да все уже готово и у нас свое производство теплоблока, есть договоренности по участкам например в поселке "Рождественский" (договор по поводу спец цены), и очень плотные общения с риэлторами. Не хватает просто собственных средств для реализации

quote:

---

Рисков для инвестора никаких

---

не соглашусь...

quote:

---

компания выступает как строительная компания

---

в принципе - качественно построенные дома "на продажу" - редкость, более того не так давно был "погашен" небольшой скандальчик, где аналогичная строительная компания строила дома использую строительными материалы с превышением по опасным веществам в 5 и 12 раз... зато дешевле...

Разумеется, не факт что каждый новый собственник, устремится производить экспертизы строительных материалов в построенном доме, собственно, достаточно одного... и неуступчивости продавца объекта...

quote:

---

проект будет особо интересен тем людям, кто располагает земельными участками на отдалении не более 5 км

---

чем? "заморозкой денег" на неограниченный срок?

quote:

---

опрос людей и встречи с риэлторскими компаниями, которые подтвердили выбор нашей ценовой политики

---

рост стоимости строительных материалов и ваших собственных затрат на производство, персонал и т.д. вами тоже учтены...

quote:

---

плотные общения с риэлторами.

---

не гарантирует высоких продаж

история редактирования

Смета очень подозрительная.
Боюсь даже спросить, из чего запланирован фундамент, если на него только на материалы предусмотрено 343 тыс. руб.? Это 100 кубометров бетона, хотя для такого домика навскидку, нужно не более 15.
В смете нет перекрытий - как межэтажных, так и теплого чердачного.
На стены, окна и двери - миллион - это ОЧЕНЬ много.

Короче, такой домик можно построить сильно дешевле.

quote:

---

такой домик можно построить сильно дешевле.

---

у парней довольно креативный способ обеспечить свою контору заказами на будущее, если исходить из пакетных заказов от 6 домов, и выступать эксклюзивным застройщиком на ктж-поселках, то интереснее вдвойне...
... тем более, что фактической ответственности за реализацию нести они не могут...
... всегда легко кивнуть на макро-экономические условия, препятствующие быстрой реализации...
... качество самого строительства, собственника, психологически мало интересует - ему там не жить, продать и забыть...
... в случае проблем с покупателем - переложить их на ООО фактически не реально, тем более что

quote:

---

Не хватает просто собственных средств для реализации

---

PS парни молодцы, с точки зрения - заработать денег, хороший подход...
и тебе тут : "ПРОЕКТ" и ссылка на существующий ктж-поселок, кто не в курсе, что за поселок звучит хорошо...
и реклама строительной компании...
спасибо нам, теме ап сделал...
-и СМЕТА заранее... кто ее изначально сильно будет рассматривать...
на риелторов зря только сослались... репутация сильно не очень...

Ну и не учтено самое главное - какой же дурак его купит-то, малюсенький домик в 120 квадратов за 3,950 + земельный участок?

quote:

---

малюсенький домик в 120 квадратов за 3,950 + земельный участок?

---

кто-нибудь да купит... сделают рассрочку от собственника... без процентов...
"акции" будут проводить... парням этап реализации менее всего интересен...

quote:

---

какой же дурак

---

вот этого добра у нас полно... тысячи... физ.лица традиционно переплачивают, ведутся на любую удачную рекламную замуту... и никогда и никого не слышат и не услышат, в случае проблем по обыкновению устремятся к государству, государство за счет денег налогоплательщиков, т.е. одних граждан, будет оплачивать недальновидность других... "предприниматели" в наваре... нормальная и обыкновенная для нашей действительности тема...

Вы посмотрите цены на рынке недвижимости, не забывайте скважина входит в стоимость с заведением

quote:

---

цены на рынке недвижимости

---

заявленные в СМИ и интернете цены не являются объективными, конечная стоимость продажи объекта может составить, ка 10% в плюс, так и 30% в минус... фактические продажи готовых коттеджей - мне лично неизвестны, но по прайс-листам получаемым от различных строительных компаний - не есть высокие...

да и рынок готовых ктж, да еще в поселках не очень сильно движется... а под зиму вообще будет глушняк

quote:

---

не забывайте скважина входит в стоимость с заведением

---

50-метровая скважина стОит 80 тыс. за бурение, и 20 тыс. на насосы и трубы. Итого, учитывая, что она предусмотрена одна на 2 дома - по 50-60 тыс. на дом. Плюс выгреб не больше 50 тыс. А между тем в смете на каждый дом на скважину и выгреб заложено по 334 тыс., на 2 дома - это уже 668 тыс.

это посыл на следующий год!

quote:

---

Originally posted by DeSign:

50-метровая скважина стОит 80 тыс. за бурение, и 20 тыс. на насосы и трубы. Итого, учитывая, что она предусмотрена одна на 2 дома - по 50-60 тыс. на дом. Плюс выгреб не больше 50 тыс. А между тем в смете на каждый дом на скважину и выгреб заложено по 334 тыс., на 2 дома - это уже 668 тыс.

---

септик входит, вентеляция, водоотведение читайте подробнее пожалйста

Чем септик (или выгреб) отличается от водоотведения?
Какая вентиляция? каналы, заложенные в стенках на этапе кладки?
за такие деньги, по крайней мере, должны рекуператоры с централизованными чиллерами поставить, а не просто дырку в крыше.

quote:

---

Originally posted by DeSign:
Чем септик (или выгреб) отличается от водоотведения?
Какая вентиляция? каналы, заложенные в стенках на этапе кладки?
за такие деньги, по крайней мере, должны рекуператоры с централизованными чиллерами поставить, а не просто дырку в крыше.

---

если Вас поддробно интересует могу вам скинуть на почту или сюда что именно входит.