izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Профэтика. Вопросы к риэлторам. Реклама от"риэлтОсов" - ляпы, заманухи, обманки !
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Профэтика. Вопросы к риэлторам. Реклама от"риэлтОсов" - ляпы, заманухи, обманки !
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 6 :  1  2  3  4  5  6 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Профэтика. Вопросы к риэлторам. Реклама от"риэлтОсов" - ляпы, заманухи, обманки !   версия для печати
Лютай
Рейтинг: 1/-1
написано 17-8-2012 16:39 Лютай Редактировать сообщение Лютай    первое сообщение в теме:

Да простят меня коллеги, но давно порываюсь сделать тему о РИЭЛТОРАХ, рекламе риэлторов, ситуациях возникающих в работе на РН. Т.к. я почти покинул этот бизнес, то, пожалуй, выскажусь...

Да, "Реклама двигатель торговли", но нужна ли такая реклама в городе? Привлекает ли она? Законна ли?
Среди рекламы АН особо выделяются те "персоны" которые зас...рают стены домов, подъезды, остановки. И ладно бы реклама была. А то в каждом 2м клочке - ложь и обман (извините - "современные маркетинговые технологии" ).

Задумайтесь: сколько березок (или других деревьев) вы, уважаемые, уничтожили, чтобы клочек с вашей "бесподобно завлекательной рекламой" провисел 1-2 часа у подъезда? А так как скоро у каждого подъезда появится "персональный" риэлтор ("участковые риэлтора" уже появились благодаря одному "мерзкоизвестному ан"), то срок висения такой бумажки будет составлять 10-15 минут.

ЕЩЕ ВОПРОСЫ:

Что мы, риэлторы, делаем, чтобы комфортно было всем участникам рынка?

Какие проблемы возникают между АН и Клиентом? Как эти проблемы можно "разрулить"? Как в конфликт не попадать?


ВНИМАНИЕ!!!!!!!!

Хотите просто почесать язык, велкам в другое место!!!! Флудеры будут чистится!!!!

история редактирования

Показать текст сообщения полностью
Gadya70
Рейтинг: 30/-7
-- написано 1-9-2012 08:09 Gadya70

А я бисер метала..
ДомовЁнок
Рейтинг: 4007/-5591
-- написано 1-9-2012 12:22 ДомовЁнок

quote:
Originally posted by Garmoff:

...это моя близкая подруга и мы решили просто потроллить вас?



Ну да.
Очень адекватный поступок: придти в полночь к подруге и заняться с ней... регистрацией нового ника.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 1-9-2012 16:22 Chuksss

хорошо тему зафлудили самое интересное, что все тролли ссылаются на юристов (зачем риэлтор, когда можно просто обратиться к юристу и тот все сделает). вот какое объявление увидел вчера в Завьялово в Россреестре

click for enlarge 1600 X 1200 215.1 Kb picture

госорган впрямую говорит: "побоку юристов - делайте все САМИ"

для сравнения взял образец договора к-п земли и жилого дома. 1,5 страницы самых общих фраз 14 шрифтом. мы жеж договор сдали к-п земли и жилого дома на 4 страницы 11 шрифтом, прописали ВСЕ что возможно прописать. пока этот договор составляли, прошли согласование 4 редакции. работали 2 неплохих адвоката + я, довольно не глупый риэлтор (как же без саморекламы то ).

vova18 а ты по жилищке специализируешься?

история редактирования

Austria
Рейтинг: 18/-1
-- написано 1-9-2012 16:48 Austria

В прошлом году зимой искали квартиру в новом доме ...До этого списывалась в ПМ в одним известным на этом форуме риэлтором, он мне такие цифры писал, такие варианты жилья предлагал...В этот же вечер подорвались с мужем поехали в это Агенство(обо время поджимало)...
Приехав, не обнаружили ровным счетом НИЧЕГО из обещанного...
Зачем, господа риэлторы, вам так врать...Мы ведь народ доверчивый...
Ушла к застройщику, купила квартиру..Не жалею...
ДомовЁнок
Рейтинг: 4007/-5591
-- написано 2-9-2012 10:59 ДомовЁнок

quote:
Originally posted by Garmoff:

Да забань уже.



Просьбу удовлетворяю.
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 2-9-2012 11:35 Свето4ек

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

Просьбу удовлетворяю.

