиной 120 мм. из кирпича керамического пустотелого КОРПу 1НФ;
- слой цементно-песчаной штукатурки М100 толщиной 20 мм.

quote:

---

Originally posted by marzel:

с чего вы взяли, что этот материал проседающий? вы эксперт-визуал?

---

P.S. Детский пример - Разница между утеплителями:

Нагрузка по вертикали на нижний слой утеплителя более 1 кг, поэтому он проседает под собственным весом

quote:

---

Originally posted by С0бственник:

Опыт 20 лет на стройке и 5 лет Ижевского Университета дают повод задуматься... А у вас, Михаил, какое образование?

P.S. Детский пример - Разница между утеплителями:

Нагрузка по вертикали на нижний слой утеплителя более 1 кг, поэтому он проседает под собственным весом

---

раз уж вопрос задан по поводу моего образования, отвечу - высшее (очно 5 лет ИС-факультет ИжГТУ), на стройке 10 лет

для интересующихся - применяется утеплитель Rockwool Кавити Баттс, предусмотренный Проектом, прошедшим экспертизу.

ПС: некорректное сравнение экструзии с минватой. убедился в непрофильности вашего образования, г-н [удалено. модератор.]. информация вам для размышления: ключевой критерий пригодности приведенного вами для сравнения утеплителя - паропроницаемость

quote:

---

Originally posted by Ирча:

когда начнут строить 3-ю секцию?

---

quote:

---

Originally posted by scientist:

Талан, добрый день!
Присоединяюсь к вопросу, который был задан Собственником.
Поясните, пожалуйста, более подробно критерии при выборе утеплителя для стен и его толщине (если правильно понял по фото, то 100 мм).
Почему фундамент утепляют ППЭ - твёрдый утеплитель, а стены - данным утеплителем?
Кстати, что это за утеплитель и каковы его характеристики?
Есть ли у вас возможность выложить сюда разрешение на использование данного вида утеплителя?

С уважением, будущий житель строящегося дома.

---

Добрый день!
Критерии одни: соответствие теплотехническим, гигиеническим, противопожарным требованиям. Как Вы знаете производится теплотехнический расчет и в соответствии с сертификатами на различные материалы подбирается утеплитель. А по фото Вы поняли не правильно общая толщина составляет 130 мм.

По фундаментам: прочитайте требования по устройству утепления фундаментов (в области смятия утеплителя - если используется мягкий то необходима его защита например мембраной Тефонд и пр.)

Утеплитель Rockwool.

Разрешение на использование утеплителя в слоистых кладках Вы можете посмотреть на официальном сайте производителя.

Кстати данный проект прошел экспертизу и решения принятые в ходе проектирования и проведения той же экспертизы проверяются инспекцией ГОССТРОЙНАДЗОРА.

quote:

---

Originally posted by seregaz:

Здраствуйте! Я всё же не понял почему толщина утеплителя составляет 130мм,если толщина одной плиты 50мм итого 100м

---

Добрый день! В жилой часть толщина одной плиты 50мм, другой 80мм. В части лестничной клетки - 50 мм и 50 мм.

Приглашаю всех будущих жильцов в нашу ветку!

quote:

---

Originally posted by Ирча:

Добрый день Талан!
Сообщайте, пож, как дела с третьей секцией. У меня чисто шкурный интерес

---

Добрый день! В третьей секции готовятся к забивке свай.

Прошу прокомментировать ситуацию компетентными людьми.

quote:

---

Originally posted by seregaz:

Здраствуйте, хотел узнать когда будет день открытой стройки?
Хочется посмотреть будущую квартиру.

---

Первые два пункта понятны.

Что сейчас происходит в первой секции?

С уважением.

С уважением.

quote:

---

Originally posted by scientist:

Уважаемый Талан!
Что происходит на стройке?
Обустройство крыши 1 секции завершено?
Если не затруднит, то фото выложите свежие, пожалуйста.
Есть ли задержки по срокам сдачи 1 секции?

---

Добрый вечер! свежие фото и новости обязательно будут на этой неделе. Срок сдачи 1 дома не изменился.

12 октября с 12.00 до 16.00 мы ждем вас на День открытой стройки в жилом комплексе <Дубрава>. Приходите! Наши специалисты с радостью помогут вам в выборе подходящей квартиры и рассчитают удобный вариант оплаты. Также в этот день мы подготовили для вас акцию.

quote:

---

Originally posted by Suntsova_Svetlana:

Подскажите, а квартиры идут с предчистовой или уже с чистовой оделкой?

---

quote:

---

Originally posted by A-Lika:
Добрый вечер! Наступит зима будут ли строить монолиты( 2 и 3 секции)или заморозят до весны.?

---

Продолжают строить, как правило.

quote:

---

Originally posted by A-Lika:

A-Lika

---

quote:

---

Originally posted by scientist:

Продублирую вопрос по техническому этажу.
Дом первой секции как видно на фото не оборудован техническим этажом.
Вопрос: почему в проектной декларации на первых этапах было обозначено наличие данного этажа, а позднее он куда-то исчез?
При покупке жилья также все твердили, что техэтаж будет точно!

Что-то неприятное чувство обмана осталось.
Прошу прокомментировать ситуацию компетентными людьми.

---

scientist, вот что может сказать наш сосед, владелец VIP-квартиры на техническом этаже о всех прелестях данного имущества:
Отвечаю на Ваши вопросы как владелец квартиры на техническом этаже, переделанном ООО ТАЛАН в VIP- квартиру на верхнем этаже и втюренной по космической цене. Мне пришлось пережить крайне неприятную историю с покупкой квартиры у ООО ТАЛАН / ЗАО ТЕХЛАЙН.
Отвечаю как человек, обошедший в поисках защиты своих интересов и интересов других обманутых собственников проектные организации, администрации, Госстрой надзор и другие организации.
1. О проектной декларации.
Этот документ разрабатывается и публикуется ЗАСТРОЙЩИКОМ.
Им же этот документ может меняться в одностороннем порядке в любом направлении. Если бы Вы могли сравнить проектную декларацию ТАЛАНа на жилой дом ИЗУМРУД в разные годы, то заметили бы разительную разницу в составе обещанного имущества Объекта строительства.
У нас, например, из проектной декларации пропала подземная парковка, которая была указана в договорах долевого участия и ради которой жильцы выложили завышенные суммы за свои квартиры.
Поэтому предъявлять проектную декларацию в качестве документа для защиты Ваших прав Вам не удастся.
2. О проектной документации.
Так же, как проектная декларация, проектная документация на объект строительства может меняться Застройщиком в одностороннем порядке. Опять же по согласованию с независимой экспертизой. К тому же эти документы ТАЛАН предоставить собственникам квартир ИЗУМРУДа отказался, мотивируя тем, что проектная документация является собственностью проектировщика. Посему застройщик будто бы не имеет права показывать кому-либо проектную документацию.
3. О проблемах проживания на верхнем (бывшим техническом) этаже.
3.1. Под потолком жильцов на верхнем этаже проходят (могут проходить - смотря кому и насколько повезет) общедомовые трубы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения. У нас в квартире под потолком согласно проекту также были смонтированы развязки общедомовых труб ГВС и ХВС с запорной арматурой. При прорыве труб льющаяся с потолка под высоким давлением горячая вода может обварить жильцов, не говоря уже о порче имущества и отделки. Кроме того, мы вынуждены были занижать потолок в квартире на 30 см чтобы эти трубы с развязками и запорными кранами задекорировать.
3.2. Потолок в половине квартир на техническом этаже протекает (если не верите - зайдите в дом ИЗУМРУД).
У нас была большая лужа на полу в спальне, а также были протечки по стенам. Как правило, после установки натяжного потолка заметить протечки практически невозможно, так как падающие капли высыхают на поверхности натяжного потолка. Но это и правда мелочи по сравнению с тем о чем дальше.
3.3. При течи кровли намокает утеплитель на крыше и теряет теплозащитные свойства
А этот утеплитель (толщиной около 10 см) - это единственное, что защищает квартиру верхнего этажа от морозов зимой. При намокании утеплитель теряет свои теплозащитные свойства. Если Вы пройдете по кровле ИЗУМРУДА, то обнаружите что над многими квартирами установлены аэраторы. Это такие пластмассовые трубы, которые "вклеены" в кровлю чтобы через них испарялась вода из утеплителя.
В результате зимой квартира на верхнем этаже превращается в настоящий холодильник с ледяным потолком. Обогреть такую квартиру очень непросто. Я и некоторые мои соседи в целях обеспечения нормальной циркуляции теплоносителя и температуры радиаторов были вынуждены врезать в систему отопления квартир персональные дополнительные циркуляционные насосы. А это и затраты на насос и электроэнергию для него, и шум электродвигателя и постоянное бульканье пузырьков воздуха внутри насоса.
3.4. Постоянное завоздушивание и охлаждение теплоносителя в системе отопления
Если Ваша квартира размещена на верхнем техническом этаже, то все пузыри воздуха из всей системы отопления дома будут скапливаться именно в ваших радиаторах. В новых домах теплоноситель подается снизу вверх. Поэтому до верхнего этажа теплоноситель будет доходить не только с газом, забивающим радиаторы, но и с остывшей температурой, так как жидкость просто остывает по пути из ИТП до вашей квартиры. В сентябре - октябре периодичность забивания воздухом радиаторов в ИЗУМРУДе составляет несколько часов (!). Владельцы квартир вынуждены сами прокачивать радиаторы не реже раза в день. Ну, или смириться с неполноценным отоплением в квартире. Устранить этот дефект полностью до сих пор не удалось (прошло более года).
3.5. Устройства для автоматического сброса воздуха из системы отопления будут размещены в вашей квартире.
Простые механические клапаны - автоматические отводчики воздуха из теплоносителя - будут размещены у вас в ванных комнатах. Надежность их работы оставляет желать лучшего: вместо воздуха из носика клапана начинает со свистом выходить горячая вода. В результате этого за год проживания в квартирах каждый (!) житель верхнего этажа хотя бы раз "топил" соседей снизу. А вот доказать потом, что не вы виноваты в потопе и разрушениях нижних квартир, а виноват ТАЛАН - это дело непростое.
3.6. Обратная тяга из вентиляции
От вентиляционных отверстий в ванных до конца вентиляционных труб на крыше считай рукой подать. Посему иногда зимой наблюдается приток ледяного воздуха в помещения. Температура опускается до 10:15 градусов Цельсия.
Ну вот вкратце это основные неприятности. А о мелочах, вроде ударов листов кровельного железа по парапету на кровле над вашей головой при ветряной погоде и ужасающем завывании ветра в элементах кровли, писать особо не хочется.
ТАЛАН полностью в курсе. Однако руководство ТАЛАНа сказали, что они лучше будут решать проблемы с собственниками квартир на верхних этажах, чем строить нормальные дома. И ВСЕ новые дома ТАЛАН будет строить без технического этажа.
Будьте осмотрительны! Будут вопросы - обращайтесь, поясню.

quote:

---

Originally posted by Ирча:
очень хочу увидеть развернутый комментарий от Талана

---

Аналогично

Проект в одностороннем порядке изменятся застройщиком может толь в тех разделах, которые не влияют на безопасную эксплуатацию здания, т.е. без прохождения экспертизы застройщик не может вносить изменения в системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, изменять этажность и т. д.

