http://rek-udm.ru/index.php?option=com_search&Itemid=5&searchword=&submit=%CF%EE%E8%F1%EA&searchphrase=all&ordering=newest

Это касаемо тарифов за тепло и воду.

(в окне поиск нужно набрать "Строим вместе")

quote:

---

Originally posted by Юрист777:

2. Плата за отопление однозначно завышена.
В действительности на 2011 г. она должна составлять 8,9 руб/ кв.м.: норматив х тариф = 0,008 Гкал/кв.м. х 943,6 руб х 1,18 НДС

Если не трудно, ссылочку на норматив (каким документом установлен) скиньте.

---

Норматив на отопление установлен Постановлением Администрации г. Ижевска N746 от 10.09.2009г. Для нашего дома (год постройки - после 1999г, этажность - выше 11эт).
Тариф утверждён Постановлением РЭК от 25.11.2010г. N15/43.
В соответствии с законом (п. 21 Правил N307, формула N1 приложения N2) УК обязана предъявлять плату за отопление на основании норматива, никак не выше, а потом - пусть делают перерасчёт, юридически выражаясь - корректировку.
В прошлых расчётах не учёл, что у нас "самая лучшая энергетическая компания" - "СВ", поэтому тариф на отопление на порядок выше,чем по городу, в связи с этим корректный расчёт ставки на отопление:
0,008 х 1 313,01 = 10,5 руб/ кв.м.

В идеале, а также в соответствии с ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД.. (Постановление Правительства РФ N491 от 13.08.2006г.),
В начале каждого года собственники помещений должны утвердить на основании предложения УК: план,перечень и объём работ по содержанию и ремонту и уже на основании этого утверждать тарифы на содержание и ремонт многоквартирного дома,- и эти тарифы "должны быть соразмерны утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ" (п.35 Праивл N491).
Всё ведь в законе регламентировано. И всё зависит от нас - собственников.

К стати, предлагаю, если все таки дойдёт дело до собрания, утвердить круг лиц (пусть будут те же старшие по подъездам), которые от имени собственников будут уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, а именно - договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, определённых общим собранием собственников. Такое положение прямо предусматривает ЖК (ст.44).
А то "СВ" установило ограменную рекламу на общем имуществе дома и я очень подозреваю что все за бесплатно, для своих же .
А если бы мы контролировали размещение рекламы, то могли бы - хоть что то профинансировать.

quote:

---

Originally posted by smalSvolo4:

Я же скинул приложение к договору, там черным по белому написано

---

Правда со всей суммы. Но сути не меняет - когда плата неизвестно за что, спорить о её величине и правильности её распределения по собственникам бессмысленно.
Кстати, спасибо за приложение - у нас, действительно, РАЗНЫЕ приложения и, соответственно, должны быть разные тексты договора. Оригинально!

quote:

---

Юрист777, а вы не хотите войти в инициативную группу

---

Да, с удовольствием!

Ещё интересное нашёл:
как я помню, кто то спрашивал что входит в состав "содержание и ремонт":
Правила содержания общего имущества в МКД.. (Постановление Правительства РФ N491 от 13.08.2006г.):
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
------------------------------------------------------------------
По вопросу применения подпункта "б" пункта 11 см. Письмо Минрегиона РФ от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07.
------------------------------------------------------------------
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Так что лампочки в подъездах менять Управляйка должна!

quote:

---

Originally posted by Юрист777:

корректный расчёт ставки на отопление:
0,008 х 1 313,01 = 10,5 руб/ кв.м.

---

Спасибо, правда, уже сам нашёл. Вопрос НДС не до конца ясен - ЭК от НДС освобождена, а УК заключает договор от нашего имени только на покупку и по идее НДС с этой суммы платить не должна. Кто в курсе?

quote:

---

Originally posted by Юрист777:

Всё ведь в законе регламентировано. И всё зависит от нас - собственников.

---

Золотые слова! Теперь бы ещё собрание организовать.

quote:

---

Originally posted by Юрист777:

К стати, предлагаю, если все таки дойдёт дело до собрания, утвердить круг лиц (пусть будут те же старшие по подъездам), которые от имени собственников будут уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, а именно - договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, определённых общим собранием собственников. Такое положение прямо предусматривает ЖК (ст.44).

