Владелец 1/4 вообще хочет продавать свою долю, или это только ваше желание?

Владелец 1/4 не хочет продавать. Если бы он был готов продать, проблемы бы не было. На данный момент он не живёт и не проживал 7 лет. Сейчас идёт судебный процесс о его вселении , и судья скорее всего примет его сторону. Остальные владельцы не хотят с ним жить на столько, что намерены продать свои 3/4 по бросовой цене, себе в ущерб.

Продавайте третьим лицам свои 3/4, только не забудьте известить собственника 1/4 в установленном порядке.

а они без собственника и не продадут 3/4 так как нужно его письменый отказ от преимущественного права покупки.

Продажа 3/4 это самый лёгкий способ, но не выгодный в первую очередь самим владельцам 3/4 это всегда успеется. Хотелось бы поискать нестандартных способов решения этой проблемы. Я не исключаю, что есть люди "решальщики" которым удаётся, то что не удаётся среднестатистическому обывателю.

второй момент подберите ему другой вариант. за 600 т.р можно комнату купить в 3 или 4 комнатной квартире. все зависит от дома в 2-3 этажных домах старой постройки можно и дешевле комнату найти и уложиться даж в 500

Вариант покупки ему за эти деньги уже опробован, он отказывается. Если ему купить комнату за 600 тысяч, ему придётся оплачивать самому коммунальные платежи, наполнять холодильник и там не будет людей у которых он будет пить кровь. Ещё раз отмечу, что паразитировать будет не на ком, а этим он занимался всю жизнь.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано ИльяНов:
а они без собственника и не продадут 3/4 так как нужно его письменый отказ от преимущественного права покупки.

---

Продадут и никакого отказа не нужно. Известили его за месяц, не ответил, всё, можно продавать.

цитата:

---

Изначально написано ganimed:
Хотелось бы поискать нестандартных способов решения этой проблемы. Я не исключаю, что есть люди "решальщики" которым удаётся, то что не удаётся среднестатистическому обывателю.

---

Как вы это себе представляете? Насильно заставят продать?
Он напишет заявление и вместе сядете.

цитата:

---

Изначально написано ganimed:
Вариант покупки ему за эти деньги уже опробован, он отказывается. Если ему купить комнату за 600 тысяч, ему придётся оплачивать самому коммунальные платежи, наполнять холодильник и там не будет людей у которых он будет пить кровь. Ещё раз отмечу, что паразитировать будет не на ком, а этим он занимался всю жизнь.

---

Кто мешает разделить счета? И платёжка ему будет приходить персонально. Накопит долг по коммуналке, через год-два можно выселять через суд. А то, что вы позволяете пользоваться вашими продуктами и "пить кровь" - это ваши проблемы. Хотя, не понимаю, как он может вас объедать и "пить кровь" если 7 лет не живёт с вами, как вы пишете выше?

На сколько я знаю обслуживающие организации не делят платёжки для каждого собственника персонально. Если один не платит за электричество, то как ему одному это электричество могут отключить? Ему и так предъявляем иск об неуплате за три года в размере не превышающем 30 т.р. Официально он безработный, в счёт единственной жилплощади взыскать нельзя, где он будет жить? И год-два с ним надо ещё прожить. До этого, семь лет назад он жил подъедал, пил кровь, не платил ЖКХ. Несколько лет жил с матерью, мать не выдержала и подала на него в суд о его выселении из её квартиры в которой он не прописан. Ему некуда деваться и он пытается вселиться туда где он собственник 1/4. Конечно пить кровь как раньше у него не получится, дети выросли. А его культура, образ жизни остались прежними. Напивается он регулярно, позволяет себе курить в кровати, а это раздражитель, когда напьётся, становится смелым, устроит дебош. Можно вызывать наряд, но это не решает проблемы в целом.

