Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
Собираюсь купить квартиру.
Нынешний собственник купил ее в 2003 году. Купил у семьи: мама - нет доли, папа - была одна вторая доли, несовершеннолетняя на тот момент дочь - одна вторая доли.
В их договоре купли-продажи написано, что у мамы сохраняется право пользования квартирой после смены собственника. В квартире на данный момент никто не прописан.
Могут ли быть какие-то осложнения с этой квартирой?
Спасибо за ответы.
quote:
Могут ли быть какие-то осложнения с этой квартирой?
могут
quote:
Могут ли быть какие-то осложнения с этой квартирой?
коль в договоре КП ЖП прописано право на сохранение за матерью права пользования ЖП, означает. что она отказалась от приватизации ЖП, но при этом дала согласие на приватизацию ЖП другими членами семьи проживающими в квартире, в связи с чем ее право на жилье сохраняется бессрочно... но!!! Нужно смотреть историю квартиры, т.е. когда и по какому основанию лицо имеющее право пользования снялось с рег.учета и выехало из квартиры, это можно узнать в паспортном столе, подняв документы по регистрации и исходя из основания для снятия решать вопрос о возможных для вас последствиях.
Сказать однозначно и категорично не имея исходных данных, на мой взгляд, невозможно в силу выше описанных обстоятельств)
Если отказалась от приватизации - проблемы ОГРОМНЫЕ. Если она не отказник, сама по себе такая формулировка не таит особых проблем.
Но в целом
quote:
Сказать однозначно и категорично не имея исходных данных, на мой взгляд, невозможно в силу выше описанных обстоятельств)
Рекомендую не пожалеть немного денег и получить очную консультацию, очень много подводных камней.
В том-то и дело, что денег жалеть на проверку юридической чистоты я не собиралась, тем более после того, как узнала, что в Сбербанке особо и не проверяют квартиру - понимаю, что потери несоизмеримо большие могут быть))
Собственник отказался предоставить требуемые для проверки документы, поэтому решила искать квартиру дальше.
Спасибо всем за ответы!
quote:
Originally posted by tatiana12345:
Собственник отказался предоставить требуемые для проверки документы, поэтому решила искать квартиру дальше.Спасибо всем за ответы!
вот это правильное решение
Ибо обсуждать далее нефик )
quote:т.е. мамаша выписалась и съехала... даже если и отказник от приватизации, то в чем проблема то?
Изначально написано tatiana12345:
В квартире на данный момент никто не прописан.
quote:дибил видимо. при нынешней ситуации на рынке надо доки (понятно, что копии) давать... ну или самому в паспортный слетать
Изначально написано tatiana12345:
Собственник отказался предоставить требуемые для проверки документы, поэтому решила искать квартиру дальше.
Похожая ситуация у нашего продавца прописан пункт в дкп о пожизненном проживании человека ( отказ от приватизации). Если мы купим эту квартиру этот пункт будет звучать у нас в договоре? Как же тогда продают люди такие квартиры и банки пропускают их?
quote:
Как же тогда продают люди такие квартиры и банки пропускают их?
покупают дебилы, которых душит жаба заплатить юристу за проверку чистоты квартиры и дачу заключения, от чего впоследствии рвут на всех возможных местах волосья и кричат о продажности судов...
По банкам - а им фиолетово с кем и как вы будете проживать в приобретаемом вами жилье, ведь кредит то вы платить обязаны и залог квартиры остается
Банки заставляют сниматься с рег.учета таких "отказников" перед сделкой купли-продажи
quote:
Банки заставляют сниматься с рег.учета таких "отказников" перед сделкой купли-продажи
да ладно, сказки-то рассказывать
Лично был очевидцем )))
Хотя, это не их проблема )
quote:
Изначально написано xo:
Хотя, это не их проблема )
как это не их - именно их: в случае если заемщик не справляется с выплатой ипотеки, у банка будут проблемы с реализацией такой квартиры. поэтому - вы правы - банки действительно заставляют отказников сниматься с учета до сделки. (а умные банки - не только отказников, но и вообще всех, кроме собственников 
)
Если не справляются с выплатами - выставляют на торги со всеми зарегистрированными , а там уже новый собственник бегает по судам , чтоб всех выписать )
quote:
Изначально написано xo:
а там уже новый собственник бегает по судам , чтоб всех выписать )
и какой суд им отказника выпишет? прально, никакой.
поэтому чтобы исключить заранее суровую проблему поиска такого идиота, который купит с отказником, банки просто требуют выписать отказников до сделки. потому что это минимизация их собственных возможных рисков.
quote:
Изначально написано xo:
Банки заставляют сниматься с рег.учета таких "отказников" перед сделкой купли-продажи
quote:не веришь, не надо
Изначально написано Mmartina:
да ладно, сказки-то рассказывать
поработай с банками по ипотеке, узнаешь массу нового
уважаемая Mmartina!
