izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Профэтика. Вопросы к риэлторам. Реклама от"риэлтОсов" - ляпы, заманухи, обманки !
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Профэтика. Вопросы к риэлторам. Реклама от"риэлтОсов" - ляпы, заманухи, обманки !
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 6 :  1  2  3  4  5  6 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Профэтика. Вопросы к риэлторам. Реклама от"риэлтОсов" - ляпы, заманухи, обманки !   версия для печати
Лютай
Рейтинг: 1/-1
написано 17-8-2012 16:39 Лютай Редактировать сообщение Лютай    первое сообщение в теме:

Да простят меня коллеги, но давно порываюсь сделать тему о РИЭЛТОРАХ, рекламе риэлторов, ситуациях возникающих в работе на РН. Т.к. я почти покинул этот бизнес, то, пожалуй, выскажусь...

Да, "Реклама двигатель торговли", но нужна ли такая реклама в городе? Привлекает ли она? Законна ли?
Среди рекламы АН особо выделяются те "персоны" которые зас...рают стены домов, подъезды, остановки. И ладно бы реклама была. А то в каждом 2м клочке - ложь и обман (извините - "современные маркетинговые технологии" ).

Задумайтесь: сколько березок (или других деревьев) вы, уважаемые, уничтожили, чтобы клочек с вашей "бесподобно завлекательной рекламой" провисел 1-2 часа у подъезда? А так как скоро у каждого подъезда появится "персональный" риэлтор ("участковые риэлтора" уже появились благодаря одному "мерзкоизвестному ан"), то срок висения такой бумажки будет составлять 10-15 минут.

ЕЩЕ ВОПРОСЫ:

Что мы, риэлторы, делаем, чтобы комфортно было всем участникам рынка?

Какие проблемы возникают между АН и Клиентом? Как эти проблемы можно "разрулить"? Как в конфликт не попадать?


ВНИМАНИЕ!!!!!!!!

Хотите просто почесать язык, велкам в другое место!!!! Флудеры будут чистится!!!!

история редактирования

Показать текст сообщения полностью
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 18-8-2012 22:50 Chuksss

к вопросу об "утках". выдержка из статьи на одном из стольчных форумов о недвижимости

Так, риэлторы и собственники недвижимости любят публиковать объявления, размещать плакаты на рекламных щитах или даже просто расклеивать на столбах листовки с информацией о том, что любой желающий может выкупить в собственность квартиру или офисное помещение по ценам, которые в полтора-два раза ниже среднерыночных. Тут же приведены и цены. Когда по указанным в объявлении телефонам обращаются заинтересованные организации и граждане, им разъясняют, что эта недвижимость <только что продана>. После этого потенциального клиента или покупателя профессионально берут в оборот и пытаются навязать ему другой (<такой же, только с перламутровыми пуговицами> ) объект, но уже по нормальным ценам.

Если такими рекламными сообщениями помимо потенциальных клиентов или покупателей заинтересуются антимонопольные органы, они потребуют доказательства того, что объект недвижимости, якобы проданный по низким ценам, действительно существовал, а заодно попросят доказать, что он был продан именно в тот день, на который ссылается фирма. Если этих доказательств не будет, нарушителя привлекут к административной ответственности.

у нас конечно не в 1,5-2 раза ниже цену ставят, та тысяч на 100-200

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 18-8-2012 23:09 Chuksss

некоторые вообще идут на поводу у собственника.
пример
собственник хочет 2 млн при рынке в 1850 максимум.
умудренный говорит: не реально.
чудак же в ответ: легко!
в результате: есть подвисший договор; 0 звонков и уторговывание собственника до рынка.
по итогу потерянное время и потерянные собственником деньги, т.к. инфляцию никто не отменял

quote:
Нет не продали. ))) Вопрос подвис в воздухе, т.к. одна сторона вдохновленная обещаниями их риэлтора в ожидании чуда (ляма), а другая пытается "достучаться до небес". )

хотелки одной стороны попали в цепкие руки манипулятора.
quote:
Максимум, что за эту долю предлагали - 700тр.

