вопрос по праву пользования квартирой после смены собственника

Главная / Юридический форум / вопрос по праву пользования квартирой после смены собственника
тема закрыта

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 3 :

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: вопрос по праву пользования квартирой после смены собственника

tatiana12345

Рейтинг: 13/-9

-- написано 11-10-2015 21:47 tatiana12345

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
Собираюсь купить квартиру.
Нынешний собственник купил ее в 2003 году. Купил у семьи: мама - нет доли, папа - была одна вторая доли, несовершеннолетняя на тот момент дочь - одна вторая доли.
В их договоре купли-продажи написано, что у мамы сохраняется право пользования квартирой после смены собственника. В квартире на данный момент никто не прописан.
Могут ли быть какие-то осложнения с этой квартирой?
Спасибо за ответы.

Показать текст сообщения полностью

Блонди

Рейтинг: 2218/-698

-- написано 12-10-2015 00:55 Блонди

quote:
Могут ли быть какие-то осложнения с этой квартирой?

могут

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 12-10-2015 09:00 Mmartina

quote:
Могут ли быть какие-то осложнения с этой квартирой?

коль в договоре КП ЖП прописано право на сохранение за матерью права пользования ЖП, означает. что она отказалась от приватизации ЖП, но при этом дала согласие на приватизацию ЖП другими членами семьи проживающими в квартире, в связи с чем ее право на жилье сохраняется бессрочно... но!!! Нужно смотреть историю квартиры, т.е. когда и по какому основанию лицо имеющее право пользования снялось с рег.учета и выехало из квартиры, это можно узнать в паспортном столе, подняв документы по регистрации и исходя из основания для снятия решать вопрос о возможных для вас последствиях.

Сказать однозначно и категорично не имея исходных данных, на мой взгляд, невозможно в силу выше описанных обстоятельств)

ARR

Рейтинг: 3/-6

-- написано 12-10-2015 20:02 ARR

Если отказалась от приватизации - проблемы ОГРОМНЫЕ. Если она не отказник, сама по себе такая формулировка не таит особых проблем.
Но в целом

quote:
Сказать однозначно и категорично не имея исходных данных, на мой взгляд, невозможно в силу выше описанных обстоятельств)

alfavit

Рейтинг: 742/-170

-- написано 12-10-2015 21:24 alfavit

Рекомендую не пожалеть немного денег и получить очную консультацию, очень много подводных камней.

tatiana12345

Рейтинг: 13/-9

-- написано 16-10-2015 08:58 tatiana12345

В том-то и дело, что денег жалеть на проверку юридической чистоты я не собиралась, тем более после того, как узнала, что в Сбербанке особо и не проверяют квартиру - понимаю, что потери несоизмеримо большие могут быть))
Собственник отказался предоставить требуемые для проверки документы, поэтому решила искать квартиру дальше.
Спасибо всем за ответы!

izvera

Рейтинг: 11/-4

-- написано 17-10-2015 18:48 izvera

quote:
Originally posted by tatiana12345:

Собственник отказался предоставить требуемые для проверки документы, поэтому решила искать квартиру дальше.Спасибо всем за ответы!

вот это правильное решение

Сила в правде

Рейтинг: 81/-72

-- написано 17-10-2015 19:58 Сила в правде

Ибо обсуждать далее нефик )

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 19-10-2015 16:43 Chuksss

quote:
Изначально написано tatiana12345:
В квартире на данный момент никто не прописан.

т.е. мамаша выписалась и съехала... даже если и отказник от приватизации, то в чем проблема то?

quote:
Изначально написано tatiana12345:
Собственник отказался предоставить требуемые для проверки документы, поэтому решила искать квартиру дальше.

дибил видимо. при нынешней ситуации на рынке надо доки (понятно, что копии) давать... ну или самому в паспортный слетать

Магвайчик

Рейтинг: 5/-6

-- написано 24-10-2015 10:26 Магвайчик

Похожая ситуация у нашего продавца прописан пункт в дкп о пожизненном проживании человека ( отказ от приватизации). Если мы купим эту квартиру этот пункт будет звучать у нас в договоре? Как же тогда продают люди такие квартиры и банки пропускают их?

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 24-10-2015 18:10 Mmartina

quote:
Как же тогда продают люди такие квартиры и банки пропускают их?

