bishopser 13-04-2012 23:02
quote:
В районе навигатора. Под ЛЭП. Это охранная зона ЦЭС. Они землю никому приватизировать не дадут.
-а гаражи построить и приватизировать значит дали?возмутительная по моему ситуация,не находите?
Mmartina 14-04-2012 16:04
quote:
со специалистом"измеряльщиком"
правильно - техник -землеустроитель
greenish_fish 14-04-2012 19:41
Сейчас очень непонятная ситуация сложилась с земельными участками под гаражами. Кто-то успел оформить в собственность землю, а кто-то ходит, обивает пороги разных органов власти и не может ничего сделать с землей, хотя имеют в собственности само строение (гараж).
Регпалата оформляет в собственность только те участки, которые ранее были предоставлены гражданам на праве ПНВ (пожизненное наследуемое владение). Т.е. просто переводится право ПНВ в собственность, при этом не важно на чье имя было предоставлено право ПНВ. Главное настоящему собственнику иметь свидетельство на право собственности на гараж.
А если участок не предоставлен на праве ПНВ, то ничего не получается. Ибо муниципальный орган говорит, что отдельному гражданину не выделят участок, т.к. у всего кооператива аренда на все участки. А регпалата не зарегистрирует вам право собственности без документа, подтверждающего права на земельный участок. Замкнутый круг.
Хотя можно пойти в суд, я думаю.
Mmartina 14-04-2012 20:52
проблема не в этом.вся беда в том, что члены ГСК очень сильно хотят и желают получить в собственность з/у под их гаражами. оно и понятно - право собственности!!! Но вопрос стразу встает другой а подъезды к гаражам и дороги чьи будут?
На мой взгляд действовать необходимо по иному - приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК, а уж затем выделять свои з/у (доли) из этой собственности или иметь общую долевую
greenish_fish 14-04-2012 22:48
проще вывести аренду только на земли общего пользования (дороги), остальное в собственность оформить. только все эти межевания стоят нехило.
ну это мое скромное мнение.
многие хотя предлагают все оформить в общую долевую, как под многоквартирными домами. но проблема в том, что в некоторых кооперативах граждане оформили в собственность участки. и остальные не у дел.
Mmartina 14-04-2012 23:28
quote:
аренду только на земли общего пользования (дороги), остальное в собственность оформить. только все эти межевания стоят нехило.
сами и ответили. почему
quote:
в некоторых кооперативах граждане оформили в собственность участки. и остальные не у дел.
кто как готов выложиться. тот так и действует.. Или 4-6 точек закоординировать. либо по каждому гаражу 4 точки - разница в цене ощутимая
bishopser 17-04-2012 19:09
quote:
только все эти межевания стоят нехило.
quote:
Или 4-6 точек закоординировать. либо по каждому гаражу 4 точки - разница в цене ощутимая
- можно и с соседями договориться и всем вместе размежевать, это не проблема.Может я и упертый,но все же повторюсь:
1.Непонятно почему не дают приватизировать эту землю,вернее убеждают о невозможности приватизации (в добровольном порядке имеется ввиду)?
2.Как приватизировать землю под гаражом?через суд само собой разумеется,а во внесудебном порядке есть какие нибудь варианты или рычаги давления?
Прыгун 17-04-2012 20:41
quote:
Originally posted by Mmartina:
На мой взгляд действовать необходимо по иному - приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК, а уж затем выделять свои з/у (доли) из этой собственности или иметь общую долевую
Этому будет посвящено ближайшее собрание у нас в ГСАК: "приватизировать з/у непосредственно в собственность ГСК".
bishopser 17-04-2012 20:49
quote:
Этому будет посвящено ближайшее собрание у нас в ГСАК
- а что за гск?если не секрет конечно...и вопрос-даст ли администрация здоровый кусок земли просто так без препятствий приватизировать?интересны основания(так для себя))))))
Прыгун 17-04-2012 20:57
"Октябрь", в Металлурге. Я мельком видел объвление на сторожке, проезжая мимо. Сосед как-то говорил, что и землю дают приватизировать под гаражом без проблем.
bishopser 17-04-2012 21:20
quote:
"Октябрь", в Металлурге. Я мельком видел объвление на сторожке, проезжая мимо. Сосед как-то говорил, что и землю дают приватизировать под гаражом без проблем.