и это еще щедро, ой как щедро
С0бственник
Рейтинг: 264/-74
-- написано 18-8-2012 23:29 С0бственник

quote:
Originally posted by ip_net:
А вот недавний случай, как расценивать, этично так делать или нет? Собственники выставили на продажу свою квартиру. В первый же день пришел покупатель, как потом оказалось - риэлтор (с форума), смотрел вроде как для себя. В тот же день заверил, что очень хочет купить. У нас уже готовился свой вариант, и он каждый день и не по разу названивал, спрашивал, ну как у нас дела с покупкой, все говорил, что очень очень торопится купить и все такое. Даже успел пообщаться с риэлтором продавца нашей будущей квартиры, чтобы узнать, как скоро они будут готовы. С нашей стороны - полный контакт, терпеливо отвечаем на все звонки, весьма назойливые. Согласились второй раз показать квартиру, по цене возражений не было, отправили по просьбе этого "покупателя" копии документов для ипотеки. Мы отказали двум другим покупателям! И тут он резко перестает брать трубку, при этом продолжая искать себе вариант на форуме. Ну передумал, бывает. Позвонить сложно или взять трубку?? Соответствующие выводы о человеке уже сделаны.

Не совсем понятно зачем отказывать реальным покупателям из-за смутного варианта с ипотекой? И с чего вы решили, что это риэлтор, если не встречались больше?

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 19-8-2012 21:17 Chuksss

а вот такая реклама как вам?
click for enlarge 600 X 450 112.1 Kb picture
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 19-8-2012 21:27 Chuksss

объява на мусорке, офигеть как поднимает престиж
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 19-8-2012 22:46 GREY MV

такие же "рекламные буклеты" по мусорным бачкам развешивали дельцы от "микрофинасирования"- "Ваши деньги"... видимо цель и у тех и других одна.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-8-2012 00:04 Chuksss

не могу найти фото с рекламой на картонке прикрученной к дереву
click for enlarge 400 X 300  14.3 Kb picture
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-8-2012 00:18 Chuksss

ура! нашел!

висела эта "радость" на Молодежке по весне не смог пройти мимо

Динь-динь
Рейтинг: 36/-11
-- написано 20-8-2012 10:13 Динь-динь

Автор поднял интересную тему, полезную для потенциальных покупателей/продавцов своей недвижимости.
Я хоть и не пользовалась ни разу услугами риэлторов, всегда сама занималась куплей-продажей, но информация на будущее может быть полезной.
Были бы полезны и реальные примеры, а не переругивания о "чести мундира"и о "плевке в колодец".
Bullit
Рейтинг: 89/-50
-- написано 20-8-2012 10:22 Bullit

Большинство риэлторов жуткие вруны и хамы и их главная цель - не дать напрямую связаться продавцу и покупателю, используя при этом все возможные методы, потому как более-менее умные люди посредников пустят стороной, ну и срубить с Вас побольше денег.
Ихняя назойливая реклама уже достала на всех дверях и стенах домов.
Я уже молчу про объявления с несуществующими квартирами по заниженной цене, лидер в этой части НК "Недвижимость". И за что вы платите уважаемые продавцы и покупатели в среднем 100-50 тыс. рублей. За хвост у окна в Росрестре? За так называемое ими "сопровождение" или "ведение" сделки? (раскройте уважаемые риэлторы это понятие), за подготовку документов? (договор составит любой нотариус или даже знакомый юрист и масса образцов в интернете), за проверку документов на квартиру (тупо посмотреть визуально имеющиеся у продавца документы и поверить наличие обременений В Росреестре. Риэлтор это просто посредник и никогда никакой ответственности по сделке он нести не будет. Я согласен что риэлтор нужен когда у людей нет времени заниматься продажей или покупкой жилья, но в этом случае будьте бдительны и не ведитесь на их уловки. А вы уважаемые риэторы будьте честнее и адекватные особенно в своих аппетитах, ну хотя бы изучите юридический минимум в области купли продажи жилых и не жилых помещений, а то попадают такие кадры фамилии тут уж я писать не буду, хотя визитки храню))))) что просто жуть, а ведь подобные люди так уверены в своей правоте. Все тут указанное мое личное субъективное мнение и оно основано на личном опыте покупки и продажи нескольких квартир в нашем городе в течении 2008-2012 годов.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-8-2012 11:03 Chuksss

