Как юрист, хочу выразить своё небезосновательное мнение о начисляемых тарифах:
1. УК незаконно начисляет плату за услуги УК 5%. - эта услуга нами уже оплачивается в строке тех.обсл., тек/рем.:
Статья 154. ЖК РФ предусматривает:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Также на основании указанной выше статьи ЖК, с уверенностью можно судить, что такая услуга как <охрана - 63 рубля> - также начисляется незаконно. - не предусмотрено ЖК такой услуги!
На тот аргумент, что мы подписали договор, в котором много что "согласовано", могу с уверенностью сказать, что ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" такие условия признаёт недействительными (недействительность условий договора, противоречащих тем, что закреплены в законе и ущемляющие права потребителей)
2. Плата за отопление однозначно завышена.
В действительности на 2011 г. она должна составлять 8,9 руб/ кв.м.: норматив х тариф = 0,008 Гкал/кв.м. х 943,6 руб х 1,18 НДС
В соответствии с п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N307 от 23.05.2006г, При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В указанном пункте есть оговорка: <В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1>. В нашем случае, т.к. показания узла учёта имеются только за часть года, УК должна начислять плату за отопление в соответствии с формулой 1, которая отсылает нас к нормативу. Он установлен для нашего дома в размере 0,008 Гкал/кв.м.
Есть судебная практика по такого рода делам. Если получится, выложу одно из решений.
Таким образом, предлагаю либо написать обращение в прокуратуру, либо судиться с УК. Уверен, что правда будет за нами.
К стати, есть верный способ ещё уменьшить размер кварт.платы - провести общее собрание, пусть в заочной форме и утвердить новые тарифы на содержание и ремонт жилья, собственники имеют право сами устанавливать данный тариф.
А я думала, гламурненько получилось. Ладно, ща переделаю.