По своей инициативе (авторским надзором) застройщик может внести изменения в применяемые материалы и оборудование на аналогичные (по согласованию с проектировщиками), внести изменения в чистовую отделку, в благоустройство, установку чистового сантехнического и электромонтажного оборудования.

Что касается указанных проблем с проживанием на техническом этаже, то все течи и т. п. являются гарантийными замечаниями и всегда устраняются заказчиком, в том числе и ущерб третьим лицам. Всё остальное это не правильная эксплуатация дома (квартиры) ТСИ и управляющей компании. Завоздушивание системы, само по себе носит временный характер и не зависит от застройщика ( воздух находится в системе городского теплоснабжения и водоснабжения).

На кровле слой утеплителя не менее 200мм., а аэраторы просто необходимы при применении минераловатного утеплителя.

И наконец обратная тяга- такой эффект действительно наблюдался и возможно будет наблюдаться во вновь сданных секциях, но только до того момента, когда секция будет заселена на 70-80% и люди будут активно пользоваться своими квартирами (открывать входные двери, открывать окна проветривая помещения, создавая тем самым приточную тягу, которая в последствии выходит через вентиляцию). По действующим до сих пор нормативам приточная вентиляция должна обеспечиваться через щели в оконных конструкциях. Современные ПВХ окна практически герметичны и не могут обеспечить достаточный приток, зато более эстетичны, ремонтопригодны и энергоэффективны. Практически все застройщики в городе устанавливают ПВХ окна. На сегодняшний день существуют технологии обеспечивающие необходимый приток воздуха, но пока они достаточно дорогие и не используются в массовом строительстве. Вся информация по ним есть в Интерненте и желающие могут установить их самостоятельно.

Самое основное - все построенные инженерные системы соответствуют всем действующим нормативам, прошли проверку Государственной экспертизы и проверку Государственного строительного надзора, о чём бала получена справка о соответствии действующим нормативам и проектной документации ( по каждой секции отдельно).

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

Все покупатели верхних этажей всегда знали что над ними нет техэтажа.

---

Уважаемый, ТАЛАН. Поднимая старую тему, еще раз. Мне не одному менеджеры при продаже верхних этажей твердили что тех. этаж будет.
Из последний сообщений можно сделать вывод:
1. В предыдущем посте от застройщика есть явные намеки на ложь.
2. Я все выдумываю.
3. Менеджеры по продажам не компетентны в вопросах продажи жилья.

Спасибо, жду комментариев.

1. Это правда. Мы знали, что тех.этажа нет. Но не знали, что в нашей квартире проектом (прошедшим экспертизы и т.п.), предусмотрено размещение общедомовых труб под потолком с распределительной запорной арматурой (снижение потолка примерно 25-30 см + необходим люк в потолке для обслуживания), а также размещение отводчиков воздуха (имеющих склонность к заклиниванию и сбросу воды внутрь квартиры) из общедомовой системы отопления.

> Проект в одностороннем порядке изменятся застройщиком может толь в
> тех разделах, которые не влияют на безопасную эксплуатацию здания,
> т.е. без прохождения экспертизы застройщик не может вносить
> изменения в системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения,
> изменять этажность и т. д.

2. Ошибки в рабочем проекте теплоснабжения нашей квартиры Застройщик (после предъявления доказательств о грубом несоответствии Проекта строительным нормам) устранил, спасибо. Был по проекту слишком маленький диаметр входящей в квартиру трубы, не было потока, переделали
3. Ошибки в рабочем проекте водоснабжения (размещение запорной арматуры и разводки общедомовых труб под потолком) Застройщик тоже устранил, но необычайно похабно и опять же с заужением диаметра общедомового стояка. Пришлось снова переделывать за свой счет.
4. По электрике замечаний к проекту нет.

> По своей инициативе (авторским надзором) застройщик может внести
> изменения в применяемые материалы и оборудование на аналогичные (по
> согласованию с проектировщиками), внести изменения в чистовую
> отделку, в благоустройство, установку чистового сантехнического и
> электромонтажного оборудования.
>
> Что касается указанных проблем с проживанием на техническом этаже,
> то все течи и т. п. являются гарантийными замечаниями и всегда
> устраняются заказчиком, в том числе и ущерб третьим лицам. Всё
> остальное это не правильная эксплуатация дома (квартиры) ТСИ и
> управляющей компании. Завоздушивание системы, само по себе носит
> временный характер и не зависит от застройщика ( воздух находится в
> системе городского теплоснабжения и водоснабжения).

5. Здесь правды не сыщешь, кто виноват и как потом возместить ущерб.
А отопление в итоге на верхнем этаже второй год уже не работает.

> На кровле слой утеплителя не менее 200мм., а аэраторы просто
> необходимы при применении минераловатного утеплителя.

6. Это неправда. Никаких аэраторов (т.е. вертикальных полых пластмассовых труб просунутых сквозь теплозащиту до бетона потолка квартиры) при исправном функционировании кровли быть не должно. Их устанавливали после заявлений жильцов о течи кровли, чтобы было видно что по обращению собственника проведена работа. У нас в кровле были 3 длинные продольные трещины (по 1-2 м. каждая), из которых сочилась вода в комнату.

> И наконец обратная тяга- такой эффект действительно наблюдался и
> возможно будет наблюдаться во вновь сданных секциях, но только до
> того момента, когда секция будет заселена на 70-80% и люди будут
> активно пользоваться своими квартирами (открывать входные двери,
> открывать окна проветривая помещения, создавая тем самым приточную
> тягу, которая в последствии выходит через вентиляцию). По
> действующим до сих пор нормативам приточная вентиляция должна
> обеспечиваться через щели в оконных конструкциях. Современные ПВХ
> окна практически герметичны и не могут обеспечить достаточный
> приток, зато более эстетичны, ремонтопригодны и энергоэффективны.
> Практически все застройщики в городе устанавливают ПВХ окна. На
> сегодняшний день существуют технологии обеспечивающие необходимый
> приток воздуха, но пока они достаточно дорогие и не используются в
> массовом строительстве. Вся информация по ним есть в Интерненте и
> желающие могут установить их самостоятельно.

7. Возможно. Однако для устранения жалоб жильцов Застрощик просто закрыл сверху минераловатой выходы вентиляционных шахт.
Т.е. перекрыл сечение вентиляций. Пока минераловата не начала намокать, терять ждесткость и под действием силы тяжести проваливаться внутрь вентиляционных шахт. При проведении ревизии кровли было обнаружено коло 5 вентиляционных шахт, частично перекрытых таким способом.

> Самое основное - все построенные инженерные системы соответствуют
> всем действующим нормативам, прошли проверку Государственной
> экспертизы и проверку Государственного строительного надзора, о чём
> бала получена справка о соответствии действующим нормативам и
> проектной документации ( по каждой секции отдельно).

8. Не уверен, что это главное. Жильцов этот факт отнюдь не успокаивает, а только наводит на мысли о некомпетентности проектировщика и лицензированной организации, проводившей экспертизу проекта.

quote:

---

Originally posted by RamZes18:

RamZes18

---

quote:

---

Originally posted by Ирча:

Ирча

---

quote:

---

Originally posted by krp:

krp

---

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

Добрый день! Выкладываю фото труб на последнем этаже.
Вы это имели в виду?

[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/009792/9792799.jpg][/URL]

---

да, эти. Но еще хотелось бы увидеть как в ванной будет? Судя по всему этот стояк в комнате, тогда где воздушный клапан. Если его нет, то тогда должен идти куда-то (в ванну или иное гидроизолированное помещение) отвод от верхней точки стояка (его то и можно пустить под потолком). Если все как на Ваших фотогорафиях, тогда я немного успокоился. Тоже приобрел в 3 секции на 18 этаже после того как девушка сказала, что потолки будут 2.70

quote:

---

Этот воздухоотводчик - автоматический. Он не свистит.

---

Сейчас принято относить жилые комлексы к тому или иному сегменту. Эконом, бизнес, премиум и т.п. К какому сегменту может быть отнесен ЖК Дубрава ?

quote:

---

Originally posted by RamZes18:

RamZes18

---

quote:

---

Originally posted by Kat_rin_a:

Kat_rin_a

---

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:
Предновогодние строительные новости ЖК "Дубрава". В 1 корпусе полностью установлены оконные конструкции

---

Балконы тоже обещали стеклить! На фото этого не видно!

quote:

---

Originally posted by sky18:

sky18

---

quote:

---

Originally posted by leff 18:

leff 18

---

quote:

---

Originally posted by Ирча:

Ирча

---

quote:

---

Originally posted by kitimiti:

kitimiti

---

quote:

---

Originally posted by qwer571:

qwer571

---

quote:

---

Originally posted by qwer571:

qwer571

---

С уважением.

Утверждена ли предварительная дата открытой стройки?

С уважением.

С уважением.

quote:

---

Originally posted by scientist:

scientist

---

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

Ответила в ПМ.

---

Почему в ПМ? Мы все хотим знать!

В 3 корпусе ведутся работы по устройству монолита 6 этажа, кирпичная кладка 4 этажа.

quote:

---

Originally posted by scientist:

scientist

---

quote:

---

Originally posted by Юрий_84:

Юрий_84

---

Но всё Вам только решать, не другим.

quote:

---

Originally posted by ворон 255:

ворон 255

---

Во 2 корпусе продолжается устройство монолита 8 этажа, кирпичная кладка 5 этажа.

В 3 корпусе продолжаются работы по устройству монолита 6 этажа и кирпичной кладки 4 этажа.

quote:

---

Originally posted by finlyan:

finlyan

---

quote:

---

Originally posted by самая_лучшая:

самая_лучшая

---

quote:

---

Originally posted by Mi-Lenna:

Mi-Lenna

---

quote:

---

Originally posted by ТАЛАН:

Ответила в ПМ.

