Главная /  Строительство и Ремонт /  Обмен квартиры на дом(Кто менял?)
тема закрыта
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 9 :  1  2  3  4  5  6  7  8  9 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Обмен квартиры на дом(Кто менял?)
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Grisha777
Рейтинг: 10/0
написано 22-1-2015 17:04 Grisha777    
0
0

Римский предлагает услугу "Строительство дома за счет вашей квартиры". Собственно вопрос: кто сталкивался с подобной услугой, кто то может живет в таком доме, хотелось бы узнать более подробно, но без приукрашенных историй со стороны риелторов. Для нас важным плюсом этой услуги является то,что мы можем жить в квартире пока строится дом, т.к. наличных хватает только на з.у. в городе, имеется огород и 3-ка в строителе. Имеются ли еще какие то варианты строительства дома и проживания в квартире,деньги с продажи которой нужны для строительства дома.
Показать текст сообщения полностью

Николай777
Рейтинг: 20/-5
-- написано 22-1-2015 20:12 Николай777    
0
0

Все продаешь и покупаешь сразу готовый дом где все уже подключено и можно жить)))
MG1
Рейтинг: 9/-16
-- написано 22-1-2015 23:41 MG1    
0
0

Можно.
Надейка
Рейтинг: 1039/-384
-- написано 23-1-2015 00:24 Надейка    
0
1

смотрела одно предложение другой конторы. Дом из несъемной опалубки предлагали. Обосрали тут большинство такие дома
Основной вопрос был: есть удобные участки в черте города близко от гор.транспорта? Вообщем всё заглохло пока, даже не ходили в офис всё узнавать
Grisha777
Рейтинг: 10/0
-- написано 23-1-2015 01:10 Grisha777    
0
0

цитата:
Изначально написано Николай777:

Все продаешь и покупаешь сразу готовый дом где все уже подключено и можно жить)))



Хотелось бы контролировать процесс постройки, а не брать готовые дома, не пойми из чего состряпанные. Загвоздка заключается, в основном, в отсутствии места жительства во время строительства дома.

цитата:
Изначально написано Надейка:

есть удобные участки в черте города близко от гор.транспорта?


На сегодняшний день есть участок 5 соток за 890 тыс.руб, как сам участок, так и его расположение нас устраивает.

Надейка
Рейтинг: 1039/-384
-- написано 23-1-2015 07:25 Надейка    
0
0

так проблема ещё в том, что кроме квартиры нет больше денег. Поэтому надо чтобы и земля и постройка вошли в сумму сделки
nail666
Рейтинг: 39/-18
-- написано 23-1-2015 09:52 nail666    
0
1

цитата:
Изначально написано Grisha777:
Хотелось бы контролировать процесс постройки, а не брать готовые дома, не пойми из чего состряпанные.

Вы так уверены уверены в своих познаниях, что надеетесь контролировать строительство? Ушлый строитель вам всегда объяснит почему нужно делать так, как делает она, а не так, как хотите вы ))) Лучше уж поискать строителей с рекомендациями, а не отдавать все Римскому квадрату. Пока стройка идёт можно и на съемной квартире пожить, на общем фоне затрат на стройку 100-120 тысяч на аренду жилья - не такие уж большие деньги.
p@ks
Рейтинг: 131/-11
-- написано 23-1-2015 10:10 p@ks    
0
0

Скептически отношусь к такой идее. Сталкивался с такими домами, построенными "не для себя", впечатление сложилось очень негативное. Про контроль - вряд ли Вы сможете контролировать каждый этап. Строителям необходимо быстрее закрыть объект и свалить на другой объект. А Вам потом с этим жить.
Конечно, каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
bankomat
Рейтинг: 24/-28
-- написано 23-1-2015 14:19 bankomat    
0
4

отдал мой товарищ трешку на молодежной у "магнита" в замен получил дом в Зеленодолье. таунхаус так сказать.площадь 120 кв общая под одной крышей две части с отдельными входами.одна половина он с женой в другой половине молодая семья сына. дом снаружи как бы закончен а внутри голые стены и бетонный пол.сам делал проводку и сантехнику.сам штукатурил и заниматся дальнейшей отделкой тоже будет сам. считаю обмен не равноценным.по опыту знаю что дом без внутренних работ это 50 процентов общих расходов на строительства
evg60
Рейтинг: 278/-88
-- написано 23-1-2015 15:05 evg60    
0
0

