Да простят меня коллеги, но давно порываюсь сделать тему о РИЭЛТОРАХ, рекламе риэлторов, ситуациях возникающих в работе на РН. Т.к. я почти покинул этот бизнес, то, пожалуй, выскажусь...
Да, "Реклама двигатель торговли", но нужна ли такая реклама в городе? Привлекает ли она? Законна ли?
Среди рекламы АН особо выделяются те "персоны" которые зас...рают стены домов, подъезды, остановки. И ладно бы реклама была. А то в каждом 2м клочке - ложь и обман (извините - "современные маркетинговые технологии" 
).
Задумайтесь: сколько березок (или других деревьев) вы, уважаемые, уничтожили, чтобы клочек с вашей "бесподобно завлекательной рекламой" провисел 1-2 часа у подъезда? А так как скоро у каждого подъезда появится "персональный" риэлтор ("участковые риэлтора" уже появились благодаря одному "мерзкоизвестному ан"), то срок висения такой бумажки будет составлять 10-15 минут.
ЕЩЕ ВОПРОСЫ:
Что мы, риэлторы, делаем, чтобы комфортно было всем участникам рынка?
Какие проблемы возникают между АН и Клиентом? Как эти проблемы можно "разрулить"? Как в конфликт не попадать?
ВНИМАНИЕ!!!!!!!!
Хотите просто почесать язык, велкам в другое место!!!! Флудеры будут чистится!!!!
Начну даже не с бумажек на стенах, а о тексте в буклетике, нарядном таком, цветном:
Конечно, играть на чужих слабостях, а азарт это слабость, показатель "профессионализма". Но видимо разработчик и идейный вдохновитель этого буклетика держит всех нас, и клиентов и риэлторов, за идиотов. Рассчитана эта информация в первую очередь на покупателя-частника, но человек самсебериэлтор, обижается на такие обманы (просят 1500, а потом вдруг повышают) и начинает видеть во всех риэлторах жуликов и воров
А у вас лицензия на детективную деятельность есть?
Опять во всех видят лохов. Сосед так и мечтает переплатить... Ага, размечтались. Сосед знает все косяки в районе не хуже вас любимых.
А вот тут личная обида: значит кто не с вами тот риэлтор так себе. А вот у партнеров (печально известная Б3)риэлторы лучшие! И это говорит структура набирающая людей на типо учебу (5ти дневные курсы), дающие самые общие представления о рынке недвижимости и имеющие (вся Б3) громадную текучку!
А в чем заключаются особые технологии? В том чтобы засеять город бумажной расклейкой? Или в том, чтобы назойливо доставать людей, имевших неосторожность позвонить в колл-центр по объекту-заманухе (причем через 1-2 месяца)?
quote:
Да простят меня коллеги, но давно порываюсь сделать тему о рекламе риэлторов. Т.к. я почти покинул этот бизнес, то, пожалуй, выскажусь...
данная тема равносильна плевку в колодец из которого пил, но нет гарантии, что не придется пить еще раз...
quote:
данная тема равносильна плевку в колодец
Я бы высказался по иному...
А в чем плевок? В том что я не вижу в клиентах и коллегах ЛОХОВ?
quote:
Да, "Реклама двигатель торговли", но нужна ли такая реклама в городе? Привлекает ли она? Законна ли?
Среди рекламы АН особо выделяются те "персоны" которые зас...рают стены домов, подъезды, остановки. И ладно бы реклама была. А то в каждом 2м клочке - ложь и обман (извините - "современные маркетинговые технологии" ).
пояснять надо?
Или вот еще тема: Куплю! Есть покупатель!! Наличные!!! И прочие заманчивые предложения. Расклеиваете, тратите время, а потом своим же клиентам объясняете, что не надо звонить по этим объявлениям...
Если у вас реально ЕСТЬ покупатель, то ПОЧЕМУ вы пытаетесь заключить договор на 3 (ТРИ) месяца? Что за развод (я то знаю в чем прикол, а люди надеются на вашу честность)? И зачем водите своих друзей под видом покупателей и коллег из офиса?
quote:
Originally posted by leno4ka1984:пояснять надо?
Пояснять не надо 
Вы видимо один из этих лохотронщиков 
Печально, а могли стать человеком
quote:
Originally posted by leno4ka1984:
Автор, я так понимаю у Вас карьера не задалась и Вы решили тут ОТКРЫТЬ АМЕРИКУ непосвященным
Выносить сор из избы некруто!
Вот вы и признались, что мусорите С карьерой все просто замечательно. Вы ведь говорите (в смысле ваше руководство) о честном видении бизнеса и в то же время врете на каждом углу.
А вот такой креатив очень был бы по душе, если бы не висел на свеже отремонтированном подъезде
quote:
Вы видимо один из этих лохотронщиков Печально, а могли стать человеком
Нет не из тех
к счастью мне известно понятие "профессиональная этика"
Автор, у вас примеры какие-то однотипные, АМЕРИКУ давайте!
quote:
Originally posted by leno4ka1984:Нет не из тех
но к счастью мне известно понятие "профессиональная этика"
Можете пожаловаться модератору если считаете, что я как либо нарушаю правила форума или плохо влияю на клиентов. ДомовЁнок человек уважаемый, уважаемый риэлтор и если он отправит меня в бан или предупредит, то я подчинюсь безоговорочно. Вообще то давно надо было вести разговор о профэтике. Многие из наших о ней даже не догадываются.
Если в понятие "профессиональная этика" вы вкладываете развод потенциального клиента, то нам с вами не по пути. Вообще считаю, что расклейка это каменный век
Вы хотите "Америку"? Вы её получите, но позже! Все постепенно, все не торопясь. Терпение девушка, терпение!
quote:
понятие "профессиональная этика"
мне тоже расскажите, где в этой теме нарушена проф.этика...
quote:
Если в понятие "профессиональная этика" вы вкладываете развод потенциального клиента, то нам с вами не по пути. Вообще считаю, что расклейка это каменный век
Да с чего Вы взяли то, что я тот самый недобросовестный "риэлтос", который клеит такие гадкие объявления???
Меня тоже бесят эти пустышки, но среди этих пустышек есть реальные объявления!!! вы щас со своей темой чему людей научите? Все лгут! Объявления ложь!!!
И без того шаткое положение риэлторов усугубляете.
quote:
Все лгут!
да и доктор Хаус так говорит...
quote:
но среди этих пустышек есть реальные объявления
каков реальный процент?
quote:
каков реальный процент?
не владею такой информацией к сожалению, мне достаточно знать, что я клею реальные объявления, знаю много ребят, которые тоже клеят реальные предложения, в любом деле есть свои скелеты и недобросовестные деятели, ну так скажите мне почему нормальные ребята должны страдать за других?
отмечусь
quote:
мне тоже расскажите, где в этой теме нарушена проф.этика...
Риэлторы при всех обстоятельствах должны сохранять личное достоинство, дорожить своей честью и избегать всего, что могло бы умалить авторитет профессии риэлтора, причинить ущерб репутации риэлтора.
А мы тут достаем грязное белье на суд непосвященным и сами себя уничтожаем. Лично у меня такое видение темы.
То есть клеить пустышки - это признак профессионального риэлтора. Понятно.
Garmoff, здравствуйте!
Ну без Вашей знатной нынче персоны вообще никуда
кланяюсь 3 разаquote:
То есть клеить пустышки - это признак профессионального риэлтора. Понятно.
...избегать всего, что могло бы умалить авторитет профессии риэлтора, причинить ущерб репутации риэлтора.
И Вам здравствовать, leno4ka1984!
quote:
Originally posted by leno4ka1984:...избегать всего, что могло бы умалить авторитет профессии риэлтора, причинить ущерб репутации риэлтора.
Так все ж двойными стандартами попахивает. Поддержу автора. Тоже хочу и "Америку", и Европу, и Азию.
Вы клеете реальные - честь и хвала. Но... Мусорите в городе. А это не хорошо
Я завел речь о ЗАМАНУХАХ и ЛЖИ. Если ведем ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС, то ведем его ЧЕСТНОзастройщиков обосрали, теперь очередь за риелторами ))
Поправочка будет. Речь в топике о риэлтОсах. Должны же мы как-то отличать риэлторов от риэлтосов.
Да разница между Риэлтором и РиэлтОсом громадная! Одни никогда не будут "втюхивать", "разводить". Будут цивилизованно работать. А другие...
quote:
умалить авторитет профессии риэлтора, причинить ущерб репутации риэлтора
если вы не в теме, то собственно Лютай, порой я принимал участие, ДомовЁнок, Chukss, Светочек не раз не два и даже не три, тем на форуме и занимались, что защищали честь и достоинство... а "защита с прорехами"...
и расклейка одна из них... что leno4ka1984 вам конкретно мешает разъяснить, есть ли разница между "пустышками" и реальными объявлениями и если есть, то как человеку разобраться...
можете пойти еще дальше и предложить стандартную форму объявлений... договориться с муниципалитетом о штрафных санкциях... правда у простых граждан могут возникнуть неприятности...
quote:
если вы не в теме...
Рафик невиновный
http://video.yandex.ru/#search...=31950684-08-12
quote:
есть ли разница между "пустышками" и реальными объявлениями
объявление-пустышка - "Есть покупатель" и подобные
реальное объявление - объект с адресом, планировкой, исходными данными (но не всегда)
объявление-пустышка в СМИ - название улицы, без N дома и телефон только офиса (в 99% случаев)
quote:
договориться с муниципалитетом о штрафных санкциях
администрация города уже нагибает укашки за объявления на подъездах вне досок объявлений. многие укащки сейчас заставляют уборщиц убирать объявления (даже скребки выдали в Вест-Снабе)
quote:
...избегать всего, что могло бы умалить авторитет профессии риэлтора, причинить ущерб репутации риэлтора.
к сожалению мнение о большинстве риэлторах не очень. и в большей мере мы сами виноваты в этом
ЗЫ. я бы еще и курьезы показал
типа этого. какой слог! какая мотивация
quote:
Originally posted by Lusia:
отмечусь
Ну да, как тут без вас
quote:
Originally posted by leno4ka1984:...избегать всего, что могло бы умалить авторитет профессии риэлтора, причинить ущерб репутации риэлтора.
leno4ka1984, Лютай и призывает избегать
О
quote:с соседом и родней каши не сваришь, сосед так и видит как переплатить на самом деле, прям во сне ваша квартира снится и соседи у всех почти миллионеры, дак если у соседла есть деньги дак он сам подойдёт и намекнёт что мол куплю или купил бы
Опять во всех видят лохов. Сосед так и мечтает переплатить... Ага, размечтались. Сосед знает все косяки в районе не хуже вас любимых.
А с роднёй не сваришь каши по причине того. что ты должен найти объек с евроремнотом за копейки и сам ничего не заработать- ну вкратце так грубо говоря
а Методы расклейки, который приведены реально бред, текст противоречит друг другу
Для чего вообще риэлтор на частном секторе жилья??? Я и без них хорошо обходился все это время, если надо было найти и продать жилье. За что я вам должен платить, все объявления в инете бесплатно , едь и смотри, договаривайся, торгуйся, оформляй.
проф. риэлтора - работайте с компаниями.
PS: тупо обдираете частников своими % от продажи и всячески мешаете посмотреть квартиру без вас, цену начинаете загибать, если есть интерес, не с первого раза правильно оформляете договора купли/продажи и т.д., примеров куча. В общем одни минусы и ненужное звено, типа перекупов машин. Мое ИМХО
quote:
в итоге
quote:?
продали 1/2 долю в 3-х комн. - за лям
просто интересно...
quote:
взрослый, умудренный опытом чел), сказал - нет, не реально
квартира "в целом виде" должна стоить не менее 3-3,5 млн., тогда реально найти покупателя, если вы посчитали исходя из рыночной и поделили "на два", то согласен с
quote:
умудренным опытом челом
quote:
Для чего вообще риэлтор на частном секторе жилья???
я думал...все уже успокоились... было 100500 тем по этому вопросу...
quote:самое время проявить корпоративную солидарность и выступить на защиту чести и достоинства...
leno4ka1984
P.S. пойду примус чинить...
А вот недавний случай, как расценивать, этично так делать или нет? Собственники выставили на продажу свою квартиру. В первый же день пришел покупатель, как потом оказалось - риэлтор (с форума), смотрел вроде как для себя. В тот же день заверил, что очень хочет купить. У нас уже готовился свой вариант, и он каждый день и не по разу названивал, спрашивал, ну как у нас дела с покупкой, все говорил, что очень очень торопится купить и все такое. Даже успел пообщаться с риэлтором продавца нашей будущей квартиры, чтобы узнать, как скоро они будут готовы. С нашей стороны - полный контакт, терпеливо отвечаем на все звонки, весьма назойливые. Согласились второй раз показать квартиру, по цене возражений не было, отправили по просьбе этого "покупателя" копии документов для ипотеки. Мы отказали двум другим покупателям! И тут он резко перестает брать трубку, при этом продолжая искать себе вариант на форуме. Ну передумал, бывает. Позвонить сложно или взять трубку?? Соответствующие выводы о человеке уже сделаны.
quote:
Originally posted by GREY MV:
пойду примус чинить...
будь.. те бдительны, не напортатьче с ремонтом ПримусКофамашина это вам ни ай-ай-ай
quote:
Originally posted by ip_net:
А вот недавний случай, как расценивать, этично так делать или нет? Собственники выставили на продажу свою квартиру. В первый же день пришел покупатель, как потом оказалось - риэлтор (с форума), смотрел вроде как для себя. В тот же день заверил, что очень хочет купить. У нас уже готовился свой вариант, и он каждый день и не по разу названивал, спрашивал, ну как у нас дела с покупкой, все говорил, что очень очень торопится купить и все такое. Даже успел пообщаться с риэлтором продавца нашей будущей квартиры, чтобы узнать, как скоро они будут готовы. С нашей стороны - полный контакт, терпеливо отвечаем на все звонки, весьма назойливые. Согласились второй раз показать квартиру, по цене возражений не было, отправили по просьбе этого "покупателя" копии документов для ипотеки. Мы отказали двум другим покупателям! И тут он резко перестает брать трубку, при этом продолжая искать себе вариант на форуме. Ну передумал, бывает. Позвонить сложно или взять трубку?? Соответствующие выводы о человеке уже сделаны.