цитата:

---

Изначально написано Ник-Ник:

Как вы это себе представляете? Насильно заставят продать?
Он напишет заявление и вместе сядете

---

Речь не идёт о криминале. Речь идёт о нестандартных способах решения проблемы. Как-то мне рассказали такую историю. Была поставлена задача от шкурить от лака 15 парт (столов) на это дали два дня. Прошёл первый день и удалось от шкурить одну парту не до конца. Слой лака был очень толстым, ранее лакировали каждый год. Поняли, что за два дня не уложиться. Решение вопроса было таким, столешницы просто открутили и перевернули, от колупали жевачки и задача выполнена.
ИЛИ Может есть человек, который умеет убеждать, менять мнения, включать сострадание и т.д.

история редактирования

цитата:

---

Сейчас идёт судебный процесс о его вселении

---

цитата:

---

ведёт антисоциальный образ жизни

---

доказывайте...

- приводы в милицию/полицию
- характеристику от участкового с его предыдущего места жительства
- состоит ли на учете в наркодиспансере
- состоит ли на учете 30 лет Победы
- работает/не работает
- может туберкулезом болен/иными заболеваниями имеющими опасность для окружающих
- справки по собственному здоровью
- имелись ли угрозы физической расправы в сторону Ответчика (собственника 3/4)

цитата:

---

судья скорее всего

---

будет склонять его к мировому соглашению... и продаже 1/4... потому как судьи, прежде всего люди и чаще более чем адекватные...

Юриста ищите, который способен всю эту тему в суде преподнести в нужном вам ключе...
информацию собрать может, в принципе каждый, вот процедуры и сроки в судебном производстве, только профессиональный юрист...

ЗЫ ни разу не юрист...

цитата:

---

"решальщики"

---

во-первых - предлагаемая заработная плата и методика расчета таких людей не устроит
во-вторых - дело в суде, "решения" - исключительно досудебка
в-третьих - юрист в команде должен быть, ибо если судебная перспектива в позитиве, то и придумывать ничего не нужно.

ЗЫ ни разу не "решала"

На счёт справок это можно, но будет скорее всего из милиции, участкового.
В нынешнем времени угроз не было, а прошло 3 и более лет после чего считается, что человек исправился.
У районного судьи уже изначально есть готовность его вселить (цит. "У него нет другого жилья") К То, что он ведёт антисоциальный образ жизни она это видит и верит нам на слово. Скорее всего движения по получению справок делаться будут по крайней мере будет сделан запрос.
На счёт оплаты "решальщику", - такая проблема есть.
Понятно, что мы не сможем дать денег в обмен на бумажку, на которой написано что он передаёт своё право собственности.
Сделка будет выглядеть так:
1 Он подписывает передачу 1/4 добровольно.
2 Будет присутствовать юрист
3 Будет сопровождаться видеофиксацией.
4 Возможно утверждение в росреестре.

На счёт юриста. Они нам прогнозируют хорошие шансы 50:50

Блондинке задает вопрос ведущий телепрограммы "В мире животных":
- Какой шанс встретить на улице динозавра?
- 50 на 50, отвечает блондинка.
- Как? Такой большой шанс?
- Ну, либо встречу, либо нет.

история редактирования

1. Выселить из приватизированной квартиры собственника за неуплату долгов нельзя.
2. Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартиры он выиграет.
3. Сущность любой сделки составляют воля и волеизъявление сторон. При отсутствии у отца волеизьявления на прекращение права собственности ваша схема терпит крах.
4. Все таки отец не чужой человек, а родственник. имеет ли смысл свои родственные отношения переводить в денежное русло. Может совместно с взрослыми детьми начать социальный эксперимент по перевоспитанию родственника, окружить его заботой и любовью. И, вполне возможно, что человек измениться в лучшую сторону.

GREY MV цитата:

....... судьи, прежде всего люди и чаще более чем адекватные.....

Грей МВ, ты в судах часто бываешь? Или такой вывод сделал из телешоу Павла Астахова "Час суда"?