покупают дебилы, которых душит жаба заплатить юристу за проверку чистоты квартиры и дачу заключения, от чего впоследствии рвут на всех возможных местах волосья и кричат о продажности судов...

По банкам - а им фиолетово с кем и как вы будете проживать в приобретаемом вами жилье, ведь кредит то вы платить обязаны и залог квартиры остается

Рейтинг: 85/-22

-- написано 24-10-2015 21:16 xo

Банки заставляют сниматься с рег.учета таких "отказников" перед сделкой купли-продажи

история редактирования

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 24-10-2015 21:25 Mmartina

quote:
Банки заставляют сниматься с рег.учета таких "отказников" перед сделкой купли-продажи

да ладно, сказки-то рассказывать

Рейтинг: 85/-22

-- написано 24-10-2015 21:36 xo

Лично был очевидцем )))

Рейтинг: 85/-22

-- написано 24-10-2015 21:39 xo

Хотя, это не их проблема )

svreally

Рейтинг: 108/-21

-- написано 24-10-2015 23:21 svreally

quote:
Изначально написано xo:

Хотя, это не их проблема )

как это не их - именно их: в случае если заемщик не справляется с выплатой ипотеки, у банка будут проблемы с реализацией такой квартиры. поэтому - вы правы - банки действительно заставляют отказников сниматься с учета до сделки. (а умные банки - не только отказников, но и вообще всех, кроме собственников )

Рейтинг: 85/-22

-- написано 24-10-2015 23:34 xo

Если не справляются с выплатами - выставляют на торги со всеми зарегистрированными , а там уже новый собственник бегает по судам , чтоб всех выписать )

svreally

Рейтинг: 108/-21

-- написано 24-10-2015 23:47 svreally

quote:
Изначально написано xo:

а там уже новый собственник бегает по судам , чтоб всех выписать )

и какой суд им отказника выпишет? прально, никакой.
поэтому чтобы исключить заранее суровую проблему поиска такого идиота, который купит с отказником, банки просто требуют выписать отказников до сделки. потому что это минимизация их собственных возможных рисков.

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 25-10-2015 17:40 Chuksss

quote:
Изначально написано xo:
Банки заставляют сниматься с рег.учета таких "отказников" перед сделкой купли-продажи

quote:
Изначально написано Mmartina:
да ладно, сказки-то рассказывать

не веришь, не надо
поработай с банками по ипотеке, узнаешь массу нового

уважаемая Mmartina!
иной, давно практикующий, риэлтор покруче некоторых юристов будет

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 25-10-2015 18:50 Mmartina

quote:
не веришь, не надо

ЭЭЭЭЭ... мы с Вами давно на "ТЫ"? Что-то не припомню в кругу своих знакомых Вас лично, а остальные со мною, как правило, на "ВЫ", так что либо уважительный тон общения, либо мимо пройдите...

quote:
иной, давно практикующий, риэлтор покруче некоторых юристов будет

бесспорно, особенно юристы не занимающиеся жилищными вопросами, а знающие их частично и то лишь из теории....
только вот одно, когда вопрос по совершенным с маклерами сделкам ( коль живем в России, будем употреблять русские слова) доходит до суда, что-то я не вижу этих самых маклеров в судах... а ходят бедолаги покупатели... Может кто из моих коллег встречал иное?

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 25-10-2015 22:28 Chuksss

quote:
Изначально написано Mmartina:
ЭЭЭЭЭ... мы с Вами давно на "ТЫ"? Что-то не припомню в кругу своих знакомых Вас лично, а остальные со мною, как правило, на "ВЫ", так что либо уважительный тон общения, либо мимо пройдите...

уж извиниТЕ, но это инет и в личном общении с Мартой Эрастовной или еще как ВАС по имени, я буду говорить на "ВЫ"... тут же все под никами... так что общаюсь так как удобнее...

quote:
Изначально написано Mmartina:
бесспорно, особенно юристы не занимающиеся жилищными вопросами, а знающие их частично и то лишь из теории....
только вот одно, когда вопрос по совершенным с маклерами сделкам ( коль живем в России, будем употреблять русские слова) доходит до суда, что-то я не вижу этих самых маклеров в судах... а ходят бедолаги покупатели...

признайТЕСЬ, что любят юристы (всех направлений) надувать щеки и выпячивать свое юридическое образование. но вот толку иногда от такого надувания щек - 0

при мне на сделке лажал зампред одного из райсудов, а потом извинялся, что забыл он видите ли некоторые моменты законодательства. так что по разному бывает. и адвокаты со статусом звонят уточниться...

