quote:

---

Или просто блефуют?

---

мне кажется не блефуют.Пулей оплатить и взять справочку из правления гск,с этой справочкой в бти...в итоге приватизировать,тогда в будущем правление сможет взыскивать задолженность только через суд,а пока лучше оплатить чем быстрее тем лучше(с ваших слов гараж не дешевый)).

Плохо Спасибо большое. Извиняюсь за занудство, но какие могут быть негативные последствия? Ну, вкратце, если не сложно. Я ж так просто не отдам своего.

quote:

---

Я ж так просто не отдам своего

---

А почему Вы за свое не платили во время?
негативные последствия - исключение из членов ГСК (невозможность пользоваться гаражом) - Вы не собственник, а член ГСК.

quote:

---

Я ж так просто не отдам своего

---

свое - подтверждается свидетельством о праве собственности. у вас оно есть?

Понял. Спасибо, что откликнулись не в моей теме.

история редактирования

Позвольте и мне спросить не в своей теме.
Хочу купить гараж, в котором оформляется только членство ГСК(договора купли-продажи и документов на право собственности нет). Как мне его оформить в собственность(и землю под ним), и сколько это будет стоить? Или не париться, и пользоваться гаражом как есть?
Над гаражом еще проходит линия электропередачи, что является охранной зоной ЦЭС. Дадут ли они приватизировать данный гараж? Могут ли они запретить полльзоваться гаражом(отобрать)?
Были ли случаи, когда, не смотря на выполнение всех пунктов устава ГСК, гараж "отбирали" у пользователя?

И самый главный, наверное, вопрос: если эти гаражи не являются собственностью, почему они так дорого стоят?

quote:

---

Originally posted by -ALE][ANDR-:

Как мне его оформить

---

с учетом изложенных вами сведений - бежать надо от таких гаражей
честное слово, надоели такие вот товарищи, которые сначалал купят за реальные живые и серьезные деньги проблемное "нечто", а потом ходят к юристам и просят достать кролика из попыъ
то, как продают гаражи (путем выхода из ГСК продавца - входа туда покупателя)-100% лажа. считайте, что вы НЕ купили гараж. вы вообще ничего не купили. воздух. пользоваться им вы сможете. а вот продать - или такому же дурачку, или оформлять в собственность. при этом еще побегать. и не факт что получится

quote:

---

Originally posted by -ALE][ANDR-:

И самый главный, наверное, вопрос:

---

на дурака. не знает - купит. и еще - все так делают. очень весомый аргумент для многих, когда хочется ввязаться в какую-то кашу и рискнуть своими деньгами

В этом автокооперативе тысячи гаражей. Аналогичная схема в автокооперативах, расположенных рядом с ним. И в металлурге, где у отца гараж-та же хрень. Неужели эти тысячи людей не задумываются об этом? Как тогда быть, если я хочу купить гараж в своем районе?

quote:

---

Как мне его оформить в собственность(и землю под ним), и сколько это будет стоить? Или не париться, и пользоваться гаражом как есть?

---

лучше париться и быть с собственностью,чем не париться и быть без нее))).Берете справку у председателя гаража,потом БТИ и т.д.В принципе приватизировать гараж не так уж сложно.
Гаражный вопрос сейчас актуален в другом:люди приватизируют гаражи это в принципе понятно,а вот землю под гаражом нет.У всех знакомых кстати даже мысли такой не возникало,что очень сильно удивило. Более того,правления ГСК не идут на встречу при этом вопросе,как и представители администрации дающие свое разрешение на приватизацию земельного участка ГСК (так как в основном земля муниципальная).Можно конечно через суд,так сказать принудительная приватизация, но есть ли еще какие-нибудь варианты решения вопроса о приватизации земли под гаражом?Ваше мнение господа юристы?

А какая схема приватизации, и сколько это стоит(все затраты)? Чтобы можно было еще поторговаться.

quote:

---

Originally posted by -ALE][ANDR-:

Неужели эти тысячи людей не задумываются об

---

не поверите - так и есть
судя по моей многолетней практике, как раз "не думать и не заботиться" - норма

quote:

---

Originally posted by bishopser:

что очень сильно удивило.

---

смотрите выше))
по теме. знаю, что в Сарапуле как раз заставляют и землю в собственность оформлять. межевание под гаражом проводят и все такое. в остальных городах республики иные правила - там земля передается в пользование кооперативу
надо смотреть местную нормативку, но пока некогда

quote:

---

там земля передается в пользование кооперативу

---

-хочется надеется что в бессрочное,хотя у нас в стране ничего вечного нет.

quote:

---

"не думать и не заботиться" - норма

---

,к сожалению,но полностью согласен.Есть гараж - приватизировал(думаешь - вот я молодец),а на чем гараж стоит,чья земля очень мало кто думает.

quote:

---

А какая схема приватизации, и сколько это стоит(все затраты)?