Bullit, не все так плохо на РН Ижевска, но улучшаться надо и нам, риэлторам, и вам, клиентам.
quote:
потому как более-менее умные люди посредников пустят стороной

обидно бывает, когда тратишь время, силы. объясняешь, показываешь, а в результате - лесом. людям ведь нож к горлу не приставляют и в АН силой не тащат (в большинстве 99,999999999999999999999999999999% сами приходят)
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 20-8-2012 11:21 GREY MV

где же новоявленные защитники риелторов?

quote:
людям ведь нож к горлу не приставляют и в АН силой не тащат (в большинстве 99,999999999999999999999999999999% сами приходят)

все правильно, не знаешь-поинтересуйся...

quote:
потому как более-менее умные люди посредников пустят стороной

спорное утверждение, так случилось, что 99% моих клиентов люди с высшим образованием и прочими атрибутами человека успешного... они скорее более умные, чем менее... мотив один: "Каждый должен делать свое дело".

Garmoff
Рейтинг: 1230/-1020
-- написано 20-8-2012 14:36 Garmoff

Хорошо встретить на нелегком пути покупки-продажи недвижимости профессионала-риэлтора, который не обдерет тебя до липки.

А вообще по рекламке уже можно и нужно делать необходимые выводы.
Кстати, представители некоторых агентств уже ходят по офисам и в наглую устраивают свои презентации. Презентовали давеча мне каталоги, брошюры еще какую-то лабудень. Риэлторша дико извинялась за то, что в их офисе мне когда-то отказались предоставить список объектов (только после заключения договора). Долго смеялась (нервное было, видимо), грозилась уволить всех своих подлых негодяев-сотрудников. В конце концов удалилась восвояси.

З/Ы Еще вспомнил, что хотели в энтом "агенСТве" сделать сумасшедшую скидку: за продажу и покупку недвижимости взяли бы не 100 а 95 тысяч рублёв. Со слезами умиления я тогда покинул ту расчудесную обитель зла.

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 20-8-2012 14:57 GREY MV

quote:
в их офисе мне когда-то отказались предоставить список объектов

согласен, глупо прятать свой же прайс-лист с объектами размещенными в СМИ

P.S. ДОПУСТИМ... существует база данных с перечнем объектов с указанием контактов собственников/посредников, полными адресами и т.д. + части объектов нет в печатных СМИ, некоторых вообще нет в свободном доступе... в общем есть некая эксклюзивная часть... это другое или тоже самое?

история редактирования

Garmoff
Рейтинг: 1230/-1020
-- написано 20-8-2012 15:49 Garmoff

quote:
Originally posted by GREY MV:

P.S. ДОПУСТИМ... существует база данных с перечнем объектов с указанием контактов собственников/посредников, полными адресами и т.д. + части объектов нет в печатных СМИ, некоторых вообще ни где более... в общем есть некая эксклюзивная часть... это другое или тоже самое?


Честно говоря, вообще не вижу смысла в каких-то скрытых объектах. Вам же нужно его продать. Уверен, что никаких скрытых объектов у АН нет и не может быть. В принципе, есть смысл перехватить объект до момента публикации его в печати - быть может, это и есть "скрытый"? Но сейчас многое в инете есть: irr.ru, slando.ru, avito.ru, mark.ru ну и т.п. Пользуйтесь на здоровье.

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 20-8-2012 16:13 GREY MV

quote:
вообще не вижу смысла в каких-то скрытых объектах

смотря о каком рынке мы говорим... впрочем не стоит, вопрос был риторический...

quote:
скрытых объектах

об этом "комм. тайна" , и собственно ситуация такая бывает редко...

самое забавное, что объект дороже продать если вообще его в СМИ не заявлять... но и трудиться нужно only...

Bullit
Рейтинг: 89/-50
-- написано 20-8-2012 17:04 Bullit

quote:
Originally posted by Chuksss:
Bullit, не все так плохо на РН Ижевска, но улучшаться надо и нам, риэлторам, и вам, клиентам.

обидно бывает, когда тратишь время, силы. объясняешь, показываешь, а в результате - лесом. людям ведь нож к горлу не приставляют и в АН силой не тащат (в большинстве 99,999999999999999999999999999999% сами приходят)

Поверьте за РЕАЛЬНО сделанную работу люди будут платить и будут Вас благодарить, и не кинут Вас. Дело в профессионализме, этичном поведении и желании делать свою работу хорошо и соразмерности в сделанной работе требуемому вознаграждению.

