Ник-Ник вводит Вас в заблуждение.
Собственником квартиры до продажи с торгов является тот самый должник.
И он имеет полное право послать Вас подальше.
Приставы Вам скажут - договаривайтесь с должником.
После продажи собственник меняется.
Банк становится собственником только в случае, если имущество с торгов не было реализовано.
В большинстве случаев на торгах квартиры продаются неосмотренными.
Никаких требований о выселении при взыскании задолженности с ипотечного должника и обращении взыскания на залог банками не заявляется. На этом этапе банк интересуют только деньги.
Купившие квартиру на торгах самостоятельно решают вопрос со снятием с регистрации/выселении предыдущих собственников.
Насколько это затягивается - от трёх-четырех месяцев и до бесконечности, если не удается полюбовно договориться.
А еще - должники имеют свойство обжаловать всё подряд - дабы затянуть время.

еще из вкусняшек - проблемы снятия обременений (арестов и залогов ), коих бывает немало) ложатся целиком на плечи победителя торгов.
ключи от квартиры тоже никто не даст.

история редактирования

quote:

---

bds

---

+100500

quote:

---

Originally posted by bds:

В большинстве случаев на торгах квартиры продаются неосмотренными.
Никаких требований о выселении при взыскании задолженности с ипотечного должника и обращении взыскания на залог банками не заявляется.

---

Вот что мне делать с такими поверхностноскользящими, одни врут, другие плюсуют вранью?
Задавим фактами ))
Открываем банк судебных решений, хотя бы вот этот
http://market-mg.narod.ru/sud_sudebnyye_resheniya.htm
набираем в строке поиска "выселение ипотечного должника"
и смотрим сотни решений, которых по утверждению
bds
и
GREY MV

якобы не существует.

Заодно делаем вывод о глубоких "познаниях" bds и GREY MV )))

история редактирования

мда.
Почитайте решения то.
Квартиры реализуются на основании решений суда, которыми удовлетворяются требования о взыскании с ипотечника задолженности и обращении взыскании на заложенную квартиру.

Основанием для признания предыдущих собственников утратившими право пользования является переход права собственности.
Тут два варианта:
первый - торги состоялись и есть победитель. он, рано или поздно, становится собственником и начинает телодвижения по выселению.
второй - торги не состоялись, пристав передает квартиру банку, банк регистрирует квартиру на себя, а затем выселяет, заявив соответствующее требование.

Нас интересует первый вариант - ибо мы хотим купить квартиру на торгах.

Вы наверное удивитесь, но продаются квартиры, в которых зарегистрировано до 6-7 человек.

В вашем же посте содержится дезинформация.

Так что кто тут врет - еще большой вопрос.

история редактирования

bds+ много. А если реализация идет после решения по уголовному делу и ареста -там вообще отдельный судебный акт выносится (то есть в порядке упк проходят все процедуры) о снятии ареста. Это еще месяца 2.

quote:

---

и смотрим сотни решений, которых по утверждению

---

quote:

---

якобы не существует.

---

я лично не заметил подобного плана утверждений... есть

quote:

---

Купившие квартиру на торгах самостоятельно решают вопрос со снятием с регистрации/выселении предыдущих собственников.
Насколько это затягивается - от трёх-четырех месяцев и до бесконечности, если не удается полюбовно договориться.
А еще - должники имеют свойство обжаловать всё подряд - дабы затянуть время.

---

3 месяца в идеале...

quote:

---

еще из вкусняшек - проблемы снятия обременений (арестов и залогов ), коих бывает немало) ложаться целиком на плечи победителя торгов.

---

если вопрос по деньгам урегулирован, то больше вопрос времени... бывает иначе...

quote:

---

ключи от квартиры тоже никто не даст.

---

заезд в собственную квартиру может стать приключением...

quote:

---

bds

---

еще раз плюсану... человек в теме...

quote:

---

второй - торги не состоялись, пристав передает квартиру банку, банк регистрирует квартиру на себя, а затем выселяет, заявив соответствующее требование.