цитата:
Originally posted by bankomat:

считаю обмен не равноценным.по опыту знаю что дом без внутренних работ это 50 процентов общих расходов на строительства



+++++ а то и больше это же не дерево, отшлифовал и лаком\краской\маслами покрыл , тут на отделку и больше может уйти, а еще обставь ка 120 квадратов мебелью?)) если жил до этого в 40-ка метрах, в центре табурет в углу телик и пустотаааааа....
reg_van_keuse
Рейтинг: 10/-2
-- написано 23-1-2015 20:23 reg_van_keuse    
1
1

цитата:
Для нас важным плюсом этой услуги является то,что мы можем жить в квартире пока строится дом

С большой долей вероятности за такое проживание с Вас возьмут арендную плату.

цитата:
Имеются ли еще какие то варианты строительства дома и проживания в квартире,деньги с продажи которой нужны для строительства дома?

Можно использовать Ваш садовый участок в качестве жилья на период строительства, конечно если там не только сарайчик и грядки. Есть технологии строительства, позволяющие возвести дом за весенне-летний сезон, например каркасный дом.

По поводу контроля стройки - в любой проектной компании есть услуга под названием "авторский надзор". Суть в том что архитектор - автор проекта, следит за всеми этапами строительства, контролирует качество и соблюдение технологий, отвечает перед заказчиком за соответствие готового дома проекту. Желательно чтобы строители и проектировщики не работали в одной компании, так выше ответственность.

gradusNICK
Рейтинг: 5/-3
-- написано 23-1-2015 21:45 gradusNICK    
0
0

такая программа была у мегаполиса.дома в старомихалойвском.по качеству исполнения было очень много вопросов. многие дома построены с нарушениями. фундаменты делали зимой на промерзший грунт. весной дома начали трещать. перекрытия из досок жидкие, ставили чурки под пол чтобы не плавало. ну и так далее. и да вашу недвижимость оценят на 10-20 процентов ниже рынка. как то так
Asmodey9
Рейтинг: 1131/-274
-- написано 23-1-2015 22:51 Asmodey9    
0
0

Автор, рассмотри вариант обмена квартиры на б\у дом. Или уж, раз есть участок, продавай квартиру, стройся сам. При нынешних технологиях есть вероятность заехать в дом месяцев через 6-9 после начала стройки.
EvgRk
Рейтинг: 23/-3
-- написано 23-1-2015 22:59 EvgRk    
0
0

РК является лишь посредником.Строит,вероятнее всего, фирма "Т.....",с которой они уже давненько сотрудничают.Сам клиентов к ним еще не водил.Строят вроде нормально,однако слышал о качестве каркасных домов ооочень много нехорошего+видел фотки,однако,только от 1 человека.Так что,все неоднозначно.
PS. я уже не работаю в РК,пост-не реклама.
bankomat
Рейтинг: 24/-28
-- написано 24-1-2015 19:40 bankomat    
2
2

каркасник идеальный дом только много ньюансов строить должен не дилетант.и утеплять только эковатой надо никаких рулонных и плитных утеплителей это очень важно.при наличии средств построить за лето реально даже большой дом. я строил 2 года только потому что суммы в раз не было.двухэтажный 7х8. в мае начать и в августе-сентябре заехать эта даже очень не спеша.
mitay_f
Рейтинг: 71/-21
-- написано 4-2-2015 00:30 mitay_f    
0
0

