marsello 02-04-2012 08:59
Добрый день, купил гараж в гаражном кооперативе, соседний гараж по видимому заброшенный, у него рухнула крыша, от этого в общей стене появились трещины и она наклонилась. Вопрос: возможно ли переоформить его на себя? или какие возможные варианты имеются.
P.S. Прошу прощения, если некорректно задал вопрос.
Mmartina 02-04-2012 10:25
quote:
Вопрос: возможно ли переоформить его на себя? или какие возможные варианты имеются.
Обратитесь в правление ГСК,
1.если гараж не в собственности и заброшен, то имеются долги по членским взносам, на основании этого правление ГСК может дать согласие на передачу бесхозного им-ва вам.
2.Если же гараж в собственности - дадут данные хозяина- свяжетесь с ним и решите вопрос о возможном приобретении
Прыгун 04-04-2012 10:32
Извиняюсь, но можно я спрошу про свою проблемку здесь, дабы не создавать новую тему?)
quote:
Originally posted by Mmartina:
Обратитесь в правление ГСК,
1.если ... имеются долги по членским взносам, на основании этого правление ГСК может дать согласие на передачу бесхозного им-ва вам.
У меня образовался долг по гаражу, тысяч на восемь, но пока не до этого. Позвонили из правления и сказали, что исключат меня из членов ГСК. А чем это вообще для меня грозит? Отберут гараж, который у нас в Металлурге совсем не дешево стоит? Гараж не в собственности. Чем они руководствуются - законом или Уставом? Или просто блефуют? Спасибо.
Mmartina 04-04-2012 11:04
1. гараж не в собственности
2. исключение из членов ГСК влечет за собой все негативные последствия[
bishopser 04-04-2012 11:05
quote:
Или просто блефуют?
мне кажется не блефуют.Пулей оплатить и взять справочку из правления гск,с этой справочкой в бти...в итоге приватизировать,тогда в будущем правление сможет взыскивать задолженность только через суд,а пока лучше оплатить чем быстрее тем лучше(с ваших слов гараж не дешевый)).
Прыгун 04-04-2012 11:23
Плохо
Спасибо большое. Извиняюсь за занудство, но какие могут быть негативные последствия? Ну, вкратце, если не сложно. Я ж так просто не отдам своего.izvera 04-04-2012 11:47
quote:
Я ж так просто не отдам своего
А почему Вы за свое не платили во время?
негативные последствия - исключение из членов ГСК (невозможность пользоваться гаражом) - Вы не собственник, а член ГСК.
Mmartina 04-04-2012 11:48
quote:
Я ж так просто не отдам своего
свое - подтверждается свидетельством о праве собственности. у вас оно есть?
Прыгун 04-04-2012 12:22
Понял. Спасибо, что откликнулись не в моей теме.
-ALE][ANDR- 10-04-2012 22:00
Позвольте и мне спросить не в своей теме.
Хочу купить гараж, в котором оформляется только членство ГСК(договора купли-продажи и документов на право собственности нет). Как мне его оформить в собственность(и землю под ним), и сколько это будет стоить? Или не париться, и пользоваться гаражом как есть?
Над гаражом еще проходит линия электропередачи, что является охранной зоной ЦЭС. Дадут ли они приватизировать данный гараж? Могут ли они запретить полльзоваться гаражом(отобрать)?
Были ли случаи, когда, не смотря на выполнение всех пунктов устава ГСК, гараж "отбирали" у пользователя?
И самый главный, наверное, вопрос: если эти гаражи не являются собственностью, почему они так дорого стоят?
Tanchik2009 11-04-2012 12:00
quote:
Originally posted by -ALE][ANDR-:
Как мне его оформить
с учетом изложенных вами сведений - бежать надо от таких гаражей
честное слово, надоели такие вот товарищи, которые сначалал купят за реальные живые и серьезные деньги проблемное "нечто", а потом ходят к юристам и просят достать кролика из попыъ
то, как продают гаражи (путем выхода из ГСК продавца - входа туда покупателя)-100% лажа. считайте, что вы НЕ купили гараж. вы вообще ничего не купили. воздух. пользоваться им вы сможете. а вот продать - или такому же дурачку, или оформлять в собственность. при этом еще побегать. и не факт что получится
quote:
Originally posted by -ALE][ANDR-:
И самый главный, наверное, вопрос:
на дурака. не знает - купит. и еще - все так делают. очень весомый аргумент для многих, когда хочется ввязаться в какую-то кашу и рискнуть своими деньгами
-ALE][ANDR- 11-04-2012 12:11
В этом автокооперативе тысячи гаражей. Аналогичная схема в автокооперативах, расположенных рядом с ним. И в металлурге, где у отца гараж-та же хрень. Неужели эти тысячи людей не задумываются об этом? Как тогда быть, если я хочу купить гараж в своем районе?