---

такие квартиры покупать интереснее... банк более гибок в определении стоимости...

купить квартиру на торгах по стартовой стоимости, особенное если объект реально интересный, иногда дело случая...

quote:

---

Jeppe

---

в Росимущество... на Пушкинской девочки вам все расскажут... или на сайт сходите...

Ооооо, дааааа! И вот опять, "мегазнающий юрист" Ник-Ник! Вот, он этот "Светоч знания", сверкающий всеми гранями своего "огромнейшего опыта"!
Парень раскрывается с каждым разом все больше и больше (профи, что тут скажешь)!

quote:

---

Originally posted by Ник-Ник:
Но когда истец подаёт подобное заявление в суд, в 98,5% случаев еще там есть такое требование: выселить ответчика Пупкина из квартиры такой то по такому адресу.

---

Сразу виден огромный опыт. Если должник по ипотеке не платит, оказывается (как говорят "грамотные юристы типо Ник-Ника") в ОДНОМ иске идет требование и об обращении взыскания и о выселении. Это пять, это явный покзатель твоего "опыта".
Давай, расскажи мне, о "многознающий", каким же образом банк подает иск о выселении и снятии с рег.учета не будучи собственником квартиры?
bds, гражданин Ник-Ник совершенно не понимает, о чем говорит, но все равно не унимается XD
Автору: Как тут совершенно верно сказали, знающие люди (bds), если должник по ипотеке не платит, то банк выходит в суд с требованием: "обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать сумму..."
После того, как выносится решение в пользу кредитора, на основании этого решения выпускается исполнительный лист.
По данному исполнительному листу начинают работу судебные приставы. Они накладывают арест на квартиру (мера, по моему мнению, избыточная т.к. арест накладывается как обеспечительная мера для того, что бы должник ничего не смог сделать с имуществом (продать), но т.к. на квартире обременение, он итак ничего с ней сделать не может), заказывается поквартирная карточка, берутся документы на квартиру (свидетельство на право собственности, поэтажный план и т.д.).
После того, как готов весь пакет документов, они передаются в Росимущество (которое является организатором торгов).
Таким образом, к моменту проведения торгов квартира находится в собственности у должника, там могут быть прописаны и проживать люди (те же должники, но могут быть и совершенно левые).
Посмотреть квартиру можно попробовать, тупо едешь на адрес и говоришь, что хочешь купить квартиру с торгов (очень редко, но бывало что пускали). Но скорее всего не пустят.
Кроме того, можно связаться с кредитором и попробовать разузнать о квартире и должнике максимум информации (дают тоже не все, но у некоторых есть например фото квартиры изнутри).
Так же есть некоторые другие нюансы по торгам. У меня есть опыт и судебной работы, и участия в торгах. Можешь спрашивать либо тут либо в личку.
По выселению, тут тоже все непросто и это отдельный разговор. Но так же могу подсказать, если есть конкретные вопросы.
Ну или слушай профи типо НИк-Ника, уж он то точно все знает (посмотри др. темы, он и там себе рекламу уже такую создал, показывая свои "знания" что просто одно удовольствие смотреть XD)

история редактирования

bds
Не уподоБЛЯйтесь гражданам типа Imperialist и GREY MV, которые бегают за мной по всему форуму, сладострастно разыскивая мои посты и публично онанируя, глядя на них. Другого слова, да простит меня модератор - подобрать не могу, хотя и противно на всё это смотреть...
А вам предлагаю пари. Если в указанной базе мы не видите то, о чём я сказал - я приношу вам несколько решений относительно ипотечных должников по УР этого и прошлого года, истцами по которым выступали АИЖК, банки и иные залогодержатели. Везде заявлено требование о выселении и везде это требование судом удовлетворено. И все дела либо находятся на стадии исполнительного производства, либо должники уже выселены приставами.
Т.е. в полном объёме имеет место быть то, что вы здесь отрицаете.
Цена пари - 2 по 0,75 Courvoisier Cognac и публичное извинение проигравшей стороны
Что, принимаете пари, или отмазываетесь?
Почему то предполагаю второе ))))

история редактирования

quote:

---

Ник-Ник

---

льстишь ты себе...

quote:

---

сладострастно разыскивая мои посты и публично онанируя

---

автопортрет...

quote:

---

принимаете пари

---

разумеется нет... не вижу я в Ник-Ник человека с которым в принципе стоит дело...

