Главная /
Жилье /
Дом N3 в составе ЖК "Юбилейный"
тема закрыта |
|
|
---|
|
следующая тема | предыдущая тема | |||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||
|
|
По заочному общему собранию жильцов.
Юрист ЖКУ подготовит бланки голосования и протокол. Будущий совет дома эти документы проверит, при необходимости - доработает. 1. Выбор совета дома. Как минимум надо 3, лучше с запасом - человек 5-6 (чтобы в любой момент 3-4 получалось собрать). Записанные у меня желающие: 2. Разрешение на перевод квартиры N63 в аптеку (требуется выделение участка земли под входную группу и обустройство отдельного входа со стороны Ижтрейдинга). Как увязать это разрешение с финансированием работ по парковке - я пока не представляю. 3. Разрешение на установку шлагбаума. Финансирование работ по установке и будущее обслуживание - строго за счет сторонних средств (либо скинутся автовладельцы, либо аптека). 4. Разрешение на расширение парковки: сдвинуть бордюры на 1 метр в сторону тротуара (сократить газон до линии столбов освещения - останется примерно 0.5 метра газона). Финансирование работ - также за счет сторонних средств. По срокам - полагаю, недели через 2-3... | |||
|
Соседи, кто хотя бы раз в неделю просматривает форум? Пожалуйста, отпишитесь мне в ПМ - мне интересно, наберется ли хоть человек 20.
| |||
|
кв.9 первый подъезд просматриваем форум регулярно.
| |||
|
кв 52 первый подъезд просмативаем иногда тоже
| |||
|
порыскал в интернете - на первом попавшемся сайте увидел, что для перевода из жилого в нежилое нужно 100% согласие собственников. ссылка: http://www.portal-18.ru/page17.html
Даже при всё огромном желании набрать 100% до начала заморозков проблематично, а значит в любом случае необходимо рассчитывать только на собственные силы, благо, не так много средств надо для установки шлагбаума. | |||
|
quote:Потому что у ЖКУ появляется доп.доход и они обязаны платить с него налоги. Либо нам придется платить сумму с учетом этих налогов. Но, насколько я поняла, обслуживать шлагбаум не нужно. Надо только оплачивать потраченное на него электричество.
quote: Кто это сказал, представители ЖКУ? Уже 2 зимы трактор парковку чистит, потому что это придомовая территория. И она не перестанет ею быть, если мы поставим шлагбаум на въезде. | |||
|
Открыли магазин, и часть нашего микрорайона стала транзитной точкой. Там где полуразрушенный тротуар вдоль дороги идет теперь машины ставят, заезжая вечером по пути в магазин. С каждым днем все ближе к магазину, скоро и того дикого газона не будет. Кто-то мимо с работы идет, по пути заходят в магазин. Вроде бы все нормально, но кто-то пивка дерябнет там же, все равно минус для нас.
Этого бы не было, если магазин бы был во дворах. Теперь представьте, что если еще и аптеку на краю микрорайона откроют. Начнут заходить, заезжать в аптеку. По поводу обещаний. Подумайте - аптеку делают несмотря на отсутствие разрешения от жильцов. Как думаете - сильно их интересует ваше мнение? Кстати, по поводу ограждения у дороги - может магазин заинтересовать? | |||
|
я тоже не верю аптеке, более того она обещает оплатить 100 тыс только при условии перевода жилья в нежилое, а для этого требуется 100% подписей.Даже если один не согласится будут ли они платить? скорее всего нет...и даже если 51 автовладелец "за" аптеку так как есть заинтересованность, то это не более 50 % даже и 2\3 не набирается..у них не получится собрать подписи это точно вспомните как получилось с парикмахерской
| |||
|
56 кв. первый подъезд также регулярно просматриваю форум
| |||
|
Почитайте тему про аптеку в доме: https://izhevsk.ru/forummessage/39/3976871-0.html
Пока, правда, мало людей отписалось. Может, сами что-нибудь добавите. | |||
|
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы алехсав:
[Б]Соседи, кто хотя бы раз в неделю просматривает форум? Пожалуйста, отпишитесь мне в ПМ - мне интересно, наберется ли хоть человек 20.[/Б][/QУОТЕ] кв.23 просматриваю регулярно | |||
|
кв.27: ветку просматриваю, за развитием событий слежу, но на собрании по шлагбауму не присутствовала, т.к. автомобиля не имею. Тема с аптекой заслуживает пристального внимания.
| |||
|
Обновленный список кандидатур в совет дома:
кв.21 - Маргарита Георгиевна кв.23 - Ирина Борисовна кв.49 - Андрей кв.66 - Алексей кв.70 - Александр кв.85 - Светлана 6 человек - уже совсем хорошо! Я вчера общался со старшим по дому N7 - у них совет из 5 человек (это на 8 подъездов!), и у них реально проблемы, когда надо обойти жильцов: за один вечер не успевают. Так что по 2-3 человека с подъезда - это как раз правильно. Если есть ещё желающие войти в совет дома - не стесняйтесь, пишите! Можно даже выборы устроить! | |||
|
Мне тут задали вопрос о полномочиях совета...