А толк то будет от забанивания? Он размножается, аки "многоликий анус(с)" (из фильма какого то)

ДомовЁнок
Рейтинг: 4007/-5591
-- написано 2-9-2012 11:45 ДомовЁнок

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Он размножается, аки "многоликий анус(с)"



На всякий анус есть винт с левой резьбой.


Chuksss, сорри.
Позднее подчищу.


2 Garmoff - в П.М. больше не пиши. Ты мне не интересен.
Поплачься здесь - https://izhevsk.ru/forumtopics?...10000&SUBMIT=Go

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 3-9-2012 00:28 Chuksss

quote:
все одно сливаются...

куда они денутся? конечно же сольются у них 1,5 аргумента на всех.

нормально работающие, "непросветленные", риэлторы НИКОГДА не будут навязывать свои услуги. надо людям - обратятся!

аргумент оппонентов - РИЭЛТОРЫ НЕ ДАЮТ НАПРЯМУЮ СВЯЗАТЬСЯ СТОРОНАМ

история из жизни: обратились люди по одному из объектов. на тот момент я его уже реализовал (бывает так, что люди находят очень старую информацию). разговорились. они пригласили посмотреть/оценить квартиру. пришел. познакомились. все рассказал, все +/-, объяснил ситуацию. через 3 недели, позвонили - решили работать со мной. вариант интересный, долгосрочное сотрудничество.
сразу же предупредил: показываю сам или предупреждаю о просмотре заранее (девушка миниатюрная + детеныш 1клашка).
показы идут, все нормально. но в пятницу звонок от собственницы: ты кого-нибудь присылал? я жеж не сном ни духом... оказывается, люди после очередного просмотра, приходят еще раз самостоятельно. ребенок дома один. и ему говорят: мы от Юрия, квартиру смотреть. он по наивности и открыл, а потом уже матери позвонил.
вот как это называется??? при этом я догадываюсь, кто приходил и зачем... одна компашка на просмотре не понравилась (вроде как агент с клиентом, но вот что то подсказывает, что это были 2 агента)... если подтвердиться придется с руководством говорить на непарламентском языке...

или это самсебериэлторы решили обойти ан и на прямую связаться... так ведь всем и сразу говорю: собственников 4. решают сообща, но в квартире живет только 1 из них. самая младшая сестра.
ребенка напугали, мать напугали, меня возмутили... головой видимо не думают...

если частники сумничали, то торг заявленный будет на повышение

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 3-9-2012 00:33 Chuksss

quote:
В любом случае, как минимум непорядочно, обкакивать целую профессию.

+100500
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 08:10 vova18

По многочисленным просьбам в ПМ возвращаюсь к диалогу. И еще всем мне писавшим (всем отвечать просто времени нету) я не даю консультаций по конкретной вашей ситуации в инете а уж тем более по телефону. Последние годы я работаю только по рекомендациям и у меня свой круг клиентов, поэтому извините но иначе в настоящее время я не могу.
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 08:12 vova18

И да... я не слился как тут уже пишут в моей ситуации правильней бы было сказать - извините полно работы. И еще у меня есть увлечение которому я тоже посвящаю много времени.
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 11:24 vova18

Не хотел бы про это писать подробно люди могут узнать свою историю и меня могут упрекнуть, а вам это зачем?
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 11:29 vova18

уважаемые риэлторы, вы когда общаетесь с клиентами говорите что риэлтор или агентство несет ответственность за чистоту сделки, вопрос какую ответственность?
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 11:30 vova18

и да... в каком виде эта ответственность прописана в договоре с клиентом
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 12:59 vova18

[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]
доверенность - дополнительный риск при сделке, несколько вариантов при которых доверенность может быть признана недействительной я ранее указывал, может у вас тот самый вариант о котором я не в курсе, что вполне допускаю.

Если кратко то ее подделали причем очень хорошо

vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 13:04 vova18

[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]
Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

Ответственность, не предусмотренная настоящим договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

но согласитесь это общие фразы и не более

vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 13:17 vova18

[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]

я лично несу... не менее 3 лет со дня регистрации сделки-купли продажи, де факто пожизненно - вопрос репутации... прецедентов не было, и дай Бог не будет, тому приложу усилия... вопрос о размере ответственности не возникал...

quote:

золотые слова конечно..... надеюсь что это правда верить хочется, но конкретно какую ответственность вы готовы предложить - покрыть убытки из личных средств?