GREY MV
Я вообще то у вам ни разу не обращался, читайте внимательнее
Или вы и bds одно лицо?
Тогда здорово пАлитесь )))

пы.сы. тем не менее - показательно, едва от слов перешел к делу и предложил обозреть суд. решения, наличие которых оппоненты отрицали, даже та, к тому НЕ обращался - перепуганно отказалась, мол со мной не стоит

пы.пы.сы. иметь дело ))

история редактирования

quote:

---

читайте внимательнее

---

ну да... действительно... пари не ко мне...

quote:

---

Или вы и bds одно лицо?

---

нет

quote:

---

пАлитесь

---

гы

история редактирования

quote:

---

перепуганно

---

про меня ... оригинально... зачет

P.S. Может торговля чудодейственными препаратами ваше призвание

история редактирования

Точно, по всему форуму мои сообщения собирает. Надеюсь, все мои посты висят в рамочках на стене )))
И не лень ведь человеку.
Кстати, я тут диван собираюсь продать, не будете возражать? )))

история редактирования

Ну да нефик забалтывать тему, ждём ответа bds и с любопытством наблюдаем, как он отмажется от пари )))

quote:

---

Везде заявлено требование о выселении и везде это требование судом удовлетворено. И все дела либо находятся на стадии исполнительного производства, либо должники уже выселены приставами.

---

это до передачи на торги или нет?

quote:

---

Т.е. в полном объёме имеет место быть то, что вы здесь отрицаете.
Цена пари - 2 по 0,75 Courvoisier Cognac и публичное извинение проигравшей стороны
Что, принимаете пари, или отмазываетесь?
Почему то предполагаю второе ))))

---

1. Какое пари? Вы о чем?))) Вам что-то доказать? Оно мне надо?)))
2. Если у вас есть решение суда (или даже несколько), вступившее в законную силу в котором одновременно банку удовлетворили три требования:
* о взыскании задолженности,
* об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов
* о выселении
- покажите, там посмотрим. Сам с интересом почитаю-поизучаю мотивировку.
Чет до реализатора таких квартир не доходит. Они все с зарегистрированными продаются))
В любом случае, это ну никак не 98,5, хоть тресни)))
На практике квартиры реализуются именно по тем решениям, о которых я писал.
3. Можете сами сходить к реализатору, взять пару квартир, выставленных на торги и поизучать документы. Откроете много нового)))

история редактирования

quote:

---

И не лень ведь человеку.

---

1,5 минуты посмотреть чем живет человек на форуме... ник-клонов... стандартная процедура... процедура перед тем человека в бан отправить...
привычка уже

так уж... что показалось забавным... можно было конечно раскачать тему про ижевского юриста, что торгует и временной регистрацией /Ижевск резиновый/... даже риелторы данной темой не страдали в массе своей...

и выходной у меня сегодня

P.S. Выкупали мы квартиры с торгов. Есть реальный опыт.

bds - человек видно в теме...

теория права хороша в университетах... меня человека простого интересует исключительно область правоприменения и реальные механизмы /что/куда/кому/как для достижения поставленной цели...

quote:

---

Originally posted by bds:

Какое пари? Вы о чем?

---

панятна...
отмазался, ну почему я сразу это предвидел? )))
трендеть все мастера, а сунешь в нос решение...
о.к. тут я обоснованно могу сказать - слиф защитан!

