quote:

---

Хотелось бы услышать куда бежать самим, без риэлторов.

---

Бежать в регпалату, там, я думаю на стендах есть вся инфа по комплекту документов, наеобходимых для совершения сделки купли-продажи. Потом бегать собирать эти документы.

На офиц. сайте все есть: http://www.to18.rosreestr.ru/registr/documents-reception/ .

история редактирования

quote:

---

как бы не купить "бомбу замедленного действия"

---

простой пример:
выбрали квартиру. по ней все Ок. и срок владения и история, и постановление в порядке и поквартирка, ни арестов. одним словом "Берем".
проверяем, а что же они берут?! а там такая "засада", что в перспективе: 1. разворот сделки 2. разборки с участием прокуратуры. 3. геморрой с возвратом денег.
продавал частник свою квартиру. покупал у своего приятеля. и в самом начале разговора говорил, что все реально решить.
пришлось снять с человека "розовые очки" и отправить на консультацию к юристу вместе с теми соображениями, которые возникли у нас.
перезвонила, поблагодарила. мы оказались правы. решить "засаду" можно только через суд и то не факт (биться придется не по деЦЦки). так что этот вариант для покупки можно рассматривать только месяца через 2-3.
а в начале БЫЛО ВСЕ ХОРОШО - один продавала, второй покупала.
а вы, Uchaneva, говорите

quote:

---

На офиц. сайте все есть: http://www.to18.rosreestr.ru/registr/documents-reception/

---

там есть список документов, который собрать может ЛЮБОЙ умеющий читать. а вот после такой покупочки приходит вам бумажечка из прокуратуры и вы приплыли с голой ...опой и кучей проблем

сорри за резкость, устал отдыхать хочу работать уже

Гос.регистрация не означает, что вы купили юридически чистую квартиру. Что было раньше с объектом и что будет дальше рег. служба ответственности не несет.

quote:

---

Хотелось бы услышать куда бежать самим, без риэлторов.

---

в 15 окно по ул.Пушкинская д.120

Свето4ек,Chuksss - хорошие люди, в 1000-ый раз обращаются:"Будьте осторожнее! Скупой платит дважды!".

Вот еще аргумент прислушаться к их позиции.

В настоящее время, продавец после сдачи документов в окно Росреестра (что не является окончанием процедуры регистрации сделки купли-продажи)получает на руки, что называется "на память" документы на ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ.
Посему, в целях безопасности сделки, ненужные риелторы, да и то не все, стараются получить один документ, срок действия которого на день сделки не истек.
Вопрос о проверке соблюдения законности при проведении приватизации поднимать не будем, это уже баян .

quote:

---

На офиц. сайте все есть:

---

]http://www.to18.rosreestr.ru/registr/documents-reception/[/QUOTE]

абсолютно согласен, потому не вижу смысла дополнительного разъяснения очевидных для меня GREY MV, высоких рисков и вариантов их минимизации.

история редактирования

quote:

---

в 1000-ый раз обращаются:"Будьте осторожнее! Скупой платит дважды!"

---

+ 1
Причем, говоришь людям, говоришь, а все без толку! Если раньше шутили, что наши люди все как один, сами умеют учить, лечить и судить, то сейчас еще следует добавить - продавать свою недвижимость!

А что в принципе сложного? Подал объявку, принес в регпалату документы (правда оказывается еще договор надо напечатать, но и тут можно взять образец со стенда и вписать от руки данные ) и вот он счастливый момент обладания миллионным состоянием А если вдруг какой-нибудь косяк - не беда, будем считать эту сделку тренировочной и другие свои квартиры (у наших людей ведь по 5-7 квартир у каждого ) уже проведем со знанием дела. Но опять же - САМИ т.к. не царское это дело в законах разбираться (друг мужа племянницы троюродной бабушки тети моей коллеги так Зделал и ничего, все получилось и продал на мульон дороже, чем оценили упырьки рИэлТосы, и этим самым упырькам ничего не заплатил ) !!!!!!!!!!!!!!!

Печалька господа и дамы одолевает, когда сталкиваешься с такими вот горесамсебериэлторами

история редактирования

quote:

---

Originally posted by lyudmilla:
Собираемся покупать квартиру в Ижевске. Хотелось бы узнать общий порядок покупки (с чего начать, куда обращаться, какие нужно будет оформлять документы).

---

Так, ребята, поспокойней, пожалуйста. Переотдыхали что ли?
Автор темы задает вопрос об ОБЩЕМ порядке покупки в Ижевске. И правильно делает. И с чего мы решили, что человек в омут с головой нырять собирается. Chuksss дал разумный ответ - " на консультацию". К хорошему специалисту - "жилищнику".

quote:

---

Переотдыхали что ли?