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 3-9-2012 14:57 Лютай

Уважаемые господа! Я появился и готов почистить тему. Флудерастов вычищу огнем
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 3-9-2012 15:48 Лютай

quote:
в проф.объединениях сделки застрахованы, но сам скептически отношусь...

Если не ошибаюсь, ты сам писал в одной из тем аргументы против страхования Про то что красивый фант на стене и в договоре...
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 16:06 vova18

Уточните какой риск в этом случае страхуется и что следует понимать под страховым событием.
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 3-9-2012 16:08 Лютай

quote:
Originally posted by vova18:
Уточните какой риск в этом случае страхуется и что следует понимать под страховым событием.

Задай вопрос Б3. Они кичатся этой страховкой. А GREY писал о фишках... Надо поискать

vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 16:21 vova18

я вот думаю на указание о страховании деятельности риэлтора вестись не стоит и это не повод для отсутствия беспокойства, сама такая деятельность прямо законом не урегулирована. Если не прав поправьте, под руками пока нет первоисточников.
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 16:27 vova18

и вообще такой деятельности как "риэлторской" у нас официально нету, риэлтор это посредник в сделке, он не сторона и даже не участник возникших правоотношений по купле-продаже, и о какой то реальной ответственности риэлтора и речи быть не может.
Если конечно риэлтор честный, риск быть "кинутым" гораздо меньше чем если простой человек не имея опыта и знаний идет на сделку, а вот если риэлтор заодно со второй стороной и они оба хотят вас обмануть вот тогда полная ...опа.

история редактирования

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 3-9-2012 16:31 Лютай

quote:
вообще такой деятельности как "риэлторской" у нас официально нету

Значит в ОКВЭДе есть раздел про посредническую деятельность при купле-продаже недвижимости, а деятельности НЕТ? Противоречие. А вы, г-н Адвокат, не все знаете однако!
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 16:38 vova18

вообще риэлторы просто раздули сложность своей "работы", зачастую они ровным счетом ничего не делают кроме размещения объявлений не сходя с места в инет и бесплатно ну и показ объекта, хотя вроде и хозяин может. Все проверки документов на объект не более чем визуальное изучение, ну ладно выписку из Реестра могут взять о наличии обременений, ну зарегистрированных проверить в УК. "Подготовка пакета документов для сделки" - это собрать все документы в одну папочку. Я понимаю сложности бывают когда на объект документов толком нету ну или с ипотекой бывают, в банке беготня, оценка, страховка, но это тоже не адский труд и вполне под силу. Поэтому я думаю размер вознаграждений у нас В Ижевске ОЧЕНЬ завышен.
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 16:42 vova18

quote:
Originally posted by Лютай:

Значит в ОКВЭДе есть раздел про посредническую деятельность при купле-продаже недвижимости, а деятельности НЕТ? Противоречие. А вы, г-н Адвокат, не все знаете однако!

я и не говорю что я все знаю, но укажите мне нормативный акт регулирующий правила и порядок посреднической деятельности при сделках с недвижимостью и я признаю что я не прав.

vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 16:51 vova18

проект федерального закона "О риэлторской деятельности в Российской Федерации" так и остался проектом. Так что увы...

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 3-9-2012 16:56 Лютай

vova18, флудиш ты иной раз не по делу. Я понимаю, что есть закон об адвокатуре. Но все регламентировать не возможно. До 2002 года деятельность лицензировалась. Теперь нет, к сожалению. Поэтому и стали возникать вопросы.
quote:
я думаю размер вознаграждений у нас В Ижевске ОЧЕНЬ завышен

Ебург - средняя 5%
Москва - 5-6%
Питер - средняя 4-5%
В Ижевске - в основном фиксированная 30-60 тысяч.
И это вы называете завышенная?
quote:
риэлторы просто раздули сложность своей "работы"

5-7 квартир в альтернативной сделке с клиентами у каждого своя ситуация. Попробуй сложи этот пазл (варианты/сроки/оплаты/ипотеки/опеки/залоги) и увидишь как все легко и просто.
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 17:00 vova18

я бы сделал такой вывод:
1. Если Вы-граждане цените свои деньги, у вас есть ум, время и желание помочь самому себе, избегайте услуг риэлтора ну или ищите его среди друзей и только при наличии хороших рекомендаций на протяжении достаточно большого периода.
2. Если какой либо признак указанный в п.2 отсутствует, то вам прямая дорога к риэлторам но при этом вы потеряете в среднем 5-10% от суммы сделки.
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 17:06 vova18

quote:
Originally posted by Лютай:
ova18, флудиш ты иной раз не по делу. Я понимаю, что есть закон об адвокатуре. Но все регламентировать не возможно. До 2002 года деятельность лицензировалась. Теперь нет, к сожалению. Поэтому и стали возникать вопросы.

