Марковские Форумы Ижевск
  Строительство и Ремонт
  Обмен квартиры на дом(Кто менял?) ( 1 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 9 :  1  2  3  4  5  6  7  8  9 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Обмен квартиры на дом(Кто менял?)
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Grisha777
Рейтинг: 10/0
написано 22-1-2015 17:04 Grisha777    
0
0

Римский предлагает услугу "Строительство дома за счет вашей квартиры". Собственно вопрос: кто сталкивался с подобной услугой, кто то может живет в таком доме, хотелось бы узнать более подробно, но без приукрашенных историй со стороны риелторов. Для нас важным плюсом этой услуги является то,что мы можем жить в квартире пока строится дом, т.к. наличных хватает только на з.у. в городе, имеется огород и 3-ка в строителе. Имеются ли еще какие то варианты строительства дома и проживания в квартире,деньги с продажи которой нужны для строительства дома.
Показать текст сообщения полностью


Николай777
Рейтинг: 20/-5
-- написано 22-1-2015 20:12 Николай777    
0
0

Все продаешь и покупаешь сразу готовый дом где все уже подключено и можно жить)))
MG1
Рейтинг: 8/-7
-- написано 22-1-2015 23:41 MG1    
0
0

Можно.
Надейка
Рейтинг: 664/-321
-- написано 23-1-2015 00:24 Надейка    
0
1

смотрела одно предложение другой конторы. Дом из несъемной опалубки предлагали. Обосрали тут большинство такие дома
Основной вопрос был: есть удобные участки в черте города близко от гор.транспорта? Вообщем всё заглохло пока, даже не ходили в офис всё узнавать
Grisha777
Рейтинг: 10/0
-- написано 23-1-2015 01:10 Grisha777    
0
0

цитата:
Изначально написано Николай777:

Все продаешь и покупаешь сразу готовый дом где все уже подключено и можно жить)))



Хотелось бы контролировать процесс постройки, а не брать готовые дома, не пойми из чего состряпанные. Загвоздка заключается, в основном, в отсутствии места жительства во время строительства дома.

цитата:
Изначально написано Надейка:

есть удобные участки в черте города близко от гор.транспорта?


На сегодняшний день есть участок 5 соток за 890 тыс.руб, как сам участок, так и его расположение нас устраивает.

Надейка
Рейтинг: 664/-321
-- написано 23-1-2015 07:25 Надейка    
0
0

так проблема ещё в том, что кроме квартиры нет больше денег. Поэтому надо чтобы и земля и постройка вошли в сумму сделки
nail666
Рейтинг: 38/-18
-- написано 23-1-2015 09:52 nail666    
0
1

цитата:
Изначально написано Grisha777:
Хотелось бы контролировать процесс постройки, а не брать готовые дома, не пойми из чего состряпанные.

Вы так уверены уверены в своих познаниях, что надеетесь контролировать строительство? Ушлый строитель вам всегда объяснит почему нужно делать так, как делает она, а не так, как хотите вы ))) Лучше уж поискать строителей с рекомендациями, а не отдавать все Римскому квадрату. Пока стройка идёт можно и на съемной квартире пожить, на общем фоне затрат на стройку 100-120 тысяч на аренду жилья - не такие уж большие деньги.
p@ks
Рейтинг: 106/-9
-- написано 23-1-2015 10:10 p@ks    
0
0

Скептически отношусь к такой идее. Сталкивался с такими домами, построенными "не для себя", впечатление сложилось очень негативное. Про контроль - вряд ли Вы сможете контролировать каждый этап. Строителям необходимо быстрее закрыть объект и свалить на другой объект. А Вам потом с этим жить.
Конечно, каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
bankomat
Рейтинг: 24/-25
-- написано 23-1-2015 14:19 bankomat    
0
4

отдал мой товарищ трешку на молодежной у "магнита" в замен получил дом в Зеленодолье. таунхаус так сказать.площадь 120 кв общая под одной крышей две части с отдельными входами.одна половина он с женой в другой половине молодая семья сына. дом снаружи как бы закончен а внутри голые стены и бетонный пол.сам делал проводку и сантехнику.сам штукатурил и заниматся дальнейшей отделкой тоже будет сам. считаю обмен не равноценным.по опыту знаю что дом без внутренних работ это 50 процентов общих расходов на строительства
evg60
Рейтинг: 277/-88
-- написано 23-1-2015 15:05 evg60    
0
0