иной, давно практикующий, риэлтор покруче некоторых юристов будет 
quote:
не веришь, не надо
ЭЭЭЭЭ... мы с Вами давно на "ТЫ"? Что-то не припомню в кругу своих знакомых Вас лично, а остальные со мною, как правило, на "ВЫ", так что либо уважительный тон общения, либо мимо пройдите...
quote:
иной, давно практикующий, риэлтор покруче некоторых юристов будет
бесспорно, особенно юристы не занимающиеся жилищными вопросами, а знающие их частично и то лишь из теории....
только вот одно, когда вопрос по совершенным с маклерами сделкам ( коль живем в России, будем употреблять русские слова) доходит до суда, что-то я не вижу этих самых маклеров в судах... а ходят бедолаги покупатели... Может кто из моих коллег встречал иное?
quote:уж извиниТЕ, но это инет и в личном общении с Мартой Эрастовной или еще как ВАС по имени, я буду говорить на "ВЫ"... тут же все под никами... так что общаюсь так как удобнее...
Изначально написано Mmartina:
ЭЭЭЭЭ... мы с Вами давно на "ТЫ"? Что-то не припомню в кругу своих знакомых Вас лично, а остальные со мною, как правило, на "ВЫ", так что либо уважительный тон общения, либо мимо пройдите...
quote:признайТЕСЬ, что любят юристы (всех направлений) надувать щеки и выпячивать свое юридическое образование. но вот толку иногда от такого надувания щек - 0
Изначально написано Mmartina:
бесспорно, особенно юристы не занимающиеся жилищными вопросами, а знающие их частично и то лишь из теории....
только вот одно, когда вопрос по совершенным с маклерами сделкам ( коль живем в России, будем употреблять русские слова) доходит до суда, что-то я не вижу этих самых маклеров в судах... а ходят бедолаги покупатели...
при мне на сделке лажал зампред одного из райсудов, а потом извинялся, что забыл он видите ли некоторые моменты законодательства. так что по разному бывает. и адвокаты со статусом звонят уточниться...
просто задача риэлтора, как я вижу, сделать покупателю/продавцу хорошо и не ходить в суды в последующем... если видно косяк в документах, то нормальный риэлтор скажет об этом клиенту...
за многих своих коллег могу сказать, что судебных тяжб не было... все делается грамотно...
quote:
Изначально написано Chuksss:
просто задача риэлтора, как я вижу, сделать покупателю/продавцу хорошо и не ходить в суды в последующем... если видно косяк в документах, то нормальный риэлтор скажет об этом клиенту...
за многих своих коллег могу сказать, что судебных тяжб не было... все делается грамотно...
Юрий, вот плюс много.
Наша задача - минимизировать вероятность спорных (и оспоримых) моментов в будущем. Поэтому у нормальных риэлторов 1) юристы действительно хорошие консультируют до сделки и 2) судах вы их с очень большой вероятностью не встретите.
юристы бывают очень всякие, так же как и риэлторы, так же как и например плиточники или парикмахеры.
Просто у риэлторов сделки шли раньше потоком,и косяки,которые вскрывались можно было исправить на других сделках...
А зачем вообще нужные риэлторы, в чем их суть, поясните пожалуйста?
quote:
Изначально написано Chuksss:
не веришь, не надо
поработай с банками по ипотеке, узнаешь массу новогоуважаемая Mmartina!
иной, давно практикующий, риэлтор покруче некоторых юристов будет
просветите, как банк может ЗАСТАВИТЬ?
quote:
Изначально написано Chuksss:
признайТЕСЬ, что любят юристы (всех направлений) надувать щеки и выпячивать свое юридическое образование. но вот толку иногда от такого надувания щек - 0при мне на сделке лажал зампред одного из райсудов, а потом извинялся, что забыл он видите ли некоторые моменты законодательства. так что по разному бывает. и адвокаты со статусом звонят уточниться...
просто задача риэлтора, как я вижу, сделать покупателю/продавцу хорошо и не ходить в суды в последующем... если видно косяк в документах, то нормальный риэлтор скажет об этом клиенту...
за многих своих коллег могу сказать, что судебных тяжб не было... все делается грамотно...
Отсюда со всей его неотвратимостью следует вывод - иной риэлтор покруче некоторых зампредсудов будет. А юристы... да что с них взять? Они любят надувать щёки, в то время, как риэлторы зубрят договорное право, сдают экзамен по ЖК РФ, ГК РФ, усердно учат Пленумы.
quote:
Сила в правде
Спасибо Вам за позитивную картинку! С самого раннего утра настроение подняли!)
Да пожалста, мышюристы, вот и проявил корпоративную солидарность.
