quote:

---

Originally posted by Tigrunya:
Orsiss, прочитав ваш комментарий, сразу позвонил продавцу, но он сказал что у него нет данных снимков и тоже первый раз слышит про их необходимость, ну видимо из-за того что постановление администрации вступило в силу недавно. Вот сейчас люди начнут запрашивать разрешения и начнётся "кипиш". А так, Вы всё верно сказали. Сижу дальше думаю что делать.

---

Вчера тоже позвонил своему председателю, он сказал что топография вроде есть у него. Да и я помню, что при покупке земли, топография точно была.
Знакомые геодезисты сказали, что единственное место где можно искать при новой нарезке, это либо у того, кто нарезал и продавал, либо у председателя, но существовать она должна, т.к. данный документ является основой для межевания земельного участка.

Лично я видел года 3 назад топография на участок от КП "Европа" до бывшей свалки в масштабе 1:500.

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:
http://mo-yagul.ru/gosserv/services/accepted/ - это ссылка на этот регламент, ознакомьтесь товарищи. Он называется Регламент <Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков>. Смотрите пункт 2.6.1 - это перечень, который нужен для разрешения строителсьтсва ваших домов на ваших 10 сотках в ИЖС.

---

нет, это не для разрешения на строительство, это для получения градостроительного плана.
Градостроительный план, это один из документов который требуется для получения разрешения на строительство.
Для разрешения на строительство требуется:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Т.е. поясню. В градостроительном плане не указываются ваши строения, там описываются только условия которые вы должны соблюсти при строительстве вашего дома. А вот в схеме планировочной организации земельного участка указываются уже ваши строения, для которых требуется получать разрешение, т.е. ваш дом.

Orsiss, спасибо большое за чёткое объяснение. Мой участок как раз перед КП "Европа". Теперь буду всех шелестить. Масштаб только надо найти не менее 1:2000. Мой продавец поедет к архитектору Ягула 17ого марта разговаривать на счет этих снимков.
Для интереса буду писать здесь как идёт мой поиск топографии.

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:
Orsiss, спасибо большое за чёткое объяснение. Мой участок как раз перед КП "Европа". Теперь буду всех шелестить. Масштаб только надо найти не менее 1:2000. Мой продавец поедет к архитектору Ягула 17ого марта разговаривать на счет этих снимков.
Для интереса буду писать здесь как идёт мой поиск топографии.

---

Отрадное или Янтарный ?

Может глупый вопрос задам: это только для ИЖС? у меня в КП Горка-2, там дачное строительство. таких проблем не будет? или тоже уже искать все документы.

Отрадное или Янтарный ? Не знаю, там ещё нет вроде названия. Это как поднялся в гору после Ягула, направо, где раньше свалка мусорная была.

Andrey343, я думаю что это распространяется для строительства на землях любой категории. Вам лучше узнать это вашего председателя ДНТ. Но знаю точно, что пока идет дачная амнистия можно строить без разрешения на строительство. Главное поднять коробку и можно зарегистрировать в регпалате как недострой. У меня друзья так сделали КП "Старомихайловский>, там половина так живет, без разрешений на строительство.
Это разрешение по идее нужно только для того чтобы прописаться там или продавать потом.

quote:

---

Originally posted by Andrey343:
Может глупый вопрос задам: это только для ИЖС? у меня в КП Горка-2, там дачное строительство. таких проблем не будет? или тоже уже искать все документы.

---

Разрешение на строительство требуется для строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.9 ст.51 ГрК.
В соответствии с п.17 ст.51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Но топографию думаю стоит поискать, т.к. в будущем возможно ваш поселок решиться на переоформление под ИЖС. Кстати на ваш поселок тоже видал топографию, кто-то из торгашей выкладывал кусочек.

Для тех кто не представляет что такое топография, данный план выглядит вот-так:

Это масштаб 1:500

история редактирования

Tigrunya, Orsiss Спасибо Вам. Начну сбор документов)))

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:
Отрадное или Янтарный ? Не знаю, там ещё нет вроде названия. Это как поднялся в гору после Ягула, направо, где раньше свалка мусорная была.

---

Ну вот когда повернули направо на дорогу которая ведет к СНТ"Солнечный", то по левую сторону Янтарный, а по правую на стороне свлки я честно говоря не знаю, этот участок начали распродавать еще в 2010 году, но потом почему-то все заглохло.