Тож планирую такой обмен.
Но не советую менять на тн подряд на стройку или готовый новострой в КП.
в первом случае могут обмануть с конечной суммой (придется доплатить) или сэкономят на всем, во втором случае получите недострой с предчистовой отделкой, куда сразу не переедешь.
Идеальный обмен - квартиры на дом ключ в ключ. Либо квартиры на дом попроще, плюс останутся деньги на либо капремонт либо на начало строительства нового дома рядом, что не впример проще стройки с нуля.
последний пример лично для меня выглядит привлекательнее всего. Все дело в том, что строя новый рядом со старой хибарой, вам НЕ надо будет: городить забор, проводить отдельно электричество, далеко тянуть воду и газ. Тут даже времянка (шланги) прокатят пока строитесь. Кинуть все это можно будет с вашей хибары.
И не надо стремиться сделать весь дом сразу. Сделайте основное, заселитесь, и по мере проживания доделывайте 2 этаж, веранды, чуланы, теплые туалеты с санузлом в доме. Лично я жил какое то время так и строились попутно, туалет был на улице и умывальник с ведром. Жаль только, что продали этот дом вскоре после завершения стройки
gansta!!1
Рейтинг: 40/-7
-- написано 8-2-2015 22:57 gansta!!1    
0
0

Может кому интересно, пост 33 в этой теме рассказывает о подобном опыте со ссылкой на сайт.
mitay_f
Рейтинг: 71/-21
-- написано 8-2-2015 23:31 mitay_f    
0
0

цитата:
Изначально написано gansta!!1:
Может кому интересно, пост 33 в этой теме рассказывает о подобном опыте со ссылкой на сайт.

Ну ровно то, о чем говорил... это не единичный случай, по крайней мере на моей памяти. Бывало сдавали заказчику дома без отделки, бывало сдавали без системы отопления. Но во всех случаях ответ один - по вашему проекту удорожание стройматериалов (они это считают форс мажором) , и либо доплатите, либо сдаем на том этапе, что есть.

mitay_f
Рейтинг: 71/-21
-- написано 17-6-2015 23:56 mitay_f    
0
0

Кстати, предлагают фирмы обмен квартиры на строительство дома, азаимозачетом. Кто что знает об этом?
MIV
Рейтинг: 86/-29
-- написано 18-6-2015 13:01 MIV    
0
0

Продать квартиру и купить готовый дом чуть б/у считаю лучший вариант. На время поисков несколько месяцев пожить в съемной.
Silver999
Рейтинг: 34/-5
-- написано 18-6-2015 13:49 Silver999    
0
0

Считаю что связываться с такими компаниями которые предлогают строительство дома в обмен на квартиру себя не уважать. строят такие дома как правило кто попало к тому же сплошная экономия на строительных материалах и нарушение строительных норм. если брать у таких компаний то только пообщавшись с жильцами уже построеного дома этой компании
mitay_f
Рейтинг: 71/-21
-- написано 18-6-2015 20:11 mitay_f    
0
0

Продавать квартиру - дело на в лучшем случае полгода. А обменять можно за 2 дня. Лично ане ждать полгода слишком долго. Я бы лучше в таком случае договорился с частником хозяином. Чтоб подождал. А то продав квартиру, мне будет очень сложно по некоторым причинам кантоваться на левых квартирах, позволить себе снимать жилье я не могу (кредит висит).
Проблема в том, что многим нужны за дом деньги "щас и сразу". Не договоришься.
Свето4ек
Рейтинг: 127/-46
-- написано 19-6-2015 07:50 Свето4ек    
0
0

quote:
Изначально написано mitay_f:
Кстати, предлагают фирмы обмен квартиры на строительство дома, азаимозачетом. Кто что знает об этом?

Не буду делать здесь рекламу. Одно скажу, с "фирмом" бы не "промахнуться", выбирать нужно скурпулёзно.

mitay_f
Рейтинг: 71/-21
-- написано 19-6-2015 09:32 mitay_f    
0
0

Я Вас понял.
MIV
Рейтинг: 86/-29
-- написано 19-6-2015 10:25 MIV    
0
0

quote:
А обменять можно за 2 дня

можно, только вариант искать придется очень долго
ARTIv
Рейтинг: 382/-51
-- написано 19-6-2015 10:30 ARTIv    
0
0