агенство огласи,для рекламы
вот сколько раз не звонил в одно из агенств,фарзия вроде(надо газету посмотреть,вспомню)всегда говорят есть,готовы,как просишь показать так сразу начинаются проблемы..сделал выводы и просто их пропускаю,как спаймеров
к вопросу об "утках". выдержка из статьи на одном из стольчных форумов о недвижимости
Так, риэлторы и собственники недвижимости любят публиковать объявления, размещать плакаты на рекламных щитах или даже просто расклеивать на столбах листовки с информацией о том, что любой желающий может выкупить в собственность квартиру или офисное помещение по ценам, которые в полтора-два раза ниже среднерыночных. Тут же приведены и цены. Когда по указанным в объявлении телефонам обращаются заинтересованные организации и граждане, им разъясняют, что эта недвижимость <только что продана>. После этого потенциального клиента или покупателя профессионально берут в оборот и пытаются навязать ему другой (<такой же, только с перламутровыми пуговицами> ) объект, но уже по нормальным ценам.
Если такими рекламными сообщениями помимо потенциальных клиентов или покупателей заинтересуются антимонопольные органы, они потребуют доказательства того, что объект недвижимости, якобы проданный по низким ценам, действительно существовал, а заодно попросят доказать, что он был продан именно в тот день, на который ссылается фирма. Если этих доказательств не будет, нарушителя привлекут к административной ответственности.
у нас конечно не в 1,5-2 раза ниже цену ставят, та тысяч на 100-200
некоторые вообще идут на поводу у собственника.
пример
собственник хочет 2 млн при рынке в 1850 максимум.
умудренный говорит: не реально.
чудак же в ответ: легко!
в результате: есть подвисший договор; 0 звонков и уторговывание собственника до рынка.
по итогу потерянное время и потерянные собственником деньги, т.к. инфляцию никто не отменял
quote:
Нет не продали. ))) Вопрос подвис в воздухе, т.к. одна сторона вдохновленная обещаниями их риэлтора в ожидании чуда (ляма), а другая пытается "достучаться до небес". )
хотелки одной стороны попали в цепкие руки манипулятора.
quote:
Максимум, что за эту долю предлагали - 700тр.
и это еще щедро, ой как щедро
quote:
Originally posted by ip_net:
А вот недавний случай, как расценивать, этично так делать или нет? Собственники выставили на продажу свою квартиру. В первый же день пришел покупатель, как потом оказалось - риэлтор (с форума), смотрел вроде как для себя. В тот же день заверил, что очень хочет купить. У нас уже готовился свой вариант, и он каждый день и не по разу названивал, спрашивал, ну как у нас дела с покупкой, все говорил, что очень очень торопится купить и все такое. Даже успел пообщаться с риэлтором продавца нашей будущей квартиры, чтобы узнать, как скоро они будут готовы. С нашей стороны - полный контакт, терпеливо отвечаем на все звонки, весьма назойливые. Согласились второй раз показать квартиру, по цене возражений не было, отправили по просьбе этого "покупателя" копии документов для ипотеки. Мы отказали двум другим покупателям! И тут он резко перестает брать трубку, при этом продолжая искать себе вариант на форуме. Ну передумал, бывает. Позвонить сложно или взять трубку?? Соответствующие выводы о человеке уже сделаны.
Не совсем понятно зачем отказывать реальным покупателям из-за смутного варианта с ипотекой? И с чего вы решили, что это риэлтор, если не встречались больше?
а вот такая реклама как вам?
объява на мусорке, офигеть как поднимает престиж
такие же "рекламные буклеты" по мусорным бачкам развешивали дельцы от "микрофинасирования"- "Ваши деньги"... видимо цель и у тех и других одна.
не могу найти фото с рекламой на картонке прикрученной к дереву
ура! нашел!
висела эта "радость" на Молодежке по весне не смог пройти мимо
Автор поднял интересную тему, полезную для потенциальных покупателей/продавцов своей недвижимости.
Я хоть и не пользовалась ни разу услугами риэлторов, всегда сама занималась куплей-продажей, но информация на будущее может быть полезной.
Были бы полезны и реальные примеры, а не переругивания о "чести мундира"и о "плевке в колодец".
Большинство риэлторов жуткие вруны и хамы и их главная цель - не дать напрямую связаться продавцу и покупателю, используя при этом все возможные методы, потому как более-менее умные люди посредников пустят стороной, ну и срубить с Вас побольше денег.
Ихняя назойливая реклама уже достала на всех дверях и стенах домов.
Я уже молчу про объявления с несуществующими квартирами по заниженной цене, лидер в этой части НК "Недвижимость". И за что вы платите уважаемые продавцы и покупатели в среднем 100-50 тыс. рублей. За хвост у окна в Росрестре? За так называемое ими "сопровождение" или "ведение" сделки? (раскройте уважаемые риэлторы это понятие), за подготовку документов? (договор составит любой нотариус или даже знакомый юрист и масса образцов в интернете), за проверку документов на квартиру (тупо посмотреть визуально имеющиеся у продавца документы и поверить наличие обременений В Росреестре. Риэлтор это просто посредник и никогда никакой ответственности по сделке он нести не будет. Я согласен что риэлтор нужен когда у людей нет времени заниматься продажей или покупкой жилья, но в этом случае будьте бдительны и не ведитесь на их уловки. А вы уважаемые риэторы будьте честнее и адекватные особенно в своих аппетитах, ну хотя бы изучите юридический минимум в области купли продажи жилых и не жилых помещений, а то попадают такие кадры фамилии тут уж я писать не буду, хотя визитки храню))))) что просто жуть, а ведь подобные люди так уверены в своей правоте. Все тут указанное мое личное субъективное мнение и оно основано на личном опыте покупки и продажи нескольких квартир в нашем городе в течении 2008-2012 годов.
Bullit, не все так плохо на РН Ижевска, но улучшаться надо и нам, риэлторам, и вам, клиентам.
quote:
потому как более-менее умные люди посредников пустят стороной
обидно бывает, когда тратишь время, силы. объясняешь, показываешь, а в результате - лесом. людям ведь нож к горлу не приставляют и в АН силой не тащат (в большинстве 99,999999999999999999999999999999% сами приходят)
где же новоявленные защитники риелторов?
quote:
людям ведь нож к горлу не приставляют и в АН силой не тащат (в большинстве 99,999999999999999999999999999999% сами приходят)
все правильно, не знаешь-поинтересуйся...
quote:
потому как более-менее умные люди посредников пустят стороной
спорное утверждение, так случилось, что 99% моих клиентов люди с высшим образованием и прочими атрибутами человека успешного... они скорее более умные, чем менее... мотив один: "Каждый должен делать свое дело".
Хорошо встретить на нелегком пути покупки-продажи недвижимости профессионала-риэлтора, который не обдерет тебя до липки.
А вообще по рекламке уже можно и нужно делать необходимые выводы.
Кстати, представители некоторых агентств уже ходят по офисам и в наглую устраивают свои презентации. Презентовали давеча мне каталоги, брошюры еще какую-то лабудень. Риэлторша дико извинялась за то, что в их офисе мне когда-то отказались предоставить список объектов (только после заключения договора). Долго смеялась (нервное было, видимо), грозилась уволить всех своих подлых негодяев-сотрудников. В конце концов удалилась восвояси.
З/Ы Еще вспомнил, что хотели в энтом "агенСТве" сделать сумасшедшую скидку: за продажу и покупку недвижимости взяли бы не 100 а 95 тысяч рублёв. Со слезами умиления я тогда покинул ту расчудесную обитель зла.
quote:
в их офисе мне когда-то отказались предоставить список объектов
согласен, глупо прятать свой же прайс-лист с объектами размещенными в СМИ
P.S. ДОПУСТИМ... существует база данных с перечнем объектов с указанием контактов собственников/посредников, полными адресами и т.д. + части объектов нет в печатных СМИ, некоторых вообще нет в свободном доступе... в общем есть некая эксклюзивная часть... это другое или тоже самое?
quote:
Originally posted by GREY MV:P.S. ДОПУСТИМ... существует база данных с перечнем объектов с указанием контактов собственников/посредников, полными адресами и т.д. + части объектов нет в печатных СМИ, некоторых вообще ни где более... в общем есть некая эксклюзивная часть... это другое или тоже самое?
Честно говоря, вообще не вижу смысла в каких-то скрытых объектах. Вам же нужно его продать. Уверен, что никаких скрытых объектов у АН нет и не может быть. В принципе, есть смысл перехватить объект до момента публикации его в печати - быть может, это и есть "скрытый"? Но сейчас многое в инете есть: irr.ru, slando.ru, avito.ru, mark.ru ну и т.п. Пользуйтесь на здоровье.
quote:
вообще не вижу смысла в каких-то скрытых объектах
смотря о каком рынке мы говорим... впрочем не стоит, вопрос был риторический...
quote:
скрытых объектах
об этом "комм. тайна" , и собственно ситуация такая бывает редко...
самое забавное, что объект дороже продать если вообще его в СМИ не заявлять... но и трудиться нужно only...
quote:
Originally posted by Chuksss:
Bullit, не все так плохо на РН Ижевска, но улучшаться надо и нам, риэлторам, и вам, клиентам.
обидно бывает, когда тратишь время, силы. объясняешь, показываешь, а в результате - лесом. людям ведь нож к горлу не приставляют и в АН силой не тащат (в большинстве 99,999999999999999999999999999999% сами приходят)
Поверьте за РЕАЛЬНО сделанную работу люди будут платить и будут Вас благодарить, и не кинут Вас. Дело в профессионализме, этичном поведении и желании делать свою работу хорошо и соразмерности в сделанной работе требуемому вознаграждению.
quote:
Bullit
ну да... +100500
quote:
Поверьте за РЕАЛЬНО сделанную работу люди будут платить и будут Вас благодарить
Осталось реально хорошее впечатление от работы риелтора Светланы (Талан). В 2011 г. нам понравилась квартира, которую продавало их агенство ( не новостройка). Чтобы ускорить сделку, Светлана нашла покупателей и на нашу квартиру. Ничего сверх стоимости понравившейся квартиры не платили. Все делала быстро, спокойно, доброжелательно. Оформились в течение 5 дней. После оформления еще пару раз обращались к ней по возникающим текущим вопросам. Всегда отвечала, один раз даже подъехала, чтобы помочь решить. За такую работу хочется сказать спасибо. Тогда в первый раз подумала, что риелтор - это профессия.
Правда, пока пытались совершить обмен , с какими только чудо-риелторами не сталкивались. Поняли, что все эти объявления на подъездах - развод, с целью посадить собственников на договор с ежемесячной оплатой услуг по продаже вашей недвижимости. На кого они расчитаны, неужели люди ведутся? А если нет, то тогда зачем такие титанические усилия по загрязнению наших подъездных дверей.
Проблема в том, что 80% людей малограмотны (не образование а общее развитие и приспособленность к бытию) и даже лоховаты - вот это и есть хлеб недобросовестных риэлторов на это они и рассчитывают.
quote:
Originally posted by vova18:
Проблема в том, что 80% людей малограмотны (не образование а общее развитие и приспособленность к бытию) и даже лоховаты - вот это и есть хлеб недобросовестных риэлторов на это они и рассчитывают.
это верно.
quote:
Кстати, представители некоторых агентств уже ходят по офисам и в наглую устраивают свои презентации. Презентовали давеча мне каталоги, брошюры еще какую-то лабудень. Риэлторша дико извинялась за то, что в их офисе мне когда-то отказались предоставить список объектов (только после заключения договора). Долго смеялась (нервное было, видимо), грозилась уволить всех своих подлых негодяев-сотрудников. В конце концов удалилась восвояси.
ну предположим не все ходят, а 1,5 самых "продвинутых"
а по поводу клиентов, согласен с Михаилом - 99% с высшим образованием, правильными взглядами на жизнь и понятиями о честном ведении бизнеса. с такими приятно работать. рэспект и уважуха.
Как тема то взяла за живое
Сразу о профэтике заговорили. О "призИнтациях" "продвинутых". О "закрытых" базах. И все это об них, о ...Никаких закрытых баз нету, просто квартиры по низкой цене расходятся между "своими", а чем ниже цена клиента тем больше премия риэлтора, потому как уболтать не особо умного клиента купить определенный объект особого труда для опытного болтуна нет. К примеру мне Очень Очень настойчиво впуливали панельную пятиэтажку 68 года, говоря о ней как о совершенстве вторички и в идеальном состоянии(при сроке эксплуатации таких зданий максимум 40 лет))) И когда я риэлтора при осмотре квартиры "натыкал рылом" во все ее недостатки (трещины межпанельных швов, замаскированные следы промерзания, балкон уходящий вниз и т.п.) был тупо обложен нехорошими словами.
quote:
Originally posted by Лютай:
Как тема то взяла за живое
Презентации эти - позорище сплошное. В какую больную голову это пришло неизвестно. В топку их вместе с брошюрами.
quote:
Презентации эти - позорище сплошное. В какую больную голову это пришло неизвестно.
Икается сейчас Н.А.И.
Сегодня прочел "завлекалочку" во "Всей Недвижимости": приходите на работу в риэлторы
Вопрос для Б3 - сколько можно плодить то? До конца не учите, на рынке "чудаков" полно, а вы все набираете и набираете
quote:
А вы уважаемые риэторы будьте честнее и адекватные особенно в своих аппетитах, ну хотя бы изучите юридический минимум в области купли продажи жилых и не жилых помещений, а то попадают такие кадры фамилии тут уж я писать не буду, хотя визитки храню))))) что просто жуть, а ведь подобные люди так уверены в своей правоте.
