я иногда захожу на форум и просматриваю новости кв.4,аптеку я думаю совсем не нужно,тем более слышала,что в доме,где парикмахерская собираются открывать аптеку,вроде Бережную.Значит зачем нам их две
Вчера очень плодотворно поработали с юристом Екатериной. Обсудили все наши замечания по "Положению о Совете" и по бюллетеню голосования. Когда она пришлет мне доработанный вариант - выложу на форум.
Осталось обсудить замечания по договору с ЖКУ (который подписывали при сдаче дома).
ПОЛОЖЕНИЕ
о Совете многоквартирного дома
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, правовыми актами правительства УР и органов местного самоуправления г. Ижевска.
1.2 Настоящее Положение определяет порядок избрания, основные права, обязанности и сферу деятельности Совета многоквартирного дома (далее - Совет МКД) в целях содействия Управляющей организации в работе по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), по улучшению содержания мест общего пользования и придомовой территории.
2. Порядок избрания
2.1. Совет МКД избирается на общем собрании Собственников помещений в МКД, проводимом в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2.2. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном МКД.
2.3. Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД, но не должно быть менее трех человек.
2.4. Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается Председатель Совета МКД.
2.5. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Совет МКД может быть переизбран досрочно в случае ненадлежащего исполнения возложенных на него обязанностей.
3. Полномочия Совета МКД.
3.1. Взаимодействует и сотрудничает в своей работе с Управляющей организацией.
3.2. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.
3.3. Выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном МКД в отношении общего имущества в данном МКД и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.4. Представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном МКД.
3.5. Представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном МКД свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД.
3.6. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.7. Организует совместно с Управляющей организацией участие собственников помещений МКД с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и других работах.
3.8. Участвует в комиссиях по осмотру дома, подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации, проверке технического состояния инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта дома.
3.9. Информирует Управляющую организацию о несанкционированных работах в доме или на придомовой территории.
3.10. Осуществляет контроль за соблюдением собственниками помещений МКД условий договора управления МКД.
3.11. Оказывает содействие Управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений.
3.12. Совет МКД не реже 1 раза в год отчитывается о проделанной работе перед собственниками помещений в МКД.
4. Полномочия Председателя Совета МКД.
4.1. Председатель Совета МКД избирается из членов Совета МКД решением общего собрания собственников.
4.2. Осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.
4.3. Принимает участие в переговорах относительно условий договора управления МКД до принятия общим собранием собственников помещений МКД решения о заключении договора управления МКД.
4.4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
4.5. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД.
4.6. Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае отсутствия Председателя Совета МКД, обязанность на подписание возлагается на любых двух членов Совета МКД по выбору Управляющей организации.
4.7. Утверждает перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД с их ориентировочной стоимостью, а также при необходимости вносит изменения в месячный/годовой план текущего ремонта.
4.8. Принимает участие в согласовании договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров по передаче в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, а также утверждает размеры платы за пользование. Подписывает дополнительные соглашения к договору управления МКД.
4.9. По мере необходимости подает в диспетчерскую службу Управляющей организации заявку на установку вновь или замену ламп освещения входных групп и первого этажа.
4.10. Обязан в течение десяти календарных дней со дня получения от Управляющей организации акта выполненных работ рассмотреть, подписать и вернуть его Управляющей организации, либо выставить претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия без уважительных причин акт выполненных работ считается подписанным, а выполненные работы - принятыми.
4.11. Согласовывает дефектные ведомости, сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с общим имуществом дома.
4.12. Участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.
4.13. Осуществляет еженедельный обход мест общего пользования МКД с целью выявления недочетов в работе Управляющей организации.
5. Порядок и условия выплаты вознаграждения
5.1. Порядок и условия выплаты вознаграждения Председателю и членам Совета МКД устанавливаются решением общего собрания собственников МКД.
5.2. Вознаграждение Председателю Совета МКД Управляющей организацией производится безналичным расчетом в размере, утвержденном общим собранием собственников.
5.3. Ежемесячный размер вознаграждения Председателю Совета МКД устанавливается в соответствии с Решением общего собрания. Данная сумма вознаграждения указывается, включая сумму НДФЛ.
5.4. По решению общего собрания собственников помещений МКД вознаграждение может пропорционально распределяться между Председателем и членами Совета МКД.
6. Ответственность
6.1. Председатель Совета МКД несет ответственность:
- за не своевременное выполнение решений принятых на общих собраниях собственниками помещений в МКД;
- за ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Положением.
6.2. При утрате Председателем доверия членов Совета МКД, последние составляют протокол об отстранения Председателя от возложенных на него обязанностей. Протокол должен быть подписан любыми 4 членами Совета МКД.
Утверждено решением общего собрания собственников помещений МКД.
Я внес ещё небольшие правки в положение и существенно дополнил форму бюллетеня. Пункт 12 в бюллетене новый.
От оплаты Совету/Председателю пока решено отказаться: денег будет мало, а претензий из-за этих денег много.
К бюллетеню появились замечания и дополнения - я выложу исправленные картинки позже.
quote:
Originally posted by alexsav:
. Ответственность6.1. Председатель Совета МКД несет ответственность:
- за не своевременное выполнение решений принятых на общих собраниях собственниками помещений в МКД;
- за ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Положением.
6.2. При утрате Председателем доверия членов Совета МКД, последние составляют протокол об отстранения Председателя от возложенных на него обязанностей. Протокол должен быть подписан любыми 4 членами Совета МКД.
вид ответственности следует прописать, иначе он может нарушать и нарушать, т.к. п.6.2 также не содержит ссылок на ответственность и процедуру утраты, ее причины. либо дописать, что утрата доверия наступает сразу же после выявления оснований, указанных в п.6.1
quote:
Originally posted by alexsav:
3.7. Организует совместно с Управляющей организацией участие собственников помещений МКД с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке,
здесь тоже противоречие, договор на уборку заключен с ижклининг, им платятся деньги, какое еще участие собственников? если УК не может повлиять на ижклининг, пусть расторгают договор
quote:
Originally posted by Kendall:вид ответственности следует прописать, иначе он может нарушать и нарушать, т.к. п.6.2 также не содержит ссылок на ответственность и процедуру утраты, ее причины. либо дописать, что утрата доверия наступает сразу же после выявления оснований, указанных в п.6.1
1. Председателя можно только отстранить, либо лишить благ, которые он получает. Вы, собственно, какой ещё вид ответственности хотите? Специальной статьи о наказании Председателя вроде в законах нет. Если будут совсем грубые нарушения (подделка документов, мошенничество и т.д.) - то суд и уголовный кодекс.