Мне кажется в таком случае лучше сначала провести все подготовительные работы. Найти надежную компанию застройщика (не самую дешевую, а именно надежную), обговорить все детали проекта, стоимости земли и материалов, сроков, с четким прописыванием штрафных санкций при их срыве. Найти приемлемую съемную квартиру и заключить договор аренды на тот срок, который указан в договоре строительства дома. Далее продаете квартиру, въезжаете в съемную квартиру и пускаете весь объем денежных средств на строительство дома. Вижу такую ситуацию как то так!
xo
Рейтинг: 79/-21
-- написано 19-6-2015 13:21 xo    
0
1

Продавать свою квартиру придется с приличным дисконтом , а как вам построят дом на эти деньги вопрос открытый - и по качеству , и по срокам , и по деньгам , даже если все прописать в договоре , есть шанс побегать по судам
ARTIv
Рейтинг: 382/-51
-- написано 20-6-2015 14:39 ARTIv    
0
0

quote:
Изначально написано xo:
Продавать свою квартиру придется с приличным дисконтом

По какой причине? Торопиться вас никто не заставляет, нашли покупателя по приемлемой цене и вперед!
Паук2112
Рейтинг: 68/-53
-- написано 20-6-2015 23:58 Паук2112    
0
0

лучше купить старенький дом с подключенными коммуникациями . взять разрешение на строительство и начинать строиться самому и контролировать. если что не знаешь спрашивать и искать в инете .по другому построить дом без газа и электричества можно.
Dim486
Рейтинг: 17/-2
-- написано 22-6-2015 15:38 Dim486    
0
0

это какая должна быть квартира что бы ее обменять на новенький дом в который заехал и живи радуйся ? и при всем при этом и земля в собственности и по площади думаю не должен уступать вашей квартире.
П.С. такие дома строятся со всем возможным удешевлением и на материалах и на рабочей силе, + те же самые работники сами еще постараются удешевить строение ,сперев материал .Будьте внимательны при таком обмене.
Edi
Рейтинг: 353/-90
-- написано 22-6-2015 16:02 Edi    
0
1

quote:
это какая должна быть квартира что бы ее обменять на новенький дом в который заехал и живи радуйся ? и при всем при этом и земля в собственности и по площади думаю не должен уступать вашей квартире.
П.С. такие дома строятся со всем возможным удешевлением и на материалах и на рабочей силе, + те же самые работники сами еще постараются удешевить строение ,сперев материал .Будьте внимательны при таком обмене.

Фирму надо выбирать вдумчиво
Насчет стоимости - однозначно будет дороже. У меня вышло 400 тыр за дом и 600 за участок. Но дом в 2 раза по площади больше квартиры и участок 12 соток теперь свой.

В договоре было прописано всё - и штрафные санкции за задержки в стройке и условия выезда из квартиры.
Всё исполнили, за 4 месяца сделали - 1 июля въезжаю. Жду не дождусь. Сейчас живу в своей квартире (вернее уже не своей ), фирме ничего не плачу. С меня только коммуналка.

И деньги платил за каждый этап отдельно - 4 взноса. т.е. квартиру у меня купили отдали мне деньги и я потом по мере стройки переводил авансовые платежи строителям.

На дом гарантия 5 лет.
Всё строительство контролировал, если что-то не нравилось - спрашивал, исправляли или обьясняли почему я не прав. проект переделывали раз 15. И сейчас на оконечных этапах стройки кое-что правлю.

Так что не всё так страшно. И да, моя мечта осуществляется Чего и вам желаю.

Паук2112
Рейтинг: 68/-53
-- написано 22-6-2015 22:46 Паук2112    
0
0

quote:
Так что не всё так страшно. И да, моя мечта осуществляется Чего и вам желаю.

Вас можно поздравить !!! получилось . можете подсказать: как это вдумчиво?
тут или повезет или нет ! сам в строительстве работаю подрядчикам иногда только дай деньги и нет их на 3-4 дня.
Свето4ек
Рейтинг: 127/-46
-- написано 23-6-2015 07:53 Свето4ек    
0
0

quote:


как это вдумчиво?


"7 раз отмерь, один отрежь", чтобы не было

quote:


тут или повезет или нет !


Дело не в везении, дело в порядочности и деловой репутации.