По поводу адекватности аппетитов - многие работают по "фиксу", фиксированной цене за услугу. Цена оговаривается. Понимаете ведь сами: предложи мне 2 копейки за то чтобы сейчас найти квартиру, помочь с оформлением ипотеки, сопроводить сделку и я .опу с дивана не попытаюсь поднять. Объем не маленький.
Видел как некоторые коллеги работают: сделали подборку, прозвонили, привезли/увезли клиента на показ, помогли заполнить заявление в банк, сходили с этим заявлением в банк, переговорили с кредитным инспектором, пинками вырвали документы для банка по выбранной квартире, свозили оценщика, сделали гарантийное письмо из страховой, согласовали время подписания кредитного договора с банком, всю цепочку построили на определенный день (а то у т.Мани огород, дядя Петя в командировке, Вован забухал, у Лиды ПМС), съездил проконтролировал взятие номерков с утреца. На следующий день все в палате провел, на расчет в банк смотался, расписки заранее напечатал (чтоб люди переписали собственноручно). Через 5 дней съездил с клиентами забрал документы из палаты, привез их в страховую, оформил страховку, привез в банк, проконтролировал чтобы контрагент получил деньги, выдохнул.
Это не может стоить дешего. Это время, нервы, знания.
А еще с амбициозными риэлтОсами-недоучками приходиться по ходу общаться
quote:
Originally posted by Лютай:
А еще с амбициозными .... приходиться по ходу общаться
И... сделать за них то, за что они должны получить з/п. Порой их з/п бывает на порядок (раза в два) больше. Это, какие то, неписаные правила. Попался дурак амбициозный в цепи - не амбициозные проделывают за него всю работу, чучело амбициозный получил все, кроме опыта. Т.е. опыт то он получил, и сделал вывод: зачем напрягаться так деньги валятся
вспомнила мелочь но ляп замануха обманка
в объяве пишешь нужен этаж последний
настойчиво втюривают первый и при этом разъясняют что он и есть последний сверху вниз считается
quote:
Никаких закрытых баз нету
ну хз... вот у меня личная своя есть... но по коммерция/спрос (жадный ни кому не дам и не продам, а значит и не реклама ) ... вторичное жилье - был в городе году в 2005 такой прецедент, провалился... РАР/РИЦ не договорились с РГР... как-то так...+ ИРР на обращение от представителей АН о сотрудничестве дало следующий ответ: "Мы СМИ и ваши риелторские терки нам не интересны"...
в "новостройках" такую замуту сделать можно, но времени нужно "убить", столько сколько мне не интересно ни разу... не все доступные предложения вообще заявлены на рынок, но вытащить из "ниоткуда" - можно...
quote:
Originally posted by GREY MV:
...ИРР на обращение от представителей АН о сотрудничестве дало следующий ответ: "Мы СМИ и ваши риелторские терки нам не интересны".
Было такое.
Потом владельцы поменялись, но суть осталась прежней
[QUOTE]Originally posted by ip_net:
[B]А вот недавний случай, как расценивать, этично так делать или нет? Собственники выставили на продажу свою квартиру. В первый же день пришел покупатель, как потом оказалось - риэлтор (с форума), смотрел вроде как для себя. В тот же день заверил, что очень хочет купить.
Можно же было забронировать, т. е. он оставляет вам денежку (50-100 тыс.), и вы квартиру не продаете другим. Какая-никакая, а вроде ответственность, говорящая о серьезных намериниях покупателя. Знающие, поправте, если что не так, плз.
quote:
с амбициозными риэлтОсами-недоучками приходиться по ходу общаться
я так всегда веселюсь в таких случаях... диалог стандартен:
персон А: Я из АН "Круть"!!!
я- И что?
персон А: ЯЯЯ!!! из АН "Круть"!!!
я- В курсе, и что?
персон А: Ну раз с из АН "Круть", то это того, ну как его, ну в общем, где оно, типа чинопочитание, я ж АН "Круть"!!!
я- И что !!!
Обычно в этом месте уже не сдерживаясь смеюсь .
наверно неэтично с моей стороны...
Я столкнулась с надоедливыми риэлторами, когда только выставила квартиру на продажу. Поначалу толпами ходили именно риэлторы без клиентов, просто с целью навязать мне свои услуги. Одна риэлторша уселась у меня в кресле как у себя дома, и всё вешала лапшу на уши, еле выпроводила.
А то как же - квартиру собственник выставил, надо здесь ухватить кусок пирога. И искренне недоумевали - ну почему же вы не хотите работать с нами? Пугали мошенниками и неадекватными покупателями.
Ещё пример неадекватного поведения на форуме заметила. Некто выставил 2-ку на продажу, причём в СМИ её не было. Договорились на просмотр. Несколько раз созванивались, и за 5 мин до встречи он сказал "щас приеду". В итоге он меня кинул, не пришел показывать, на звонки отвечать перестал. Сейчас смотрю, появилось это же самое объявление под другим ником. Видимо, у человека с головой не всё в порядке, доставляет удовольствие отнимать время у людей.
quote:
Originally posted by Chuksss:главное слово - НИКАКАЯ
+1, аванс как дал, так и забрал
самой раньше так пришлось однажды сделать, когда дали аванс продавцу, а потом более подходящий вариант нашли, и аванс забрали
quote:
Originally posted by Лютай:По поводу адекватности аппетитов - многие работают по "фиксу", фиксированной цене за услугу. Цена оговаривается. Понимаете ведь сами: предложи мне 2 копейки за то чтобы сейчас найти квартиру, помочь с оформлением ипотеки, сопроводить сделку и я .опу с дивана не попытаюсь поднять. Объем не маленький.
Видел как некоторые коллеги работают: сделали подборку, прозвонили, привезли/увезли клиента на показ, помогли заполнить заявление в банк, сходили с этим заявлением в банк, переговорили с кредитным инспектором, пинками вырвали документы для банка по выбранной квартире, свозили оценщика, сделали гарантийное письмо из страховой, согласовали время подписания кредитного договора с банком, всю цепочку построили на определенный день (а то у т.Мани огород, дядя Петя в командировке, Вован забухал, у Лиды ПМС), съездил проконтролировал взятие номерков с утреца. На следующий день все в палате провел, на расчет в банк смотался, расписки заранее напечатал (чтоб люди переписали собственноручно). Через 5 дней съездил с клиентами забрал документы из палаты, привез их в страховую, оформил страховку, привез в банк, проконтролировал чтобы контрагент получил деньги, выдохнул.
Это не может стоить дешего. Это время, нервы, знания.
Ой ну насмешили. Представили какие то обычные несложные вещи,
которые нужны для покупки квартиры, страшными, непонятными и
запутанными, за которые непременно еще нужно выложить 50 тысяч
сверху. Расписали дела одного-двух дней как огромную цепочку. С банком и страховой вообще проблем никаких нет - всё сами выслушают, расскажут что делать.
Далее комментирую ваши слова:
"сделали подборку, прозвонили, привезли/увезли клиента на показ" - если бы вас не было, сами бы прекрасно делали подборку и ездили по всем доступным объявлениям от частных лиц реально существуюших объектов.
"помогли заполнить заявление в банк" - любой человек, умеющий писать, заполнит с представителем банка за 5 минут
"сходили с этим заявлением в банк" - а чо ходить, куда ходить, уже вообще-то в банке сидим и заполняем заявление
"переговорили с кредитным инспектором" - обычная процедура для получения любого кредита. А кредитному инспектору интереснее будет
разговаривать не с вами, а с самим заёмщиком, а заёмщику будет интересно послушать кредитного инспектора, чтобы побольше узнать об условиях кредита и шансах на его получение. Разговор не долгий, не больный и не страшный. Кредитный инспектор не кусается.
"пинками вырвали документы для банка по выбранной квартире" - такое
ощущение, что те кто продают квартиру прямо таки обратно заинтересованы в ее продаже и создают всяческие препятствия для выдачи нужных покупателю документов по квартире, что прямо пинками нужно выбивать их. (мультика насмотрелись чтоли, про такую корову, которая нужна самому) Если это вдруг так и продавцы ведут себя неадекватно, то нафик таких продавцов вообще.
"свозили оценщика" - оценщик уже сам рад, что он понадобился и
уговаривать его долго не надо, а за проезд получились копеечные (по
сравнению со сделкой) затраты на бензин
"сделали гарантийное письмо из страховой" - пффф, как
страшно....достаточно придти в страховую и заявить о своих намерениях
взять ипотечный кредит. Страховая вас сразу под белы рученьки, вы
только заполните анкету по форме, а страховая сама напишет гарантийное письмо. Вам останется его отнести в банк.
"согласовали время подписания кредитного договора с банком" - вообще
никаких проблем и денежных затрат. Подписываете его тогда, когда вам
уже реально нужны кредитные средства.
"всю цепочку построили на определенный день (а то у т.Мани огород, дядя Петя в командировке, Вован забухал, у Лиды ПМС)" - цепочка то в три человека, ты да я да мы с тобой. А так, это само собой, любая сделка требует определенной организации всех участников сделки. У всех есть телефоны и языки, чтобы договорится.
"съездил проконтролировал взятие номерков с утреца" - опять копеечные
затраты на бензин и имитация бурной деятельности.
"На следующий день все в палате провел" - на самом деле всё проводит
специалист-эксперт, находящийся на гос.службе в регпалате, а вы только простояли день у окошка. Я бы и без вас постоял, зная сколько вы за это просите.
"на расчет в банк смотался, расписки заранее напечатал" - ну про бензин я уже говорил, а тут еще добавились расхроды на бумагу.
"Через 5 дней съездил с клиентами забрал документы из палаты, привез их в страховую, оформил страховку, привез в банк, проконтролировал чтобы контрагент получил деньги, выдохнул." - вот тут я уже начинаю даже немного раздражаться, зачем вообще со мной ездит всё время какой то непонятный человек, который не несет никакой ответственности и хочет только поиметь с меня 50 рублей. Проконтролировал он, что контрагент деньги получил.... а ничего что банк безналичным расчетом с моего счета переводит контрагенту деньги и я имею на руках выписку со счета о совершении этой операции. А у вас какая-то своя секретная служба контроля? наверно звоните и громко спрашиваете, зарабатывая баллы: "дядя Вася, а вы деньги не получали только что, а то вдруг пропадут"...Прям от вас никакой личной жизни и шагу ступить некуда.
"Это не может стоить дешего. Это время, нервы, знания." - это ничего не стоит. А если вы считаете, что это так супертяжело, нервно и долго, то можете найти себе работу попроще, например, кирпичи каждый день на стройке потаскать или на заводе у станка простоять в течении месяца до зарплаты. Там же делать ничего не надо, поэтому и платят 10 рублей в месяц.
Ой ребята риэлторА, уж не смешите, создаете вид нужно-важных людей,
что без вас прям никуда. Просите за свои псевдоуслуги бешенные
гонорары, а отвественность ноль. Вы думаете на других работах нам деньги просто так дают чтоли. Чтобы заработать те же 50 рублей, что вы имете за несколько дней (по часу в день) за непыльную работу. Кое-кому из-за станка полгода не вылазить. Всё прибедняетесь, что работы много, всё это сложно и очень нужно. Ну так не работайте там, ёмоё, вас кто то заставляет чтоли. Без вас станет гораздо легче и цены может даже немного упадут на недвижимость, хотя бы за счет ликвидации в цене ваших неадекватных гонораров.
В данном случае, Fozzyboy, Вы и так обладаете всеми знаниями и опытом, чтобы самостоятельно разобраться с продажей-покупкой недвижимости, Вам риэлтор не нужен.
Тем более Вы уже купили или продали думаю не одну квартиру, я продавал и покупал не один десяток квартир, но такими знаниями и опытом как Вы не обладаю, я бы Вам даже не решился помогать, боюсь упасть лицом в грязь перед Вами.
Меня удивляет разброс цен на услуги риэлторов. Знакомый риэлтор ЧП берёт 20 тыс. за сделку, а в АН уже цены от 50 до 80 тыс. за одну сделку (может и больше бывает, не знаю). Почему такая огромная разница за одну и ту же работу? (вопрос больше риторический, конечно
и так всё понятно)quote:
тема про нужность/ненужность поднимается в 1000 раз и говорить просто неинтересно
может что-то новое придумаем... в том смысле, не используя банальные уже аргументы...
quote:
Fozzyboy
quote:
Garmoff
как ваше мнение, зачем вообще люди обращаются к риелторам?
как вы считаете спрос формирует предложение или наоборот?
P.S. Интересно, где защитники: "Риэлторы при всех обстоятельствах должны сохранять личное достоинство, дорожить своей честью и избегать всего, что могло бы умалить авторитет профессии риэлтора, причинить ущерб репутации риэлтора. А мы тут достаем грязное белье на суд непосвященным и сами себя уничтожаем. Лично у меня такое видение темы.."
А то мы типа утомились, вот и Лютай "почти покинул этот бизнес", мои интересы уходят в сферу, где если могут обойтись без риелторов, то обходятся, если иная ситуация, то вопросов "о нужности" не возникает, у Chuksss своя специфика, не сказать чтобы "чистой воды" риелтор и отношение широких кругов общественности мало скажется на его теме.
Я думаю, риэлторы нужны. Например, я обратилась бы к риэлтору, если бы у меня сейчас не было времени на подбор и просмотр вариантов, и времени на показ своей квартиры. Помню, как на работе коллега откровенно забила на работу и целыми днями просматривала объявления в газете и постоянно звонила. Я бы так не хотела поступать.
Но поскольку я сейчас в длительном отпуске и время есть, то решила сама заняться всей куплей-продажей.
quote:
Originally posted by boo:
Я думаю, риэлторы нужны. Например, я обратилась бы к риэлтору, если бы у меня сейчас не было времени на подбор и просмотр вариантов, и времени на показ своей квартиры. Помню, как на работе коллега откровенно забила на работу и целыми днями просматривала объявления в газете и постоянно звонила. Я бы так не хотела поступать.