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 20-8-2012 17:20 GREY MV

quote:
Bullit

ну да... +100500

Tanyanka
Рейтинг: 0/0
-- написано 20-8-2012 18:06 Tanyanka

quote:
Поверьте за РЕАЛЬНО сделанную работу люди будут платить и будут Вас благодарить

Осталось реально хорошее впечатление от работы риелтора Светланы (Талан). В 2011 г. нам понравилась квартира, которую продавало их агенство ( не новостройка). Чтобы ускорить сделку, Светлана нашла покупателей и на нашу квартиру. Ничего сверх стоимости понравившейся квартиры не платили. Все делала быстро, спокойно, доброжелательно. Оформились в течение 5 дней. После оформления еще пару раз обращались к ней по возникающим текущим вопросам. Всегда отвечала, один раз даже подъехала, чтобы помочь решить. За такую работу хочется сказать спасибо. Тогда в первый раз подумала, что риелтор - это профессия.
Правда, пока пытались совершить обмен , с какими только чудо-риелторами не сталкивались. Поняли, что все эти объявления на подъездах - развод, с целью посадить собственников на договор с ежемесячной оплатой услуг по продаже вашей недвижимости. На кого они расчитаны, неужели люди ведутся? А если нет, то тогда зачем такие титанические усилия по загрязнению наших подъездных дверей.

история редактирования

vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 20-8-2012 21:03 vova18

Проблема в том, что 80% людей малограмотны (не образование а общее развитие и приспособленность к бытию) и даже лоховаты - вот это и есть хлеб недобросовестных риэлторов на это они и рассчитывают.

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 20-8-2012 22:07 Chuksss

quote:
Originally posted by vova18:
Проблема в том, что 80% людей малограмотны (не образование а общее развитие и приспособленность к бытию) и даже лоховаты - вот это и есть хлеб недобросовестных риэлторов на это они и рассчитывают.

это верно.

quote:
Кстати, представители некоторых агентств уже ходят по офисам и в наглую устраивают свои презентации. Презентовали давеча мне каталоги, брошюры еще какую-то лабудень. Риэлторша дико извинялась за то, что в их офисе мне когда-то отказались предоставить список объектов (только после заключения договора). Долго смеялась (нервное было, видимо), грозилась уволить всех своих подлых негодяев-сотрудников. В конце концов удалилась восвояси.

ну предположим не все ходят, а 1,5 самых "продвинутых"


а по поводу клиентов, согласен с Михаилом - 99% с высшим образованием, правильными взглядами на жизнь и понятиями о честном ведении бизнеса. с такими приятно работать. рэспект и уважуха.

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-8-2012 10:40 Лютай

Как тема то взяла за живое Сразу о профэтике заговорили. О "призИнтациях" "продвинутых". О "закрытых" базах. И все это об них, о ...
Bullit
Рейтинг: 89/-50
-- написано 21-8-2012 10:51 Bullit

Никаких закрытых баз нету, просто квартиры по низкой цене расходятся между "своими", а чем ниже цена клиента тем больше премия риэлтора, потому как уболтать не особо умного клиента купить определенный объект особого труда для опытного болтуна нет. К примеру мне Очень Очень настойчиво впуливали панельную пятиэтажку 68 года, говоря о ней как о совершенстве вторички и в идеальном состоянии(при сроке эксплуатации таких зданий максимум 40 лет))) И когда я риэлтора при осмотре квартиры "натыкал рылом" во все ее недостатки (трещины межпанельных швов, замаскированные следы промерзания, балкон уходящий вниз и т.п.) был тупо обложен нехорошими словами.
Garmoff
Рейтинг: 1230/-1020
-- написано 21-8-2012 15:18 Garmoff

quote:
Originally posted by Лютай:
Как тема то взяла за живое Сразу о профэтике заговорили. О "призИнтациях" "продвинутых". О "закрытых" базах. И все это об них, о ...

Презентации эти - позорище сплошное. В какую больную голову это пришло неизвестно. В топку их вместе с брошюрами.