ну вот Orsiss, уже одному человеку помогли )))

Ух ты, теперь я знаю как называется мой КП )))

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:
. 11 марта хотел ехать к ягульскому архитектору для подачи перечня документов для разрешение на строительство. Позвонив к нему, узнал, что с 1ого марта 2014 г. действует новый перечень документов в который входит "топографический снимок местности масштабом не менее 1:2000". Данный снимок делают межевые организации Ижевска (так сказал архитектор). Съездив к одному из них, узнал, что они делают только по Ижевску такие снимки и на большие площади, то есть не делают на каких-то 10 соток. Позвонил в архитектуру Завьяловского района, там их тоже нет.
Кто знает, где их брать? Кто-то уже столкнулся с этим?

---

Что-то я не очень понимаю на основании какой нормы закона действует этот "новый перечень документов"?
Пишите заявление о выдаче ГПЗУ и ждите 30 дней. Если получаете отказ- пишите жалобу в прокуратуру и УФАС.

quote:

---

Originally posted by zvm:

Что-то я не очень понимаю на основании какой нормы закона действует этот "новый перечень документов"?
Пишите заявление о выдаче ГПЗУ и ждите 30 дней. Если получаете отказ- пишите жалобу в прокуратуру и УФАС.

---

Тут вопрос спорный. Конечно можно опираться на 46 статью п.17 ГрК, где написано:
В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Но возникает вопрос, а какие документы требуется предоставить для получения градплана ?
Вот тут и появляется Постановление об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги <Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков от 26.02.14, где в п.2.6 приведен данный перечень.

Как их постановление может противоречить федеральным требованиям и чем может помочь прокуратура и УФАС тоже не понятно. Такие дела имхо решаются только через суд, а это процедура выходит куда сложнее, чем найти топографию.

Верно Orsiss. Уважаемый zvm, вот такие у нас законы органов местного самоуправления. Казалось бы, предоставление муниципальной услуги (выдача разрешения на строительство)осуществляется бесплатно, а вот за перечень документов (ссылка на регламент была выше) пожалуйста заплатите (опять же конечно если только не делалась топосъемка).
Но меня почему-то сейчас терзает смутное сомнение: если эти снимки делали ранее, то масштаб 1:500, следовательно, это никак не подходит под требование для разрешения, где масштаб должен быть не менее 1:2000.

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:
Верно Orsiss. Уважаемый zvm, вот такие у нас законы органов местного самоуправления. Казалось бы, предоставление муниципальной услуги (выдача разрешения на строительство)осуществляется бесплатно, а вот за перечень документов (ссылка на регламент была выше) пожалуйста заплатите (опять же конечно если только не делалась топосъемка).
Но меня почему-то сейчас терзает смутное сомнение: если эти снимки делали ранее, то масштаб 1:500, следовательно, это никак не подходит под требование для разрешения, где масштаб должен быть не менее 1:2000.

---

Не менее это значит, что 1:500, 1:1000 или 1:2000. Следующий масштаб для топографии это 1:5000 или 1:10000. он является более мелким.

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

Тут вопрос спорный. Конечно можно опираться на 46 статью п.17 ГрК, где написано:
В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Но возникает вопрос, а какие документы требуется предоставить для получения градплана ?
Вот тут и появляется Постановление об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги <Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков от 26.02.14, где в п.2.6 приведен данный перечень.

Как их постановление может противоречить федеральным требованиям и чем может помочь прокуратура и УФАС тоже не понятно. Такие дела имхо решаются только через суд, а это процедура выходит куда сложнее, чем найти топографию.

---

Ну если найти топографию проще, тогда конечно лучше это сделать. Я же говорил о том случае, когда вдруг ее не окажется и вас вежливо попросят ее изготовить за деньги...
А суда не нужно бояться, это не так сложно
Прокуратура может вынести представление органам власти за требование документов, предоставление которых не прописано в градостроительном кодексе.
Ну это я так, рассуждаю... с точки зрения обывателя

но топография к сожалению прописана

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:
Но знаю точно, что пока идет дачная амнистия можно строить без разрешения на строительство. Главное поднять коробку и можно зарегистрировать в регпалате как недострой.

---

По дачной амнистии зарегистрировать можно только жилой дом. Объект не завершенного строительства по дачке не зарегистрируют.