---

quote:

---

Originally posted by rshkoda:

rshkoda

---

quote:

---

Originally posted by PlatinumZ:

PlatinumZ

---

quote:

---

Отделка в 1 доме будет сделана к сдаче дома. Иначе просто не сможем сдать дом)

---

Во 2 секции ведется устройство 13 этажа, кирпичная кладка 10 этажа. В 3 секции - монолит 11 этажа, кирпичная кладка 8 этажа.

quote:

---

Originally posted by Lena25:

Lena25

---

quote:

---

написано 15-4-2014 01:19 PM -00+

Панорама то как раз на нечетных этажах.

---

Посмотрела фото: 3-ий этаж обычные окна, 5-ый панорама. Если так, то вопрос снимаю.

В 3 секция- закончен монолитный каркас 13 этажа, ведутся работы по устройству 14 этажа. Ведется кирпичная кладка наружных стен на 10-11 этажах, внутренних - на 8-9 этажах.

В 1 секция- закочены штукатурные работы 95%, полы 95%. ведутся малярные работы, электромонтажные работы 95%, ведется испытание трубопроводов, водопровода и канализации, смонтированы 4 лифта на 90%, законченно холодное остекление витражей. С 12 мая сдается площадка под асфальтирование.

quote:

---

Originally posted by qwer571:

qwer571

---

quote:

---

Originally posted by kitimiti:

как обстоят дела с переходом дома городу?

---

quote:

---

Originally posted by Eva17:

Добрый день, Талан.Будет ли двор огорожен забором?

---

quote:

---

перевод объекта из административного подчинения Завьяловского района городу Ижевску для дальнейшего получения жильцами городской регистрации, то данный вопрос находится вне компетенции организации-застройщика.

---

Талан, тогда почему же вы в офисе говорите, что этим занимаетесь и дом будет "переведен" в 2015 году.

quote:

---

Изначально написано ТАЛАН:
Любовь Яковицкая - один из лучших ландшафтных архитекторов города разработала проект по благоустройству территории ЖК <Дубрава>. В него входят:
-5 площадок для отдыха дружной семьи
-Запланированы новые парковочные места для большего комфорта жильцов
- 2 детские площадки для детей 3-6 лет и детей 7-12 лет соответственно.
- Извилистая велосипедная дорожка, с двумя стоянками для велосипедов.
- Универсальная спортивная площадка, для активного времяпрепровождения жильцов всех возрастов.
- Крытая пешеходная дорожка для тихих прогулок под руку с любимыми.
- Площадки для тренировок и выгула собак, подарок активным питомцам и пушистым домоседам.
- Появится площадка под настоящую новогоднюю ель! Новогодние праздники станут еще теплее и ближе к дому, водить хороводы с ребятишками и соседями, прямо под окнами дома. А вид новогодней елки из окна еще долго будет нести ощущение праздника и волшебства.
И во всем этом неповторимом ансамбле вырастут настоящие дубы, которые будут напоминать, что вы живете в замечательном месте, в ЖК <Дубрава>.

---

к концу строительства, что останется от благоустройства территории?

quote:

---

Originally posted by Lena25:

Талан, тогда почему же вы в офисе говорите, что этим занимаетесь и дом будет "переведен" в 2015 году.

---

Работы в1 корпусе.
Приступили к благоустройству придомовой территории. Заканчиваются отделочные работы, идет процесс сдачи отделки заказчику. Проводятся комплексные испытания систем безопасности.

Работы во 2 корпусе.
Закончен монолитный каркас 15 этажей. Выполняется кирпичная кладка 13 этажа.

Работы в 3 корпусе.
Закончен монолитный каркас 14 этажей. Выполняется кирпичная кладка 11-12 этажей. Ведутся электромонтажные работы.

цитата:

---

Изначально написано ragazza:

у меня вопрос, почему на планах не указаны узкие окна, которые находятся в торце дома? будут ли они открываться? благодарю за ответ.

---

цитата:

---

Изначально написано alesp:

Талан, какие провайдеры телефонии интернета телевидения планируются?Будет ли Ростелеком?

---

цитата:

---

Originally posted by Lexus_ara:

Добрый день, Талан. Перед сдачей дома еще планируется день открытых дверей. Или можно самим, по договоренности сходить на стройку?

---

Добрый день, на данный момент ведутся активные работы на придомовой территории, и в целях безопасности мы временно приостановили посещение стройки. Вы можете договориться на индивидуальное посещение - оно будет возможно по окончании данных работ.

цитата:

---

Изначально написано Lexus_ara:

Ответьте на мой вопрос. Будет ли перед сдачей дома день открытых дверей?

---

Во 2 корпусе продолжается устройство монолитно железобетонных конструкций на уровне 18 этажа, ведется кладка наружных и внутренних стен и перегородок 12-15 этажей, оштукатуривание наружных и внутренних стен на 3 этаже.

В 3 корпусе ведется устройство монолитно железобетонных конструкций на уровне 17 этажа, выполняется кирпичная кладка 10-14 этажей, оштукатуривание наружных и внутренних стен на 3-4 этажах.

Больше фотографий на сайте: талан.рф

цитата:

---

Изначально написано Subare:

здравствуйте хотела узнать цены на 1 км кв хочу взять за наличку под материнский капиьал

---

Здравствуйте, по данному вопросу позвоните менеджерам отдела продаж по тел.: 509-509 или приходите в гости!

цитата:

---

Изначально написано Lexus_ara:

Будут ли межкомнатные двери в квартирах?

---

Добрый день, согласно договору мы устанавливаем входную дверь, межкомнатные двери владельцы устанавливают самостоятельно.

цитата:

---

Изначально написано Lexus_ara:

И еще пожалуйста напишите длину кухни в 2-х комнатной 51,44 м 1 секция?

---

цитата:

---

ТАЛАН

---

цитата:

---

Originally posted by RockYourLife:

немного офф, а у вас прорабов\строителей кто нибудь контролирует?
уже не однократно замечал что "приглашенные" строители средь бела дня у ларька пиво жабают, а потом обратно на работу (на стройку)

---

цитата:

---

Много парковочных мест

---

цитата:

---

Изначально написано gallyamova-n-n:

В этот проект входят:
5 замечательных площадок для семейного отдыха
Много парковочных мест
Две игровые зоны для малышей и детей 7-12 лет
Велосипедная и прогулочная дорожки
Спортивная площадка
Место для цивилизованного выгула собак
что из всего этого останется после завершения стройки???

---

30 июня получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 18508000-06 от 30 июня 2014 года, выданное Администрацией МО "Первомайское" Завьяловского района УР.

Поздравляем владельцев: в первый дом жилого комплекса заедут более 200 семей!

Наравне с домом идет активное строительство объектов второго и третьего корпуса, сдача которых намечена на 1полугодие 2015 года.

Для владельцев квартир 1 корпуса ЖК "Дубрава" приблизился счастливый момент выдачи ключей и заселения.
30 июня 2014г., ровно в срок, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вчера 2 июля будущие соседи встретились на празднике "Браво, Дубрава!". Официальные лица в торжественной обстановке пожелали жителям счастливой жизни в новых квартирах, перерезали ленты и пригласили гостей в дом. Будущие жители и партнеры "Талана" увидели вживую дизайнерский холы, бесшумные скоростные лифты, шоу-румы, витражное остекление на верхних этажах новостройки.
Стоит подчеркнуть, что сейчас полным ходом идет строительство 2 и 3 корпуса жилого комплекса "Дубрава", которые будут сданы в эксплуатацию уже в начале следующего года. Поздравляем с радостным событием и делимся фотографиями мероприятия!

Больше фотографий на сайте талан.рф в разделе "новости"

1 корпус - сдан в эксплуатацию
2 корпус- закончен монолитный каркас. Ведется кирпичная кладка на уровне 17 этажа. Приступили к монтажу систем отопления. Выполняются штукатурные работы со 2 по13 этажи. Ведутся электромонтажные, вентиляционные работы и работы по противопожарной автоматики.
3 корпус - монолитный каркас выполнен на 95%. Кирпичная кладка - на уровне 16 этажа. Ведется монтаж систем отопления с 1 по 7 этажи. Штукатурные работы - со 2 по 10 этажи. Выполняются электромонтажные и вентиляционные работы и работы по противопожарной автоматики. Бетонируются полы в подвале.

цитата:

---

Originally posted by alesp:

Кто принимал квартиру, отпишитесь о процессе и найденных косяках, плиз

---

обидно платить 35 тысяч превысив планку на 0.328 метра ...
округление не предполагается в таких случаях?

а где дубы? )))

цитата:

---

Изначально написано ТАЛАН:

Стоит подчеркнуть, что сейчас полным ходом идет строительство 2 и 3 корпуса жилого комплекса "Дубрава", которые будут сданы в эксплуатацию уже в начале следующего года

---

цитата:

---

Изначально написано finlyan:
seregaz , расчет доплаты расчитывается сверх 2%превышения / уменьшения площади. или я заблуждаюсь?
ТАЛАН прокомментируйти подобные ситуации по увеличению/уменьшению площади!

---

Добрый день, если разница в площадях при приемке квартиры составляет менее чем 2 % от общей площади, то перерасчета не происходит. Если квартира увеличивается более, чем на 2 %, то за эти квадратные метры доплачивает дольщик по цене квадратного метра на момент приобретения (стоимость указывается в договоре долевого участия). Если площадь уменьшается, то компания производит возврат дольщику по стоимости, согласно ДДУ.

цитата:

---

Изначально написано A-Lika:

Здравствуйте, Талан. У нас куплена квартира в 3 корпусе. Срок сдачи июнь 2015 года. Следует ли надеяться, что уже в январе 2015 г. будет дом сдан и мы заедем раньше указанного срока????

---

Здравствуйте! Мы сдаем 2 и 3 корпус в 1 половине 2015 года, согласно проектной документации срок сдачи июнь 2015 г. Приносим извинения, если ввели вас в заблуждение.

цитата:

---

Изначально написано finlyan:
Талан, да, все верно, только как дело доходит до увеличения площади Вы просите доплату не сверх 2% а в полном объеме за увеличение квадратуры, а когда происходит фактическое уменьшение площади Вы выплачиваете (разн.м2-2%=копейки за утерянную квадратуру). Однако....

---

В действительности, расчет стоимости за увеличение и уменьшение квадратных метров квартиры производится одинаково. Если в вашем сообщении вы указываете конкретный случай, просим сообщить номер данной квартиры, позвонив в отдел продаж по тел: 509-509.

цитата:

---

Изначально написано finlyan:

Талан
Какой управляющей компании передали дом? и что за "тети сидят в подъезде"?

---

Добрый день, процесс еще не завершен. Управляющая компания определится по итогам голосования собственников. Но для поддержания порядка уже сейчас в подъездах работают консьержи, расходы за которых застройщик взял на себя.