цитата:
Originally posted by bankomat:

считаю обмен не равноценным.по опыту знаю что дом без внутренних работ это 50 процентов общих расходов на строительства



+++++ а то и больше это же не дерево, отшлифовал и лаком\краской\маслами покрыл , тут на отделку и больше может уйти, а еще обставь ка 120 квадратов мебелью?)) если жил до этого в 40-ка метрах, в центре табурет в углу телик и пустотаааааа....
reg_van_keuse
Рейтинг: 10/-2
-- написано 23-1-2015 20:23 reg_van_keuse    
1
1

цитата:
Для нас важным плюсом этой услуги является то,что мы можем жить в квартире пока строится дом

С большой долей вероятности за такое проживание с Вас возьмут арендную плату.

цитата:
Имеются ли еще какие то варианты строительства дома и проживания в квартире,деньги с продажи которой нужны для строительства дома?

Можно использовать Ваш садовый участок в качестве жилья на период строительства, конечно если там не только сарайчик и грядки. Есть технологии строительства, позволяющие возвести дом за весенне-летний сезон, например каркасный дом.

По поводу контроля стройки - в любой проектной компании есть услуга под названием "авторский надзор". Суть в том что архитектор - автор проекта, следит за всеми этапами строительства, контролирует качество и соблюдение технологий, отвечает перед заказчиком за соответствие готового дома проекту. Желательно чтобы строители и проектировщики не работали в одной компании, так выше ответственность.

gradusNICK
Рейтинг: 5/-3
-- написано 23-1-2015 21:45 gradusNICK    
0
0

такая программа была у мегаполиса.дома в старомихалойвском.по качеству исполнения было очень много вопросов. многие дома построены с нарушениями. фундаменты делали зимой на промерзший грунт. весной дома начали трещать. перекрытия из досок жидкие, ставили чурки под пол чтобы не плавало. ну и так далее. и да вашу недвижимость оценят на 10-20 процентов ниже рынка. как то так
Asmodey9
Рейтинг: 977/-258
-- написано 23-1-2015 22:51 Asmodey9    
0
0

Автор, рассмотри вариант обмена квартиры на б\у дом. Или уж, раз есть участок, продавай квартиру, стройся сам. При нынешних технологиях есть вероятность заехать в дом месяцев через 6-9 после начала стройки.
EvgRk
Рейтинг: 23/-3
-- написано 23-1-2015 22:59 EvgRk    
0
0

РК является лишь посредником.Строит,вероятнее всего, фирма "Т.....",с которой они уже давненько сотрудничают.Сам клиентов к ним еще не водил.Строят вроде нормально,однако слышал о качестве каркасных домов ооочень много нехорошего+видел фотки,однако,только от 1 человека.Так что,все неоднозначно.
PS. я уже не работаю в РК,пост-не реклама.
bankomat
Рейтинг: 24/-25
-- написано 24-1-2015 19:40 bankomat    
2
2

каркасник идеальный дом только много ньюансов строить должен не дилетант.и утеплять только эковатой надо никаких рулонных и плитных утеплителей это очень важно.при наличии средств построить за лето реально даже большой дом. я строил 2 года только потому что суммы в раз не было.двухэтажный 7х8. в мае начать и в августе-сентябре заехать эта даже очень не спеша.
mitay_f
Рейтинг: 50/-16
-- написано 4-2-2015 00:30 mitay_f    
0
0

Тож планирую такой обмен.
Но не советую менять на тн подряд на стройку или готовый новострой в КП.
в первом случае могут обмануть с конечной суммой (придется доплатить) или сэкономят на всем, во втором случае получите недострой с предчистовой отделкой, куда сразу не переедешь.
Идеальный обмен - квартиры на дом ключ в ключ. Либо квартиры на дом попроще, плюс останутся деньги на либо капремонт либо на начало строительства нового дома рядом, что не впример проще стройки с нуля.
последний пример лично для меня выглядит привлекательнее всего. Все дело в том, что строя новый рядом со старой хибарой, вам НЕ надо будет: городить забор, проводить отдельно электричество, далеко тянуть воду и газ. Тут даже времянка (шланги) прокатят пока строитесь. Кинуть все это можно будет с вашей хибары.
И не надо стремиться сделать весь дом сразу. Сделайте основное, заселитесь, и по мере проживания доделывайте 2 этаж, веранды, чуланы, теплые туалеты с санузлом в доме. Лично я жил какое то время так и строились попутно, туалет был на улице и умывальник с ведром. Жаль только, что продали этот дом вскоре после завершения стройки
gansta!!1
Рейтинг: 30/-7
-- написано 8-2-2015 22:57 gansta!!1    
0
0