---

Есть пара подводных камней. Во первых, как старшие по подъездам будут впятером договор подписывать? Логичнее всё же выбрать одного уполномоченного представителя (кстати, собственникам пока что сосед по площадке, что из соседнего дома человек - всё едино, пока никто никого не знает. Многие и никогда соседей не узнают).
Во вторых, как минимум, нужен лицевой счёт дома, а существует ли он - вопрос. Опять же, "сначала был свет...", а мы пока во тьме.

quote:

---

Originally posted by Юрист777:

Правила содержания общего имущества в МКД.. (Постановление Правительства РФ N491 от 13.08.2006г.):
...
Так что лампочки в подъездах менять Управляйка должна!

---

А там не написано, что обязанность содержания общего имущества лежит на собственниках? УК не обязана содержать имущество, она только управляет им и выполняет функции, предусмотренные договором. Кто должен менять лампочки - вопрос общего собрания и согласования с УК.
Технически замена лампочек на площадках может быть обеспечена и жильцами, а вот на лестнице - маловероятно. Есть что обсудить.

quote:

---

Правила содержания общего имущества в МКД.. (Постановление Правительства РФ N491 от 13.08.2006г.):
...
Так что лампочки в подъездах менять Управляйка должна!

А там не написано, что обязанность содержания общего имущества лежит на собственниках? УК не обязана содержать имущество, она только управляет им и выполняет функции, предусмотренные договором. Кто должен менять лампочки - вопрос общего собрания и согласования с УК.
Технически замена лампочек на площадках может быть обеспечена и жильцами, а вот на лестнице - маловероятно. Есть что обсудить.

---

Правила 491: Пункт 12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Пункт 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

quote:

---

Originally posted by Юрист777:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией

---

Правильно. И задача собственника - включить в договор ВСЕ необходимые работы. А если не включили - проблема собственника. Нигде не сказано, что УК должна обеспечивать ВСЕ мероприятия по содержанию дома независимо от воли собственника. Поручить УК всё, что нужно - это наша задача. А задача УК - срубить побольше бабок, поменьше делая. Кстати, Вы текст договора читали - УК практически ни за что не отвечает, и даже передаются ей не обязанности по управлению домом, не функции, а права! А Вы говорите лампочки... Договор надо переписывать.

quote:

---

Originally posted by sinkanka:

Есть пара подводных камней. Во первых, как старшие по подъездам будут впятером договор подписывать? Логичнее всё же выбрать одного уполномоченного представителя (кстати, собственникам пока что сосед по площадке, что из соседнего дома человек - всё едино, пока никто никого не знает. Многие и никогда соседей не узнают).
Во вторых, как минимум, нужен лицевой счёт дома, а существует ли он - вопрос. Опять же, "сначала был свет...", а мы пока во тьме.

---

ну из 5 старших проще выбрать уполномоченного, зато уже со всех квартир будут собраны, готовы и подписанны доверенности на право голоса. К тому же не безвозмездное это дело, не будет ведь уполномоченный первые цать месяцев обходить все 250 квартир и собирать денюжку (а ведь расходы будут, в том числе и вознаграждение уполномоченного)
А может кто-то из здесь присутствующих открыто выступит за роль уполномоченного. С удовольствием поддержу форумского кандидата

история редактирования

Это муж Синканки!
Предлагаю механизм написания перечня претензий к ООО "Наш дом":
1. Все желающие отправляют со своего электронного адреса на адрес iz16 @ mail.ru письмо, содержащее ник (обязательно), имя, номер подъезда, этажа, квартиры, контактный телефон (желательно). Конфиденциальность гарантируется.
2. В ответ отправитель получает проект перечня
3. Замечания по перечню обсуждаются на форуме или отправляются на iz16.
4. Одобренный в целом перечень публикуется и обсуждается на общем собрании, после чего выставляется УК и, при необходимости, надзорным органам.
К этому же списку можно присовокупить предложения о порядке действий, первоочередные требования к УК, мысли о выборе старших и т.п.