просто задача риэлтора, как я вижу, сделать покупателю/продавцу хорошо и не ходить в суды в последующем... если видно косяк в документах, то нормальный риэлтор скажет об этом клиенту...
за многих своих коллег могу сказать, что судебных тяжб не было... все делается грамотно...

svreally

Рейтинг: 108/-21

-- написано 25-10-2015 23:18 svreally

quote:
Изначально написано Chuksss:

просто задача риэлтора, как я вижу, сделать покупателю/продавцу хорошо и не ходить в суды в последующем... если видно косяк в документах, то нормальный риэлтор скажет об этом клиенту...
за многих своих коллег могу сказать, что судебных тяжб не было... все делается грамотно...

Юрий, вот плюс много.
Наша задача - минимизировать вероятность спорных (и оспоримых) моментов в будущем. Поэтому у нормальных риэлторов 1) юристы действительно хорошие консультируют до сделки и 2) судах вы их с очень большой вероятностью не встретите.
юристы бывают очень всякие, так же как и риэлторы, так же как и например плиточники или парикмахеры.

ad1980

Рейтинг: 1650/-503

-- написано 26-10-2015 19:38 ad1980

Просто у риэлторов сделки шли раньше потоком,и косяки,которые вскрывались можно было исправить на других сделках...

alfavit

Рейтинг: 742/-170

-- написано 26-10-2015 22:16 alfavit

А зачем вообще нужные риэлторы, в чем их суть, поясните пожалуйста?

alfavit

Рейтинг: 742/-170

-- написано 26-10-2015 22:17 alfavit

quote:
Изначально написано Chuksss:
не веришь, не надо
поработай с банками по ипотеке, узнаешь массу нового
уважаемая Mmartina!
иной, давно практикующий, риэлтор покруче некоторых юристов будет

просветите, как банк может ЗАСТАВИТЬ?

Сила в правде

Рейтинг: 81/-72

-- написано 27-10-2015 00:34 Сила в правде

quote:
Изначально написано Chuksss:
признайТЕСЬ, что любят юристы (всех направлений) надувать щеки и выпячивать свое юридическое образование. но вот толку иногда от такого надувания щек - 0
при мне на сделке лажал зампред одного из райсудов, а потом извинялся, что забыл он видите ли некоторые моменты законодательства. так что по разному бывает. и адвокаты со статусом звонят уточниться...
просто задача риэлтора, как я вижу, сделать покупателю/продавцу хорошо и не ходить в суды в последующем... если видно косяк в документах, то нормальный риэлтор скажет об этом клиенту...
за многих своих коллег могу сказать, что судебных тяжб не было... все делается грамотно...

Отсюда со всей его неотвратимостью следует вывод - иной риэлтор покруче некоторых зампредсудов будет. А юристы... да что с них взять? Они любят надувать щёки, в то время, как риэлторы зубрят договорное право, сдают экзамен по ЖК РФ, ГК РФ, усердно учат Пленумы.

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 27-10-2015 08:00 Mmartina

quote:
Сила в правде

Спасибо Вам за позитивную картинку! С самого раннего утра настроение подняли!)

Сила в правде

Рейтинг: 81/-72

-- написано 27-10-2015 13:15 Сила в правде

Да пожалста, мышюристы, вот и проявил корпоративную солидарность.
Спасибо - много. Плюсика хватит )

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 27-10-2015 13:59 Chuksss

quote:
Изначально написано alfavit:
просветите, как банк может ЗАСТАВИТЬ?

прям как маленький и не в России живешь!
банк ставит условие: либо сняты с регучета и представлена поквартирка в банк либо объект не будет кредитован...

quote:
Изначально написано alfavit:
А зачем вообще нужные риэлторы, в чем их суть, поясните пожалуйста?

а зачем такое количество юристов недоучек??? все одно - в России басманное правосудие и телефонное право???

quote:
Изначально написано Сила в правде:
А юристы... да что с них взять? Они любят надувать щёки

в точку попали!

Сила в правде

Рейтинг: 81/-72

-- написано 27-10-2015 14:44 Сила в правде

quote:
Изначально написано Chuksss:
а зачем такое количество юристов недоучек??? все одно - в России басманное правосудие и телефонное право???