В оригинале по решению Совета сокращалась плата Председателю. Но так как от оплаты пока отказались, то и пункт сократился... Можно вернуть как было. Получится, что Председателя можно лишить денег, которые он и так не получает (но вдруг в будущем примем решение, что будет получать?).
2. Насчет процедуры... Предполагается, что после первого же серьёзного нарушения Совет среагирует оперативно и составит протокол об отстранении Председателя. В документе не прописано жестких критериев утраты доверия, можно через 5 минут после избрания составить Советом протокол и даже не указывая причины отстранить Председателя (хотя членом Совета он при этом останется).
Кстати, надо пункт 4.6 исправить - "на любых двух ДРУГИХ членов Совета". Можно ещё добавить в раздел 6 пункт об аналогичном отстранении члена Совета.
quote:
Originally posted by Kendall:
здесь тоже противоречие, договор на уборку заключен с ижклининг, им платятся деньги, какое еще участие собственников? если УК не может повлиять на ижклининг, пусть расторгают договор
Я тоже хотел убрать, но пункт обсуждали и оставили, так как нас ни к чему не обязывает (участие сугубо добровольное). На подъездах появится объявление, что в субботу 26 мая с 10:00 субботник, ЖКУ обеспечит инструментом всех желающих. Кто хочет - придет (в прошлом году же выходили люди).
quote:
Originally posted by alexsav:
1. Председателя можно только отстранить, либо лишить благ, которые он получает. Вы, собственно, какой ещё вид ответственности хотите?
я это и имею ввиду)
quote:
Originally posted by alexsav:
В оригинале по решению Совета сокращалась плата Председателю. Но так как от оплаты пока отказались, то и пункт сократился... Можно вернуть как было. Получится, что Председателя можно лишить денег, которые он и так не получает (но вдруг в будущем примем решение, что будет получать?).
сами же написали)
quote:
Originally posted by alexsav:5. Порядок и условия выплаты вознаграждения
5.1. Порядок и условия выплаты вознаграждения Председателю и членам Совета МКД устанавливаются решением общего собрания собственников МКД.
5.2. Вознаграждение Председателю Совета МКД Управляющей организацией производится безналичным расчетом в размере, утвержденном общим собранием собственников.
5.3. Ежемесячный размер вознаграждения Председателю Совета МКД устанавливается в соответствии с Решением общего собрания. Данная сумма вознаграждения указывается, включая сумму НДФЛ.
5.4. По решению общего собрания собственников помещений МКД вознаграждение может пропорционально распределяться между Председателем и членами Совета МКД.
про данный пункт не знал, что убрали, поэтому и отметил)
про утрату доверия все таки считаю, что процедура должна быть прозрачной, соответственно в пункте 6.1 предлагаю дописать :несет ответственность, если будет вознаграждение-то в виде полного лишения вознаграждения, а также утрачивает доверие членов Совета МКД.
Предложенный юристами ЖКУ первый вариант договора обслуживания многоквартирного дома был очень сырой. Я его выложил сюда для обсуждения, потом подумал - и удалил. Нечего обсуждать, слишком много правок.
Доработанный вариант бюллетеня:
Насчет вопроса N7: если юристы ЖКУ успеют сделать хороший вариант договора управления многоквартирным домом - то вопрос оставим. Если не успеют (а это очень серьезный документ с кучей приложений) - вопрос уберем.
Сегодня собрались Советом:
1. Утвердили проект положения о Совете многоквартирного дома.
2. Утвердили бланк бюллетеня (получилось 18 вопросов).
3. Завтра (19.09.2013) будет вывешено уведомление о проведении заочного голосования в срок по 30 сентября.
4. В понедельник (23.09.2013) днем по почтовым ящикам должны разложить бюллетени для голосования.
5. В понедельник (23.09.2013) вечером в 19:00 будет собрание во дворе дома, где всё расскажем и объясним по голосованию.
На всякий случай: завтра вечером (23 сентября) собрания жильцов не будет. Екатерина объявления не вывесила, связаться с ней и узнать готовность остальных документов я так и не смог. Попробую дозвониться завтра.
Вчера в 10 утра я дозвонился до Екатерины, она собранием занимается. Раз на той неделе начать не успели - договорились перенести собрание на вечер среды (25 сентября), соответственно она должна вывесить документы и объявление.
может в повестку добавить вопрос про ижклининг?
Бюллетени уже должны были распечатать...
Если вопрос типа "ИжКлининг убирает плохо, а надо, чтобы убирала хорошо" - то это, ИМХО, и без общего собрания можно решить.
Забрал я из ящика свой бюллетень... Вот явно кто-то до печати ковырялся в документе!
По сути - сохранено, но всё оформление слетело. Из существенного:
1. На 2 странице исчезли названия граф. Так что в пунктах 17-18 лучше не галочки ставьте, а в явном виде пишите "за/против/воздержался".
2. Поле "номер свидетельства о праве собственности" - уползло через строчку (теперь перед датой). Заполняйте где длинный прочерк.
Кто мне вчера бюллетень прямо после собрания отдал? Там на первом листе (в самом верху) номер квартиры не проставлен.
Кому отдавать заполненные бюллетени?
Там прямо на бюллетене написано. Можете принести мне - квартира 66.
Бюллетени сдают плохо. Такими темпами есть риск даже 50% не набрать, так что голосование окажется недействительным!
Вчера вечером мы с Ириной Борисовной обошли 1 подъезд... Многих не было дома. Сегодня я с кем-нибудь из Совета пройдусь по 2 подъезду.
Обошли с Александром 2 подъезд... Навскидку - набирается процентов 40 бюллетеней.
Просьба ко всем, кто читает форум - сдать бюллетени до вечера воскресенья!
Народ поактивнее стал - вроде кворум 50% набирается...