Может кому интересно, пост 33 в этой теме рассказывает о подобном опыте со ссылкой на сайт.
mitay_f
Рейтинг: 50/-16
-- написано 8-2-2015 23:31 mitay_f    
0
0

цитата:
Изначально написано gansta!!1:
Может кому интересно, пост 33 в этой теме рассказывает о подобном опыте со ссылкой на сайт.

Ну ровно то, о чем говорил... это не единичный случай, по крайней мере на моей памяти. Бывало сдавали заказчику дома без отделки, бывало сдавали без системы отопления. Но во всех случаях ответ один - по вашему проекту удорожание стройматериалов (они это считают форс мажором) , и либо доплатите, либо сдаем на том этапе, что есть.

mitay_f
Рейтинг: 50/-16
-- написано 17-6-2015 23:56 mitay_f    
0
0

Кстати, предлагают фирмы обмен квартиры на строительство дома, азаимозачетом. Кто что знает об этом?
MIV
Рейтинг: 84/-28
-- написано 18-6-2015 13:01 MIV    
0
0

Продать квартиру и купить готовый дом чуть б/у считаю лучший вариант. На время поисков несколько месяцев пожить в съемной.
Silver999
Рейтинг: 33/-5
-- написано 18-6-2015 13:49 Silver999    
0
0

Считаю что связываться с такими компаниями которые предлогают строительство дома в обмен на квартиру себя не уважать. строят такие дома как правило кто попало к тому же сплошная экономия на строительных материалах и нарушение строительных норм. если брать у таких компаний то только пообщавшись с жильцами уже построеного дома этой компании
mitay_f
Рейтинг: 50/-16
-- написано 18-6-2015 20:11 mitay_f    
0
0

Продавать квартиру - дело на в лучшем случае полгода. А обменять можно за 2 дня. Лично ане ждать полгода слишком долго. Я бы лучше в таком случае договорился с частником хозяином. Чтоб подождал. А то продав квартиру, мне будет очень сложно по некоторым причинам кантоваться на левых квартирах, позволить себе снимать жилье я не могу (кредит висит).
Проблема в том, что многим нужны за дом деньги "щас и сразу". Не договоришься.
Свето4ек
Рейтинг: 119/-45
-- написано 19-6-2015 07:50 Свето4ек    
0
0

quote:
Изначально написано mitay_f:
Кстати, предлагают фирмы обмен квартиры на строительство дома, азаимозачетом. Кто что знает об этом?

Не буду делать здесь рекламу. Одно скажу, с "фирмом" бы не "промахнуться", выбирать нужно скурпулёзно.

mitay_f
Рейтинг: 50/-16
-- написано 19-6-2015 09:32 mitay_f    
0
0

Я Вас понял.
MIV
Рейтинг: 84/-28
-- написано 19-6-2015 10:25 MIV    
0
0

quote:
А обменять можно за 2 дня

можно, только вариант искать придется очень долго
ARTIv
Рейтинг: 376/-51
-- написано 19-6-2015 10:30 ARTIv    
0
0

Мне кажется в таком случае лучше сначала провести все подготовительные работы. Найти надежную компанию застройщика (не самую дешевую, а именно надежную), обговорить все детали проекта, стоимости земли и материалов, сроков, с четким прописыванием штрафных санкций при их срыве. Найти приемлемую съемную квартиру и заключить договор аренды на тот срок, который указан в договоре строительства дома. Далее продаете квартиру, въезжаете в съемную квартиру и пускаете весь объем денежных средств на строительство дома. Вижу такую ситуацию как то так!
xo
Рейтинг: 64/-21
-- написано 19-6-2015 13:21 xo    
0
1

