quote:

---

Originally posted by Санрайз:

Не была против зарплаты тсж, но при таком раскладе полагаю что ситуация по дому в корне не изменилась бы в случае выплат.

---

И "за" тоже не были. Тут дело не в зарплате, а в форме работы. Захотели управляющую компанию - теперь вопросы к ней, и лично к Маркину - по недоделкам.

Originally posted by Санрайз:

GreenDay, вы нам лучше расскажите чем занимается сейчас наше тсж?
Ни входные группы не доделаны, ни фонари не установлены, крыша я так понимаю не доделана (где то тут писали об этом). Если в компетенцию тсж не входит дострой дома, то поясните, для чего нам тсж и какие функции возложены на структуру.
Еще вопрос: тсж как то должно взаимодействовать с жильцами?

Полномочия ТСЖ прописаны в уставе ТСЖ, если есть желание - приходите и читайте.

Вот вы Санрайз ну никак не поймете - ТСЖ дом строить не будет. Это орган управления, представительство собственников квартир. Если есть вопросы, которые вы не можете лично решить напрямую с УК, вы обращаетесь в ТСЖ.
У некоторых почему-то неправильное потребительское отношение к ТСЖ "вот ТСЖ выбрали - пусть оно и достраивает дом". Не будет ТСЖ ничего достраивать, ТСЖ сейчас без активов. Без зарплаты, на чистом энтузиазме. Да и еще приходится выслушивать кучу обвинений и претензий.

история редактирования

Знаете что я действительно ну никак не пойму - какого вы тут опять икру мечете если по актуальным и важным вопросам ничего конкретного сказать не можете.
Люди задают конкретные вопросы, если ответов нет зачем философствовать бессмысленно.

Понятно, что недоделок масса... Достраивать дом действительно никто не обязан - необходимо принимать Решения на общем собрании собственников и вводить целевой сбор. Непонятно только как набрать кворум, и как например жители нижних четырех этажей будут голосовать за доделку лифта за их счет, если их это не так сильно напрягает, как жителей с 5-го и выше? Так же встанет вопрос о собираемости денег, масса квартир еще не заселена и непонятно когда заселится, в доме постоянно продаются по моим подсчетам не менее 10 квартир. Что касается зарплаты членов ТСЖ и председателя в частности, то оплата их услуг не решила бы проблемы, просто мы бы опять ушли в минус. Считаю, что нужно ждать заселения дома, а уже потом поднимать вопросы по недоделкам, либо самим поднимать пятую точку и обивать пороги, а то все привыкли, что кто-то другой но не я должен этим заниматься.

И еще, наверное все заметили, что Альфия "положила" на форум, может быть пришло время сменить председателя ТСЖ? Санрайз, Вы готовы заниматься делом, а не "философствовать бессмысленно", тогда глядишь и лифты запустят.

Готова оказать и поддержку и участвовать и оплачивать услуги управленца. Как пример: в Ниагаре сейчас наняли управленца с опытом, назначили ему стартовую зарплату 16000 рублей, этот человек с активной группой уже организовывает работу по управлению домом и придомовой территорией.
Азарро поддерживаю, он прав и в том, что нужно ждать заселения жильцов и в том что нужно менять состав.
Лифты скорее всего запускать нам, жильцам. По последним данным документация до сих пор не предоставлена в УК.

Я тоже за то что ЗП для ТСЖ ничего не изменила бы, а платили и платили бы только. Я как будущий житель готова делать что в моих силах - бесплатно! Я думаю таких не мало будет среди нас. Просто кто бы подсказал что делать то

история редактирования

Санрайз, интересная вы дама! Хотите чтобы вам на форуме готовые ответы на ваши запутанные (мягко говоря) вопросы выложили, отчитались, выслушивали ваши опрометчивые предложения. И очень нервничаете, когда вас поднимают насмех.
Ладно, не нравится как я отвечаю, не буду отвечать.

quote:

---

Originally posted by Alhambra:
Я тоже за то что ЗП для ТСЖ ничего не изменила бы, а платили и платили бы только. Я как будущий житель готова делать что в моих силах - бесплатно! Я думаю таких не мало будет среди нас. Просто кто бы подсказал что делать то

---

Хорошо, я подскажу. Разберитесь с соседями, кто оставил свалки строймусора на лестничных площадках.Заставьте их вывести мусор. Вот с этого и начните.