итак, соседи - предварительные итоги голосования по второму подъезду:
Общая жилая площадь ~2252.4
Площадь проголосовавших 1,357.54
Кличество голосовавших квартир 28.00
Всего квартир в подъезде: 49
% проголосовавших квартир: 57.1%
% проголосовавших квартир
по площади: 60.3%
Диаграмма, где слева номер вопроса в бюллетене:
Кто не сдал бюллетени - убедительная просьба - принести их ответственным за сбор бюллетеней по подъездам.
Также учитывайте, что в конечном итоге, воздержался = против.
Тут в ветке дома N7 кто-то написал "Будьте осторожны, кавказцы с усстэшной стройки пристают к девушкам".
Так вот... Мне про этот случай сегодня упоминал коллега по работе. Будьте осторожны!
Сейчас пожар на территории авроры или возле забора, обзору мешает единственная сосна, пожарка стоит, грохот, видно пламя и бегающих пожарников с фонариками.
холодает, наверн обогрев причина
что-то у нас все как-то заглохло по шлагбауму....
не, не заглохло - результаты посчитаны, отнесли в жку, чтобы подтвердили их правильность.
Дело в том, для того, чтобы разрешить установку шлагбаума нужно набрать "ЗА" 66,67% голосов от общей площади.
У нас же получилось около 50%,т.е. нужное количество голосов набрать не удалось (
поэтому придётся проводить повторное голосование - с разъяснением того, что такое шлагбаум, где он будет находится, и то, что те кто проголосовал "ЗА" просто разрешили установку шлагбаума, а не обязаны заплатить за его установку.
quote:
Originally posted by Xodiki:
У нас же получилось около 50%,т.е. нужное количество голосов набрать не удалось (
поэтому придётся проводить повторное голосование - с разъяснением того, что такое шлагбаум, где он будет находится, и то, что те кто проголосовал "ЗА" просто разрешили установку шлагбаума, а не обязаны заплатить за его установку.
неужели кроме шлагбаума проблем нет? или вам не жить не быть он нужен?!или думаете, люди читать не умеют?! в стране повторное голосование в случае провала кандидата на выборах никто не устраивает)) если у совета дома больше занятий нет-могу предложить написать обращение в адрес Администрации города, УССТ с просьбой восстановить поврежденное ограждение тротуара вдоль дороги, с просьбой облагородить выезд со стройки...как отчитываться совет дома планирует потом: будете рассказывать, что шлагбаум установили?! автомобилистам хорошо, а для остальных чего?!
Совет дома только начал свою работу. Притом по своей инициативе. А уже претензии.
Про шлагбаум - актуально, как не крутите.
А люди частенько читают невнимательно, даже тут на форуме был вопрос про то, куда отдавать бюллетени, хотя в них четко указано куда.
Кстати,aceboogee1, вы тоже могли войти в совет при желании:-)
Aceboogee1,
Во-первых, это было первое собрание, на котором основная цель - это сформировать совет дома, чтобы он мог легитимно решать вопросы на официальному уровне.
Процедура подсчета голосов и оформления результатов - достаточно трудоёмкая процедура, на которую ушёл далеко не один день, так что лучше бы спасибо сказали.
Далее, когда совет дома выбран - тогда уже можно лишь говорить о том, что он может решать насущные вопросы. До сих пор ждём подтверждения от ЖКУ о правильности проведения процедуры голосования и подсчета голосов, чтобы можно было их официально озвучить.
Общая информация по голосованию:
Общ. площадь дома: 4504.8
Площадь проголосовавших: 2968.29
Количество голосовавших квартир 70
Всего квартир: 108
% проголосовавших квартир: 64.81%
% проголосовавших квартир по площади: 65.89%
Второе, шлагбаум не набрал нужно количество голосов в т.ч. из-за низкой явки!
Чтобы принять решения о шлагбауме - нужно 66,67% площади проголосовавших "ЗА", а общая "явка" составила всего 65%.
Тут уже надо уповать на сознательность жильцов - почти 40 квартир не приняло участие в голосовании - так что это повод задуматься о том, в чей огород какой камень кидать.
Приходилось несколько раз ходить напоминать о сборе бюллетеней.
В первую очередь это нужно не совету дома, а самим жильцам.
Про шлагбаум:
В бюллетене не совсем корректно был сформулирован вопрос о шлагбауме - многие подумали, что если проголосовал за - то обязательно нужно платить за него, поэтому голосовали "Воздержался".
Также не все поняли что за северная сторона дома.
В следующий раз будет подробная схема стоянки, план расширения стоянки, расчет стоимости установки шлагбаума.
Насчет других "насущных бытовых проблем" - для их решения не нужно проводить голосования по установленным законом правилам, как в случае со шлагбаумом, аптекой, видеонаблюдением.
Думаю, что в совете дома примем решение сбора от жильцов перечня насущных проблем, которые требуют внимания. Сбор перечня организуем через формочку в электронном виде, либо бумажный вариант, чтобы его можно было положить в определённый почтовый ящик.
quote:
неужели кроме шлагбаума проблем нет? или вам не жить не быть он нужен?!
Да, шлагбаум нам нужен жить не быть! Проблемы другие есть, ну так давайте хоть одну решим, начнем с той, что ближе к "телу"!
quote:
если у совета дома больше занятий нет-могу предложить написать обращение в адрес Администрации города, УССТ с просьбой восстановить поврежденное ограждение тротуара вдоль дороги, с просьбой облагородить выезд со стройки...как отчитываться совет дома планирует потом: будете рассказывать, что шлагбаум установили?! автомобилистам хорошо, а для остальных чего?!
Уже очень большая работа проведена, надо поблагодарить за старания, хоть как то начали двигаться. А вы раз предлагаете, так давайте напишем, проявите инициативу, мы подпишемся, чтоб всем было хорошо! А то сразу критиковать! Всем не угодишь! А чтоб всем было угодно, надо хотя бы собрания не игнорировать. Просто я знаю соседей, которые не вышли на собрание, потому что автомобиля у них нет и их не касается, а то что там другие вопросы обсуждаются видимо до лампочки...
Я не против шлагбаума, если большинство говорит да, то ему быть, но все-таки мы с Вами должны понимать, что кроме него у дома проблемы есть. ато получается из-за одного вопроса новое голосование проводить?!новый бюллетень?! да и результаты уже показали отношение людей к проблеме шлагбаума, вряд ли чего поменяется
Меня сегодня директор ижтрейдинга попросила написать письмо и собрать минимум 10-15 подписей жильцов, чтобы ускорить согласование в администрации района стоянки напротив супермаркета.