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-8-2012 17:10 Лютай

quote:
Презентации эти - позорище сплошное. В какую больную голову это пришло неизвестно.

Икается сейчас Н.А.И.


Сегодня прочел "завлекалочку" во "Всей Недвижимости": приходите на работу в риэлторы
Вопрос для Б3 - сколько можно плодить то? До конца не учите, на рынке "чудаков" полно, а вы все набираете и набираете

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-8-2012 18:16 Лютай

quote:
А вы уважаемые риэторы будьте честнее и адекватные особенно в своих аппетитах, ну хотя бы изучите юридический минимум в области купли продажи жилых и не жилых помещений, а то попадают такие кадры фамилии тут уж я писать не буду, хотя визитки храню))))) что просто жуть, а ведь подобные люди так уверены в своей правоте.

По поводу адекватности аппетитов - многие работают по "фиксу", фиксированной цене за услугу. Цена оговаривается. Понимаете ведь сами: предложи мне 2 копейки за то чтобы сейчас найти квартиру, помочь с оформлением ипотеки, сопроводить сделку и я .опу с дивана не попытаюсь поднять. Объем не маленький.
Видел как некоторые коллеги работают: сделали подборку, прозвонили, привезли/увезли клиента на показ, помогли заполнить заявление в банк, сходили с этим заявлением в банк, переговорили с кредитным инспектором, пинками вырвали документы для банка по выбранной квартире, свозили оценщика, сделали гарантийное письмо из страховой, согласовали время подписания кредитного договора с банком, всю цепочку построили на определенный день (а то у т.Мани огород, дядя Петя в командировке, Вован забухал, у Лиды ПМС), съездил проконтролировал взятие номерков с утреца. На следующий день все в палате провел, на расчет в банк смотался, расписки заранее напечатал (чтоб люди переписали собственноручно). Через 5 дней съездил с клиентами забрал документы из палаты, привез их в страховую, оформил страховку, привез в банк, проконтролировал чтобы контрагент получил деньги, выдохнул.
Это не может стоить дешего. Это время, нервы, знания.

А еще с амбициозными риэлтОсами-недоучками приходиться по ходу общаться

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 21-8-2012 21:32 Свето4ек

quote:
Originally posted by Лютай:


А еще с амбициозными .... приходиться по ходу общаться


И... сделать за них то, за что они должны получить з/п. Порой их з/п бывает на порядок (раза в два) больше. Это, какие то, неписаные правила. Попался дурак амбициозный в цепи - не амбициозные проделывают за него всю работу, чучело амбициозный получил все, кроме опыта. Т.е. опыт то он получил, и сделал вывод: зачем напрягаться так деньги валятся

история редактирования

Lusia
Рейтинг: 3/-6
-- написано 22-8-2012 10:19 Lusia

вспомнила мелочь но ляп замануха обманка
в объяве пишешь нужен этаж последний
настойчиво втюривают первый и при этом разъясняют что он и есть последний сверху вниз считается
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 22-8-2012 15:23 GREY MV

quote:
Никаких закрытых баз нету

ну хз... вот у меня личная своя есть... но по коммерция/спрос (жадный ни кому не дам и не продам, а значит и не реклама ) ... вторичное жилье - был в городе году в 2005 такой прецедент, провалился... РАР/РИЦ не договорились с РГР... как-то так...+ ИРР на обращение от представителей АН о сотрудничестве дало следующий ответ: "Мы СМИ и ваши риелторские терки нам не интересны"...

в "новостройках" такую замуту сделать можно, но времени нужно "убить", столько сколько мне не интересно ни разу... не все доступные предложения вообще заявлены на рынок, но вытащить из "ниоткуда" - можно...

история редактирования

ДомовЁнок
Рейтинг: 4007/-5591
-- написано 22-8-2012 15:27 ДомовЁнок

quote:
Originally posted by GREY MV:

...ИРР на обращение от представителей АН о сотрудничестве дало следующий ответ: "Мы СМИ и ваши риелторские терки нам не интересны".