Как решить вопрос с освещением? Точнее с его экономией. По сути если собираются предъявлять нам по 12 руб/месяц, то есть смысл сделать энергосбережение, а сэкономленную сумму направить на з/п председателя ТСЖ который будет заниматься контролем за УК и "пинанием" кого и куда надо.

Я бы по сути и сам сделал энергосбережение вопрос, пожалуй, упрется только в финансирование ну и в разрещение копаться в электросети подъезда...

Лучше нанять толкового "пинателя" чтобы заставить делать это УК.

GreenDay, у меня есть устав тсж, но в свете того, что есть так же документ о передаче управления домом в Управдом обязанности тсж в данном случае несколько усечены. Вопрос о том, что относится к компетенции правления остается открытым и не за горами, согласно уставу, общее собрание.
Мне, уважаемый, нервничать нет повода - я знаете ли жильцам дома ничего не должна и пункт V устава исполняю в полном объеме. Вопрос о доверии правлению тсж вас нервирует, а не меня. Если что то вам действительно не понятно в вопросах вы организуйте собрание жильцов, вас тут на страницах об этом уже просили, сделайте то, что в вашей компетенции.
Я вас то же конечно понимаю, в вашей ситуации лучшая защита это нападение.
Конечно мне не нравится как вы отвечаете - юлите, хамите и ничего по делу.
Еще раз напишу - Азарро прав, нужно ждать заселения большей части жильцов и решать вопрос о кредите доверия либо действующему составу, либо переизбирать, либо нанимать управляющего.
Честно говоря с момента сдачи дома ничего положительного, кроме досок объявления, не появилось.

Сегодня вечером разговаривала с юристом управдома - по лифту никаких подвижек нет, документы не переданы конкурсному управляющему. В процессе разговора выяснилось, что документы по газу то же. На самом деле это известно уже давно многим. У представителя конкурсного управляющего СК рычагов воздействия на застройщика сейчас нет.

quote:

---

Originally posted by alexav:
Как решить вопрос с освещением? Точнее с его экономией. По сути если собираются предъявлять нам по 12 руб/месяц, то есть смысл сделать энергосбережение, а сэкономленную сумму направить на з/п председателя ТСЖ который будет заниматься контролем за УК и "пинанием" кого и куда надо.

Лучше нанять толкового "пинателя" чтобы заставить делать это УК.

---

С Тимуром Морозовым(Управдом+) по поводу автоматического включения освещения подъездов разговаривал еще летом. Напомню ему еще раз. Там работы и затрат не очень много, зато результат по экономии будет сразу виден.
Самим лазить в освещение Управдом не позволит, т.к. они несут за это ответственность.
Пинателя нанимать конечно можете, за свои личные деньги. Но, по сути, каждый собственник жилья в доме вправе обратиться в свою УК с просьбой, касающийся обслуживания дома. Это не обязательно делать только ТСЖ или специальному человеку.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Санрайз:
GreenDay, у меня есть устав тсж, но в свете того, что есть так же документ о передаче управления домом в Управдом обязанности тсж в данном случае несколько усечены. Вопрос о том, что относится к компетенции правления остается открытым и не за горами, согласно уставу, общее собрание.
Мне, уважаемый, нервничать нет повода - я знаете ли жильцам дома ничего не должна и пункт V устава исполняю в полном объеме. Вопрос о доверии правлению тсж вас нервирует, а не меня. Если что то вам действительно не понятно в вопросах вы организуйте собрание жильцов, вас тут на страницах об этом уже просили, сделайте то, что в вашей компетенции.
Я вас то же конечно понимаю, в вашей ситуации лучшая защита это нападение.
Конечно мне не нравится как вы отвечаете - юлите, хамите и ничего по делу.
Еще раз напишу - Азарро прав, нужно ждать заселения большей части жильцов и решать вопрос о кредите доверия либо действующему составу, либо переизбирать, либо нанимать управляющего.
Честно говоря с момента сдачи дома ничего положительного, кроме досок объявления, не появилось.