Согласен подписать
Давно пора, а то там болото уже. Можно кста их (ижтрейдинг) попросить облагородить территорию как нить... Ближе к лету.
quote:
Originally posted by aceboogee1:
Я не против шлагбаума, если большинство говорит да, то ему быть, но все-таки мы с Вами должны понимать, что кроме него у дома проблемы есть. ато получается из-за одного вопроса новое голосование проводить?!новый бюллетень?! да и результаты уже показали отношение людей к проблеме шлагбаума, вряд ли чего поменяется
Результаты еще не оглашены, а откуда-то уже уверенность, что отношение к проблеме шлагбаума заключается в его не нужности.
Отнюдь!
Вот результаты по шлагбауму:
За Против Воздрежался
2315.89 218.65 410.75
51.41% 4.85% 9.12%
Видно. что против всего 4,8 процента.
Остальные либо за, либо воздержались, не поняв сути проблемы.
Далее. Голосование, естественно, не только по шлагбауму будет.
В первую очередь голосование будет по вопросу сбора средств на капитальный ремонт дома, в соседних ветках об этом писали.
что-то сегодня уже слишком сильно пахнет вода хлоркой, невозможно((
Алексей, дайте знать, когда можно прийти подписать письмо насчет ижтрейдинга
Копии протокола у подъездов сотрудники ЖКУ развесили. Акт передачи бюллетеней юрист ЖКУ пообещала оформить не позднее 5 ноября (вторник).
Светлана, у тебя последняя версия - выложи, пожалуйста, протокол на форум. И отдай нам с Ириной Борисовной по 1 оригиналу.
За этот выходной я письмо для ижтрейдинга напишу, да пройдусь по подъезду. Или вообще подпишу только членами Совета МКД - для того и выбирали, чтобы по каждой мелочи 108 квартир не обходить.
На всякий случай, если кто не знает: на первом этаже на щитке написан телефон аварийной службы.
43-05-47
Соседи, подскажите пожалуйста, до скольки принимают заявки на вызов педиатра на дом в нашей детской поликлинике по телефону? И реально ли вообще туда дозвониться с утра или лучше сразу отправить мужа в регистратуру?
Письмо в Ижтрейдинг насчет парковки подписали членами Совета МКД, и я его отнес в магазин.
обычно заявку принимают с утра,чтоб передать врачу.Но мы как то в течении дня звонили,нам просто повезло,они у нас еще не были и к нам пришли.А дозвониться действительно тяжко,там всегда занято.Так что думайте,звоните с утра,а если не дозвонитесь,то съездите
quote:
natashylia
Спасибо
кто потерял ключи во дворе 5го дома, на детской площадке?
Мне звонили с ЖКУ. Всяким мелким благоустройством во дворе они будут заниматься весной.
Козырек над мусорками тоже сделают весной (и за счет средств 3, 5, 7 домов - а не только нашего).
Я в пятницу созванивался с представителями аптеки (кв.63) - поговорили про результаты голосования. Сейчас они ждут, что скоро будут изменения в законодательстве, и перестанут требовать 100%. Но даже если изменят на 2/3 (как для распоряжения общедомовым имуществом) - ИМХО, затея бесперспективная.
В то, что ЗА аптеку 25% от общей площади они, похоже, не верят... Утверждают, что у них есть подписанные бланки, где ЗА - 80% (и всего 6 человек было против). Вот в достоверности этих бланков они не сомневаются ("люди за деньги ходили собирали").
Скорее всего они считали не общую площадь дома - а количество жильцов.
Ну и соответственно провели нелегитимное голосование среди нескольких десятков квартир. Там в принципе могло у них 80% получиться.
У входа висело объявление, о том, что требуются фармацевты в открывающуюся аптеку по адресу Кунгурцева,5. Так что скоро вторая аптека никому уже и не нужна будет.
Звонил в ЖЭУ, узнавал про заливку катка.
Мне сказали, что прошлой зимой часть жителей нашего дома были крайне недовольны тем, что залили каток.
В связи с этим, есть ли те, кто против заливки катка на площадке для баскетбола на период зимы 2013-2014 года?
Высказывайтесь за или против.
Имхо пусть будет каток.
Я - за каток.
Если будет молчание, то вопрос будем решать советом дома.
В чем интересно выражалось недовольство.
Я насчет плафона на первом этаже первого подъезда звонила уже два раза, не утешили меня, говорят, что у них нет такого плафона и помочь они не могут:-( а без плафона какие-то видать оооочень бедные соседи воруют лампочки, неужели их красить как в 90-е, чтобы на них не покушались.
Соседи, может придумать что-то, что защитит лампу от вандалов, у меня идеи в голову не лезут
Наша семья тоже за каток, но у нас окна выходят не во двор, может недовольство было от тех жителей, у кого окна на каток выходят.
quote:
[/B]
когда будет заседание совета и собщее собрание дома по вопросам установки шлагбаума видеонаблюдения и по мелочи котка и т.д.
quote:
[B]
когда будет заседание совета и собщее собрание дома по вопросам установки шлагбаума видеонаблюдения и по мелочи котка и т.д.
Соседи,
мы сделали формочку, которую вы можете заполнить и отправить список проблем и вопросов для их решения советом дома.
До конца года принимаем ваши вопросы, а затем будем собираться по существу.
Алексей появится только в 20х числах декабря.
Ссылка на форму: https://docs.google.com/forms/...RXSc48/viewform
заполняйте, не стесняйтесь
По поводу катка пока никто против не высказался, но и высказалось всего два человека.
Постараемся оперативно решить вопрос с заливкой катка на площадке.
Еще возникла идея:
кто-то тут всё яро пытался остановить нелегальную парковку на газоне для покупателей ижтрейдинга - предлагаю организоваться, взять лопаты и возвести снежный бруствер рядом с обочиной - тогда всю зиму точно никто не сможет подъехать, кроме крупногабаритной техники.
Дело не хитрое за пару тройку часов взрослые мужики управятся.
Мы так же "за" каток. Имеются коньки клюшки и шайба. Вечерком можно выйти размять кости ... об лед.. )) Насчет бруствера, ижтрейдинг возражать наверно будет, нет?