---

точно, в ритме нон-стоп и раз....вокруг тишина

quote:

---

хорошему специалисту - "жилищнику"

---

следующий вопрос- кого посоветуете?

Единственно возможный ответ:

https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056.html

или в пм желающие пусть пишут... к слову автор темы молчит...может вопрос уже решен и здесь просто подраздел вышеупомянутой темы?

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

следующий вопрос- кого посоветуете?

---

Важно не попасть на прием к гинекологу при экстренной боли зуба. Не менее важно, чтобы специалист, который возьмется консультировать был в теме недвижимости.

quote:

---

Важно не попасть на прием к гинекологу при экстренной боли зуба.

---

Свето4ек, вот за шо люблю и уважаю, так за острый ум и не менее острый язык (не считая профессионализма)

quote:

---

Важно не попасть на прием к гинекологу при экстренной боли зуба.

---

а вот интересно - вы, риэлторы, возьметесь ПРОДАВАТЬ квартиру с сомнительными документами и собственниками?.. ведь по сути и вы , как и регпалата, не несете ответственности. Клиент вас нанял, вы купили ему *чистую* недвижку.. а проданная.. б-г с ней..

вот ждал, когда ж начнут нападать и дождался
MirTa, здесь ведь повели разговор о самостоятельной покупке/продаже, а не о сомнительных объектах

как бы выразится по приличнее - ни я, ни GREY MV, ни Свето4ек, ни еще несколько десятков человек, которых я лично знаю, общаюсь и работаю НИКОГДА не возьмемся продавать квартиру с сомнительным прошлым (если сразу увидим, а мы увидим или почувствуем, а потом увидим) ни с сомнительными документами.
мы не корпорации и наш заработок напрямую зависит от того, что про нас говорят и думают коллеги и клиенты. будет негатив, а после нескольких сделок с "мутными" объектами он будет, и от тебя приличные люди шарахаться начнут.
а не будешь работать с такими объектами, то и коллеги будут говорить: "С ним работал(а)! Все отлично! Проблем 0" и, как говорили в одной рекламе "Честным быть выгодно!"

я и коллеги пытаемся сказать: "Нашли вы себе квартиру самостоятельно у самостоятельного продавца - молодцы! но не пожалейте совсем немного времени и небольшой денюжки на квалифицированную консультацию и не у юриста, который занимается трудовым правом или арбитражом, а у практикующего риэлтора (желательно по рекомендации, но не бесплатного!"
и тогда, если прислушаетесь к советам, БУДЕТ ВАМ ЩЯСТЕ

ТС куда то потерялся, а тема скатилась во флуд

нападать и не думала.. как обычно электронное общение искажает настроение сказанного правда меня немного покоробило как дружно коллеги взялись запугивать.. Ваш ответ - это именно то, что я хотела услышать

а кстати.. по моему ТС не говорил напрямую о САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ покупке/продаже.. Может готовиться собрать доки, чтоб потом *пойти на консультацию* )))

MirTa извините, если показалось

GREY MV и Свето4ек отнюдь не запугивали. вы если за свою жизнь проведете 2-3 сделки с недвижимостью. а мы с этой темой засыпаем и просыпаемся. приходится всегда быть начеку. почему? я написал выше.

а ситуации разные бывают. и не обязательно криминал. а просто по незнанию, доверчивости или, уж извините, жадности и тупости. если человек с этим вопросом не работает, то он небольших, но очень важных нюансов может просто не знать.

я выше говорил, про юристов. у меня есть приятель, неплохой юрист, на крупной фирме. и частенько звонит советуется. к нему идут сотрудники со своими "головняками" с недвижимостью, так сказать в частном порядке. а он вообще то арбитражник отличный и в тонкостях работы с недвигой немного отстает

на счет бесплатности консультаций... почему я считаю это не всегда хорошо...

есть хороший анекдот: "Здравствуйте бесплатный доктор! - - - Здравствуйте, безнадежно больной пациент!"
если мой клиент будет спрашивать и консультироваться по ситуации в прямую не связанную с той сделкой, которой мы в данный момент занимаемся, я конечно же не возьму с него ни копейки. но если звонит человек и просит разобраться в ситуации и при этом инфу дает очень дозированно: "а вот если то, а если это. а вот еще..." да к тому же приходит без документов. извиняйте, но моё время мне дорого...

quote:

---

правда меня немного покоробило как дружно коллеги взялись запугивать

---

quote:

---

как обычно электронное общение искажает настроение сказанного

---

quote:

---

GREY MV и Свето4ек отнюдь не запугивали

---

quote:

---

бесплатности консультаций

---

Все зависит "расположения" точки зрения. И первичную краткую консультацию дали

quote:

---

"Здравствуйте бесплатный доктор!

---

!!!

