Главная /  Строительство и Ремонт /  Помогите купить дом
тема закрыта
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 4 :  1  2  3  4 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Помогите купить дом
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 7-11-2017 22:01 kassa    
0
1

Господа, форумчане, настроился я покупать дом. Езжу по окрестностям Ижевска выбираю жилье. Но единственная проблема - я в строительстве ни черта не понимаю! Смотрю на постройки как городской обыватель - чтоб дороги были хотя бы отсыпаны, домик красиво выглядел и вешаю себе на уши лапшу риэлтеров.

В общем требуется услуга профессионала. Как определюсь с вариантами, мне нужно, чтобы дом оценил специалист - на чем сэкономили строители, где явные косяки и прочее. За услугу, разумеется, заплачу. Золотом

ПС: а может кидать варианты сюда, а вы будете рьяно критиковать?

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

zvm
Рейтинг: 23/-4
-- написано 7-11-2017 22:18 zvm    
0
0

Диагноз по фото... Это только для общего развития как вашего, так и форумского, причем не обязательно в профессиональном плане, но и "разговорном" А вот первый ваш вариант более прагматичен.
Fuego_00
Рейтинг: 222/-63
-- написано 7-11-2017 22:29 Fuego_00    
0
0

Ездил этим летом на техосмотр одно такого строения. Ни проекта ни хозяина, не самое приятное занятие.
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 7-11-2017 23:06 kassa    
0
0

Ага! Значит надо еще спрашивать проект?
DA
Рейтинг: 188/-21
-- написано 8-11-2017 13:35 DA    
0
0

а из какого материала выбираете дом?
скажем если каркасник и он весь зашит со всех сторон- то как тут проверить?
Андрес
Рейтинг: 251/-25
-- написано 8-11-2017 14:47 Андрес    
0
1

quote:
Изначально написано DA:
то как тут проверить?

Зимой с тепловизором, в остальное время с просмотром счетов за газ/электричество...
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 8-11-2017 15:09 kassa    
0
0

Выбираю обшитый кирпичом, а основа разная же бывает - газоблоки всяческие. Т.е. готовый дом проверить сложно? Нужно контролировать каждый этап постройки?

ПС: при покупке автомобиля полно специалистов, хотя машину все равно через пару-тройку лет продавать. Покупка дома более серьезный шаг, неужели там нет методов контроля и анализа постройки?

история редактирования

DeSign
Рейтинг: 881/-168
-- написано 8-11-2017 16:22 DeSign    
0
1

Есть, конечно, и инструментальный контроль - и тепловизор, и ультразвук, и лабораторные исследования. Но это другие задачи и другие затраты на контроль.
Визуально можно увидеть только очевидные косяки строителей - которые почти в любом доме будут. Или ложь продавца - когда, например, в доме, который "строился для себя" всего по одной розетке в каждой комнате.
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 8-11-2017 16:31 kassa    
0
0

Смотрел на днях дом, обратил внимание на стены: полкирпича-пенопласт (где-то 10см)-полкирпича. Этот вариант стен имеет какие-то явные минусы?

история редактирования

vertex-izh
Рейтинг: 112/-55
-- написано 8-11-2017 17:16 vertex-izh    
0
1

quote:
Originally posted by kassa:

стены: полкирпича-пеноласт (где-то 10см)-полкирпича. Этот вариант стен имеет какие-то явные минусы?



Смотря с чем сравнивать.
Стена значительно теплее пенобетона 400мм марки 500, но до нормы утепления не дотягивает.
Как и для пенобетона перекрытия по такой стене только легкие (балки) и высота несущей стены 1 этаж.
Качество укладки утеплителя можно проконтролировать, как уже писали, тепловизором. Исправить некачественную работу каменщиков очень затратно.

история редактирования

kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 8-11-2017 18:26 kassa    
0
0

А каковы у нас нормы утепления?
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 8-11-2017 18:34 kassa    
0
0

Если говорим о нормах утепления, то что скажете о 2хэтажном домике от таймас групп?
http://www.taimas-group.ru/houses

Меня смущают в нем
1. деревянные перекрытия,
2. отсутствие отдельной котельной - шум от котла
3. нет гардеробной комнаты
4. на 2 этаже пространство съедается кривым потолком
5. выгребная яма на 4куб. м

история редактирования

ТТ18
Рейтинг: 152/-52
-- написано 8-11-2017 19:06 ТТ18    
0
0

Вариант строительства дома вообще не рассматриваете?
Да, это конечно будет дольше, только этот, и то не очень явный минус, я вижу в данном варианте
Покупка готового дома? Очень большая лотерея, и ставки высоки)))
Если мало грешили, везет в лотереях, розыгрышах и тп... В таком случае еще можно задуматься о покупке готового дома с зу
Делаем проект (КЖ, АС, КД фундамент, стены, кровля) и начинайте строительство
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 8-11-2017 19:14 kassa    
0
0

quote:
Вариант строительства дома вообще не рассматриваете?