Но поскольку я сейчас в длительном отпуске и время есть, то решила сама заняться всей куплей-продажей.
вы правы, если есть время заняться, то никто не может вам запретить но при условии, что поиск не помешает вам работать, жить, не отнимет время у вашей семьи.
есть еще момент: на некоторых работах запрещено пользоваться мобильной связью или отключен выход на 8 и поиск можно проводить после работы.
quote:
Garmoff
когда кажется креститься надо попробуйте заняться самостоятельно и увидите как это "просто". да есть навязчивые, да "частников" не любят, но выгнать вас с рынка никто не может.
з.ы. "не любят" из-за того, что по незнанию ситуации косячат "частники" много больше, чем риэлторы. а риэлторам в цепочке частенько приходится доделывать и иногда переделывать то что наворотили самсебериэлторы.
хотя встречал частников, которые все делали на отлично.
quote:
Fozzyboy
если ты до сих пор думаешь, что на заводе у станка, люди получают гроши, то ты сильно заблуждаешься. хороший станочник получает стабильно и очень неплохо.
так я и говорю - просто (при условии наличия знаний, умений, опыта)
Fozzyboy чего вы так взъелись на риэлторов, не хотите пользоваться их услугами - никто вас не принуждает. Согласна с boo - риэлтор все равно нужен при нехватки времени и с ним, если честно, как то спокойнее что ли (я говорю о профессионалах а не самориэлторах). Если покупаешь через ипотеку, то впринципе многие вещи за риэлтора делает банк (составление договора купли-продажи и т.д) но лично меня мой риэлтор подстраховывал (у нас с ним договор был только на продажи, покупку я делала сама) за что ему огромное человеческое спасибо, т.к сторона продавца при наличии риэлтора даже не могли нормально расписку составить (ладно мой риэлтор подъехал проконтролировать расчеты в банке и продиктовал правильное написание расписки). Так что лично у меня вера в нужность риэлторов нисколько не пропала а даже наоборот увеличилась...Не все такие умные и если первый раз в жизни что-то продают знают все нюансы, без риэлтора тут никак.
quote:
А как Вы отличаете профессионала от "самориэлтора"?
я думаю, что подавляющее большинство людей, у которых возникает вопрос о каких-либо сделках с недвижимостью, в первую очередь не пойдут в первую попавшуюся контору а спросят знакомых есть ли у них хороший риэлтор - вот тут то у настоящего профессионала своего дела думаю всегда будут благодарные клиенты, которые посредством "граммофонного" радио порекомендуют его другим своим знакомым...Не думаю, что кто-то бы сразу сказал: "Идите в РК, или НК"...
quote:
Originally posted by GREY MV:
навязать услугу - нельзя, заставить работать с риелтором- нельзя, есть спрос на услугу- будет предложение...
Навязать можно все, что угодно. Главное - клиенту по ушам проездить. Не будете же Вы отрицать, что все эти "обманки", озаглавленные в теме - это один из способов навязывания услуги. А люди же ведутся. Будете отрицать?
quote:
Originally posted by Svetochka:
в первую очередь не пойдут в первую попавшуюся контору а спросят знакомых есть ли у них хороший риэлтор ...
Вот у меня нет таких знакомых. И что делать?
Лично я бы тоже порекомендовала помогшего мне риэлтора и отработавшего полученные от меня деньги на 100% другим своим знакомым...Так что отзывы благодарных клиентов - лучший способ отличить профессионала от "самориэлтора". Хотя, как писалось выше, "самориэлторы" тоже попадаются адекватные...
quote:
Вот у меня нет таких знакомых. И что делать?
марк вам в помощь)))
Не поверю что вокруг вас нет людей, будь то на работе или родственников, которые бы за последние пару лет не совершали бы никаких сделок с недвижимостью...
quote:
Originally posted by Svetochka:
Не поверю что вокруг вас нет людей, будь то на работе или родственников, которые бы за последние пару лет не совершали бы никаких сделок с недвижимостью...
Совершали, например, без помощи риэлторов)
Я тоже хочу отметиться в этой теме и рассказать о наболевшем...
Хоть я очень уважаю подругу семьи, она работает риэлтором, но к риэлторам у меня особо НЕГАТИВНОЕ отношение.
Мы с мужем снимаем квартиру. Этим летом пришлось переезжать с одной съемной квартиры и искать другую. Искали долго, т.к. цены уж очень загнуты, а риэлторы как вознаграждение берут от 50 до 100% (охренели просто!!!) Так вот, нашли мы квартиру созвонились с ним договорились на встречу. Пришли 2 семьи одновременно, а потомо еще одна и квартиру показывала хозяйка, мы спросили, "а где риэлтор?" она сказала, что "у него много работы и сейчас он не может". Мы решили арендовать эту квартиру. И тут же позвонил и подъехал риэлтор, за что ему платить??? за то что он друг семьи, как она сказала, когда мы пробовали с ней договориться??? Пришлось отдавать деньги, т.к. вариант был не дорогим по сравнению с другими квартирами.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Культура ведения бизнеса у нас не та.
Вы весь бизнес обобщили или культура в сфере недвижимости не та?
quote:
Originally posted by Natalianr:
Риэлторы Вы просто наглые люди...
На мой взгляд не очень этично называть всех людей любой профессии "наглыми".
Поверьте, среди риэлторов есть очень грамотные специалисты, которые знают все "подводные камни" и уважают своих клиентов.
quote:
Originally posted by Natalianr:
...для того чтобы работать риэлтором надо было учиться долго как врачам, чтобы риэлторами были только настоящие профессионалы!!!
Согласен полностью.
quote:
ага ещё к хирургу научите аналогично ходить
не поняла вашего сарказма, если вы приравниваете профессию хирурга и риэлтора или сами ходите по рекомендациям к врачам, то это ваши проблемы...
quote:
Риэлторы Вы просто наглые люди и нет Вам оправдания ни в вашей семье ни в нынешней ситуации
просто вы столкнулись конкретной с арендой жилья, вот именно в этой области я тоже против риэлторского вознаграждения, т.к сдать квартиру не такой уж и трудоемкий процесс в отличие от продать (по идее это может сделать и сам собственник без помощи риэлторов - только вот они вряд ли дадут вам это сделать)...А вот если бы у вас был обмен, или размен или купля - то может вы бы не так были против вознаграждения от работы риэлтора т.к бы сами увидели сколько сил, времени, нервов требуется на это от риэлтора...
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Поверьте, среди риэлторов есть очень грамотные специалисты, которые знают все "подводные камни" и уважают своих клиентов.
Сложно поверить, и го.но всегда на поверхности, может быть поэтому создается такое впечатление...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
А вы представьте как сам риэлтор волнуется, типа а если не отдадут что тогда, он же понимает что положение его хлипко, потому что это больше похоже на вымогательство, а не на оплату услуг по договору, которого обычно даже не существует. Эта плата в принципе на дурака рассчитана, ну и прижилась в общем-то уже, поэтому люди даже не задумываются. Возмущает, что он даже там не появился.
надо с этим прекращать! спасибо, что подсказали, теперь буду знать, что им можно не платить!
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Мало того настораживает, что такие граждане могут работать в сговоре и в скором времени вас хозяйка может попросить освободит квартиру, чтобы обработать по такой же схеме новых арендаторов. В Москве такое часто встречается, в Ижевске не знаю.
Хозяйка адекватная, и договор я читала внимательно, здесь подвоха не будет. Просто хочется, чтобы на нашем опыте кто-то чему-то научился, чтобы не наступать на собственные грабли.
GREY MV, я и еще много людей знаю, которые могут позволить себе выбирать клиента
quote:
Лучше мне обойтись без риэлторов. А им - без меня)
если вижу негатив со стороны человека, человек мне неприятен или еще что то, могу ласково послать в поиск другого агента. 99% по рекомендации.
заманухи нормальные люди не используют, а думающие не клюют на них
сейчас работаю с милой семейной парой (с товарищем вместе 20 лет назад учились в универе). так они сами, в начале, попытались. вроде ситуация простая - купить с помощью ипотеки. просмотрели более 20 вариантов и результат 0. или не подходит по состоянию, то с ценой что то не то, то вариант долгий, то под ипотеку не идет квартира. а еще и прозвонили вариантов 30 - продано, аванс, снята.
почему наняли меня? время знаете ли дорого людям: на работе проблемы от того, что на телефонах сидят... вечером ребенок своей доли внимания требует...
а в нюансах покупки в ипотеку зависают, хотя люди очень грамотные. но с этим вопросом впервые столкнулись...
quote:
что такие граждане могут работать в сговоре и в скором времени вас хозяйка может попросить освободит квартиру
несколько похожая ситуация у нас была, мы съехали через 1,5-2 точно не помню месяца с Молодежной 22а 2-ка на последнем этаже, хозяйка умеет произвести впечатление и устроить невозможность проживания,
в одно время пришло два арендатора и два риэлтора причем наша опоздала, может нарочно, чтобы ко второму заказчику подоспеть
quote:
P.S. А жители домов вполне могут жаловаться в ту же "управляйку", о том как засоряют пространство около подъезда.
управляйки получили по башке за рекламу и наша выдала инструмент уборщице и в приказном порядке заставила сдирать ВСЕ объявы
quote:
надо с этим прекращать! спасибо, что подсказали, теперь буду знать, что им можно не платить!
Странные выводы. Получается, пользоваться услугами риелторов буду, а платить - нет. Если не хотите платить, займитесь поиском квартиры сами. Да, времени займет больше, но найти квартиру самой вполне возможно. Только придется приложить свои усилия, а не чужие.
quote:
если вижу негатив со стороны человека, человек мне неприятен или еще что то, могу ласково послать в поиск другого агента. 99% по рекомендации.
вот 100% согласен с этим высказыванием - не нравится до свидание - ищем другого, вроде работаю не так много, но и было аванс забирали не раз, то сегодня покупаем завтра нет, то в регпалату приходишь уже с деньгами и то что ты вечра договорился, а сегодня новые условия сделки за ночь выросли, если риелторы есть значит это надо, хотите продавать сами - продавайте- не навязываюсь)))
а вот нужен ли риелтор расскажу Вам недавно одну историю с 1 таксистом знакомым. По жизни мне приходится ездить за город, билет стоит 134р на автобус, конечно пользуюсь такси по случаю и вот он поросил меня помочь ему решить квартирный вопрос и сказал воот заплачу вот сколько то
- " Я за такую сумму даж со стула не встану" сказа я ему
- " Норм это" сказал он
Я ему говорю
- " Вот ты возишь народ по 150р с каждого, у тебя выходит 600р прибыль, едешь ты 60 км, ну спалишь литра 3- 4, ну чуток амортизация - отсальное в карман. Если билетов не стаёт и если человеку нужно ехать по раньше автобуса авши услуги вырастают по 200р и даже по 250р с человека и нисколь вам не стыдно - за что??? когда билет 134р
- За быстроту и конфорт" ответил он
- " какой нафиг конфорт, у тебя обычная 14, без кондиционера, без магнитолу сидишь едешь стучит, дребежит, ты нифига не смотришь за ней - ты только качаешь деньги.В автобусе щас и кондиционер. и телик и идут они 100 - 110- можно и поспать хорошо и никто мешать не будет. мои услуги стоят вот столько то и не меньше сказал я ему
мы доехали до конечно пункта и он согласился на мои условия
quote:
Originally posted by Chuksss:
менталитет мля... зачем платить? а может кинуть?
один риэлтор после того как посмотрел квартиру с клиентами, вышел из дома и ещё долго сидел у соседнего подъезда - караулил когда клиенты уедут из двора, и мне позвонил "если мои клиенты к вам без меня придут - откажите им"
и один раз когда я сама смотрела квартиры мне хозяева предложили кинуть риэлтора, хотя это он меня нашёл для них )) но такие ситуации скорее исключением были, обычно все дружат с риэлторами
quote:
у меня в договоре такого пункта нет... заключая такой договор, я отчетливо осознаю будет результат - будет комиссия, не будет результата - мои расходы мои заботы.
Не правильно это - а если у клиента 7 пятниц на неделе? Сегодня на уме одно, завтра другое, послезавтра третье. А ты бегай, суетись, волну поднимай? Ну уж фига!
quote:
Originally posted by Garmoff:
В договоре определена цена услуг, из которой 20% я оплачиваю сразу, а 80% после того, как найден покупатель и подписан договор.
Это видимо про Домарк (который Приглядись тчк рф)
пример обманки
сдача в ареду незарегистрированного нового жилья от инвестора через посредников
quote:
Это видимо про Домарк
хорошо что просвятили, а то я спросил у человека, который это написал он мне не ответил
до меня вот даже факты дошли что сейчас на риелторов обучают платно, пришёл один потенциальный работник рассказал, то что раньше было это кое где платно были только слухи, а тут он мне твёрдо заявил- мож правда мож нет
GREY MV чой-то вы читапть что ли не умеете? отвечу вам в ПМ, если б было так, как у вас написано, так бы и сказала..
риэлтор знает что собственность оформляеть не собираются, с арендующими общается представитель, уловок знают и имеют много..
замануха
спасибо за ссылки на законы
GREY MV, ну что вы, право слово.
в чем заключается обман риелторов?
Да в том, что они существуют, и обман заключается, по мнению обывателя, по умолчанию.
Так,Lusia?? "Ты виноват лишь в том, что хочется мне кушать..."
quote:
Originally posted by Lusia:
чой-то вы читапть что ли не умеете?
читаПть и писаПть GREY MV умеет.
quote:
Originally posted by Lusia:
отвечу вам в ПМ
А вот это не надо. Пожалейте его.