Так а с чего ижтрейдингу возражать? это же не проезжая часть и не парковка. А тротуар и газон.
Осенью народ хотел металлические трубы вбивать, только скидываться никто не захотел. А тут и скидываться не надо - одно лишь желание.
по хоккею у меня полная экипировка)
никто не задавался вопросом почему во дворе и на стоянке не чистят снег? вот за неделю ни одной техники не увидел а также каких то изменений! и про стоянку хочется уделить особое внимание, кое кто решил оставить машину до весны отдыхать! что жалко денег место на стоянке арендовать или гараж?
до жэу сложно дозвониться, но скорее всего не чистят в том числе из-за того, что постоянно на парковке находится много машин: вечером-ночью жильцы, днём - строители и прочие приезжие.
Предлагаю вечером сегодня выйти часов в 20-00 немного помахать лопатами - с утра уже становится проблематично выезжать из снежных барханов.
У меня есть одна лопата.
Звонила сейчас в ЖКУ по поводу чистки снега. Сказали, что трактор будет после обеда. Чистить парковку боятся, потому что на прошлой неделе где-то задели машину. Я попросила все-таки приехать и оценить ситуацию на месте, потому что прочистить надо хотя бы центральную часть, что вполне реально.
Так же спросила, смогут ли они обеспечить нас лопатами на выходные. Сейчас уточняют у начальника, после обеда еще раз позвоню. Если все нормально, повесим объявления на подъезды и в выходные очистим сами боковые части, потому что убрать одновременно абсолютно все машины с парковки просто нереально.
В общем,ЖКУ нам с лопатами не поможет (((
Сейчас подготовлю объявление, чтобы все заинтересованные до выходных лопаты нашли и вышли на зимний субботник.
Можно ведь и по очереди лопатами махать, а заодно и вопросы больные обсудить.
Думаю, в субботу в 11-00 нормально?
У нас есть 2 лопаты, но они в гараже, а сегодня выйти вряд ли получится.
До субботы у нас там уж окончательно всё заметёт, особенно если трактор сегодня бруствер сделает.
С утра уже становится сложно выезжать, поэтому кто может выходите с лопатами.
Делов-то на пол часа пару мест разгребсти.
Я сегодня пару мест разгребу часов в восемь вечера.
Заявление с просьбой заливки катка передали в ЖКУ.
Так что надеемся, что оперативно отреагируют и у нас под новый год будет каток. Только похоже нам самим придётся за ним потом следить.
Каток обещали начать заливать в пятницу - посмотрим, сдержат ли обещания.
Потихоньку готовьте коньки и клюшки, господа.
Соседи, как у вас обстоят с температурой горячей воды?
платим мы за горячую воду, а у меня такое ощущение, что у нас просто подогрев воды. днем я пользуюсь водой не разбавляя, вечером чуть-чуть холодной воды.
напишите у кого какая горячая вода, стоит этот вопрос коллективно решать или это только в нашей квартире так.
У нас с горячей водой все в порядке.
У меня тоже периодически ощущение, что горячая вода не слишком горячая...
1. У кого есть возможность принести поверенный термометр для замера температуры горячей воды?
2. Если нет поверенного, то у кого есть просто термометр до 60 градусов (хотя бы 50), чтобы замерить примерно? Если прикинуть смещение при нуле (лед) и 36.6 - то для грубой оценки сойдет.
Собрание Совета МКД 2014-01-03. Что решили:
1. По мере готовности документов (в январе) - провести голосование (с поквартирным обходом):
a. по капремонту.
b. По шлагбауму/парковке.
Подготовкой документов занимается Алексей (доделаю до 11 января):
. Бланк бюллетеня.
. Запросить у юриста ЖКУ уведомление от прошлого собрания в редактируемом формате.
2. Спросить у администрации Ижтрейдинга на какую ширину они планируют сделать парковку (только напротив магазина или напротив нашего дома тоже).
3. Мусоропровод 2 подъезда был забит с 30.12.2013 (2, 3 этаж). На 03.01.2014 - всё ещё забит. Александр пытался дозвониться до ЖКУ - переполненный автоответчик. Узнать как у ЖКУ организована круглосуточная работа аварийной службы.
4. В 1 подъезде сорвана крышка мусоропровода на 4 этаже (уточнить текущее состояние).
5. Повышенное напряжение электросети - часто перегорают лампы накаливания. Запросить у ЖКУ проведение измерения параметров электросети с составлением акта, где указано конкретное значение.
6. Запросить у ЖКУ запасные ключи от общедомовых помещений (колясочная, чердак, подвал/бойлерная, комната уборщицы и т.д.).
7. В тамбуре 2 подъезда в праздники в оттепель была большая лужа на полу - похоже топит по шву во 2 тамбуре. Также на письмо Савиных в ЖКУ насчет 1 тамбура всё ещё не получен ответ (прошло как минимум 1.5 месяца).
8. Провести снятие показаний счетчиков в присутствии представителя Совета МКД. Уточнить, где подключен кабель от ларька с водой, посмотреть в ЖКУ акт установки в ларьке электросчетчика.
9. Уточнить, в какой форме ЖКУ проводит ежегодное отчетное собрание.
10. По температуре горячей воды вопрос отложить до следующего раза. Если у кого-то будет явно низкая температура горячей воды (должна быть от 60 до 75 градусов) - следует звонить в аварийную службу ЖКУ.
11. Перестроить площадку с мульдами, чтобы со стороны нашего дома мульды были закрыты забором (выкатывать их к мусоровозу со стороны торца дома N7). Александр дорабатывает схему. Алексею проверить насколько подробно обозначена мусорная площадка на плане.
12. Если у кого-то проблемы с вентиляцией - следует обращаться непосредственно в ЖКУ. Совет дома желательно держать в курсе - вдруг будет много аналогичных случаев?
У кого ещё есть вопросы - обращайтесь. Лучше - если с конкретным предложением и готовым текстом, а не сырой идеей на уровне "хорошо бы что-то сделать с пешеходным переходом".
Письмо в ЖКУ, как и бюллетень/уведомление я сделаю до конца выходных.
Я больше часа читал документы по капремонту - совсем запутался. Вроде и написать надо буквально один абзац... Созвонился с домом N7 - они тоже уже хотят, но ещё не занимались. Так что я решил запросить помощь юриста ЖКУ (пункт N11 письма).