А вообще

quote:

---

ТС куда то потерялся, а тема скатилась во флуд

---

Может тему пора закрыть?

quote:

---

Может тему пора закрыть?

---

мысль отличная

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

арбитражник отличный и в тонкостях работы с недвигой немного отстает

---

Нарвалась таки сегодня на "юриста широкого профиля"
Нашего покупателя проконсультировал. Оказывается при продаже квартиры необходимо, либо согласие супруга на продажу, либо ВНИМАНИЕ... свидетельство о смерти этого самого супруга. И не важно, что квартира приватизирована, да еще до брака. Юрист сказал, значит так должно и быть. А наша покупатель непреклонна. И слышать ничего не хочет. Либо то, либо другое.

quote:

---

Юрист сказал, значит так должно и быть.

---

тему оставить, будет тема для боянов

большое спасибо за советы, ссылки. понятно,что документы предварительно должен посмотреть специалист по недвижимости для выявления "чистоты" жилья и др. "подводных камней".

quote:

---

Originally posted by Лютай:

Печалька господа и дамы одолевает, когда сталкиваешься с такими вот горесамсебериэлторами

---

Самый свежий пример.( Упаси б-г, не для рекламы специалистов по недвижимости, а для предотвращения подобных ситуаций).

Мой старинный знакомый позвонил за полторы недели до НГ, и гордостью рассказал, что сам нашел и купил двушку по Красногеройской, рядом с "Тридцаткой".
Я сказал что дороговастенько, но поздравил покупкой.
Сегодня звонит в слезах его жена и сообщает, что в квартире зарегистрирована бабуля 86-ти лет, которая обитает неизвестно где.
No comments.

quote:

---

Originally posted by Лютай:

Печалька господа и дамы одолевает, когда сталкиваешься с такими вот горесамсебериэлторами

---

Самый свежий пример.( Упаси б-г, не для рекламы специалистов по недвижимости, а для предотвращения подобных ситуаций).

Мой старинный знакомый позвонил за полторы недели до НГ, и гордостью рассказал, что сам нашел и купил двушку по Красногеройской, рядом с "Тридцаткой".
Я сказал что дороговастенько, но поздравил покупкой.
Сегодня звонит в слезах его жена и сообщает, что в квартире зарегистрирована бабуля 86-ти лет, которая обитает неизвестно где.
No comments.

При чистой продаже квартиры требуется ли передавать в Регпалату:
1. Копию финансово-лицевого счета.
2. Справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам.

Или эти документы предъявляются только покупателю?

история редактирования

Регпалате на состояние расчетов по ЖКХ очень даже наплевать

quote:

---

в квартире зарегистрирована бабуля 86-ти лет, которая обитает неизвестно где

---

Может и не все так

quote:

---

в слезах его жена

---

....

1.1. Вопрос "про бабулю" следует задать бывшим собственникам.
1.2. Возможно "бабули" уже нет среди нас, в нас- живых в смысле. В ЗАГСе должна быть информация.
1.3. Уточнить действительно ли она зарегистрирована, при передаче из ГЖУ в УК могли банально перенести "бабулю", просто не обратив внимание на соответствующие печать/подпись, иные ордера/справки о составе семьи/поквартирки так составлены, что пиктограммы Междуречья могут показаться более понятными и узнаваемыми.
1.4. Найти "бабулю" легко через ПФР, пенсию получает железно, сама или через представителя по нотариальной доверенности. Кстати, если в ПФР вдруг узнают, что "бабуля" не проживает по данному адресу, то выплаты могут и прекратить до выяснения реального места жительства.
1.5. Выписать "бабулю" через суд. Тут нужен адвокат, имеющий подобный опыт, вам на юр.ветку.

Ну и предварительно выяснить, при приватизации права "бабули" были соблюдены в полном объеме или как, это должно быть в архиве МО Ижевск или "Жилсервис" ранее МУП.

P.S. Сначала все-таки с бывшими собственниками:
- ЗАГС - официальный запрос
- МО Ижевск- официальный запрос
- ПФР - официальный запрос
- УК - официальный запрос

Единственное, что может беспокоить нового собственника - приватизация.

P.P.S. Иногда, вполне себе законопослушные граждане не могут устоять от соблазна получать дополнительный доход за счет "мертвых душ", доход может быть весьма ощутимым и превышающим заработную плату.

В любом случае поищите грамотного юриста. На форуме такие есть.

quote:

---

в квартире зарегистрирована бабуля 86-ти лет, которая обитает неизвестно где

---

Может и не все так

quote:

---

в слезах его жена

---

....