-счастливчики значит))))))))))))))))хоть у кого то по человечески)))))))))
Прыгун 17-04-2012 21:33
Руководство просто поменялось))
Toreto 17-04-2012 23:01
Администрация может и даст оформить в собственность з/у под ГСК, только вот для начала необходимо учесть, что нужно расторгнуть договор аренды, учесть тех, кто уже приобрел в собственность з/у в данном кооперативе(ранее говорили про ПНВ, кстати найдутся те у кого ПНВ не переоформлено - и это послужит препятствием, выявятся собственники - умершие, наследники не вступившие в права). И кроме того необходимо что бы каждый гараж ГСК находился в собственности. Также на з/у не было ограничений. И самое главное, незабываем о стоимости выкупа, ГСК имеет средства?
Выдел... Выдел з/у в ГСК возможен только в случае, если это отдельно стоящий гараж и имеет свои подъездные пути, а у нас как правило - боксы, стены общие, попробуйте подаказывать в суде ваша она или соседа (сами как думаете какое решение он примет), а следовательно выдел не возможен. Ну если только свою вторую стенку не выложить рядом с соседской и в БТИ документы соответствующие сделать.
Вообще проблем куча по данному вопросу, в законодательстве огромный пробел, нормальной сложившейся практики нет.
Так что давайте, дерзайте, самые активные ее и установят.
gell 18-04-2012 08:17
оформлял право собсвенности на землю прошлым летом,на руках было:
1)Право собственности на гараж (а/к Север,Тимирязева)
2)Справка от председателя
обращался в кадастровую палату на песочной,напротив зоопарка,взяли доки без проблем,заплатил пошлину около 500р.,через недели 2 забрал право собсвенности на землю в регпалате...теперь вот только вопрос имею ли право трясти от председателя скидку от членских взносов?получается ведь за аренду я уже не плачу?
Toreto 18-04-2012 08:49
quote:
получается ведь за аренду я уже не плачу?
Интересный момент, если у ГСК оформлена аренда, то выделили ли вас (отмежевали ваш участок)? Если да, то вы будете платить только налог. Если нет соответственно и то и другое. Может это кажется обсурдом. Но по договору если ваш участок еще в составе общего, на него ГСК будет начислена ар.плата, а там уж как председатель ваш решит. Хотя по логике вещей, если бы был дог. ар. (зарег. в ЕГРП) Россреестр бысобственность не дала.
Опять гадаем...
Toreto 18-04-2012 09:02
В дополнение к вышесказанному. Вообще ГСК по сути не имеет прав на оформление з/у, т.к. исключительное право на приватизацию имеют собственники зданий, строений ...(ст.36 ЗК РФ). Сущ. практика других субъектов по оформлению в общую долевую собственность з/у, что на мой взгляд является более правильной, и не противоречащей зак-ву. Практику под многоквартирками применять нельзя, недопустимо применять нормы законодательства, регулирующие обсолютно иной статус объекта недвижимости. По нормам ЖК РФ, участок под многоквартиркой переходит с собственность собственникам помещений бесплатно и с момента постановки на кадастр.
Введенная Росреестром практика не решает всех проблем, может только для временного успокоения собственника, к чему это приведет дальше, вот вопрос.
Toreto 18-04-2012 09:07
quote:
через недели 2 забрал право собсвенности на землю в регпалате...
Скажите, в каком отделении Росреестра регистрация прошла (район, город)?
gell 18-04-2012 14:06
quote:
Originally posted by Toreto:
Скажите, в каком отделении Росреестра регистрация прошла (район, город)?
город,т.к. в кадастровом участке было 2 окна завьяловский р-он,и г.Ижевск
wu1f 22-01-2013 19:12
Здравствуйте, интересует такой вопрос, возможно сможете помочь.
Состою в ГСК, гараж не достроен, крыши нет, соответсвенно гаражом не пользуюсь. Теперь председатель требует уплаты взносов за 7 лет+ пенни. Правомерно ли его требование? Можно ли выйти из ГСК не уплачивая взносы, а просто так сказать бросив недостроенный гараж.
Насчет уплаты за 7 лет я понял что требования неправомерны, так как ГК говорит:
Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.