УК не за свой счёт обязана заменить, а за счёт всех собственников МКД, со строки текущий или капитальный ремонт, поскольку батарейка-то аварийная, а не прихоть хозяина..., дайка заменю батарею!!!
1. Заявление в УК о замене батареи и составлении Акта осмотра.
2. С этим актом в ГЖИ. Там напишут УК предписание: заменить батарейку.
3. Далее УК не выполнит предписание и заработает штраф.
4. Ну и наконец, всё-таки к месяцу так пятому от затопа заменит УК Вам батарею за счёт собственников МКД.
Вот так, личная практика и судебная такая же...

И ещё, если есть отсекающий вентиль, то после него батарея Ваша, если его нет, или только регулировочный кран, то общедомовое имущество (п. 2, 5, 6 - Постановления N 491)

история редактирования

Сейчас ходил в комнату! Посмотрел. Паркет вроде живой! Высох и ему полегчало
То есть акт осмотра как и сам осмотр проводить необходимости нет или еще осталась такая необходимость?
Заявление с текстом Прошу провести замену радиатора отопления в связи с его течью. Так?

Директору ООО <__________> (УК)
ФИО__________

от__________

заявление.

10.10.2013 г. в одной из комнат на обогревающем элементе (радиаторе), а именно на шве были обнаружены ржавые подтёки и капли воды.
В соответствии с нормативно правовыми актами:
1. приложением N 2 <Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда> утверждённых Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170;
2. пунктом 6 <Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме>, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
3. письмом Министерства Регионального развития РФ от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07 (Д)

прошу:

1. направить представителя ООО <__________> для осмотра обогревающего элемента и составления соответствующего акта;
2. в случае необходимости произвести замену вышеуказанного элемента отопления.

С уважением,
ФИО.
23.10.2013 г.

история редактирования

спасибо!!!!

проследите чтобы в Акте осмотра УК написало вывод о причинах протечки радиатора (свищи и т.д.) и аварийность самого радиатора с его заменой на аналогичный. Если УК своим предписанием обязует Вас заменить за свой счёт, то сразу пишите заявление в ГЖИ и приложите копии всех документов (Акт осмотра, заявления и т.д.)

ГЖИ выдаст УК предписание, можете прокуратуру подключить если ГЖИ начнёт тормозить...

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ

Никак не пойму почему мне все твердят, что батарея (радиатор отопления) это моя собственность и я должен менять это все сам за свой счет!!!???!!!

наоборот... это собственность всех собственников, то есть общедомовое имущество, и соответственно бремя содержания этого имущества должны нести все собственники МКД, а не только Вы. УК в этом случаи только должна участвовать как исполнитель, а УК считает себя решателем всех вопросов... обнаглели!!!

история редактирования

А у нас еще старшая по дому есть и такое очучение что все деньги у нее. Так как управляющая компания направляет к ней!!! Говоря идите урегулируйте с ней вопрос! Если она даст добро то поменяем! Затра постараюсь отвезти заявление. Большое спасибо! А если мне еще сантехники тут обои попортили немного? Тоже указать в акте? Как последствие их работы?

Буду ход дела выкладывать!

Сегодня отнес заявление! Теперь ждем! Вообще интересное кино. 3 дня нет тепла по стояку где радиатор протек. Сегодня написали что с 09 до 22 не бужет отопления и ГВС. Сидим ждем тепла!

Вроде по вентилям решается только для газа и для воды. Почему все про них пишут в батарейной теме? o_O

quote:

---

по вентилям решается только для газа и для воды. Почему все про них пишут в батарейной теме? o_O

---

потому как надо уметьб не только читать. а еще и анализировать документы на кот. юристы ссылаются

quote:

---

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,

---

отключающее устройство ни что иное как вентиль

В приведённом тексте нет ни слова про систему отопления. Про систему отопления говорит пункт 6.

quote:

---

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

---

В пункте 6 нет слов "до первого отключающего устройства" т.е. система отопления вся полностью принадлежит к общедомовому имуществу. Включая стояки, регулирующие вентили, счётчики и всё, что на них установлено дополнительно.

история редактирования

Вчера был в УК!!! Оказалось что они мне на мое обращение не давали ответ, а пришел мужик и отчитался, что все в норме и все работает и греет!!! Вот оно как!!! В пн иду в прокуратуру с просьбой принять меры. В УК написал еще раз с просьбой ответить на поставленные вопросы!!!