![]() |
Главная /
Строительство и Ремонт /
Обмен квартиры на дом(Кто менял?)
тема закрыта |
|
|
---|
|
следующая тема | предыдущая тема | |||||||||||
|
||||||||||||
| ||||||||||||
| ||||||||||||
|
цитата: Хотелось бы контролировать процесс постройки, а не брать готовые дома, не пойми из чего состряпанные. Загвоздка заключается, в основном, в отсутствии места жительства во время строительства дома.
цитата: На сегодняшний день есть участок 5 соток за 890 тыс.руб, как сам участок, так и его расположение нас устраивает. | |||
|
так проблема ещё в том, что кроме квартиры нет больше денег. Поэтому надо чтобы и земля и постройка вошли в сумму сделки
| |||
|
цитата: Вы так уверены уверены в своих познаниях, что надеетесь контролировать строительство? Ушлый строитель вам всегда объяснит почему нужно делать так, как делает она, а не так, как хотите вы ))) Лучше уж поискать строителей с рекомендациями, а не отдавать все Римскому квадрату. Пока стройка идёт можно и на съемной квартире пожить, на общем фоне затрат на стройку 100-120 тысяч на аренду жилья - не такие уж большие деньги. | |||
|
Скептически отношусь к такой идее. Сталкивался с такими домами, построенными "не для себя", впечатление сложилось очень негативное. Про контроль - вряд ли Вы сможете контролировать каждый этап. Строителям необходимо быстрее закрыть объект и свалить на другой объект. А Вам потом с этим жить.
Конечно, каждый случай нужно рассматривать индивидуально. | |||
|
отдал мой товарищ трешку на молодежной у "магнита" в замен получил дом в Зеленодолье. таунхаус так сказать.площадь 120 кв общая под одной крышей две части с отдельными входами.одна половина он с женой в другой половине молодая семья сына. дом снаружи как бы закончен а внутри голые стены и бетонный пол.сам делал проводку и сантехнику.сам штукатурил и заниматся дальнейшей отделкой тоже будет сам. считаю обмен не равноценным.по опыту знаю что дом без внутренних работ это 50 процентов общих расходов на строительства
| |||
|
цитата: +++++ а то и больше это же не дерево, отшлифовал и лаком\краской\маслами покрыл , тут на отделку и больше может уйти, а еще обставь ка 120 квадратов мебелью?)) если жил до этого в 40-ка метрах, в центре табурет в углу телик и пустотаааааа.... | |||
|
цитата: С большой долей вероятности за такое проживание с Вас возьмут арендную плату.
цитата: Можно использовать Ваш садовый участок в качестве жилья на период строительства, конечно если там не только сарайчик и грядки. Есть технологии строительства, позволяющие возвести дом за весенне-летний сезон, например каркасный дом. По поводу контроля стройки - в любой проектной компании есть услуга под названием "авторский надзор". Суть в том что архитектор - автор проекта, следит за всеми этапами строительства, контролирует качество и соблюдение технологий, отвечает перед заказчиком за соответствие готового дома проекту. Желательно чтобы строители и проектировщики не работали в одной компании, так выше ответственность. | |||
|
такая программа была у мегаполиса.дома в старомихалойвском.по качеству исполнения было очень много вопросов. многие дома построены с нарушениями. фундаменты делали зимой на промерзший грунт. весной дома начали трещать. перекрытия из досок жидкие, ставили чурки под пол чтобы не плавало. ну и так далее. и да вашу недвижимость оценят на 10-20 процентов ниже рынка. как то так
| |||
|
Автор, рассмотри вариант обмена квартиры на б\у дом. Или уж, раз есть участок, продавай квартиру, стройся сам. При нынешних технологиях есть вероятность заехать в дом месяцев через 6-9 после начала стройки.
| |||
|
РК является лишь посредником.Строит,вероятнее всего, фирма "Т.....",с которой они уже давненько сотрудничают.Сам клиентов к ним еще не водил.Строят вроде нормально,однако слышал о качестве каркасных домов ооочень много нехорошего+видел фотки,однако,только от 1 человека.Так что,все неоднозначно.
