izhevsk.ru Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает?

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Массивы под снос. Кто что знает?
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 43 :  1  2  3 ... 12  13  14  15  16  17  18 ... 40  41  42  43 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Массивы под снос. Кто что знает?   версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 78/-22
написано 11-2-2016 23:26 mitay_f Редактировать сообщение mitay_f    первое сообщение в теме:

Доброго воемени суток, товарисчи дачники. Предлагаю в эту ветку скидывать известную Вам информацию о сносе СНТ и ДНТ под строительство многоэтажек в черте города.
В первую очередь интересует правовой порядок сего действа, география явления по территории Ижевска, возможные методы борьбы с застройщиками.
Собственно, интерес к сабжу проявился в связи с началом сноса ряда массивов на восточном пос., за лесополосой вдоль 40лет победы. Не так давно на радио "торжественно" объявили об этом, забыв указать застройщика.
У нас огород в ДНТ восточный 1. Несколько лет назад, 6 наших участков выкупил расширяющийся профилакторий. Выкупал с проездами, денег хватило на бетонный забор До поры до времени, ничего не беспокоило и не напрягало. Однако, недавно, возвели многоэтажки на курортной и авиационной, сейчас строятся на павлова 1, на месте бараков. Год назад планировал строиться там, сейчас опасаюсь. А насколько не зря, подскажут уважаемые участники форума
Многие из наших соседей построили коттеджи. Четыре семьи постоянно проживают, одни, кроме этого не имеют жилья. Попади они под снос, будет беда... Сейчас правление пытается приватизировать проезды, чтоб усложнить будущий снос.
В связи с вышесказанным, сыормулирую вопросы знающим:
1. Все ли снт пойдут под снос?
2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение "для садоводства"? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?

Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 4-8-2017 22:40 Человек ижевский

quote:
"Он ответил что пока занимаются скупкой участков на массиве "Дружба"."
Не слышала, чтоб на "Дружбе" покупали
Можно контакт этого "Он" ?


Добрый вечер! Ну что там с Дружбой? Подтвердилась инфа? Покупают реально? Или фейк опять?
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 5-8-2017 12:32 Человек ижевский

quote:
Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)

Интересно как эта мысль появляется? Кто то купил участок-участки , вышел из СНТ, начал строить и ему теперь не дадут проехать на бетономешалке. Бред. Такое ограничение можно ввести при весенне-осенней распутице временно и при условии что дорогам реальный вред наносится, но они могут быть отщебенены или заасфальтированы. И в первом же суде я думаю собственник строитель выиграет и получит нормальный доступ с ментами и суд/приставами.
Статья 36 Конституция РФ

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.


история редактирования

kitek
Рейтинг: 0/0
-- написано 9-8-2017 22:46 kitek

оформление проездов в собственность снт увеличивает компенсации садоводам при сносе масива.
kitek
Рейтинг: 0/0
-- написано 9-8-2017 22:52 kitek

Кто решил продавать по 250 не торопитесь, цена сотки около 500 при продаже от 70 соток одним участком и 750 если участок расчищен от построек, деревьев и кустарников. Информация от перекупов получена неформально.
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 10-8-2017 00:30 Человек ижевский

quote:
Кто решил продавать по 250 не торопитесь, цена сотки около 500 при продаже от 70 соток одним участком и 750 если участок расчищен от построек, деревьев и кустарников. Информация от перекупов получена неформально.

Исходя из вашей логики весь вост.поселок в частном секторе должен стоить тех же денег или дороже. Захожу в авито https://www.avito.ru/izhevsk/z..._izhs_846203751 290т за сотку.
https://www.avito.ru/izhevsk/z...izhs_1137539755 300т за сотку.
https://www.avito.ru/izhevsk/z..._dnp_1194822719 это вообще садовый участок в хорошем месте 212т за сотку! Есть дороже - да, но есть и дешевле. Где перекупы?!ау!? хватай дешевый восточный поселок - земли поселений с дорогами и коммуникациями, автобусами и трамваями! Чаво не хапаете то?!
Я в эту тему попал когда пытался понять сколько мой участок на культбазе стоит, так как ходят многолетние устойчивые слухи о миллионе за сотку, который тоже хотелось получить... Увы, если ваша земля стоит миллион - приходит этот самый "миллионер" и покупает за миллион. А если он не приходит - значит не стоит... Сколько дают - такая и цена. Интернет сейчас всем доступен, смотришь цены-подаешь объявления - получаешь результат.
Ходил даже к проектировщикам(знаком), задавал вопросы о ценах, они ржут. Я говорю у мэрии давали млн/сотка, они -да. Как так? А уралдомстрой впихнул 25ти этажки на 52 соток и в результате паркинга нет вообще! 44 места и Это на 500 квартир! Покупатели думают как там жить? Сэкономили на паркинге - получите муравейник. В таком доме нельзя брать квартиры , это ад. а разрешение на строительство выдавала естественно администрация... ну ладно, речь не об этом.
Короче, если повезет и на вашем участке вот прямо на участке окажется запроектирован дом, то может прийти тот самый миллионщик, а может пятисотчик или четвертакин))) а заломишь могут и дом передвинуть. Тогда только склеп и строить)). Примеров много и на холмогорова и на других огородах , где стройка уже идет. Вот такая инфа от проектантов.
p/s Мифические перекупы, кто это?!