Конечно строить под себя, наверное, лучше всего. Но нет никаких гарантий, с моим отсутствием опыта, не накосячить при этом еще больше. Я пока не готов к такому. Да и нет такого запаса времени.

Рынок готовых домов кишит предложениями - я надеюсь среди них выискать жемчужину

Dimka52319
Рейтинг: 1551/-344
-- написано 8-11-2017 19:48 Dimka52319    
0
0

[QUOTE]Изначально написано kassa:

Рынок готовых домов кишит предложениями - я надеюсь среди них выискать жемчужину

Строят от и до сейчас за 3-5 месяцев. Если есть финансы, может быть стоить заключить договор с фирмой и нанять стороннего технадзора?
У меня знакомый так строит, технадзор с прорабом вечно воюют.

ТТ18
Рейтинг: 152/-52
-- написано 8-11-2017 20:09 ТТ18    
0
1

quote:
Изначально написано kassa:
Конечно строить под себя, наверное, лучше всего. Но нет никаких гарантий, с моим отсутствием опыта, не накосячить при этом еще больше. Я пока не готов к такому. Да и нет такого запаса времени.

Рынок готовых домов кишит предложениями - я надеюсь среди них выискать жемчужину



Хм... Если учесть затраченное время (читай деньги) на поиск, ознакомление с объектом покупку+прямые затраты на оплату услуг технического специалиста...
Подумайте еще раз хорошо и крепко...
Понравится планировка, фасадные решения будут попахивать колхозом. Фасад отличный и планировка супер, но дороги появились только что, тк глина замерзла)))
Нашли) И дороги, и планровка и все остальное супер гут, но у черта на куличках)))
Стоит ли оно того? "Создать" проблему, и затем ее героически преодолевать
Без обид
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 8-11-2017 22:46 kassa    
0
0

Да, может вы и правы. Но пока перебираю варианты на авито
stigmataE90
Рейтинг: 71/-16
-- написано 9-11-2017 00:27 stigmataE90    
0
3

quote:
Изначально написано ТТ18:
Делаем проект (КЖ, АС, КД фундамент, стены, кровля) и начинайте строительство

Типичные ответы проэктантов). Гарантию даёшь, что купив у тебя проект, у автора автоматически появятся дороги, инфраструктура и не на куличках у чёрта?

Дом готовый можно искать уже в обжитых поселках, поселениях и проч., где уже более менее понятно с условиями проживания, где живут соседи и можно интересоваться.
Выбор самого дома, конечно же, как повезет. Критерии выбора у каждого свои.
Просматривая объявы о продаже домов, собственники часто пишут "строил для себя типа денег жалел", но, глядя просто на фото, не вдаваясь в подробности я бы себе точно это не купил. И правильно выше сказали про одну розетку в комнате. У меня в одной только комнате 16, да затратно, но для себя же и мне так комфортно).
Начинать строительство с нуля нужно обладать весомым бюджетом, просчитать все риски иначе можно окунуться в вечный долгострой, потому что загородный дом это не только дом, но и участок вокруг него,заборы, гараж, баня. И если есть некая сумма на покупку, лучше потратить на готовое, учитывая просевший ныне рынок недвижимости. Но нужно тщательно выбирать.

ТТ18
Рейтинг: 152/-52
-- написано 9-11-2017 07:31 ТТ18    
0
0

quote:
Изначально написано stigmataE90:
Гарантию даёшь, что купив у тебя проект, у автора автоматически появятся дороги, инфраструктура и не на куличках у чёрта?