Тоже столкнулась с наглостью риэлторов. Покупаем квартиру, договорились с о покупке квартиры с риэлтером со стороны продавцов. Встретились все вместе: покупатели, которые покупают нашу 1-ком. квартиру, продавцы двушки, которую мы берем, и их риэлтор. Когда стали писать расписки а получении предоплаты, риэлтер нагло заявил, что покупаемая нами квартира на 50 тыс. рублей больше, и что всегда говорил завышенную сумму. ЗАЧЕМ так нагло обманывать покупателей?????
Мы растерялись, расписку написали. Теперь вопрос, можно отказаться от покупки квартиры и вернуть предоплату?
quote:данный рынок лукавый с обеих сторон,
Свето4ек
только в одном случае потребитель добровольно идет на заманухи, а в другом случае проявляет принципиальность
У GREY MV вполне здоровый профессиональный интерес, лукавство р-ка обсуждается и в ПМ тоже, т.к. не все охота на форуме
я напишу про нашего риэлтора после сделки, но пока (пусть нос не задирает) нравится что и не навязчив и на все вопросы ответит, даже если звонишь ему по 10 раз на дню.
Как говорит моя бабушка "не зря они свой хлеб едят".
Как и везде имеет место человеческий фактор если человек честный и порядочный то и будет все ОК. Если же он о жизни жадная и ленивая сволочь так и в любой профессии он будет таким. Порядочные среди риэлторов тоже есть, общался с такими, но непорядочных на мой взгляд больше, к сожалению. Немаловажный фактор политика руководства агентства, если руоводство сволочное так и подчиненных такими делают
Хочу поделиться свои мнением. Риэлторы обнаглели. Ну скажите, уважаемые, за что дерутся такие деньги? Вот искали для сестры квартиру, снимать. Везде, конечно, риэлторы. Просят 5000. Ладно, деваться некуда, подобрали одну квартиру, поехали смотреть, хозяйка хорошая, риэлтор не дает даже нормально поговорить с хозяйкой суется после каждого слова. Вобщем хозяйка нам пару раз подмигнула, и мы друг друга поняли. Вышли, дождались пока свалит риэлтор, вернулись в квартиру, и договорились обо всем. Сначала было немножко стыдно-немножко, потому что 5000 это край, было бы тыщи 2, заплатили бы фиг с ними, но 5!!!! Вобщем хозяйка говорит-позвонил этот мол. чел. сказал, что для себя а в итоге начал искать жильцов и просидь за посредничество 5000. Вот после этого последние капли стыда высохли))) Ведь она его не нанимала, и нам он не нужен, за что ж тогда ему платить спрашивается??? Если б риэлторы не перехватывали бы все объявления люди и сами могли б с хозяевами договариваться благо языки есть мозги тоже у большинства. Я понимаю, купля-продажа, тут многие побаиваются сами, риэлтора ищут. Но снять то каждый дурак сможет сам с хозяйкой договориться. Брат в Челнах живет говорит у них услуги риэлтора 1000 стоит. Вот это я понимаю Но 5000 это уже вобще ни в какие ворота. Вот так!!!
quote:
Originally posted by Zamechtatelnaya:
Вобщем хозяйка нам пару раз подмигнула, и мы друг друга поняли.
вот и замечательно! И каждый остался доволен!
А насчет цены? спрос рождает предложение. Ведь согласитесь, чем выше спрос, тем больше жажда наживы)) про подмигнулись это круто. надо иметь ввиду)
Дак да, щас спрос выше предложения, вот и цена такая. Ну зачем же так наглеть? Говорю, другое дело, если б хозяйка наняла сама риэлтора, тогда б было стыдно посылать его лесом-но ведь она не нанимала!!! Он сам влез, поэтому вобще не стыдно ни капельки! Я конечно понимаю, что есть хорошие, чистые, добросовестные риэлторы, но их процент примерно 10 из 100.... В наше время большинство наглых и готовых обобрать до нитки! Зачем вот так, перехватывать объявления? Зачем? Работайте добросовестно-к тебе обратились, ищи. А так-нечего лезть, без тебя люди договорятся.
Покуда есть на свете дураки обманом жить на стало быть с руки- по моему главный девиз риэлторов, основано на большом личном опыте поверьте. Пока люди будут вестись на их развод и уловки все будет тока хуже. На место их ставить нужно вот и все.
quote:
На место их ставить нужно вот и все.
Вот я после того случая себя прям героиней почувствовала)))
меня наверное больше интересует что входит в услуги риэлтора?
Вот я тоже не особо понимаю, но вроде-поиск вариантов, показ квартиры, договор составить (их образцов полно в интернете), помощь с документами вобще. Но говорят же умные люди-очередь в регпалате и без них можно занять))) А как некоторые боятся за квартиру что мол риэлторы то точно квартиру на чистоту проверят (прописан там кто-то или нет, долги и т.п.) -дак это тоже легко самим сделать послать запрос в.. в... не помню куда. Короче можно без них обойтись просто на нашем рынке уже такое мнение что без них никуда и они обнаглели. Они-чистые перекупщики, спекулянты, обнаглевшие в доску.
Реальная история: знакомая искала себе квартиру однокомнатную в чистой продаже, за наличные деньги. Риэлторы просили за услуги 50-60 тыс. Вешая ей на уши конкретную лапшу. Она обратилась к частному юристу и он за три дня и за 15 тыс. руб. сделал все. Она только подписала доки и сходила с ним в регпалату и все. При этом у большинства риэлторов даже юридического минимума нету.
quote:
либо понятия не имеете о чем ведете речь...
ну почему не имею? очень даже имею, есть и глаза и уши и мозги в конце концов. Я ведь написала, понимаю, что есть порядочные, но процент скуден...
[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[b]
рад бы сказать, мол "риелторы все время работают в области правоприменения жилищного права, ГК РФ и отслеживание изменений в законодательстве неотъемлемая часть деятельности"... но увы...
Ага )))) в последнем моем случае риэлтор не знал даже элементарных норм о задатке и предоплате)))
quote:
Originally posted by GREY MV:нет такого на рынке... собственник ниже рынка не продаст... стоимость жилья формируют собственники физ. и юр.лица...
Будьте любезны раскройте понятие - сопровождение сделки
quote:
Originally posted by GREY MV:нет такого на рынке... собственник ниже рынка не продаст... стоимость жилья формируют собственники физ. и юр.лица...
я не это имелла ввиду, стоимость жилья само собой, тут много что влияет, я имею ввиду за услуги. Мой первый пост на этой страничке читали? Вот я об этом. Что риэлторы всовываются между покупателем и продавцом когда их никто не просит, не нанимает и просит за посредничество бешеные деньги. Вот я о чем.
quote:
Originally posted by GREY MV:причины обращения к риелторам не всегда... приведу ваши слова:что 80% людей малограмотны (не образование а общее развитие и приспособленность к бытию) и даже лоховаты...
ну это не мои слова так то... причин масса банальная нехватка времени в том числе.
Реальная история про очень порядочного риэлтора)))
Ижевск 2008 год. Риэлтор (известный в нашем городе и с хорошими рекомендациями) действуя в интересах К. которая действуя по доверенности от Б., продает квартирку за 2.5 мульена некому Д. В 2009 году Д. продает с участием этого же риэлтора эту квартиру некой М. за 2.7 мил. Далее в 2009 же году Б. в судебном порядке оспаривает доверенность выданную К. и соответственно сделку между К. и Д. ну и вторую тоже и по решению суда вновь становиться собственником квартиры (получение денег ей не было доказано). В итоге у М. ни денег ни квартиры. Да было возбуждено дело, расследование но увы, концов не нашли. А риэлтор что? а он ничего он чисто оказывал услуги по договору причем за мизерное вознаграждение видимо из чисто человеческих соображений.
quote:
это только в аренде возможно, и то мне трудно представить как...не профиль это...
да, я столкнулась именно по аренде. Про это и пишу. У меня знакомый риэлтор, но он только по продажам, говорит аренда это для него мелко
quote:
Originally posted by vova18:Будьте любезны раскройте понятие - сопровождение сделки
Конечно, конечно. Мы будем с Вами любезны:
-Сопровождение сделки с недвижимостью
Консультация по всем вопросам, возникающим в ходе подготовки сделки
проверка полного пакета документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.
Подготовка договора купли - продажи недвижимости, с учетом всех требований действующего законодательства
Отстаивание интересов клиента на любом этапе сделки
Организация и проведение безопасных расчетов, с обязательным, правильным составлением расписки на получение денежных средств
-Проверка покупаемого объекта
проверка истории перехода прав собственности на объект;
анализ законности предыдущих сделок с объектом;
проверка подлинности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации;
экспертиза рисков
quote:
Originally posted by Свето4ек:
-Проверка покупаемого объекта
проверка истории перехода прав собственности на объект;
анализ законности предыдущих сделок с объектом;
проверка подлинности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации;
экспертиза рисков
а вот тут давайте поподробней, особенно про проверку истории и анализ законности прежних сделок(может даже уже зарегистрированных в Росреестре). Подлинность доков как проверяете- экспертизу проводите?. А достаточность поди входит в п.1. - сопровождение сделки?
я б сказала, даже заморачиваться на этом не надо
зачем??? все элементарно,( надеюсь, все поняли, что это я не на полном серьезе).Но Вы, тем не менее, рассказываете "реальные истории", где эта элементарщина не соблюдалась.
Я не враг риэлторов и не считаю их хлеб легким, если это профессионалы, но видимо желание заработать угнетает в людях чувства честности и порядочности. По роду своей профессии через меня много проходит людей с негативным остатком о сделках, особенно не состоявшихся, с участием риэлторов.
Поэтому ребята давайте делать свое дело хорошо и с пользой для сторон договора и тогда все будет как гриться "в шоколаде". Учителей, врачей, госслужащих и т.д. и т.п. тоже всяких хватает согласен, но там немного другие деньги и интересы граждан, все таки жилье приоритетно.
Светочек и ГрейМв вы пишите как все должно быть в идеале но увы на практике то все по другому. Тема это и создана чтоб обсудить заманухи и предостеречь других от них. А мои истории реально имели место и я могу их написать достаточно много.
quote:
Originally posted by vova18:
но увы на практике то все по другому.
Нет, и еще раз нет.
Но увы, как не печально, "специалистов", о которых идет речь в этой теме куча образовалась. Причина, до банальности проста, им, как и Вам кажется, что все просто.И, порой, после общения с этой шпаной бывает стыдно называть себя риэлтором.
quote:
Originally posted by GREY MV:"играем всегда в одни ворота" ... мы риелторы ... а кто нам пишет, как правило "имярек" или тролль... обозначение конкретной профессии даст нам понимание вашего действительного уровня понимания, чего у риелтора "со стажем" есть так это неоценимого опыта общения с массой разных людей.
ладно не тайна это я адвокат
quote:
Originally posted by Свето4ек:Это не тебе везет на людей, а им на тебя
Мне в этом месяце везет на НК. Ну так ить... нормально все, абсолютно нормальные люди. Расстались друзьями
работаем вместе да? с чего такая похвала
Ну значит вы оставили о себе хорошее впечатление и это хорошо. Желаю такого впредь. Теперь думаю не относите меня к "имерякам" или "тролям"))))))))хотя имеряк точно не ко мне так как данная болезнь среди лиц моей национальности не распространена
quote:
Originally posted by GREY MV:виделись один раз в реале... так нас тут "кто если не мы" на ветке в темах "за риелторов" человека 4-5...
хочу заметить я не "против риэлторов"
quote:
Originally posted by GREY MV:
Ижевск 2008 год. Риэлтор (известный в нашем городе и с хорошими рекомендациями) действуя в интересах К. которая действуя по доверенности от Б., продает квартирку за 2.5 мульена некому Д. В 2009 году Д. продает с участием этого же риэлтора эту квартиру некой М. за 2.7 мил. Далее в 2009 же году Б. в судебном порядке оспаривает доверенность выданную К. и соответственно сделку между К. и Д. ну и вторую тоже и по решению суда вновь становиться собственником квартиры (получение денег ей не было доказано). В итоге у М. ни денег ни квартиры. Да было возбуждено дело, расследование но увы, концов не нашли. А риэлтор что? а он ничего он чисто оказывал услуги по договору причем за мизерное вознаграждение видимо из чисто человеческих соображений.Интересная тема.
к сожалению тогда заинтересованность риэлтора тоже доказать не смогли но то что это была одна бригада кроме М. ни у кого сомнений не вызывало.
ну раз просите.
2010 год. Девушка срочно продает квартиру по объявам толпа риэлторов и один такой прям душка вошел в доверие взял у нее оригиналы доков для копирования. В течение недели вынос мозга со стороны риэлтора типа ищу покупателя (просмотров квартиры ноль за это время). Девушка находит покупателя и звонит риэлтору типа отдай доки тот-плати неустойку (договор наивная подписала) 20 тыс верну доки. Та уплатила и забрав доки продала квартиру, потом к нашему брату. Риэлтора наказали потом.
Копирую чужой труд.
Все условия риэлторских договоров о пенях штрафах и т.д. ничтожны в силу закона и не поражают никаких обязательств, вопрос об оплате предоставленных услуг (подбор варианта, оформление документов и т.п.) должен прямо и конкретно указан в договоре с указанием сумм. Только такие условия порождают обязательство об оплате при наличии доказательств предоставленных услуг а не на пустом месте.
Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту - Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.
При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Поэтому, если у Вас и прописано в договоре, что договор расторгается только по соглашению сторон, либо указано о взыскании с вас пеней штрафов и прочей ерунды то данное условие недействительно. В данной ситуации Вам просто необходимо отправить в адрес Заказчика уведомление о расторжении договора. Отправлять необходимо заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас осталось доказательство того, что Исполнитель получил ваше уведомление, если иной способ отправки не предусмотрен в договоре. Ну или вручить лично под расписку но это сложнее.
примерный образец уведомления.
Генеральному директору
ООО <____________>
______________________________
От: ФИО
Зарегистрирована по адресу:
г._____________.
У В Е Д О М Л Е Н И Е
об отказе от исполнения Договора N___ от __.__._____г.