Продавать свою квартиру придется с приличным дисконтом , а как вам построят дом на эти деньги вопрос открытый - и по качеству , и по срокам , и по деньгам , даже если все прописать в договоре , есть шанс побегать по судам
ARTIv
Рейтинг: 376/-51
-- написано 20-6-2015 14:39 ARTIv    
0
0

quote:
Изначально написано xo:
Продавать свою квартиру придется с приличным дисконтом

По какой причине? Торопиться вас никто не заставляет, нашли покупателя по приемлемой цене и вперед!
Паук2112
Рейтинг: 54/-50
-- написано 20-6-2015 23:58 Паук2112    
0
0

лучше купить старенький дом с подключенными коммуникациями . взять разрешение на строительство и начинать строиться самому и контролировать. если что не знаешь спрашивать и искать в инете .по другому построить дом без газа и электричества можно.
Dim486
Рейтинг: 17/-2
-- написано 22-6-2015 15:38 Dim486    
0
0

это какая должна быть квартира что бы ее обменять на новенький дом в который заехал и живи радуйся ? и при всем при этом и земля в собственности и по площади думаю не должен уступать вашей квартире.
П.С. такие дома строятся со всем возможным удешевлением и на материалах и на рабочей силе, + те же самые работники сами еще постараются удешевить строение ,сперев материал .Будьте внимательны при таком обмене.
Edi
Рейтинг: 346/-89
-- написано 22-6-2015 16:02 Edi    
0
1

quote:
это какая должна быть квартира что бы ее обменять на новенький дом в который заехал и живи радуйся ? и при всем при этом и земля в собственности и по площади думаю не должен уступать вашей квартире.
П.С. такие дома строятся со всем возможным удешевлением и на материалах и на рабочей силе, + те же самые работники сами еще постараются удешевить строение ,сперев материал .Будьте внимательны при таком обмене.

Фирму надо выбирать вдумчиво
Насчет стоимости - однозначно будет дороже. У меня вышло 400 тыр за дом и 600 за участок. Но дом в 2 раза по площади больше квартиры и участок 12 соток теперь свой.

В договоре было прописано всё - и штрафные санкции за задержки в стройке и условия выезда из квартиры.
Всё исполнили, за 4 месяца сделали - 1 июля въезжаю. Жду не дождусь. Сейчас живу в своей квартире (вернее уже не своей ), фирме ничего не плачу. С меня только коммуналка.

И деньги платил за каждый этап отдельно - 4 взноса. т.е. квартиру у меня купили отдали мне деньги и я потом по мере стройки переводил авансовые платежи строителям.

На дом гарантия 5 лет.
Всё строительство контролировал, если что-то не нравилось - спрашивал, исправляли или обьясняли почему я не прав. проект переделывали раз 15. И сейчас на оконечных этапах стройки кое-что правлю.

Так что не всё так страшно. И да, моя мечта осуществляется Чего и вам желаю.

Паук2112
Рейтинг: 54/-50
-- написано 22-6-2015 22:46 Паук2112    
0
0

quote:
Так что не всё так страшно. И да, моя мечта осуществляется Чего и вам желаю.

Вас можно поздравить !!! получилось . можете подсказать: как это вдумчиво?
тут или повезет или нет ! сам в строительстве работаю подрядчикам иногда только дай деньги и нет их на 3-4 дня.
Свето4ек
Рейтинг: 119/-45
-- написано 23-6-2015 07:53 Свето4ек    
0
0

quote:


как это вдумчиво?


"7 раз отмерь, один отрежь", чтобы не было

quote:


тут или повезет или нет !


Дело не в везении, дело в порядочности и деловой репутации.

Edi
Рейтинг: 346/-89
-- написано 23-6-2015 09:21 Edi    
0
0

quote:
Изначально написано Паук2112:
Вас можно поздравить !!! получилось . можете подсказать: как это вдумчиво?

Ну есть же замечательный форум Izhevsk.ru - на нём есть всё про всех.
1. Выбираете фирмы и смотрите всё что о них написано. Я так отбраковал пару фирм из своего списка
2. Смотрите документацию по фирме. Всякие разрешения и т.д.
3. Просите договор по стройке - изучаете со специалистами (даже знаю нескольких )
4. Выясняете какие обЪекты построены и требуете показать, лучше если сейчас идёт стройка. Видно качество выполняемых работ.
5. Разговариваете с людьми, которые живут в домах построенных этой фирмой.