И тебе доброго утра.
Я не продаю участки, поэтому насчет дорог и тп... Вопрос/предьява не по окладу)
При выборе моего варианта у человека меньше составляющих на чаше весов. (участок и дороги с инфраструктурой он вправе выбирать не оглядываясь на "млять вот в тихих зорях/орловском планировка то огонь... вот ее сюда бы, да еще остановку общественного транспорта как в ягуле....)
kost1981
Рейтинг: 53/-26
-- написано 9-11-2017 11:26 kost1981    
0
2

Вот как риэлтор скажу следующее... Большинство клиентов не понимают что они хотят от дома. Подход правильный дом с красивым видом - это в корне не правильный подход!
Начинать покупку дома нужно с постановки для себя следующих вопросов:
1. А для чего мне дом?
2. А кто там будет жить кроме меня?
3. Какие соседи вокруг?
4. Какая инфраструктура мне нужна? если есть дети то это детский сад, школа, игровые зоны для детей в поселке и тд ... это очень нужные вещи о которых люди забывают просматривая красивую картинку на авито...
5. Есть ли дороги? Не абы какие проезды, а нормальные обслуживаемые(и тут не важно кто их обслуживает государство в виде МО, администрация поселка)
6. Какие поборы\сборы в поселке и есть ли они вообще?.
7. Какие подъездные пути к городу\из города к моему дому? Могу ли я в случае крайней необходимости попасть относительно за короткий срок в нужную часть города?(Нужно в больницу, роддом, на работу в офис, к родителям. бабушкам, дедушкам и тд) Случаи в жизни бывают разные..
8. Есть ли вообще какой либо транспорт кроме автомобиля, такси, общественный транспорт(пусть с каким то жестким расписанием)
9. Готов ли я постоянно вкладывать деньги в обслуживание своего дома? Квартира то обслуживается УК или ТСЖ... вы этого не замечаете и Вам кажется что снег сам убирается, пол в подъезде сам моется, порывы теплотрасс ремонтируются сами собой и тд.. В доме все поломки, проблемы с коммуникациями и оборудованием ВАМ придется решать самому... и тут не важно как качественно Вам приготовили проект, как Вам качественно и из каких материалов построили дом... Все проблемы в дальнейшем лягут на Ваши плечи! Вы к этому готовы?

Что касается слов "Строил для себя" - это в большинстве случаев рекламный слоган... Те кто строил для себя и с обдумкой вышеуказанных вопросов продает дом очень редко и только по особым семейным обстоятельствам! И такие дома не могут стоить дешево!!!

Понимаю что многие с моими выводами не согласятся... Но это мои выводы при общении с клиентами...

vertex-izh
Рейтинг: 112/-55
-- написано 9-11-2017 12:39 vertex-izh    
0
0

quote:
Originally posted by kassa:

А каковы у нас нормы утепления?



Для стен 3,5; перекрытий 5,2 (кв.м*гр.С)/Вт
vertex-izh
Рейтинг: 112/-55
-- написано 9-11-2017 13:05 vertex-izh    
0
0

quote:
Originally posted by kassa:

Рынок готовых домов кишит предложениями



Большинство продающихся домов построены "на продажу" -т.е. имеют значительные недостатки. Хорошо если "строители" сэкономили только на утеплителе и т.п.-отразится на стоимости эксплуатации. А если на несущих конструкциях- не весело проснутся от упавшего на голову перекрытия.
Средний уровень строителя упал. Большинство не пользуется никакими расчетами. Зато охотно пользуются непроверенными данными, в т.ч. недобросовестных производителей материалов.
Андрес
Рейтинг: 251/-25
-- написано 9-11-2017 13:19 Андрес    
0
0

quote:
Изначально написано vertex-izh:
Зато охотно пользуются непроверенными данными, в т.ч. недобросовестных производителей материалов.

Я бы добавил "и продавцов материалов"...
maxx
Рейтинг: 26/-6
-- написано 9-11-2017 16:34 maxx    
1
0

участок 10 соток мало
Fuego_00
Рейтинг: 222/-63
-- написано 9-11-2017 16:52 Fuego_00    
0
0

quote:
участок 10 соток мало



смотря для чего
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 11-11-2017 17:31 kassa    
0
0

Осматривал сегодня 1этажный дом и меня смутили стены: полкирпича-пеноблок 40см, зазора между ними не заметил. Забраковать этот вариант?

история редактирования

ТТ18
Рейтинг: 152/-52
-- написано 11-11-2017 18:38 ТТ18    
0
0

quote:
Изначально написано kassa:
Осматривал сегодня 1этажный дом и меня смутили стены: полкирпича-пеноблок 40см, зазора между ними не заметил. Забраковать этот вариант?