Настоящим письмом уведомляю Вас о своем отказе от исполнения Договора N___ от __.__.2011 г., заключенного между мной и ООО <__________> на предмет оказания комплекса услуг, направленных на продажу объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу:___________________________________________ ___.
Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту - Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.
При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
С уважением,
ФИО ______________________
___.___.2012г.
Похожая ситуация.
Я заключил договор с риэлторской фирмой на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. В договоре определена цена услуг, из которой 20% я оплачиваю сразу, а 80% после того, как найден покупатель и подписан договор. Но в период поиска покупателя я раздумал продавать квартиру и решил отказаться от исполнения договора на основании ст. 32 Закона РФ <О защите прав потребителей>, согласно которой я должен возместить исполнителю понесенные расходы. Написал заявление об отказе от исполнения договора. Фирма прислала мне письмо, в котором требует уплатить штраф в размере цены услуги, ссылаясь на пункт в договоре, по которому, в случае одностороннего отказа от исполнения обязательства я обязан заплатить штраф 100% цены услуг. Ссылаются на то, что ст. 32 Закона РФ <О защите прав потребителей> не содержит запрета требовать также уплаты штрафа, предусмотренного договором, который я подписал.
Ответ: Требования риэлторской фирмы неправомерны. Ст. 32 Закона РФ <О защите прав потребителей> предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу ст. 400 ГК РФ, по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).
В данном случае, закон предусматривает ограничение права исполнителя на полное возмещение убытков, устанавливая обязанность потребителя возместить только расходы, понесенные фирмой в целях исполнения обязательств по договору.
Условие об обязанности уплатить штраф в таком случае неправомерно.
quote:
Originally posted by vova18:
ну раз просите.
2010 год. Девушка срочно продает квартиру по объявам толпа риэлторов и один такой прям душка вошел в доверие взял у нее оригиналы доков для копирования. В течение недели вынос мозга со стороны риэлтора типа ищу покупателя (просмотров квартиры ноль за это время). Девушка находит покупателя и звонит риэлтору типа отдай доки тот-плати неустойку (договор наивная подписала) 20 тыс верну доки. Та уплатила и забрав доки продала квартиру, потом к нашему брату. Риэлтора наказали потом.
А Вы не в курсе, что документы, прошедшие регистрацию в росреестре можно утопить, потерять, порвать. Сделку зарегистрируют без них.
Вместо "20 тыс верну доки" заказать дубликаты, при условии если документы БТИшные. Дешевле, чем 20 т.р.
Девушка то наивная, а Вы? Поддаетесь на уловки Rene_Smirnova
quote:
Originally posted by Свето4ек:А Вы не в курсе, что документы, прошедшие регистрацию в росреестре можно утопить, потерять, порвать. Сделку зарегистрируют без них.
Вместо "20 тыс верну доки" заказать дубликаты, при условии если документы БТИшные. Дешевле, чем 20 т.р.
Девушка то наивная, а Вы? Поддаетесь на уловки Rene_Smirnova
не в курсе что для восстановления документов нужно время?
quote:
Originally posted by vova18:не в курсе что для восстановления документов нужно время?
Смешной Вы. БТИ, к примеру, сделает за 2 часа(на практике сеюмоментно) и не 20 т.р.
Совсем свежак 2012 год март если память не изменяет. Человек из района ищет квартиру однокомнатную решил как все "через риэлтора" нашел по объявлению в интернете. Тот ему "пойдем глянем квартиру адрес знакомый подсказал пока без вопросов ты молчи и смотри понравиться все обсудим потом". Идут смотрят в квартире девушка приятная такая. Цена вкусная, хата хорошая, девушка моргнула. Лан вышли на улицу риэлтор ему если берем моя премия 70 тыс. и завтра с утра готовим сделку и ушел. Чела гложет жадность походил вокруг дома и вернулся в квартиру, девушка ему давай кинем риэлтора давай мне 100 тыс для закрепления договора (устного причем) сэкономишь 70 штук и послезавтра в регпалату все доки у мамы она на огороде. Чел довольный отлистал сотку и ушел. На звонки риэлтора не отвечает. Через день в назначенное время пришел на адрес а там никого. Ну далее всем понятно. Хата сдавалась посуточно неким ИП естественно без доков. Риэлтор послал его нах за намерение кинуть, сказал адрес нарыл в инете.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Смешной Вы. БТИ, к примеру, сделает за 2 часа(на практике сеюмоментно) и не 20 т.р.
Хорошо бы если бы простые граждане были такие умные как вы, честно без иронии говорю.
quote:
Originally posted by Rene_Smirnova:Вот ведь засранец риэлтор. Щас уверена, риэлтеры начнут упрекать в жадности клиента.
Думаю все догадались что в связке были все -ИП, красотка и риэлтор.
Граждане я думаю не помешает запомнить одно- риэлтору верить нельзя, его нужно перепроверять.
Пример. Искали знакомому квартиру куда не плюнь одни риэлторы, ну ладно нашли одну ценник 1700, сторговались за 1670 дали собственнику задаток с трудом но собственника убедили именно на задаток как уж тут риэлтор сопротивлялся. Ну ладно. Обещал риэлтор снять с продажи. В объяве указан был телефон риэлтора позвонили с другого телефона вечером этого же дня а он - хата в продаже ценник 1700 торг до 1690 край. приходите смотрите хоть завтра в регпалату. И что это порядочно, это и есть отстаивание интересов клиента на любых этапов сделки а Светочек?
quote:
Originally posted by vova18:
...позвонили с другого телефона вечером этого же дня а он - хата в продаже ценник 1700 торг до 1690 край. приходите смотрите хоть завтра в регпалату...
Крайне свинский поступок.
Ф.И.О., телефон и если есть ник - в студию!
Страна должна знать героев в лицо.
А так то, vova18, поверьте мне, есть кто работает честно годами.
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]
А сколько вы "порядочные" риэлторы кинули людей внесших предоплату только потому что позже другие предложили на пятерку больше. Сколько сделок вы сломали только из-за того что ваше вознаграждение оказалось под угрозой. Сколько оскорблений и угроз вы говорите людям которые раскалывают ваши обманки. От ваших тупых и назойливых объявлений уже на стены и двери подъездов домов смотреть страшно. Сколько вы сдали семьям с детьми на "длительный срок" квартир находящихся в продаже ну как же не простаивать же им два-три месяца. Сколько вы разрабатываете махинаций чтоб поднять цену на объект (искусственные покупатели, поднятие цены даже после предоплаты и т.д.). Сколько вы выселили людей в районы путем "обмена равноценного жилья". Сколько вы "обналичили" материнского капитала обменяв 380 тыс. необходимых матери и ребенку денег на документы на развальный дом в уже не жилой деревне, отдав матери максимум 150-200 рублей. И не говорите что люди бегут к вам добровольно, они бегут от безисходности, от нищеты своей и неграмотности, от созданной вами же ситуации на рынке недвижимости, ситуации обмана и завышенных цен.
quote:
Originally posted by vova18:
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]А сколько вы "порядочные" риэлторы кинули людей внесших предоплату только потому что позже другие предложили на пятерку больше. Сколько сделок вы сломали только из-за того что ваше вознаграждение оказалось под угрозой. Сколько оскорблений и угроз вы говорите людям которые раскалывают ваши обманки. От ваших тупых и назойливых объявлений уже на стены и двери подъездов домов смотреть страшно. Сколько вы сдали семьям с детьми на "длительный срок" квартир находящихся в продаже ну как же не простаивать же им два-три месяца. Сколько вы разрабатываете махинаций чтоб поднять цену на объект (искусственные покупатели, поднятие цены даже после предоплаты и т.д.). Сколько вы выселили людей в районы путем "обмена равноценного жилья". Сколько вы "обналичили" материнского капитала обменяв 380 тыс. необходимых матери и ребенку денег на документы на развальный дом в уже не жилой деревне, отдав матери максимум 150-200 рублей. И не говорите что люди бегут к вам добровольно, они бегут от безисходности, от нищеты своей и неграмотности, от созданной вами же ситуации на рынке недвижимости, ситуации обмана и завышенных цен.
Простые граждане - не риэлторы согласятся с вышеизложенным поверьте
мне видимо очень повезло с риэлтором и даже более того под одну гребенку причесывать не надо их всех. И среди уборщиков есть те кто не делают свою работу, а есть те кто ежедневно убирает дворы. Давайте тогда сюда же вспомним про медицину, про ВУЗы, про другие сферы нашей жизни. И теперь просто поставим себя на их место. Я бы лично сделал так? Вот когда каждый из нас сможет ответить на этот вопрос "нет, я бы не стал делать так и так, я бы не стал нарушать закон, я бы не стал ..." вот тогда мы придем к гармоничному обществу. А пока "в своем глазу бревна не замечаем".
quote:
А сколько вы "порядочные" риэлторы кинули людей внесших предоплату только потому что позже другие предложили на пятерку больше.
Из-за пятерки вряд ли, а если есть покупатели , предлагающие цену выше, какие аргументы я должна найти для своего клиента- "Типа давай этим продадимся, у них хоть и денег меньше, зато сиськи больше?" да и речь идет не о предоплате, а об авансе
quote:
Сколько сделок вы сломали только из-за того что ваше вознаграждение оказалось под угрозой.
За четыре года-одну, когда найден был тот единственный покупатель с наличными, готовый показать миллион и терпеливо ждать, когда выпишется дочь, проживающая в США, причем по цене выше рыночной,улажены все нюансы, т.к. клиент-ЧЛЕН правительства УР, и ему декларацию по-любому заполнять надо, супружница моего клиента гордо заявила "Спасибо, дальше мы сами справимся, платить мы ТЕБЕ не будем"
[QUOTE][B]
quote:
Сколько оскорблений и угроз вы говорите людям которые раскалывают ваши обманки.
Никого не оскорбляла, и не угрожала, воспитание другое, может, у меня клиенты такие хорошие и замечательные,
quote:
[/B]
quote:
[B]Сколько вы сдали семьям с детьми на "длительный срок" квартир находящихся в продаже ну как же не простаивать же им два-три месяца.
Мои уважаемые коллеги и я, если продают квартиру с квартирантами, как правило объясняют хозяевам, что пустая квартира продастся быстрее и дороже, потому что квартиранты самое немотивированное звено в этом процессе
quote:
[B][/B]
quote:
Сколько вы выселили людей в районы путем "обмена равноценного жилья". Сколько вы "обналичили" материнского капитала обменяв 380 тыс. необходимых матери и ребенку денег на документы на развальный дом в уже не жилой деревне, отдав матери максимум 150-200 рублей.
Это уже не о риэлторах, а о бандитах и мошенниках, не надо всех в одну кучу валить, вроде взрослый и грамотный
quote:
Сколько вы "обналичили" материнского капитала обменяв 380 тыс. необходимых матери и ребенку денег на документы на развальный дом в уже не жилой деревне, отдав матери максимум 150-200 рублей.вот тут выдохну свободно, не в теме и могу гордиться своей профанацией в данном вопросе... единственный ответ который могу дать: "Все вопросы в ПФР!!
чего чего там про мат капиталл?
да каждый второй владелце этого капитала спит и видит о том, как купить мне автомобильчик или участочек - что в принципе невозможно по сути
если не терпится провернуть материнский капиталл дак возьмите ипотеку и погасите им - ничего не потеряете
Пенсионный Фонд и наше государстов само сделало так, чтобы появились такие кривые схемы- так как если платить мат. кап за жилье то он перечисляется 2 мес - так вроде- дак мало кто из продавцов будет ждать 2 мес - логично
А не буду спорить что есть кривые схемы обналички когда на 1 домик дряхлый нарегано за год материнских куча - но владельцы САМИ САМИ САМИ САМИ бегут обналичивать, они не против что потеряют деньги, но им надо купить автомобильчик
Ко мне обратилось человек 20 с одним вопросом - обналичь материнский и на мой вопрос зачем - поступал ответ - на машину ( один мой знакомый вообще сделал так. провернул - 90 000р отдал за это, часть отдал в МММ часть просадил, грубо говоря пропил) так что про мат кап и как сами граждане его курутят надо создавать отдельную тему
quote:
Мда, задело за живое. Значит, Вова правду матку рассказал.
Вот например, вы - хирург, спасающий жизни людей, а вас ассоциируют с теми, кто детей на органы использует
Или например в полиции работаете, а от вас ждут что вот-вот бить начнете а потом еще и бутылкой насиловать будете
Или вот так еще:
Все грузины (простите за аллегорию)-гады
ну тут я гляжу всё задаются вопросом - зачем риелтор- все они ..................... ну и тд под одну гребёнку, но тогда давайте рассмотрим другие сферу услуг
Зачем нужен магазин продуктов - купил корзинку - накормил,продавца. хозяина, налоговую. издержки погасил - зачем? можно на огороде выращивать,скотиночку держать))),зачем что - то садить на огороде когда можно спереть в будни ночью у соседа с грядки
Зачем на автостанции платный туалет - сходить можно в кустики, постучаться в первую же квартиру в подъезд, ну на худой конец потерпеть)))
Зачем нужно такси- когда можно на автобусе. Зачем автобус- когда есть ноги
Ответ прост - если это есть значит это НУЖНО значит и риелторы нужны
А сейчас внимание -
Garmoff и Rene_Smirnova, зарегистрировавшаяся 2012-8-31 имеют ОДИН И ТОТ ЖЕ IP адрес.
Этот адресок В ПРИНЦИПЕ не может совпадать у разных пользователей, т.к. связь шла через
DE-HEC-CCC
descr: Chaos Computer Club e.V.
descr: Mexikoring 21
descr: 22297 Hamburg
country: DE
Garmoff, не лень было регаться, да еще под женским именем?
А я бисер метала..
quote:
Originally posted by Garmoff:
...это моя близкая подруга и мы решили просто потроллить вас?
Ну да.
Очень адекватный поступок: придти в полночь к подруге и заняться с ней... регистрацией нового ника.