история редактирования

Dmitrii777
Рейтинг: 33/-89
-- написано 10-8-2017 20:29 Dmitrii777

Всё верно
kitek
Рейтинг: 0/0
-- написано 10-8-2017 22:20 kitek

до 5 соток 250-300, согласен , а вот хорошей кучкой...
www.avito.ru/izhevsk/zemelnye_..._dnp_1212253083
www.avito.ru/izhevsk/zemelnye_..._izhs_618273679
а мифические перекупы это ребята покупаюшие по 250, а продающие по 750 застройщику.
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 10-8-2017 23:38 Человек ижевский

Нет никаких перекупов. Миф.
dtpudm
Рейтинг: 310/-95
-- написано 11-8-2017 08:23 dtpudm

quote:
Изначально написано Человек ижевский:
Нет никаких перекупов. Миф.

Ха!
А кто же у нас по массивам шастает?

kitek
Рейтинг: 0/0
-- написано 11-8-2017 21:27 kitek

www.avito.ru/izhevsk/zemelnye_...izhs_1149379378
44 сотки за 32 ляма
mitay_f
Рейтинг: 78/-22
-- написано 12-8-2017 23:28 mitay_f

В общем, нас сносят
Выкупили сверху слева от дороги 10 участков и дальше выкупают вниз, дома видимо вдоль склона воткнут, один выше, другой ниже, оба слева от центральной дороги и не ближе 200 метров от леса. Т.е. 4 участка снизу оставят. Остальные з/у присоединят к "знамени".
Наши участки пока не купили, а вот соседи сверху готовятся съезжать, видимо, скоро продадут.
Скупщик ооо "монолит", аффилированная структура "Литум'а", который жк Черемушки или рябинушки, как их там, строит неподалеку. Бараки не смогли снести, теперь лезут в огороды.

история редактирования

Dmitrii777
Рейтинг: 33/-89
-- написано 13-8-2017 08:00 Dmitrii777

Сколько дают за сотку
dtpudm
Рейтинг: 310/-95
-- написано 13-8-2017 10:50 dtpudm


dtpudm
Рейтинг: 310/-95
-- написано 13-8-2017 17:37 dtpudm

Сегодня, после обеда, опять горели огороды (со стороны 10 лет Октября).
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 16-8-2017 16:37 Человек ижевский

quote:
а мифические перекупы это ребята покупаюшие по 250, а продающие по 750 застройщику.

Доброго времени суток! А застройщик сам тупой? по 250 не может купить?!
Braganza
Рейтинг: 51/-3
-- написано 17-8-2017 14:33 Braganza

В ООО "Серово" уже наверняка есть готовый на 90% проект застройки, вот бы глянуть черновик. Наверно не все интересы ещё учтены.
По цене за сотку огородной земли: с 6-тью сотками ты не игрок на рынке, с тобой никто разговаривать не будет. Есть какой-то минимум для строительства( я думаю соток 30), этот размер должен быть утвержден местным законом(может кто знает эту норму?). Поэтому нужно объединяться в "пятно" соток 50(70 есть мнение выше) и выходить на рынок, или сажать редиску и ждать, но ждать единым пятном, чтобы никто из пятна не продал свои 6 соток "врагу")))
вот ещё ссылочка http://udmurt.ru/documents/download.php?id=1331228
и вот ещё в тему http://udmurt.media/news/biznes/2498/

история редактирования

TATO.RU
Рейтинг: 126/-54
-- написано 17-8-2017 17:08 TATO.RU

Это называется - Предельные параметры земельных участков.
Для каждого из видов разрешенного использования они свои. Подробную информацию вы найдете в "Правила землепользования и застройки города Ижевска"
Утверждены решением
Городской думы города Ижевска
от 27 ноября 2007 года N344
(в редакции от 25.09.2014 N629)

Согласно их для многоэтажного жилого строительства требуется минимум 1800 кв.м. по зоне Ж1.

----------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Автовыкуп.