Насчет лампочек - на 1 и 10 этаже 1 подъезда почти всегда темно. На 10-ом этаже несколько раз ставил - быстро перегорают. Последняя горела 2 дня.
Мне сегодня звонили из ЖКУ - похоже, они обзванивали всех, у кого были заявления о строительных дефектах. Завтра комиссия ЖКУ вместе со строителями будут делать осмотр дома. Если кто-то ещё свои жалобы им не отправил - попробуйте позвонить диспетчеру завтра с утра.
Вчера глава общественной организации "Защита прав собственников ЖКХ" Меркушев Алексей Анатольевич проводил учебу для председателей МКД. Я сходил. Помещение было хорошее: комфортный зал на 70 мест в учебном центре профсоюзов (и заполнен почти целиком), с микрофоном и электронной доской для рисования. Видно/слышно отлично.
Основная масса собравшихся - женщины-пенсионерки. Судя по вопросам, многие весьма активно работают и решают кучу домовых проблем. Но на встрече получился базар, так как многие норовили СРОЧНО влезть со своим вопросом, не дожидаясь, пока дойдут до нужной темы...
Впечатления - неоднозначные...
Про что рассказывал?
1. Сам он - председатель МКД Союзная 144 (2 подъезда, 70 квартир), занимается ЖКХ уже 8 лет. УК у них - Единая управляющая компания. У себя в доме организовал полный капремонт без дополнительных оплат со стороны собственников (ну, может быть, по федеральной программе 5% платили).
В 2011 году зарегистирировали общественную организацию, чтобы делиться опытом. Основным своим противником на сегодняшний день считает Энергосбытовую компанию. Вообще - занимается любыми вопросами по ЖКХ. По его шаблонам заявлений жители со всего города завалили жалобами сначала Жилинспекцию, потом - Прокуратуру, потом - Роспотребнадзор (как я понял - сотни жалоб). В итоге эти 3 организации временно не принимают жалобы от жильцов на ЖКХ, отправляют сразу в суд. Судится он регулярно.
Судя по его рассказам - хорошо знаком с руководством организаций-монополистов, города и республики (вплоть до Питкевича).
2. Как они решили проблему с парковкой во дворе. Он убедил жильцов (включая автовладельцев), провели голосование и согласовали в администрации Ижевска установку знака "Остановка запрещена". Показывал фотки - во дворе ВООБЩЕ нет автомобилей. Логика: по Конституции бремя содержания автомобиля несет владелец. На покупку деньги нашлись, на бензин/шины/ремонт деньги находятся, а вот на стоянку неподалеку 700 рублей/месяц так не находится?
У него машина есть. Сам он 3 года проработал в пожарной охране, рассказывал случаи, как люди сгорали из-за того, что пожарная машина не могла подъехать. У них стоит видеонаблюдение, у него полный список авто жителей. Кто стоит больше 15 минут (для жителей - больше часа) - заявление в ГИБДД.
Он полностью поддерживает инициативу администрации запретить во всем городе парковку во дворах - только на стоянках. Либо делать VIP-места на придомой территории - 2000 рублей/месяц.
3. Новый закон о капремонте ему не нравится. Сейчас по нему выиграют УК с самыми ветхими домами. Даже его дом (22 года, капремонт проведен) от этого закона проигрывает. Про новостройки - и говорить нечего. Региональный оператор и общий котел - плохо: ремонтировать надо много, а с жителей соберут заметно меньше - и денег на всех всё равно не хватит (хватит, допустим, на 60%, а потом фонд кончится). Региональный оператор и отдельный счет - не сильно лучше: он считает, что эти деньги проконтролировать не получится (сначала их пустят на срочные нужды, даже если и будут показывать в документах, что они есть, а когда через -цать лет дойдет дело до ремонта, окажется, что денег уже нет).
Рекомендует СПК (какой-то там Потребительский кооператив). Судя по вопросам из зала - члены кооператива несут солидарную ответственность, так что и тут не всё так радужно, как дядька рассказывает.
4. Насчет ТСЖ - он против. Основная проблема - где взять честного председателя. Его мнение - 98% лезут в председатели, чтобы украсть.
5. Ещё рассказывал, как он отключал провайдеров, воевали вплоть до милиции - в итоге провайдеры стали платить ежемесячно за аренду (через дом у многих проходит магистральное оборудование). Рассказывал, как можно взаимодействовать с депутатами...
6. Предлагал по общегородским вопросам писать коллективные письма не от жильцов, а от старших по домам.
Впечатление в целом:
А) Человек активно занимается правозащитной деятельностью, довольно большой опыт, дела доводит до конца, при необходимости - через суд.
Б) Ряд его решений я считаю не применимыми в условиях, помимо его дома.
В) Всё мероприятие в целом напоминает рекламную акцию: вступайте в СПК, ставьте машины на стоянки, Энергосбыт - плохие.
Г) Возможно, человек метит в депутаты.
И возможно, что и "А", и "Б", и "В", и "Г" - одновременно!
А еще Алексей скромно умолчал, что потратил на это мероприятие 5 часов личного времени. За это - отдельное спасибо.
Интересная информация.. спасибо
Сегодня промывали мусоропровод 1 подъезда, в ближайшие дни должны промыть в 2 подъезде. Светлана осматривала служебные помещения и счетчики - может быть попозже выложит отчет.
Соседи, я сегодня разговаривал с Кузнецовым (из ЖКУ) - он скоро будет делать план работ по текущему ремонту на 2014 год. У кого есть какие пожелания?
У нас на половине площадок открыты электрические щитки. Оставить как есть - не очень хорошо. Закрыть на ключ - народ открывает отверткой, ломая замок. У кого есть предложения, как быть?
Предлагаю оградить бордюр - чтобы машины не смогли парковаться, перенести мусорку - но об этом уже писали.
По поводу электрощитов:
Приварить ушки и повесить амбарные замки, наверное так можно решить проблему.
Алексей, а ключи от служебных помещений дали/дадут нам?
quote:
Originally posted by Xodiki:
По поводу электрощитов:
Приварить ушки и повесить амбарные замки, наверное так можно решить проблему.
Тут есть один нюанс: если вечером вышибло автомат в подъезде, то придется ждать электрика с ключом до утра. Аварийщики по такой ерунде не ездят...