bishopser 11-04-2012 12:43
quote:
Как мне его оформить в собственность(и землю под ним), и сколько это будет стоить? Или не париться, и пользоваться гаражом как есть?
лучше париться и быть с собственностью,чем не париться и быть без нее))).Берете справку у председателя гаража,потом БТИ и т.д.В принципе приватизировать гараж не так уж сложно.
Гаражный вопрос сейчас актуален в другом:люди приватизируют гаражи это в принципе понятно,а вот землю под гаражом нет.У всех знакомых кстати даже мысли такой не возникало,что очень сильно удивило. Более того,правления ГСК не идут на встречу при этом вопросе,как и представители администрации дающие свое разрешение на приватизацию земельного участка ГСК (так как в основном земля муниципальная).Можно конечно через суд,так сказать принудительная приватизация, но есть ли еще какие-нибудь варианты решения вопроса о приватизации земли под гаражом?Ваше мнение господа юристы?
-ALE][ANDR- 11-04-2012 13:06
А какая схема приватизации, и сколько это стоит(все затраты)? Чтобы можно было еще поторговаться.
Tanchik2009 11-04-2012 14:04
quote:
Originally posted by -ALE][ANDR-:
Неужели эти тысячи людей не задумываются об
не поверите - так и есть
судя по моей многолетней практике, как раз "не думать и не заботиться" - норма
quote:
Originally posted by bishopser:
что очень сильно удивило.
смотрите выше))
по теме. знаю, что в Сарапуле как раз заставляют и землю в собственность оформлять. межевание под гаражом проводят и все такое. в остальных городах республики иные правила - там земля передается в пользование кооперативу
надо смотреть местную нормативку, но пока некогда
bishopser 11-04-2012 22:25
quote:-хочется надеется что в бессрочное,хотя у нас в стране ничего вечного нет.
там земля передается в пользование кооперативу
quote:,к сожалению,но полностью согласен.Есть гараж - приватизировал(думаешь - вот я молодец),а на чем гараж стоит,чья земля очень мало кто думает.
"не думать и не заботиться" - норма
bishopser 11-04-2012 22:33
quote:- у меня где то в 2-3 т.р. обошлось.1.Идете к председателю берете справку о том что гараж действительно ваш и нет задолженности,2.едете в БТИ к району которого относится ГСК,со специалистом"измеряльщиком" делаете замеры гаража,после забираете готовую документацию,3.едете в регпалату района к которому относится ГСК и оформляете в собственность.В принципе все (в каждой инстанции оставляете от 800 до 1500 р.).
А какая схема приватизации, и сколько это стоит(все затраты)?
quote:- они не торгуются,это же госорганы(БТИ,регпалата))))))))))))))))))))).
Чтобы можно было еще поторговаться.
bishopser 11-04-2012 22:35
А вот насчет земли,увы(((,вопрос пока остается открытым...
-ALE][ANDR- 12-04-2012 08:44
quote:
Originally posted by bishopser:
- у меня где то в 2-3 т.р. обошлось.1.Идете к председателю берете справку о том что гараж действительно ваш и нет задолженности,2.едете в БТИ к району которого относится ГСК,со специалистом"измеряльщиком" делаете замеры гаража,после забираете готовую документацию,3.едете в регпалату района к которому относится ГСК и оформляете в собственность.В принципе все (в каждой инстанции оставляете от 800 до 1500 р.).
Спасибо. В субботу покупаю тогда. Позвонил в кооператив-сказали что никаких проблем с приватизацией постройки не будет. Землю приватизировать нельзя.
bishopser 12-04-2012 11:47
quote:- я думаю что все таки можно)))))нельзя вам председатель сказал?)
Землю приватизировать нельзя.
ждем мнение юристов...
Прыгун 12-04-2012 11:52
Где гараж будет, если не секрет?)