Воды в системе мало-мальски (остатки давят), знаю не по наслышке, на 13 уже закончилась. Скоро и меня постигнет сия участь. Если это так, то когда дадут воду?
и Если этот так, сейчас счетчик крутится, но за эту воду уже оплатила при испытаниях строительная компания, по своему счетчику(где-то там и когда-то там. не из воздуха же она взялась в системе), а с нас возьмут по показаниям счетчика в квартире после регистрации, то есть с нас будут требовать оплатить повторно, это так?
Причем вода не питьевая, а техническая.
Кто будет делать "каналью", сразу предупреждаю, покупайте заглушки. Воняет, не всякий выдержит. Видимо никто не стеснялся.

Но радуга была реальной)))))).

ПыСы на сегодня,
слышал про такую форму управления, сам в глаза не видел, как ТСЖ, говорят удобно, и все прозрачно. И ВООБЩЕ, говорят, ДЛЯ ЛЮДЕЙ(Жильцов), а не как управляющие - для денег.

а, еще замечание.
Места на парковке мало.
Господа, прошу не ставить транспортные средства, как попало. Уважайте своих соседей. Все будем жить в одном доме, и ремонт тоже будут делать все.

цитата:

---

Originally posted by alesp:

ТАЛАН,
очень не нравится отвод горячей воды под полотенцесушителем(всего 20 см ниже),
как перенести отвод ближе к полу?

---

Добрый день, перенести врезку ГВС ближе к полу можно будет обратившись в Управляющую компанию.

цитата:

---

Originally posted by Lexus_ara:

Талан, что за дела? Почему лифт все еще не работает ни один из двух? И в ближайшее время даже не собирается! Как нам сантехнику и мебель поднимать на такую высоту, дом не из 2 этажей! А нужду как справлять? Ни одна доставка не соглашается поднимать! Около лифта лучше или с балкона?

---

цитата:

---

Изначально написано ТАЛАН:

Добрый день, официально лифты будут включены после заключения договора на обслуживание между Управляющей компанией и компанией, обслуживающей лифты.

---

цитата:

---

[B][/B]

---

цитата:

---

Лифт 01 августа запустят?

---

Сегодня запустили уже

цитата:

---

диаметр там стандартный. Посмотрите в любом магазине.

---

у нас 50 мм на кухне, кстати запашок оттуда нехилый

вопрос: или лифты хилые, или строители перегружают их?
просьба: пассажирский лифт не разрешать для перевозки стройматериалов

У Вас какой подъезд?
Лифты какие работает?

про лифт и подьезд смотри выше

Инфы не было про день открытых дверей.

Кроме холла что ещё понравилось и что нет?

Если человек сам все делает, ладно, может войти в положение, один раз.
а если он наемную силу рабочих использует для ремонта,и с ними надо постоянно договариваться, назначать время, чтоб пришли сделали, а тут такая лужа. ну ладно, они один раз поймут, а второй раз уже на *** пошлют.

"а еще боремся за почетное звание дома высокой культуры быта"
пока так

Вода есть в системе?

и еще, кто будет стелить ламинат сам в длину комнаты, если есть возможность берите замковую систему Megaloc Isowaxx. вот ссылка на замки:http://interier-nn.ru/stat.php?stat=vidy_zamkov_laminata

В чем ее удобство прочитаете или спросите. в зале квартир, которые на углу по юго-восточной стороне, у узкого окна будут проблемы при сборке, с другой системой замков, там опоры батареи, стена с впадиной, трубы отопления. Вчера начал стелить,из-за изложенных выше проблем начало муторное, пилить и подгонять много, но потом собирается легко, каждая доска кладется отдельно,а не как на обычных замках - целыми рядами. Стелю сам, и уже не один м2, разница ощутима.

цитата:

---

Изначально написано scientist:

несколько примеров можете изложить по "хитростям" в электрике.
Вы при приёмке квартиры проверяли напряжение в сети?

---

Вот еще зима наступит, окна засвистят, что хреново запенены.

Сегодня талан обещали дать воду, позвонил, сказали разбираемся почему нет воды. ВСЕ же делали по проекту. воды нет. свалили все на управляющую. мол примет дом, уже вот-вот, в августе, и все будет цвести и пахнуть, и вода из крана будет

Спросил режим работы УК, сказали до 17.00. Успевайте, отпрашивайтесь с работы,задерживайтесь с утра. А если насяльника еще забухал, и после обеда будет, а сказали с утра -день коту под хвост? И никого не найдешь.
И таких ситуаций будет много, щас проблемы с домом, жильцы долбить начнут, на ххх им головняки. уверен, все переложат на хрупкие плечи секретаря, у которой будет один ответ на сто вопросов - пишите заявление лично и на месте(факс и мыло не принимаем - регистрировать не научились)), рассмотрим.
Нельзя например сделать режим, по крайней мере сейчас пока дом заселяется
чтоб пн, ср, пт - с 10.00 до 20.00
а вт и чт покороче
так еще и в пятницу они до 15 или 16.00 сделают
УК - она ж для дома, чтоб деньги собирать, она ж не для жильцов - решать проблемы их.
ТСЖ???
ОООЧЕНЬ надеюсь, что заблуждаюсь )))

Усадка дома будет, но не существенная.

Если заметили, то в холле на 1 этаже на стенах плитка.

Просветите, пожалуйста, а то мы еще не въехали:
1. Отделка предчистовая, и сантехники тоже нет?
2. Что с горячей водой?
3. Лифты так и не работают?
4. Что с УК? Определились ли, или еще выбираем? Я тоже хочу поучаствовать))

С Уважением, Ирина Туманцева

Далее- на том же сайте и в этой ветке вы выкладывали план благоустройства с детскими площадками, велосипедной дорожкой, собачьей площадкой- будет ли проект реализован, или это, что называется "не является публичной офертой"?

Есть и другие вопросы. При сдаче квартиры обнаружили, что балконные рамы трясутся. Ваш менеджер объяснил, что мол, по ГОСТу все. Так ли это, и где можно увидеть соответствующие документы?

С уважением.

цитата:

---

Изначально написано alesp:
ТАЛАН, а что с почтовыми ящиками? ключи в некоторых ящиках уже отсутствуют, а номеров нет, как узнать где мой?

---

Добрый день, номерки на почтовых ящиках появятся до конца августа, ключами обеспечим!

Попросите кусочек троса, кто увидит как ремонтируют, именно в месте обрыва, сдадим в экспертизу. Так ведь не дадут.

на счет бережного отношения я согласен, не смотрите на дом как на общее - то есть ничье, смотрите как на "мое"(ваше). это грузчиков особенно предупреждайте.
За ремонт с нас же будут деньги собирать.

а ГАРАНТИЮ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!, и то, что лифты часто ломаются, все-таки виноваты те кто их сделал, либо те кто их криво поставил,

цитата:

---

Изначально написано КОЛЯН093:
...
возможно установить камеры на каждом этаже, во избежание дальнейших эксцессов, хотя бы на время? потом управляйке продадите, УК с жильцов соберет.

---

1. положительное решение общего собрания жильцов
2. организация сбора средств инициативной группой (утром деньги, вечером стулья)

цитата:

---

Изначально написано КОЛЯН093:
вы сам поработайте, а мы сливки слижем)) так получается

---

по всей видимости, николай путает теплое с мягким, выдавая желаемое за действительное

цитата:

---

Изначально написано marzel:
были прожжены (!) капроновые тросы (концы тросов оплавлены от воздействия на них открытого огня) полиспаста дверей грузового лифта

---

ну подобраться к тросам достаточно сложно, иначе бы лифт несоответствовал гостам и снипам.

ИМХО, неправильная работа(регулировка) механизма ограничения усилия дверей при длительном их удержании(при погрузке выгрузке большого количества предметов приходится неоднократно подставлять ногу или зажимать двери какими-то предметами)
(говорю по предыдущему опыту, в дубраве лифт ещё не "насиловал").
в результате - длительное проскальзывание капроновых тросов на блоках и роликах -> сильной трение -> сильный нагрев -> расплавление и обрыв , хотя вредительство тоже не исключаю ...

ЗЫ все многочисленные мелкие недоделки всплывают в первые 3-6 месяцев эксплуатации, лифт - это вторая ласточка (первая была по недоделанной внутриквартирной разводке)и я думаю много чего ещё всплывет по мелочи, без этого никак, просто лифт на текущий момент для всех самый актуальный вопрос.

цитата:

---

Изначально написано alesp:

... ИМХО, неправильная работа(регулировка) механизма ограничения усилия дверей при длительном их удержании(при погрузке выгрузке большого количества предметов приходится неоднократно подставлять ногу или зажимать двери какими-то предметами)
(говорю по предыдущему опыту, в дубраве лифт ещё не "насиловал").
в результате - длительное проскальзывание капроновых тросов на блоках и роликах -> сильной трение -> сильный нагрев -> расплавление и обрыв , хотя вредительство тоже не исключаю ....

---

об этом-то и речь, что лифт "насилуют" сами собственники и их "доверенные" лица.
никто кроме собственников не сможет сохранить общедомовое имущество.

цитата:

---

Изначально написано alesp:
при погрузке выгрузке большого количества предметов приходится неоднократно подставлять ногу или зажимать двери какими-то предметами

---

Надо не ногу подставлять, а кнопку открывания дверей подержать некоторое время - лифт перестанет ими хлопать пока кто-нибудь (или что-нибудь достаточно тяжелое) будет находиться в лифте.

цитата:

---

Изначально написано marzel:
об этом-то и речь, что лифт "насилуют" сами собственники и их "доверенные" лица.никто кроме собственников не сможет сохранить общедомовое имущество.

---

при правильной регулировке всё должно работать нормально.

цитата:

---

Изначально написано dimr:
а кнопку открывания дверей подержать некоторое время - лифт перестанет ими хлопать

---

инструкцию бы повесить в лифте неплохо было бы(а ещё лучше раздать жильцам - затраты копеечные а эффект ощутимый будет), и описАть в ней все нюансы:
- как дверями не хлопать,
- что лифт собирает попутных вниз,
- что означают мигания и горения кнопок,
- как работает одна кнопка вызова на два лифта
- и тд и тп...

я думаю мало кто умеет правильно пользоваться такими лифтами, большинство знают только три вещи - чтобы вызвать нажми кнопку в подъезде, чтобы ехать - кнопку этажа, чтобы двери не закрылись - подставь ногу.

Актуальность обусловлена появлением дефектов (вмятин, царапин)... всё-таки габаритные грузы перевозят на лифте и от случайных воздействий на стенки никуда не денешься.

цитата:

---

Originally posted by scientist:

ТАЛАН ... имеется ли возможность на первые месяцы обшить лифты изнутри фанерой?