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано ifarrash:
1. Выселить из приватизированной квартиры собственника за неуплату долгов нельзя.

---

Можно вот по каким основаниям.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 90]
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Кроме того, ещё основание для выселения: Статья 293 ГК РФ.
Вот практика по ней.
https://rospravosudie.com/law/...9A_%D0%A0%D0%A4

история редактирования

цитата:

---

в судах часто бываешь?

---

нет... моя деятельность направлена, чтобы у юристов работы не было... в суд должен ходить тот кому положено и есть квалификация соответствующая...

цитата:

---

такой вывод сделал из

---

личного общения... и присутствия на процессах... что в арбитраже, что в СОЮ ...

цитата:

---

прогнозируют хорошие шансы 50:50

---

найдите "своего" юриста, с рекомендациями... "свой" юрист судебную перспективу дает реалистичную, обоснованную...

50/50 прогноз стандартный... выиграл - молодец, проиграл - вы были предупреждены...

цитата:

---

ЗЫ ни разу не юрист...

---

цитата:

---

Изначально написано Ник-Ник:

Можно вот по каким основаниям.

---

Не вводите тс в заблуждение. Собственник и наниматель совсем разные понятия в праве.
В отношении нанимателя социального жилья действительно применима норма ст.90 ЖК РФ.
Нанимателя выселить возможно, собственника единственного жилья - нет.

Ликбез.
Глава 13 ГК РФ дает определение собственнику и описывает права и обязанности собственника.
На защиту прав собственника единственного жилья вступает абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ, даже если сумма задолженности будет соразмерна стоимости доли квартиры,правовая позиция, сформулирована в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N11-П.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статью 35 ЖК РФ еще никто не отменял, в ней указаны основния выселения при прекращении права собственности на жилье. Но, право собственности не прекращено!
В действующем российском законодательстве напрямую на данный момент не предусмотрено подобного основания для выселения собственника квартиры.
Есть совсем фантастический выход!
Можно воспользоваться нормой, прописанной в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. В данной статье прописаны основания и порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Среди перечисленных оснований имеется и такое, как систематическое нарушение прав и интересов соседей.
Но!
Во первых, имеются проживающие сособственники. Квартира неделима.
Во вторых, согласно ст. 293 ГК РФ право подать иск о прекращении права собственности на квартиру имеет только орган местного самоуправления, причем только после предварительного предупреждения домовладельца о необходимости устранения нарушений.

Глава 35 ГК РФ дает определение нанимателю и описывает права и обязанности нанимателей.
Поэтому, повторюсь еще раз -
Собственника единственного жилья выселить по схеме, предложенной тс и по статье, предложенной Ник-Ником не удасться, ввиду отсутствия на то оснований.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Ник-Ник:

Кроме того, ещё основание для выселения: Статья 293 ГК РФ.
Вот практика по ней.
https://rospravosudie.com/law/...9A_%D0%A0%D0%A4

---

Вы уж не поленитесь, почитайте практику которую вы скинули. Там черным по белому описаны следующие ситуации - положительные решения при перепланировке и капремонту, при признании безхозным, отказы - при выселении социально незащищенных слоев населения (с единственным жильем) из ветхих и аварийных жилых помещений, находящихся в собственности.
И ни одного примера!
Про выселение собственника, желающего вселиться и проживать с родственниками в жилье, принадлежащем ему на праве собственности!
Не поленитесь, прочтите.

Во первых: мы не знаем, есть ли у этого гражданина ещё жильё.
Во вторых: я дал общий обзор по выселению.
В третьих: по ст. 293 выселение возможно, видимо практику (довольно объёмную) вы не читали. Прочтите, затем разводите ликбезы. Так будет логичнее.
В четвёртых: что мешает подать иск органу местного самоуправления?