Спасибо - много. Плюсика хватит )
quote:прям как маленький и не в России живешь!
Изначально написано alfavit:
просветите, как банк может ЗАСТАВИТЬ?
банк ставит условие: либо сняты с регучета и представлена поквартирка в банк либо объект не будет кредитован...
quote:а зачем такое количество юристов недоучек??? все одно - в России басманное правосудие и телефонное право???
Изначально написано alfavit:
А зачем вообще нужные риэлторы, в чем их суть, поясните пожалуйста?
quote:в точку попали!
Изначально написано Сила в правде:
А юристы... да что с них взять? Они любят надувать щёки
quote:
Изначально написано Chuksss:
а зачем такое количество юристов недоучек??? все одно - в России басманное правосудие и телефонное право???
Ви таки дважды евгей?
На один вопрос - отвечаете двумя ))
quote:трошки хохол и совсем немного еврей ))) мне повезло в жизни
Изначально написано Сила в правде:
Ви таки дважды евгей?
На один вопрос - отвечаете двумя ))
и немного по вопросу
quote:
Изначально написано alfavit:
А зачем вообще нужные риэлторы, в чем их суть, поясните пожалуйста?
просто купить или просто продать сие может каждый, в том числе и юрист (я дико извиняюсь, но в наших кругах есть поверье: если в цепочке нарисовался юрист, то у всех будет мозг просто изнасилован, но самых подленьких засад он, юрист, так и не заметит)
а вы попробуйте собрать цепочку из 5-6 квартир, где у каждого свой геморрой (опеки/ипотеки/расчеты через разные банки/командировки/ПМС/больные родственнички/у каждого самая "лючшая в мире хрущеба"/желание купить без денег и прочие 33 удовольствия)
вы, юристы, все это будете склеивать?
вы не психологи! вы юристы, которые кстати и консультацию бесплатно не дадите (мин 500 р)
quote:
вы не психологи! вы юристы,
а вот это рассмешило! Смею Вас заверить, что в те годы когда я получала свое образование у нас длительными курсами была не только психология, судебная психиатрия а еще и логика. Причем курс заканчивался не зачетами, а экзаменами с промежуточными зачетами. И любой уважающий себя юрист - тонкий психолог, т.к. без этого " ни туды и ни сюды", работать с клиентами у которых сносит башню от всех невзгод и проблем, которых загнан своей ситуацией в угол и не видит выхода это не очень просто...
И не надо умалять профессию юриста, не зря нас учат годами теории, и еще шишек набиваем сами десятилетиями... а вот маклерами работают люди без образования и что-то мне неизвестны ВУЗы где бы готовили таких людей
quote:уважаемая, у нас в агентстве из 35 человек у всех высшее образование полученное тогда, когда учили нормально. у некоторых 2.
Изначально написано Mmartina:
работают люди без образования
я обучаясь, так же сдавал логику, психологию, педагогику и прикиньте - 2 раза (первое образование и 2е - юридическое ) вот только долгий опыт сотрудничества с юристами показывает совсем печальную картину: бабло в первую очередь! и если я завишу от проведенной сделки, то адвокаты/юристы получат свой гонорар в любом случае... а это извините, уже не то совсем
да, нет профильного вуза, где учили бы на риэлторов. а вот в каждой мегасуперпупер академии сейчас на юристов учат (даже в коровниках)...
quote:
Изначально написано Chuksss:вы не психологи! вы юристы, которые кстати и консультацию бесплатно не дадите (мин 500 р)
Вы категорически не правы.
1. если юрист не психолог - он не разу не юрист, ибо юрист не только обучается психологии, но и в процессе переговоров, или в судебном процессе противостоит стороне, желающей противоположного результата + судья, который имеет своё мнение и его надо убедить тоже. Без психологии и знания тонких нюансов человеческих эмоций, которые приходится зачастую ловить на лету - здесь делать нечего.
У вас совершенно обратная ситуация = все хотят одного результата, вопрос, как правило в том, кто кого разведёт на в большую, или меньшую сумму.
2. А вот про денежки бы вы молчали. У вас процесс болтологии, или то, что вы ошибочно считаете психологией (не изучая её), т.е. процесс нудного сведения человека желающего продать, с желающим купить = больше той суммы, которую получает юрист за процесс, который идет несколько месяцев и требует специальных познаний не только в области права, но и в психологии, в уменим ориентироваться и отслеживать изменения законодательства и т.д.
3. можем не спорить, а проверить наши способности на практике. Вы задаёте несколько трудных обменов, я даю варианты этих обметов в той плоскости. в котрой вы даже представить не можете. Ну и наоборот, поприсутствуйте на паре-тройке судебных процессов (пусть это будут жилищные споры) и дайте промежуточные оценки с правовой точки зрения, с учётом сотен изменений, что внесены в законодательство только в этом году.