---

Добрый день, на первые месяцы "защитили" внутренние стены лифта гипсокартоном.

https://izhevsk.ru/forums/icons...23/11223410.jpg

ЗЫ альтернативная дорога до ост.8 мкрн проходит через заросли и в настоящий момент(при дождях) практически недоступна.

1. Не работает мусоропровод
2.Нет мусорок на улице
3.Нет домофона

3. Свежее объявление видели? про штраф с каждого этажа в пользу УК? это с какого, я прошу прощения, хрена я должна платить неизвестно кому неизвестно за что???

4.Из разговора с консьержкой: мусоропровод, мусорки и домофон будут только тогда, когда заедут все. Горяча вода будет под новый год.

ТАЛАН, или подтвердите, или опровергните. Вы нам эту управляйку навязали, будьте добры прокомментировать.

цитата:

---

Изначально написано Oelesik:
Уважаемые представители ТАЛАНА, "Строим, как для себя", да? Не смешите!

---

Согласна с alesp тоже. Судя по всему вы более сведущи в вопросе. Тогда, возможно, объясните, как проходит данная процедура-я имею ввиду собрание собственников и принятие решений.

по поводу объявления- скорее всего, повесила уборщица, управляйка возможно и правда ни слухом,ни духом. Однако вопрос с мусорками все же остается открытым. Надоело с пакетиками в соседний двор ходить, правда. Дом сдан, люди живут, хотелось бы жить комфортно))

цитата:

---

-про домофон: он будет если собрание собственников примет такое решение(а по мне так при наличии консьержки и поголовной сотовизации домофон не нужен).

---

цитата:

---

-управляйка как мне показалось уже проводит уборку в подьезде

---

цитата:

---

горячая вода кмк появится после опечатывания счетчиков

---

Еще сразу тема.
На данный момент из интернет-провайдеров у нас только Ростелеком. Вот слова представителя Марка:
"Техвозможность подключения дома имеется,
но необходимо согласование с УК Эталон, -дир. Дубовская Наталья Витальевна, 8912-469-85-44.
Ростелеком вошел в дом при застройке без согласования
НЕОБХОДИМО ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ,
НА КОТ. 2/3 ЖИЛЬЦОВ ВЫСКАЖУТСЯ В ПОЛЬЗУ ПРИСУТСТВИЯ МАРКА. СОБРАНИЕ ДОЛЖНЫ ПРОВЕСТИ ИНИЦИАТОРЫ ПОДКЛЮЧЕНИЯ-СОБСТВЕННИКИ.
Или написать письмо в УК Эталон от собственников(с десятком-двумя) подписями жильцов."

Еще вопросы для собрания сразу продумать и можно его проводить

цитата:

---

Изначально написано dimr:

цитата:горячая вода кмк появится после опечатывания счетчиковУ нас сразу пломба висела.
НЕОБХОДИМО ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ,НА КОТ. 2/3 ЖИЛЬЦОВ ВЫСКАЖУТСЯ В ПОЛЬЗУ ПРИСУТСТВИЯ МАРКА.

---

пломба висит на счетчике заводская, а нужна опломбировка точек подключения счетчика(т.е. ,грубо, пломбируются "гайки" которыми счетчик "прикручен" к водопроводу)

а зачем МАРК? у РТК 90 мбит внешней скорости за 290 руб. без ограничений трафика и времени суток, а у марка 350 руб. с внешней скоростью 5 мбит

цитата:

---

а зачем МАРК?

---

Оффтоп: Что за тариф 90 Мбит/290руб?

цитата:

---

Originally posted by dimr:

Что за тариф 90 Мбит/290руб?

---

По поводу Эталона - надо альтернативу же искать ...

Почему горячей так долго не будет? Кто знает?

цитата:

---

Изначально написано dimr:
НЕОБХОДИМО ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ,

---

цитата:

---

Изначально написано scientist:
Когда собрание проведём? Есть предложения по дате?

---

мне подходят только ПН СР Пт в любое время после 14:00

цитата:

---

Изначально написано scientist:
Когда собрание проведём

---

я думаю сначала лучше у ТАЛАНа спросить и о ГВС и о мульдах и об УК Эталон и об уборке в подьезде

(ТАЛАН! в отсутствии информации народ нервничает и беспокоится).

Если выборы УК состоялись, то может быть на их сайте уже открыть раздел нашего жилого комплекса(новости, обьявления, отчеты, планы работ, решения собраний, закрытый форум)?

цитата:

---

Изначально написано alesp:
и об УК Эталон и об уборке в подьезде

---

так вроде ходит уборщица, но толку-то? как было, так и осталось.

Соседи, у вас дует из окон?

цитата:

---

Изначально написано scientist:
есть ли у вас проблемы с гидроизоляцией лоджии?

---

Кстати, когда офис нормально будет работать у них?

цитата:

---

Изначально написано scientist:
С чем связано отсрочка до Нового года?
Жильцов мало живёт?
Какие нормативы по этому делу, кто знает точно?

---

Эта информация со слов консьержки, она утверждает, что представитель УК выразился, или выразилась примерно так: "Денег у нас нет, пусть жильцы сначала скинутся, а потом про домофон подумаем" Мусорки, мусоропровод будут тогда, и домофон тоже, когда заедут все. По поводу воды- до нового года.

Сегодня после обеда позвоню в управляйку, если конечно, дозвонюсь, и всю информацию выложу сюда.

цитата:

---

Изначально написано rshkoda:
у меня жуткий конденсат на окнах после дождей, прям ручьями стекает

---

конденсат у нас тоже есть, но не так, чтобы прямо ручьями

Когда первые платёжки за коммунальные услуги следует ожидать?

Ещё по опломбировке счётчиков ... такие работы УК бесплатно производит?

цитата:

---

Originally posted by rshkoda:

у меня жуткий конденсат на окнах после дождей,

---

кстати , это говорит о том что у вас окна не дуют

цитата:

---

Originally posted by scientist:

Вообще не понятно, откуда взялась информация про Новый год.

---

когда спросила у консьержки, она сослалась на представителя УК. Нам тоже говорили, что в сентябре, но уже ничего бы не удивило.

Тоже интересует, когда будут платежки.

Еще вопрос все-таки по МАРКУ. У кого-то было предложение провести?

Зачем вам Марк ещё?

цитата:

---

Originally posted by scientist:

Все подъезды будут в проводах - паутине.

---

цитата:

---

у Вас панорамное остекление и окна на Союзную выходят?

---

у нас выходят окна балкон,кухня, комнаты на двор, и одно окно в комнате на малину.
Есть ощущение, что в комнате немного дует.

Соседи, помните были дожди с грозой? у вас интернет работал? а то у нас ни телевидение, и интернет не работал.

Также при сильных порывах ветра было заметно прогибание этого панорамного окна ...
зимы ожидаю с содроганием

quote:

---

Все подъезды будут в проводах - паутине.

---

цитата:

---

Также при сильных порывах ветра было заметно прогибание этого панорамного окна ...
зимы ожидаю с содроганием

---

это есть. мы еще когда только принимали квартиру, я спросила почему ТАК. Менеджер ответил, что "все по госту", но документов никаких не показал.

ТАЛАН, как для себя строите?))

Конкретно, можно рассмотреть замену однокамерного стеклопакета на двухкамерный.

Наилучшим вариантом является конечно замена всего окна на нормальный пятикамерный профиль (75 мм) и три стекла
мне насчитали на 22-23 тысячи рублей.
Тогда уже точно никаких прогибаний и шума слышно не будет.

Но Талан этого делать точно не будет, только через суд.

Площадь оконной конструкции очень существенная, поэтому непонятно решение уважаемого Талана устанавливать узкие профиля и два стекла.

На окнах экономить - дороже будет в будущем.

Всё это негативно влияет на эстетику жилплощади.

От свой квартиру кабели проведу сразу в широком кабель-канале - квартира самая близкая к этой шахте - чтобы все провода и от ДРУГИХ квартир на площадке над моей дверью сразу прятали в нем. Будет у соседей желание спрятать все эти сопли из проводов - так же сделают.

Вывод такой, что специально сделали так, чтобы потом на этом ещё денег заработать.

Опломбировку счётчиков УК бесплатно делает?

цитата:

---

Изначально написано scientist:
almea21, правильнее наверное от пассивного обвинения перейти к активному действию?
Заказать, например, независимую экспертизу или написать коллективное обращение к Талану по данному вопросу.
Про "по ГОСТу" тоже от них слышал лично, но документов никаких не видел.

---

Абсолютно с Вами солидарна! Сегодня как раз консультировалась по этому вопросу.
Завтра попрошу консультацию юриста, к тому же человек работает в строительном бизнесе, и уточню детали.

Сами делали?
Разводку до отсекающих кранов тоже переделали? На фото не рассмотрел.

Трубы проходят, как я сам видел, под потолком прихожей.
Наверное, это не так страшно, как кажется (можно спрятать и закрыть красиво).
Тем более высота потолка 3 метра.

В-общем, как повезёт Вам.
Вам надо прийти к проектной команде на стройку и попросить посмотреть планы разводки
по вашему этажу. Хотя и в этом случае, возможны изменения в проект до самой сдачи дома.

Апофеозом программы стало решение об отсутствии технического этажа.
Это вообще большая свинья получилась от уважаемого застройщика.

Вас предупреждали при покупке об отсутствии техэтажа?
Все трубы ГВС и ХВС, канализации проходят из-за этого под потолком на площадке этажа.
Спрятаны фальш потолком.

цитата:

---

Изначально написано seregaz:
Живем на 12 этаже действительно напор воды был не сильный,но вода не исчезала,возможно дело в насосах,а может просто дают маленькое давление пока дом мало заселен.У себя давление добавил следующим образом.Между счетчиком и отсекающим краном есть штуковина незнаю как называется,нужно с нее открутить заглушку внутри увидите гайку,а там пружинка так вот эту гайку нужно заворачивать,давление в трубах будет увеличивваться.

---

Муж делал видимо,но не помогло

По запуску отопления и ГВС сроки с 15 сентября не сместились?

P.S. высокий этаж.

Какой подъезд?

цитата:

---

Изначально написано Oelesik:
Пассажирский запустили, а грузовой сломали
Бесполезно писать и звонить!!! Игнор по всем фронтам!
Очень разочарованы покупкой!

---

Главное это пережить) во многих новостройках так. Через какое-то время все устаканится и будем радоваться жизни)

По давлению воды в трубах и началу подачи ГВС и отопления каковы примерные сроки?

Предлагайте дату собрания и время.
На собрании можно обсудить все вопросы по житию в доме.
Необходимо также присутствие на собрании представителей уважаемого Талана.
В идеале генерального директора.