P.S. Нетрудно догадаться, что если я выкладываю практику, что я её читал. Вы же предлагаете мне прочесть мой пост? очень оригинальный ход ))

P.P.S. Примеры (которых нет, по вашему мнению) - это и есть практика, а ситуации создаются заинтересованными лицами, но не появляются сами по себе.
Сейчас до вас дошло, о чём речь, собственно?

история редактирования

Ник-ник, начнем снова. )
Повторение - мать ученья!
на 4 пункт:
Мешают основания, вернее отсутствие таковых:
1. нет перепланировки, нет капремонта, мешающих безопасности соседей и дома.
2. сособственник не вселился и не совершил, какие либо действия, по которым появились основания для прекращения права собственности в судебном порядке: асоциальный образ жизни, нарушение порядка и т.п..
3. ст. 225 ГК РФ
4. ст. 446 ГК РФ
5. Органы местного самуправления не станут вчинять иск, ради спасения тс. Им необходимо будет предоставить жилье из маневренного фонда.
6. Сособственником станет город (при фантастической реализации, читай по практике Ник-Ника, плана тс по мотивам консультации в данном топике).
7. Процедура реализации муниципальной собственности - вопрос отдельный.
на 3 пункт:
привидите практику по аналогичному случаю и ссылку в студию. я из-за своей лени ее не обнаружил на просторах интернета. да и в своей практике не встречал, но это скорее всего от слабоумия. Исков таких стеснялся подавать, чтобы не решили в судах, что я слабоумный. )
на второй пункт:
я понял, что просто можно поболтать, здесь претензий нет. ТС полезно знать, что есть ГК РФ, ГПК РФ и ЖК РФ, ах да и судебная практика.
на 1 пункт

цитата:

---

Изначально написано ganimed:

У районного судьи уже изначально есть готовность его вселить (цит. "У него нет другого жилья")

---

Учитесь читать между строк, Ник-Ник.

Нет, значит перепланировки. капремонта и т.д. Пропало дело.
А то, что основания создаются - это вы так и не поняли, пламенно призывая читать меня между строк. Вы и по строкам то не читаете и к чему я про основания написал - совершенно не поняли.

Далее: неоднозначна для понимания фраза "У районного судьи уже изначально есть готовность его вселить". Либо гражданин имеет другое жильё, где жил, либо выселился из этого (хотя, не уверен, может на самом деле другая ситуация). Однозначно сказать невозможно.
Хотя, вы, между строк может и видите всё насквозь )

цитата:

---

Изначально написано ifarrash:

Учитесь читать между строк, Ник-Ник.

---

Это вас так на юрфаке учили толковать прочитанное? А меня совсем наоборот, например: "буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений" ст. 431 ГК РФ

Так что свои мутные поучения про "между строк" (наискосок, через строку и т.д.) кому нибудь другому втюхивайте.

история редактирования

Давайте все таки разберем частный случай, а не общие предположения, Ник-Ник.
Объясните мне непонятливому про создание обстоятельств и их финансирование, про баланс интересов и потери денег на этом.
Не лучше ли ТС сопоставить затраты и если он категорично против решения вопроса мирным путем, продать свои 3/4, доплатить сумму, которую он собирался потратить на 1/4 и купить другую квартиру.

В третий (третий!!!) раз черным по белому поясняю, что разобрать этот частный случай не представляется возможным, ввиду недостатка информации. О, хосподя, и этот человек учит меня читать между строк...
Что же касается создания частных случаев - желающий да поймёт. Я уже говорил, что сидеть и ждать, пока ситуация нарисуется сама по себе - глупо и нерационально. На мой скромный взгляд. У вас может быть иное мнение, что вполне естественно.

По поводу совета ТС продать свои 3/4 - нормальный совет, я выше уже эту тему поднимал. Но вряд ли кто по нормальной цене купит кв-ру с пассажиром...