Проект бюллетеня для голосования по капремонту (если решим открывать спецсчет). Возможно, лучше создать потребительский кооператив, но этот вопрос требует ОЧЕНЬ СЕРЬЁЗНОЙ проработки.
Повторно включены вопросы с первого голосования (шлагбаум/парковка), по которым не хватило голосов (будет поквартирный обход с подробным объяснением каждому, что делается и для чего).
Меня в составе счетной комиссии нет, так как я буду в командировке.
На каждом листе - 2 копии бюллетеня
А разве минимальные взносы на капремонт утверждены?
Последнее что видел - http://www.udm-info.ru/news/po...akapremont.html
А я отсюда и взял сумму.
quote:
Originally posted by alexsav:
Тут есть один нюанс: если вечером вышибло автомат в подъезде, то придется ждать электрика с ключом до утра. Аварийщики по такой ерунде не ездят...
Ключи от замков выдать жителям этажа в том числе
Накипело уже, кто сможет распечатать на цветном принтере и повесить на дверях Ижтрейдинга и на подъездах объявление?
что примечательно, на предпоследнем ряду фотографий,справа, запечатлен белый опель сотрудника ГИБДД
quote:
Originally posted by Blend:
что примечательно, на предпоследнем ряду фотографий,справа, запечатлен белый опель сотрудника ГИБДД
А какой г/н у этого опеля?
Просто несколько белых опелей было на парковке за домом.
А я хочу выйти с предложением. У подъезда машины не ставить ( у входа в подъезд). Невозможно что-то привезти. Как выгружать? Во всех нормальных домах - это место держат свободным. Я думаю не будет счастлив тот автовладелец, которому машину поцарапают, а может и помнут.
Предложение хорошее, если бы ещё автовладельцы соблюдали... Я периодически езжу на такси - подъезжать к подъезду гораздо лучше, чем вылазить посреди проезжей части напротив мусорок.
Привет соседям от 15 дома. У нас тут такие дела: обсуждаем вариант создания ТСЖ, хотим пригласить вас к диалогу.
5 марта в 19-00 по адресу Буммашевская 38 будет встреча-консультация (не с нашим жку,с другой упр.компанией) - будут юристы, экономисты, я приглашаю людей из соседних домов по Кунгурцева.
Встреча будет проходить в конф.зале, вход свободный, приглашаются все желающие. Познакомимся, поговорим.
Повестка:
1) Выбор: УК или ТСЖ для домов по ул.Кунгурцева. Что нам могут предложить другие управляющие компании
2) Кап.ремонт - как правильно оформить документы на отдельный лицевой счет новостройке, чтобы не попасть в "общий котел"
3) Как правильно оформить документы на перерасчет платы за отопление от управляющей компании.
По всем вопросам: roscement собака list.ru или 89i99i8272o Артем (лучше на почту)
1. Я вчера получил ответ от ЖКУ на январское письмо. На днях выложу скан.
2. Сегодня мы с Александром сходили на встречу с активом соседних домов. Было очень познавательно, подробности позже.
3. Александр, я посмотрел платежки за ноябрь 2013 и за январь 2014 - в обеих указан норматив по отоплению 0.013.
Соседи из 1 подъезда, у кого есть ключи от колясочной? Надо будет ключ на один вечер - провести собрание.
У кого то видимо пожарная сигнализация орет уже второй день, во втором подъезде. Или это что то другое, если так то может кто подскажет как отключить эту сирену.
Уважаемые соседи, в частности 1 подъезд!
доводчик сломан и соответственно в подъезде, где итак не все жильцы чистоплотные, так еще и компания разновозрастных детей из неблагополучных семей с вотк. шоссе отираются. сегодня одного выгоняла с крыши, которая над подъездом, скакал там. было их всего 5 человек, трое по подъезду бегали, в том числе по крыше, а двое долбились палкой возле окон подвала. всех разогнала, узнала у них, что они с той стороны и тут не живут, пригрозила, чтобы больше не появлялись. возвращаюсь через минут 40 - снова в подъезде топот и девочка ломится в окно на крышу. тут пришлось уже голос повысить, всё те же лица.
назревает вопрос, как бороться в первую очередь с теми, кто ломает доводчик??? заявку я делала, насколько я знаю - не одна, семья, с которой я ехала после инцидента в лифте, тоже подавала заявку. завтра проконтролирую, но будет эффективнее, если еще кто-нибудь позвонит.
и еще, кто-то постоянно ворует лампочку с 1 этажа, где нет плафона. в жку мне сказали, что плафонов этих нет и помочь они ничем не могут. может у кого-нибудь есть идеи, как лампочку "защитить" от ооооооочень бедных жителей нашего дома, которые даже лампочку не могут себе заработать.
уважаемые соседи
в воскресенье в колясочной д.3 по ул.Кунгурцева пройдет дружеская встреча соседей с разных домов. Обсуждать будем кап.ремонт, ТСЖ, общие вопросы обслуживания домов. Приглашаются все желающие. Если вы хотитеполучатьсмс-уведомления/е-мэйл рассылку - просто отправьте ФИО+контакты в личку.
Приглашаем всех желающих..
Я получил итоги сегодняшней встречи - выкладываю как есть.
Присутствовало 12 человек, хронометраж 1,5 часа, место проведения: колясочная Кунгурцева 3 (1 подъезд).
Обсуждали:
1) Создавать ТСЖ или нет.
Решили: на наши новостройки ТСЖ создавать необходимо по двум причинам: спец.счета по кап.ремонту и повышение качества обслуживания домов, рост прозрачности. Пока в ЖКУ не дали информацию, будут ли они создавать спец.счета, подготовительной работы там не ведется. Нам же финансировать своими отчислениями ремонты бараков нет смысла. Новостройкам выгоднее собирать деньги отдельно от всех.
2) Какое ТСЖ создавать - активное или пассивное.
Активное - самим управлять домом, нанимать дворников, уборщиц, вести бухгалтерию, начислять зарплату и отчисления в Пенс.фонд, начислять квартплату, судиться с должниками, организовывать работу паспортного стола. Для каждого дома по отдельности это невыгодно.
Пассивное - создать ТСЖ и нанять обслуживающую организацию (то же ЖКУ-826 или любую другую УК). Это выгодно, т.к. риски по неплательщикам переходят в УК - они сами судятся, сами начисляют зп, делают платежки, решают текущие вопросы по обслуживанию. Мы же лишь даем техзадание - что и как делать в пределах указанной сметы.