Edi
Рейтинг: 353/-90
-- написано 23-6-2015 09:21 Edi    
0
0

quote:
Изначально написано Паук2112:
Вас можно поздравить !!! получилось . можете подсказать: как это вдумчиво?

Ну есть же замечательный форум Izhevsk.ru - на нём есть всё про всех.
1. Выбираете фирмы и смотрите всё что о них написано. Я так отбраковал пару фирм из своего списка
2. Смотрите документацию по фирме. Всякие разрешения и т.д.
3. Просите договор по стройке - изучаете со специалистами (даже знаю нескольких )
4. Выясняете какие обЪекты построены и требуете показать, лучше если сейчас идёт стройка. Видно качество выполняемых работ.
5. Разговариваете с людьми, которые живут в домах построенных этой фирмой.

Если хотя бы по одному пункту отказ от фирмы - бегите подальше, им есть что скрывать.

Edi
Рейтинг: 353/-90
-- написано 23-6-2015 09:24 Edi    
0
0

quote:
Изначально написано Свето4ек:
Дело не в везении, дело в порядочности и деловой репутации.

Поддерживаю на 200%. Крупные фирмы берут больше, но и за свою репутацию держатся. Сейчас достаточно большая конкуренция строителей, стараются угодить клиентам.

Паук2112
Рейтинг: 68/-53
-- написано 23-6-2015 23:32 Паук2112    
0
0

деловая репутация фирмы - это слова . в хороших и плохих фирмах работают люди . и у этих людей может быть все хорошо или не очень .о чем заказчик никогда не узнает. я говорю именно про везение . в ту фирму куда вы обратились было все хорошо .
MIV
Рейтинг: 86/-29
-- написано 24-6-2015 08:59 MIV    
0
2

quote:
в хороших и плохих фирмах работают люди . и у этих людей может быть все хорошо или не очень

+100
Пример из личного опыта:
Друзья посоветовали фирму ,которая занимается изготовлением мебели по заказу. Сделали заказ. Оплатили. Состряпали мебель, доставили, собрали. Все просто на отлично. И качество и сборка, претензий абсолютно никаких не было. Хотя нет, был косячок с одной полкой - скол маленький. Указал на это - на следующий день привезли новую полку и заменили.

Через год без раздумий обратился в эту же фирму и заказал еще комплект в другое помещение. И что вы думаете? Накосячили во всем, в чем только можно. И по срокам и по качеству, переделывали раза 3.

После окончания эпопеи задал вопрос руководителю: че за нах с вами? Было отлично и стало так? Ответ: пара людей, которые работали год назад на изготовлении, уволились, теперь работают другие.

Вот вам и репутация!

dozatorinc
Рейтинг: 224/-102
-- написано 24-6-2015 10:41 dozatorinc    
0
0

quote:
Изначально написано Edi:
1 июля

Поздравляю.
Из чего дом? Можно ознакомиться с планировкой...
Edi
Рейтинг: 353/-90
-- написано 24-6-2015 12:58 Edi    
0
0

quote:
Изначально написано MIV:
После окончания эпопеи задал вопрос руководителю: че за нах с вами? Было отлично и стало так? Ответ: пара людей, которые работали год назад на изготовлении, уволились, теперь работают другие.

Вот вам и репутация!


Бывает

Ия был не на 100 процентов уверен в счастливом окончании стройки. Но был аргумент, кторый меня и сподвиг на стройку в кризис.
Деньги я платил поэтапно, приняв предыдущий по акту. т.е. рисковал только деньгами которые уже заплатил за текущий этап.

Ну и наверное повезло.

Edi
Рейтинг: 353/-90
-- написано 24-6-2015 13:00 Edi    
0
0

quote:
Изначально написано dozatorinc:

Поздравляю.
Из чего дом? Можно ознакомиться с планировкой...



Керамзитоблок с утеплителем минватой.

http://taimas-group.ru/projects/dom-825-m - проект такой, но переработанный под мои нужды.


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 9 :  1  2  3  4  5  6  7  8  9 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Строительство и Ремонт /  Обмен квартиры на дом(Кто менял?) форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