Ви таки дважды евгей?
На один вопрос - отвечаете двумя ))

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 27-10-2015 21:48 Chuksss

quote:
Изначально написано Сила в правде:
Ви таки дважды евгей?
На один вопрос - отвечаете двумя ))

трошки хохол и совсем немного еврей ))) мне повезло в жизни

и немного по вопросу

quote:
Изначально написано alfavit:
А зачем вообще нужные риэлторы, в чем их суть, поясните пожалуйста?

просто купить или просто продать сие может каждый, в том числе и юрист (я дико извиняюсь, но в наших кругах есть поверье: если в цепочке нарисовался юрист, то у всех будет мозг просто изнасилован, но самых подленьких засад он, юрист, так и не заметит)

а вы попробуйте собрать цепочку из 5-6 квартир, где у каждого свой геморрой (опеки/ипотеки/расчеты через разные банки/командировки/ПМС/больные родственнички/у каждого самая "лючшая в мире хрущеба"/желание купить без денег и прочие 33 удовольствия)
вы, юристы, все это будете склеивать?
вы не психологи! вы юристы, которые кстати и консультацию бесплатно не дадите (мин 500 р)

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 27-10-2015 21:57 Mmartina

quote:
вы не психологи! вы юристы,

а вот это рассмешило! Смею Вас заверить, что в те годы когда я получала свое образование у нас длительными курсами была не только психология, судебная психиатрия а еще и логика. Причем курс заканчивался не зачетами, а экзаменами с промежуточными зачетами. И любой уважающий себя юрист - тонкий психолог, т.к. без этого " ни туды и ни сюды", работать с клиентами у которых сносит башню от всех невзгод и проблем, которых загнан своей ситуацией в угол и не видит выхода это не очень просто...

И не надо умалять профессию юриста, не зря нас учат годами теории, и еще шишек набиваем сами десятилетиями... а вот маклерами работают люди без образования и что-то мне неизвестны ВУЗы где бы готовили таких людей

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 27-10-2015 22:11 Chuksss

quote:
Изначально написано Mmartina:
работают люди без образования

уважаемая, у нас в агентстве из 35 человек у всех высшее образование полученное тогда, когда учили нормально. у некоторых 2.

я обучаясь, так же сдавал логику, психологию, педагогику и прикиньте - 2 раза (первое образование и 2е - юридическое ) вот только долгий опыт сотрудничества с юристами показывает совсем печальную картину: бабло в первую очередь! и если я завишу от проведенной сделки, то адвокаты/юристы получат свой гонорар в любом случае... а это извините, уже не то совсем

да, нет профильного вуза, где учили бы на риэлторов. а вот в каждой мегасуперпупер академии сейчас на юристов учат (даже в коровниках)...

Сила в правде

Рейтинг: 81/-72

-- написано 27-10-2015 22:18 Сила в правде

quote:
Изначально написано Chuksss:
вы не психологи! вы юристы, которые кстати и консультацию бесплатно не дадите (мин 500 р)

Вы категорически не правы.
1. если юрист не психолог - он не разу не юрист, ибо юрист не только обучается психологии, но и в процессе переговоров, или в судебном процессе противостоит стороне, желающей противоположного результата + судья, который имеет своё мнение и его надо убедить тоже. Без психологии и знания тонких нюансов человеческих эмоций, которые приходится зачастую ловить на лету - здесь делать нечего.
У вас совершенно обратная ситуация = все хотят одного результата, вопрос, как правило в том, кто кого разведёт на в большую, или меньшую сумму.
2. А вот про денежки бы вы молчали. У вас процесс болтологии, или то, что вы ошибочно считаете психологией (не изучая её), т.е. процесс нудного сведения человека желающего продать, с желающим купить = больше той суммы, которую получает юрист за процесс, который идет несколько месяцев и требует специальных познаний не только в области права, но и в психологии, в уменим ориентироваться и отслеживать изменения законодательства и т.д.
3. можем не спорить, а проверить наши способности на практике. Вы задаёте несколько трудных обменов, я даю варианты этих обметов в той плоскости. в котрой вы даже представить не можете. Ну и наоборот, поприсутствуйте на паре-тройке судебных процессов (пусть это будут жилищные споры) и дайте промежуточные оценки с правовой точки зрения, с учётом сотен изменений, что внесены в законодательство только в этом году.
И всё встанет на своё место. ))

alfavit

Рейтинг: 742/-170

-- написано 27-10-2015 22:21 alfavit

quote:
Изначально написано Chuksss:

а вы попробуйте собрать цепочку из 5-6 квартир, где у каждого свой геморрой (опеки/ипотеки/расчеты через разные банки/командировки/ПМС/больные родственнички/у каждого самая "лючшая в мире хрущеба"/желание купить без денег и прочие 33 удовольствия)
вы, юристы, все это будете склеивать?
вы не психологи! вы юристы, которые кстати и консультацию бесплатно не дадите (мин 500 р)

посадить бы вас за ознакомление с делом томов на 5 хотябы и ваше мнение бы очень изменилось. А это риэлторская бла-бла-бла ... На вопрос про то, как Банк Заставляет ответа так и не услышал, а жаль, но с Вами интересно.

Сила в правде

Рейтинг: 81/-72

-- написано 27-10-2015 22:24 Сила в правде

Ну, а неистово чморить юристов, приводя в виде аргумента, что они, такие негодяи - работают за деньги (о, ужас!) и опускаться до коровника... это уж слишком, особенно для психолога с двумя высшими ))

Mmartina

Рейтинг: 522/-158

-- написано 27-10-2015 22:29 Mmartina

quote:
первое образование и 2е - юридическое

эээ смею полюбопытствовать второе где получили? Случайно не

quote:
даже в коровниках)...

т.к. о работе юриста вы явно лишь наслышаны, а реальных дел и в глаза не видели, уж помолчите ка о своих знаниях-познаниях в этой области

сегодня сидела над исправлением жалобы (аж на 3-х листах накатал чудак!) еле разобрала (только получив изначальные судебные акты) о чем речь-то вел замечательный апеллянт в своих творческих изложениях, а завтра последний срок подачи....

Сможете за 3-4 часа вникнуть, изучить и апелляцию новую подготовить? Да никогда, Ваша работа не позволяет вдумчиво, нудно и дотошно изучить, четко сформулировать и изложить...

Да, кстати, эту работу сделала бесплатно, т.к. увидела неправильное применение закона, что повлекло неправильное решение

история редактирования

Сила в правде

Рейтинг: 81/-72

-- написано 27-10-2015 22:35 Сила в правде

Mmartina
Это было красиво. Сказывается опыт полемики.

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 27-10-2015 22:52 Chuksss

quote:
Изначально написано alfavit:
про то, как Банк Заставляет ответа так и не услышал, а жаль

вы так же с материалами дела знакомитесь?

пост #29 в начале внимательно прочитайте

quote:
Изначально написано Сила в правде:
это уж слишком, особенно для психолога с двумя высшими

пусть это будет на моей совести

про коровники я имел ввиду всякие типа академии/институты и прочие шараги, которые расплодились в последние годы... с дистанционным образованием, с только платными услугами (плати-сдавай) и прочие поганые моменты современного образования

quote:
Изначально написано Mmartina:
эээ смею полюбопытствовать второе где получили?

Удмуртский Государственный Университет

диплом, правда, не получил (были причины... в процессе участвовал и не раз. но до вас, постоянно практикующих, мне как до ........................ это признаю. по вопросам касающихся исков/жалоб/апелляций всегда иду к вам, практикующим.
и в поисках своего юриста насмотрелся на вашего брата... поэтому так и говорю

quote:
Изначально написано Сила в правде:
Это было красиво.

не заметил красоты, вы уж извините

Сила в правде

Рейтинг: 81/-72

-- написано 27-10-2015 23:02 Сила в правде

Я даже представить не могу, чтобы кто-то из постоянно пишущих здесь юристов зашел на ветку по обмену жилья и начал поливать риэлторов гуаном, ну, главный аргумент, конечно: вас нигде не учат, а вы за свою деятельность деньги (!!!) берёте. Подлецы! Ненавижу! )))

А вот поди же. Риэлтор может бесчинствовать на юридической ветке.
Проблемы с самоутверждением? Кризис постсреднего возраста? )

ВСЕМ ЮРИСТАМ, ТОВАРИЩ! ПОМНИ!

история редактирования

всего страниц: 3 :

следующая тема | предыдущая тема

Главная / Юридический форум / вопрос по праву пользования квартирой после смены собственника

форумы izhevsk.ru

	© ООО "Марк" 2020 Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