-ALE][ANDR- 12-04-2012 14:41
В районе навигатора. Под ЛЭП. Это охранная зона ЦЭС. Они землю никому приватизировать не дадут.
bishopser 13-04-2012 23:02
quote:-а гаражи построить и приватизировать значит дали?возмутительная по моему ситуация,не находите?
В районе навигатора. Под ЛЭП. Это охранная зона ЦЭС. Они землю никому приватизировать не дадут.
Mmartina 14-04-2012 16:04
quote:
со специалистом"измеряльщиком"
правильно - техник -землеустроитель
greenish_fish 14-04-2012 19:41
Сейчас очень непонятная ситуация сложилась с земельными участками под гаражами. Кто-то успел оформить в собственность землю, а кто-то ходит, обивает пороги разных органов власти и не может ничего сделать с землей, хотя имеют в собственности само строение (гараж).
Регпалата оформляет в собственность только те участки, которые ранее были предоставлены гражданам на праве ПНВ (пожизненное наследуемое владение). Т.е. просто переводится право ПНВ в собственность, при этом не важно на чье имя было предоставлено право ПНВ. Главное настоящему собственнику иметь свидетельство на право собственности на гараж.
А если участок не предоставлен на праве ПНВ, то ничего не получается. Ибо муниципальный орган говорит, что отдельному гражданину не выделят участок, т.к. у всего кооператива аренда на все участки. А регпалата не зарегистрирует вам право собственности без документа, подтверждающего права на земельный участок. Замкнутый круг.
Хотя можно пойти в суд, я думаю.
Mmartina 14-04-2012 20:52
проблема не в этом.вся беда в том, что члены ГСК очень сильно хотят и желают получить в собственность з/у под их гаражами. оно и понятно - право собственности!!! Но вопрос стразу встает другой а подъезды к гаражам и дороги чьи будут?
На мой взгляд действовать необходимо по иному - приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК, а уж затем выделять свои з/у (доли) из этой собственности или иметь общую долевую
greenish_fish 14-04-2012 22:48
проще вывести аренду только на земли общего пользования (дороги), остальное в собственность оформить. только все эти межевания стоят нехило.
ну это мое скромное мнение.
многие хотя предлагают все оформить в общую долевую, как под многоквартирными домами. но проблема в том, что в некоторых кооперативах граждане оформили в собственность участки. и остальные не у дел.
Mmartina 14-04-2012 23:28
quote:
аренду только на земли общего пользования (дороги), остальное в собственность оформить. только все эти межевания стоят нехило.
сами и ответили. почему
quote:
в некоторых кооперативах граждане оформили в собственность участки. и остальные не у дел.
кто как готов выложиться. тот так и действует.. Или 4-6 точек закоординировать. либо по каждому гаражу 4 точки - разница в цене ощутимая
bishopser 17-04-2012 19:09
quote:
только все эти межевания стоят нехило.
quote:- можно и с соседями договориться и всем вместе размежевать, это не проблема.Может я и упертый,но все же повторюсь:
Или 4-6 точек закоординировать. либо по каждому гаражу 4 точки - разница в цене ощутимая
1.Непонятно почему не дают приватизировать эту землю,вернее убеждают о невозможности приватизации (в добровольном порядке имеется ввиду)?
2.Как приватизировать землю под гаражом?через суд само собой разумеется,а во внесудебном порядке есть какие нибудь варианты или рычаги давления?
Прыгун 17-04-2012 20:41
quote:
Originally posted by Mmartina:
На мой взгляд действовать необходимо по иному - приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК, а уж затем выделять свои з/у (доли) из этой собственности или иметь общую долевую
Этому будет посвящено ближайшее собрание у нас в ГСАК: "приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК".
bishopser 17-04-2012 20:49
quote:- а что за гск?если не секрет конечно...и вопрос-даст ли администрация здоровый кусок земли просто так без препятствий приватизировать?интересны основания(так для себя))))))
Этому будет посвящено ближайшее собрание у нас в ГСАК
Прыгун 17-04-2012 20:57
"Октябрь", в Металлурге. Я мельком видел объвление на сторожке, проезжая мимо. Сосед как-то говорил, что и землю дают приватизировать под гаражом без проблем.
bishopser 17-04-2012 21:20
quote:
"Октябрь", в Металлурге. Я мельком видел объвление на сторожке, проезжая мимо. Сосед как-то говорил, что и землю дают приватизировать под гаражом без проблем.