И всё встанет на своё место. ))
quote:
Изначально написано Chuksss:
а вы попробуйте собрать цепочку из 5-6 квартир, где у каждого свой геморрой (опеки/ипотеки/расчеты через разные банки/командировки/ПМС/больные родственнички/у каждого самая "лючшая в мире хрущеба"/желание купить без денег и прочие 33 удовольствия)
вы, юристы, все это будете склеивать?
вы не психологи! вы юристы, которые кстати и консультацию бесплатно не дадите (мин 500 р)
посадить бы вас за ознакомление с делом томов на 5 хотябы и ваше мнение бы очень изменилось. А это риэлторская бла-бла-бла ... На вопрос про то, как Банк Заставляет ответа так и не услышал, а жаль, но с Вами интересно.
Ну, а неистово чморить юристов, приводя в виде аргумента, что они, такие негодяи - работают за деньги (о, ужас!) и опускаться до коровника... это уж слишком, особенно для психолога с двумя высшими ))
quote:
первое образование и 2е - юридическое
эээ смею полюбопытствовать второе где получили? Случайно не
quote:
даже в коровниках)...
т.к. о работе юриста вы явно лишь наслышаны, а реальных дел и в глаза не видели, уж помолчите ка о своих знаниях-познаниях в этой области
сегодня сидела над исправлением жалобы (аж на 3-х листах накатал чудак!) еле разобрала (только получив изначальные судебные акты) о чем речь-то вел замечательный апеллянт в своих творческих изложениях, а завтра последний срок подачи....
Сможете за 3-4 часа вникнуть, изучить и апелляцию новую подготовить? Да никогда, Ваша работа не позволяет вдумчиво, нудно и дотошно изучить, четко сформулировать и изложить...
Да, кстати, эту работу сделала бесплатно, т.к. увидела неправильное применение закона, что повлекло неправильное решение
Mmartina
Это было красиво. Сказывается опыт полемики.
quote:вы так же с материалами дела знакомитесь?
Изначально написано alfavit:
про то, как Банк Заставляет ответа так и не услышал, а жаль
пост #29 в начале внимательно прочитайте
quote:пусть это будет на моей совести
Изначально написано Сила в правде:
это уж слишком, особенно для психолога с двумя высшими
про коровники я имел ввиду всякие типа академии/институты и прочие шараги, которые расплодились в последние годы... с дистанционным образованием, с только платными услугами (плати-сдавай) и прочие поганые моменты современного образования
quote:Удмуртский Государственный Университет
Изначально написано Mmartina:
эээ смею полюбопытствовать второе где получили?
диплом, правда, не получил (были причины... в процессе участвовал и не раз. но до вас, постоянно практикующих, мне как до ........................ это признаю. по вопросам касающихся исков/жалоб/апелляций всегда иду к вам, практикующим.
и в поисках своего юриста насмотрелся на вашего брата... поэтому так и говорю
quote:не заметил красоты, вы уж извините
Изначально написано Сила в правде:
Это было красиво.
Я даже представить не могу, чтобы кто-то из постоянно пишущих здесь юристов зашел на ветку по обмену жилья и начал поливать риэлторов гуаном, ну, главный аргумент, конечно: вас нигде не учат, а вы за свою деятельность деньги (!!!) берёте. Подлецы! Ненавижу! )))
А вот поди же. Риэлтор может бесчинствовать на юридической ветке.
Проблемы с самоутверждением? Кризис постсреднего возраста? )
ВСЕМ ЮРИСТАМ, ТОВАРИЩ! ПОМНИ!
quote:зацепило? ))))
Изначально написано Сила в правде:
Я даже представить не могу, чтобы кто-то из постоянно пишущих здесь юристов зашел на ветку по обмену жилья и начал поливать риэлторов гуаном, ну, главный аргумент, конечно: вас нигде не учат, а вы за свою деятельность деньги (!!!) берёте. Подлецы! Ненавижу! )))
тема в топе
Тема в топе, но тема - флуд.
Мы всё таки в правовой ветке, а тут - какие то разборки между взрослыми людьми, кто круче.
Срач, попросту говоря.
А срач всегда в топе и гордиться тут нечем.
quote:
Изначально написано Сила в правде:
Тема в топе, но тема - флуд.
Мы всё таки в правовой ветке, а тут - какие то разборки между взрослыми людьми, кто круче.
Срач, попросту говоря.
А срач всегда в топе и гордиться тут нечем.
действительно, зачем доказывать аксиому
п.с. в посту N 29 конкретного ответа я не увидел.
quote:ну как не увидел то???
Изначально написано alfavit:
п.с. в посту N 29 конкретного ответа я не увидел.
ежели банк ставит в одну интересную позицию: либо выписываете либо ищите другой объект, то енто как???
