Здравствуйте, соседи!
Хотел бы выразить свое видение проблем как житель нашего дома, имеющий опыт работы в УК (правда, в другой).
Заранее извиняюсь за возможные повторы, так как не прочитал подробно все 68 страниц форума.
Наша УК - довольно неплохая компания: заявки в дневное время как-то выполняются, двор периодически чистится и уборщица с веником есть:
Но есть и вопросы:
1. Выбор УК без проведения общего голосования в соответствии с ЖК РФ, т.е. в форме очного или заочного голосования. Подписание договора управления под угрозой невыдачи ключей от квартиры - это не норма ЖК РФ. Или кто-нибудь подписывал бюллетени и уведомления?
2. Утверждение тарифов по коммунальным услугам (ХВС, водоотведение) выше утвержденных Постановлением РЭК УР по г. Ижевску. При этом голосование не проводилось.
3. Будет ли произведен перерасчет за отопление по показаниям узлов учета тепла через год после сдачи дома?
4. Сейчас вполне законно начисляют по нармативу, но... Почему начисление за отопление производится по нормативу 0,0153 Гкал (тариф (17,06)/стоимость Гкал УКС(1113,45 р. с НДС)) в месяц на 1 кв.м., хотя для подобного уровня благоустройства Администрацией г. Ижевска установлен норматив в размере 0,008 Гкал в месяц с 1 кв.м. Это в 1,92 раза больше. Таким образом, тариф для нашего дома должен составлять 17,06/1,92=8,89 руб. за 1 кв.м. в месяц. Получается, что мы авансируем УК, т.е. переплачиваем, 8,17 руб. с 1 кв.м., а с квартиры площадью 60 кв.м. - 490,20 руб. в месяц. Это расчет грубый, но близкий к правде. При этом, он произведен для домов, подключенных ЦТП ООО <УКС>, а у нас, вроде, ЦТП УК.
5. Почему в местах общего пользования, в т.ч. на первых этажах и тамбурах периодически (раз в неделю (в основном в выходные)) не работает освещение.
6. Почему на незадымляемых лестницах нет освещения вообще (одна лампочка на 1-м этаже 15-ти этажного дома - не в счет). А если пожар?
7. Почему на лестничных клетках лампочки перегорают с периодичность 1 раз в неделю? При этом, я ставлю лампочки, рассчитанные на диапазон 220-240 Вольт.
8. Что за статья такая <Текущий ремонт> в гарантийном доме? Что, кто-то будет красить подъезды или менять стояки с задвижками силами и за средства УК в доме, за который до сих пор отвечает застройщик? Вывод - мы платим дважды!
Возможные выходы:
1. Создать ТСЖ. В нашем доме создание ТСЖ экономически и технологически вполне оправдано. Но: должен быть человек, который возьмет на себя заботы о нашем доме и в текущем режиме будет этим заниматься 8 часов в сутки. Есть такие?
2. Избрание на общем собрании уполномоченного по дому и старших по подъездам (это необязательно, т.е. по желанию уполномоченного - это его помощники). При этом, ждать собрания, которое соберет УК совсем не следует, т.к. УК, а особенно близкая к застройщику, в этом категорически не заинтересована. Сначала лучше собрать очное собрание, а потом подтвердить его полномочия (и набрать недостающий кворум) заочным голосованием: нужно: участвует 50+1 голос, решение принимается 50%+1% от принявших участие в собрании. 1 кв.м. площади квартиры=1голос. В итоге уполномоченный представитель должен решать наши наболевшие проблемы по текущей эксплуатации (в т.ч. подписание актов выполненных работ УК от имени собственников) и усовершенствованиям: шлагбаум и т.д.
Лично я считаю, что грамотный и активный уполномоченный - это наиболее приемлемый вариант решения наших проблем.
Хотя...Взаимоотношение жителей и УК - это вечная война, где зачастую, и к сожалению, проигрывают первые. Вопрос только - насколько проигрывают:
У кого тепло? И на каком выходном остановимся?