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

можно было конечно раскачать тему про ижевского юриста, что торгует и временной регистрацией

---

А раскачайте, я объявлений много подавал, сам и для знакомых и друзей. Читайте, наслаждайтесь, раскачивайте, оргазмируйте, удалять ничего не буду, более того - скоро подам ешё. Только писать об этом в правовой ветке, такой моветон, это... как пукнуть принародно )))
Так что - пеши исчо, воспитание оно же как - или есть, или нет. Кто то пукнет и извинится, а кто то пукнет, понравится и продолжает это делать )))

quote:

---

о.к. тут я обоснованно могу сказать - слиф защитан!

---

да хоть три слифа)))

quote:

---

Если у вас есть решение суда (или даже несколько), вступившее в законную силу в котором одновременно банку удовлетворили три требования:
* о взыскании задолженности,
* об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов
* о выселении
- покажите, там посмотрим. Сам с интересом почитаю-поизучаю мотивировку.

---

Вы условия читали? там ясно написано - за коньяк и извинения.
С какого интереса я вам буду показывать решения, по понедельникам не подаю, проходите, дядя )))

quote:

---

Вы условия читали?

---

а Вы их писали?

quote:

---

истцами по которым выступали АИЖК, банки и иные залогодержатели. Везде заявлено требование о выселении и везде это требование судом удовлетворено. И все дела либо находятся на стадии исполнительного производства, либо должники уже выселены приставами.

---

Вот ЭТО вы называете условиями? Ниче не перепутали?

quote:

---

С какого интереса я вам буду показывать решения,

---

Так они ж в открытом доступе, а Вы, судя по всему - "мастер поиска".
Кроме того, это же в Ваших интересах. Защитить, так сказать, свою порушенную репутацию.
Последний шанс практически))

история редактирования

Не, вы хоть сливайте творчески )))
Условия в посте N 13
А репутация у вас на волоске, ибо с пеной у рта отстаивали одно, едва предметно речь зашла о другом - тут же в кусты, на коньяк денег нет? ))
Что то со своей серой унылостью и постоянными сливами вы становитесь неинтересны, увы...

я, по крайней мере, не даю ссылки на сборники решений, которые опровергают мои же собственные слова))))))там то же аижк, банки заявляют требования о выселении после того, как не удалось реализовать имущество на торгах и оно перешло к ним в собственность)))))))
вы правы, сливать надо творчески!
а так - надоели Вы мне, чесслово))

ТС, рекомендую всё-таки не слушать товарища и быть готовым к тому, что в квартире будет прописан целый табор.

история редактирования

Вы меня с кем то путаете.
Я где то говорил, что в квартире никто не будет зарегистрирован? (а не прописан, вы замшелыми познаниями пользуетесь) Не говорил.
Совет был дан лишь относительно приставов, совет, который вы ни разу не смогли опровергнуть, несмотря на беспощадные сливы и увод темы не в те края.
Забавный какой, пишет раз за разом то, чего не было. Мне трудно бороться с вашими галлюцинациями ))
Хотя...
Пеши исчо

история редактирования

quote:

---

ТС, рекомендую всё-таки не слушать товарища и быть готовым к тому, что в квартире будет прописан целый табор.

---

и к тому, что вопросами выселения придётся заниматься именно ему.

Ещё один...
Для дурно пахнущей кучки своих "последователей" я уже объявил, что нахожусь вне Ижевска и вне УР. После чего они перестали обвинять меня в заинтересованности, сменили риторику и начали бегать по всему форуму, разыскивая мои объявления и почему то комментируя их в правовой ветке. Вы, гражданин ни разу не оригинальны, идёте их позорной дорогой. Вперёд - в тупик ))
Засим вы мне надоели свой неоригинальностью. В П.М. отвечу.
В этой теме - закрываю своё присутствие.
Не ждать же пока и вы начнёте комментировать мои объявы ))

Давай, до свидания! )))

история редактирования

В общем, сходил я к приставу, который накладывал арест на данную квартиру, сказала, что поквартирную карточку дать мне не может, телефон должника обещала посмотреть и перезвонить, но звонков от нее не было.
Как, кстати, узнать какой банк ипотеку давал?

GREY MV, на Пушкинской девочки очень уж необщительные, ладно хоть заявку на участие приняли.