история редактирования

Как сообщает известный республиканский интернет источник в строительной и сельскохозяйственной отраслях Республики грядут большие перемены:
http://susanin.udm.ru/news/2011/02/22/314948 и http://susanin.udm.ru/news/2011/02/21/314565
к лучшему ли?

история редактирования

Эр-телеком это Дом.ру или СТРИМ?

ну всё тогда. выбор провайдера интернета думаю определил для себя, так как марк прямым текстом сегодня заявил , что "их сюда не пускают" (каким способом не пускают - пояснять думаю не нужно: причин много, в том числе зависит и несогласования с другими провайдерами, занимающими доминирующее положение в микрорайоне) и что попасть в наш дом они (законным способом) могут только по решению собственников. Да и заявок судя по всему люди мало делают. Видимо многим пофигу какой инет у них идет по проводу))

история редактирования

и когда "дом" к нам в дом окончательно придёт? кто знает? а то интернет "9го узела" реально парит!

quote:

---

Originally posted by Юрист777:

и когда "дом" к нам в дом окончательно придёт? кто знает?

---

Соседушка. Проще поступил я. По телефону им позвонил...оставил заявку. Юная девчушка, выслушав клятвенно пообещала ждать меня и когда интернет "от дома" появиться в нашем теремке, то она мне синеприменно позвонит и сообщит о том, что готова меня подключить.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Джекил и Хайд:

Как сообщает известный республиканский интернет источник

---

Порадовал. Ну, что, добьем лежачего ?

quote:

---

Originally posted by jass:

А может кто-то из здесь присутствующих открыто выступит за роль уполномоченного. С удовольствием поддержу форумского кандидата

---

Есть идея, но она пока обсуждается и взвешивается.

А самому не хотса???

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Дон Румата Эсторский:

Предлагаю механизм написания перечня претензий к ООО "Наш дом":

---

Что, нет желающих принять участие в составлении перечня претензий?

quote:

---

Originally posted by smalSvolo4:

предлагаю перечень претензий подтверждать фотографиями, если возможно это.

---

тоже высылайте на почту. Будет всё в одном месте лежать.

у меня есть претензии по 2му подъезду с фотографиями. Надо бы оформить.
Правда только мой этаж и общая лестница. На лестнице обращал внимание на негорящие лампочки (собственно, горящих там было не более пяти на все этажи), доводчики и потеки на батареях. Пока спускался и фотографировал, чуть руки не отморозил. На балконы не выходил.

история редактирования

Как должна рассчитываться плата за отопление? Примеры расчёта.
http://izhcommunal.ru/publ/kak_dolzhna_rasschityvatsja_plata_za_otoplenie_primery_raschjota/2-1-0-125

Уважаемые мужчины!
С праздником Вас, с Днем Защитника Отечества!!!
Упорства в достижении цели, профессиональных побед и удачи.
П-О-З-Д-Р-А-В-Л-Я-Ю

quote:

---

Originally posted by smalSvolo4:

предлагаю перечень претензий подтверждать фотографиями, если возможно это.

---

Пока в перечне только крупные претензии - законность деятельности УК, несоответствие тарифов, использование общей собственности без согласия собственников и огромный перечень несоответствий в тексте договоров.
Кидайте свои координаты на iz16 на mail.ru, получите заготовку. Выставление претензий по потёкам на батареях, по моему, бесперспективно - будем выглядеть мелкими сутяжниками. Если мы начнём с жалоб на то, что в морозы УК не покрасило батареи после ремонта, после этого нас по серьёзным вопросам никто слушать не станет.По лампочкам сначала надо оспорить договоры, в которых за лампочки УК не отвечает, а уж потом, при составлении новых, включать этот пункт. Хотя в заготовке претензия по освещению есть.
Давайте перейдём к обсуждению конкретного текста, хорошего ли, плохого ли, но реального. Иначе мы так год обдумывать будем каждый своё.

quote:

---

Originally posted by smalSvolo4:

отписал небольшую часть претензий.

---

супруг ночью ответит.

Есть инфа по месту проведения собрания. Давайте, кому интересно в ПМ.

и мне

quote:

---

Originally posted by smalSvolo4:

отписал небольшую часть претензий

---

Отправил заготовку текста на e-mail.
Больше никто не хочет принять участие?