PS. я уже не работаю в РК,пост-не реклама. | |||
|
каркасник идеальный дом только много ньюансов строить должен не дилетант.и утеплять только эковатой надо никаких рулонных и плитных утеплителей это очень важно.при наличии средств построить за лето реально даже большой дом. я строил 2 года только потому что суммы в раз не было.двухэтажный 7х8. в мае начать и в августе-сентябре заехать эта даже очень не спеша.
| |||
|
Тож планирую такой обмен.
Но не советую менять на тн подряд на стройку или готовый новострой в КП. в первом случае могут обмануть с конечной суммой (придется доплатить) или сэкономят на всем, во втором случае получите недострой с предчистовой отделкой, куда сразу не переедешь. Идеальный обмен - квартиры на дом ключ в ключ. Либо квартиры на дом попроще, плюс останутся деньги на либо капремонт либо на начало строительства нового дома рядом, что не впример проще стройки с нуля. последний пример лично для меня выглядит привлекательнее всего. Все дело в том, что строя новый рядом со старой хибарой, вам НЕ надо будет: городить забор, проводить отдельно электричество, далеко тянуть воду и газ. Тут даже времянка (шланги) прокатят пока строитесь. Кинуть все это можно будет с вашей хибары. И не надо стремиться сделать весь дом сразу. Сделайте основное, заселитесь, и по мере проживания доделывайте 2 этаж, веранды, чуланы, теплые туалеты с санузлом в доме. Лично я жил какое то время так и строились попутно, туалет был на улице и умывальник с ведром. Жаль только, что продали этот дом вскоре после завершения стройки | |||
|
Может кому интересно, пост 33 в этой теме рассказывает о подобном опыте со ссылкой на сайт.
| |||
|
цитата: Ну ровно то, о чем говорил... это не единичный случай, по крайней мере на моей памяти. Бывало сдавали заказчику дома без отделки, бывало сдавали без системы отопления. Но во всех случаях ответ один - по вашему проекту удорожание стройматериалов (они это считают форс мажором) , и либо доплатите, либо сдаем на том этапе, что есть. | |||
|
Кстати, предлагают фирмы обмен квартиры на строительство дома, азаимозачетом. Кто что знает об этом?
| |||
|
Продать квартиру и купить готовый дом чуть б/у считаю лучший вариант. На время поисков несколько месяцев пожить в съемной.
| |||
|
Считаю что связываться с такими компаниями которые предлогают строительство дома в обмен на квартиру себя не уважать. строят такие дома как правило кто попало к тому же сплошная экономия на строительных материалах и нарушение строительных норм. если брать у таких компаний то только пообщавшись с жильцами уже построеного дома этой компании
| |||
|
Продавать квартиру - дело на в лучшем случае полгода. А обменять можно за 2 дня. Лично ане ждать полгода слишком долго. Я бы лучше в таком случае договорился с частником хозяином. Чтоб подождал. А то продав квартиру, мне будет очень сложно по некоторым причинам кантоваться на левых квартирах, позволить себе снимать жилье я не могу (кредит висит).
Проблема в том, что многим нужны за дом деньги "щас и сразу". Не договоришься. | |||
|
quote: Не буду делать здесь рекламу. Одно скажу, с "фирмом" бы не "промахнуться", выбирать нужно скурпулёзно. | |||
|
Я Вас понял.
| |||
|
quote: можно, только вариант искать придется очень долго | |||
|
Мне кажется в таком случае лучше сначала провести все подготовительные работы. Найти надежную компанию застройщика (не самую дешевую, а именно надежную), обговорить все детали проекта, стоимости земли и материалов, сроков, с четким прописыванием штрафных санкций при их срыве. Найти приемлемую съемную квартиру и заключить договор аренды на тот срок, который указан в договоре строительства дома. Далее продаете квартиру, въезжаете в съемную квартиру и пускаете весь объем денежных средств на строительство дома. Вижу такую ситуацию как то так!