---

- у меня где то в 2-3 т.р. обошлось.1.Идете к председателю берете справку о том что гараж действительно ваш и нет задолженности,2.едете в БТИ к району которого относится ГСК,со специалистом"измеряльщиком" делаете замеры гаража,после забираете готовую документацию,3.едете в регпалату района к которому относится ГСК и оформляете в собственность.В принципе все (в каждой инстанции оставляете от 800 до 1500 р.).

quote:

---

Чтобы можно было еще поторговаться.

---

- они не торгуются,это же госорганы(БТИ,регпалата))))))))))))))))))))).

А вот насчет земли,увы(((,вопрос пока остается открытым...

quote:

---

Originally posted by bishopser:

- у меня где то в 2-3 т.р. обошлось.1.Идете к председателю берете справку о том что гараж действительно ваш и нет задолженности,2.едете в БТИ к району которого относится ГСК,со специалистом"измеряльщиком" делаете замеры гаража,после забираете готовую документацию,3.едете в регпалату района к которому относится ГСК и оформляете в собственность.В принципе все (в каждой инстанции оставляете от 800 до 1500 р.).

---

Спасибо. В субботу покупаю тогда. Позвонил в кооператив-сказали что никаких проблем с приватизацией постройки не будет. Землю приватизировать нельзя.

quote:

---

Землю приватизировать нельзя.

---

- я думаю что все таки можно)))))нельзя вам председатель сказал?)
ждем мнение юристов...

Где гараж будет, если не секрет?)

история редактирования

В районе навигатора. Под ЛЭП. Это охранная зона ЦЭС. Они землю никому приватизировать не дадут.

quote:

---

В районе навигатора. Под ЛЭП. Это охранная зона ЦЭС. Они землю никому приватизировать не дадут.

---

-а гаражи построить и приватизировать значит дали?возмутительная по моему ситуация,не находите?

quote:

---

со специалистом"измеряльщиком"

---

правильно - техник -землеустроитель

Сейчас очень непонятная ситуация сложилась с земельными участками под гаражами. Кто-то успел оформить в собственность землю, а кто-то ходит, обивает пороги разных органов власти и не может ничего сделать с землей, хотя имеют в собственности само строение (гараж).
Регпалата оформляет в собственность только те участки, которые ранее были предоставлены гражданам на праве ПНВ (пожизненное наследуемое владение). Т.е. просто переводится право ПНВ в собственность, при этом не важно на чье имя было предоставлено право ПНВ. Главное настоящему собственнику иметь свидетельство на право собственности на гараж.
А если участок не предоставлен на праве ПНВ, то ничего не получается. Ибо муниципальный орган говорит, что отдельному гражданину не выделят участок, т.к. у всего кооператива аренда на все участки. А регпалата не зарегистрирует вам право собственности без документа, подтверждающего права на земельный участок. Замкнутый круг.
Хотя можно пойти в суд, я думаю.

проблема не в этом.вся беда в том, что члены ГСК очень сильно хотят и желают получить в собственность з/у под их гаражами. оно и понятно - право собственности!!! Но вопрос стразу встает другой а подъезды к гаражам и дороги чьи будут?
На мой взгляд действовать необходимо по иному - приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК, а уж затем выделять свои з/у (доли) из этой собственности или иметь общую долевую

проще вывести аренду только на земли общего пользования (дороги), остальное в собственность оформить. только все эти межевания стоят нехило.
ну это мое скромное мнение.

многие хотя предлагают все оформить в общую долевую, как под многоквартирными домами. но проблема в том, что в некоторых кооперативах граждане оформили в собственность участки. и остальные не у дел.

quote:

---

аренду только на земли общего пользования (дороги), остальное в собственность оформить. только все эти межевания стоят нехило.

---

сами и ответили. почему

quote:

---

в некоторых кооперативах граждане оформили в собственность участки. и остальные не у дел.

---

кто как готов выложиться. тот так и действует.. Или 4-6 точек закоординировать. либо по каждому гаражу 4 точки - разница в цене ощутимая

quote:

---

только все эти межевания стоят нехило.

