quote:

---

Originally posted by Лютай:
З Ну ну!

Позолотить червонец золотой
И навести на лилию белила
И лоск на лед
и надушить фиалку
...........
Излишество пустое

---

история редактирования

Лютай
Не доставал и не грузился, а консультировался с профессионалами, искал приемлемое для всех решение. Увы, похоже такового не существует и поныне, но меня этот вопрос уже не беспокоит. Все равно приятно что я не забыт мерси.

А по актуальной теме у тебя есть что сказать/предложить?

Лютай, позволь я поправлю. По моему мнению все, что ты называешь хитромудрыми заморочками, на самом деле очень правильный подход к делу. И причем я уверена, что сам то ты поступаешь именно так. Но у тебя это уже на автомате.
А заводной дятел не сталкивается с покупкой недвижимости ежедневно.По крайней мере человек теперь при своих интересах. Приобрел нужное жилье и никого винит. Все сам просчитал, и принял правильное решение. А то, что он называет "червяком в душе", так лучше "перебдеть", чем "недобдеть".

если квартира берется в ипотеку, то все документы собираются и предоставляются банку на проверку, мне кажется тут меньше шансов попасть в неприятную ситуацию, или они не проверяют чистоту квартиры?

quote:

---

Originally posted by Элька:
если квартира берется в ипотеку, то все документы собираются и предоставляются банку на проверку, мне кажется тут меньше шансов попасть в неприятную ситуацию, или они не проверяют чистоту квартиры?

---

Заблуждение, причем самое распрастраненное. Банк вовсе не заботится о безопасности Вашей сделки. К стандартному пакету документов еще добавляется выписка из ЕГРП, которая раскрывает ситуацию на сегодняшний день.
Банк страхует свои интересы: Ваше здоровье, жизнь, титул. Выгодопреобретателем, при возникновении страхового случая, является банк. А страховые компании, при возникновении страхового случая, найдут кучку причин для невыплат. Вы когда-нибудь читали договор ипотечного страхования, написанного мелким шрифтом, от начала до конца?

история редактирования

Договор купли-продажи то не всегда читают то, а ты хочешь чтобы мелкий шрифт в страховке разбирали! По большому счету еще и Правила страхования надо изучать, но никто этим не заморачивается

Скажите, чем чревата покупка квартиры у юридического лица, зарегистрированного в другом субъекте (татарстан), застройщик стим. Стоит ли смотреть такое предложение?

quote:

---

Originally posted by Gospod_in:
покупка квартиры

---

это инвестиция? капиталовложение? покупка квартиры, как вторичного жилья? Важно понять, что вы покупаете. И без разницы у юр.лица или физ.лица.

Покупка у юридического лица (в собственности) для жилья в первую очередь.

смотришь на сайте арбитражного суда есть ли какие то дела о банкротстве этого юр. лица (по региону регистрации), заказываешь выписку из ЕГРП на квартиру (если вторичка) и в случае если все чисто - можешь брать.
смотри только чтобы договор подписывал уполномоченное лицо

quote:

---

Originally posted by Gospod_in:
Покупка у юридического лица (в собственности) для жилья в первую очередь.

---

Ваш первый вопрос противоречит второму утверждению. Что за каша варится в вашей голове, понятна только вам.

quote:

---

Originally posted by Крококо:
соглашусь. Хотелось бы услышать куда бежать самим, без риэлторов. И с чего начать. если есть 2 желающих человека один продает, другой покупает.

---

В РАЗНЫЕ СТОРОНЫ И ПОБЫСТРЕЕ !

quote:

---

чем чревата покупка квартиры у юридического лица, зарегистрированного в другом субъекте (татарстан), застройщик стим. Стоит ли смотреть такое предложение?

---

https://izhevsk.ru/forummessage/39/1979644.html

вам наверно в ту ветку.....

P.S. Строительные компании (некоторые) уже стимулируют лояльность риелторов, думаю вполне сознательно. А некоторые нет. Ждем времена, когда риелторам станут предлагать денег "за дискредитацию" конкурентов .

Нечего такого странного в моей голове нет. Ситуация : квартира, которая представляет интерес для покупки с целью проживания, построена стимом, находится в собственности у ООО, которое в славном татарстане. Не исключаю общность интересов продавца и застройщика в продаже. Собственно вопрос остался тот же :1. как относиться к такой схеме продажи, 2. чего остеречься и чего неприятного можно получить, даже если все необходимые для сделки документы будут представлены. 3. В чем подвох такой схемы продажи.

quote:

---

построена стимом, находится в собственности у ООО, которое в славном татарстане

---

1. Дом сдан или еще строящийся?