Было такое.
Потом владельцы поменялись, но суть осталась прежней
простоИрина
Рейтинг: 0/0
-- написано 22-8-2012 15:50 простоИрина

[QUOTE]Originally posted by ip_net:
[B]А вот недавний случай, как расценивать, этично так делать или нет? Собственники выставили на продажу свою квартиру. В первый же день пришел покупатель, как потом оказалось - риэлтор (с форума), смотрел вроде как для себя. В тот же день заверил, что очень хочет купить.


Можно же было забронировать, т. е. он оставляет вам денежку (50-100 тыс.), и вы квартиру не продаете другим. Какая-никакая, а вроде ответственность, говорящая о серьезных намериниях покупателя. Знающие, поправте, если что не так, плз.

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 22-8-2012 16:06 GREY MV

quote:
с амбициозными риэлтОсами-недоучками приходиться по ходу общаться

я так всегда веселюсь в таких случаях... диалог стандартен:
персон А: Я из АН "Круть"!!!
я- И что?
персон А: ЯЯЯ!!! из АН "Круть"!!!
я- В курсе, и что?
персон А: Ну раз с из АН "Круть", то это того, ну как его, ну в общем, где оно, типа чинопочитание, я ж АН "Круть"!!!
я- И что !!!
Обычно в этом месте уже не сдерживаясь смеюсь .

наверно неэтично с моей стороны...

история редактирования

boo
Рейтинг: 113/-41
-- написано 22-8-2012 23:51 boo

Я столкнулась с надоедливыми риэлторами, когда только выставила квартиру на продажу. Поначалу толпами ходили именно риэлторы без клиентов, просто с целью навязать мне свои услуги. Одна риэлторша уселась у меня в кресле как у себя дома, и всё вешала лапшу на уши, еле выпроводила.
А то как же - квартиру собственник выставил, надо здесь ухватить кусок пирога. И искренне недоумевали - ну почему же вы не хотите работать с нами? Пугали мошенниками и неадекватными покупателями.

Ещё пример неадекватного поведения на форуме заметила. Некто выставил 2-ку на продажу, причём в СМИ её не было. Договорились на просмотр. Несколько раз созванивались, и за 5 мин до встречи он сказал "щас приеду". В итоге он меня кинул, не пришел показывать, на звонки отвечать перестал. Сейчас смотрю, появилось это же самое объявление под другим ником. Видимо, у человека с головой не всё в порядке, доставляет удовольствие отнимать время у людей.

boo
Рейтинг: 113/-41
-- написано 22-8-2012 23:53 boo

quote:
Originally posted by Chuksss:

главное слово - НИКАКАЯ



+1, аванс как дал, так и забрал
самой раньше так пришлось однажды сделать, когда дали аванс продавцу, а потом более подходящий вариант нашли, и аванс забрали
Fozzyboy
Рейтинг: 61/-14
-- написано 23-8-2012 08:57 Fozzyboy

quote:
Originally posted by Лютай:

По поводу адекватности аппетитов - многие работают по "фиксу", фиксированной цене за услугу. Цена оговаривается. Понимаете ведь сами: предложи мне 2 копейки за то чтобы сейчас найти квартиру, помочь с оформлением ипотеки, сопроводить сделку и я .опу с дивана не попытаюсь поднять. Объем не маленький.
Видел как некоторые коллеги работают: сделали подборку, прозвонили, привезли/увезли клиента на показ, помогли заполнить заявление в банк, сходили с этим заявлением в банк, переговорили с кредитным инспектором, пинками вырвали документы для банка по выбранной квартире, свозили оценщика, сделали гарантийное письмо из страховой, согласовали время подписания кредитного договора с банком, всю цепочку построили на определенный день (а то у т.Мани огород, дядя Петя в командировке, Вован забухал, у Лиды ПМС), съездил проконтролировал взятие номерков с утреца. На следующий день все в палате провел, на расчет в банк смотался, расписки заранее напечатал (чтоб люди переписали собственноручно). Через 5 дней съездил с клиентами забрал документы из палаты, привез их в страховую, оформил страховку, привез в банк, проконтролировал чтобы контрагент получил деньги, выдохнул.
Это не может стоить дешего. Это время, нервы, знания.


Ой ну насмешили. Представили какие то обычные несложные вещи,
которые нужны для покупки квартиры, страшными, непонятными и
запутанными, за которые непременно еще нужно выложить 50 тысяч
сверху. Расписали дела одного-двух дней как огромную цепочку. С банком и страховой вообще проблем никаких нет - всё сами выслушают, расскажут что делать.