---

Председатель ТСЖ конкретно зарылась в песок.... По всей видимости ей нужны только деньги и не просто деньги, а большие деньги. Я думаю, что от денег правление тоже не откажется, только делать то все равно никто ничего не будет, тем более по совместительству. Считаю, что в перспективе нам нужно будет выбирать нового председателя ТСЖ и менять состав правления. По моему правление показало свою неспособность что-то решать и полностью изжило себя в нынешнем составе. В настоящий момент все пущено на самотек. Сегодня 20.10.2011 года я узнал, что горячей воды в доме до сих пор нет!!!! Это же ужас!!!! Позорище!!! Ладно я в доме не живу, однако почему те кто живет не удосужились написать письмо в прокуратуру? УК то выгодно, что горячей воды нет- расходов никаких, а где наше правление???? где председатель????? Гнать их всех в шею!!!!!! У них в голове только деньги и все. Сами будут мерзнуть, а не пошевелятся... Лучше никакого председателя, никакого правления, чем то что мы имеем сегодня. А сегодня - каждый за себя....

Нда.... мусор то на площадках мешает меньше всего при таких делах.... у нас в подъезде его и нет вобщем то.
Я конечно пнимаю, почему заявленное правление и та же Альфия должны что-то решать, если официально это им не было передано и не оплачено, получается что мы с ними обычные жильцы в равных правах и тем более обязанностях.
От этого не легче, при таком раскладе большинство жильцов заселиться не скоро.... я вот с ребенком точно не поеду

Вон народ волнует экономия освещения при отсутвии воды, газа, лифта..... так и в начале формирования ТСЖ было, какие то левые вопросы решались, асфальта, фонарей.... а не дома конкретно

quote:

---

что мы с ними обычные жильцы в равных правах и тем более обязанностях.

---

Альхамбра, я Вас понимаю, однако насчет прав Вы глубоко ошибаетесь. У Альфии, как председателя ТСЖ столько прав....Вам как говорится и не снилось. А наличие прав предполагает и наличие определенных обязанностей, хочет этого обладатель прав или нет. Я так понял, что Альфия очень устала... Пусть тогда напишет заявление о снятии полномочий, как говорится "по собственному желанию", однако нет, Вы этого от нее не дождетесь, как впрочем и реальных дел, как я понял. Выводы как говорится делать только Вам...

Я просто не в курсе, если она все таки назначена председателем и оплата за это кака то полагается, в пору митинг под окнами устраивать....

quote:

---

Originally posted by Alhambra:
Вон народ волнует экономия освещения при отсутвии воды, газа, лифта..... так и в начале формирования ТСЖ было, какие то левые вопросы решались, асфальта, фонарей.... а не дома конкретно

---

"Левые" вопросы? Да что Вы говорите... Подумать "правые" вопросы будут решаться не за наш с Вами счет. И когда придет время доплачивать за ввод лифта в эксплуатацию, доделку входных групп и пр. Вы вспомните, что 19,98 тыс. руб. с дома ежемесячно уплаченных за излишне растраченную электроэнергию это не так то и мало... И дополнительно, сверх уже излишне уплаченного, выделять деньги на ремонт не многие захотят...

quote:

---

Originally posted by Alhambra:
Я просто не в курсе, если она все таки назначена председателем и оплата за это кака то полагается, в пору митинг под окнами устраивать....

---

Аламбра, по моему мнению, вы самый вменяемый из трех предыдущих ОРАТоров, и вы способны здраво рассуждать. Если есть желание сделать что-то для дома - делайте то, что по вашим силам. Если хотите помитинговать, идите к дому Маркина с транспорантами. Только его вина в нашей ситуации с домом. Только это мало поможет, совесть у человека отсутствует полностью.
ТСЖ в теперешнем составе много сделало и делает для дома, в частности, вместе с УК ведется работа по устранению мелких
недоделок в коммуникациях. Все упирается в финансирование, конечно.

Если есть желание, можете инициировать собрание и выборы нового состава ТСЖ. Только кого предложите? Болтунов с форума, типа азаро?

история редактирования

Не продается ли двушка в нашем доме, может кто-то знает?Не очень хочется к риелторам обращаться

4-ый подъезд, 5-ый этаж,124 кв. телефон на фасаде.