Итог: выгодно создавать пассивное ТСЖ.
3) Какую УК нанимать на обслуживание. С ЖКУ мы уже работаем, какая-то работа ведется. Минусы: непрозрачно, медленно, непонятно что со спецсетами по кап.ремонту (телодвижений пока нет). Очень большой минус - штат сотрудников не растет, а дома новые сдаются. Мы чувствуем, что у ЖКУ на нас не хватает времени. Плюсы: более менее убираются, снег зимой чистили, нельзя сказать что никакой работы не ведут.
Если у кого есть другие предложения по УК - узнавайте условия, давайте встречаться с представителями и обсуждать, что они готовы нам предложить. Выбирать будем из предложенного то, что получше.
4) Общедомовое имущество: во многих домах есть колясочные, есть земельные участки относящиеся к дому. Сейчас у нас нет проектов, чтобы узнать кому принадлежат эти колясочные и технические помещения. И нет межевого плана, чтобы узнать кому принадлежат дороги и кто их должен чистить зимой.
Нам выгодно: чтобы колясочные и тех.помещения были наши, а не "ушли" под офисы. И выгодно размежевать дороги так, чтобы межквартальные проезды остались на балансе муниципалитета - тогда они будут их чистить за счет города (общегородская практика вообще-то), а не за наш счет (как было этой зимой)
Другие вопрос обсудить не успели.
Теперь что будем делать дальше:
1) Каждый дом должен решить для себя - кто конкретно займется организацией ТСЖ, сформировать на предварительном собрании актив и готовить общее собрание. С документами нам поможет Исмагилов Марат Равильевич (dom-udm.ru ), с ним встречаемся в след. воскресенье так же в 11 в колясочной. Это пока предварительная информация.
2) Каждый дом должен встретиться с ЖКУ-826, чтобы в рабочей обстановке обсудить - какие планы у ЖКУ, как они готовы улучшить сервис, будут ли работать с вашим ТСЖ и в каком порядке, по каким расценкам. То есть при регистрации ТСЖ мы можем рассмотреть и их услуги, но уже не с позиции "выпрашивающего".
3) Дома, образующие один двор должны определиться и прийти к единому мнению - какую УК выбрать обслуживать дома и их двор. Нет смысла дробить территорию - дом7 УК Ижкомцентр, дом 5 УК Вестснаб, дом 3 УК ЖКУ-826. Это приведет к бесконечным спорам и проблемам. Одна УК на двор.
Можно сразу расторгнуть договор с ЖКУ и выбрать более конкурентную УК. Или можно 1-2-3 месяца поработать с ЖКУ по старому и если ничего не изменится - тогда Совет ТСЖ сам расторгает договор и заключает договор с новой УК.
Для того, чтобы эти три действия выполнить - нужно донести информацию до жильцов (прошу распечатать это письмо и вывесить на стенде), т.к. именно жильцы голосуют за то или иное решение. Лучше всего информацию разместить на форуме (разместите на своей ветке), на стенде и провести подготовительное собрание. Совет дома на собрании рассказывает о текущем положении дел, о имеющихся вопросах и спрашивает мнения жильцов - какое им решение кажется более правильным.
От себя готов по двору 15,13,17 помогать организовывать собрания.
На собрании будут люди, которым без разницы. И будут те, кто интересуется делами - записывайте координаты таких людей, т.к. они в будущем могут войти в Совет ТСЖ. Благополучие двора и района держится именно на таких людях: кто ходит на собрания, кто отписывается на форумах, кто готов взять на себя ответственность за свой подъезд. Если от каждого подъезда будет хотя бы один представитель - порядка и в доме, и во дворе заметно прибавится.
После очного собрания надо проводить заочное (т.к. на очном сложно набрать кворум более 50%). Мы готовим бюллетни и разносим по квартирам, потом их собираем и считаем голоса. Если у нас более 51% площадей - решения приняты, идем регистрировать ТСЖ в налоговую. И дальше уже самостоятельно решаем вопросы с кап.ремонтом, за заключением договоров, выбором УК, общедомовым имуществом. Один раз наладить эту договорную работу - дальше уже ТСЖ не будет отнимать много времени, остается просто контролировать.
В итоге вот что должно получиться: квартплата на новых домах (которые сдались в конце 2013 и начале 2014г) должна снизиться существенно - за счет строки отопления. В остальных домах существенного снижения платежей не произойдет, но должно улучшиться качество обслуживания - чистота подъездов, вопросы с мусоропроводом (заварить или нет - решают жильцы), элементы благоустройства и безопасности - камеры, зелень, дет.площадки и т.д. На домах 3,5,7 реально организовать нормальное озеленение и полив газонов дворником, установку камер.
На дворе 13,15,17 реально заменить песок на дет.площадке резиновым покрытием, заменить часть игровых элементов, установить ограждение тротуаров, организовать рельсы для колясок на 1 этаже и колясочные в тамбурах, круговое видеонаблюдение. И все это без увеличения квартплаты, за счет оптимизации структуры расходов.
Все в наших руках. В апреле надо принять решение по ТСЖ и провести голосование. Потом жильцы разъедутся в отпуска и огороды - это будет гораздо сложнее. Впереди у нас два горячих месяца, надо принимать решение!
15 дом решение уже принял, 3 апреля будем проводить пробное собрание двора, 27.03 встретимся с руководством ЖКУ. Подключайтесь
PS: Поздравляем Алексея Лушина из д.15 с получением перерасчета на дом - всю зиму он вел эту работу с ЖКУ-826, просчитал фактическое потребление тепла и рассчитал размер перерасчета на весь дом. В мартовских платежках каждому жильцу вернули сумму эквивалентную 1,5-2 мес квартплаты. Если бы не он, могли ничего не вернуть или вернуть по 500-700 р (вернули по 3500-5000р на квартиру). Молодец, так держать!
Вчера вечером я видел в ванной таракана. Похоже, прибежал из вентиляции. Кто-нибудь ещё во 2 подъезде видел?
Какие есть варианты ТСЖ: только на каждый дом или на жилой комплекс(несколько домов) тоже?
соседи, у кого есть каланхоэ? поделитесь пожалуйста!