С уважением.

Недалеко от нас находится детская поликлиника Н8. Я ходила туда, мне сказали подойти к зам.глав. врача, ей конечно было не до меня: банки, соленья, варенья, сваты, в итоге прождав пол часа я прервала ее столь увлекательную беседу. Сказала, что мы бы хотели обслуживаться у них в поликлинике. Я ей постаралась объяснить, что все дома напротив обслуживают они, а тут всего лишь перейти дорогу и вроде как сейчас мы имеем право на выбор поликлиники, на что она категорически ответила нет! еще чего не хватало, что ваша поликлиника находится в Завьялово!
В Министерстве Здравоохранения ответили, что мы всем домом у кого есть дети, должны написать заявление глав.врачу детской поликлиникой Сученковой Ирине Геннадьевне. Поэтому давайте пожалуйста напишем заявление!
Еще на сайте Министерства Здравоохранения прочитала приказ, коротко: врач имеет право отказаться ходить к нам на домашние вызова.

цитата:

---

Изначально написано agvita:
[QУОТЕ]Изначально написано куве:
[Б]К выше написанному присоединяюсь, очень волнует вопрос по поликлинике, к которой будем относиться, у нас двое маленьких детей и не хотелось бы ездить в Завьялово. Мы за отнесение дома к городу, пусть квартплата будем выше.[/Б][/QУОТЕ]

Недалеко от нас находится детская поликлиника Н8. Я ходила туда, мне сказали подойти к зам.глав. врача, ей конечно было не до меня: банки, соленья, варенья, сваты, в итоге прождав пол часа я прервала ее столь увлекательную беседу. Сказала, что мы бы хотели обслуживаться у них в поликлинике. Я ей постаралась объяснить, что все дома напротив обслуживают они, а тут всего лишь перейти дорогу и вроде как сейчас мы имеем право на выбор поликлиники, на что она категорически ответила нет! еще чего не хватало, что ваша поликлиника находится в Завьялово!
В Министерстве Здравоохранения ответили, что мы всем домом у кого есть дети, должны написать заявление глав.врачу детской поликлиникой Сученковой Ирине Геннадьевне. Поэтому давайте пожалуйста напишем заявление!
Еще на сайте Министерства Здравоохранения прочитала приказ, коротко: врач имеет право отказаться ходить к нам на домашние вызова.

---

Я бы,конечно, сейчас написала заявление, но мы ждем квартиру в 3й секции и пока живем не в Ижевске. Пожалуйста, поднимите этот вопрос на собрании. А лучше бы, чтобы все-таки дом к городу отнесли

цитата:

---

Изначально написано gallyamova-n-n:

Уважаемый талан,когда будет день открытой стройки 2 и 3 секций?

---

Добрый день. В ближайшее время день отрытой стройки во 2 и 3 доме ЖК "Дубрава" не планируется.

цитата:

---

Изначально написано scientist:

Уважаемый Талан!
Ранее здесь уже задавали вопрос по поводу возможности благоустройства пешеходных дорожек от остановок общественного транспорта ул. Союзная и 8 мкр-н.

---

Здравствуйте! Мы планируем сделать тротуары до остановки "8 мкр-н". Остановка "ул.Союзная" не входит в состав проекта благоустройства, рекомендуем с вопросом по благоустройству этого участка обратиться в Администрацию Устиновского района г.Ижевск

цитата:

---

Изначально написано scientist:

Предлагаю назначить собрание на субботу 20 сентября.

---

Давайте не 20, а 21 вечером

Какова ситуация с давлением ХВС в системе?
Регулярно производят замеры.
Ситуация не изменилась в лучшую сторону.

Решение проблемы заключается в установке НАСОСОВ.
Как это сделано во всех высотных зданиях.

С уважением.

цитата:

---

Изначально написано КОЛЯН093:

Давайте не 20, а 21 вечером

---

Давайте на воскресенье 21 сентября. Но нужно чтобы представители Талана были, а то так нам с вами о чем разговаривать!)

Надо в будни организовывать.

цитата:

---

Изначально написано scientist:

участник написано 16-9-2014 09:59 -00+
Предлагаю назначить собрание на субботу 20 сентября.

---

Да, вы все правильно говорите про закон. Но я звонила в Министерство здравоохранения и мне все объяснили и сказали номер приказа. Так вот закон такой есть и правильно, что они нам отказать не могут НАБЛЮДАТЬСЯ в детской поликлинике, но на ДОМАШНИЕ ВЫЗОВА они ходить к нам не будут, это имеет право выбирать врач нашего участка за который нас закрепят. Так мне и сказали в Министерство здравоохранения , так и написано в приказе, врач тоже должна иметь право голоса, право выбора и, что она имеет право отказаться от домашних вызовов и соответственно нам надо прикрепиться к Завьяловской поликлинике либо же не вызывать врача на дом, а в любом случае, в любой ситуации идти к ним нам самим, но получается какая то ерунда! Если бы дети были большие я бы может и промолчала, но маленького ребенка не потащишь с температурой в поликлинику, к тому же мы скоро начнем ходить в детский сад, а это постоянные больничные. Нам нужна городская прописка!

ТАЛАН, где отопление? Мы не скот, мы люди, а в квартирах уже очень холодно!
Сто раз уже пожалели, что с вами связались. Молодцы, картинки со стройки выкладывают!
ВЫ сначала ГОТОВЫЙ дом до ума бы довели!

По ГВС и отоплению напишите актуальную информацию.
Пусть даже если она не очень приятная для жителей.

1. Проблемы основные сейчас по ГВС и давлению в трубах (крайне низкое).
2. Проблема с гидроизоляцией лоджий.
3. Прогнозируемая проблема с увеличенными оконными конструкциями в основных комнатах.

Первые два пункта - нет движения.
Не ругаем, а пытаемся поторопить с решением данных проблем.

цитата:

---

Изначально написано Fetera:
Интересно в других новостройках лифты вообще не ломаются во время сдачи дома?

---

Раньше снимали квартиру в новостройке. Прожили полтора года. НИ РАЗУ не сломался лифт.
Мусоропровод работал почти сразу, контейнеры для мусора были в наличии.
Дело и в жильцах тоже, люди с уважением относились к месту, где живут, и как-то даже в голову не приходило строительный мусор бросать в мусоропровод.

И согласна с scientist- лифты это полбеды. От себя еще добавлю наболевшее- очень хочется горячую воду и отопление. Дом сдан в эксплуатацию, а проблем не решенных тьма.

цитата:

---

Изначально написано Fetera:
Отопление... вы издеваетесь? Думаете сейчас по всему городу есть отопление ? У нас тоже нету отопления, и во многих старых домах его нету.

---

у нас на работе есть, у большинства знакомых тоже. Да и Таланом было заявлено, что и гвс и отопление будут 15 числа.

Баки для мусора Талан не может установить уже 2 месяца.
Так и ходим выкидывать строительный мусор через дорогу к соседям на Союзной.
Это не является правильным решением.

Лифты регулярно выходят из строя, что очень плохо для высотного здания.
Ремонт часто затягивается на неделю.

Талан сэкономить хотел, установив болгарские Изамет.
Изначально планировали Коне.
Известно, что Изамет проблемнее в эксплуатации.

цитата:

---

Изначально написано scientist:
almea21, Вы планировали проконсультироваться со специалистами и юристами по некоторым нюансам.
Каковы результаты общения с ними?

---

как и писала- заявление в талан с просьбой устранить выявленные в ходе эксплуатации дефекты.
Обычно застройщик устраняет. В тонкости не вдавалась, во время общения находились в разных городах, девушка попросила сказать, что ответят в талане.

Сейчас у кого есть термометр в квартире, можете делать замеры, снимать показания, но обязательно в присутствии представителей уполномоченных организаций с поверенными приборами, УК и Застройщика. Составляйте акт. и можете подавать в суд на застройщика, что не соблюдал СНиП при строительстве. Бодаться будете долго, но результативно в пользу жильца.

УК не заключила вовремя договор с ТЭЦ - это не наши проблемы, и из-за этого страдать мы - жильцы, не должны.

"Пинать" их надо начинать сейчас, пока вообще не замерзли.

цитата:

---

Изначально написано КОЛЯН093:
УК не заключила вовремя договор с ТЭЦ - это не наши проблемы, и из-за этого страдать мы - жильцы, не должны.

---

все так! но по словам директора УК тянут время проектная команда талана.

для того и УК, для того и директор, чтоб нам самим такие вопросы не решать

цитата:

---

Изначально написано scientist:
Добрый вечер, Алёнчик.
Да, трубы ГВС и ХВС проходят под потолком (на расстоянии 30 см от потолка) в некоторых квартирах.
При этом никто никогда не скажет Вам точно при покупке, да и вообще до момента приёмки квартиры про этот "приятный сюрприз".

Трубы проходят, как я сам видел, под потолком прихожей.
Наверное, это не так страшно, как кажется (можно спрятать и закрыть красиво).
Тем более высота потолка 3 метра.

В-общем, как повезёт Вам.
Вам надо прийти к проектной команде на стройку и попросить посмотреть планы разводки
по вашему этажу. Хотя и в этом случае, возможны изменения в проект до самой сдачи дома.

Апофеозом программы стало решение об отсутствии технического этажа.
Это вообще большая свинья получилась от уважаемого застройщика.

Вас предупреждали при покупке об отсутствии техэтажа?
Все трубы ГВС и ХВС, канализации проходят из-за этого под потолком на площадке этажа.
Спрятаны фальш потолком.

---

Это реально доставляет неудобства жителям верхних этажей.
Уже сейчас.

Что будет при полной нагрузке потребителями?

По-прежнему, с уважением.

УРА! товарищи!

цитата:

---

Изначально написано scientist:
krp ... не всех квартирах на последнем этаже такие трубы под потолком ...
только у двушек видел сам ... у однушек и студии не было

---

Спасибо добрый самаритянин за обнадеживающую весть!

цитата:

---

Изначально написано scientist:
krp, в какой секции купили?
Там может быть всё по-другому.

---

в третьей вроде. та которая крайняя

Крайняя у БарБосса - это третья секция.

Если по Вашей квартире есть сомнения, то просите посмотреть проектную документацию.

Технического этажа кстати нет в этом ЖК.

цитата:

---

Изначально написано scientist:
krp, что значит вроде?
Покупали и не знаете, что купили?

Крайняя у БарБосса - это третья секция.

Если по Вашей квартире есть сомнения, то просите посмотреть проектную документацию.

Технического этажа кстати нет в этом ЖК.

---

да, это именно она, третья секция.

