1.В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, проектная документация является обязательным элементом капитального ремонта МКД.
Для текущего ремонта такая документация может не изготавливаться.
2. Однозначно должна быть дефектная ведомость, как обоснование замены электропроводки. Но это не освобождает от необходимости проектирования при капитальном ремонте. Учтите, что современные требования ПУЭ кардинально отличаются от старых. Кроме этого, введен целый перечень национальных стандартов. Я уже, например, вижу, что решения в смете и в проекте не соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Почему так произошло? Возможно, проекта нет, либо проект изготовлен до введения национального стандарта на кабельные изделия. В любом случае должна существовать обоснованная смета на проект и сама проектная документация. Приемка проектных работ должна осуществляться жителями МКД (их представителем). За проект, не соответствующий техническим регламентам, платить не нужно.
Посмотрел смету, много вопросов. Нужна экспертиза сметы.
история редактирования