| |||
|
Продавать свою квартиру придется с приличным дисконтом , а как вам построят дом на эти деньги вопрос открытый - и по качеству , и по срокам , и по деньгам , даже если все прописать в договоре , есть шанс побегать по судам
| |||
|
quote: По какой причине? Торопиться вас никто не заставляет, нашли покупателя по приемлемой цене и вперед! | |||
|
лучше купить старенький дом с подключенными коммуникациями . взять разрешение на строительство и начинать строиться самому и контролировать. если что не знаешь спрашивать и искать в инете .по другому построить дом без газа и электричества можно.
| |||
|
это какая должна быть квартира что бы ее обменять на новенький дом в который заехал и живи радуйся ? и при всем при этом и земля в собственности и по площади думаю не должен уступать вашей квартире.
П.С. такие дома строятся со всем возможным удешевлением и на материалах и на рабочей силе, + те же самые работники сами еще постараются удешевить строение ,сперев материал .Будьте внимательны при таком обмене. | |||
|
quote: Фирму надо выбирать вдумчиво В договоре было прописано всё - и штрафные санкции за задержки в стройке и условия выезда из квартиры. И деньги платил за каждый этап отдельно - 4 взноса. т.е. квартиру у меня купили отдали мне деньги и я потом по мере стройки переводил авансовые платежи строителям. На дом гарантия 5 лет. Так что не всё так страшно. И да, моя мечта осуществляется | |||
|
quote: Вас можно поздравить !!! получилось . можете подсказать: как это вдумчиво? тут или повезет или нет ! сам в строительстве работаю подрядчикам иногда только дай деньги и нет их на 3-4 дня. | |||
|
quote: "7 раз отмерь, один отрежь", чтобы не было quote: Дело не в везении, дело в порядочности и деловой репутации.
| |||
|
quote: Ну есть же замечательный форум Izhevsk.ru - на нём есть всё про всех. Если хотя бы по одному пункту отказ от фирмы - бегите подальше, им есть что скрывать. | |||
|
quote: Поддерживаю на 200%. Крупные фирмы берут больше, но и за свою репутацию держатся. Сейчас достаточно большая конкуренция строителей, стараются угодить клиентам. | |||
|
деловая репутация фирмы - это слова . в хороших и плохих фирмах работают люди . и у этих людей может быть все хорошо или не очень .о чем заказчик никогда не узнает. я говорю именно про везение . в ту фирму куда вы обратились было все хорошо .
| |||
|
quote: +100 Через год без раздумий обратился в эту же фирму и заказал еще комплект в другое помещение. И что вы думаете? Накосячили во всем, в чем только можно. И по срокам и по качеству, переделывали раза 3. После окончания эпопеи задал вопрос руководителю: че за нах с вами? Было отлично и стало так? Ответ: пара людей, которые работали год назад на изготовлении, уволились, теперь работают другие. Вот вам и репутация! | |||
|
quote: Поздравляю. Из чего дом? Можно ознакомиться с планировкой... | |||
|
quote: Бывает Ия был не на 100 процентов уверен в счастливом окончании стройки. Но был аргумент, кторый меня и сподвиг на стройку в кризис. Ну и наверное повезло. | |||
|
quote: Керамзитоблок с утеплителем минватой. http://taimas-group.ru/projects/dom-825-m - проект такой, но переработанный под мои нужды. | |||
|
следующая тема | предыдущая тема |
похожие темы | |
---|---|
Кто строит многоэтажные дома? | |
Кто из застройщиков УР сдает дома/квартиры/объекты под ключ? | |
Кто подскажет про канадские(каркасные) дома? | |
кто живёт в доме из сендвич-панелей, подскажите стоит ли ли его покупать. |
Главная / Строительство и Ремонт / Обмен квартиры на дом(Кто менял?) | форумы izhevsk.ru |
© ООО "Марк" 2020
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ |
---|