Грузовой лифт во втором подъезде не работает, отопление дали, а вот горячую, за место нее бежит холодная вода, мы на 4 этаже и пропускали уже. А вот консържка говорит, что у нее бежит теплая вода, вообщем в понедельник надо идти в управляйку. Кстати у нас в двушке-окна выходят только на восток, почему-то в большой комнате батареи которые не у окна, а в углу, в них отопления нет они холодные, у кого как напишите?!

Пока не понятно, УК до хозяев дозвонится не может
Как соберутся все стороны, пойдет комиссия

цитата:

---

уважаемые жильцы, будьте внимательнее: в доме появились крысы.
уперли входную дверь

---

Но лучше всех предупредить, на примере двери, чем коляски или велосипедов или еще чего.

Потому ратую за камеры на этажах.

У кого какой напор воды в трубах?
Отопление без проблем?

"Чисто не там, где убирают, а там где не мусорят!"

Расчётки смотрели уже?
Сколько и за что начислили?

цитата:

---

Originally posted by agvita:

Управляющая компания кстати сказала, что собрание проведут только через год, сейчас смысла нет, мало нас тут живущих, надо чтобы 90% было не меньше!

---

В связи с вышеперечисленным вопрос к жыльцам: нам вообще консъерж нужен?

Домофон обязателен к установке.

По панорамным окнам вопрос был задан выше.
Ответ: идея интересная, если бы мы жили на широте Сочи.
Зима конечно покажет, но уже сейчас есть сомнения по способности сохранять тепло такими окнами.
Застройщик устанавливает самый дешёвый вариант оконных конструкций.

цитата:

---

Изначально написано Oelesik:
Консье́рж, консье́ржка (фр. concierge) - человек, в чьи обязанности входит обеспечение постояльцев в гостинице или жильцов дома всем необходимым и создание для них комфортных условий.
Общественные функции:
Консьерж следит за поддержанием порядка в зонах общего пользования жилого дома, он следит за чистотой и техническим состоянием лестниц, холла, гаражей. Также консьерж может заниматься приёмом и сортировкой почты для жильцов, следить за зелёной зоной внутри и снаружи дома. Часто у консьержа имеется комплект запасных ключей от квартир и от подъезда.
Жителям дома не приходится общаться с представителями технических служб, например, со слесарями, сантехниками, дворником и т. д., так как этим тоже занимается консьерж.
Личные функции:
повседневные поручения (доставка цветов и подарков, заказ такси, доставка билетов, бронирование столика в ресторане, доставка продуктов, кейтеринг, бронирование номеров в отеле)
деловые поручения (найти информацию, перевод текста, набор текста, прием телефонных звонков, обзвон, организация презентаций и других событий)
бытовые поручения (выгул собак, уход за домом, забота о детях, услуги курьера, уход за одеждой, найм персонала, аренда и прокат)

В связи с вышеперечисленным вопрос к жыльцам: нам вообще консъерж нужен?

---

Пустая затея это. Сколько не был в домах с консьержем - в коридоре сидит лишняя тумбочка и носки на спицах вяжет. У самого в новом доме с консьержем обнесли хату. Спрашивал как такое могло произойти - пожали плечами. На деньги, которые потратите на зарплату троим людям, в течении года можно весь дом камерами обвешать. А так - хорошая дверь, хорошие замки, сигнализация и все будет в порядке. А насчет порядка в подъезде - в новые дома ведь далеко не гегемон заезжает. Люди за свои деньги все же стараются и за порядком следить и детям внушают это же. Хотя первые месяца 3 дежурный будет нужен - постоянно будет кто-то кого-то топить.

Хотелось бы этот момент понять.

Как всё-таки правильно ... село Первомайский или село Первомайское?
На торце дома табличка село Первомайское.

КОЛЯН ... телефоны указаны в платёжке?
На двери в подъезде какие-то номера указаны.

По камерам видеонаблюдения - вопрос может начать уже решать?

И еще по строителям, которые паркуются подобным образом - заметили, дайте нагоняй.
Не важно, утром во время их парковки, или вечером, когда они уезжают.
Сегодня утром один, я надеюсь понял и усвоил. Может и до других донесет.

И если вы все же перекрыли другую машину, оставляйте номер телефона на своем лобовом стекле под дворником( написать бумажку - займет всего 1 минуту, а посаженный аккумулятор - может изменить жизнь). Мы же в культурной стране живем. Так давайте не бороться "за почетное звание дома высокой культуры и быта", а БУДЕМ этим домом!

цитата:

---

Изначально написано krp:
Пустая затея это. Сколько не был в домах с консьержем - в коридоре сидит лишняя тумбочка и носки на спицах вяжет. У самого в новом доме с консьержем обнесли хату. Спрашивал как такое могло произойти - пожали плечами. На деньги, которые потратите на зарплату троим людям, в течении года можно весь дом камерами обвешать.

---

БРАВО!!! Абсолютно с вами согласна!
С какого мы должны оплачивать незатейливое времяпрепровождение в виде сканвордов, радио и чая не пойми кого, типа как "консьержа"?!

Только что вернулась домой- окно у нее заперто, она не понятно где.Заходи кто хочешь.
Сколько приходили в гости друзья- ни разу не спросили кто это и к кому.

Ее на месте либо нет, либо сидит где-то в уголочке, либо лицом в сканворд.
Мое сугубо личное мнение: на фиг не нужен консьерж.

цитата:

---

Originally posted by scientist:

Как всё-таки правильно ... село Первомайский или село Первомайское?На торце дома табличка село Первомайское.

---

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2004 г. N 309-III

О ПРЕОБРАЗОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ НАСЕЛЕННЫХ
ПУНКТОВ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

8. Преобразовать следующие населенные пункты Завьяловского
района Удмуртской Республики:
- поселок Совхозный Юськинского сельсовета в село Совхозный
Юськинского сельсовета;
- разъезд Разъезд 13 узкоколейной железной дороги Хохряковского
сельсовета в починок Разъезд 13 узкоколейной железной дороги
Хохряковского сельсовета;
- поселок Октябрьский Октябрьского сельсовета в село
Октябрьский Октябрьского сельсовета;
- поселок Первомайский Первомайского сельсовета в село
Первомайский Первомайского сельсовета.

При аварийных ситуациях всё делается через консьержа.

В идеале ещё и камеры установить.

По расчёткам продублирую:
платежи реально ниже из-за принадлежности дома к сельской местности?

Кто-нибудь этим интересовался?

При решении вопроса о переходе к городу Ижевску решающим фактором были пониженные ставки для сельской местности.

цитата:

---

Изначально написано Oelesik:
Я против консьержа: Вчера стала свидетелем того, как в наш дом зашел оч пьяный мужик и прямой наводкой на диван, а на диване я мешаюсь. Сделал вид,что ждет лифт... Постоял немного озираясь на меня и вышел... И никто его не остановил на входе...
Заходят в подъезд люди (кто такие?, зачем?) никому не интересно, но...как же мы можем лишать "рабочего места" консьержа!!! Трудится наверное в поте лица - пыль с почтовых ящиков сгоняет!
ФУ! Я ПРОТИВ консьержа!

---

Интересует вопрос, а как он в подъезд попал? Неужели двери не закрываются? (Это интересует, как будущего жильца 3ей секции).

Второй вопрос:
Как решается вопрос по давлению воды ХВС и ГВС?
Насосы будут устанавливать?
Была месяц назад комиссия - походили, подумали и молча удалились.

Для верхних этажей - это критично.

Надо снова вызывать наладчика, писать в талан заявку.
придут через месяц, как раз морозы ударят все грехи на поверхность вылезут

Случись чего (ттт)-что она будет говорить? "Ну ходил кто-то, всех же не упомнишь".

Также крайне не понравился один инцидент. Возвращаюсь я с работы довольно поздно, и услышала однажды- да что все ходите, я только что помыла. Это как расценивать?

Мое мнение- консьерж может быть лишь в том случае, если он выполняет свои прямые обязанности, а не занят не пойми чем.

К консьержам второго подъезда у меня претензий на данный момент нет.
Общаюсь с ними регулярно - всё рассказывают, записывают если надо, принимают заявки, отвечают на вопросы, если знают ответы.

Надо с ними постоянно общаться на нормальном языке.
Желательно по-русски.

Консьерж должен быть!
Во втором подъезде недавно потоп был в ночное время.
В квартире никто не живёт.
Заливали нижних.
Консьерж вызывала аварийку - всё через неё происходило.
Отключили воду через час примерно.

В доме мало жильцов - поэтому надо следить за внештатными ситуациями.
По поводу проходимцев - домофон спасает от этого часто.

Вася, будь человеком!(.Владимир Заяц. Жил-был человек Вася_)

цитата:

---

Originally posted by scientist:

Уважаемый ТАЛАН!
Просьба закрыть изнутри гипсокартоном пассажирский лифт, на котором также перевозят крупногабариты.
Грузовой лифт неисправен примерно месяц.

---

Добрый день, просим вас обратиться по данному вопросу к управляющей компании.

цитата:

---

Originally posted by agvita:

Уважаемый ТАЛАН!
Еще раз задаю вопрос!!! На ваших фото как раз та территория по которой я спрашивала уже. Будете ли вы делать пешеходные дорожки со стороны Союзной? Если да, то когда, сейчас до остановки невозможно дойти ни до той ни до другой, грязь ужасная!!! Конечно можно сказать, что чуть-чуть осталось потерпеть и все подмерзнет, а что будет весной?!

---

Добрый день, приносим извинения за ожидание. До остановки "Союзная" пешеходные дорожки мы не делаем, это не в нашей компетенции, за тротуары отвечают соответствующие городские службы. До остановки "8й микрорайон" сделаем тротуар, но уже весной, в связи с погодными условиями.

цитата:

---

Изначально написано scientist:
Dizi, добрый день, про какие краны Вы вещаете?
Квартиры сдавались в эксплуатацию без кранов.

---

Внешне выглядят нормально - стандартные краны.
Проверить нужно резьбовые соединения и силу закручивания.

Помимо этого не помешает проверить полотенцесушитель.
Помнится потоп был в доме недавно из-за него в одной из квартир.

цитата:

---

Во втором подъезде недавно потоп был в ночное время.
В квартире никто не живёт.
Заливали нижних.
Консьерж вызывала аварийку - всё через неё происходило.
Отключили воду через час примерно.

В доме мало жильцов - поэтому надо следить за внештатными ситуациями.
По поводу проходимцев - домофон спасает от этого часто.

---

цитата:

---

Originally posted by agvita:

Квартплату нам насчитали 3600-это за 1,5 месяца вроде,

---

цитата:

---

Dizi, у Вас как с давлением воды?
Радиаторы тёплые?