Если хотя бы по одному пункту отказ от фирмы - бегите подальше, им есть что скрывать.

Edi
Рейтинг: 346/-89
-- написано 23-6-2015 09:24 Edi    
0
0

quote:
Изначально написано Свето4ек:
Дело не в везении, дело в порядочности и деловой репутации.

Поддерживаю на 200%. Крупные фирмы берут больше, но и за свою репутацию держатся. Сейчас достаточно большая конкуренция строителей, стараются угодить клиентам.

Паук2112
Рейтинг: 54/-50
-- написано 23-6-2015 23:32 Паук2112    
0
0

деловая репутация фирмы - это слова . в хороших и плохих фирмах работают люди . и у этих людей может быть все хорошо или не очень .о чем заказчик никогда не узнает. я говорю именно про везение . в ту фирму куда вы обратились было все хорошо .
MIV
Рейтинг: 84/-28
-- написано 24-6-2015 08:59 MIV    
0
2

quote:
в хороших и плохих фирмах работают люди . и у этих людей может быть все хорошо или не очень

+100
Пример из личного опыта:
Друзья посоветовали фирму ,которая занимается изготовлением мебели по заказу. Сделали заказ. Оплатили. Состряпали мебель, доставили, собрали. Все просто на отлично. И качество и сборка, претензий абсолютно никаких не было. Хотя нет, был косячок с одной полкой - скол маленький. Указал на это - на следующий день привезли новую полку и заменили.

Через год без раздумий обратился в эту же фирму и заказал еще комплект в другое помещение. И что вы думаете? Накосячили во всем, в чем только можно. И по срокам и по качеству, переделывали раза 3.

После окончания эпопеи задал вопрос руководителю: че за нах с вами? Было отлично и стало так? Ответ: пара людей, которые работали год назад на изготовлении, уволились, теперь работают другие.

Вот вам и репутация!

dozatorinc
Рейтинг: 220/-101
-- написано 24-6-2015 10:41 dozatorinc    
0
0

quote:
Изначально написано Edi:
1 июля

Поздравляю.
Из чего дом? Можно ознакомиться с планировкой...
Edi
Рейтинг: 346/-89
-- написано 24-6-2015 12:58 Edi    
0
0

quote:
Изначально написано MIV:
После окончания эпопеи задал вопрос руководителю: че за нах с вами? Было отлично и стало так? Ответ: пара людей, которые работали год назад на изготовлении, уволились, теперь работают другие.

Вот вам и репутация!


Бывает

Ия был не на 100 процентов уверен в счастливом окончании стройки. Но был аргумент, кторый меня и сподвиг на стройку в кризис.
Деньги я платил поэтапно, приняв предыдущий по акту. т.е. рисковал только деньгами которые уже заплатил за текущий этап.

Ну и наверное повезло.

Edi
Рейтинг: 346/-89
-- написано 24-6-2015 13:00 Edi    
0
0

quote:
Изначально написано dozatorinc:

Поздравляю.
Из чего дом? Можно ознакомиться с планировкой...



Керамзитоблок с утеплителем минватой.

http://taimas-group.ru/projects/dom-825-m - проект такой, но переработанный под мои нужды.

  всего страниц: 9 :  1  2  3  4  5  6  7  8  9 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Кто строит многоэтажные дома? 
 Кто из застройщиков УР сдает дома/квартиры/объекты под ключ? 
 Кто подскажет про канадские(каркасные) дома? 
 Кто меняет дом на квартиру? У нас ест дом на маркина Квартиры, комнаты, студии, дома.
 Кто ищет обмен своей маленькой квартиры на просторный дом звоните 89226877070 Квартиры, комнаты, студии, дома.
 Кто меняет свою квартиру на дом? Звоните Квартиры, комнаты, студии, дома.
 Кто-нибудь строил себе дом из теплоблоков? 
 дома блокированной застройки. Кто, что думает 
 кто живёт в доме из сендвич-панелей, подскажите стоит ли ли его покупать. 

  Марковские Форумы Ижевск
  Строительство и Ремонт
  Обмен квартиры на дом(Кто менял?) ( 1 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