банк берет в залог объект и имеет право требовать...
или щаз начнете постановлениями/законами махать - типа незаконно???
так и страховать в обязон не имеют право заставлять. ан нет! придумали: процент 15, но, о бонус, при страховании ставка будет минус 2 пункта... и что вы выбирать будете? доказывать незаконность? так нет нарушений! не хочешь - не страхуй!
quote:
Изначально написано Сила в правде:
срач всегда в топе и гордиться тут нечем
заметьте - не я начал!
Именно вы начали свою крутизну восхвалять и говорить гадости про юристов. Смотрим пост N 19
До того обсуждение шло в рамках заданного вопроса.
Удмуртский Государственный Университет
диплом, правда, не получил (были причины...
ну тогда понятно почему юристы с дипломом вызывают у вас такую реакцию...
Chuksss, поставить условие и заставить - абсолютно разные вещи. по поводу страховок есть такое понятие как навязанная услуга, но это уже совсем другая история.
Да ладно. Товарищ погорячился. Наговорил лишнего. Простим его, мыжюристы )
quote:вот за что вас, юристов с дипломами, и не люблю - тебе какая фиолетовая разница поставили условие или заставили? я всегда считаю, что если условие заведомо невыполнимое, то это ЗАСТАВИЛИ
Изначально написано alfavit:
поставить условие и заставить - абсолютно разные вещи.
quote:
Изначально написано Chuksss:
вот за что вас, юристов с дипломами, и не люблю - тебе какая фиолетовая разница поставили условие или заставили? я всегда считаю, что если условие заведомо невыполнимое, то это ЗАСТАВИЛИ
Нет невыполнимых заданий (кроме маразматического бреда). Есть юристы без дипломов.
quote:
Изначально написано Chuksss:
вот за что вас, юристов с дипломами, и не люблю - тебе какая фиолетовая разница поставили условие или заставили? я всегда считаю, что если условие заведомо невыполнимое, то это ЗАСТАВИЛИ
ну не я же доказывал что банки ЗАСТАВЛЯЮТ, теперь еще бонусом выясняется что вы не ориентируетесь в значении слов...
quote:
ежели банк ставит в одну интересную позицию: либо выписываете либо ищите другой объект, то енто как???
а ни че что Продавец от банка не зависим? Это покупатель (заемщик) подпрыгивает, приседает и ужимки строит перед банком, а Продавец он уже владеет объектом продажи и ему до проблем Покупателя - фиолетово? Уйдет этот, будет новый, без условий и заморочек не так ли?
Неправда. Если уйдёт покупатель, посредник (называемый громким словом - риэлтор) потеряет несколько десятков тыщ, что мечтал заработать на сводничестве.
Обидно?
А что делать - начнёт докапываться к 500 р., что берут юристы за консультацию.
quote:
посредник (называемый громким словом - риэлтор) потеряет несколько десятков тыщ, что мечтал заработать на сводничестве.
))) так не продавец же потеряет-то))) Вопрос стоит о банках и их требовании о снятии с учета их ЖП всех лиц продаваемой квартиры))
quote:
Изначально написано Mmartina:
Уйдет этот, будет новый, без условий и заморочек не так ли?
Нет, не так. На существующем рынке потерять покупателя - большая попаболь для продавца. Отказываться от покупателя ипотечника в расчете на другого покупателя с наличкой - как минимум наивно: покупателей-дурачков, согласных на сделку с прописанными отказниками - днем с огнем не сыщешь. Мне за все годы работы лишь два раза попадались такие. Один был с ипотекой, у его риэлтора вопросов и условий по отказникам не возникло (но они возникли естественно у банка). Второй был с юристом .
Так что: будет ли новый, большой вопрос, а уж то, что он будет "без условий и заморочек" - весьма сомнительно.
quote:
Изначально написано Сила в правде:
Неправда. Если уйдёт покупатель, посредник (называемый громким словом - риэлтор) потеряет несколько десятков тыщ, что мечтал заработать на сводничестве.
Обидно?
А что делать - начнёт докапываться к 500 р., что берут юристы за консультацию.
Потеряет, в первую очередь, продавец. У покупателя очень огромный выбор. Риэлтор тоже может остаться в выигрыше, если в силу указанных обстоятельств, состоится сделка по цене в 75% от реальной цены.
Интересует другое - что могут юристы насоветовать на 500 и более рублей, если, порывшись в инете, мы найдем случаи, что суды признавали имеющими право на проживание указанных лиц, даже выписавшихся до сделки?