---

цитата:

---

Изначально написано steamy:

а сельские тарифы не действуют что ли ? иль вас перевели все таки в Ижевск ?

---

цитата:

---

Изначально написано Dizi:

Кстати тоже интересно, нам насчитали 2900, но мы там пока не живем... По поводу сельских тарифов кроме УК где можно черпнуть информацию? Предполагаю, что в УК от этого вопроса постараются уйти.. предполагаю.

---

2900 за месяц или полтора? у вас двушка?

отмечается, что такое часто бывает в летний сезон

Это довольно распространённое явление для всех типов домов - малоэтажных и высотных

В любом случае, необходимо обращаться в УК
только ничего они не сделают, покивают головой и уйдут

...

По давлению воды?

По сельским тарифам я спрашивал ранее тут на форуме ... ответили мне тут ранее

цитата:

---

Изначально написано Vargosman:
2900 за месяц или полтора? у вас двушка?

---

У нас в санузле треснул, уже писала. Вам про них наверно сантехник который дом обслуживает сказал?! И с полотенце сушителем нам тоже не повезло) Но мы никого не затопили, заметили сразу и сантехник быстро приходит.

По поводу парковки, Ваз 2104 красно бордового цвета вечно криво паркуется) - это наши соседи))) там проблемы не только с парковкой)

[/б]
[/QУОТЕ]
Заплатить заплатили, но так и не добрались посмотреть какие там тарифы. Лучше бы к городу перевели, нам вообще не нужны эти сельские тарифы!

цитата:

---

Мы на 4 этаже живем, но у нас тоже радиаторы как парное молоко, греют только трубы до радиаторов. А горячей воды вообще постоянно не бывает, приходиться пропускать по часу чтобы она появилась. А вчера сколько пропускали так и не дождались горячей воды.

---

Если нет существенной разницы в размере тарифов, то есть смысл переходить в город.

Собрание жильцов принимает решение?
Кто знает?

цитата:

---

Originally posted by scientist:

cмысл переходить в город

---

цитата:

---

Изначально написано scientist:
Если нет существенной разницы в размере тарифов, то есть смысл переходить в город.

Собрание жильцов принимает решение?
Кто знает?

---

Собрание принимает решение при сто % согласии жильцов. Я думаю, если тарифы отличаются незначительно то, сопротивления не должно быть)

цитата:

---

Originally posted by Dizi:

Собрание принимает решение при сто % согласии жильцов. Я думаю, если тарифы отличаются незначительно то, сопротивления не должно быть)

---

цитата:

---

Изначально написано steamy:

смысл жить в городе, это пользоваться городской инфраструктурой которой сейчас нет у вас.

---

цитата:

---

Originally posted by kuve:

обратиться в детскую поликлинику

---

Вот шуточка, с долей правды:Создать как можно больше шумихи, через СМИ, через рекламные баннеры, растяжки, билборды и т.п. возле здания администрации и по основным магистралям. Типа: фото на фоне нашего дома грустная мама с плачущим малышом на руках и на нем подпись: Пустите нас в Ижевск! С любовью, жильцы ... )))

это на словах хорошо, а на деле надо денег, нервы и упорство. Вы к этому готовы?
Мы городу нужны - как козе баян, раз первый раз отказал, я так понимаю талан какие-то попытки делал в этом направлении?

Зато какой - нибудь депутатишка пропиарится перед ближайшими выборами

цитата:

---

Изначально написано steamy:
Собрание принимает решение при сто % согласии жильцов. Я думаю, если тарифы отличаются незначительно то, сопротивления не должно быть)

перевод земель в другое муниципальное образование не под силам собственникам мкд.

---

Номер ФЗ не помню.
Тут это обсуждалось ранее.

По поводу перевода земель ... Талан думается ничего не предпринимал в данном направлении, это было сказано для того, чтобы продать квартиры и всё ... успокоить покупателей

Кто знает, во втором подъезде грузовой лифт направили или нет?

цитата:

---

Изначально написано scientist:
Кто знает, во втором подъезде грузовой лифт направили или нет?

---

на торце первого дома тоже таблица с ошибкой ... Талан видимо не в курсе этого

finlyan чуть выше любезно предоставил информацию по размерам тарифов ...
кто сравнивал с тарифами в расчётках за август-сентябрь?

Как окна себя проявляют?
Ни у кого не промерзают пока?

цитата:

---

finlyan

---

цитата:

---

Изначально написано Праведник1984:
Талан на самом деле ничего не придпринемал по переводу нас в Ижевск, об этом я узнал получив официальный ответ от администрации города Ижевска.

---

цитата:

---

Изначально написано dzhek:
Maksim T, я живу на седьмом этаже, плитку уже выложили - пока все гуд! Просто строители дали напутствие выбирать плитку качественную и предложили несколько производителей, из которых и был сделан выбор.

---

Не поделитесь какие именно производители вами рассматривались? Можно в РМ

Спасибо. И какую плитку советовали?

Замена радиаторов получится только по окончанию отопительного сезона - система давно запущена.

Радиаторы довольно симпатичные, есть ли смысл менять их или переносить?

Главное самовольно не увеличивать количество секций радиаторов, а то соседи будут мёрзнуть.

цитата:

---

Изначально написано agvita:
Соседи! Раздали платежки. Наконец то мы до них добрались и сравнили с друзьями которые живут в новостройке относящейся к городу. И хочу сказать, что наши тарифы не меньше, а точно такие же как в городе, а некоторые даже и выше.

---

цитата:

---

Изначально написано Teleport:
и создать своё ТСЖ

---

цитата:

---

Изначально написано Teleport:

оставляем мусор у двери или мусоропроводе и так далее, нам жить вместе и очень вероятно долго.

---

цитата:

---

agvita

---

цитата:

---

Изначально написано Teleport:
Вот по этому я и поднимаю вопрос про видеонаблюдение и видеофиксацию, ещё можно будет сделать доску "почётных" жильцов, кто мусорит, оставляет мусор как бытовой который воняет и разводит насекомых и мышей, так и строительный мусор, пусть им будет совестно за свои поступки, а если совести нет то можно принять штрафные санкции на общем собрании ТСЖ такого плана, что раз оставил мусор плати за его вывоз, а с остальных жильцов культурных на оборот уменьшать эту статью за вывоз мусора, на мой взгляд наказание рублём имеет свою силу

---

только "за"....+ обязательно курильщиков штрафовать (задолбали) у нас не подоконник, а пепельница!! просто пока вызовешь участкового уже будет не актуально.

цитата:

---

Изначально написано Teleport:
ещё можно будет сделать доску "почётных" жильцов

---

цитата:

---

Originally posted by Dizi:

вы в каком подъезде живете?

---

цитата:

---

Originally posted by Teleport:

есть закон о запрете курения в общественных местах, надо быть культурным, у всех есть свои лоджии, курите там на здоровье,

---

цитата:

---

Изначально написано agvita:

во втором, я уже писала, а что это вы так кидаете?)))

---

цитата:

---

Originally posted by Dizi:

не можно) скорее всего гадить будут те кто снимает жилье в нашем доме, а не те кто живет там..

---

цитата:

---

Изначально написано scientist:
Уважаемые жители!
Кто был на недавнем собрании, прошу поделиться информацией.

---

Предлагаю собраться не локально подъездами, а всем домом и провести собрание!
Вопросы которые стоит обсудить:
1)шлагбаум
2)видео наблюдение
3)организация парковки
4)смену УК на ТСЖ
5)выбрать старших по подъезду и старшего по дому(выдвинуть желающих и организовать голосование)
6)тарифы на кв. плату и услуги
7)Проанализировать нужны ли консьержи
Предполагаю, что многие планируют переехать перед новым годом, так что моё предложение собраться в 10-х числах декабря!
Нужно решать вопросы сразу!
Кто за?

цитата:

---

Изначально написано Аида:
Подскажите пож-та, какое телевидение у кого? и сколько стоит,есть ли интернет?

---

Тут только Ростелеком - цена 550,0 тв и инет, можно и дороже и дешевле в зависимости от скорости

12 ноября (среда) в 19-00 будет проводиться общедомовое собрание жильцов.
Будут обсуждаться многие житейские вопросы и проблемы.

На встрече надо обязательно присутствовать!

Отложите на потом все свои дела.

цитата:

---

Изначально написано Dizi:

Молчат партизаны!

Предлагаю собраться не локально подъездами, а всем домом и провести собрание!
Вопросы которые стоит обсудить:
1)шлагбаум
2)видео наблюдение
3)организация парковки
4)смену УК на ТСЖ
5)выбрать старших по подъезду и старшего по дому(выдвинуть желающих и организовать голосование)
6)тарифы на кв. плату и услуги
7)Проанализировать нужны ли консьержи
Предполагаю, что многие планируют переехать перед новым годом, так что моё предложение собраться в 10-х числах декабря!
Нужно решать вопросы сразу!
Кто за?

---

Все эти вопросы обсуждались на первом, так сказать, ознакомительном собрании
Помимо них
1. Мусоропровод
2. Пешеходный переход или светофор у дома
3. Завьялово или Ижевск

цитата:

---

Изначально написано Teleport:
На сколько я понимаю раз коммуникации городские, то с нас и будут брать по городским тарифам

---

Не реклама"
Товарищ, директор провайдера Ижлайн сказал, что в дубраву УК не пускает. А ростелеком пустила, по каким критериям интересно отсеивает. Дискриминация. У нас как у жильцов должен быть выбор.

цитата:

---

Изначально написано Dizi:

Не реклама"
Товарищ, директор провайдера Ижлайн сказал, что в дубраву УК не пускает. А ростелеком пустила, по каким критериям интересно отсеивает. Дискриминация. У нас как у жильцов должен быть выбор.

---

цитата:

---

Изначально написано КОЛЯН093:

и я не заметил сегодня с утра объявление по поводу собрания. Или оно висит? или кто сорвал? и почему?

---

цитата:

---

Изначально написано КОЛЯН093:

и я не заметил сегодня с утра объявление по поводу собрания. Или оно висит? или кто сорвал? и почему?
причем здесь это и при чем здесь математика, уважаемый.
там в объявлении написан телефон организатора и имя.
я спросил висит оно или нет, и если не висит кто и почему убрал?

---

Во 2 и 3 корпусе ЖК "Дубрава" на завершающем этапе работы по оштукатуриванию стен, устройство выравнивающих стяжек в квартирах, выравнивание потолков. В местах общего пользования ведутся работы по чистовой отделке. Продолжаются работы по остеклению балконов.

цитата:

---

Изначально написано Dizi:
я не смог подъехать на собрание..Кто был, что обсуждали? Какие решения приняли?

---

Жаль что не смолги. Был увлекательный концент (в прямом смысле этой фразы)