1.1. Вопрос "про бабулю" следует задать бывшим собственникам.
1.2. Возможно "бабули" уже нет среди нас, в нас- живых в смысле. В ЗАГСе должна быть информация.
1.3. Уточнить действительно ли она зарегистрирована, при передаче из ГЖУ в УК могли банально перенести "бабулю", просто не обратив внимание на соответствующие печать/подпись, иные ордера/справки о составе семьи/поквартирки так составлены, что пиктограммы Междуречья могут показаться более понятными и узнаваемыми.
1.4. Найти "бабулю" легко через ПФР, пенсию получает железно, сама или через представителя по нотариальной доверенности. Кстати, если в ПФР вдруг узнают, что "бабуля" не проживает по данному адресу, то выплаты могут и прекратить до выяснения реального места жительства.
1.5. Выписать "бабулю" через суд. Тут нужен адвокат, имеющий подобный опыт, вам на юр.ветку.

Ну и предварительно выяснить, при приватизации права "бабули" были соблюдены в полном объеме или как, это должно быть в архиве МО Ижевск или "Жилсервис" ранее МУП.

P.S. Сначала все-таки с бывшими собственниками:
- ЗАГС - официальный запрос
- МО Ижевск- официальный запрос
- ПФР - официальный запрос
- УК - официальный запрос

Единственное, что может беспокоить нового собственника - приватизация, ну и если бабуля инвалид и у нее по стечению обстоятельств нет опекуна.

P.P.S. Иногда, вполне себе законопослушные граждане не могут устоять от соблазна получать дополнительный доход за счет "мертвых душ", доход может быть весьма ощутимым и превышающим заработную плату.

В любом случае поищите грамотного юриста. На форуме такие есть.

история редактирования

quote:

---

будет тема

---

GREY MV, именно по этой дороге я и направил своего знакомого.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

Вопрос "про бабулю" следует задать бывшим собственникам.

---

Мычат. Невнятно.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

В ЗАГСе должна быть информация.

---

Не должна. Св-во о смерти на Ф.И.О. не выдавалось.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

Уточнить действительно ли она зарегистрирована,

---

Сегодня смотрел сам. Значки и пиктограммы "чистые".

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

Найти "бабулю" легко через ПФР

---

Будешь смеяться - данных нет, а бабаля зарегистрирована.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

...или "Жилсервис" ранее МУП.

---

"НежилСервис - нефиг и начинать"(с) ДомовЁнок.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

Выписать "бабулю" через суд. Тут нужен адвокат, имеющий подобный опыт,

---

Тоже склоняюсь к этому варианту. Так и рекомендовал "Покупателю". Помочь ему уже не могу -выяснил, что "бабуля" одно время, обитала в " Ягодке".

если бы не угроза быть заБАНенным, то сказал бы про ситуацию

quote:

---

то сказал бы про ситуацию

---

решение надо ситуации... давай подумаем...."Доктор Хаос-риелтор".......

quote:

---

Св-во о смерти на Ф.И.О. не выдавалось.

---

в ЗАГСе спрашивали или бывшие рассказали?

Данные по ПФР запрашивать нужно в Управлении, в районе может и не быть. Бывшие собственники после переезда могли обратиться в районный отдел ПФР с заявлением о получении пенсии по фактическому месту жительства, а не по адресу регистрации.
Собственник должен лично прийти в Управление ПФР на 10 лет Октября,32а, и там высказать сомнения, что пенсионер жив. Документы на собственность и поквартирную карточку с собой. Обязаны заволноваться, гос.средства уходят бесконтрольно.

quote:

---

"бабуля" одно время, обитала в " Ягодке"

---

обязан быть опекун, в "Ягодку" просто так никого не поместишь.

БАБУЛЯ им вообще РОДСТВЕННИК?

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

БАБУЛЯ им вообще РОДСТВЕННИК?

---

О! Бывший родственник.
Внук, расторгнув брак, умер.

Хотя бы на стадии выяснения истории (чистоты) квартиры и ГРАМОТНОГО прочтения поквартирки, (многие вообще не знают нюансов), лучше обращаться к специалистам.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
на проверку документов, просчет подводных камней при сделке - одним словом - НА Консультацию

---

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:
Так что, действительно, на консультацию.

---

Позвольте вклиниться чуть чуть? История моя такова: купил квартиру год назад без этой самой проверки, и хоть и тихо все, но червяк сомнения не дает спать спокойно. Вопрос: кто нибудь из уважаемых знатоков может взяться за это дело? Ну или меня научить - в какую дверь стучать, чего просить.. Ваши предложения и условия жду в P.M.

quote:

---

Собственник должен лично прийти в Управление ПФР на 10 лет Октября,32а, и там высказать сомнения, что пенсионер жив. Документы на собственность и поквартирную карточку с собой. Обязаны заволноваться, гос.средства уходят бесконтрольно.

---

тогда ПФР,

quote:

---

О! Бывший родственник.
Внук, расторгнув брак, умер.

---

кто-то все равно есть....