---

перемещено в новостройки

с возвращением нас

quote:

---

Originally posted by dimm:

с возвращением нас

---

неее, я ниче не понимаю, две темы, обе открыты,кому где нравится, там и писать? А потом БАН за дублирование? Может, мне самой какую-нибудь тему грохнуть? Кстати, в одном магазине мне объяснили, что новоселами считаются люди в течении 1года с момента регистрации прав собственности. Здесь также? А через год нас куда отнесут?

жильцы 3го подъезда! Сегодня забегал к вам, на лестнице между 6 и 7 этажами заметил текущую батарею. Похоже течет давно, кто-то уже приспособил плафон освещения для сбора воды. Экономят на счетчиках
Оставил заявку в УК, сказали завтра в течение дня заявка должна быть выполнена. Номер заявки напишу завтра.

что бы починить текущую батарею в нашем подъзде на лестничном пролете у них ушло больше недели...

Всем привет) Я живу в 5 подъезде на 6 этаже, сейчас на часах 22.43 и кто то из соседей делает ремонт и не просто молотком стучит, а работает дрель, у меня маленький ребенок спать уложить не могу, ум у народа есть ваще или нет. и в последнее время ремонт делают до 12 ночи. я конечно понимаю что ремонт это святое, но не до такой же степени. Давайте уважать своих соседей!!!

quote:

---

Originally posted by smalSvolo4:

К сожалению закон разрешает шуметь до 11-00, а дальше вызов милиции. можно попробовать к охране обратиться.

---

По-моему, многие неправильно толкуют закон. В московских, например, постановлениях и правилах всяких точно есть, по каким дням и в какое время можно производить шумные и не очень ремонтные работы. Наверно, в Ижевске до этого не дошли.Самое фиговое, что такое будет постоянно. Вот сколько мы сейчас живем в доме (шесть лет уже будет), столько времени кто-то делает ремонт, одни заканчивают, другие начинают. Обиднее всего, когда стучать начинают в тихий час, разбудят ребенка и прекращают стучать. Еще круче, когда в воскресенье в 7-8 утра начинают "строительные" разрушения. Ну а в 12 ночи - вообще святое дело посверлячить. Так что, dinakotik, либо терпения, либо на разборки/переговоры. Проблема в том, что очень трудно найти возмутителя спокойствия - никто не определит, на каком этаже и в какой стороне сверлят. И такое будет продолжаться в лучшем случае еще год, а потом начнут делать ремонт и остальные. Специфика НОВОСТРОЕК!

dinakotik

Отступлю от темы и поприветствую, все-таки новую соседку. Не теряйтесь.

quote:

---

Originally posted by sinkanka:

dinakotik

---

quote:

---

Originally posted by sinkanka:

sinkanka

---

Девушки, а вы живете/собираетесь жить в отремонтированных квартирах??? Не каждый имеет возможность нанять бригаду рабочих, которые будут ремонтировать строго с 10 до 18.
Многие вынуждены проводить свои ремонты после работы или в выходные дни... и их тоже надо уважать и понимать, соседи.

НУ а про время, порой мы бываем настолько сильно охвачены своим праведным возмущением, что приписываем часок-другой к реальному времени...
Если же действительно шумят после 23-00 - вызывайте наряд ПОЛИЦИИ!!!

история редактирования

А я ваще самый добродушный, миролюбивый и тихий сосед. Я ничо не делаю. Даже обои еще не красил. А бодрящий цвет нашего линолиума придает мне уверенности и оптимизма (пол то с ним кажеться таким ровным). Встаю утром и включаю Бутусова..."В комнате с белым потолком...с правом на надежду" (актуально ж а, к нашему то дому?). А сверлят...сверлят даааа. Максимальный рекорд наверное в нашем подъезде был поставлен где то в ноябре. в 00-30))). Зато! Есть и плюсы...вот сижу например вечерком, пью душистый чай с малиновым вареницем и бац...слышу отдаленный звук такого родного, немеццкого перфоратора. -: "О! Знать дружищще мой пришел..." сразу думаю я. И точно ж! Звонит...встречаемся...болтаем, по-доброму так...по-соседски)))