Дом сдан. Квартира передана ооо по дкп

Право собственности зарегистрировано?

Ну конечно! Что уж так .. Свидетельство есть, кадас.паспорт тоже.

бывает,что в целях минимизации налогов право не регистрируют.

Справку в Росреестре закажите на наличие/отсутствие обременения, и если там все хорошо, идете регистрируете сделку купли-продажи. Проверить контору в Арбитраже дело полезное, но 100% гарантии не дает все равно. В договоре купли-продаже стоит подумать над сроками оплаты, в идеале конечно после получения документов, но и это дополнительная суета.

P.S. На самом деле разницы при приобретении недвижимости у юр.лица, его юридический адрес не имеет критического значения.

Как ранее указывали в этой же теме, основное - проверить правоспособность уполномоченного лица.

... куда все делось....

1. Справку в Росреестре о наличии обременения закажите.
2. Арбитраж просмотрите, гарантии нет, но будет спокойнее, есть еще районные суды.
3. Правоспособность уполномоченного лица. Это сложнее всего.

Как посмотреть арбитраж? Может ли быть информация в свободном доступе в интернете?

в яндексе/гугле забиваем арбитражный суд.... информация о делах и участниках в открытом доступе....

Сайт арбитража, выбираете регион, далее картотека дел, подраздел Банкротство. Через наименование ищете информацию. Инфа в открытом доступе. По проверке уполномоченного лица: владелец обязан предоставить документы (инн, полномочия директора, устав, доверку при ее наличии). Справка об обременении ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Ну это же стандартный пакет документов, который требует любой банк. Если все это будет, проблем не возникнет?

Как бы Вам помягче ответить? Берем юриста - жилищника, и за небольшие деньги сваливаем все свои "Если" на него, лучше заключить договор, где указать все "Если" и что будет с этим юристом "Если", все ж таки, возникнет проблема.

Вам же все уже разжевали, в рот положили.

Интересно "небольшие деньги" это сколько будет стоить

quote:

---

подраздел Банкротство

---

не только... обременение могут наложить во время процедуры регистрации...

quote:

---

юриста - жилищника

---

вот его поискать... на юр.ветке вопрос задайте

Открою страшную тайну обременение могут наложить во время процедуры регистрации даже при покупке у физ. лица. Поэтому и повторяю: без разницы у юр.лица или физ.лица.
Правильный порядок расчета. Умнее, чем ячейка, еще не придумали.

quote:

---

Правильный порядок расчета.

---

согласен

quote:

---

Умнее, чем ячейка, еще не придумали.

---

сомнительно

Или проводите расчет ПОСЛЕ регистрации

забавно уже.....

Вариант со 100% гарантией давно существует и работает, это сделка с обременением, наиболее часто применяется при ипотечных сделках, сначала документы, затем оплата.

Другое дело, что не каждый продавец согласится на такие условия, и в практике наложение ареста на имущество во время процедуры регистрации явление не частое, но встречается.

Нет желания брать на себя всю тяжесть ответственности за совершение сделки и ее последствия, всегда найдутся люди, за деньги, готовые разделить с вами эту тяжкую ношу.

Последняя ситуация с наложением ареста. Сделка ипотечная. Справка чистая. Идут в палату. И тут: Здрасте! Арест!!! Приставы не дождавшись ответа на запрос выносят постановление, а палата не уточнив, что собственник другое лицо уже, накладывает арест. Ситуацию разрулили коллеги, но нервы потрепали

торопись медленно

Вопросик знатокам:
Озадачился я получить архивную выписку из домовой книги по кв, находящейся в моей собственности. Пошел в паспортный стол УК и получил от паспортистки отказ. Ну т.е. она предложила выписку за время моего владения(мне такая нафиг не нужна), прикрывшись законом о защите персональных данных. Заявление на имя директора я написал, письменный отказ обещали дать в течение месяца О_о.
А теперь собственно вопрос: справедливо ли мне отказали? И если нет, то к кому мне теперь идти чтобы их нагнули поступить как положено? Или кто из вас может посодействовать в получении этой бумаги?

Цель?

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Цель?

---

Потроллить захотелось что ли? С какой целью берут архивную выписку? Чтобы узнать, нет ли в истории квартиры "сюрпризов". Конкретно мне - охота знать чем я владею. Можете помочь? Неофициально, за мзду - без разницы, мне результат нужен. Не можете и не знаете как - не задавайте лишних вопросов.

quote:

---

Не можете и не знаете как - не задавайте лишних вопросов.

---

дятел не хами