-счастливчики значит))))))))))))))))хоть у кого то по человечески)))))))))
Прыгун 17-04-2012 21:33
Руководство просто поменялось))
Toreto 17-04-2012 23:01
Администрация может и даст оформить в собственность з/у под ГСК, только вот для начала необходимо учесть, что нужно расторгнуть договор аренды, учесть тех, кто уже приобрел в собственность з/у в данном кооперативе(ранее говорили про ПНВ, кстати найдутся те у кого ПНВ не переоформлено - и это послужит препятствием, выявятся собственники - умершие, наследники не вступившие в права). И кроме того необходимо что бы каждый гараж ГСК находился в собственности. Также на з/у не было ограничений. И самое главное, незабываем о стоимости выкупа, ГСК имеет средства?
Выдел... Выдел з/у в ГСК возможен только в случае, если это отдельно стоящий гараж и имеет свои подъездные пути, а у нас как правило - боксы, стены общие, попробуйте подаказывать в суде ваша она или соседа (сами как думаете какое решение он примет), а следовательно выдел не возможен. Ну если только свою вторую стенку не выложить рядом с соседской и в БТИ документы соответствующие сделать.
Вообще проблем куча по данному вопросу, в законодательстве огромный пробел, нормальной сложившейся практики нет.
Так что давайте, дерзайте, самые активные ее и установят.
gell 18-04-2012 08:17
оформлял право собсвенности на землю прошлым летом,на руках было:
1)Право собственности на гараж (а/к Север,Тимирязева)
2)Справка от председателя
обращался в кадастровую палату на песочной,напротив зоопарка,взяли доки без проблем,заплатил пошлину около 500р.,через недели 2 забрал право собсвенности на землю в регпалате...теперь вот только вопрос имею ли право трясти от председателя скидку от членских взносов?получается ведь за аренду я уже не плачу?
Toreto 18-04-2012 08:49
quote:
получается ведь за аренду я уже не плачу?
Интересный момент, если у ГСК оформлена аренда, то выделили ли вас (отмежевали ваш участок)? Если да, то вы будете платить только налог. Если нет соответственно и то и другое. Может это кажется обсурдом. Но по договору если ваш участок еще в составе общего, на него ГСК будет начислена ар.плата, а там уж как председатель ваш решит. Хотя по логике вещей, если бы был дог. ар. (зарег. в ЕГРП) Россреестр бысобственность не дала.
Опять гадаем...
Toreto 18-04-2012 09:02
В дополнение к вышесказанному. Вообще ГСК по сути не имеет прав на оформление з/у, т.к. исключительное право на приватизацию имеют собственники зданий, строений ...(ст.36 ЗК РФ). Сущ. практика других субъектов по оформлению в общую долевую собственность з/у, что на мой взгляд является более правильной, и не противоречащей зак-ву. Практику под многоквартирками применять нельзя, недопустимо применять нормы законодательства, регулирующие обсолютно иной статус объекта недвижимости. По нормам ЖК РФ, участок под многоквартиркой переходит с собственность собственникам помещений бесплатно и с момента постановки на кадастр.
Введенная Росреестром практика не решает всех проблем, может только для временного успокоения собственника, к чему это приведет дальше, вот вопрос.
Toreto 18-04-2012 09:07
quote:
через недели 2 забрал право собсвенности на землю в регпалате...
Скажите, в каком отделении Росреестра регистрация прошла (район, город)?
gell 18-04-2012 14:06
quote:
Originally posted by Toreto:Скажите, в каком отделении Росреестра регистрация прошла (район, город)?
город,т.к. в кадастровом участке было 2 окна завьяловский р-он,и г.Ижевск
wu1f 22-01-2013 19:12
Здравствуйте, интересует такой вопрос, возможно сможете помочь.
Состою в ГСК, гараж не достроен, крыши нет, соответсвенно гаражом не пользуюсь. Теперь председатель требует уплаты взносов за 7 лет+ пенни. Правомерно ли его требование? Можно ли выйти из ГСК не уплачивая взносы, а просто так сказать бросив недостроенный гараж.
Насчет уплаты за 7 лет я понял что требования неправомерны, так как ГК говорит:
Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.