Это "суперпилотаж" - не знать различие между "собственником" и "нанимателем"!
Ник-Ник, ты прежде чем выкладывать практику по ст. 293, саму статью-то прочитай: "если собственник использует не по назначению жилое помещение..." Использует! Муж ganimed не жил в квартире несколько лет и пока не использует эту квартиру.
ТС, можете попробовать фантастический вариант Ник-Ника. Шансов у вас 0.000. Но я думаю единственный выход для вас: готовиться к мирному сосуществованию под одной крышей с бывшим мужем. Либо вырабатывать тактику законной "войны" с ним.

цитата:

---

Изначально написано stereon:
Это "суперпилотаж" - не знать различие между "собственником" и "нанимателем"!

---

А кто не знает? Снова провоцируете личные разборки и донос модератору? Флаг в руки, но без меня.

цитата:

---

Изначально написано stereon:

Ник-Ник, ты прежде чем выкладывать практику по ст. 293, саму статью-то прочитай: "если собственник использует не по назначению жилое помещение..." Использует! Муж ganimed не жил в квартире несколько лет и пока не использует эту квартиру.

---

1. мы на "ты" не переходили, хотя, ваше хамство дозволяет всё
2. Не муж, а бывший муж
3. он не жил в квартире несколько лет, но содержимое холодильника использует и кровь у близких пьёт.
Видимо дистанционно, или засылает терминатора. )

Вы хотя бы то, что ТС пишет читайте. Я не говорю уже о моих постах, которые вы не читаете, но осуждаете, как вот

цитата:

---

Изначально написано stereon:

ТС, можете попробовать фантастический вариант Ник-Ника.

---

Хотя я пишу

цитата:

---

Изначально написано Ник-Ник:
В третий (третий!!!) раз черным по белому поясняю, что разобрать этот частный случай не представляется возможным, ввиду недостатка информации.

---

Мда... выхожу из темы ввиду того, что стереон загадил её, приписал то, чего нет и свёл всё в пустой базар.

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by ganimed:

Если ему купить комнату за 600 тысяч, ему придётся оплачивать самому коммунальные платежи, наполнять холодильник и там не будет людей у которых он будет пить кровь. Ещё раз отмечу, что паразитировать будет не на ком, а этим он занимался всю жизнь.

---

На практике столкнулся с осуждением своего отца бывшей женой и детьми по ч. 2 ст.158 УК РФ. . за то. что отец ворует продукты из холодильника.Холодильник стоит не на кухне , а в комнате. Проникновение в жилище. Хоть и не на много. Зато не первый раз и думаю не последний. Доказательств было предостаточно. Показания жены бывшей. Детей. зятьев, снох , внуков и пустая тарелка из под холодца.Он сам был не против.На зоне кормят и не надо воровать.Квартира 3-х комнатная. В большой комнате он проживал. Ни обоев нет. нары и шкаф.Тоже собственник 1\4.Участковый там постоянный гость. Тоже устал от вызовов. Все вздохнули на некоторое время спокойно.

Так , что флаг в руки авторам темы.

цитата:

---

Originally posted by ganimed:

ИЛИ Может есть человек, который умеет убеждать, менять мнения, включать сострадание и т.д.

---

90-тые закончились.

"Изначально написано stereon:
Это "суперпилотаж" - не знать различие между "собственником" и "нанимателем"!
Н-Н: А кто не знает?"

Ты. Ты же в посте 20 цитируешь ст. 90 ЖК РФ применительно к данной теме.

"цитата:
Изначально написано stereon:

Ник-Ник, ты прежде чем выкладывать практику по ст. 293, саму статью-то прочитай: "если собственник использует не по назначению жилое помещение..." Использует! Муж ganimed не жил в квартире несколько лет и пока не использует эту квартиру.
Н-Н:1. мы на "ты" не переходили,"

Ошибаешься: мы перешли на "ты" в тот день, когда ты мне в ПМ написал: "Сдохни, ублюдок". Вспоминаешь? Посмотри свой ПМ-ящик.