Мы когда готовили техусловия на подключение к газу, у нас тоже попросили съемку участка. Никаких проблем не возникло, так как организация которая прокладывала газ по нашему поселку за свои деньги сделала эту съемку. Может у вас так же все решится?

quote:

---

Originally posted by symka:
Мы когда готовили техусловия на подключение к газу, у нас тоже попросили съемку участка. Никаких проблем не возникло, так как организация которая прокладывала газ по нашему поселку за свои деньги сделала эту съемку. Может у вас так же все решится?

---

Просто стоимость этих снимков вам "размазывали" по стоимости для врезки газа.

Добрый день!

У меня два назначение земли: для личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства. Село Ягул.
Собираюсь строить баню. Дом позже. На сколько я знаю при назначение земли ЛПХ разрешение не надо получать? Или на баню не надо, а на дом надо?

quote:

---

"размазывали"

---

Какая разница кто где размызвает, если вы можете решить свою проблему с требованием ягульского архитектора, все равно для газа съемка нужна и без нее вам ТУ не сделают

quote:

---

на дом надо?

---

На дом вроде надо, чтобы не признали незаконной постройкой

quote:

---

Originally posted by kisliy:
Добрый день!

У меня два назначение земли: для личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства. Село Ягул.
Собираюсь строить баню. Дом позже. На сколько я знаю при назначение земли ЛПХ разрешение не надо получать? Или на баню не надо, а на дом надо?

---

Вот именно на дом только и нужно разрешение, на хоз. постройки разрешение не требуется (баня - хоз. постройка).

"размазывали"
Какая разница кто где размызвает, если вы можете решить свою проблему с требованием ягульского архитектора, все равно для газа съемка нужна и без нее вам ТУ не сделают

Здесь немного другое, без топоснимков сама газовая организация не сможет сделать монтаж газопровода им никто не разрешит это делать (это их прямая обязанность делать такие снимки). А вот когда вы платите за врезку, то оплачиваете и стоимость этих снимков.
А в этой ветке обсуждаем тему, что сам потребитель обязан предоставить данные снимки.
Кстати, до меня дошло. Газ будут проводить в этом году по нашей земле, значит... они и сделают эти снимки.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:

Вот именно на дом только и нужно разрешение, на хоз. постройки разрешение не требуется (баня - хоз. постройка).

---

А есть снипы по размещению хоз построек?
Ездил в Ягул дали СНИП СП 30-102-99, но он называется ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

quote:

---

Газ будут проводить в этом году по нашей земле, значит... они и сделают эти снимки

---

Именно это я и имела в виду))

quote:

---

но он называется

---

а что вас смущает в названии? Отступите от межи 3 м, а от красной линии дороги 5м и стройте свои бани-сараи. А по расстоянию между собственными постройками пользуйтесь логикой, чтобы друг от друга не произошло возгарание.

quote:

---

Originally posted by kisliy:

А есть снипы по размещению хоз построек?
Ездил в Ягул дали СНИП СП 30-102-99, но он называется ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

---

Данный СП применять нельзя, т.к. он не выполняет требования Федерального закона 384-ФЗ, т.е. нельзя применять даже на добровольной основе не говоря уже об обязательном. То что вам сказали в администрации, это их некомпетентность.
На сегодняшний день существует только СНиП 2.07.01-89* Обязательного применения: Раздел 1-5, 6(п.6.1-6.41, таблица 10), 7-9, приложения 2; и все остальные пункты на добровольном.
Также есть актуализированные СП сери 13130 от 2009года по пожарной безопасности которые отвечают требования 384-ФЗ.

Конечно если учесть все требования вышеперечисленных нормативных документов, то на тех участках которые у нас есть, мы вообще кроме зданий 2 и 3 степени огнестойкости (а это кирпичные дома без мансардных этажей и с ЖБ перекрытиями) строить не можем, т.к. не будут выдержаны противопожарные разрывы. Конечно есть некоторые возможности строительства домов и 4, 5 степени огнестойкости, но только в том случае если эти дома размещены таким образом, чтобы возможно было рассматривать эту группу домов из 2 или 4 штук, как один противопожарный отсек. А это в реали никто не делает.