Braganza
Рейтинг: 51/-3
-- написано 18-8-2017 11:03 Braganza

Ну наверняка же есть уже проект застройки этой территории, или черновик. Есть мысли где его можно найти? Позвонить в ООО Серово?))
Вадюшина
Рейтинг: 13/-25
-- написано 19-8-2017 19:51 Вадюшина

по схв старые массивы .кто что знает?
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 28-8-2017 13:40 den118

ну что продаем участки на восток3МОТ?
кто и по чем купит участок угловой 6,67 соток?
с домом баней и всеми вытекающими
Хитрожелтый
Рейтинг: 68/-20
-- написано 28-8-2017 13:48 Хитрожелтый

500 за сотку не меньше
gooogle
Рейтинг: 19/-16
-- написано 28-8-2017 13:51 gooogle

quote:
Originally posted by Braganza:

В ООО "Серово" уже наверняка есть готовый на 90% проект застройки



ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРОВО"
Дата регистрации: 24.04.2013
Статус: Ликвидировано
Дата ликвидации: 11.11.2016
gooogle
Рейтинг: 19/-16
-- написано 28-8-2017 13:52 gooogle

quote:
Originally posted by Хитрожелтый:

500 за сотку не меньше




я бы тоже продал!
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 29-8-2017 09:43 Знаток18

Из неоф источник есть проект внесения изменений в пзз (по регламенту соток )который будут рассматривать этой осенью.как примут будет ясно,что можем построить на своей земле
Вадюшина
Рейтинг: 13/-25
-- написано 29-8-2017 10:53 Вадюшина

по схв старые массивы .кто что знает?
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 30-8-2017 20:42 Знаток18

Только-что закончилась передача Малахова о поджегах в Ростове.и цены за сотку земли реальные назвали.наш город скромнее,но все же!
Стройки Ижевска
Рейтинг: 12/-32
-- написано 31-8-2017 09:59 Стройки Ижевска

да давайте сейчас цену на землю из передачи малахова узнавать
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 31-8-2017 15:29 Знаток18

Если внимательно посмотрите передачу то увидите что цены озвучены директором и юристом Риэлт фирм Ростова(а не только Малаховым)что касается цен на земли (Строит площадки) под высот дома в Ижевске посмотрев авито из рук обменник поймёте что 3-4 предложи это не рынок и сравнивать не с чем.то что скупщ предложи по 250 то люди и не знают цену земли и посмотреть негде.кстати зашёл на авито Ростова,объявлений от 20 до 100 соток под высот застр много и цены от 1млн до 4400тр за сотку.теперь смотрим цена квадратного метра жилья в среднем 50-60тр.наши родные перекупщ или застройщик готовы 250,а кв м жилья 40-50тр.ай да молодцы ижевские девелоперы.реальную цену сот земли знает далеко не каждый Риэлтор Ижевска (1-2%)
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 31-8-2017 15:48 den118

Построю на своих 7 сотках торговый цент
Буду сдавать 300-400 за квадратный метр
Всего делов
xo
Рейтинг: 85/-22
-- написано 31-8-2017 18:39 xo

quote:
Изначально написано Знаток18:
авито из рук обменник

"Обменник " - как журнал еще жив ? сайт не в счет

Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 31-8-2017 22:18 Человек ижевский

quote:
Если внимательно посмотрите передачу

Вы сами то что вынесли из телевизора? Я пост ваш перечитал три раза - не понял ничего - маленьки моск.
Asmodey9
Рейтинг: 1139/-275
-- написано 1-9-2017 13:50 Asmodey9

Граждане знающие люди, подскажите, плиз по вопросу: присмотрели дом в частном секторе Пушкинской (болото), но соседи сказали, что там частный сектор идет под снос до 35-го года. Мол, бумажка им пришла. Правда ли? Просто там довольно активно идет строительство коттеджей.
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 2-9-2017 14:43 Знаток18

Позв архитектору перв о-на.вроде Стим проект планировки разрабатывает
Asmodey9
Рейтинг: 1139/-275
-- написано 2-9-2017 17:34 Asmodey9

Все узнал ужэ, спасибо.
xo
Рейтинг: 85/-22
-- написано 2-9-2017 17:37 xo

Знаток18 , обменник

"Обменник " - как журнал еще жив ? сайт не в счет

Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 4-9-2017 21:36 Человек ижевский

quote:
[B][/B]

дак хитрожелтый берёт! отдавайте!

история редактирования

Хитрожелтый
Рейтинг: 68/-20
-- написано 5-9-2017 10:34 Хитрожелтый

мне нужно на восток 3мот
25-30 соток
начиная с участка N1(угловой)
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 5-9-2017 21:20 Знаток18

Если с деньгой все в порядке,продолж польз своим уч.через год другой появится реальный застройщик с норм предлож
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 7-9-2017 09:59 den118

Думаю что больше чем хитрожелтый никто не даст
Знаток18
Рейтинг: 0/-4
-- написано 7-9-2017 22:06 Знаток18

Организовать соседей и в палату плиз!думаю за чуть больше никто не откажется

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 43 :  1  2  3 ... 12  13  14  15  16  17  18 ... 40  41  42  43 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 законные коттеджи под снос ? Ижевские события и новости

Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает? форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