вот я и говорю вне закона вы...

[QUOTE]я думаю размер вознаграждений у нас В Ижевске ОЧЕНЬ завышен



Ебург - средняя 5%
Москва - 5-6%
Питер - средняя 4-5%
В Ижевске - в основном фиксированная 30-60 тысяч.
И это вы называете завышенная?

ну вы сравнили города ага... Уфу и Казань что не сравнили. Не забывайте что наш город умирает как и вся Удмуртия у нас нет никакого развития, скоро загнется еще имеющееся производство и т.д. и т.п. Город - социально напряженный, бедный.

quote:
риэлторы просто раздули сложность своей "работы"

5-7 квартир в альтернативной сделке с клиентами у каждого своя ситуация. Попробуй сложи этот пазл (варианты/сроки/оплаты/ипотеки/опеки/залоги) и увидишь как все легко и просто.

Игра стоит свеч вознаграждение даже 5Х60=300 тыр. Что разве не стоит побегать.

Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 3-9-2012 17:56 Лютай

Кстати да, vova18, а вы на ценниках на адвокатские услуги не слишком ох...ли? При условии, что большинство дел в наших судах, так сказать давно решенные? При этом, даже выиграв процесс, заказчик в минусах - суд учитывает оплату представителя почти всегда меньше, чем заказчик оплатил.
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 3-9-2012 17:57 Лютай

quote:
Уфу и Казань что не сравнили

Не сталкивались мои интересы и интересы этих городов. По сему их расценки не знаю.
Лютай
Рейтинг: 1/-1
-- написано 3-9-2012 18:10 Лютай

quote:
Игра стоит свеч вознаграждение даже 5Х60=300 тыр.

Вы не путайте - 5 сделок в одно лицо это 300 тыр, а лиц обычно много (мах 5 в данном случае). А если еще частник в цепочке, то приходится работать с ним за так...
vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 18:20 vova18

quote:
Originally posted by Лютай:
Кстати да, vova18, а вы на ценниках на адвокатские услуги не слишком ох...ли? При условии, что большинство дел в наших судах, так сказать давно решенные? При этом, даже выиграв процесс, заказчик в минусах - суд учитывает оплату представителя почти всегда меньше, чем заказчик оплатил.

Веточкой не ошиблись? Речь по моему тут об ином, а что касаемо оплаты у нас все очень дифференцировано, я и за 5 тыс. за дело возьмусь

vova18
Рейтинг: 55/-42
-- написано 3-9-2012 19:10 vova18

По моему тема переросла в спор двух -профессионального юриста и профессионального риэлтора, ветка точно себя изжила))))) коль уже начали считать мои деньги
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 4-9-2012 00:36 Chuksss

почистил
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 4-9-2012 07:27 Свето4ек

Я тоже молодец

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 4-9-2012 11:40 GREY MV

quote:
Лютай

снеси эту и создай новую: "Вас разводят."
https://izhevsk.ru/forummessage/39/3072830.html до смешного доходит...
Lusia
Рейтинг: 3/-6
-- написано 5-9-2012 08:30 Lusia

"профэтика, ляпы .." и "разводят" это разное..
"профэтика" объективно должна включать в себя понятие "этикет" в общепризнанном и общепринятом понимании, однако потребитель имеет дело с субъективным..ситуационно..

история редактирования

Zike
Рейтинг: 23/-17
-- написано 10-9-2012 18:08 Zike

вот знаете, может это и немного смешно, но вот на данный момент на месяц сентябрь я понял, что мне риелтору тоже нужна помощь риелтора.
просто щас учёба, пошли сделки, времени ваще мало, а надо продать свою квартиру, чем быстрее тем лучше. Может кто нибудь возьмётся. можно хоть начинающих риелторов

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 6 :  1  2  3  4  5  6 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Профэтика. Вопросы к риэлторам. Реклама от"риэлтОсов" - ляпы, заманухи, обманки ! форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