хорошо тему зафлудили
самое интересное, что все тролли ссылаются на юристов (зачем риэлтор, когда можно просто обратиться к юристу и тот все сделает). вот какое объявление увидел вчера в Завьялово в Россреестре
госорган впрямую говорит: "побоку юристов - делайте все САМИ"
для сравнения взял образец договора к-п земли и жилого дома. 1,5 страницы самых общих фраз 14 шрифтом. мы жеж договор сдали к-п земли и жилого дома на 4 страницы 11 шрифтом, прописали ВСЕ что возможно прописать. пока этот договор составляли, прошли согласование 4 редакции. работали 2 неплохих адвоката + я, довольно не глупый риэлтор (как же без саморекламы то ).
vova18 а ты по жилищке специализируешься?
В прошлом году зимой искали квартиру в новом доме ...До этого списывалась в ПМ в одним известным на этом форуме риэлтором, он мне такие цифры писал, такие варианты жилья предлагал...В этот же вечер подорвались с мужем поехали в это Агенство(обо время поджимало)...
Приехав, не обнаружили ровным счетом НИЧЕГО из обещанного...
Зачем, господа риэлторы, вам так врать...Мы ведь народ доверчивый...
Ушла к застройщику, купила квартиру..Не жалею...
quote:
Originally posted by Garmoff:
Да забань уже.
Просьбу удовлетворяю.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Просьбу удовлетворяю.
А толк то будет от забанивания? Он размножается, аки "многоликий анус(с)" (из фильма какого то)
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Он размножается, аки "многоликий анус(с)"
На всякий анус есть винт с левой резьбой.
Chuksss, сорри.
Позднее подчищу.
2 Garmoff - в П.М. больше не пиши. Ты мне не интересен.
Поплачься здесь - https://izhevsk.ru/forumtopics?...10000&SUBMIT=Go
quote:
все одно сливаются...
куда они денутся? конечно же сольются
у них 1,5 аргумента на всех.нормально работающие, "непросветленные", риэлторы НИКОГДА не будут навязывать свои услуги. надо людям - обратятся!
аргумент оппонентов - РИЭЛТОРЫ НЕ ДАЮТ НАПРЯМУЮ СВЯЗАТЬСЯ СТОРОНАМ
история из жизни: обратились люди по одному из объектов. на тот момент я его уже реализовал (бывает так, что люди находят очень старую информацию). разговорились. они пригласили посмотреть/оценить квартиру. пришел. познакомились. все рассказал, все +/-, объяснил ситуацию. через 3 недели, позвонили - решили работать со мной. вариант интересный, долгосрочное сотрудничество.
сразу же предупредил: показываю сам или предупреждаю о просмотре заранее (девушка миниатюрная + детеныш 1клашка).
показы идут, все нормально. но в пятницу звонок от собственницы: ты кого-нибудь присылал? я жеж не сном ни духом... оказывается, люди после очередного просмотра, приходят еще раз самостоятельно. ребенок дома один. и ему говорят: мы от Юрия, квартиру смотреть. он по наивности и открыл, а потом уже матери позвонил.
вот как это называется??? при этом я догадываюсь, кто приходил и зачем... одна компашка на просмотре не понравилась (вроде как агент с клиентом, но вот что то подсказывает, что это были 2 агента)... если подтвердиться придется с руководством говорить на непарламентском языке...
или это самсебериэлторы решили обойти ан и на прямую связаться... так ведь всем и сразу говорю: собственников 4. решают сообща, но в квартире живет только 1 из них. самая младшая сестра.
ребенка напугали, мать напугали, меня возмутили... головой видимо не думают...
если частники сумничали, то торг заявленный будет на повышение
quote:
В любом случае, как минимум непорядочно, обкакивать целую профессию.
+100500
По многочисленным просьбам в ПМ возвращаюсь к диалогу. И еще всем мне писавшим (всем отвечать просто времени нету) я не даю консультаций по конкретной вашей ситуации в инете а уж тем более по телефону. Последние годы я работаю только по рекомендациям и у меня свой круг клиентов, поэтому извините но иначе в настоящее время я не могу.
И да... я не слился как тут уже пишут в моей ситуации правильней бы было сказать - извините полно работы. И еще у меня есть увлечение которому я тоже посвящаю много времени.
Не хотел бы про это писать подробно люди могут узнать свою историю и меня могут упрекнуть, а вам это зачем?
уважаемые риэлторы, вы когда общаетесь с клиентами говорите что риэлтор или агентство несет ответственность за чистоту сделки, вопрос какую ответственность?
и да... в каком виде эта ответственность прописана в договоре с клиентом
[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]
доверенность - дополнительный риск при сделке, несколько вариантов при которых доверенность может быть признана недействительной я ранее указывал, может у вас тот самый вариант о котором я не в курсе, что вполне допускаю.
Если кратко то ее подделали причем очень хорошо
[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]
Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.
Ответственность, не предусмотренная настоящим договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
но согласитесь это общие фразы и не более
[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]
я лично несу... не менее 3 лет со дня регистрации сделки-купли продажи, де факто пожизненно - вопрос репутации... прецедентов не было, и дай Бог не будет, тому приложу усилия... вопрос о размере ответственности не возникал...
quote:
золотые слова конечно..... надеюсь что это правда верить хочется, но конкретно какую ответственность вы готовы предложить - покрыть убытки из личных средств?
Уважаемые господа! Я появился и готов почистить тему. Флудерастов вычищу огнем
quote:
в проф.объединениях сделки застрахованы, но сам скептически отношусь...
Если не ошибаюсь, ты сам писал в одной из тем аргументы против страхования
Про то что красивый фант на стене и в договоре...Уточните какой риск в этом случае страхуется и что следует понимать под страховым событием.
quote:
Originally posted by vova18:
Уточните какой риск в этом случае страхуется и что следует понимать под страховым событием.
Задай вопрос Б3. Они кичатся этой страховкой. А GREY писал о фишках... Надо поискать
я вот думаю на указание о страховании деятельности риэлтора вестись не стоит и это не повод для отсутствия беспокойства, сама такая деятельность прямо законом не урегулирована. Если не прав поправьте, под руками пока нет первоисточников.
и вообще такой деятельности как "риэлторской" у нас официально нету, риэлтор это посредник в сделке, он не сторона и даже не участник возникших правоотношений по купле-продаже, и о какой то реальной ответственности риэлтора и речи быть не может.
Если конечно риэлтор честный, риск быть "кинутым" гораздо меньше чем если простой человек не имея опыта и знаний идет на сделку, а вот если риэлтор заодно со второй стороной и они оба хотят вас обмануть вот тогда полная ...опа.
quote:
вообще такой деятельности как "риэлторской" у нас официально нету
Значит в ОКВЭДе есть раздел про посредническую деятельность при купле-продаже недвижимости, а деятельности НЕТ? Противоречие. А вы, г-н Адвокат, не все знаете однако!
вообще риэлторы просто раздули сложность своей "работы", зачастую они ровным счетом ничего не делают кроме размещения объявлений не сходя с места в инет и бесплатно ну и показ объекта, хотя вроде и хозяин может. Все проверки документов на объект не более чем визуальное изучение, ну ладно выписку из Реестра могут взять о наличии обременений, ну зарегистрированных проверить в УК. "Подготовка пакета документов для сделки" - это собрать все документы в одну папочку. Я понимаю сложности бывают когда на объект документов толком нету ну или с ипотекой бывают, в банке беготня, оценка, страховка, но это тоже не адский труд и вполне под силу. Поэтому я думаю размер вознаграждений у нас В Ижевске ОЧЕНЬ завышен.
quote:
Originally posted by Лютай:
Значит в ОКВЭДе есть раздел про посредническую деятельность при купле-продаже недвижимости, а деятельности НЕТ? Противоречие. А вы, г-н Адвокат, не все знаете однако!
я и не говорю что я все знаю, но укажите мне нормативный акт регулирующий правила и порядок посреднической деятельности при сделках с недвижимостью и я признаю что я не прав.
проект федерального закона "О риэлторской деятельности в Российской Федерации" так и остался проектом. Так что увы...
vova18, флудиш ты иной раз не по делу. Я понимаю, что есть закон об адвокатуре. Но все регламентировать не возможно. До 2002 года деятельность лицензировалась. Теперь нет, к сожалению. Поэтому и стали возникать вопросы.
quote:
я думаю размер вознаграждений у нас В Ижевске ОЧЕНЬ завышен
Ебург - средняя 5%
Москва - 5-6%
Питер - средняя 4-5%
В Ижевске - в основном фиксированная 30-60 тысяч.
И это вы называете завышенная?
quote:
риэлторы просто раздули сложность своей "работы"
5-7 квартир в альтернативной сделке с клиентами у каждого своя ситуация. Попробуй сложи этот пазл (варианты/сроки/оплаты/ипотеки/опеки/залоги) и увидишь как все легко и просто.
я бы сделал такой вывод:
1. Если Вы-граждане цените свои деньги, у вас есть ум, время и желание помочь самому себе, избегайте услуг риэлтора ну или ищите его среди друзей и только при наличии хороших рекомендаций на протяжении достаточно большого периода.
2. Если какой либо признак указанный в п.2 отсутствует, то вам прямая дорога к риэлторам но при этом вы потеряете в среднем 5-10% от суммы сделки.
quote:
Originally posted by Лютай:
ova18, флудиш ты иной раз не по делу. Я понимаю, что есть закон об адвокатуре. Но все регламентировать не возможно. До 2002 года деятельность лицензировалась. Теперь нет, к сожалению. Поэтому и стали возникать вопросы.вот я и говорю вне закона вы...
[QUOTE]я думаю размер вознаграждений у нас В Ижевске ОЧЕНЬ завышен
Ебург - средняя 5%
Москва - 5-6%
Питер - средняя 4-5%
В Ижевске - в основном фиксированная 30-60 тысяч.
И это вы называете завышенная?
ну вы сравнили города ага... Уфу и Казань что не сравнили. Не забывайте что наш город умирает как и вся Удмуртия у нас нет никакого развития, скоро загнется еще имеющееся производство и т.д. и т.п. Город - социально напряженный, бедный.
quote:
риэлторы просто раздули сложность своей "работы"
5-7 квартир в альтернативной сделке с клиентами у каждого своя ситуация. Попробуй сложи этот пазл (варианты/сроки/оплаты/ипотеки/опеки/залоги) и увидишь как все легко и просто.
Игра стоит свеч вознаграждение даже 5Х60=300 тыр. Что разве не стоит побегать.
Кстати да, vova18, а вы на ценниках на адвокатские услуги не слишком ох...ли? При условии, что большинство дел в наших судах, так сказать давно решенные?
При этом, даже выиграв процесс, заказчик в минусах - суд учитывает оплату представителя почти всегда меньше, чем заказчик оплатил.quote:
Уфу и Казань что не сравнили
Не сталкивались мои интересы и интересы этих городов. По сему их расценки не знаю.
quote:
Игра стоит свеч вознаграждение даже 5Х60=300 тыр.
Вы не путайте - 5 сделок в одно лицо это 300 тыр, а лиц обычно много (мах 5 в данном случае). А если еще частник в цепочке, то приходится работать с ним за так...
quote:
Originally posted by Лютай:
Кстати да, vova18, а вы на ценниках на адвокатские услуги не слишком ох...ли? При условии, что большинство дел в наших судах, так сказать давно решенные?
Веточкой не ошиблись? Речь по моему тут об ином, а что касаемо оплаты у нас все очень дифференцировано, я и за 5 тыс. за дело возьмусь
По моему тема переросла в спор двух -профессионального юриста и профессионального риэлтора, ветка точно себя изжила))))) коль уже начали считать мои деньги
почистил
Я тоже молодец
quote:
Лютай
снеси эту и создай новую: "Вас разводят."
https://izhevsk.ru/forummessage/39/3072830.html до смешного доходит...
"профэтика, ляпы .." и "разводят" это разное..
"профэтика" объективно должна включать в себя понятие "этикет" в общепризнанном и общепринятом понимании, однако потребитель имеет дело с субъективным..ситуационно..
вот знаете, может это и немного смешно, но вот на данный момент на месяц сентябрь я понял, что мне риелтору тоже нужна помощь риелтора.
просто щас учёба, пошли сделки, времени ваще мало, а надо продать свою квартиру, чем быстрее тем лучше. Может кто нибудь возьмётся. можно хоть начинающих риелторов
может почистите тему от флуда... есть у меня про разводки в продаже новостроек...
quote:
Originally posted by Zike:
вот знаете, может это и немного смешно, но вот на данный момент на месяц сентябрь я понял, что мне риелтору тоже нужна помощь риелтора.
просто щас учёба, пошли сделки, времени ваще мало, а надо продать свою квартиру, чем быстрее тем лучше. Может кто нибудь возьмётся. можно хоть начинающих риелторов
Так и хочется сказать, а в чём подвох?
интересно, но не в тему:
разместил объявление о продаже чуууудесного коттеджика с фотографиями снятых профессиональным фотографом. то ли от усталости, то ли еще по какой причине забыл поставить один нолик. звонков вал и все с радостью спрашивают о этом домике.
конечно классно - купить чудесный домик в хорошем месте по цене убитой 2шки на Буммаше
вот с этой уловкой и я сталкивалась, мою кв-ру тоже кто-то выставлял когда-то году в 2006 также без нолика
ниже следует статья дольщиков Климовой и Синицыной
из Удмуртской правды
Воздушные квартиры
Обманутые дольщики потеряли не только деньги, распались семьи, искалечены судьбы
В свое время дольщики всецело доверились риэлтору: заключили договор и стали ждать, когда дом на ул.Орсовская, 1А (Ижевск) достроят, но вскоре стройка была заморожена, и пострадавшим пришлось самим искать правду- без помощи риэлторов, которые <помогли> оформить сделки в обход действовавшего с 2005г закона N 214-ФЗ РФ. Выяснилось, что у каждого своя правда>, даже у риэлторов: деньги мнимому застройщику передал, справку об оплате предоставил, а дальше, как хотите:
Дом по ул. Орсовской (его ещё называют < домом на ул. Баранова> ) начали строить в 2007г без всяких разрешительных документов. Застройщик - московская фирма ООО <Энергомикс>, но с самого начала строительства договоры на квартиры в этом доме заключало ОАО <Химстрой>, оно же собирало деньги с дольщиков.