Всё прописано в жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ - раздел 8, статья 161.1. "Совет многоквартирного дома", посмотрите части 5 и 8 этой статьи. | |||
|
quote: в планах администрации города (согласно их письму) расширение дороги, так что вряд ли им интересно на сегодняшний момент вкладывать. | |||
|
Уважаемые соседи, аптека это очень хорошо, но только не в нашем доме. Я не думаю, что для установки шлагбаума у нас не хватит собственных средств. А перевести квартиру никогда не поздно, а нужно ли портить наш домик. Скоро сдадут аврору там уже предусмотрены помещения для всяческих магазинов и т.п.В соседних домах они тоже есть, допустим там где парикмахерская помещение пустое, почему они там не организовывают аптеку.Может не стоит тратить на них время, а заниматься конкретным делом. Сами все сделаем постепенно без сторонних средств. Итак магазины на каждом шагу.Одно дело за продуктами через дорогу ходить, другое за парочкой лекарств можно вместо прогулки дойти.
| |||
|
И еще, никто не даст гарантию того, что аптека будет там постоянно. У нас есть отрицательный пример, того , что не стоит этого делать. Офис, в котором я работаю тоже находится на первом этаже многоквартирного дома, по соседству тоже был какой то офис, а потом они съехали и на их месте организовался мутный продуктовый магазин. К нам побежали тараканы, а соседи сверху пожаловались на крыс, которые прогрызли у них пластиковые панели в квартире.
| |||
|
Алексей, а на этой неделе будет собрание? Или на следующей, после выбора совета дома?
| |||
|
| |||
|
Обновленный список кандидатур в совет дома:
кв.23 - Ирина Борисовна кв.49 - Андрей кв.66 - Алексей кв.70 - Александр кв.85 - Светлана кв.107 - Олег Маргарита Георгиевна (кв.21) взяла самоотвод. | |||
|
Я сейчас не торопясь прочитал "Положение о Совете многоквартирного дома", вывешенное у подъезда...
1. Раздел 2, пункты 3.1-3.6 и 3.15 (по Совету), пункты 4.1-4.5 (по Председателю) - переписаны практически дословно из ЖК РФ ст. 161.1.
Теперь насчет бюллетеня. Вообще, раз уж поднялся вопрос про договор с ЖКУ, то хорошо бы договор перезаключить на основе нормальной формы: http://www.ikd.ru/node/186
| |||
|
Завтра проведем собрание Совета по коррекции Положения/бюллетеня (кто приглашен - знают где и когда). Юрист ЖКУ предварительно говорила, что сможет подойти.
| |||
|
Собрание по поводу шлагбаума сегодня всё-таки или завтра?
| |||
|
70 читал
| |||
|
quote: Пока не собираемся. Будет вывешено объявление. | |||
|
я иногда захожу на форум и просматриваю новости кв.4,аптеку я думаю совсем не нужно,тем более слышала,что в доме,где парикмахерская собираются открывать аптеку,вроде Бережную.Значит зачем нам их две
| |||
|
Вчера очень плодотворно поработали с юристом Екатериной. Обсудили все наши замечания по "Положению о Совете" и по бюллетеню голосования. Когда она пришлет мне доработанный вариант - выложу на форум.
Осталось обсудить замечания по договору с ЖКУ (который подписывали при сдаче дома). | |||
|
ПОЛОЖЕНИЕ о Совете многоквартирного дома 1. Общие положения 2. Порядок избрания 3.1. Взаимодействует и сотрудничает в своей работе с Управляющей организацией. 4. Полномочия Председателя Совета МКД. 4.1. Председатель Совета МКД избирается из членов Совета МКД решением общего собрания собственников. 5. Порядок и условия выплаты вознаграждения 5.1. Порядок и условия выплаты вознаграждения Председателю и членам Совета МКД устанавливаются решением общего собрания собственников МКД. 6. Ответственность 6.1. Председатель Совета МКД несет ответственность: Утверждено решением общего собрания собственников помещений МКД. | |||
|
Я внес ещё небольшие правки в положение и существенно дополнил форму бюллетеня. Пункт 12 в бюллетене новый.