Примечательно, что ни одной ссылки на законодательный акт нет в теме))
quote:
Примечательно, что ни одной ссылки на законодательный акт нет в теме))
Как это? В силу ст. 19 Вводного закона лица отказавшиеся от приватизации имеют право БЕССРОЧНОГО пользования ЖП ))
Так ведь и в описанном Тс случае лицо выписавшись из квартиры для успокоения Банка впоследствии вновь может вселиться, если не с согласия нового собственника, то по судебному решению)))
У меня было такое дело у Исханова, выступала на стороне лица отказавшегося от приватизации и вселили ее, впоследствии новый собственник выплатил не хилые отступные моей клиентке.. Поэтому всегда тем, кто обращается с такими вопросами обрисовываю ситуацию и справшиваю - оно надо брать такую квартиру, да еще впоследствии для единоличного владения ею еще дополнительно тратить деньги на отступное или получить себе соседа?)
quote:
Изначально написано Mmartina:
Как это? В силу ст. 19 Вводного закона лица отказавшиеся от приватизации имеют право БЕССРОЧНОГО пользования ЖП ))Так ведь и в описанном Тс случае лицо выписавшись из квартиры для успокоения Банка впоследствии вновь может вселиться, если не с согласия нового собственника, то по судебному решению)))
У меня было такое дело у Исханова, выступала на стороне лица отказавшегося от приватизации и вселили ее, впоследствии новый собственник выплатил не хилые отступные моей клиентке.. Поэтому всегда тем, кто обращается с такими вопросами обрисовываю ситуацию и справшиваю - оно надо брать такую квартиру, да еще впоследствии для единоличного владения ею еще дополнительно тратить деньги на отступное или получить себе соседа?)
Теперь вижу- ст.19, но, извините, что за "Вводный закон"?
С детства учили обращать внимание на каждую запятую у юриста, а в посте их просто нет))) Как жить?
quote:
Изначально написано Alexy555:Интересует другое - что могут юристы насоветовать на 500 и более рублей, если, порывшись в инете, мы найдем случаи, что суды признавали имеющими право на проживание указанных лиц, даже выписавшихся до сделки?
Примечательно, что ни одной ссылки на законодательный акт нет в теме))
Mmartina Вам правильно ответила. Дополню, если человек отказался от приватизации, и вы желаете избежать проблем с ним, то он должен получить отдельное жильё, причём, он очень желательно, чтобы человек сам письменно выразил желание на это и согласие с этим жильём.
Уж извините, но по практике копаться нет сил вечером, но это так.
P.S. И что это вас всех так возбуждает сумма 500 р.? Стандартный минимальный размер консультации. Есть студенты, которые дают бесплатные консультации, идите к ним. Но, как мы знаем, бесплатным бывает только сыр в мышеловке.
Могу ошибаться , но отказники в банке еще какое-то обязательство подписывают , что не будут претендовать на проживание после сделки купли-продажи.
Mmartina, а чем обосновывала Ваша клиентка в суде свое снятие с рег.учета перед сделкой , а после получения родственниками денежных средст за проданную квартиру , обратно зарегистрироваться и проживать вместе с новыми собственниками ? Куда-то ведь она зарегистрировалась и имела место проживания ?
За 500 рублей/ 15 мин, в лучшем случае, начинают читать тексты статей, которые и так уже изучил вдоль и поперек. Поэтому, в Ижевске зарекся ходить к ним. Звоню платно одному юристу в Москву - раз в год приходится. Тот уже берет 1500, но готов обсуждать целый час различные варианты, предварительно прочитав по имейлу мою задачу - как я ее понимаю - понятно, что по теме я предварительно проштудировал в инете. Дает не инфу, что где как написано, а конкретное предложение. Пока не жалею.
Alexy555
Почему 15 минут?
Хотя, и за 15 минут разумный человек составит представление о специалисте.
Лично я не только даю развёрнутую консультацию, но и раскрываю перед клиентом возможные варианты событий, если есть необходимость - шлю на е-мейл запрашиваемые документы, словом. делаю всё, чтобы у человека вопросов более не осталось.
Вы - работаете с Москвой. Да хоть с Нью-Йорком. Это ваш выбор. Значит не встретили в Ижевске своего адвоката. Сочувствую )
Ну что, дружище Chuksss, вы здесь?
Порешаем задачки?
На степень профпригодности и выяснения, кто лучше знает предмет?
Назначайте день, час, только желательно вечером. предлагаю такой формат: 2 задачи с меня + 2 могут представить юристы форума. Ну и, соответственно, 2 с вас + 2 от ваших коллег.
P.S. Попрошу заметить, что мы, юристы, специализирующиеся на гражданском праве, занимаемся банкротством физ. и юр. лиц, договорным правом (вообще - представляете разницу между договором поручения и агентским договором, например?), неосновательным обогащением, реституцией, виндикационными и негаторными спорами, приобретательной давностью.... в общем - употеешь перечислять.
Но мы же добрые и честные люди, несмотря на то, что только за консультацию берём так возмутившие вас 500 тугриков - тем не менее - согласны играть на вашем поле. Жилищные правоотношения?