Далее комментирую ваши слова:
"сделали подборку, прозвонили, привезли/увезли клиента на показ" - если бы вас не было, сами бы прекрасно делали подборку и ездили по всем доступным объявлениям от частных лиц реально существуюших объектов.
"помогли заполнить заявление в банк" - любой человек, умеющий писать, заполнит с представителем банка за 5 минут
"сходили с этим заявлением в банк" - а чо ходить, куда ходить, уже вообще-то в банке сидим и заполняем заявление
"переговорили с кредитным инспектором" - обычная процедура для получения любого кредита. А кредитному инспектору интереснее будет
разговаривать не с вами, а с самим заёмщиком, а заёмщику будет интересно послушать кредитного инспектора, чтобы побольше узнать об условиях кредита и шансах на его получение. Разговор не долгий, не больный и не страшный. Кредитный инспектор не кусается.
"пинками вырвали документы для банка по выбранной квартире" - такое
ощущение, что те кто продают квартиру прямо таки обратно заинтересованы в ее продаже и создают всяческие препятствия для выдачи нужных покупателю документов по квартире, что прямо пинками нужно выбивать их. (мультика насмотрелись чтоли, про такую корову, которая нужна самому) Если это вдруг так и продавцы ведут себя неадекватно, то нафик таких продавцов вообще.
"свозили оценщика" - оценщик уже сам рад, что он понадобился и
уговаривать его долго не надо, а за проезд получились копеечные (по
сравнению со сделкой) затраты на бензин
"сделали гарантийное письмо из страховой" - пффф, как
страшно....достаточно придти в страховую и заявить о своих намерениях
взять ипотечный кредит. Страховая вас сразу под белы рученьки, вы
только заполните анкету по форме, а страховая сама напишет гарантийное письмо. Вам останется его отнести в банк.
"согласовали время подписания кредитного договора с банком" - вообще
никаких проблем и денежных затрат. Подписываете его тогда, когда вам
уже реально нужны кредитные средства.
"всю цепочку построили на определенный день (а то у т.Мани огород, дядя Петя в командировке, Вован забухал, у Лиды ПМС)" - цепочка то в три человека, ты да я да мы с тобой. А так, это само собой, любая сделка требует определенной организации всех участников сделки. У всех есть телефоны и языки, чтобы договорится.
"съездил проконтролировал взятие номерков с утреца" - опять копеечные
затраты на бензин и имитация бурной деятельности.
"На следующий день все в палате провел" - на самом деле всё проводит
специалист-эксперт, находящийся на гос.службе в регпалате, а вы только простояли день у окошка. Я бы и без вас постоял, зная сколько вы за это просите.
"на расчет в банк смотался, расписки заранее напечатал" - ну про бензин я уже говорил, а тут еще добавились расхроды на бумагу.
"Через 5 дней съездил с клиентами забрал документы из палаты, привез их в страховую, оформил страховку, привез в банк, проконтролировал чтобы контрагент получил деньги, выдохнул." - вот тут я уже начинаю даже немного раздражаться, зачем вообще со мной ездит всё время какой то непонятный человек, который не несет никакой ответственности и хочет только поиметь с меня 50 рублей. Проконтролировал он, что контрагент деньги получил.... а ничего что банк безналичным расчетом с моего счета переводит контрагенту деньги и я имею на руках выписку со счета о совершении этой операции. А у вас какая-то своя секретная служба контроля? наверно звоните и громко спрашиваете, зарабатывая баллы: "дядя Вася, а вы деньги не получали только что, а то вдруг пропадут"...Прям от вас никакой личной жизни и шагу ступить некуда.
"Это не может стоить дешего. Это время, нервы, знания." - это ничего не стоит. А если вы считаете, что это так супертяжело, нервно и долго, то можете найти себе работу попроще, например, кирпичи каждый день на стройке потаскать или на заводе у станка простоять в течении месяца до зарплаты. Там же делать ничего не надо, поэтому и платят 10 рублей в месяц.
Ой ребята риэлторА, уж не смешите, создаете вид нужно-важных людей,
что без вас прям никуда. Просите за свои псевдоуслуги бешенные
гонорары, а отвественность ноль. Вы думаете на других работах нам деньги просто так дают чтоли. Чтобы заработать те же 50 рублей, что вы имете за несколько дней (по часу в день) за непыльную работу. Кое-кому из-за станка полгода не вылазить. Всё прибедняетесь, что работы много, всё это сложно и очень нужно. Ну так не работайте там, ёмоё, вас кто то заставляет чтоли. Без вас станет гораздо легче и цены может даже немного упадут на недвижимость, хотя бы за счет ликвидации в цене ваших неадекватных гонораров.

