quventin 14-11-2013 14:42
Доброго времени суток. Наша компания ищет инвесторов для реализации проекта "Индивидуальный жилой дом 120 кв.м." Этот проект будет особо интересен тем людям, кто располагает земельными участками на отдалении не более 5 км от Ижевска. Был проведен опрос людей и встречи с риэлторскими компаниями, которые подтвердили выбор нашей ценовой политики, а так же примерный дизайн и планировку типового дома.
Собственно представляю сам проект:
--
C Уважением, Бледнов Андрей
коммерческий директор ООО "ЗЕБРА"
тел. 8-919-910-04-45
г. Ижевск, ул. Советская, 43, офис 1
ICQ: 457885040
SKYPE: izhrosopt
GREY MV 14-11-2013 15:07
отмечусь... настроение сегодня хорошее...
quventin 15-11-2013 14:33
Рисков для инвестора никаких, инвестор будет владельцем земли, домов, на него будут оформляться все документы, наша компания выступает как строительная компания и так же будем заниматься реализацией домов.
GREY MV 15-11-2013 14:36
т.е. в данной теме вы по сути предлагаете свои услуги строительной компании по строительству домов на участке собственника и за его же деньги, с условием потом далее реализовать объект недвижимости?
Я правильно вас понимаю?
quventin 15-11-2013 16:36
да все уже готово и у нас свое производство теплоблока, есть договоренности по участкам например в поселке "Рождественский" (договор по поводу спец цены), и очень плотные общения с риэлторами. Не хватает просто собственных средств для реализации
GREY MV 16-11-2013 11:09
quote:
Рисков для инвестора никаких
не соглашусь...
quote:
компания выступает как строительная компания
в принципе - качественно построенные дома "на продажу" - редкость, более того не так давно был "погашен" небольшой скандальчик, где аналогичная строительная компания строила дома использую строительными материалы с превышением по опасным веществам в 5 и 12 раз... зато дешевле...
Разумеется, не факт что каждый новый собственник, устремится производить экспертизы строительных материалов в построенном доме, собственно, достаточно одного... и неуступчивости продавца объекта...
quote:
проект будет особо интересен тем людям, кто располагает земельными участками на отдалении не более 5 км
чем? "заморозкой денег" на неограниченный срок?
quote:
опрос людей и встречи с риэлторскими компаниями, которые подтвердили выбор нашей ценовой политики
рост стоимости строительных материалов и ваших собственных затрат на производство, персонал и т.д. вами тоже учтены...
quote:
плотные общения с риэлторами.
не гарантирует высоких продаж
DeSign 16-11-2013 12:56
Смета очень подозрительная.
Боюсь даже спросить, из чего запланирован фундамент, если на него только на материалы предусмотрено 343 тыс. руб.? Это 100 кубометров бетона, хотя для такого домика навскидку, нужно не более 15.
В смете нет перекрытий - как межэтажных, так и теплого чердачного.
На стены, окна и двери - миллион - это ОЧЕНЬ много.
Короче, такой домик можно построить сильно дешевле.
GREY MV 16-11-2013 14:06
quote:
такой домик можно построить сильно дешевле.
у парней довольно креативный способ обеспечить свою контору заказами на будущее, если исходить из пакетных заказов от 6 домов, и выступать эксклюзивным застройщиком на ктж-поселках, то интереснее вдвойне...
... тем более, что фактической ответственности за реализацию нести они не могут...
... всегда легко кивнуть на макро-экономические условия, препятствующие быстрой реализации...
... качество самого строительства, собственника, психологически мало интересует - ему там не жить, продать и забыть...
... в случае проблем с покупателем - переложить их на ООО фактически не реально, тем более что
quote:
Не хватает просто собственных средств для реализации
PS парни молодцы, с точки зрения - заработать денег, хороший подход...
и тебе тут : "ПРОЕКТ" и ссылка на существующий ктж-поселок, кто не в курсе, что за поселок звучит хорошо...
и реклама строительной компании...
спасибо нам, теме ап сделал...
-и СМЕТА заранее... кто ее изначально сильно будет рассматривать...
на риелторов зря только сослались... репутация сильно не очень...
DeSign 16-11-2013 14:25
Ну и не учтено самое главное - какой же дурак его купит-то, малюсенький домик в 120 квадратов за 3,950 + земельный участок?
GREY MV 16-11-2013 14:34
quote:
малюсенький домик в 120 квадратов за 3,950 + земельный участок?
кто-нибудь да купит... сделают рассрочку от собственника... без процентов...
"акции" будут проводить... парням этап реализации менее всего интересен...
quote:
какой же дурак
вот этого добра у нас полно... тысячи... физ.лица традиционно переплачивают, ведутся на любую удачную рекламную замуту... и никогда и никого не слышат и не услышат, в случае проблем по обыкновению устремятся к государству, государство за счет денег налогоплательщиков, т.е. одних граждан, будет оплачивать недальновидность других... "предприниматели" в наваре... нормальная и обыкновенная для нашей действительности тема...
quventin 16-11-2013 16:50
Вы посмотрите цены на рынке недвижимости, не забывайте скважина входит в стоимость с заведением
GREY MV 16-11-2013 19:36
quote:
цены на рынке недвижимости
заявленные в СМИ и интернете цены не являются объективными, конечная стоимость продажи объекта может составить, ка 10% в плюс, так и 30% в минус... фактические продажи готовых коттеджей - мне лично неизвестны, но по прайс-листам получаемым от различных строительных компаний - не есть высокие...
Chuksss 17-11-2013 16:11
да и рынок готовых ктж, да еще в поселках не очень сильно движется... а под зиму вообще будет глушняк
DeSign 17-11-2013 16:26
quote:
не забывайте скважина входит в стоимость с заведением
50-метровая скважина стОит 80 тыс. за бурение, и 20 тыс. на насосы и трубы. Итого, учитывая, что она предусмотрена одна на 2 дома - по 50-60 тыс. на дом. Плюс выгреб не больше 50 тыс. А между тем в смете на каждый дом на скважину и выгреб заложено по 334 тыс., на 2 дома - это уже 668 тыс.
quventin 19-11-2013 12:17
это посыл на следующий год!
quventin 19-11-2013 13:37
quote:
Originally posted by DeSign:
50-метровая скважина стОит 80 тыс. за бурение, и 20 тыс. на насосы и трубы. Итого, учитывая, что она предусмотрена одна на 2 дома - по 50-60 тыс. на дом. Плюс выгреб не больше 50 тыс. А между тем в смете на каждый дом на скважину и выгреб заложено по 334 тыс., на 2 дома - это уже 668 тыс.
септик входит, вентеляция, водоотведение читайте подробнее пожалйста
DeSign 19-11-2013 13:49
Чем септик (или выгреб) отличается от водоотведения?
Какая вентиляция? каналы, заложенные в стенках на этапе кладки?
за такие деньги, по крайней мере, должны рекуператоры с централизованными чиллерами поставить, а не просто дырку в крыше.
quventin 19-11-2013 14:01
quote:
Originally posted by DeSign:
Чем септик (или выгреб) отличается от водоотведения?
Какая вентиляция? каналы, заложенные в стенках на этапе кладки?
за такие деньги, по крайней мере, должны рекуператоры с централизованными чиллерами поставить, а не просто дырку в крыше.
если Вас поддробно интересует могу вам скинуть на почту или сюда что именно входит.