Да ради бога.
Подписываетесь? ))
P.P.S. Вообще то надо выделить эту тему в отдельную ветку. Назовём её, скажем: "Юристы vs риэлторы". "Сила в правде" - это корпоративный ник организации, где работает ныне Ник-Ник, до 9-го находящийся в бане.
Уполномочен от его имени набрать команду юристов.
ММартина, Олевд, alfavit, Mike0406, izvera - все юристы, регулярно пишущие здесь - милости прошу.
Предлагаю дать право господам первым задать вопросы, я за.
Ни фига. Наш вопрос - их ответ, разбор ответа и их вопрос. Наш ответ и разбор ответа. Мы получали образование в коровниках - имеем право.
И, есть мнение, что после первого ответа так называемых "риэлторов" всё станет ясно...
quote:
а чем обосновывала Ваша клиентка в суде свое снятие с рег.учета перед сделкой , а после получения родственниками денежных средст за проданную квартиру ,
ну вы право смешные, обоснований может быть тысяча
1. ввели в заблуждение
2. снялась но из квартиры не выезжала
3. снялась т.к. покупатели об этом попросили, в противном случае банк не дал бы займ (ваш случай)
4. продавец обещал, что приобретет (предоставит) новое жилье, но не выполнил этого и т.д.
Право бессрочного пользования - это право Бессрочного пользования, и кстати, Конституция, гарантирует своим гражданам свободу передвижения, хочу поживу здесь, хочу в др. месте )))
Сейчас о моем конкретном деле
Клиентка в период брака с мужем дает согласие на приватизацию, при этом единожды свое право на приватизацию она уже использовала и находясь в браке свое ЖП продала
Впоследствии развод, проживают в разных комнатах
Заболела мать клиентки, причем онкозаболевание, она вынуждена за ней ухаживать, снимается с регучета и год, чуть более проживает с мамой. Мать умирает, клиентка пытается вселиться в квартиру, а там новые собственники.
Подали иск, и выиграли)))
quote:
За 500 рублей/ 15 мин, в лучшем случае, начинают читать тексты статей, которые и так уже изучил вдоль и поперек
С чего бы вдруг всех под одну гребенку стричь? У меня консультации конечно дороже, и значительно дороже, но по времени занимают 1,5- 2 часа, за этот период объясняю все моменты и возможности, высказываю свою точку зрения как лучше с правовой позиции действовать и что в какой последовательности предпринять, иной раз под диктовку записываем порядок действий, а иной раз и диктую тексты письм. доков, после окончания консультации с моей стороны предлагаю клиенту внимательно просмотреть записи, все еще раз для себя уточнить и уложить в своей умной головке, если что-то непонятно- уточнить, пока я здесь и рядом, после его работы мыслей еще раз вместе пробегаемся по составленному плану действий и только тогда прощаемся. При этом предупреждаю, что в течение 3-х дней могу ответить на возникшие в рамках консультации вопросы по телефону, а уж по истечении этого срока, извините, информация забывается, т.к. есть и др. дела-заморочки)))
Я поддерживаю предложение определить уровень знаний маклеров (буду их так называть!)) Присоединяюсь!
Алфавит, у нас с вами уже есть общий реальный вопросик, по обсужденной за пределами форума теме, не так ли?)
Сила в правде! Вы упустили Танчика))) Я с Вашего позволения приглашу и ее для участия ))
О, как раз в тему! Ева 2010 задала реальный вопрос
quote:
Originally posted by Сила в правде:
Назначайте день, час, только желательно вечером. предлагаю такой формат: 2 задачи с меня + 2 могут представить юристы форума. Ну и, соответственно, 2 с вас + 2 от ваших коллег.
меня с собой обязательно берите, на форум по стечению обстоятельств заглядываю редко, так что как определитесь с датой и временем звоните
) Пока Chuksss молчит. Наверное собирает рать. Чтобы сказать: а нас рать. )
Mmartina , да, надеюсь получится, был приятно удивлен когда узнал, что знаю Вас всю свою жизнь)
Сила в правде , наверно обзванивает коллег, когда еще столько халявных консультаций получишь?)
quote:
наверно обзванивает коллег, когда еще столько халявных консультаций получишь?)