---

quote:

---

Или 4-6 точек закоординировать. либо по каждому гаражу 4 точки - разница в цене ощутимая

---

- можно и с соседями договориться и всем вместе размежевать, это не проблема.Может я и упертый,но все же повторюсь:
1.Непонятно почему не дают приватизировать эту землю,вернее убеждают о невозможности приватизации (в добровольном порядке имеется ввиду)?
2.Как приватизировать землю под гаражом?через суд само собой разумеется,а во внесудебном порядке есть какие нибудь варианты или рычаги давления?

quote:

---

Originally posted by Mmartina:
На мой взгляд действовать необходимо по иному - приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК, а уж затем выделять свои з/у (доли) из этой собственности или иметь общую долевую

---

Этому будет посвящено ближайшее собрание у нас в ГСАК: "приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК".

quote:

---

Этому будет посвящено ближайшее собрание у нас в ГСАК

---

- а что за гск?если не секрет конечно...и вопрос-даст ли администрация здоровый кусок земли просто так без препятствий приватизировать?интересны основания(так для себя))))))

"Октябрь", в Металлурге. Я мельком видел объвление на сторожке, проезжая мимо. Сосед как-то говорил, что и землю дают приватизировать под гаражом без проблем.

quote:

---

"Октябрь", в Металлурге. Я мельком видел объвление на сторожке, проезжая мимо. Сосед как-то говорил, что и землю дают приватизировать под гаражом без проблем.

---

-счастливчики значит))))))))))))))))хоть у кого то по человечески)))))))))

Руководство просто поменялось))

Администрация может и даст оформить в собственность з/у под ГСК, только вот для начала необходимо учесть, что нужно расторгнуть договор аренды, учесть тех, кто уже приобрел в собственность з/у в данном кооперативе(ранее говорили про ПНВ, кстати найдутся те у кого ПНВ не переоформлено - и это послужит препятствием, выявятся собственники - умершие, наследники не вступившие в права). И кроме того необходимо что бы каждый гараж ГСК находился в собственности. Также на з/у не было ограничений. И самое главное, незабываем о стоимости выкупа, ГСК имеет средства?
Выдел... Выдел з/у в ГСК возможен только в случае, если это отдельно стоящий гараж и имеет свои подъездные пути, а у нас как правило - боксы, стены общие, попробуйте подаказывать в суде ваша она или соседа (сами как думаете какое решение он примет), а следовательно выдел не возможен. Ну если только свою вторую стенку не выложить рядом с соседской и в БТИ документы соответствующие сделать.
Вообще проблем куча по данному вопросу, в законодательстве огромный пробел, нормальной сложившейся практики нет.
Так что давайте, дерзайте, самые активные ее и установят.

оформлял право собсвенности на землю прошлым летом,на руках было:
1)Право собственности на гараж (а/к Север,Тимирязева)
2)Справка от председателя
обращался в кадастровую палату на песочной,напротив зоопарка,взяли доки без проблем,заплатил пошлину около 500р.,через недели 2 забрал право собсвенности на землю в регпалате...теперь вот только вопрос имею ли право трясти от председателя скидку от членских взносов?получается ведь за аренду я уже не плачу?

quote:

---

получается ведь за аренду я уже не плачу?

---

Интересный момент, если у ГСК оформлена аренда, то выделили ли вас (отмежевали ваш участок)? Если да, то вы будете платить только налог. Если нет соответственно и то и другое. Может это кажется обсурдом. Но по договору если ваш участок еще в составе общего, на него ГСК будет начислена ар.плата, а там уж как председатель ваш решит. Хотя по логике вещей, если бы был дог. ар. (зарег. в ЕГРП) Россреестр бысобственность не дала.
Опять гадаем...

В дополнение к вышесказанному. Вообще ГСК по сути не имеет прав на оформление з/у, т.к. исключительное право на приватизацию имеют собственники зданий, строений ...(ст.36 ЗК РФ). Сущ. практика других субъектов по оформлению в общую долевую собственность з/у, что на мой взгляд является более правильной, и не противоречащей зак-ву. Практику под многоквартирками применять нельзя, недопустимо применять нормы законодательства, регулирующие обсолютно иной статус объекта недвижимости. По нормам ЖК РФ, участок под многоквартиркой переходит с собственность собственникам помещений бесплатно и с момента постановки на кадастр.
Введенная Росреестром практика не решает всех проблем, может только для временного успокоения собственника, к чему это приведет дальше, вот вопрос.

quote:

---

через недели 2 забрал право собсвенности на землю в регпалате...

---

Скажите, в каком отделении Росреестра регистрация прошла (район, город)?

quote:

---

Originally posted by Toreto:

Скажите, в каком отделении Росреестра регистрация прошла (район, город)?

---

город,т.к. в кадастровом участке было 2 окна завьяловский р-он,и г.Ижевск