Возникает вопрос: заключали ли <Химстрой> и <Энергомикс> между собой договор о взаимном сотрудничестве? <Химстрой> утверждает, что в мае 2008г договор был заключен. <Энергомикс> не признает, что <химстрой> выполнил условия договора. Между ними идет судебная тяжба. Но если даже <химстрой> докажет свою правоту, это дольщикам уже не поможет: <Химстрой> - на последней стадии банкротства, и деньги, вырученные при продаже доли в недостроенном доме, уйдут на погашение долгов кредиторам первой очереди, а это долги по заработной плате.
В 2010г в отношении ОАО <Химстрой> была введена процедура банкротства. В связи с этим дольщики вынуждены отказаться от ранее заключенных с <Химстроем> договоров.
В реестр кредиторов ОАО <Химстрой> дольщики могли попасть только по решению суда, отказываясь от <воздушных> квартир, они требовали вернуть хотя бы деньги. Это вынужденная мера, так как в соответствии с Законом РФ <О несостоятельности (банкротстве)> обманутые дольщики могут требовать от <Химстроя> только возвращения денежных средств. Надо сказать, что в отношении ОАО <Химстрой> в 2004г уже вводилась процедура банкротства- по заявлению кредиторов, т.е. дольщиков. Но тогда дело замяли, а в 2010г процедуру банкротства ввели по инициативе лиц, приближенных к бывшему руководству <Химстроя>. Зачем <Химстрою> понадобился перерыв в несколько лет? Не для того ли, чтобы успеть вывести все ликвидные активы с предприятия? Чтобы прошел срок исковой давности? Встает и такой вопрос: как имущество <Химстроя> оказалось зарегистрированным на бывших сотрудников и бывших руководителей ОАО <Химстрой>? Ответ на эти вопросы пытался найти конкурсный управляющий ОАО <Химстрой> Александр Колпаков (на собрании кредиторов, состоявшемся в феврале 2012г, дольщики выбрали его большинством голосов). Однако действия конкурсного управляющего стали пугать руководителей ОАО <Химстрой>, и они предприняли все меры к тому, чтобы он был отстранен от управления предприятием. В апреле 2012г суд снова утвердил арбитражным управляющим Александра Колпакова. Но <химстроевцы> обжаловали эти действия. Все иски, касающиеся банкротства, рассматривает арбитражный суд, а это, по существу, <суд бумаг>. Если истец написал в заявлении, что на него оказывали давление, значит, так оно и есть, справку о <побоях> предоставлять не нужно. Так что сместить <конкурента> несложно (если истец нашелся).
В настоящее время предприятие опять <без головы>. Представитель бывшего руководителя <Химстроя> пишет письма в различные инстанции и <поливает грязью> арбитражного управляющего и его сотрудников, представляет абсолютно недоставерную информацию. В который уже раз обещает достроить все брошенные объекты, однако никаких действий по завершению строительства не предпринимается. Эти обещания - пустые. Бывшие руководители <Химстроя> продолжают обманывать и без того запутавшихся дольщиков: обещают им то деньги, то квартиры в Нижнекамске и в Набережных Челнах. Кстати, объекты в Нижнекамске и в Набережных Челнах также не строятся уже более трех лет (об этом сообщала пресса Республики Татарстан).
Для чего бывшим руководителям все это надо? Возможно, для того, чтобы выиграть время и <замести следы>.
Уголовное дело в отношении генерального директора ОАО <Химстрой> Василия Матющенко начато более года назад и до сих пор не завершено. Пострадавшие граждане на себе ощутили, что российское законодательство несовершенно, особенно в вопросах привлечения к уголовной ответственности за нецелевое использование денежных средств, которые граждане вложили в строительство домов. Хочется верить, однако, что справедливость на свете есть, и виновные лица понесут наказание- и за <исчезнувшие> деньги. И за распавшиеся семьи, искалеченные судьбы. Пока эту проблему помогает решать только Правительство УР во главе с председателем Юрием Питкевичем. Для защиты прав обманутых дольщиков распоряжением Президента УР в августе 2009г создана рабочая группа под руководством Председателя правительства УР. В состав рабочей группы входят представители Гссовета УР, Минстроя УР, Администрации г.Ижевска, МВД по УР, Инспекции Гостройнадзора УР, Управления Росреестра УР, представители обманутых дольщиков.
В 2010-2012гг число проблемных объектов уменьшилось с 15 до 10 (600 из 1551 обманутой семьи получили квартиры). В 2012г планируется завершить строительство 5 объектов (жильё получат 412 семей). В 2013г будут введены в эксплуатацию ещё 5 объектов (для 171 семьи). Из бюджета республики на строительство наружных сетей, идущих к проблемным домам, и осуществление благоустройства дворов выделено более 65 миллионов рублей. Однако по 368 квартирам, в т.ч. по 215 квартирам в доме на ул.Орсовской, ясности нет. Люди ждут помощи уже более 5лет! Все эти годы они живут в садоогородах, у родственников, на съемных квартирах. При этом ещё и выплачивают ипотечный кредит - брали его на покупку нового жилья.
Остается надеяться, что Правительство УР получит поддержку в Правительстве РФ, и совместными усилиями будет найден выход из, казалось бы, безвыходной ситуации.
В заключение хочется обратиться ко всем гражданам, пострадавшим от участия в строительстве:
не поддавайтесь на уговоры, не наступайте второй раз на одни и те же грабли. Ещё ни одна проблема обманутых дольщиков (ни в нашей республике, ни в других регионах) не была решена за счет недобросовестного застройщика. Если ваши деньги украдены, то не стоит надеяться, что те, кто это сделал, раскаются и вернут. Не вернут! Просто будут тянуть время - сколько смогут. Для них важно, чтобы прошел срок исковой давности, а потом сделают вид, что ничего и не было. Верьте только тому, что видите своими глазами. В Ижевске в домах на ул. Дзержинского (N 60), на ул.Л.Толстого (N 28-3 и 4 секции), ул. Ворошилова (N 127) бывшие обманутые дольщики уже получают квартиры! Отстоять права помогают юристы, в т. ч. юрист Мария Бобылева.
quote:
дольщики всецело доверились риэлтору: заключили договор
с кем заключили договор...кому отдали миллионы
Lusia, вам же сказали уже - статейка пиар предвыборный и реклама адвоката...
Chuksss а вам же не сказали ужО, что яйца курицу не учат...
так и у вас ляп, т.к. письмо не о пиаре и не о рекламе..написано ОБМАНУТЫМИ "дольщицами"..
quote:
с кем заключили договор...кому отдали миллионы
вероятно множественные фигуранты дел, рассматриваемых МВД по Ижевску..
quote:
а вам же не сказали ужО, что яйца курицу не учат...
Lusia, в последнее время я стал несколько грубоват, так что не нарывайтесь ... я про "яйца" и "курицу"...
Люся мне показалось или вы себя именуете гордо "КУРИЦА"?
Chuksss аналогично
quote:потому говорите говорите, что хотите, приветствуем форум!
в последнее время я стала несколько грубовата, так что не нарывайтесь ... я про единомыслие единоначалие единовластие и прочее не моё мировоззрение
Лютай креститься надо когда кажется, а тема нормалёк
quote:
фигуранты дел, рассматриваемых МВД по Ижевску..
вот тут бы подробнее
внесешь человеку аванс, а он раз и "в кутузку спрятался"
подробности у упомянутых спецов рассматривающих...
я авансов не плачу, стараюсь без них договариваться
У дрессировщика Запашного так и случилось, чуть его не обманули, уже повелся на замануху, а даму раз и на 8 лет..
quote:
Originally posted by Lusia:
подробности у упомянутых спецов рассматривающих...
я авансов не плачу, стараюсь без них договариваться
У дрессировщика Запашного так и случилось, чуть его не обманули, уже повелся на замануху, а даму раз и на 8 лет..
Lusia:, что вы этим хотели сказать?
Авансы больше не платите, наплатились,видимо... эт, боле мене понятнинько
Трансейтинг, плиз, с Луисиного на понятный, доступный, русский язык про даму... раз...
quote:
Originally posted by Лютай:
Люсе не показалось
quote:
аналогично
quote:
в последнее время я стала несколько грубовата, так что не нарывайтесь ... я про единомыслие единоначалие единовластие и прочее не моё мировоззрение
потому говорите говорите, что хотите, приветствуем форум!
что вы Lusia курите такое забааавное
вас фиг поймешь - вы на своей какой-то фиолетовой волне
СКАЖИ ЛЕГКИМ НАРКОТИКАМ НЕТ! НЕТ! НЕТ!
quote:
Свето4ек
quote:
Лютай
quote:
Chuksss
хочу тему ФЛУДИЛКУ попросить создать ДомовЁнокА ... с символическим названием
нет честнее профессии, риелтор... и заниматься там рассуждениями какие мы честные и хорошие, а те кто не мы все лживые и злые... навеяло - что сейчас не купи, берешь за грош - комплектующие/зап.части/обслуживание дороже непосредственно самого товара услуги....
А я предлагаю им издать Толковый словарь. Где растолковывать как клиентам РН к правительству относиться, к стране, к руководителям, как думать.., как что понимать и вообще свой алфавит и лексику какую надобно и т. п....так сказать с каким этикетом к риэлторам.., чтобы не дай бог не понравиться, дабы не взъелись...
ВСЕХ поздравляю с ДР СМАЙЛИКА! УРА!
PS Специально Chuksssу: из наркотив принимаю КЕФИР на ночь 1 стакан!!! и НИКОГДА НИЧЕГО БОЛЕЕ! (Esperanto)
quote:
Lusia
объясните мне, почему различным имярекам дозволено негатив свой в мой/наш адрес изливать, а мне/нам нельзя... потому я/мы светлее/чище духовитее? или мы "мальчики для битья"? где обратная связь? разве нет проще и удобнее ответа, чем "сам дурак" или мир населяют альтруисты и только мы рассадники зла?
Простите за оффтоп:
Видели бы вы как мне удалось спаринг-партнера весом в 100 кг в струнку параллельно татами во время исполнения ирими-нагэ вытянуть... отлично вообще получилось... только подстраховаться ему не дал, просто с высоты 1,5 метров плашмя рухнул человек... я извинился конечно...но собою доволен остался чрезвычайно
GREY MV мы то как за вас рады! Побед вам, побед, побед!
quote:так вчерашнего дня в передаче Жить здорово наглядно показали:за то не ругают, что неуправляемо, т.е. самопроизвольно... (красиво по французски называется, я не запомнила как)...а мы то управляем движимостью и недвижимостью по собственному усмотрению, не выше самообороны (пардон, кто не знает Esperanto)
почему?
quote:в своем посте слово больше смените на никогда
Свето4ек
quote:
Originally posted by Свето4ек:Lusia:, что вы этим хотели сказать?
Авансы никогда не платите, наплатились,видимо... эт, боле мене понятнинькоТрансейтинг, плиз, с Луисиного на понятный, доступный, русский язык про даму... раз...
Люсия, слушаюсь
Свето4ек Не сгущай! мечтай о хорошем!
перевод:авансы никогда не платила и не плачу, договариваюсь без авансов..
а про даму найдите в интернете, наверняка там есть ..об этой истории с Запашным
quote:
Originally posted by Lusia:
Свето4ек Не сгущай! мечтай о хорошем!
Кто ж о плохом то мечтает Ну уж точно не Я)))))
quote:
Originally posted by GREY MV:
хочу тему ФЛУДИЛКУ попросить создать ДомовЁнокА ... с символическим названием
А я то что???
Сам создай
quote:
А я то что???
Сам создай
сэр ДомовЁнок, пожалей без 5ти минут именинника - на него и так сложили несколько веток плюс активный пользователь
quote:
несколько веток
я сам...
quote:
я сам...
девиз - "кто если не мы?!"
кстати к теме... профэтика и все такое...
прочел на одном ресурсе:
"...Большинство молодежи (не все) идут в профессию не за опытом, знаниями и уж, тем более, традициями, а за быстрым баблом, которое обещают корпоративные зазывалы - вербовщики.
Какое уж тут творчество.
Холодные прозвоны - расклейка - скрытка. Вот три кита, на которых держатся нынешние массовые кузницы "риэлторов".
Тупо и не эффективно. Но стратегия больших чисел дает результат.
Одна винтовка на десять бойцов и вперед - на клиентов.
Хоть кого-то вытянут, посадят на эксклюзив - уже копеечка в карман организаторам конвейера, Урфинам Джюсам от недвижимости.
Бизнес, есть бизнес.
Но о престиже профессии и уважении общества на ближайшие годы нужно забыть."
как вам такое видение? прав ведь автор...
quote:
Бизнес, есть бизнес.
Но о престиже профессии и уважении общества на ближайшие годы нужно забыть."
как вам такое видение? прав ведь автор...
попробуй нас не уважай... может вполне сложиться мнение у обывателя, что "симпатяшки" типа тутошних нас повсюду и везде... мы сделаем пиар, люди заработают денег, потом мы пойдет "за зарплатой" ... копите адресаты...
quote:
попробуй нас не уважай... может вполне сложиться мнение у обывателя, что "симпатяшки" типа тутошних нас повсюду и везде... мы сделаем пиар, люди заработают денег, потом мы пойдет "за зарплатой" ... копите адресаты...
прямо как "маленький процент, но с каждого!"
quote:
прямо как "маленький процент, но с каждого!"
+100500
У московских риэлторов коммерческой недвиги проценты случаются сказочные по информации сми