))) приятно поразило видение предмета )
Забавные Вы, Юристы, такое единение - появился общий враг ) Пока врага не было - устраивали баталии друг с другом )
quote:
Originally posted by xo:
Забавные Вы, Юристы, такое единение - появился общий враг ) Пока врага не было - устраивали баталии друг с другом )
в рамках законодательства, без перехода на личности и поливания друг друга грязью.
quote:
Изначально написано Mmartina:
Сейчас о моем конкретном делеКлиентка в период брака с мужем дает согласие на приватизацию, при этом единожды свое право на приватизацию она уже использовала и находясь в браке свое ЖП продала
Mmartina, извините, не понял - зачем было ее согласие на приватизацию квартиры мужа , если своим правом она уже воспользовалась в другой квартире, а в этой квартире с мужем была зарегистрирована недавно ? Спасибо
quote:
не понял - зачем было ее согласие на приватизацию квартиры мужа , если своим правом она уже воспользовалась в другой квартире, а в этой квартире с мужем была зарегистрирована недавно ? Спасибо
затем, что в силу закона приватизация ЖП происходит с согласия все проживающих в данном ЖП, в случае их не согласия, приватизация, опять таки, в силу закона невозможна. Лень копаться в нормах права и приводить соответствующие статьи)
Срок даты и давности регистрации не играет абсолютно никакой роли, только моя клиентка была зарегана лет 6-7, уже не помню)
спасибо, в Вашей ситуации отступные и отказ от возможности проживания заверялись нотариально ?
Составляли соглашение, которое подписывали новый собственник и моя клиентка, а так же заверялись подписями юристов с обеих сторон)))
Без нотариуса ? А если у нее опять, в силу каких-либо обстоятельств, негде будет проживать ? )
не слишком много консультаций?) Думаете мы не продумывали возможные варианты?) Каждый представитель отстаивал интересы своего клиента
C утра был занят делами юридическими. Только что пришел. Никого не обзванивал ))
Очень рад, что все позитивно отнеслись к моему предложению, впредь во этому вопросу предлагаю отписываться в тему "Юристы vs риэлторы".
Ммартина, хорошо, приглашай Танчика, ничего против не имею.
Сейчас сообщу главному маклеру всея Ижевска, что его ждёт поле брани (в хорошем смысле)
До встречи в теме "Юристы vs риэлторы"
quote:
Изначально написано xo:
Забавные Вы, Юристы, такое единение - появился общий враг ) Пока врага не было - устраивали баталии друг с другом )
нашли против кого дружить и сразу объединились
quote:
Изначально написано Сила в правде:
Мы получали образование в коровниках
уважаемый, да и все остальные обидевшиеся, вы хоть правильно читать то умеете?
вам русским по белому написал: коровники это недоВУЗы понаоткрывавшиеся в последние 10-15 лет... если вы выпускники этих "академий" и прочих анстытутов, то звиняйте...
quote:
Изначально написано Сила в правде:
есть мнение, что после первого ответа так называемых "риэлторов" всё станет ясно...
quote:
Изначально написано Mmartina:
поддерживаю предложение определить уровень знаний маклеров (буду их так называть!))
quote:
Изначально написано Сила в правде:
Наверное собирает рать. Чтобы сказать: а нас рать.
quote:все таки вы похожи на гопников
Изначально написано alfavit:
когда еще столько халявных консультаций получишь?
но на гопников с дипломами Ругается, но не честно сражаться не соглашается.
Почему я не удивлён?
Отказ равносилен поражению - в курсе? )
quote:оговорочка по Фрейду?
Изначально написано Сила в правде:
не честно сражаться не соглашается
по поводу тугриков - 1,5 года назад общественники пытаясь объединиться приглашали разный всякий народ...
пришел на встречу один марковский юрист. долго беседовали. он говорил много и про суды и сложности... когда прозвучал конкретный вопрос будет ли заниматься он этим делом, то последовал ответ: бесплатно НЕТ!
а юрист этот между прочим живет в непосредственной близости от одной из "горячих точек" "комплексной застройки"...
Если ты намекаешь на меня, то ситуация прямо противоположная, я сказал, что займусь этим делом. Более того, начал им заниматься - было разослано не хилое количество запросов и обращений. Но общественники где то потерялись, тимафон нашел вопросы поинтереснее и тоже исчез - а один я везти воз не подписывался. Тем более - меня эта стройка вообще не задевает, я с краю живу и окна на пруд не выходят.
А к чему этот вопрос сейчас поднят? Очередная безуспешная попытка показать, что если юрист - то подлец из коровника? ))
quote:смайлик тебя не извиняет
Изначально написано Сила в правде:
А к чему этот вопрос сейчас поднят? Очередная безуспешная попытка показать, что если юрист - то подлец из коровника? ))
ты все про коровник да про коровник... успокойся ужО! вы, большинство, учились в правильное время и в правильном месте... )))ну те, которые "пожилые"
Не я начал про коровники.
Но продолжу ))
(и по фиг, извиняет меня смайлик, или нет)
Ты команду набирай, а не уводи вопрос в сторону. А то корыстные юристы из коровников за вечер набрались, и бескорыстно рвутся в бой, а ваши коллеги где?
В кусты?
Слив?
Успели добежать до канадской границы? ))
Правильный ответ подчеркнуть