хм... смахивает на аборт по телефону) Извини за прямоту
По теплотехнике я думаю эта конструкция стены не обеспечит требуемое сопротивление теплопередаче
Какой блок применялся (производитель, характеристики.... они у всех одинаково серые, что гаражного производства, что заводского... )
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 11-11-2017 19:06 kassa    
0
0

Можешь не извиняться Прямолинейность лучше обтекаемой неясности в материальных вопросах. Лучше скажи, что спросить у хозяина дома в таком случае? Кто производитель пеноблока?
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 11-11-2017 19:19 kassa    
0
0

Я в любом случае буду приглашать на смотрины дома профессионала, но может формализуете критерии, по которым можно сразу отбрасывать негодные варианты?
kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 11-11-2017 23:01 kassa    
0
0

Зашел на теплорасчет.рф оценить стену полкирпича-пеноблок все же вроде нормально. Пеноблок в расчетах брал разный - от 350 до 500 кг/м3. Конденсата нет. Теплопотери на грани, да: Теплопотери = 0.27 Вт/м2/K.

Даже если пеноблок был сделан в гаражах из г..на и палок, то неужели это что-то в корне изменит?

Это фото что-то прояснит?
 

история редактирования

nix
Рейтинг: 55/-15
-- написано 12-11-2017 02:05 nix    
0
0

Такое Г точно не стоит покупать для себя. Блоки битые (некондиция?) ещё и наверное на цементный раствор положены
p@ks
Рейтинг: 131/-11
-- написано 12-11-2017 06:43 p@ks    
0
0

quote:
Изначально написано kassa:

Это фото что-то прояснит?


Конечно прояснить.
Такой дом покупать нельзя.
Что там вообще с пеноблоком? Его вторично используют чтоли? Мы таким дорогу отсыпали. И почему цоколь не видно? пеноблок чуть ли не на земле.
Не спец в пеноблоке, но точно знаю, что разница между гаражным пеноблоком и заводским газобетоном автоклавного твердения огромна.
По теме: даже не знаю что посоветовать. Видел много домов, построенных на продажу. На массиве где живу таких строилось процентов 50. Наблюдая за их стройкой с уверенностью могу сказать - по разным причинам, но ни один из этих домов себе бы не купил.

ТТ18
Рейтинг: 152/-52
-- написано 12-11-2017 09:10 ТТ18    
0
0


 
 
 
ТТ18
Рейтинг: 152/-52
-- написано 12-11-2017 09:11 ТТ18    
0
0

Такой дом не интересует? Строят по моему эскизному проекту на продажу
vertex-izh
Рейтинг: 112/-55
-- написано 12-11-2017 10:04 vertex-izh    
0
0

quote:
Originally posted by kassa:

Пеноблок в расчетах брал разный - от 350 до 500 кг/м3. Конденсата нет. Теплопотери на грани, да: Теплопотери = 0.27 Вт/м2/K.
Даже если пеноблок был сделан в гаражах из г..на и палок, то неужели это что-то в корне изменит?



Для правильных показаний теплорасчета необходимо подставлять коэффициенты теплопроводности λБ.
Разница заводского и кустарного изготовления -коэффициент теплопроводности. У заводского он будет меньше. Но даже у заводского теплотехнических свойств не достаточно для ограждающих конструкций частного дома.
Все рассчеты по пенобетонам стоят на том, что их влажность в конструкции не превышает расчетной (при которой измерен λБ). Такое бывает, мягко говоря, не всегда.

история редактирования

kassa
Рейтинг: 13/-4
-- написано 12-11-2017 10:19 kassa    
0
0

Итог ваших слов-с такими стенами не надо брать?
ТТ18
Рейтинг: 152/-52
-- написано 12-11-2017 10:40 ТТ18    
0
0

quote:
Изначально написано kassa:
Итог ваших слов-с такими стенами не надо брать?

бежать и быстрее, чтобы ветром выдуло из головы даже мысли об этом сарае)
Кто строит и где? Так, для себя.... Интерес есть
Малахай017
Рейтинг: 1/0
-- написано 13-11-2017 12:38 Малахай017    
0
0

поищите дом из керамзитобетонных блоков с утеплением снаружи, не поленитесь залесть на чердак лучше в мороз и посмотрите теплоизоляцию если на ней куржень. Если дом отапливается, потеют ли окна,промерзает ли входная дверь. Проверте наличие сквозняков на полу. Осмотрите углы на наличие сырости. А там сами разберетесь нравиться или нет.Удачи.
Малахай017
Рейтинг: 1/0
-- написано 13-11-2017 12:41 Малахай017    
0
0

Кстати на фото пеноблок без связки с кирпичем
ТТ18
Рейтинг: 152/-52
-- написано 19-11-2017 13:22 ТТ18    
0
0

как успехи? ждем фото строений..
или уже сделку обмываете?

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 4 :  1  2  3  4 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Строительство и Ремонт /  Помогите купить дом форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