Именно поэтому выгодно получать градпланы и согласовывать размещения ваших домов, т.к. только в этом случае вы застрахованы на 100%.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:
"размазывали"
это их прямая обязанность делать такие снимки

---

Нет это не их обязанность, такие компании даже не имеют допусков на такие виды работ.
Процедура такова: заказчик (Администрация или коттеджный поселок) заказывает проект и монтаж сетей газоснабжения. Заказчик обязан перед началом работ предоставить данной подрядной организации все исходные данные, а именно: инженерно-геодезические (топосъемка в М1:500) и инженерно-геологические изыскания, технические условия на подключения к газопроводу высокого давления, данные о количестве потребителей и размещения домов данных потребителей.
После этого подрядчик выполняет проектные работы, согласовывает с владельцами сетей и приступает к монтажу.
Т.е. оригинал топосъемки всегда должен храниться у заказчика. Подрядная организация заказчику выдаст только проект газификации, который будет нанесен на копию топосъемки, и после окончания всех работы выдаст исполнительну опять-же нанесенную на копию топосъемки.
На сегодняшний день все геодезисты выдают заказчику топосъемки по мимо бумажного носителя и в элеронном виде в формате AutoCAD.

история редактирования

отмечусь, так как тоже предстоит пройти подобное:

quote:

---

Originally posted by kisliy:

А есть снипы по размещению хоз построек?
Ездил в Ягул дали СНИП СП 30-102-99, но он называется ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

---

не нужны никакие СНИПы, просто рисуете от руки чертеж-схему (можно в "Компасе")застройки участка с размерами построек, их отступление от забора 3 метра и т.д. как говорит symka и всё. Архитектор такое принимает, проверено.

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:

не нужны никакие СНИПы, просто рисуете от руки чертеж-схему (можно в "Компасе")застройки участка с размерами построек, их отступление от забора 3 метра и т.д. как говорит symka и всё. Архитектор такое принимает, проверено.

---

Ну в принципе так оно, но нормативы иногда разрешают споры между соседями. Дело в том, что разрешение выдают на дом а не на хоз.постойки. И если соседу что-то не понравится и он начнет быковать, вот тут и спасет нормативная база, либо вас либо соседа
Дома 3 метра от межи, 5 метров от фронта участка(кстати данная цифра нормируется только для определенных зон которые определяются проектом планировки).
Что-же касается хоз.построек, то от границ данные постройки вы можете делать не ближе чем в 1 метре, но опять же нормируется расстояние от соседних строений, от степени огнестойкости и т.д.
Так что получение разрешения на дом, не спасает вас от неправильного размещения хоз.построек, если с соседом у вас контры.

Возможно немного не в тему, ну может пригодится:
Вчера побывал на приеме у архитектора Ленинского района по вопросу получения разрешения на строительство. Из документов имелось:
1.свидетельство о праве собственности на участок в Ленинском районе.
2. Свежая кадастровая выписка (январь 2014г.)
Архитектор посмотрела кадастровую выписку, сказала что для получения градостроительного плана ее будет достаточно. После получения гадостроительного плана сказала нарисовать на его копии схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и записаться на прием для согласования последнего.
Сделал копию свидетельства и выписки в соседнем здании и на 1ом этаже написал заявление на выдачу градостраительного плана. Абсолютно никаких проблем не возникло, на все-про все 20 минут. План будет готов через 30 дней.

quote:

---

Originally posted by p@ks:
Возможно немного не в тему, ну может пригодится:
Вчера побывал на приеме у архитектора Ленинского района по вопросу получения разрешения на строительство. Из документов имелось:
1.свидетельство о праве собственности на участок в Ленинском районе.
2. Свежая кадастровая выписка (январь 2014г.)
Архитектор посмотрела кадастровую выписку, сказала что для получения градостроительного плана ее будет достаточно. После получения гадостроительного плана сказала нарисовать на его копии схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и записаться на прием для согласования последнего.
Сделал копию свидетельства и выписки в соседнем здании и на 1ом этаже написал заявление на выдачу градостраительного плана. Абсолютно никаких проблем не возникло, на все-про все 20 минут. План будет готов через 30 дней.

---

В передах города эта процедура сейчас проще, т.к. топография у них находиться в архиве на весь город, причем с начала 2000 годов вся топография отделом УМП АПБ оцифровывалась. Именно поэтому они не просят ничего кроме правоустанавливающих документов на земельный участок.

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

В передах города эта процедура сейчас проще, т.к. топография у них находиться в архиве на весь город, причем с начала 2000 годов вся топография отделом УМП АПБ оцифровывалась. Именно поэтому они не просят ничего кроме правоустанавливающих документов на земельный участок.

---

Я же в прошлый раз говорил, что это их обязанность и они ее законно выполняют. А те, кто не выдает- нарушает закон... все просто