отписал вам в П.М.

quote:

---

Как, кстати, узнать какой банк ипотеку давал?

---

ЕГРП)
Вы рассчитываете на все свои вопросы найти ответы на форуме?
ведь не бутылку пива покупаете)

quote:

---

отписал вам в П.М.

---

вы, кажется, изволили откланяться? )))
зачем опять почтили нас своим присутствием??

ТС.
НИК-НИК в торгах, похоже, не участвовал и не представляет практическую сторону этого вопроса.)
прислушайтесь к другим участникам данного обсуждения).

история редактирования

поясняю для непонятливых и скандалистов: я откланялся, по сути вопроса ничего не писал, просто Т.С. сообщил, сами видите что, самих торгов, кстати, я ни разу не касался, не высасывайте враньё из... из чего привыкли )))

вы, смотрю, так и не успокоились, желаете поскандалить? равно как и другие, которые препарируют здесь мои посты в иных, ни разу не правовых темах, и я должен почему то к ним прислушиваться?
ну удачи в этом деле, скандальте без меня ))

тут ваще одни скандалисты.вы не знали чтоли ?

история редактирования

bds этот спор бесполезен. Ник-Ник показывает свои "знания" практический в каждой теме в этой ветке. И когда его начинают тыкать его невежественным носом в глупости, которые он пишет, тот начинает переводить тему (и говорить что завистники за ним по всему форуму гоняются (не понимая что если пишешь ахинею в каждой теме, то в каждой теме тебе буду указывать на явные глупости в твоих постах).
Какой смысл с ним спорить (перефразируя известную поговорку: "Глупым обедню 2 раза не служат"). Кроме фраз: "у меня есть решения, но я их бесплатно не покажу", "у меня есть схемы, но я их бесплатно не расскажу" ты от него ничего не добьешься (попросту потому, что данные решения и схемы есть только в его воспаленном воображении, где он <грамотный юрист с огромным стажем> ).
Ты же уверен в своей правоте? И любой человек, знакомый с процедурой судебного и ИП по квартирам в залоге подтвердит твои слова. Тут только автору темы остается выбирать, кого же послушать, а уж потом на своем собственном опыте понять, кто был прав.

Вынужден ответить. Ибо заврались вы вконец, итак, по пунктам:
1. я ответил Т.С. в посте N 3, что конкретно в ответе неверно?
разберём мой ответ по косточкам, но только мой ответ, а не то что понаписали ещё, кроме того, я предложил подтвердить свои слова документально, но ваши последователи почему то отказались, или желаете пари на вышеозначенных условиях?
2. вы будете отрицать такой очевидный факт, что совместно с некоторыми гражданами бегаете за мной по форуму? так вы сами это пишете постом выше, не просто бегаете, как таракан но и неубедительно объясняете, что я везде пишу фигню (см. пост N 39) и ещё несколько постов в других темах, где, например, вы рассказывали, что я тут ищу клиентов, когда сказал, что я не в Ижевске, заткнулись, сменили риторику на: - да он просто дурак, носом ткнуть в ваши позорно-склочные посты, или сами найдете?, но и эта склочность - не всё, ваши последователи в правовой теме обсуждают, например, мои посты в купле-продаже, а вы лично в каждой тебе онанируете на мои посты, натужно пытаясь, раз за разом доказать мою неправоту
3. так докажите эту неправоту, я предложил предоставить документы, но тут же все слились, и вы снова объясняете, какой я плохой, а то, что этот плохой и везде неправый предлагает подтвердить свои слова документально - в упор как бэ не видите
4. интересные вы ребята, видите лишь то, что желаете, от предложений разрешить спор путём предоставления документов - отказываетесь, сливаете, попросту говоря, и тут же снова голословно объясняете, какой я плохой
5. вы так развлекаетесь, поливая вокруг негатив, или всерьёз полагаете, что избирательный подход прокатит? ))
6. условия. как подтвердить изложенные мной факты документально - в силе, но сдаётся, что снова сольёте...