"2. Не муж, а бывший муж
3. он не жил в квартире несколько лет, но содержимое холодильника использует и кровь у близких пьёт.
Видимо дистанционно, или засылает терминатора. )

Вы хотя бы то, что ТС пишет читайте."

Это себе скажи!

"цитата:
Изначально написано stereon:

ТС, можете попробовать фантастический вариант Ник-Ника.
Хотя я пишу
цитата:
Изначально написано Ник-Ник:
В третий (третий!!!) раз черным по белому поясняю, что разобрать этот частный случай не представляется возможным, ввиду недостатка информации.
Мда... выхожу из темы"

Вот и хорошо!

Сдайте квартиру семье таджиков или горцев за символическую плату. Он сам не захочет с ними жить, а уж есть их еду ему там никто не позволит. Так помыкается пару месяцев и согласится продать свою долю. Да, так как у него только 1/4, то таджиков заселить в обе комнаты в два яруса.

Раз идет суд,то почему там вам не сказать о том,что вы готовы купить ему комнату,т.к.ведет образ жизни,не подходящий вам,плюс давно уже там не живет.и привести 3 варианта в суд.

Так раньше меняли квартиры,если один рогом упирался.

цитата:

---

Originally posted by ad1980:

Так раньше меняли квартиры,если один рогом упирался.

---

Там принудительный размен, а тут собственность.

ТС верно делает, что пока придерживает продажу 3/4
заставить продать сложно. надо или искать совсем незаконные способы и человека для них, но как тут было верно отмечено, это сложно, и вариант оплаты предложенный ТС их не устроит. Я таких людей знаю, но их можно заинтересовать суммами от шести нулей, за 100 -200 тысяч они даже чихать не будут
Или самим придумать что-то оригинальное и законное, хоть и не совсем порядочное
Примеры выслала в ПМ

цитата:

---

Originally posted by Tanchik2009:

Примеры выслала в ПМ

---

непорядочное в студию.Плиз.

цитата:

---

Originally posted by boa:

Сдайте квартиру семье таджиков или горцев за символическую плату. Он сам не захочет с ними жить, а уж есть их еду ему там никто не позволит. Так помыкается пару месяцев и согласится продать свою долю. Да, так как у него только 1/4, то таджиков заселить в обе комнаты в два яруса.

---

Предложение, в плане коварности очень хорошее, можно добавить ещё выходцев с кавказа. Такие персонажи закошмарят его жизнь и участковый не поможет. Но раскусить такую афёру несложно, тем более у него есть запасной аэродром, он может опять вернуться к матери, переждать полгодика и вернуться проверить обстановку. ДА, на данный момент мама его выселяет, где он жил семь лет, но это МАМА, а он родной сын, может и снова приютить.
А нам где жить всё это время? Таджики, кавказцы, цыгане, уголовники оставят свою негативную энергетику. Придётся стены омывать белизной и фуруцилином и то мне кажется не поможет.

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by ad1980:

т.к.ведет образ жизни, не подходящий вам

---

То, что он ведёт не подходящий образ жизни надо это доказать. Пытался получить от участкового характеристику, дают только по запросу суда (в данном случае). Если судья захочет это сделать и приобщить это к делу, то хорошо. А если судье хочется поскорее закрыть это дело, то есть вселить его. Она придумает массу причин чтобы не делать запрос у участкового. "зачем это делать если у него нет другого жилья, и если даже характеристика будет негативной" (примерно так). Да, предложение в судье сделаем, лишним не будет.

история редактирования

На данный момент, правильнее всего будет выйти на юриста который написал ему исковое заявление, пообещать бонусов ему, чтобы он его переубедил взять деньги иначе будет продажа остальных долей, сменится собственник и вселятся туда не свидетели иеговы. И тогда в лучшем случае он продаст свою долю за гроши.