От оплаты Совету/Председателю пока решено отказаться: денег будет мало, а претензий из-за этих денег много. К бюллетеню появились замечания и дополнения - я выложу исправленные картинки позже. | |||
|
quote: вид ответственности следует прописать, иначе он может нарушать и нарушать, т.к. п.6.2 также не содержит ссылок на ответственность и процедуру утраты, ее причины. либо дописать, что утрата доверия наступает сразу же после выявления оснований, указанных в п.6.1 | |||
|
quote: здесь тоже противоречие, договор на уборку заключен с ижклининг, им платятся деньги, какое еще участие собственников? если УК не может повлиять на ижклининг, пусть расторгают договор | |||
|
quote: 1. Председателя можно только отстранить, либо лишить благ, которые он получает. Вы, собственно, какой ещё вид ответственности хотите? Специальной статьи о наказании Председателя вроде в законах нет. Если будут совсем грубые нарушения (подделка документов, мошенничество и т.д.) - то суд и уголовный кодекс. В оригинале по решению Совета сокращалась плата Председателю. Но так как от оплаты пока отказались, то и пункт сократился... Можно вернуть как было. Получится, что Председателя можно лишить денег, которые он и так не получает (но вдруг в будущем примем решение, что будет получать?). 2. Насчет процедуры... Предполагается, что после первого же серьёзного нарушения Совет среагирует оперативно и составит протокол об отстранении Председателя. В документе не прописано жестких критериев утраты доверия, можно через 5 минут после избрания составить Советом протокол и даже не указывая причины отстранить Председателя (хотя членом Совета он при этом останется).
quote: Я тоже хотел убрать, но пункт обсуждали и оставили, так как нас ни к чему не обязывает (участие сугубо добровольное). На подъездах появится объявление, что в субботу 26 мая с 10:00 субботник, ЖКУ обеспечит инструментом всех желающих. Кто хочет - придет (в прошлом году же выходили люди). | |||
|
quote: я это и имею ввиду) quote: сами же написали)
quote: про данный пункт не знал, что убрали, поэтому и отметил) про утрату доверия все таки считаю, что процедура должна быть прозрачной, соответственно в пункте 6.1 предлагаю дописать :несет ответственность, если будет вознаграждение-то в виде полного лишения вознаграждения, а также утрачивает доверие членов Совета МКД. | |||
|
Предложенный юристами ЖКУ первый вариант договора обслуживания многоквартирного дома был очень сырой. Я его выложил сюда для обсуждения, потом подумал - и удалил. Нечего обсуждать, слишком много правок.
| |||
|
Доработанный вариант бюллетеня:
Насчет вопроса N7: если юристы ЖКУ успеют сделать хороший вариант договора управления многоквартирным домом - то вопрос оставим. Если не успеют (а это очень серьезный документ с кучей приложений) - вопрос уберем. | |||
|
Сегодня собрались Советом:
1. Утвердили проект положения о Совете многоквартирного дома. 2. Утвердили бланк бюллетеня (получилось 18 вопросов). 3. Завтра (19.09.2013) будет вывешено уведомление о проведении заочного голосования в срок по 30 сентября. 4. В понедельник (23.09.2013) днем по почтовым ящикам должны разложить бюллетени для голосования. 5. В понедельник (23.09.2013) вечером в 19:00 будет собрание во дворе дома, где всё расскажем и объясним по голосованию. | |||
|
На всякий случай: завтра вечером (23 сентября) собрания жильцов не будет. Екатерина объявления не вывесила, связаться с ней и узнать готовность остальных документов я так и не смог. Попробую дозвониться завтра.
| |||
|
следующая тема | предыдущая тема |
похожие темы | |
---|---|
Дом N3 в составе ЖК "Юбилейный" от УССТ8 | |
Кунгурцева 15 в составе ЖК "Надежда" | |
Можно ли самому составить договор купли продажи квартиры? | |
Дом N1 в составе жилого комплекса "Снегири". | |
Дом по адресу: ул. Е.М. Кунгурцева, д. N 17 в составе ЖК "Надежда" | |
Жилой дом <Капучино> на улице Красногеройской |
Главная / Жилье / Дом N3 в составе ЖК "Юбилейный" | форумы izhevsk.ru |
© ООО "Марк" 2020
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ |
---|