Добрый день, нужен совет.

Имеется трехкомнатная квартира, доставшаяся матери от родственников после сноса жилья в начале 90-х. В ней на данный момент проживаем я, брат и мать. В 2009 квартира была приватизирована на мать, мы отказались от доли в ее пользу.

Брат на за прошедшее время превратился в запойного алкоголика, не участвует в оплате коммуналки, дебоширит, в общем, мешает нормально жить.

Назрел вопрос о его выселении. Понятно, что его право пользования жилой площадью действует бессрочно. Однако я читал статью со ссылкой на ст. 31 п.4 ЖК РФ о том, что есть шансы это сделать.

На данный момент два аргумента в пользу этого:

- не платит по счетам (но доказать это нельзя на данный момент, т.к. лицевой счет сейчас единый);
- своим поведением мешает нормальному проживанию. Есть случаи привода в полицию, минимум 2 за полгода, выплачивает штрафы, в начале октября у него суд.

Общая картина такова.

Подскажите, есть ли смысл готовить иск?

история редактирования

Если брат приобрел право пользования и проживания, то:
Иск то, конечно, подготовить можно...
Но что укажете в качестве основания для выселения?
1. неоплата коммунальных услуг недоказуема
2. то, что периодически нарушает общественный порядок, это не основание для выселения, нарушать надо очень серьёзным образом, чтобы доказать невозможность проживания совместно и таких случаев в практике единицы
3. выход один: купить ему комнату и через суд выселить туда

Но это в том случае, если брат приобрел право пользования и проживания. Если нет, то ситуация радикально меняется. Как брат был вселён в квартиру?

Брат родился уже при получении родителями этой квартиры и с тех пор проживает в ней. Доли в собственности не имеет, как и я, только зарегистрирован.

Насчет выселения мы тоже думаем, уже ищем варианты размена. А через суд - это если добровольно не согласится выселиться? Есть риск, что начнет качать права - плохой вариант выбрали, обманули. Я же считаю, что подарок в виде отдельной комнаты им не заслужен. Но если законными методами выселить не удастся, придется так.

Любой совершеннолетний член семьи может отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу других членов семьи что у вас и произошло.
При этом закон на стороне такого ;отказника;, гарантируя ему право пользования жилым помещением на бессрочной основе.
Иначе говоря: за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемой квартире, сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.