история редактирования

Genadi4 RK
Рейтинг: 28/-24
-- написано 23-8-2012 09:22 Genadi4 RK

В данном случае, Fozzyboy, Вы и так обладаете всеми знаниями и опытом, чтобы самостоятельно разобраться с продажей-покупкой недвижимости, Вам риэлтор не нужен.
Тем более Вы уже купили или продали думаю не одну квартиру, я продавал и покупал не один десяток квартир, но такими знаниями и опытом как Вы не обладаю, я бы Вам даже не решился помогать, боюсь упасть лицом в грязь перед Вами.
boo
Рейтинг: 113/-41
-- написано 23-8-2012 09:46 boo

Меня удивляет разброс цен на услуги риэлторов. Знакомый риэлтор ЧП берёт 20 тыс. за сделку, а в АН уже цены от 50 до 80 тыс. за одну сделку (может и больше бывает, не знаю). Почему такая огромная разница за одну и ту же работу? (вопрос больше риторический, конечно и так всё понятно)
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 23-8-2012 09:46 GREY MV

quote:
тема про нужность/ненужность поднимается в 1000 раз и говорить просто неинтересно

может что-то новое придумаем... в том смысле, не используя банальные уже аргументы...

quote:
Fozzyboy

quote:
Garmoff

как ваше мнение, зачем вообще люди обращаются к риелторам?
как вы считаете спрос формирует предложение или наоборот?

P.S. Интересно, где защитники: "Риэлторы при всех обстоятельствах должны сохранять личное достоинство, дорожить своей честью и избегать всего, что могло бы умалить авторитет профессии риэлтора, причинить ущерб репутации риэлтора. А мы тут достаем грязное белье на суд непосвященным и сами себя уничтожаем. Лично у меня такое видение темы.."

А то мы типа утомились, вот и Лютай "почти покинул этот бизнес", мои интересы уходят в сферу, где если могут обойтись без риелторов, то обходятся, если иная ситуация, то вопросов "о нужности" не возникает, у Chuksss своя специфика, не сказать чтобы "чистой воды" риелтор и отношение широких кругов общественности мало скажется на его теме.

история редактирования

boo
Рейтинг: 113/-41
-- написано 23-8-2012 10:00 boo

Я думаю, риэлторы нужны. Например, я обратилась бы к риэлтору, если бы у меня сейчас не было времени на подбор и просмотр вариантов, и времени на показ своей квартиры. Помню, как на работе коллега откровенно забила на работу и целыми днями просматривала объявления в газете и постоянно звонила. Я бы так не хотела поступать.
Но поскольку я сейчас в длительном отпуске и время есть, то решила сама заняться всей куплей-продажей.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 23-8-2012 10:13 Chuksss

quote:
Originally posted by boo:
Я думаю, риэлторы нужны. Например, я обратилась бы к риэлтору, если бы у меня сейчас не было времени на подбор и просмотр вариантов, и времени на показ своей квартиры. Помню, как на работе коллега откровенно забила на работу и целыми днями просматривала объявления в газете и постоянно звонила. Я бы так не хотела поступать.
Но поскольку я сейчас в длительном отпуске и время есть, то решила сама заняться всей куплей-продажей.

вы правы, если есть время заняться, то никто не может вам запретить но при условии, что поиск не помешает вам работать, жить, не отнимет время у вашей семьи.

есть еще момент: на некоторых работах запрещено пользоваться мобильной связью или отключен выход на 8 и поиск можно проводить после работы.


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 6 :  1  2  3  4  5  6 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Профэтика. Вопросы к риэлторам. Реклама от"риэлтОсов" - ляпы, заманухи, обманки ! форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