По мне так хоть кого можно выбрать председателем. Хоть того же азарро, только какой с того толк? Процент заселившихся очень маленький, как и процент оплачивающих комунальные услуги. Следовательно возникает вопрос: откуда ТСЖ или УК должны брать средства? Альтруистов и меценатов уверен нет. Даже собрать с владельцев квартир дополнительные средства на доработку и запуск тех же самых лифтов(только представьте эти суммы) вообще видится малореальным на данном этапе. Многие ли(особенно те кто еще не живет в доме) знают своих соседей из незаселенных квартир и их контактные данные? Наверняка мало таких.И как в таком случае собирать средства и организовывать собрания с голосованием? Даже на объявление УК о предоставлении доступа в квартиру для осмотра стояка воды(небыло её) реакция была НУЛЕВАЯ! Хоть бы кто-то пришел и предоставил доступ сантехнику к стояку. Таким плевать! на то что кто-то уже заселился! и пытается как-то жить в этом доме. Сидят себе и ждут когда же в доме все наладится и заработает.

варианты выхода из ситуации имеются, наш дом далеко не первый, изучайте опыт и работайте, а не пишите как председателю тяжело, это не конструктивно, работа в принципе предполагает решение проблем.
Первое что нужно сделать - это определить смету необходимых работ по недоделкам (кровля, лифты, освещение, ливневки и др.) и организовать обслуживание дома по этой смете исключив или уменьшив все работы которые можно уменьшить, высвободившиеся средства направить на недоделки, при недостаточности средств выходить с предложением о целевых статьях.
И обслуживать дом по конкретному плану, так мы будем знать когда и что у нас будет введено в эксплуатацию, где и какие проблемы и как они решаются.
А говорить, что Маркин негодяй и ни чего не поделать - не конструктивно.

история редактирования

скажите, что слышно по поводу работы лифтов

quote:

---

Кроме того, нужно оплатить каждой квартире 740 руб за газ, прошу УК включить в квитанцию на оплату квартиры, с соответсвующими разъяснениями, а они боятся

---

quote:

---

Кроме того, нужно оплатить каждой квартире 740 руб за газ, прошу УК включить в квитанцию на оплату квартиры, с соответсвующими разъяснениями, а они боятся

---

Можно по подробнее. На сколько я понимаю, данным платежом мы закрываем долг за подводку газа к дому?
На кодовые двери деньги собрали давольно быстро, а без газа всем и так уже надоело.
Адьфия, может и по лифтам вопрос можно решить подобным образом?

Я так понял, что после продажи трубы с торгов у нас изменится тариф за отопление?

Думаю, что такая ситуация будет до тех пор пока все квартиры не обретут своих постоянных жильцов. В настоящее время очень много пустых квартир, где никто не живет. Нужно ждать заселения дома. Кстати пока дом не заселят на 90% газ никто не включит, несмотря на то, есть оплата или нет за подключение, это требование безопасности, тем более, что в некоторых квартирах имеется свободный доступ, отсутствуют двери.

Еще вот что: газ никто не включит, даже после оплаты подключения, необходимо заселение дома на 90% - это требование безопасности, а у нас до сих пор много пустых квартир, где даже дверей нет.

НАверное никто из нас говорунов ничего делать не будет, у Альфии хватает энергии пока, давайте назначим АДЕКВАТНУЮ оплату труда и пусть человек работает председателем, думаю никто не будет против, тем более что все остальные пассивно относяться к дому совему же. И я в том числе, ехать туда не очется как то.
Насколькопомаю, рнее впос ТСЖ зся изза раут штата на начальм этапе и оплата не лдя работы по свомстительству, а скорее еснвтеоо

Короче решаем вопрос оплаты- тихонько решаются все наши вопросы, я так понимаю...

история редактирования

Вопросов нет принимайте Решение на общем собрании собственников.

Только кто голосовать то будет? Полдома пустует и заселения не предвидится...

Да это точно, квартиры оказались никому не нужны... На форуме три человека.
Я смогу помочь обзваниванием соседей если нужно собрать народ. Мне хочется туда переехать, но с газом и лифтом

Ага, так и будем жить. Половина будет мириться с отсутствием лифта и газа, а половина будет ждать всех благ цивилизации. Кстати, у многих, сам видел по платежкам, долги уже за 2 -3 месяца, вот и подумайте, интересно ли УК заниматься нашим домом. И на практически любую нашу претензию, я уверен, УК ответит - как платите так и работаем.
Я это к тому, что собрать через платежки сумму на доделку лифта и газа, невозможно.